I- GİRİŞ
15.11.2000 tarihli 4603 sayılı yasa ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş.’ nin, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. ve T.
Halk Bankası A.Ş. ile birlikte, çağdaş bankacılığın ve uluslararası rekabetin gereklerine göre çalışmasını ve özelleştirmeye hazırlanmasını sağlayacak şekilde yeniden yapılandırılmasının sağlanması amaçlanmış ve bu çerçevede, 03.04.2001 tarih 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Türkiye Emlak Bankası’nın bankacılık dışında kalan mal varlıklarının ve iştiraklerinin Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na devri düzenlenmiştir.
Bilahare, 20.06.2001 Tarih ve 4684 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi ile de, 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 1. maddesi gereği ‘‘devri öngörülen varlıkları hariç, tüm aktiflerinin bankaların yönetim kurullarının kendi aralarında düzenleyecekleri protokol doğrultusunda, protokole konu bütün hak, alacak ve borçlar, alacaklıların rızası veya sair herhangi bir işleme gerek kalmaksızın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. veya T.
Halk Bankası A.Ş.’ ne devredilmesine karar verilmiş, devir işleminin tamamlanmasını takiben Türkiye Emlak Bankası A.Ş.’ nin bankacılık yapma ve mevduat kabul etme yetkisi sona ererek tasfiye haline girer’’
denilmek suretiyle de tasfiye süreci yasal olarak başlatılmıştır.
14.09.2001 tarihindeki olağan üstü genel kurul ile yetkili organları belirlenen ve tasfiyesine fiili olarak başlanılan Bankanın, 01.01.2015-31.12.2015 dönemine ilişkin bilanço gelişmeleri ve faaliyetleri aşağıdadır.
Bankanın Yetkili Organları
Genel Kurul: Kurum sermayesinin %99,6 oranda A grubu ve % 03 oranında B grubu hissedarı Hazine olup, % 01 hisse diğer gerçek ve tüzel kişilere aittir.
Yönetim Kurulu: Ana statüye göre; Yönetim Kurulu Genel Kurul tarafından seçilen yedi üyeden
oluşmaktadır. Yönetim Kurulu Başkanı aynı zamanda Tasfiye Kurulunda Üye olarak görevlidir.
Tasfiye Kurulu: Bankanın tasfiyesi, Banka genel kurulunca belirlenen üç kişiden oluşan Tasfiye Kurulunca genel hükümlere göre yürütülmektedir. Tasfiye Kurulu, tasfiye işlemlerini 4684 sayılı Kanunun yanı sıra, T. Ticaret Kanunu, İcra ve İflas Kanunu, Banka Ana Sözleşmesi ve diğer mevzuat hükümleri gereğince yürütmektedir.
Denetçiler: Bankamızda ana sözleşmenin 23 üncü maddesine göre Genel Kurul tarafından seçilen 2 adet denetçi bulunmaktadır. Denetçiler, Bankalar Kanunu ile Türk Ticaret Kanunu ve ana sözleşme hükümlerine göre görev yapmaktadır.
2015 yılı faaliyetleri ile ilgili olarak Genel Kurula sunulmak üzere 17.02.2016 tarihi itibariyle denetçi raporu hazırlanmıştır. Raporda 31.12.2015 tarihi itibariyle düzenlenmiş mali tabloların anılan döneme ilişkin faaliyet sonuçlarını gerçeğe uygun ve doğru olarak yansıttığı belirtilmiştir.
Bankamızın 2015 yılı olağan Genel Kurulu ise 07.04.2016 tarihinde yapılmıştır.
Kurumumuz ayrıca, T.C. Sayıştay Başkanlığı tarafından da denetlenmekte ve denetim raporları TBMM Kamu İktisadi Teşebbüsleri Komisyonlarında görüşülmektedir
II- BİLANÇO GELİŞMELERİ
A – AKTİF HESAPLAR :
Bilanço aktifinde yer alan hesapların 31.12.2014 ve 31.12.2015 tarihleri itibariyle bakiyeleri karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.
