(1 Adet Parsel) Rapor No: 2021 / 1601

(1)

Sincan ( ) / ANKARA

(1 Adet Parsel)

Rapor No: 2021 / 1601

Bu belge 412*****962 kimlik Bu belge

423*****566 kimlik Bu belge 226*****560

kimlik numarali

(2)

1. ... 4

2. ... 5

3. ... 6

4. ... 6

5. INDA HAZIRLANIP ... 7

6. KAPSAMI VE VARSA GE ... 7

7. INIRLAYAN VE OLUMSUZ ... 7

8. ... 8

9. UYGUNLUK BEYANI VE K ... 9

10. AYITLARI ... 10

10.1. TAPU KAYITLARI ... 10

10.2. ... 10

10.3. TAKY ... 10

11. ... 10

11.1. ... 10

11.2. ... 13

11.3. AHKEME KARARLARI, PL NULAR ... 13

11.4. ASI ... 13

11.5. ... 14

12. KONUMU ... 15

12.1. ... 15

12.2. ... 17

12.2.1. ... 17

12.2.1 ... 18

12.3. ... 20

12.4. M ... 22

12.5. MEVCUT TRENDLER ... 26

12.6. ... 36

... 36

13. ... 36

14. ... 37

(3)

15. ... 37

16. RI ... 38

16.1. ... 38

16.2. ... 40

16.3. ... 41

17. ... 42

17.1. IMI ... 43

17.2. D ... 43

17.3. ... 43

19. ... 45

19.1. TIRILMASI VE BU ... 45

19.2. E ... 45

19.3. ... 45

19.4. E SI DURUMLARI 45 19.5. R R ... 45

19.6. LARININ ... 46

19.7. ... 46

19.8. YAPILACAK PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI ... 46

19.9. YARINCA ALINMASI P OLMADI I ... 46

19.10. ... 46

20. ... 47

(4)

1.

Temelli/Gazi Mahallesi, 142 ada, 33 nolu parsel

Sincan ( ) / ANKARA

- 2021/072 no ile

07 Ocak 2022 1 AdetParsel

lkiyet

Ankara ili, Mahallesi, 142 ada,

33 nolu parsel

RAPORUN KONUSU

dresi belirtilen parselin pazar

ek

NDE YER ALAN

142 ADA, 33 NOLU PARSEL 84.240.000,-TL

RAPORU HAZIRLAYANLAR Sorumlu

(SPK Lisans Belge No: 400114) Uygar TOST

(SPK Lisans Belge No: 401681)

(5)

2.

Temelli/Gazi Mahallesi, 142 ada 33 parsel / ANKARA

- 2021/072 no ile 1189

RAPOR NO

^2021/1601

07 Ocak 2022

RAPORUN KONUSU

parselin pazar

D

RAPORU HAZIRLAYANLAR

- Lisans No: 400114 Uygar TOST - Sorumlu Lisans No: 401681

N

06.01.2021

RAPOR NUMARASI 2020/1120

RAPORU HAZIRLAYANLAR (400114)

Uygar TOST (401681)

ARSA 19.650.000

(6)

3.

3/8- 34718

TELEFON

(0216) 545 48 66-(0216) 545 48 67 (0216) 545 95 29-(0216) 545 88 91 (0216) 545 28 37-

FAKS (0216) 339 02 81

EPOSTA [email protected]

WEB www.lotusgd.com

10 Ocak 2005

KARAR NO

07 Nisan 2005 14/462

DENETLEME KURUL KAYDINA 12 Mart 2009 - 3073

L NO 542757/490339 75.000,-YTL 1.000.000,-TL

4.

36, 34349

TELEFON NO (212) 310 27 00

E-MAIL r

22.12.2006

KAYITLI SERMAYE TAVANI 4.000.000.000,-TL

873.193.431,32 TL

%27,90

serma

nun Gayrimenkul i'nde izin verilen di

(7)

5.

maye

(III-

- I-

- - leme

-

uygun g

6. SINIRLAMALAR

Bu rapor Si belirtilen v

a

7.

