YENİ KORE ŞEHİTLERİ
KENTSEL YENİLEME TEKLİFİ
AKFEN HOLDİNG
Proje Bölgesi Konumu
Teklif ve Süreç
Mutabakat ve Sözleşme Süreci
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Akfen Holding Kimdir?
Sampaş Kimdir?
Sampaş Kentsel Dönüşüm Faaliyetleri
Proje Konumu
Bölgede Neler Var ?
Yeni Kore Şehitleri Görseller
İçindekiler
Proje Bölgesi Konumu
Teklif ve Süreç
74 parsel ve 48.000 m2 lik parsel yüzölçümüne sahip Kore Şehitleri kentsel yenileme proje alanı içerisinde kalan gayrimenkulünüzle ilgili ön mutabakatın yapılarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin, yıl sonuna kadar imzalanmasını takiben ilgili kurumlarda resmi süreç başlatılacaktır.
Ön Mutabakat
Gayrimenkul Tespit ve Değerleme
Arsa payı inşaat sözleşmelerinin imzalanması
Kentsel dönüşüm işlemleri
İmar planı ve uygulaması işlemleri
Mimari projeler
Ruhsat ve İzin
Yıkım ve İnşaat
Teklif ve Süreç
1. İnşaat Hakkı Paylaşımı ;
Mevcut imar planındaki sorunları çözecek daha iyi bir imar planı ve kentsel tasarım projesi hazırlanacaktır.
Yeni konsept proje sonucunda onaylanacak imar planında oluşması gerekli Emsal değeri yaklaşık 3,0 dür. Bu Emsalin alınması halinde Hak sahibi; Mer’i 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Plan koşullarına göre var olan (İnşaat Ruhsatı, Yapı Kullanma izin Belgesi ve Mimari Projeler) inşaat haklarını yeni projede aynen alacaktır.
Bu emsalin üzerinde oluşabilecek Emsal değerinden gelen inşaat artışı %50 hak sahibi, %50 yatırımcı şeklinde paylaşılacaktır. (örnek 3,0 yerine 3,2 olursa hak sahibi
Teklif ve Süreç
1. İnşaat Hakkı Paylaşımı ;
Emsalin sağlanması halinde proje sahasındaki tüm parseller birleştirilecek kapanan yollar Yatırımcı tarafından ilgili idareden satın alınarak, yatırımcı projeye hak sahibi olarak dahil edilecektir.
Bu yolda mevcut parsel dağınıklığına dayalı olarak hali hazır parsellerde mevcut bağımsız bölümlerin içinde yer aldığı bloğun Kat Mülkiyeti Kanunu 3. Maddede belirtilen ilkelerce değerlendirmeye esas değeri SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketi tarafından belirlenecektir.
Hazırlanacak rapor doğrultusunda gözetilecek mevcut bağımsız bölümün esas değerlerine ve haklarına uygun olarak ve ARSA MALİKLERİ’nin yeni projedeki sahip olacakları bağımsız bölümün konum ve büyüklüğü belirlenecektir.
Teklif ve Süreç
2. Süre ;
Yeni Konsept projenin İmar Hakkının Kesinleştirilmesi (İmar Planı ve Kentsel Tasarım Projesinin Hazırlanması), Hak Sahipleriyle Mutabakatın sağlanarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin imzalanması, 6306 Sayılı Kanun kapsamındaki iş ve işlemlerin başlatılması 24 aydır.
İmar Planı ve Kentsel Tasarım Projesinin onaylanmasından sonrasında Uygulama projelerinin hazırlanması ve Ruhsat için başvuru 30 gündür.
İnşaat Süresi (Başlaması-Tamamlanması), İnşaat Ruhsatının alınmasına müteakip 36 aydır.
Mutabakat ve Sözleşme Süreci
Arazinizin sınırları içerisinde bulunan tüm hak sahiplerinin
en az %75’
i ile yılsonuna kadar görüşmeler yaparak ve ilgili sözleşme dokümanları paylaşarak prensip olarak mutabakat sağlamayı ve sözleşme imzalamayı hedefliyoruz.
