SiNA OTOMASYONU : Mevcut (Bina otomasyon nokta sayısı 5,000 adet) 240 ISDN dış hat (500 hatta yükseltilebilir)

YANGıN SÖNOÜRME SiSTEMi:

Yangınpompası (Beheri 750 gpm) Yangın sprinkleri

Diğeryangın malzemeleri

2adet 3.800 adet

Yangın vanası, optik duman dedektörü, iSi

dedektörü, ihbar butonu vb.

SiNA OTOMASYONU : Mevcut (Bina otomasyon nokta sayısı 5,000 adet)

ANONS SiSTEMi : Mevcut

GÜVENliK SiSTEMi -X RAY cihazları (6 adet) -Kapı dedektörleri (6 adet) TELEFON SANTRAlı

Santral -1

240 ISDN dış hat (500 hatta yükseltilebilir) 2000 iç hat(1.800 analog hat +200 sayısal hat)

80 ISDN dış hat (150 hatta yükseltilebilir) 600 iç hat (540 analoghat + 60 sayısal hat) Santral- 2

TV YAYıNı : Çanak anten ve çok kanallı dağıtım sistemi

ASANSÖR

vlP asansörü (9 duraklı, 1.75 m/sn hızlı) Normalasansor (9 duraklı.

ı.

3adet 20 adet 2adet

PARK YERi Mevcut (800 araç kapasitelı)

HEliKOPTER PiSTi Binanın teras katında yer almaktadır (Bu katta ayrıca helikopter hangarı bulunmaktadır)

DIŞ CEPHE Strüktürel sılıkonlu cam cephe kaplaması (Reflekte camlı) ~..

•••• o.•••••• ~

KiRA KABiLiYETi

,

Değerlemeye konu taşınmazlar, kiralanabilirlik özelliğine sahiptirler;

2. T ~Jl!-\Y~~ LU \U

-\"'>\- :",::",'

'~.:;;..

~;;.~~~.;~,

2007/017/

H ""-'" ı=ıı/ i-..

...·1 ".I.

-6-

$~tJet'.etffik"'A

Çıkar \ ^r.o ayasi' .

7' 2/

BİNANıN GENEL ÖZELLİKLERİ

o [hlas Holding Genel Müdürlük binası; Medya. Holding ve Finans blok olarak adlandırılan 3 bloktan oluşmaktadır.

o Toplam 73 009 m2 kapalı alana sahiptir.

o Kat mülkiyetine geçilmiş olan binada yer alan bağımsız bölümlerin listesi ve kullanım alanları aşağıdaki gibidir.

BAGIMSIZ BUlUNDUGU ALAN

BÖlÜM NO KAT (m2)

::.::: 1 Zemin +asma kat 3.681

O..J 2

ı.

ct) 3 2. kat 2.205

viz _{4 3.kat 2.205}

-cı:z _{5 4.kat 2.205}

...

6 5. kat 2.205

7 Zemin + asma kat 2.399

c:ı ₈ 1.kat 1.674

Z~ 9 2. kat 1.992

.•..• O

Cl-J 10 3.kat 1.992

c$a:ı

::ı::: 11 4. kat 1.992

12 5.kat+ 6. kat 2.272

::.::: 13 Zemin+ asmakat 4.037

O^..J 14

ı.

ct) 15 2. kat +4.bodrum kat 5.319

-cı:>- _{16 3. kat 2.498}

cl

z

18 5.kat +6.kat 3.163

TOPLAM o Binanın ortak kullanım alanı toplam brüt 23.506 m2'dir

o Binada yer alan sosyal aktiviteler aşağıdaki gibidir'

1000 kişilik yemekhane, ...;:

100 kişilik protokol yemekhanesi,

«: '", ..

1000 kişilik kokteyl salonu, .' .,~.

500 kişilik konferans salonu (tam donanımlı),' Muhtelif büyüklüklerde toplantı ve seminer salonları,

800 araçlık otopark, \

, Lostra salonu, "~" .' .; ..•. ../

Bayan ve bay kuaförü, " .•..~.,.:_.~..-.~~~.,- , Terzi,

, Poliklinik ve diş sağlığı ünitesi, , Kütüphane,

, Kafeterya,

, Spor salonu (Fitness center ve sauna), - Heliport.

TOPLAM ALAN

(m²⁾

14.706

12.321

22.476

49.503

:'.