AKTİFLER Önceki Dönem Cari Dönem
FARK
(31.12.2014) (31.12.2015)
I - NAKİT DEĞERLER 656,13 2.322,56 1666,43
II - BANKALAR 228.941.757,64 408.645.573,73 179.703.816,09
III- KREDİLER 16.250.804,01 53.322,57 -16.197.481,44
A. Yeniden Yap. Orta ve Uzun Vad. Krd. 16.101.578,40 0 -16.101.578,40
B. Orta ve Uzun Vadeli 149.225,61 53.322,57 -95.903,04
IV- TASFİYE OLUNACAK ALACAKLAR [ Net ] 707.501.615,95 840.119.150,25 132.617.534,30 A. Brüt Alacak Bakiyesi 976.279.509,28 1.108.955.892,43 132.676.383,15 B. Ayrılan Özel Karşılık ( - ) 268.777.893,33 268.836.742,18 58.848,85 V - FAİZ VE GELİR TAH. VE REESKONTLARI 1.453.696,14 1.578.724,01 125.027,87
A. Kredilerin 923.794,06 237.571,13 -686.222,93
B. Diğer (Bankalar Mevduat) 529.902,08 1.341.152,88 811.250,80
VI- İŞTİRAKLER [ Net ] 1.000.000,00 1.000.000,00 0,00
A. Mali İştirakler 1.000.000,00 1.000.000,00 0,00
B. Mali Olmayan İştirakler 22.500,00 22.500,00 0,00
C. Değer Düşüş Karşılığı (-) 22.500,00 22.500,00 0,00
VII- VADEYE KADAR ELDE TUT. MENK. KIYM. 1.247.743.174,84 1.247.743.174,84 0,00
VIII- SABİT KIYMETLER [ Net ] 78.658,41 52.226,18 -26.432,23
A. Defter Değeri 938.804,39 957.766,08 18.961,69
B. Birikmiş Amortismanlar ( - ) 860.145,98 905.539,90 45.393,92
IX- MUHTELİF ALACAKLAR 5.027.639,67 4.517.864,57 -509.775,10
X- KAMU KURUM VE KRŞ. ALACAKLAR 110.126.233,45 52.688.503,29 -57.437.730,16
A. TOKİ'den Alacaklar 51.190.534,42 51.190.534,42 0,00
B.T.C Karayolları Genel Müdürlüğünden Al. 58.935.699,03 1.497.968,87 -57.437.730,16 XI- ELDEN ÇIKARTILACAK KIYMETLER 50.421.007,46 62.072.106,65 11.651.099,19 A. Elden Çıkarılacak Men. Ve G. Menkuller 9.685.825,09 21.336.924,28 11.651.099,19
B. Konut Proje Finansman Mal. 40.735.182,37 40.735.182,37 0,00
XII- DİĞER AKTİFLER 25.139.391,07 22.983.154,49 -2.156.236,58
TOPLAM AKTİFLER 2.393.684.634,77 2.641.456.123,14 247.771.488,37 I – Nakit Değerler:
31.12.2015 tarihinde Nakit Değerlerin bakiyesi 2.322,56 TL’dir.
3
II - Bankalar:
31.12.2015 tarihinde bankalar hesabımızın bakiyesi 408.645.573,73 TL ‘dir.
III – Krediler:
a) Yuva Kredileri:
Bankamızca söz konusu kredilerin tahsil ve tasfiyesi için gerekli çalışmalar sürdürülmekte olup, devir alınan toplam 6.536 adet yuva kredisi müşterisinden 31.12.2015 itibariyle 6.527 adedi tasfiye edilmiştir. Kalan yuva kredisi müşterisi sayısı 9 olup bakiyesi 53.322,57 TL dir.
b) Diğer Krediler:
Takip hesaplarında izlenirken yapılan protokoller gereği borçlarının bir kısmını ödeyen ve Bankalarca Karşılık Ayrılacak Kredilerin ve Diğer Alacakların Niteliklerinin Belirlenmesi ve Ayrılacak Karşılıklara İlişkin Esas ve Usuller Hakkındaki Yönetmeliğin 9.maddesi gereği yeniden yapılandırılan krediler içerisine alınan ve burada izlenilen 5 adet firmanın riskleri 31.12.2015 tarihi itibariyle tahsil edilerek tasfiye edilmiştir.
IV – Tasfiye Olunacak Alacaklar:
Bankamızın Tasfiye Olunacak Alacaklar Hesabının brüt bakiyesi 1.108.955.892,43 TL olup, 31.12.2015 itibariyle ayrılan karşılık tutarı da 268.836.742,18 TL’dir
V - Faiz ve Gelir Tahakkuk ve Reeskontları:
Faiz Reeskont tutarı olan 1.578.724,01 TL'si olup, 237.571,13 TL’si Yuva Kredilerinin, reeskontundan, 1.341.152,88 TL’si ise Bankalar Mevduatının reeskontundan oluşmaktadır.