Gayrimenkul tespit ve değerleme raporları,
Proje bilgileri,
Teknik şartnameler,
Hukuki sözleşmeler,
Bağımsız Bölüm ve Ortak Alanların Tahsisine Dair Paylaşım Krokisi,
Yönetim Planı,
Teminat ve Sigortalar,
Taşınma ve Kira Yardım Listesi,
İş Takvimi
sizlere sunulacaktır.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Karma Nitelikli Projenin Avantajları
Marka Bilinirliliği Yüksek
bir proje ! Giderek genişleyen metropoller, yeni yaşam alanları geliştirilmesini gerektirmektedir.
Bu yeni yaşam alanlarında da, daha kompakt bir hayat sunan karma fonksiyonları bir arada bulunduran projeler kaçınılmaz olmuştur.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Karma Nitelikli Projenin Avantajları
Marka Bilinirliliği Yüksek
bir proje ! Oluşan bu ihtiyacı karşılamak amacıyla oluşturulan konut, ofis ve alışveriş merkezini birleştiren karma nitelikli yaşam projelerinin hızlı satış ve kiralama grafikleri yakalaması ve gayrimenkulde kazan-kazan ilkesinin daha fazla uygulanmasına zemin sağlaması için karma kullanımlı bir yaşam merkezi projesi geliştirdik.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Karma Nitelikli Projenin Avantajları
Marka Bilinirliliği Yüksek
bir proje ! Şu anda konut bölgesi olan yerinizi, yasal olarak iş yeri haline getiriliyor.
Trafik sıkışıklığı olan, Ana ulaşım ağları ve Toplu taşıma ile entegre olmayan bölgeyi entegre edecek bir proje gerçekleştiriliyor.
Otoparkı olmayan, Yeşil Alanı ve Meydanı olmayan ve köhneleşmiş yerinizi yenileyerek değer artışı sağlanıyor.
Marka, mix use bir proje üreterek sevdiğiniz Kore Şehitleri’ni daha güzel, yaşanabilir bir bölge haline getiriliyor.
Yeni bir İş ve Yaşam biçimi sunuluyor.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
1. Emsal Artırımı
Arazi sınırları içinde kalan parsellerin en az % 75’i ile anlaşma yapmamız halinde, sınırlarınız içindeki yolları da ilgili İdarelerden satın alarak tüm parsellerin tevhitlerini yaparak arsanıza muhteşem bir proje yapabilmek için gereken tüm çalışmaları ve kaynakları sağlıyoruz.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
1. Emsal Artırımı
Bu nedenle mevcut ve bireysel hareket durumlarınızdan daha fazla emsal/m2 alan alıyorsunuz.
