ĐŞ GAYRĐMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. VE ĐŞTĐRAKĐ

(1)

ĐŞ GAYRĐMENKUL

YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

VE ĐŞTĐRAKĐ

31 Mart 2009 Tarihinde Sona Eren Döneme Ait Bağımsız

Denetimden Geçmemiş Finansal

Tablolar ve Dipnotları

(2)

1. GRUP’UN ORGANĐZASYONU VE FAALĐYET KONUSU

Đş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (“Şirket”), her ikisi de 1998 yılında kurulmuş ve ayrı ayrı faaliyetlerini sürdüren Đş Gayrimenkul Yatırım ve Proje Değerlendirme A.Ş. ile Merkez Gayrimenkul Yatırım ve Proje Değerlendirme A.Ş.’nin tüm aktif ve pasifleri ile Đş Gayrimenkul Yatırım ve Proje Değerlendirme A.Ş. tarafından devir alınarak 6 Ağustos 1999 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmesi suretiyle kurulmuştur. Şirket’in ana hissedarı Türkiye Đş Bankası A.Ş.’dir. Şirket’in kayıtlı adresi Đş Kuleleri Kule 2 Kat 9 4.Levent Đstanbul/Türkiye’dir.

Şirket’in temel amaç ve faaliyet konusu gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçları, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi Sermaye Piyasası Kurulu’nun (“SPK”) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmektir. Şirket’in faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarında, SPK’nın düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyulması esas alınmaktadır.

Şirket hisse senetleri 1999 yılından itibaren Đstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda işlem görmektedir.

31 Mart 2009 tarihi itibariyle personel sayısı 35’dir. ( 2008 Personel Sayısı 35’dir).

Kanyon Yönetim Đşletim ve Pazarlama Ltd. Şti. (“Kanyon”) 6 Ekim 2004 tarihinde Đş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş ve Eczacıbaşı Holding A.Ş.’nin %50-%50 ortaklığıyla kurulmuştur. Đştirakin temel amaç ve faaliyet konusu konut, çarşı ve ofis binalarından meydana gelen Kanyon Kompleksi’nin yöneticilik faaliyetlerini yerine getirmek; temizlik, güvenlik, bakım onarım, çevre düzenlemesi faaliyetlerinde bulunmak; kompleksin tamamındaki projelerin tanıtımı ve pazarlanmasını gerçekleştirip kiralanma ve satışlara aracılık etmektir. Kanyon’un finansal tabloları, müşterek yönetime tabi ortaklıkların muhasebeleştirilmesi ilkeleri uyarınca oransal konsolidasyon yöntemiyle ekli konsolide finansal tablolara dahil edilmiştir.

Konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlarda Şirket ve müşterek yönetime tabi ortaklığı Kanyon birlikte (“Grup”) olarak anılacaktır.

Finansal tabloların onaylanması:

Finansal tablolar, yönetim kurulu tarafından onaylanmış ve 05 Mayıs 2009 tarihinde yayınlanması için yetki verilmiştir. Genel Kurul’un finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır.

(3)

2. FĐNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA ĐLĐŞKĐN ESASLAR 2.1 Sunuma Đlişkin Temel Esaslar

Finansal Tabloların Hazırlanış Temelleri ve Belirli Muhasebe Politikaları

Şirket, yasal defterlerini ve kanuni finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu (“TTK”) ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır.

Sermaye Piyasası Kurulu (“SPK”), Seri: XI, No: 29 sayılı “Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya Đlişkin Esaslar Tebliğ” (“Seri: XI, No: 29 sayılı Tebliğ”) ile işletmeler tarafından düzenlenecek finansal raporlar ile bunların hazırlanması ve ilgililere sunulmasına ilişkin ilke, usul ve esasları belirlemektedir. Bu Tebliğ, 1 Ocak 2008 tarihinden sonra başlayan hesap dönemlerine ait ilk ara finansal tablolardan geçerli olmak üzere yürürlüğe girmiştir ve bu Tebliğ ile birlikte Seri: XI, No: 25 "Sermaye Piyasasında Muhasebe Standartları Hakkında Tebliğ" yürürlükten kaldırılmıştır. Bu tebliğe istinaden, işletmeler finansal tablolarını Avrupa Birliği tarafından kabul edilen haliyle Uluslararası Finansal Raporlama Standartları (“UMS/UFRS”)’na göre hazırlamaları gerekmektedir. Ancak Avrupa Birliği tarafından kabul edilen UMS/UFRS’nin Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu (“UMSK”) tarafından yayımlananlardan farkları Türkiye Muhasebe Standartları Kurulu (“TMSK”) tarafından ilan edilinceye kadar UMS/UFRS’ler uygulanacaktır. Bu kapsamda, benimsenen standartlara aykırı olmayan, TMSK tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartları (“TMS/TFRS”) esas alınacaktır.

Avrupa Birliği tarafından kabul edilen UMS/UFRS’nin UMSK tarafından yayımlananlardan farkları TMSK tarafından ilan edilinceye kadar, ilişikteki finansal tablolar SPK Seri: XI, No:

29 sayılı tebliği çerçevesinde UMS/UFRS’ye göre hazırlanmaktadır. Đlişkteki finansal tablolar ve dipnotlar, SPK tarafından 14 Nisan 2008 tarihli duyuru ile uygulanması zorunlu kılınan formatlara uygun olarak sunulmuştur. Bu kapsamda geçmiş dönem finansal tablolarında bazı sınıflamalar yapılmıştır.

Kullanılan Para Birimi

Şirket’in finansal tabloları, faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Đşletmenin finansal durumu ve faaliyet sonucu, Şirket’in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.

Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi

SPK’nın 17 Mart 2005 tarih ve 11/367 sayılı kararı uyarınca, Türkiye'de faaliyette bulunan ve SPK Muhasebe Standartları'na (UMS/UFRS uygulamasını benimseyenler dahil) uygun olarak finansal tablo hazırlayan şirketler için, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere enflasyon muhasebesi uygulamasına son verilmiştir. Buna istinaden, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren UMSK tarafından yayımlanmış 29 No’lu “Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama” Standardı (“UMS/TMS 29”) uygulanmamıştır.”

(4)

2. FĐNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA ĐLĐŞKĐN ESASLAR (devamı) 2.2 Muhasebe Politikalarındaki Değişiklikler

Şirket’in cari dönem içerisinde muhasebe politikalarında önemli bir değişikliği olmamıştır.

2.3 Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar

Şirket’in cari dönem içerisinde muhasebe tahminlerinde önemli bir değişikliği olmamıştır.

2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Uluslararası Finansal Raporlama Standartları

Grup cari dönemde Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu (UMSK) ve UMSK’nın Uluslararası Finansal Raporlama Yorumları Komitesi (UFRYK) tarafından yayınlanan ve 1 Ocak 2009 tarihinden itibaren geçerli olan yeni ve revize edilmiş standartlar ve yorumlardan kendi faaliyet konusu ile ilgili olanları uygulamıştır.