(8)

8.

n gayrimenkullerin

Pazar

me tarihinde

akdir edilen tahmini

-

- Taraflar gayrimenkuller ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine

- Gayrimenkullerin

-

- - piyasa faiz

(9)

9. UYGUNLUK BEYANI

a.

ucudur.

b.

c.

d.

e.

f.

inde

uygulama

r sorumluluk

(10)

10. ITLARI

10.1.

yrimenkul (1/1)

-

Ankara-

Devretepe

PAFTA NO

-

ADA NO

142

PARSEL NO

33

2) 280.812,00

Arsa 7467 8 855

15.06.2011

10.2.

11.11.2021 tarihi itibariyle temin

10.3.

11.

11.1.

Sincan Belediyesi Plan ve Proje 1 tarihli imar durumu

y

inde Emsal:

0.50, Hmax

(11)

temaslarda Sanayi+K

olarak sanayi kullan .

:

-

E:0.50, Hmax: 24.50 metredir.

- ma

- uygulamada E:

sabittir.

- - -

- - B

- E:0,50 Hmax: 24,50 m

- erilemez.

-

- - - -

- a

d -

.

(12)

- Pis su

- ir.

- -

- Resmi k

(13)

11.2.

Sincan

herhangi bir dosyas

11.3. lleri v.b.

konular

11.4.

olarak, 29/6/2001 tarih ve

(14)

11.5.

11.5.1.

11.5.1.1.

T 15.06.2011 tarihinden

11.5.2. Belediye Bilgileri 11.5.2.1.

Rapora konu

a bendi uygulam spiti

nde

belirtil

T

11.5.3. Gayrimenkule

11.5.4. Bilgi

.

11.5.5.

(15)

12. 12.1. K

Ankara Sincan Temelli/Gazi Mahallesi, erisinde konumlu 142 ada 33 nolu parseldir.

T merkez , merkeze 55 km mesafede

yer al

mevcuttur

cephesi Ankara- -Es -

400 m boyunca Ankara- Anadol

T kara -

maz Belde merkezi olan Temelli'ye

5 km., . mesafede konumludur.

(16)

Konum Kroki

(17)

12.2. 12.2.1. Ankara

bir konum

'nin ilk m

-

sanayide,

ut, Evren ve Pursaklar olmak

(18)

12.2.1 Sincan

ihi kesin olarak bili

Bunlar Sincan'a gel

-Ankara tren

yolu ile Ankara- -

88/12

(19)

ar

Temelli, Sincan

-

projeleri20 Nisan 2017 tarihinde Wayback Machine sitesinde a

elik alanda

- stan'dan gelen muhacir

(20)

12.3.

nispeten senkronize bir e

- %3,7 seviyesinde

Rusya ve Brezilya da nispeten daha

-

global ekonomik

ektedir.

keler pandeminin ve

-talep dengesizliklerinden, tedarik zincirlerindeki sorunlardan, artan teknoloji -hizmet talebinden ve Amerika

(21)

2020

2.3 8.1

ABD -4.6 7.0

Rusya -3 4.4

Suudi Arabistan -4.1 8.1

Fransa -8 5.8

Almanya -4.8 3.6

-8.9 4.9

Japonya -4.7 2.8

Meksika -8.3 6.3

-10.8 -6.2

-9.8 7.0

1.8 9

Brezilya -4.1 5.3

Kanada -5.3 6.3

-7 4

Nijerya -1.8 2.5

Hindistan -7.3 9.5

(22)

12.4.

-

r.

-

ge

2021

(23)

Kaynak:

(24)

2003-

2021-

Kaynak:

(25)

Kaynak:

(26)

12.5. Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler

-

i yok denecek kadar

-2005

omiyi ve e

obal

enkul

ul

k gayrimenkul

(27)

artan enerji ve

fiyatlama

Kaynak:

(28)

Covid-

son

- mesine

Konut Fiyat Endeksleri (207=100) ve Birim Fiyatlar (Kaynak TCMB)

(29)

Konut Fiyat Endeksleri (207=100) ve Birim Fiyatlar (Kaynak TCMB)

(30)

(31)

Not

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

12.6. Tehditler:

Covid-

tik

aban

.

13.

142 ada 33 nolu parsel 280.812 m²

- a Yoluna, kuzeyinde Ankara- - -

k 600 m. . olup parselin

. P

yoktur.

Pars

Parselin belirleyici herhangi bir unsur yoktur.

- . cephesi bulunmakta

(37)

14.