Emsal artırımı ile ilgili kazançlar arsa sahibi ve yüklenici tarafından nispeti oranında ( %50-%50) paylaşılacaktır
.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
2. Maksimum Kazanç
Yeni Kore Şehitleri projesindeki satış ve kiralama değerlerinin yüksek olmasından dolayı, arazi sınırları içinde kalan parsellerde bulunan mevcut ünitelerde elde edeceğinizden daha fazlasını bu projeden kazanacaksınız,
Bir başka deyişle; ortalama bir kazanç değil MAKSİMUM KAZANÇ elde etmenizi sağlıyoruz.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
3. Güçlü, Kurumsal, Sizi Dinleyen ve Uygun Çözümler Üreten Bir İş Ortağı
Gerçekleştirdiğimiz projemizde sizlere; Kentsel dönüşüm uzmanlarımız, Mimarlarımız, Şehir plancılarımız, Harita mühendislerimiz, Finansal çözüm ortaklarımız, Belediyeler ve Bakanlıkta iş yapma becerilerimiz ve hukuksal çözümlerde derin bilgi ve birikimleri olan hukukçularımızdan oluşan güçlü bir iş ortağı sunuyoruz.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
4. Projemizin Güvenceleri
4.1. Teminatlar ;
Mevcut yapılarınızın yıkılarak başlanacak inşaat sürecinin parçası olarak kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi,
Tarafların edimlerinin yerine getirilmesi, zamanlama ve malzemeye uygun iş yapmaması veya inşaat sonrası yasal yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumlarına karşı ciddi cezai şartlar içeren sözleşmelerin hazırlanması
inşaatların tamamlanarak ARSA MALİKLERİ’ne teslimi konusunda Tüketici Mevzuatı ile kabul edilen bina tamamlama sigortasının yapılması.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
4. Projemizin Güvenceleri
4.1. Teminatlar ;
Yatırımcı, bu tamamlama sigortası teminatına ek olarak ayrıca hak sahiplerine düşen imalatların tamamlanma maliyeti olarak 36.000.000,00 TL teminat senedi keşide etmekle yükümlü olacaktır.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
4. Projemizin Güvenceleri
4.2. Kira Yardımı ;
İnşaatın yapım aşamasında arsa sahipleri olarak başka yerde ikametiniz sebebiyle yıkım ruhsatı alındığının tebliğ edilmesinin hemen ardından sizlere kira yardımı yapıyoruz.
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
4. Projemizin Güvenceleri
4.2. Kira Yardımı ;
Mevcut yapıların yıkım masrafları AKFEN tarafından karşılanacak olup yapıların yıkılmasında ortaya çıkacak her türlü sorumluluğu AKFEN üstlenecektir. Taşınmazların zilyetliklerinin ARSA MALİKLERİ tarafından AKFEN’e devredilmesinden itibaren başlayacak şekilde Projenin tamamlanma anına kadar her bir ARSA MALİKİ’ne mevcut bağımsız bölümü;
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
4. Projemizin Güvenceleri
4.2. Kira Yardımı ;
Kişi kendi yerini kullanıyorsa da aşağıdaki kira yardımları geçerlidir.
Ofis niteliğinde ise aylık m2 (Net kiralanabilir Alan) azami birim fiyatı 15USD-brüt (Onbeş Amerikan doları) (stopaj ve KDV dahil);
İşyeri niteliğindeki dükkanlar ise aylık m2 (Net kiralanabilir Alan) azami birim fiyatı 25USD-brüt (Yirmibeş Amerikan doları) (stopaj ve KDV dahil),
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
4. Projemizin Güvenceleri
4.2. Kira Yardımı ;
Konut niteliğinde olanlar içinde bağımsız bölüm başına aylık 1.000 USD (Bin Amerikan doları) kira ödenecektir. (Taşınma ve Kira Yardım Listesi Ekinde)
Her bir Bağımsız Bölüm başına (Gidiş-Dönüş taşınma bedeli toplam) 2.000 USD (İkibin Amerikan doları) taşınma masrafı ödenecektir. (Taşınma ve Kira Yardım Listesi Ekinde)
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
4. Projemizin Güvenceleri
4.2. Kira Yardımı ;
Konut hak sahiplerinin otopark planlamasında her bağımsız
bölüm için projede hakkı kadar araçlık kapalı otopark yeri tahsis edilecektir.
Ofis ve ticari birim hak sahipleri için ise projede hakkı kadar araçlık kapalı otopark alanı yeni konsept projede planlanmıştır, (Bağımsız Bölüm Paylaşım Krokisi EK’inde)
Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları
Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?
4. Projemizin Güvenceleri
4.3. Garantiler ;
SPK lisanslı değerleme firması uzmanları tarafından mevcut gayrimenkullerinizin ölçüm ve değer tespitleri ile Yeni konsept projenin hesap ve değerlemesini yapıyoruz.
Bu çalışmalar sonrasında yerinizi şerefiyenize göre birlikte belirleyerek değer kaybına uğramamanızı sağlıyoruz.