UMS 1, “Finansal Tabloların Sunumu” (Değişiklik)

Değişiklik, özsermaye değişim tablosunun sadece hissedarlar ile yapılan gelir gider işlemlerinin içermesini öngörmektedir. Hissedarlar dışındakilerle yapılan gelir gider işlemlerinin ise özsermaye değişim tablosundan ayrı olarak “Kapsamlı Gelir Tablosu”’nda gösterilmesi gerekmektedir. Direk olarak özsermaye altında takip edilen de dahil olmak üzere, tüm gelir gider kalemleri tek bir tablo (“Kapsamlı Gelir Tablosu”) veya iki ayrı tablo olarak (“Gelir Tablosu” ve “Kapsamlı Gelir Tablosu”) gösterilebilmektedir. Buna bağlı olarak, Şirket, gelir ve giderlerini tek bir tabloda göstermeyi seçmiş ve finansal tablolar ve dipnotlar değişikliklere göre hazırlanmıştır.

UFRS 8 “Faaliyet Bölümleri” (Değişiklik)

UFRS 8 “Faaliyet Bölümleri”, UMS 14 ‘Bölümlere Göre Raporlama’nın yerine geçmektedir. Bu standart, bölümlere göre raporlamanın yönetimin bakış açısına göre hazırlanan ve iç raporlamada kullanılan bölümleme kriterleri baz alınarak yapılmasını getirmektedir. Bu nedenle, daha önce belirtilmeyen faaliyet bölümleri, karar almaya yetkili merciye iç raporlamada sunulan bölümlemelerle tutarlı olacak şekilde raporlanmaktadır.

Yukarıda bahsedilen etkiler dışında Grup’un varlık ve yükümlülüklerinde bir değişiklik olmamıştır.

2008 yılı karşılaştırmalı bilgileri yeniden düzenlenmiştir.

(5)

2. FĐNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA ĐLĐŞKĐN ESASLAR (devamı) 2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Uluslararası Finansal Raporlama Standartları (devamı)

Aşağıda yer alan standartlar ile önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar 1 Ocak 2009 tarihinde veya söz konusu tarihten sonra başlayan mali dönemler için zorunlu olduğu halde Grup’un faaliyetleri ile ilgili değildir:

• UFRS 1 (Değişiklik), “Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarının Đlk Kez Uygulanması”,

• UFRS 2 (Değişiklik), “ Hisse Bazlı Ödemeler”,

• UFRS 7 (Değişiklik), “ Finansal Araçlar: Açıklamalar”,

• UMS 23(Değişiklik), “Borçlanma Maliyetleri”,

• UMS 32(Değişiklik), “ Finansal Araçlar: Sunum”,

• UMS 39(Değişiklik), “Finansal Araçlar: “Muhasebeleştirme ve Ölçme”,

• UFRYK 13, “ Müşteri Bağlılık Programları”,

• UFRYK 15, “ Gayrimenkul Đnşaatı Đle Đlgili Anlaşmalar”,

• UFRYK 16, “ Yurtdışındaki Đşletme Đle Đlgili Net Yatırımın Finansal Riskten Korunması”, Henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanması benimsenmemiş standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar

Aşağıdaki Standartlar ve Yorumlar bu finansal tabloların onaylanma tarihinde yayınlanmış ancak yürürlüğe girmemiştir:

• UFRYK 17, “Parasal Olmayan Varlıkların Hissedarlara Dağıtımı”

1 Temmuz 2009 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan hesap dönemleri için geçerlidir.

• UFRYK 18, “Müşterilerden Varlık Transferi” 1 Temmuz 2009 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan hesap dönemleri için geçerlidir.

• UFRS 3, “Đşletme Birleşmeleri”

• UMS 27, “Konsolide ve Bireysel Finansal Tablolar” UMS 28, “Đştiraklerdeki Yatırımlar”

• UMS 31 “Đş Ortaklıklarındaki Paylar”

Satın Alma Yönteminin Uygulanması Hakkında Kapsamlı Değişiklik

• UMS 39, “Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme”

Riskten Korunmaya Konu Olabilecek Kalemlere Đlgili Değişiklikler

Bilanço tarihi itibariyle, bu yorumların Grup’un konsolide finansal tablolarına bir etkisi olması beklenmemektedir.

(6)

2. FĐNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA ĐLĐŞKĐN ESASLAR (devamı) 2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

Ekteki konsolide finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan önemli değerleme ilkeleri ve muhasebe politikaları aşağıdaki gibidir:

2.5.1 Hasılat:

Gelirler, faaliyetlerinden dolayı Şirket’e ekonomik getiri sağlanması olasılığı olduğu ve gelirin güvenilir olarak ölçülebilmesinin mümkün olduğu zaman muhasebeleştirilir. Gelirler, katma değer vergisi ve satış vergileri düşüldükten sonra net olarak gösterilmiştir. Gelirin oluşması için aşağıdaki kriterlerin yerine gelmesi gerekmektedir :

Gayrimenkul Kiralamalarından Elde Edilen Kira Gelirleri

Kiralanan gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri tahakkuk esasına göre kaydedilmektedir. Gelir; bu işlemle ilgili oluşan ekonomik faydaların Şirket’e girişi mümkün görülüyorsa ve bu gelirin miktarı güvenilir bir şekilde ölçülebiliyorsa gerçekleşir.

Gayrimenkul Satışından Elde Edilen Gelirler

Satılan gayrimenkulün riskinin ve faydasının alıcıya transfer olduğu, gelir tutarının güvenilir bir şekilde hesaplanabildiği durumda gelir oluşmuş sayılır.

Hasılat, malların sahipliğiyle ilgili önemli risk ve getirilerin alıcıya nakledilmiş olması, işletmenin satılan malların yönetimiyle sahipliğin gerektirdiği şekilde ilgili olmaması ve söz konusu mallar üzerinde etkin bir kontrolün bulunmaması, hasılatın miktarının güvenilir bir şekilde ölçülebilmesi, işlemle ilgili ekonomik faydanın işletme tarafından elde edilebileceğinin muhtemel olması ve işlemle ilgili olarak yüklenilen ve yüklenilecek olan maliyetlerin güvenli bir şekilde ölçülebilmesi durumlarında (şartıyla) kayıtlara alınmaktadır.

Şirketin satışını gerçekleştirdiği projelere ilişkin sözleşme şartları yukarıda açıklanan durumlara uyduğunda hasılat ve maliyet finansal tablolara yansıtılmaktadır.