VI- İştirakler:
Hesabın 31.12.2015 itibariyle bakiyesi 1 milyon TL olup, dökümü aşağıdadır.
Müflis Ataköy Mağazacılık Tic. A. Ş. 22.500,00 TL Müflis Emlak Men. Değ. A.Ş. 1.000.000,00 TL İştirakler Değer Düşüş Karşılığı - 22.500,00 TL VII – Vadeye Kadar Elde Tutulacak Menkul Kıymetler:
31.12.2012 tarihinde vade sonuna kadar elde tutulacak menkul değerler hesabımızın bakiyesi 1.247.743.174,83 TL olup, Bankanın 2001/2202 sayılı B.K.kararı gereğince TOKİ’ye devrettiği gayrimenkullerin karşılığı olarak YPK’nun 14.08.2001 tarih 2001/T-27 sayılı kararı uyarınca TOKİ’den alınan 1.247.743.174,83 TL tutarındaki, yedi (7) yıl vadeli, (iki yıl ödemesiz ve geri kalan beş yılda eşit taksitler halinde ve faizsiz olarak ödenmek üzere) DIBS’ den oluşmaktadır.
Son olarak da; 07.08.2015 tarihinde 2015/T-15 sayılı YPK kararı ile ödemesiz süre (17) yıla, toplam vade ise on dokuz (22) yıla çıkartılmıştır.
VIII - Sabit Kıymetler (Net):
Sabit Kıymetler hesabının yılsonu bakiyesi 52.226,18 TL’dir.
IX - Muhtelif Alacaklar:
31.12.2015 tarihi itibariyle kalıntısı Muhtelif Alacaklar Toplamı 4.517.864,57 TL’dir.
X-Kamu Kurum ve Kuruluşlarından Alacaklar:
31.12.2015 tahi itibariyle hesabın bakiyesi 52.688.503,29 TL olup, 51.190.534,42 TL, 2001/2202 sayılı kararname çerçevesinde TOKİ’ye devredilen ticari gayrimenkullere ilişkin olarak, devir tarihinden sonra yapılmış olan hak ediş, aidat, elektrik, su ve sigorta ödemelerin ve KEY tahvilinin ödenmeyen tutarındaki faiz toplamından oluşmaktadır.
Bu hesabın tasfiyesi için TOKİ aleyhine 2012 yılında açılan dava halen devam etmektedir.
Ayrıca, Karayolları Genel Müdürlüğü’nden Mahkeme Kararı ile kesinleşen ancak ödenek tahsis edilmediği için henüz ödenemeyen toplam 1.497.968,87 TL alacağımız kalmıştır.
XI- Elden Çıkartılacak Kıymetler:
31.12.2015 tarihinde Elden Çıkartılacak Kıymetler hesabımızın bakiyesi 62.072.106,65 TL’dir
XII - Diğer Aktifler:
Bilançonun aktif kalemlerinden “Diğer Aktifler” hesabında izlenen ve 31.12.2015 tarihi itibariyle kalıntısı 22.983.154,49TL’dir.
B – PASİF HESAPLAR:
Bilanço pasifinde yer alan hesapların 31.12.2014 ve 31.12.2015 tarihleri itibariyle bakiyeleri karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.