Akfen İnşaat Kimdir ?
Akfen İnşaat, Akfen Holding'in %98.85 sahip olduğu
en eski iştirakidir ve şirketin en önemli parçalarından biridir.
Başlangıçta endüstriyel tesislerin fizibilite ve mühendislik hizmetlerini gerçekleştirmek için kurulan şirket, verdiği hizmetlerin yelpazesini endüstriyel tesislerin imalatı, kuruluşu ve montajı hizmetleri ile genişletmiştir. Şirket bugüne kadar üstyapı, altyapı, çevre koruma ve komple havaalanı inşaatlarının yapımı da dahil bir çok projeyi başarıyla tamamlamıştır.
Akfen'in inşaat tecrübesi grup faaliyetlerine önemli katkılar sağlamaktadır. 20 yıldan fazla bir sürede Akfen, toplamda 1.6 milyar ABD Doları tutarında inşaat projesini tamamlamıştır.
Akfen Holding; http://www.akfen.com.tr/
AKFEN Levent LOFT Projesi
Levent LOFT, İstanbul Levent-Maslak aksında kentin kalbinde yer alan bir projedir.
http://www.leventloft.com/
AKFEN İncek LOFT Projesi
İncek LOFT, Ankara’nın yeni yaşam merkezinde !
Mogan Gölü manzaralı 108.000 m2’lik bir arazi üzerinde kurulu.
http://www.incekloft.com.tr/
Sampaş A.Ş Kimdir ?
Sampaş, Türkiyenin Kentsel Tasarım ve Yenileme sürecinde, medeniyet değerlerinden uzaklaşmadan, hak sahiplerinin hassasiyetlerini gözönünde bulundurarak çağdaş ve akıllı kentlerin yol haritasını çiziyor.
Kentsel Tasarım ve Yenileme süreçlerinde mimarlar, şehir plancıları, peyzaj mimarları, mühendisler, sosyologlar ve ekonomistler gibi farklı disiplinlerden oluşan uzman kadrosu ile hizmet vermekteyiz.
Sampaş, Türkiye’nin kentsel dönüşüm sürecinde belediyelerimiz ile işbirliği içerisinde çalışarak uygar ve yaşam kalitesi yüksek marka kentler yaratmayı SAMPAŞ ;
Sampaş Kentsel Dönüşüm Faaliyetleri
Adana / Çukurova Belediye Evleri Kentsel Dönüşüm Projesi
http://www.yenibelediyeevleri.com/
Sampaş Kentsel Dönüşüm Faaliyetleri
Bayrampaşa / Vatan Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi
Sampaş Kentsel Dönüşüm Faaliyetleri
Seyrantepe/ Ocean Tower Projesi http://www.leventoceantower.com/
Proje
Nerede? / Konum
Yeni Kore Şehitleri çevresinde neler var?
Konum
Mesafe
Bölgede Neler Var?
AVM
Oteller
İş ve Ticaret
Proje
Nerede ?
Konum
Yeni Kore Şehitleri Çevresinde Neler var?
Proje
Konum ?
Konum
Ulaşım / Mesafe
Yeni Kore Şehitleri projesi, iş, finans ve sosyal yaşamın merkezinde, Çevreyolu - Büyükdere Caddesi ve Beşiktaş bağlantı noktasında size özel bir yaşam
sunuyor. İstanbul Boğazı ve Tarihi Yarımada manzaralı büyülü atmosferde sosyal ve profesyonel yaşamanızı keyifle yaşama imkanına sahip olacaksınız.
Asya ve Avrupa’nın tam ortasında yeni bir çekim noktası olan Yeni Kore
Şehitleri Projesi; lüks otel markalarının, avmlerin, banka ve iş merkezlerinin hemen yanı başında, Çevreyolu, Fatih Sultan Mehmet ve Boğaziçi köprüleri ve metro istasyonunun merkezinde hayat buluyor.