2.5.2 Maddi Duran Varlıklar:

Maddi duran varlıklar, 1 Ocak 2005 tarihinden önce satın alınan kalemler için 31 Aralık 2004 tarihi itibarıyla enflasyonun etkilerine göre düzeltilmiş maliyet değerlerinden ve izleyen dönemlerde alınan kalemler için satın alım maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve kalıcı değer düşüşleri ayrılarak kayıtlara yansıtılmıştır.

Maddi duran varlıklara ilişkin amortismanlar, varlıkların faydalı ömürlerine göre varlıklara giriş veya montaj tarihleri esas alınarak eşit tutarlı, doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmıştır. Maddi duran varlıkların ekonomik ömürleri aşağıdaki gibidir:

Binalar 50 yıl

Makina ve cihazlar 4-5 yıl

Taşıtlar, döşeme ve demirbaşlar 4-5 yıl

Özel maliyetler 4-5 yıl

(7)

2. FĐNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA ĐLĐŞKĐN ESASLAR (devamı) 2.5 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti (devamı)

2.5.3 Maddi Olmayan Duran Varlıklar:

Maddi olmayan duran varlıklar, 1 Ocak 2005 tarihinden önce satın alınan kalemler için enflasyonun etkilerine göre düzeltilmiş maliyetlerinden ve izleyen dönemlerde alınan kalemler için satın alım maliyet değerinden birikmiş itfa ve tükenme payları ile kalıcı değer kayıpları düşülmüş olarak gösterilir.

Maddi olmayan duran varlık itfa payları gelir tablosunda, ilgili varlıkların tahmini ekonomik ömürleri üzerinden eşit tutarlı, doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak hesaplanması sonucu muhasebeleştirilir. Maddi olmayan duran varlıklar kullanıma hazır oldukları tarihten itibaren itfa edilir. Maddi olmayan duran varlıklar için kullanılan itfa oranı yıllık %20’dir.

2.5.4 Varlıklarda Değer Düşüklüğü:

Ertelenmiş vergi aktifi ve finansal varlıklar dışındaki her varlık, her bir bilanço tarihinde, sözkonusu varlığa ilişkin değer kaybının olduğuna dair herhangi bir gösterge olup olmadığının tespiti için değerlendirilir. Bir varlığın kayıtlı değeri, tahmini ikame değerinden büyük ise değer düşüklüğü karşılığı ayırmak gerekmektedir. Đkame değeri, varlığın net satış değeri ile kullanım değerinden yüksek olanı olarak kabul edilir. Kullanım değeri, varlığın sürekli kullanımı sonucu gelecekte elde edilecek tahmini nakit girişlerinin ve kullanım ömrü sonundaki satış değerinin toplamının bugünkü değeridir.

2.5.5 Borçlanma Maliyetleri:

Yatırım amaçlı gayrimenkuller gibi özellikli bir varlığın elde edilmesi ya da inşası ile doğrudan ilişkisi bulunan borçlanma maliyetleri sözkonusu özellikli varlığın maliyetinin bir parçası olarak aktifleştirilmektedir. Bunun dışında kalan bütün borçlanma maliyetleri oluştukları dönemlerde gelir tablosuna kaydedilmektedir.

2.5.6 Finansal Araçlar:

Finansal varlıklar

Finansal varlıklar, gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan ve gerçeğe uygun değerinden kayıtlara alınan finansal varlıklar haricinde, gerçeğe uygun piyasa değeri üzerinden muhasebeleştirilir. Varlıklar, yatırım araçlarının ilgili piyasa tarafından belirlenen süreye uygun olarak teslimatı yapılmak suretiyle işlem tarihinde kayıtlara alınır veya kayıtlardan çıkarılır.

Finansal varlıklar “gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal varlıklar”,

“vadesine kadar elde tutulacak yatırımlar”, “satılmaya hazır finansal varlıklar” ve “kredi ve alacaklar” olarak sınıflandırılır.

(8)

2.5.6 Finansal Araçlar (devamı) Finansal varlıklar (devamı) Etkin faiz yöntemi

Etkin faiz yöntemi, finansal varlığın itfa edilmiş maliyet ile değerlenmesi ve ilgili faiz gelirinin ilişkili olduğu döneme dağıtılması yöntemidir. Etkin faiz oranı; finansal aracın beklenen ömrü boyunca veya uygun olması durumunda daha kısa bir zaman dilimi süresince tahsil edilecek tahmini nakit toplamının, ilgili finansal varlığın tam olarak net bugünkü değerine indirgeyen orandır.

Gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal varlıklar dışında sınıflandırılan finansal varlıklar ile ilgili gelirler etkin faiz yöntemi kullanmak suretiyle hesaplanmaktadır.

Gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal varlıklar

Gerçeğe uygun değer farkı gelir tablosuna yansıtılan finansal varlıklar; alım-satım amacıyla elde tutulan finansal varlıklardır. Bir finansal varlık kısa vadede elden çıkarılması amacıyla edinildiği zaman söz konusu kategoride sınıflandırılır. Finansal riske karşı etkili bir koruma aracı olarak belirlenmemiş olan türev ürünleri teşkil eden bahse konu finansal varlıklar da gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal varlıklar olarak sınıflandırılır.

Bu kategoride yeralan varlıklar, dönen varlıklar olarak sınıflandırılırlar.

Vadesine kadar elde tutulan finansal varlıklar

Grup’un vadesine kadar elde tutma olanağı ve niyeti olduğu, sabit veya belirlenebilir bir ödeme planına sahip, sabit vadeli borçlanma araçları, vadesine kadar elde tutulacak yatırımlar olarak sınıflandırılır. Vadesine kadar elde tutulacak yatırımlar etkin faiz yöntemine göre itfa edilmiş maliyet bedelinden değer düşüklüğü tutarı düşülerek kayıtlara alınır ve ilgili gelirler etkin faiz yöntemi kullanılmak suretiyle hesaplanır.

(9)

2.5.6 Finansal Araçlar (devamı) Finansal varlıklar (devamı) Satılmaya hazır finansal varlıklar

Satılmaya hazır finansal varlıklar (a) vadesine kadar elde tutulacak finansal varlık olmayan (b) alım satım amaçlı finansal varlık olmayan veya (c) kredi ve alacak olmayan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Satılmaya hazır finansal varlıklar kayıtlara alındıktan sonra güvenilir bir şekilde ölçülebiliyor olması koşuluyla gerçeğe uygun değerleriyle değerlenmektedir. Gerçeğe uygun değeri güvenilir bir şekilde ölçülemeyen ve aktif bir piyasası olmayan menkul kıymetler maliyet değeriyle gösterilmektedir. Satılmaya hazır finansal varlıklara ilişkin kar veya zararlara ilgili dönemin gelir tablosunda yer verilmektedir.