PASİFLER
GEÇMİŞ DÖNEM CARİ DÖNEMFARK
(31.12.2014) (31.12.2015)
I- KAMU KURUM VE KUR. BORÇLAR 984.263.533,96 993.118.838,41 8.855.304,45
A. Hazine Cari Hesabı 984.263.533,96 993.118.838,41 8.855.304,45
II- DİĞER BORÇLAR 21.845.220,95 22.214.224,29 369.003,34
A. Hazine Hariç Diğer Sıra Cetveli Borçları 21.845.220,95 22.214.224,29 369.003,34 III- FAİZ VE GİDER REESKONTLARI 371.919,21 347.031,28 -24.887,93 IV- ÖD. VERGİ, RESİM, HARÇ VE PRİMLER 408.549,53 738.522,04 329.972,51
V- MUHTELİF BORÇLAR 880.181,44 882.142,27 1.960,83
VI- KARŞILIKLAR 34.828.863,18 40.361.969,49 5.533.106,31
A. Kıdem Tazminatı Karşılığı 2.274.639,87 2.520.795,89 246.156,02
B. Diğer Karşılıklar 4.267.906,67 4.267.906,67 0,00
C. Genel Kredi Karşılıklar 322.044,04 322.044,04 0,00
D. Kurumlar Vergisi Karşılığı 27.964.272,60 33.251.222,89 5.286.950,29 VII- DİĞER PASİFLER 13.030.427,37 113.307.057,85 100.276.630,48 VIII- ÖZKAYNAKLAR 1.338.055.939,13 1.470.486.337,51 132.430.398,38
A. Ödenmiş Sermaye 749.000.067,14 749.000.067,14 0,00
1) Nominal Sermaye 750.000.000,00 750.000.000,00 0,00
2) Ödenmemiş Sermaye ( - ) 999.932,86 999.932,86 0,00
B. Sermaye Yedekleri 2.320.495.906,71 2.320.495.906,71 0,00
C. Kar Yedekleri 311.494.743,41 311.494.743,41 0,00
1) Yasal Yedekler 58.008.754,77 58.008.754,77 0,00
2) İhtiyari Yedek Akçeler 39.867.247,61 39.867.247,61 0,00
3) Diğer Kanuni Yedek Akçeler 213.618.741,03 213.618.741,03 0,00
D. Kar veya Zarar -2.042.934.778,13 -1.910.504.379,75 132.430.398,38
1) Dönem Kar/Zararı 109.187.009,26 132.430.398,38 23.243.389,12
2) Geçmiş Yıl Zararları -2.152.121.787,39 -2.042.934.778,13 109.187.009,26 TOPLAM PASİFLER 2.393.684.634,77 2.641.456.123,14 247.771.488,37
5
I-Kamu Kurum ve Kuruluşlarına Borçlar:
31.12.2015 itibariyle Bankamızca Hazineye olan borçlarımıza mahsuben yapılan ödemenin toplamı 2 Milyar TL olmuştur. Bu ödemelerden sonra Hazineye olan borcumuzun bakiyesi 993.118.838,41 TL’ye düşmüştür.
II- Diğer Borçlar:
31.12.2015 itibariyle sıra cetvelinde, Hazine hariç toplam 509 adet alacaklıya 22.214.224,29 TL borcumuz bulunmaktadır.
III - Faiz ve Gider Reeskontları:
Yılsonu itibariyle bakiyesi 347.031,28TL ‘dir. İşlemleri 2015 yılına ait olup, belgeleri 2016 yılında gelecek olan ödemelerin reeskontlarından oluşmaktadır.
IV - Ödenecek Vergi Resim ve Harç ve Primler:
Bankamızın gerek mükellef olarak gerekse sorumlu sıfatıyla takip eden ayın 15.inde ya da 26. sın da yatırmak zorunda olduğu Gelir Vergisi, BSMV ve Damga Vergisi gibi vergi tahsilatlarından oluşmaktadır. Yılsonu bakiyesi 738.522,04TL’dir.
V - Muhtelif Borçlar:
Bilançonun pasif kalemlerinden “Muhtelif Borçlar” hesabında izlenen ve 31.12.2015 tarihi itibariyle kalıntısı 882.142,27 TL ‘dir.
VI- Karşılıklar:
31.12.2015 tarihide karşılıklar hesabının bakiyesi 40.361.969,49TL dir.
VII - Diğer Pasifler:
Bilançonun pasif kalemlerinden “Diğer Pasifler” hesabında izlenen ve 31.12.2015 tarihi itibariyle kalıntısı 113.307.057,85 TL ‘dir.
VIII- Öz Kaynaklar:
ÖZKAYNAKLAR ÖNCEKİ DÖNEM
31.12.2014
CARİ DÖNEM
31.12.2015 FARK
A. Ödenmiş Sermaye 1.338.055.939,13 1.470.486.337,51 132.430.398,38
1) Nominal Sermaye 749.000.067,14 749.000.067,14 0,00
2) Ödenmemiş Sermaye ( - ) 750.000.000,00 750.000.000,00 0,00
B. Sermaye Yedekleri 999.932,86 999.932,86 0,00
C. Kar Yedekleri 2.320.495.906,71 2.320.495.906,71 0,00
1) Yasal Yedekler 311.494.743,41 311.494.743,41 0,00
2) İhtiyari Yedek Akçeler 58.008.754,77 58.008.754,77 0,00
3) Diğer Kan. Yedek Akçeler 39.867.247,61 39.867.247,61 0,00 D. Kar veya Zarar -2.042.934.778,13 -1.910.504.379,75 132.430.398,38 1) Dönem Kar/Zararı 109.187.009,26 132.430.398,38 23.243.389,12 2) Geçmiş Yıl Zararları -2.152.121.787,39 -2.042.934.778,13 109.187.009,26
Öz kaynaklardaki artış 2015 yılı dönem karından kaynaklanmaktadır. 31.12.2015 itibariyle Bankanın öz kaynak toplamı 1.470.486.337,51 TL’ na ulaşmıştır.