Proje Konum
Ulaşım / Mesafe
Gayrettepe Metro :300m.
Zincirlikuyu Metrobüs Durağı :500m.
Taksim :3.5km
Boğaziçi Köprüsü :2.70km
FSM Köprüsü :4.20km
İstinye Yat Limanı :5.9km Tarabya Yat Limanı :8km Atatürk Havalimanı :10km Sabiha Gökçen Havalimanı :31km.
Proje
Bölgede Neler Var ?
AVM
İstanbul’un sosyal yaşam noktasında, Türkiye’nin ve Avrupa’nın en lüks mağaza zincirleri, restoran ve cafe’lerin yer aldığı alışveriş merkezlerinin ortasında…
Zorlu Center : 400m.
Trump Towers : 1.8km Astoria : 600m Özdilek Park İstanbul : 700m.
Kanyon : 790m.
Metrocity : 580m.
İstanbul Sapphire : 1.6km İstinye Park : 4.6km
Proje
Bölgede Neler Var ? Oteller
Dünya’nın en saygın ve lüks marka zincir otellerinin yanı başında…
Wyndham Grand İstanbul Levent : 700m Raffles İstanbul : 400m Edition Hotel : 500m The Plaza Hotel : 1km
Dedeman Hotel : 800m
İstanbul Marriott Hotel Şişli : 2.2km
Conrad İstanbul : 2.6km
Four Seasons Hotel : 3.2km
Hilton Hotel Bomonti : 3.15km
Avangarde Hotel : 200m
Point Hotel : 800m
Rönesans Hotel : 1.2km
Mövenpick Hotel : 1.7km
Proje
Bölgede Neler Var ? İş & Ticaret
İş dünyasının nabzının attığı banka genel müdürlükleri, şirket genel merkezlerinin bulunduğu plazalar ve birçok firmanın tercih ettiği iş merkezleri Kore Şehitleri aksında….
Denizbank Genel Müdürlük : 360m Akbank Genel Müdürlük : 1.5km İş Bankası Genel Müdürlük : 1.2km YKB Genel Müdürlük : 1km Garanti Bankası Genel Müdürlük : 330m Zorlu Center Ofis : 400m Kanyon Ofis : 790m Trump Towers Ofis : 1.8km
Proje
Bölgede Neler Var ? Eğitim
İstanbul’un en iyi marka üniversite ve okullarına yakın konumu:
İTÜ : 3.9km
Haliç Üniversitesi : 1km
Yıldız Koleji : 620m
Yıldız Teknik Üniversitesi : 1.6 km
Bahçeşehir Üniversitesi : 3km
Proje
Bölgede Neler Var ? Sağlık
Türkiye’nin en iyi donanımlı sağlık merkezlerinin yakınında konumlandırılıyor…
Florance Nightingale : 1.2km
Acıbadem Fulya : 2.1km
Dünya Göz Hastanesi : 2.4km
Şişli Etfal hastanesi : 2.5km
Okmeydanı SSK : 3.3 km
Memorial Hastanesi : 3.7km
Özel Kolan International : 2.7km
Amerikan Hastanesi : 2.5km
Proje
Bölgede Neler Var ? Spor
Zengin donanımlı atlı spor kulüpleri, basketbol sahaları, olimpik yüzme havuzları ve fitness
merkezlerinin bağlantı noktasında…
Kemer Country & Golf Club : 16km
Galatasaray Atlı Kulübü : 4.3km
Mayadrom Sports Center : 1.8km
Trump Jatomi Spor Center : 1.8km
Sports International : 2km
Projemiz;
Proje Ofisi
Esentepe Mahallesi Kore Şehitleri Caddesi
Engin İş Hanı No:31 34394 Zincirlikuyu / TÜRKİYE Tel : +90 (212) 272 02 05
www.yenikoresehitleri.com
www.akfen.com.tr www.sampas.com.tr