Bu tür varlıkların makul değerinde meydana gelen değişiklikler özkaynak hesapları içinde gösterilmektedir. Đlgili varlığın elden çıkarılması veya değer düşüklüğü olması durumunda özkaynak hesaplarındaki tutar kar / zarar olarak gelir tablosuna transfer edilir. Satılmaya hazır finansal varlık olarak sınıflandırılan özkaynak araçlarına yönelik yatırımlardan kaynaklanan ve gelir tablosunda muhasebeleştirilen değer düşüş karşılıkları, sonraki dönemlerde gelir tablosundan iptal edilemez. Satılmaya hazır olarak sınıflandırılan özkaynak araçları haricinde.

değer düşüklüğü zararı sonraki dönemde azalırsa ve azalış değer düşüklüğü zararının muhasebeleştirilmesi sonrasında meydana gelen bir olayla ilişkilendirilebiliyorsa, önceden muhasebeleştirilen değer düşüklüğü zararı gelir tablosunda iptal edilebilir.

Satım ve geri alım anlaşmaları

Geri almak kaydıyla satılan menkul kıymetler (“repo”) finansal tablolara yansıtılır ve karşı tarafa olan yükümlülük müşterilere borçlar hesabına kaydedilir. Geri satmak kaydıyla alınan menkul kıymetler (“ters repo”), satış ve geri alış fiyatı arasındaki farkın iç iskonto oranı yöntemine göre döneme isabet eden kısmının ters repoların maliyetine eklenmesi suretiyle nakit ve nakit benzerleri hesabına ters repo işlemlerinden alacakları olarak kaydedilir.

Krediler ve alacaklar

Sabit ve belirlenebilir ödemeleri olan, piyasada işlem görmeyen ticari ve diğer alacaklar ve krediler bu kategoride sınıflandırılır. Krediler ve alacaklar etkin faiz yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş maliyeti üzerinden değer düşüklüğü düşülerek gösterilir.

(10)

2.5.6 Finansal Araçlar (devamı) Finansal varlıklar (devamı)

Finansal varlıklarda değer düşüklüğü

Gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal varlıklar dışındaki finansal varlık veya finansal varlık grupları, her bilanço tarihinde değer düşüklüğüne uğradıklarına ilişkin göstergelerin bulunup bulunmadığına dair değerlendirmeye tabi tutulur. Finansal varlığın ilk muhasebeleştirilmesinden sonra bir veya birden fazla olayın meydana gelmesi ve söz konusu olayın ilgili finansal varlık veya varlık grubunun güvenilir bir biçimde tahmin edilebilen gelecekteki nakit akımları üzerindeki olumsuz etkisi sonucunda ilgili finansal varlığın değer düşüklüğüne uğradığına ilişkin tarafsız bir göstergenin bulunması durumunda değer düşüklüğü zararı oluşur. Kredi ve alacaklar için değer düşüklüğü tutarı gelecekte beklenen tahmini nakit akımlarının finansal varlığın etkin faiz oranı üzerinden iskonto edilerek hesaplanan bugünkü değeri ile defter değeri arasındaki farktır.

Bir karşılık hesabının kullanılması yoluyla defter değerinin azaltıldığı ticari alacaklar haricinde. bütün finansal varlıklarda, değer düşüklüğü doğrudan ilgili finansal varlığın kayıtlı değerinden düşülür. Ticari alacağın tahsil edilememesi durumunda söz konusu tutar karşılık hesabından düşülerek silinir. Karşılık hesabındaki değişimler gelir tablosunda muhasebeleştirilir.

Satılmaya hazır özkaynak araçları haricinde, değer düşüklüğü zararı sonraki dönemde azalırsa ve azalış değer düşüklüğü zararının muhasebeleştirilmesi sonrasında meydana gelen bir olayla ilişkilendirilebiliyorsa, önceden muhasebeleştirilen değer düşüklüğü zararı. değer düşüklüğünün iptal edileceği tarihte yatırımın değer düşüklüğü hiçbir zaman muhasabeleştirilmemiş olması durumunda ulaşacağı itfa edilmiş maliyet tutarını aşmayacak şekilde gelir tablosunda iptal edilir.

Satılmaya hazır özkaynak araçlarının gerçeğe uygun değerinde değer düşüklüğü sonrasında meydana gelen artış, doğrudan özkaynaklarda muhasebeleştirilir.

Nakit ve nakit benzerleri

Nakit ve nakit benzeri kalemleri, nakit para, vadesiz mevduat ve satın alım tarihinden itibaren vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riski taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır.

(11)

2.5.6 Finansal Araçlar (devamı) Finansal yükümlülükler

Grup’un finansal yükümlülükleri ve özkaynak araçları, sözleşmeye bağlı düzenlemelere, finansal bir yükümlülüğün ve özkaynağa dayalı bir aracın tanımlanma esasına göre sınıflandırılır. Grup’un tüm borçları düşüldükten sonra kalan varlıklarındaki hakkı temsil eden sözleşme özkaynağa dayalı finansal araçtır. Belirli finansal yükümlülükler ve özkaynağa dayalı finansal araçlar için uygulanan muhasebe politikaları aşağıda belirtilmiştir.

Finansal yükümlülükler gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal yükümlülükler veya diğer finansal yükümlülükler olarak sınıflandırılır.

Diğer finansal yükümlülükler

Diğer finansal yükümlülükler başlangıçta işlem maliyetlerinden arındırılmış gerçeğe uygun değerleriyle muhasebeleştirilir.

Diğer finansal yükümlülükler sonraki dönemlerde etkin faiz oranı üzerinden hesaplanan faiz gideri ile birlikte etkin faiz yöntemi kullanılarak itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilir.

Etkin faiz yöntemi, finansal yükümlülüğün itfa edilmiş maliyetlerinin hesaplanması ve ilgili faiz giderinin ilişkili olduğu döneme dağıtılması yöntemidir. Etkin faiz oranı; finansal aracın beklenen ömrü boyunca veya uygun olması halinde daha kısa bir zaman dilimi süresince gelecekte yapılacak tahmini nakit ödemelerini tam olarak ilgili finansal yükümlülüğün net bugünkü değerine indirgeyen orandır.

2.5.7 Kur Değişiminin Etkileri:

Grup’un yasal kayıtlarında, yabancı para cinsinden (TL dışındaki para birimleri) muhasebeleştirilen işlemler, işlem tarihindeki kurlar kullanılarak TL’ye çevrilmektedir.

Bilançoda yer alan dövize bağlı varlık ve borçlar bilanço tarihinde geçerli olan kurlar kullanılarak TL’ye çevrilmiştir. Bu çevrimden ve dövizli işlemlerin tahsil / tediyelerinden kaynaklanan kambiyo karları / zararları gelir tablosunda yer almaktadır.

2.5.8 Hisse Başına Kazanç:

Konsolide gelir tablosunda belirtilen hisse başına kazanç, net karın, yıl boyunca piyasada bulunan hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile hesaplanmaktadır.