C – NAZIM HESPLAR
BİLANÇO DIŞI YÜKÜMLÜLÜKLER
NAZIM HESAPLAR
GEÇMİŞ
DÖNEM CARİ DÖNEM FARK
(31.12.2014) (31.12.2015)
A. Emanet ve Rehinli Kıymetler (TP-YP) 2.720.678,96 1.722.685,32 -997.993,64 B. Diğer Nazım Hes. Alacaklar (TP) 1.352.537.786,37 1.329.873.054,37 -22.664.732,00 C Diğer Nazım Hes. Alacaklar (YP) 78.593.690,59 111.850.355,28 33.256.664,69
TOPLAM 1.433.852.155,92 1.443.446.094,97 9.593.939,05
DÖVİZ POZİSYON ÇETVELİ
DÖVİZ POZİSYON CETVELİ (31.12.2015) AKTİF
DÖVİZ ADI TOPLAM USD KARŞILIĞI
1 USD Amerikan Doları 235.451.688 235.451.688
22 CHF İsviçre Frankı 30.016.517 30.295.233
45 GBP İngiliz Sterlini 2.715,00 4.022,82
SAR Suudi Arabistan Riyali 0,00 0,00
50 EURO Avrupa Para Birimi 101.678.254 111.124.164
TOPLAM 367.149.174 376.875.108
PASİF
DÖVİZ ADI TOPLAM USD KARŞILIĞI
1 USD Amerikan Doları 2.879.690 2.879.690
22 CHF İsviçre Frankı 34.208.823 34.526.466
45 GBP İngiliz Sterlini 0 0
SAR Suudi Arabistan Riyali 1.000,00 266,45
50 EURO Avrupa Para Birimi 131.825.210 144.071.772
TOPLAM 168.914.722 181.478.194
FARK 195.396.914
Yabancı para bilançoya bakıldığında YP aktiflerin YP pasiflerden 195.396.914 USD fazla olduğu görülmektedir.
7
D – KAR / ZARAR TABLOSU:
KÂR VE ZARAR CETVELİ
GELİR GİDER KALEMLERİ
ÖNCEKİ DÖNEM
CARİ
DÖNEM İKİ YIL ARASINDAKİ
FARK
(31.12.2014) (31.12.2015)
I - FAİZ GELİRLERİ 26.650.874,76 52.582.039,25 25.931.164,49 A. Kredilerden Alınan Faizler 16.703.353,62 39.202.623,25 22.499.269,63 1) TP Kredilerden Alınan Faizler 160.532,78 2.032,39 -158.500,39 2) Takipteki Alacaklardan Alınan Faizler 16.542.820,84 39.200.590,86 22.657.770,02 B. Bankalardan Alınan Faizler 9.947.521,14 13.379.416,00 3.431.894,86 1) Yurtiçi Bankalardan 9.947.521,14 13.379.416,00 3.431.894,86 II- FAİZ DIŞI GELİRLER 81.989.077,74 6.770.723,44 -75.218.354,30
A. Alınan Ücret ve Komisyonlar 7.937,65 5.826,67 -2.110,98
B. Diğer Faiz Dışı Gelirler 81.981.140,09 6.764.896,77 -75.216.243,32 III- FAİZ DIŞI GİDERLER 15.134.553,63 11.830.949,61 -3.303.604,02
A. Verilen Ücret ve Komisyonlar 1.115,22 1.078,91 -36,31
B. Personel Giderleri 5.137.618,33 5.174.970,62 37.352,29
C. Kıdem Tazminatı Provizyonu 246.561,25 246.156,02 -405,23
D. Aciz Ves. Bağ. Kredi Karşılıkları 2.213.979,42 405.677,44 -1.808.301,98
E. İştirakler Değer Düşüş Karşılığı 0 0 0
F. Amortisman Giderleri 97.491,51 48.796,78 -48.694,73
G. Vergi ve Harçlar 4.488.909,32 634.775,94 -3.854.133,38
H. Diğer Faiz Dışı Giderler 2.948.878,58 5.319.493,90 2.370.615,32 IV. KAMBİYO KAR/ZARARI/NET 43.645.882,99 118.159.808,19 74.513.925,20
Kambiyo Karları 111.599.696,98 182.677.591,80 71.077.894,82