, 7-

AÇIKLAMALAR

o Taşınrnazlarm tümü ofis amaçlı olarak kullanılmaktadır

o Ofis hacimlerinin zemini yükseltilmış döşeme üzeri halı kaplı, duvarları çelik iskeletli (laminat) seperatör ve kağıt, tavanıarı taş

yunü

o Islak hacimlerin (soyunma odaları, çayocağı, mutfak ve WC'ler) zeminleri seramik, duvarları fayans kaplı, tavanıarı taşyunü asma tavandır Tum vıtrıfiye ve aksesuarlar tamdır

DEGERlENDİRME

Taşınmazların değerini etkileyen özet faktörler:

Olumlu etkenler:

o Ulaşım imkanlarının rahatlığı,

o Ana arterlere ve Havaalanı'na yakın olmaları, o Otopark alanına sahip olmaları,

o Üstün reklam kabiliyeti ve müşteri celbi, o Bölgenin yüksek ticari potansiyeli,

o Çevrede emsal özelliklere sahip satılık gayrimenkullerin az olması, o Kat mülkiyetine geçilmiş olması,

Binanın A tipi ofis standartlarında inşaedilmiş olması,

u Binanın oldukça bakımiı durumda olması, c' Tamamlanmış altyapı.

c Marmara Bölgesi'nde meydana gelen depremlerden yapının zarar görmemiş olması. (*)

(*) Yerinde yapılan incelemesinde, Ülkemizde yaşanan son depremler nedeniyle binada ve bağımsız bölümlerdeoluşmuş veyapısalönem taşıyan herhangi bir deprem hasarınarastlanrnarmşnr.

Çıplak gözle yapılan bu tespitimlz. yapının depreme dayanıklılığı ba.9~lOO~,:.~: anlam ıfade

etmemektedir. /". r: ,'_ ' '~'.

Uzmanlığımızdışındaolan bu husus (binaların depreme karşı daya~lkt!lıarni~ tespiti); zeminde ve binalarda yapılacak aletsel gözlemlemeler ve hesaplamalar ile .stattk;'prGfoietirıdeki ıncelemeler sonucuaçıklık kazanabilecekayrıbir ihtısas konusudur,

i .

~ ..

\ ,:2.. 7 ~lı/"Y,IŞ LU LU

'\. Jı .:

,~ r ' •• "-;1'

'--"

^-

..LL •.

20071017/

U t=~.'~

'-~ ~ i ~,l.

/

DEGERlEME SÜRECİ

Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satılmış / kiralanmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu gayrimenkuller için aylık m²kira değerleri belirlenmiştir.

Bulunan emsaller, konum. büyukluk, mimari özellik. ınşai kalite. manzara ve cephe durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emlak pazarının güncel değerlemesi için satış ofisleri. emlak pazarlama firmaları ve mal sahıplerı ıle qörüşülrnuş: yanı sıra arşivimizdeki bilgilerden faydalanılmıştır.

PİYASA BİLGİLERİ

Taşınmazıarın yakın çevresinde yapılan pıyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur.

1. Bağlar Mahallesi, Atatürk Caddesı uzerinde yer alan 6 katlı 8300 m2 kullanım alanına sahip binanın satış değeri 6.400.000,-YTL'dir. (rn" satış değeri - nO.-YTL)

(ilgili tel 02125479647)

2. Halkalı-Cüneşli yolu üzerinde, taşınmazın bitişiğinde yer alan Yıldızlar Plaza içerisinde 1.800 m2 kullanım alanına sahip asma katlı showroomun aylık m2 kira değeri 14.-YTL'dir. (ilgili tel: Tel: 02126305730)

3 Atatürk Caddesi üzerinde yer alan bodrum ve zemin katta toplam 1 000 m2 kullanım alanına sahip iş yerinin satış değeri 1.150.000.-YfL'dir (m' satış değeri - 1150,-YTL) (ilgili tel: O 532 29671 88)

4. Evren Caddesi üzerinde yer alan bodrum, zemin, 3 normal ve çatı katı olmak üzere toplam 6 katlı olan ve 1.000 m² kullanım alanına sahip binanın toplam satış değerı

1 750000,-YTL'dir. (mı satış değeri - 1 750,-YTL) (iıgili tel 053229671 StiL._{J:...--" .} 5 Koçman Caddesi üzerinde yer alan 1.320 m2 kullanım alanına sahıpbi~~ın ayl'jR kira

değeri 14.000,·YTL·dır. (m2 kıradeğerı - 10,50 YTL) (Ilgili tel: 05435575727)

..!