Türkiye’de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları “bedelsiz hisse” yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip “bedelsiz hisse” dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre. bu hesaplamalarda

(12)

2.5.9 Bilanço Tarihinden Sonraki Olaylar:

Bilanço tarihinden sonraki olaylar; kara ilişkin herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, bilanço tarihi ile bilançonun yayımı için yetkilendirilme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar.

Şirket, bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir.

2.5.10 Karşılıklar, Şarta Bağlı Yükümlülükler ve Şarta Bağlı Varlıklar:

Geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğün yerine getirilmesinin muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir şekilde tahmin edilebilir olması durumunda finansal tablolarda karşılık ayrılır.

Karşılık olarak ayrılan tutar, yükümlülüğe ilişkin risk ve belirsizlikler göz önünde bulundurularak, bilanço tarihi itibarıyla yükümlülüğün yerine getirilmesi için yapılacak harcamanın tahmin edilmesi yoluyla hesaplanır.

Karşılığın, mevcut yükümlülüğün karşılanması için gerekli tahmini nakit akımlarını kullanarak ölçülmesi durumunda söz konusu karşılığın defter değeri, ilgili nakit akımlarının bugünkü değerine eşittir.

Karşılığın ödenmesi için gerekli olan ekonomik faydanın bir kısmı ya da tamamının üçüncü taraflarca karşılanmasının beklendiği durumlarda, tahsil edilecek tutar, ilgili tutarın tahsil edilmesinin hemen hemen kesin olması ve güvenilir bir şekilde ölçülmesi halinde varlık olarak muhasebeleştirilir.

2.5.11 Muhasebe Politikaları, Muhasebe Tahminlerinde Değişiklik ve Hatalar:

Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.

Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemde, ileriye yönelik olarak uygulanır.

(13)

2.5.12 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

Şirket’in yatırım amaçlı gayrimenkulleri, kira ve/veya sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup, bilanço tarihi itibariyle ekli konsolide finansal tablolarda elde etme maliyetlerinden, birikmiş amortisman ve var ise birikmiş değer düşüklüklerinden arındırılmış şekliyle değerlendirilmektedir.

Şirket’in mülkiyetindeki Ankara Đş Kule Binası, Đstanbul Đş Kuleleri Kompleksi, Seven Seas Oteli, Maslak Petrol Ofisi Binası, Kanyon Alışveriş Merkezi, Real Hipermarket Binası ve çevresindeki arsalar, Mallmarine Alışveriş Merkezi, Đş Bankası’nın Ankara Merkez, Kızılay Şube, Antalya Merkez, Güneşli Operasyon ve Sirkeci Şube binalarını kira ve/veya sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tuttuğu için, bilanço tarihi itibariyle yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak gösterilmiştir. Bu gayrimenkullerin dışındaki, Şirket’in kendi kullanımında bulunan gayrimenkuller ile gelecekte yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanılmak üzere inşa edilmekte olan gayrimenkuller ise maddi duran varlıklar içerisinde gösterilmiştir.

2.5.13 Kurum Kazancı Üzerinden Hesaplanan Vergiler:

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı statüsünü kazanmış olan Şirket’in gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetlerinden elde edilen kazancı, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu (KVK) Madde 5/(1) (d) (4)’e göre kurumlar vergisinden istisnadır. KVK Madde 15/(3)’e göre kurumlar vergisinden istisna edilen söz konusu kazanç üzerinden % 15 oranında vergi kesintisi yapılır. Bakanlar Kurulu, 15 inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kurumlar vergisinden istisna edilen portföy işletmeciliği kazançları üzerinden 2003/6577 Bakanlar Kurulu Kararı gereği GVK’nun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasının 6/(a) (i) bendi kapsamında % 0 oranında vergi tevkifatı yapılmaktadır. Bu kapsamda vergi kesintisine tabi tutulan kazançlar, KVK Madde 15/(2) hükmü gereği ayrıca temettü stopajına tabi değildir.

2.5.14 Çalışanlara Sağlanan Faydalar/ Kıdem Tazminatları:

Türkiye’de mevcut kanunlar ve toplu iş sözleşmeleri hükümlerine göre kıdem tazminatı.

emeklilik veya işten çıkarılma durumunda ödenmektedir. Güncellenmiş olan UMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Standardı (“UMS 19”) uyarınca söz konusu türdeki ödemeler tanımlanmış emeklilik fayda planları olarak nitelendirilir.

Bilançoda muhasebeleştirilen kıdem tazminatı yükümlülüğü, tüm çalışanların emeklilikleri dolayısıyla ileride doğması beklenen yükümlülük tutarlarının net bugünkü değerine göre hesaplanmış ve finansal tablolara yansıtılmıştır. Hesaplanan tüm aktüeryal kazançlar ve kayıplar gelir tablosuna yansıtılmıştır.

(14)

2.5.15 Nakit Akım Tablosu:

Nakit akım tablosunda, döneme ilişkin nakit akımları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.

Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akımları, Grup’un gayrimenkul yatırımı faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımlarını gösterir.

Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akımları, Grup’un yatırım faaliyetlerinde (sabit yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akımlarını gösterir.

Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akımları, Grup’un finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.

Hazır değerler, nakit para, vadesiz mevduat ve satın alım tarihinden itibaren vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riskini taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır.

2.5.16 Sermaye ve Temettüler

Adi hisseler, özsermaye olarak sınıflandırılır. Adi hisseler üzerinden dağıtılan temettüler, beyan edildiği dönemde birikmiş kardan indirilerek kaydedilir.

2.6 Önemli Muhasebe Değerlendirme, Tahmin ve Varsayımları

Yukarıda açıklanan muhasebe politikaları dışında önemli muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımlar bulunmamaktadır.

3. ĐŞLETME BĐRLEŞMELERĐ Bulunmamaktadır.

(15)

4. ĐŞ ORTAKLIKLARI

Müşterek yönetime tabi işletmeler, Şirket’in konsolide finansal tablolarında oransal konsolidasyon yöntemi kullanılarak gösterilmektedir. Müşterek yönetim konsolidasyonu ile ilgili işlemlere başlanmadan önce, ilgili müşterek yönetime tabi iştiraklere ait bilanço ve gelir tablosuna ait büyüklükler müşterek yönetime tabi işletmedeki pay kadar dikkate alınarak, Şirket finansal tablolarındaki benzer kalemlerle birlikte toplanır. Bu işlemler sonucunda oluşturulan konsolide finansal tablolarda ana ortaklık dışı özsermaye ve ana ortaklık dışı kar / zarar tutarları bulunmaz. Aşağıda müşterek yönetime tabi işletmeler ile ilgili verilen finansal bilgiler bu işletmelerin finansal büyüklüklerinin tamamını temsil etmektedir.