Madde 6.3)

de fiziki olarak

ektirebilir. Ana

15.

er:

Gayrimenkull

Ankara - .

,

Y ,

,

Ge

(38)

Konum itib lerine Ankara

sebeb

.

Tehditler

Ekonomide ve bu

a

16.

ma

d

16.1.

yak

k verilmesi gerekli (a)

(39)

(

erlerin

yaratma kabiliyetinden z

Pazar y

analizini

vermeleri gerekir.

Pazar y elde edilen pa

(40)

16.2.

maliyetin

ame

daki durumlarda uyg

mektedir:

(b) ma

ve/veya

(41)

yetleri (ve bu mali

16.3.

cari

gelir yaratma kabiliy

makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin vars

uygulanabilir ve bu

halind

(a) de

(

(42)

elde etmeyi beklemeleri

eder.

Gen

etmeleri beklenir.

17.

e

1.

2.

3.

i bulgu ve

ih Seri III-

(43)

17.1.

17.2.

17.3.

ve proje yetkilileri i

gayrimenkuller dikkat

Bulunan

i mevcut veri ve bilgilerden

Piyasa Bilgileri

Emsal 1: (Emlak Ofisi: 312 284 31 50)

Ankara 6.600 m

²

,

2.475.000,- (~375,-TL/m

²

)

Emsal 2: (Emlak Ofisi: 312 284 31 50) Ankara

Ems - (~320,-TL/m2)

Emsal 3: (Emlak Ofisi: 532 354 76 31)

Ankara

²

arsa 1.120.000,- (~350,-TL/m

²

)

Emsal 4: (Emlak Ofisi: 532 784 54 97)

Ankara r karayoluna 100 m mesafede, 80.000 m

²

4.000.000,- (~50,-TL/m

²

)

(44)

Emsal 5: (Sahibi: 312 268 04 44)

Ankara 32.871 m

²

750.000,-TL

(~175,-TL/m

²

) Emsal 6: (Sahibi: 312 645 14 00)

Ankara

²

lan tarla 1.046.000,-TL

(~200,-TL/m

²

)

Emsal Krokisi

Emsal Analizi (Arsa)

Birim S Alan

Konum Toplam

Konu

280.812,00 m2 Ankara -

300

Lejant Durumu

Emsal 1 375 -10% 6.600 -30% Sanayi -15% 30% -25% 281

Emsal 2 320 -10% 43.555 -10% Sanayi -15% 30% -5% 304

Emsal 3 350 -10% 3.202 -30% Sanayi 0% 20% -20% 280

Emsal 4 50 -10% 80.000 0% Tarla 70% 70% 130% 115

Emsal 5 175 -10% 32.871 -10% Tarla 70% 70% 120% 385

Emsal 6 200 -10% 5.234 -30% Tarla 70% 70% 100% 400

(45)

Emsal analizinden hareketle rapor konusu parselin m² birim ve toplam leri

Ada No

Parsel

No (m²) (TL/ m²) Toplam

(TL)

143 33 280.812 300 84.240.000

19. 19.1. F

Tek bir y

84.240.000,-TL

19.2.

19.3.

19.4. Gayr

Konusunda Bir

he

19.5. lan Veri Ve

(84.240.000 TL) dikkate al

(46)

19.6.

Asgari bilgilerden

19.7.

19.8. 19.9. nca

zin ve belgeler bulun

19.10.

(d) ve (r) bentleri:

izinlerinin a

-17/1/2017- -9/10/2020-

ya herhangi bir gelir

nkul arsa olarak orta dahil edilebilir.

he

(47)

20.

rtilen parselin konumuna,

u

84.240.000,-TL

(S milyoniki bin ym

(84.240.000,- 13,3290 TL/USD (*) 6.320.000,-USD) (84.240.000,- 15,0867 TL/Euro (*) 5.584.000,-Euro)

(*) 31.12.2021 tarihli TCMB -Euro= 15,0867 TL; 1,- USD= 13,3290 TL'dir.

rl

99.403.200,-TL dir.

s bulunmamakt

NP

Bilgilerinize sunulur. 07 Ocak 2022 A 2021)

Eki:

Uydu Foto

mar Durum Belgeleri Takbis Belgesi Tapu sureti

leme

M.

Sor

(Lisans No: 400114)

Uygar TOST Sorumlu

(Lisans No: 401681)