Kambiyo Zararları 67.953.813,99 64.517.783,61 -3.436.030,38
V- NET FAİZ DIŞI GELİRLER (II-III+IV) 110.500.407,10 113.099.582,02 2.599.174,92 VI VERGİ ÖNCESİ KÂR / ZARAR (I+V) 137.151.281,86 165.681.621,27 28.530.339,41 VII KURUMLAR VERGİSİ KARŞILIĞI 27.964.272,60 33.251.222,89 5.286.950,29 VIII NET KÂR / ZARAR (VI-VII) 109.187.009,26 132.430.398,38 23.243.389,12
E- SONUÇ :
Sonuç olarak, 31.12.2015 tarihi itibariyle toplam gelirlerimiz 242.030.354,49 TL, toplam giderlerimiz ise 76.348.733,22 TL olarak gerçekleşmiş ve 01.01.2015 - 31.12.2015 faaliyet dönemi brüt 165.681.621,27 TL karla kapatılmıştır. Buna göre yapılan hesaplama sonucu bulunan mali kar üzerinden 33.251.222,89 TL Kurumlar Vergisi karşılığı ayrılmıştır.
III – ALACAK TAKİPLERİ
Yıllar itibariyle T.O.A. Bakiyesi ve Firma Sayısı aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
TARİH RİSK TUTARI YENİ GELEN FİRMA
RİSKİ
KAPANAN KALAN (Bin TL) SAYISI TUTARI FİRMA
SAYISI FİRMA
06.07.2001 865.697 0 0 0 14.531
31.12.2001 1.100.595 953 184.323 3.414 12.070
31.12.2002 1.279.757 242 72.227 830 11.482
31.12.2003 1.225.387 284 43.516 1.295 10.471
31.12.2004 1.150.238 40 3.240 909 9.602
31.12.2005 1.011.216 10 133 442 9.170
31.12.2006 986.514 11 316 511 8.670
31.12.2007 860.636 18 515 367 8.321
31.12.2008 978.489 19 42 797 7.543
31.12.2009 960.964 4 4.715 116 7.431
31.12.2010 941.233 3 31 163 7.271
31.12.2011 952.261 1 13 263 7.009
31.12.2012 892.093 0 0 207 6.802
31.12.2013 1.006.400 0 0 161 6.641
31.12.2014 992.381 0 0 183 6.458
31.12.2015 1.108.956 0 0 257 6.201
TOPLAM 1.585 309.071 9.915 6.201
IV- HUKUKİ GELİŞMELER
Genel Dosya Bilgileri
•4 ayrı bölgede toplam olarak 5.414 adet icra takip dosyası üzerinden işlemler devam etmekte olup, bu icra takiplerine bağlı olarak açılmış olan 613 adet dava devam etmektedir.
•İnşaat Hukukundan kaynaklı toplam 113 adet dava devam etmektedir.
•Mali mesuliyete ilişkin toplam 112 adet dava devam etmektedir.
•Personel ve diğer şahıslar aleyhinde toplam 34 adet ceza davası derdest olup devam etmektedir.
•Emeklilik gelirinden kaynaklanan toplam 2 adet dava devam etmektedir.
•Bu kalemlerin dışında çeşitli konularda ayrıca 924 adet dava açılmış olup, bu davalar da devam etmektedir.
• Kredi ve inşaat faaliyetinden kaynaklanan dava ve takiplerin sayısal hacmi geçen yıllara göre % 3 oranında azalmış ise de, özellikle KEY hesaplarından dolayı Bankamıza yöneltilen davalar nedeni ile uyuşmazlık sayısı geçen yılları göre % 5 oranında artmıştır.
•Yukarıda belirtilen bütün icra dosyaları ile derdest davaların toplamı 7.212 ’dir.