Oransal konsolidasyon yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilen müştereken yönetime tabi işletmelerin özet finansal bilgileri aşağıdaki gibidir:

Kanyon Yönetim Đşletim ve Pazarlama Ltd. Şti.

31 Mart 2009

31 Aralık 2008

Aktif toplamı 6.440.704 5.115.472

Pasif toplamı 4.558.942 2.801.536

Net varlıklar 1.881.762 2.313.936

1 Ocak- 31 Mart 2009

1 Ocak- 31 Mart 2008

Satışlar 7.843.222 7.833.244

Maliyetler (-) (7.411.760) (7.057.266)

Net dönem karı 432.186 (174.725)

5. BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA

Grup Türkiye’de ve sadece gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak faaliyet gösterdiği için finansal bilgilerini bölümlere göre raporlamamıştır.

(16)

6. NAKĐT VE NAKĐT BENZERLERĐ

31 Mart 2009 31 Aralık 2008

TL TL

Kasa 7.157 7.116

Vadesiz mevduat 1.133.092 435.251

Vadeli mevduat 85.114.355 84.100.851

3 aydan kısa vadeli devlet tahvili 52.088 -

Yatırım fonları 3.556.295 1.591.081

Ters repo işlemlerinden alacaklar 46.527 69.659

89.909.514 86.203.958

Vadeli Mevduat: 31 Mart 2009

Para cinsi Faiz oranı Vade TL

ABD Doları %3,00 - %3,65

Nisan – Mayıs –

Haziran 2009 30.751.446

Euro %3,00 - %3,50

Nisan- Mayıs -

Haziran 2009 28.236.393

TL %10,25 - %17,00 Nisan 2009 26.126.516

85.114.355

Vadeli Mevduat: 31 Aralık 2008

ABD Doları %3,60 - %4,00

Ocak-Şubat-Mart

2009 27.340.294

Euro %5,00

Ocak-Şubat-Mart

2009 26.961.481

TL %16,00 - %19,08 Ocak-Mart 2009 29.799.076

84.100.851

31 Mart 2009 31 Aralık 2008

Maliyet Makul Değeri Maliyet Makul

Değeri

TL TL TL TL

Yatırım fonları 3.537.238 3.556.295 1.577.167 1.591.081

3.537.238 3.556.295 1.577.167 1.591.081

Ters repo işlemlerinden alacaklar 31 Mart 2009

TL %9,57 Nisan 2009 46.527

46.527

Ters repo işlemlerinden alacaklar 31 Aralık 2008

TL %14,11 Ocak 2009 69.569

69.569

(17)

7. FĐNANSAL YATIRIMLAR

Kısa Vadeli Finansal Yatırımlar

31 Mart 2009

31 Aralık 2008 Gerçeğe uygun değer farkı gelir tablosuna yansıtılan

finansal varlıklar 22.792.136 16.179.941

22.792.136 16.179.941 Şirket’in faaliyeti gereği finansal yatırımlar hesabında bulunan kıymetler, alım satım amaçlı menkul kıymetler olup, makul değerleri ile değerlenmişlerdir. Makul değer 31 Mart 2009 tarihi itibariyle ĐMKB’de bekleyen güncel emirler arasındaki en iyi alış emirlerini, bunların bulunmaması durumunda gerçekleşen en yakın zamanlı işlemin fiyatını, bunun da olmaması durumunda ise maliyet değerini ifade etmektedir.

31 Mart 2009

Gerçeğe uygun değer farkı gelir

tablosuna yansıtılan finansal varlıklar Maliyet Makul Değeri

Kayıtlı Değeri Alım satım amaçlı finansal varlıklar

Devlet tahvilleri 22.273.522 22.792.136 22.792.136

22.273.522 22.792.136 22.792.136 31 Aralık 2008

Gerçeğe uygun değer farkı gelir

tablosuna yansıtılan finansal varlıklar Maliyet Makul Değeri

Kayıtlı Değeri

Alım satım amaçlı finansal varlıklar

Devlet tahvilleri 15.223.228 16.179.941 16.179.941

15.223.228 16.179.941 16.179.941 31 Mart 2009 tarihinde ticari amaçla elde tutulan hazine bonolarının ve devlet tahvillerinin yıllık faiz oranları %12,20 - %13,53 aralığındadır (2007: %15,86 - %17,05 arasında).

8. FĐNANSAL BORÇLAR

31 Mart 2009 ve 31 Aralık 2008 tarihleri itibariyle finansal borçlar bulunmamaktadır.

9. DĐĞER FĐNANSAL YÜKÜMLÜLÜKLER

31 Mart 2009 ve 31 Aralık 2008 tarihleri itibariyle diğer finansal yükümlülükler bulunmamaktadır.

(18)

10. TĐCARĐ ALACAK VE BORÇLAR

31 Mart 2009 31 Aralık 2008

Ticari alacaklar: TL TL

Müşterilerden alacaklar 3.057.598 3.852.872

Alacak Senetleri 303.882 422.525

Şüpheli ticari alacaklar 232.250 231.535 Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (-) (232.250) (231.535)

3.361.480 4.275.397

Ticari borçlar:

Satıcılara borçlar 1.871.184 1.287.717

1.871.184 1.287.717

31 Mart 2009 tarihi itibariyle, ticari alacakların 74.577 TL (2008: yoktur.) tutarındaki kısmı için şüpheli alacak karşılığı ayrılmıştır. 31 Mart 2009 tarihi itibariyle karşılık tutarı 232.250 TL (2008: 231.535 TL)’dir.

Ticari alacaklar için ayrılan şüpheli alacak karşılığı, geçmiş tahsil edilememe tecrübesine dayanılarak belirlenmiştir.

Şirket’in şüpheli ticari alacaklar karşılığına ilişkin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:

31 Mart 2009 31 Mart 2008

Açılış bakiyesi, 1 Ocak 231.535 9.864

Dönem gideri 74.577 -

Konusu kalmayan karşılık (73.862) -

Kapanış bakiyesi, 31 Aralık 232.250 9.864

Ticari alacaklar ve borçlardaki risklerin niteliği ve düzeyine ilişkin açıklamalar 38. notta verilmiştir.