20071017

€ EI'

- i)-

/

6 Bölgede faaliyet gösteren emlak pazarlama firmaları (*) ile yapılan görüşmeler neticesinde elde edılen bilgıler aşağıda özetlenmıştir

KAT ADI Ofis katları (Normal katlar) Mağaza, dükkan

(Zemin kat) Depo,arşiv (Bodrum katlar)

m2 KİRA DEGERi (YIL) 5- 5,5

7 - 7,5

3 - 4

Not: Bu birim değerler, lokasyanun yanı sıra taşınmazın parsiyel (ofis ya da kat bazında) veya bütün halde (komple bina) kiraya arz edilmesine bağlı olarak da değişkenlik göstermektedir.

Kimi örneklerde bağımsız bölümler halindeki kira değerleri yüksek oluşmakta iken (kı bu durumla yaygınlıkla karşılaşılmaktadır), kimi durumlarda da ıhtiyaç sahibi firmanın hedefledıği kullanım alanı büyüklüğünün uygun düşmesine bağlı olarak bütün haldeki kira değerleri üst seviyelerdegerçekleşmektedir.

('") Görüşülerı emlak pazarlama firmaları : - Karasu Emlak (0532 600 93 93) - Kayahan Emlak (0543 424 51 91) - ÖzekolEmlak(0212 573 31 62)

FİYATLANDIRMA

Piyasa bilgılerinden ve değerleme sürecinden hareketle rapor konusu taşınmazlann ana gayrimenkul içerisindeki konumları, mimari özelliklerı ve inşaat kalitelerinin yanı sıra ana gayrimenkulün bölgedeki konumu ile sahıp olduğu niteliklerı ve fasilitelerin mevcudiyeti de dikkate alınarak takdir olunan aylık kira değerlerı aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

~;-~~:~ ...•

~:!•.",...:~ ...

BAGIMSIZ KULANIM AYUKm² YUVfı bA'tlıt=nş ~.

KAT KİRA TQ G\M'AYbIl( .,~ \\

BÖLÜM

NO ALANI

DEGERİ Kİ

AA

NO (m2) _(YIL)

L

~\ (:(i" ~ MAY',b ^{'LU h,ı}

2 1 2.205 5,50 ^l~.

rı.;}. 7

3 2 2.205 5,50 ",2.100

" 1

5 4 2.20S 5,00 '!:~O'--...;'

•...

>,

8 1 1.674 5,50 9.200

9 2 1.992 5,50 11.000

10 3 1.992 5,50 11.000

II 4 1.992 5,00 10.000

12 5+6 2.272 5,00 11.400

TOPLAM 87.800

2007/017

,

-, _. •

SONUÇ

Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen ve ıhlas Holding Genel Müdürlük Binası'nda yer alan 8 adet bağımsız bölümün yerinde yapılan ıncelemesinde: ana gayrimenkuldekı konumlarına, mimari özelliklerine, inşaat kalitelerine, ana gayrimenkulün bolgedeki konumuna, sahip olduğu niteliklere ve fasilitelere, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına ve günümüz gayrimenkul piyasası koşullarına göre toplam aylık kira değeri için,

87.800,- YTL (Seksenyedibinsekizyüz Yeni Türk Lirası) kıymet takdir edilmıştir.

(87.800,-YTl -:- 1,4250 YTljUSD (*) - 61.600,-USO)

("') Rapor tarihi itibariyle l,-USD = 1,4250 YTL'dır.

Not : KDV dahil aylık kira değeri ise 103604,-YTl (-72 700 USD)'dir

Bu takdirirniz. taşınmazlarla ilgilı herhangi bir hukuksal sorun bulunmadığı kabulüne dayalıdır.

Işbu rapor, üç orijinalolarak duzenlenmiştir.

Bilgilerinize sunulur. 05 Ocak 2007 (Ekspertiz tarihi. 29 Aralık 2006)

Saygılarımızia,

Tarık AC,6,Yi~

LUIU

lşletrneci

SPK Lisanslı De·ğerlerrı.c Uzmanı

Eki:

Konum krokisı

• Tapu sureti (8 sayfa)

• Yapıkullanmaizin belgesi

• Yapı ruhsatı

• Fotoğranar

• Değerlemeuzmanlarınıtanıtıcıbilgıler(2 sayfa)

.ii .

$i

Çıka.~\Ql\,.:J\~~o

.D

1/