9
V – DİĞER GELİŞMELER
A-Gayrimenkul Bilgileri:
Yıllar itibariyle iktisap edilen, satılan ve stokta bulunan gayrimenkul adetleri ve tutarları;
İktisap Edilen Satılan Stok
Adet Kayıtlı
Bedeli Adet Kayıtlı
Bedeli Muh. Bedel Satış Bedeli Adet Kayıtlı Bedeli İade Alınan 111 5.605.801 111 5.605.801 9.823.050 11.663.297 0 0
Borç Krş. Al. 525 69.462.993 432 48.163.386 96.414.447 102.849.935 93 21.299.607
Diğer 40 5.166.650 32 5.166.647 7.533.720 465.038.397 8 2
Toplam 676 80.235.443 575 58.935.835 113.771.217 579.551.628 101 21.299.609
Satışa çıkartılacak gayrimenkullerin değerleri SPK tarafından onaylanmış yetki belgesine sahip değerleme şirketlerine tespit ettirilmekte ve bu değerlere göre satış yapılmaktadır. Satış işlemleri Bankamızda oluşturulan komisyon tarafından kapalı zarf usulü teklif alma ve en yüksek teklif üzerinden açık artırıma geçme yöntemi ile yapılmaktadır.
Bu yöntemle, 31.12.2015 itibariyle aktife kayıtlı bedeli 58.935.835.- TL olan toplam 575 adet gayrimenkul 579.551.628.- TL bedelle satılarak yıllar toplamı olarak 520.615.793.- TL kar elde edilmiştir.
2015 yılında 22 adet gayrimenkul toplam 13.343.933.- TL aktif değer ile iktisap edilmiştir. Buna karşılık aktif kayıtlı bedeli 1.692.833.- TL olan 4 adet gayrimenkul toplam 6.376.492.- TL bedelle satılmıştır. 31.12.2015 itibariyle stoklarımızda 101 adet gayrimenkul 21.299.609.-TL kayıtlıdır.
B- Tapu İşlemleri:
Mülga T. Emlak Bankası A.Ş. tarafından üretilip satışı yapılan ancak, tapusu verilemeyen
gayrimenkullere ilişkin yıllar itibariyle toplam 10.201 adet tapu deviri yapılmış geriye verilecek 55 adet tapu kalmıştır.
C- Konut Edindirme Yardımı Hesapları İle İlgili Gelişmeler:
02.11.2011 tarihinde yayınlanan 662 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yapılan düzenlemelerle yayınlanan listelerde ismi bulunan ancak, TC Kimlik No, Sicil no vs. eksiklikleri nedeniyle kendilerine ödeme yapılamayan KEY hak sahiplerinin bu eksikliklerini tamamlamaları için tekrar 31.12.2012 tarihine kadar kurumlarına başvurma süresi verilmiştir. İlgili kuruluşların ise düzelttikleri bu listeleri Bankaya gönderme süreleri 31.12.2013'e, Bankanın son listeyi EKYO'na gönderme süresi 30.06.2014 'e, EKYO'nın son listeyi yayınlama tarihi ise 30.09.2014' e kadar uzatılmıştır.
662 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yapılan düzenlemelerden sonra yayınlanan listelerle birlikte 31.12.2014 itibariyle tespiti yapılan toplam kayıt sayısı 12.611.173 'e ulaşmış, ödeme yapılması gereken toplam tutar ise 4.123.368.747.- TL olarak hesaplanmıştır.
D- İdari Bünye İle İlgili Bilgiler:
Bankanın tasfiye işlemleri, 4684sayılı Kanun gereğince, Genel Kurul tarafından seçilen üç adet Tasfiye Kurulu Üyesi tarafından yürütülmektedir. Ayrıca yine Genel Kurul tarafından belirlenen yedi adet Yönetim Kurulu ve iki adet Denetim Kurulu Üyesi bulunmaktadır.
Tasfiye işlemlerine 249 adet personelle başlanılmış, 31.12.2015 itibariyle ise bu sayı 61 kişiye kadar düşmüştür. 61 adet personelin, 12 adedi, ilgili yasa ve devir protokolü gereği T.C. Ziraat Bankası A.Ş.’nce geçici görevlendirilen personel olup, kalan 49 kişi ise, Tasfiye Halinde T. Emlak Bankası A.Ş. kadroludur. Toplam personelin 24’ü avukat, 13’ü takip memuru, kalan 24 adedi ise idari ve teknik personeldir.