11. DĐĞER ALACAK VE BORÇLAR

31 Mart 2008 31 Aralık 2008

Diğer alacaklar: TL TL

Diğer kısa vadeli alacaklar 35.475 91.932

35.475 91.932

Diğer borçlar – kısa vadeli

Alınan depozito ve teminatlar 115.876 47.458

115.876 47.458

Diğer borçlar – uzun vadeli

Alınan depozito ve teminatlar 149.931 155.499 Diğer uzun vadeli borçlar (*) 36.000.000 36.000.000

36.149.931 36.155.499

(19)

11. DĐĞER ALACAK VE BORÇLAR (devamı)

(*) Diğer uzun vadeli borçlar hesabındaki 36.000.000 TL, mülkiyeti Tecim Yapı Elemanları Đnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. Ve Tic. Limited Şirketi’ne ait Đstanbul ili Kartal Đlçesinde tapuda 53 Pafta, 2274 ada, 395,397,398,399 ve 408 parseller ile 2846 ada, 1 parsel ve 2847 ada 1 parselde kayıtlı toplam 77.327 metrekarelik arsanın, kesinleşecek imar durumuna göre hasılat paylaşım esasına dayalı proje geliştirmek üzere mülkiyetinin devir alınması kararı gereği Tecim Yapı Elemanları Đnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. Ve Tic. Ltd. Şti.’ne ödenecek tutardır. Taraflar arasında akdedilen sözleşmeye göre ilgili tutarın ödemesi yapılan hasılat paylaşımı sözleşmesi çerçevesinde konut satışlarından elde edilecek olan hasılattan ödenecektir.

12. FĐNANS SEKTÖRÜ FAALĐYETLERĐNDEN ALACAK VE BORÇLAR

31 Mart 2009 ve 31 Aralık 2008 tarihleri itibariyle finans sektörü faaliyetlerinden alacak ve borç bulunmamaktadır.

13. STOKLAR

31 Mart 2009 ve 31 Aralık 2008 tarihleri itibariyle stoklar bulunmamaktadır..

14. CANLI VARLIKLAR

31 Mart 2009 ve 31 Aralık 2008 tarihleri itibariyle canlı varlıklar bulunmamaktadır..

15. DEVAM EDEN ĐNŞAAT SÖZLEŞMELERĐNE ĐLĐŞKĐN VARLIKLAR

31 Mart 2009 ve 31 Aralık 2008 tarihleri itibariyle devam eden inşaat sözleşmelerine ilişkin varlıklar bulunmamaktadır.

16. ÖZKAYNAK YÖNTEMĐYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR

31 Mart 2009 ve 31 Aralık 2008 tarihleri itibariyle özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar bulunmamaktadır.

(20)

17. YATIRIM AMAÇLI GAYRĐMENKULLER

Ankara Đş Kule Binası

Đstanbul Đş Kuleleri Kompleksi

Seven Seas Oteli

Maslak Petrol Ofisi Binası

Tatilya Eğlence Merkezi

Mallmarine Alışveriş Merkezi

Đş Bankası Ankara Merkez Şubesi

Đş Bankası Ankara Kızılay Şubesi

Đş Bankası Antalya Merkez Şubesi

Kanyon Alışveriş Merkezi

Real Hipermerket - Cura/CCP Projesi

Đş Bankası Güneşli Binası

Đş Bankası Sirkeci

Binası Toplam

TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL

Maliyet değeri

1 Ocak 2009 açılış

bakiyesi 122.043.364 339.725.774 94.423.014 47.324.780 15.599.781 11.828.169 19.000.000 16.240.000 8.069.992 115.108.513 96.990.156 37.980.937 22.837.500 947.171.980

Alımlar 49.450 37.134 40.489 - - - - - 56.620 92.366 76.611 3.629 - 356.299

Değer düşüklüğü / Konusu

kalmayan karşılık 785.217 - 714.900 282.438 - 88.603 - - - - 590.350 81.563 - 2.543.071

Transferler - - - - - - - - - - - - - -

31 Mart 2009 kapanış

bakiyesi 122.878.031 339.762.908 95.178.403 47.607.218 15.599.781 11.916.772 19.000.000 16.240.000 8.126.612 115.200.879 97.657.117 38.066.129 22.837.500 950.071.350

Birikmiş amortismanlar 1 Ocak 2009 açılış

bakiyesi 31.223.364 55.336.300 34.853.014 8.624.780 15.599.781 2.358.169 1.551.667 1.326.267 654.954 6.221.250 3.354.368 570.937 342.563 162.017.414

Dönem gideri 834.668 1.726.008 755.389 282.438 - 88.603 95.000 81.200 41.320 616.456 769.034 190.414 114.189 5.594.719

Transferler - - - - - - - - - - - - - -

bakiyesi 32.058.032 57.062.308 35.608.403 8.907.218 15.599.781 2.446.772 1.646.667 1.407.467 696.274 6.837.706 4.123.402 761.351 456.752 167.612.133

31 Aralık 2008 itibariyle

net defter değeri 90.820.000 284.389.474 59.570.000 38.700.000 - 9.470.000 17.448.333 14.913.733 7.415.038 108.887.263 93.635.788 37.410.000 22.494.937 785.154.566

31 Mart 2009 itibariyle net

defter değeri 90.819.999 282.700.600 59.700.600 38.700.000 - 9.470.000 17.353.333 14.832.533 7.430.338 108.363.173 93.533.715 37.304.778 22.380.748 782.459.217

31 Mart 2009 itibariyle

geçerli ekspertiz değeri 90.820.000 366.770.000 59.700.600 38.700.000 - 9.470.000 22.300.000 18.630.000 12.070.000 253.115.000 122.100.000 37.410.000 22.520.000 1.053.475.000

(21)

17. YATIRIM AMAÇLI GAYRĐMENKULLER (devamı)

Ankara Đş Kule Binası

Seven Seas Oteli

Tatilya Eğlence Merkezi (Real Projesi)

Solaris Alışveriş Merkezi

Real Hipermarket - Cura /CCP

Projesi Toplam

TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL

Maliyet değeri

1 Ocak 2008 açılış

bakiyesi 126.660.808 339.599.731 90.130.658 46.196.451 15.599.781 13.378.797 19.000.000 16.240.000 8.013.357 113.366.638 93.089.367 881.275.588

Alımlar 1.214.398 6.161 243.667 - - - - - - 271.829 68.750 1.804.805

Çıkışlar - - - - - - - - - - -

Transferler - - - - - - - - - - - -

Diğer Gayrimenkullerden

Transferler - - - - - - - - - - - -

Değer düşüklüğü /

Konusu kalmayan karşılık (387.276) - 476.331 281.986 - 88.573 - - - - 596.310 1.055.924

bakiyesi 127.487.930 339.605.892 90.850.656 46.478.437 15.599.781 13.467.370 19.000.000 16.240.000 8.013.357 113.638.467 93.754.427 884.136.317

Birikmiş amortismanlar 1 Ocak 2008 açılış

bakiyesi 27.895.808 48.445.635 31.870.658 7.496.451 15.599.781 2.003.797 1.171.667 1.001.467 494.066 3.509.306 281.386 139.770.022

Dönem gideri 827.123 1.720.445 719.997 281.986 - 88.573 95.000 81.200 40.068 582.612 766.471 5.203.475

Çıkışlar - - - - - - - - - - - -

bakiyesi 28.722.931 50.166.080 32.590.655 7.778.437 15.599.781 2.092.370 1.266.667 1.082.667 534.134 4.091.918 1.047.857 144.973.497

31 Aralık 2007 itibariyle

net defter değeri 98.765.000 291.154.096 58.260.000 38.700.000 - 11.375.000 17.828.333 15.238.533 7.519.291 109.857.332 92.807.981 741.505.566

31 Mart 2008 itibariyle

net defter değeri 98.765.000 289.439.812 58.260.000 38.700.000 - 11.375.000 17.733.333 15.157.333 7.479.223 109.546.549 92.706.570 739.162.820

(22)

17. YATIRIM AMAÇLI GAYRĐMENKULLER (devamı)

Grup’un 31 Mart 2009 tarihindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, grup ile ilişkisi olmayan bağımsız bir ekspertiz şirketi tarafından 2008 Aralık ayı içerisinde gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Değerleme şirketi, Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş bir bağımsız ekspertiz olup, söz konusu yerlerdeki taşınmazların değerlemesi konusunda uygun nitelik ve deneyime sahiptir.

Sözkonusu ekspertiz raporlarına göre Uluslararası Değerleme Standartları’na uygun olarak yapılan değerlemeler, benzer gayrimenkuller ile ilgili piyasa işlem fiyatlarının referans alınmasıyla tespit edilmiştir.

Bilanço tarihi itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkullerin satılabilirliliği konusunda herhangi bir kısıtlama ve satın alma, inşa etme ya da geliştirme, bakım, onarım veya iyileştirme sözleşmelerinden kaynaklanan yükümlülükler bulunmamaktadır.

Şirket, cari dönemde yatırım amaçlı gayrimenkullerinden 19.186.869 TL (31 Mart 2008:

15.020.688 TL) kira geliri elde etmiştir. Bu gayrimenkullere ilişkin doğrudan faaliyet giderleri toplamı 9.020.792 TL’dir (31 Mart 2008: 7.350.818 TL). Şirket’in yatırım amaçlı gayrimenkulleri üzerinde rehin veya ipotek bulunmamaktadır.

(23)

17. YATIRIM AMAÇLI GAYRĐMENKULLER (devamı) 31.03.2009

Đş Bankası Đş Bankası Ankara Đş

Kule Binası

Seven Seas Oteli

Mallmarine Alışveriş Merkezi

Real Hipermerket - Cura/CCP

Projesi Güneşli Sirkeci

Kanyon Yönetim Đşl. Ltd. Şti

Diğer

Gayrimenkul Eliminasyon Toplam

TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL

Satış Gelirleri

Kira Geliri 1.522.743 6.446.077 1.715.256 750.218 119.144 667.877 562.434 289.330 4.599.432 976.661 981.400 564.305

-

- -596.846 18.598.031 Aidat ve Hizmet

gelirleri

-

- - -

-

- - - - 3.904.893

- -1.162.829 2.742.064

Diğer Gelirler

- 896

-

- - -

-

- 9.418 - - - 16.720 -

- 27.034

Gelirler Toplamı 1.522.743 6.446.973 1.715.256 750.218 119.144 667.877 562.434 289.330 4.608.850 976.661 981.400 564.305 3.921.613 -1.759.675 21.367.129

Satışların Maliyeti

Amortisman

giderleri 834.668 1.726.008 755.389 282.438 88.603 95.000 81.200 41.320 616.456 769.033 190.414 114.189 33.430

-

- 5.628.149

Sigorta giderleri 9.143 262.509 30.500 13.719 3.387 8.041 2.858 2.254 78.098 48.747 18.931 5.142 5832

-

- 489.161

Đşletme giderleri

- 155.365 4.320

- 98.734

-

- 2.002.691 48.391 - - 3630533

- -1.759.234 4.180.800 Vergi, resim ve

harç giderleri

- 3.262

-

- - -

-

- 717 211.453 - - -

-

- 215.431 Sabit kıymetler

değer düşüklüğü

-

- - -

-

- 0 - -

- 623735

- 623.735 Konusu kalmayan

karşılıklar -785.217

- -714.903 -282.438 -88.603

-

- -590.347 -81.563 - -

-

- -2.543.071

Diğer

- 3.766

-

- - 3.100 -

-

- - - - 60557 -

- 67.423

Giderler Toplamı 58.594 2.171.463 75.308 13.719 102.121 106.141 84.058 43.574 2.697.962 487.277 127.781 119.331 3.709.799 623.735 -1.759.234 8.661.628

(24)

18. MADDĐ DURAN VARLIKLAR

Makina ve

Ekipman Taşıtlar Demirbaşlar

Yapılmakta Olan Yatırımlar

Diğer

Gayrimenkuller(*) Toplam

TL TL TL TL TL TL

Maliyet değeri

1 Ocak 2009 açılış bakiyesi 329.358 85.637 833.355 17.830 62.023.366 63.289.546

Alımlar 13.902 - 38.403 - 930.017 982.322

konusu kalmayan karşılık - - - - (623.735) (623.735)

31 Mart 2009 kapanış bakiyesi 343.260 85.637 871.758 17.830 62.329.648 63.648.133

Birikmiş amortismanlar

1 Ocak 2009 açılış bakiyesi 107.404 22.128 387.463 5.566 - 522.561

Dönem gideri 7.213 4.313 32.629 890 - 45.045

31 Mart 2009 kapanış bakiyesi 114.617 26.441 420.092 6.456 - 567.606

31 Aralık 2008 itibariyle net

defter değeri 221.954 63.509 445.892 12.264 62.023.366 62.766.985

defter değeri 228.643 59.196 451.666 11.374 62.329.648 63.080.527

Maliyet değeri

1 Ocak 2008 açılış bakiyesi 114.584 138.736 1.378.759 10.308 23.203.418 24.845.805

Alımlar 19.058 - 53.366 7.519 917.116 997.059

konusu kalmayan karşılık - - - - (127.211) (127.211)

31 Mart 2008 kapanış bakiyesi 133.642 138.736 1.432.125 17.827 23.993.323 25.715.653

Birikmiş amortismanlar

1 Ocak 2008 açılış bakiyesi 84.776 42.929 467.018 2.051 - 596.774

Dönem gideri 2.072 6.968 55.615 843 - 65.498

31 Mart 2008 kapanış bakiyesi 86.848 49.897 522.633 2.894 - 662.272

31 Aralık 2007 itibariyle net

defter değeri 29.808 95.807 911.741 8.257 23.203.418 24.249.031

defter değeri 46.794 88.839 909.492 14.933 23.993.323 25.053.381

(*) Diğer gayrimenkuller, UMS 40 uyarınca gelecekte yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanılmak üzere inşa edilmekte ve geliştirilmekte olan gayrimenkuller olup, inşaat ve geliştirme prosedürü tamamlanıncaya kadar Maddi Duran Varlıklar Kısmında yer alan hükümlere tabidir. Diğer gayrimenkullerin detayı aşağıdaki gibidir: