I- GİRİŞ;
15.11.2000 tarihli 4603 sayılı yasa ile, Türkiye Emlak Bankası A.Ş.’nin;, T.C Ziraat Bankası A.Ş.
ve T.Halk Bankası A.Ş. ile birlikte, çağdaş bankacılığın ve uluslar arası rekabetin gereklerine göre çalışmasını ve özelleştirmeye hazırlanmasını sağlayacak şekilde yeniden yapılandırılmasının sağlanması amaçlanmış ve bu çerçevede, 03.04.2001 tarih 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Türkiye Emlak Bankası’nın bankacılık dışında kalan mal varlıklarının ve iştiraklerinin Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na devri düzenlenmiştir.
Bilahare, 20.06.2001 Tarih ve 4684 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi ile de, 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 1. maddesi gereği devri öngörülen varlıkları hariç, tüm aktiflerinin bankaların yönetim kurullarının kendi aralarında düzenleyecekleri protokol doğrultusunda, protokole konu bütün hak, alacak ve borçlar, alacaklıların rızası veya sair herhangi bir işleme gerek kalmaksızın TC Ziraat Bankası A.Ş. veya T.Halk Bankası A.Ş.’ne devredilmesine karar verilmiş, devir işleminin tamamlanmasını takiben Türkiye Emlak Bankası A.Ş.’nin bankacılık yapma ve mevduat kabul etme yetkisi sona ererek tasfiye haline girer denilmek suretiyle de tasfiye süreci yasal olarak başlatılmıştır.
14.09.2001 tarihindeki olağan üstü genel kurul ile yetkili organları belirlenen ve tasfiyesine fiili olarak başlanılan Bankanın, 01.01.2014-31.12.2014 dönemine ilişkin bilanço gelişmeleri ve faaliyetleri ve aşağıda özetlenmiştir.
Bankanın Yetkili Organları:
Genel Kurul: Kurum sermayesinin, % 99,6 oranda A grubu ve % 03 oranda B grubu hissedarı Hazine olup, % 01 hisse diğer gerçek ve tüzel kişilere aittir.
Yönetim Kurulu: Ana statüye göre; Yönetim Kurulu, Genel Kurul tarafından seçilen altı üyeden oluşmaktadır. Yönetim Kurulu Başkanı aynı zamanda Tasfiye Kurulunda Üye olarak görevlidir.
Tasfiye Kurulu:
Bankanın tasfiyesi, Banka genel kurulunca belirlenen üç kişiden oluşan Tasfiye Kurulunca genel hükümlere göre yürütülmektedir. Tasfiye Kurulu, tasfiye işlemlerini 4684 sayılı Kanunun yanı sıra, T. Ticaret Kanunu, İcra ve İflas Kanunu, Banka Ana Sözleşmesi ve diğer mevzuat hükümleri gereği yürütmektedir.
Denetçiler: Bankamızda ana sözleşmenin 23 üncü maddesine göre Genel Kurul tarafından seçilen 2 adet denetçi bulunmaktadır. Denetçiler, Bankalar Kanunu ile Türk Ticaret Kanunu ve ana sözleşme hükümlerine göre görev yapmaktadırlar.
2014 yılı faaliyetleri ile ilgili olarak Genel Kurula sunulmak üzere, 06.03.2015 tarihi itibariyle denetçi raporu hazırlanmıştır. Raporda, 31.12.2014 tarihi itibariyle düzenlenmiş mali tabloların anılan döneme ilişkin faaliyet sonuçlarını gerçeğe uygun ve doğru olarak yansıttığı belirtilmiştir.
Kurumumuz ayrıca, T.C. Sayıştay Başkanlığı tarafından da denetlenmekte ve denetim raporları TBMM Kamu İktisadi Teşebbüsleri Komisyonlarında görüşülmektedir.
2
II- BİLANÇO GELİŞMELERİ
A – AKTİF HESAPLAR :
Bilanço aktifinde yer alan hesapların 31.12.2013 ve 31.12.2014 tarihleri itibariyle bakiyeleri karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.
Önceki Dönem Cari Dönem
AKTİFLER (31.12.2013) (31.12.2014) FARK
I - NAKİT DEĞERLER 1.099,87 656,13 -443,74
II - BANKALAR 181.592.604,97 228.941.757,64 47.349.152,67
III- KREDİLER 18.214.984,68 16.250.804,01 -1.964.180,67
A.Yeniden Yap.Orta ve Uzun Vad.Krd. 17.890.218,89 16.101.578,40 -1.788.640,49
B.Orta ve Uzun Vadeli 324.765,79 149.225,61 -175.540,18
IV- TASFİYE OLUNACAK ALACAKLAR [ Net ] 721.704.539,60 707.501.615,95 -14.202.923,65 A.Brüt Alacak Bakiyesi 988.510.141,12 976.279.509,28 -12.230.631,84 B.Ayrılan Özel Karşılık ( - ) 266.805.601,52 268.777.893,33 1.972.291,81 V - FAİZ VE GELİR TAH. VE REESKONTLARI 2.365.481,71 1.453.696,14 -911.785,57
A.Kredilerin 1.812.659,96 923.794,06 -888.865,90
B.Diğer (Bankalar Mevduat) 552.821,75 529.902,08 -22.919,67
VI- İŞTİRAKLER [ Net ] 1.000.000,00 1.000.000,00 0,00
A.Mali İştirakler 1.000.000,00 1.000.000,00 0,00
B.Mali Olmayan İştirakler 22.500,00 22.500,00 0,00
C.Değer Düşüş Karşılığı (-) 22.500,00 22.500,00 0,00
VII- VADEYE KADAR ELDE TUT. MENK. KIYM. 1.247.743.174,84 1.247.743.174,84 0,00 XIII- SABİT KIYMETLER [ Net ] 214.273,90 78.658,41 -135.615,49
A.Defter Değeri 978.398,25 938.804,39 -39.593,86
B.Birikmiş Amortismanlar ( - ) 764.124,35 860.145,98 96.021,63
IX- MUHTELİF ALACAKLAR 5.387.450,18 5.027.639,67 -359.810,51 X- KAMU KURUM VE KRŞ. ALACAKLAR 51.190.534,42 110.126.233,45 58.935.699,03
A.TOKİ'den Alacaklar 51.190.534,42 51.190.534,42 0,00
B.T.C Karayolları Genel Müdürlüğünden Al. 0,00 58.935.699,03 58.935.699,03 XI- ELDEN ÇIKARTILACAK KIYMETLER 47.152.638,72 50.421.007,46 3.268.368,74 A.Elden Çıkarılacak Men. Ve G.Menkuller 6.417.456,35 9.685.825,09 3.268.368,74
B.Konut Prj.Finansman Mal. 40.735.182,37 40.735.182,37 0,00
XII- DİĞER AKTİFLER 16.568.045,81 25.139.391,07 8.571.345,26 TOPLAM AKTİFLER 2.293.134.828,70 2.393.684.634,77 100.549.806,07
I – Nakit Değerler:
31.12.2014 tarihinde Nakit Değerlerin bakiyesi 656,13 TL’dir.
II - Bankalar:
31.12.2014 tarihinde bankalar hesabımızın bakiyesi 228.941.757,64 TL’dir.
III – Krediler:
a) Yuva Kredileri:
Bankamızca söz konusu kredilerin tahsil ve tasfiyesi için gerekli çalışmalar sürdürülmekte olup, devir alınan toplam 6.536 adet yuva kredisi müşterisinden 31.12.2014 itibariyle 6.506 adedi tasfiye edilmiştir. Kalan yuva kredisi müşterisi sayısı 30 kalan alacak tutarı ise 149.225,61 TL’dir.
b) Diğer Krediler:
Takip hesaplarında izlenirken yapılan protokoller gereği borçlarının bir kısmını ödeyen ve Bankalarca Karşılık Ayrılacak Kredilerin ve Diğer Alacakların Niteliklerinin Belirlenmesi ve Ayrılacak Karşılıklara İlişkin Esas ve Usuller Hakkındaki Yönetmeliğin 9.maddesi gereği yeniden yapılandırılan krediler içerisine alınan ve burada izlenilen 6 adet firmanın riskinden oluşmaktadır.
IV – Tasfiye Olunacak Alacaklar:
Bankamızın Tasfiye Olunacak Alacaklar Hesabının brüt bakiyesi 976.279.509,28 TL olup, 31.12.2014 itibariyle ayrılan karşılık tutarı da 268.777.893,33 TL’dir.
V - Faiz ve Gelir Tahakkuk ve Reeskontları:
Faiz reeskont tutarı olan 1.453.696,14 TL'nin, 923.794,06 TL'si yuva kredilerinin, 529.902,08 TL'si ise bankalardaki mevduatının reeskontundan oluşmaktadır.
VI- İştirakler:
Müflis Ataköy Mağazacılık Tic. A. Ş. 22.500,00 TL Müflis Emlak Men. Değ. A.Ş. 1.000.000,00 TL İştirakler Değer Düşüş Karşılığı - 22.500,00 TL VII – Vadeye Kadar Elde Tutulacak Menkul Kıymetler :
31.12.2012 tarihinde vade sonuna kadar elde tutulacak menkul değerler hesabımızın bakiyesi 1.247.743.174,84 TL olup, Bankanın 2001/2202 sayılı B.K.kararı gereğince TOKİ’ye devrettiği gayrimenkullerin karşılığı olarak YPK’nun 14.08.2001 tarih 2001/T-27 sayılı kararı uyarınca TOKİ’den alınan 1.247.743.174,84 TL tutarındaki, yedi (7) yıl vadeli, (iki yıl ödemesiz ve geri kalan beş yılda eşit taksitler halinde ve faizsiz olarak ödenmek üzere) DIBS’ den oluşmaktadır.
Son olarak, 23.11.2012 tarihinde 2012/T-18 sayılı YPK kararı ile ödemesiz süre (14) yıla, toplam vade ise on altı (19) yıla çıkartılmıştır.
VIII - Sabit Kıymetler (Net):
Sabit Kıymetler hesabının yılsonu bakiyesi 78.658,41 TL’dir.
IX - Muhtelif Alacaklar:
31.12.2013 tarihi itibariyle kalıntısı Muhtelif Alacaklar Toplamı 5.027.639,67 TL’dir.
X-Kamu Kurum ve Kuruluşlarından Alacaklar:
2001/2202 sayılı kararname çerçevesinde TOKİ’ye devredilen ticari gayrimenkullere ilişkin olarak, devir tarihinden sonra yapılmış olan hakediş, aidat, elektrik, su ve sigorta ödemelerin ve KEY tahvilinin ödenmeyen 51.190.534,42 TL tutarındaki faiz toplamından oluşmaktadır.
Ayrıca, Karayolları Genel Müdürlüğü’nden Mahkeme Kararı ile kesinleşen ancak ödenek tahsis edilmediği için henüz ödenemeyen toplam 58.935.699,03 TL alacağımız bulunmaktadır.
4
XI- Elden Çıkartılacak Kıymetler:
31.12.2014 tarihinde Elden Çıkartılacak Kıymetler hesabımızın bakiyesi 50.421.007,46 TL dir.
XII - Diğer Aktifler:
Bilançonun aktif kalemlerinden “Diğer Aktifler” hesabında izlenen ve 31.12.2014 tarihi itibariyle kalıntısı 25.139.391,07 TL’dir.
B – PASİF HESAPLAR:
Bilanço pasifinde yer alan hesapların 31.12.2013 ve 31.12.2014 tarihleri itibariyle bakiyeleri karşılaştırmalı olarak aşağıda sunulmuştur.
CARİ DÖNEM
CARİ DÖNEM
PASİFLER (31.12.2013) (31.12.2014) FARK
I- KAMU KURUM VE KUR. BORÇLAR 997.140.813,85 984.263.533,96 -12.877.279,89
A.Hazine Cari Hesabı 997.140.813,85 984.263.533,96 -12.877.279,89
II- DİĞER BORÇLAR 16.440.985,28 21.845.220,95 5.404.235,67
A.Hazine Hariç Diğer Sıra Cetveli Borçları 16.440.985,28 21.845.220,95 5.404.235,67 III- FAİZ VE GİDER REESKONTLARI 56.159,38 371.919,21 315.759,83 IV- ÖD. VERGİ, RESİM, HARÇ VE PRİMLER 397.140,30 408.549,53 11.409,23
V- MUHTELİF BORÇLAR 1.304.397,32 880.181,44 -424.215,88
VI- KARŞILIKLAR 25.570.719,43 34.828.863,18 9.258.143,75
A.Kıdem Tazminatı Karşılığı 2.028.078,62 2.274.639,87 246.561,25
B.Diğer Karşılıklar 4.267.906,67 4.267.906,67 0,00
C.Genel Kredi Karşılıklar 322.044,04 322.044,04 0,00
D.Kurumlar Vergisi Karşılığı 18.952.690,10 27.964.272,60 9.011.582,50 VII- DİĞER PASİFLER 23.355.683,27 13.030.427,37 -10.325.255,90 VIII- ÖZKAYNAKLAR 1.228.868.929,87 1.338.055.939,13 109.187.009,26
A.Ödenmiş Sermaye 749.000.067,14 749.000.067,14 0,00
1) Nominal Sermaye 750.000.000,00 750.000.000,00 0,00
2) Ödenmemiş Sermaye ( - ) 999.932,86 999.932,86 0,00
B.Sermaye Yedekleri 2.320.495.906,71 2.320.495.906,71 0,00
C.Kar Yedekleri 311.494.743,41 311.494.743,41 0,00
1) Yasal Yedekler 58.008.754,77 58.008.754,77 0,00
2) İhtiyari Yedek Akçeler 39.867.247,61 39.867.247,61 0,00
3) Diğer Kanuni Yedek Akçeler 213.618.741,03 213.618.741,03 0,00
D.Kar veya Zarar -2.152.121.787,39
-
2.042.934.778,13 109.187.009,26
1) Dönem Kar/Zararı 75.187.529,71 109.187.009,26 33.999.479,55
2) Geçmiş Yıl Zararları -2.227.309.317,10
-
2.152.121.787,39 75.187.529,71 TOPLAM PASİFLER 2.293.134.828,70 2.393.684.634,77 100.549.806,07
I-Kamu Kurum ve Kuruluşlarına Borçlar:
31.12.2014 itibariyle Bankamızca Hazineye olan borçlarımıza mahsuben yapılan ödemenin toplamı 1.941.678.423,75 TL olmuştur. Bu ödemelerden sonra Hazineye olan borcumuzun bakiyesi 984.263.533,96TL olmuştur.
II- Diğer Borçlar:
31.12.2014 itibariyle sıra cetvelinde, Hazine hariç toplam 492 adet alacaklıya 21.845.220,95 TL borç bulunmaktadır.
III - Faiz ve Gider Reeskontları:
Yılsonu itibariyle bakiyesi 371.919,21TL olup, 2014 yılına ait olup belgeleri 2015 yılında gelecek olan ödemelerin reeskontlarından oluşmaktadır.
IV - Ödenecek Vergi Resim ve Harç ve Primler:
Bankamızın gerek mükellef olarak gerekse sorumlu sıfatıyla takip eden ayın 15.inde ya da 26. sın da yatırmak zorunda olduğu Gelir Vergisi, BSMV ve Damga Vergisi gibi vergi tahsilatlarından oluşmaktadır.
Yılsonu bakiyesi 408.549,53TL’dir.
V - Muhtelif Borçlar:
Bilançonun pasif kalemlerinden “Muhtelif Borçlar” hesabında izlenen ve 31.12.2014 tarihi itibariyle kalıntısı 880.181,44 TL’dir.
VI- Karşılıklar:
31.12.2014 tarihide karşılıklar hesabının bakiyesi 34.828.863,18TL’dir.
VII - Diğer Pasifler:
Bilançonun pasif kalemlerinden “Diğer Pasifler” hesabında izlenen ve 31.12.2014 tarihi itibariyle kalıntısı 13.030.427,37 TL’dir.
VIII- Öz Kaynaklar:
CARİ DÖNEM CARİ DÖNEM
FARK (31.12.2013) (31.12.2014)
ÖZKAYNAKLAR 1.228.868.929,87 1.338.055.939,13 109.187.009,26
A. Ödenmiş Sermaye 749.000.067,14 749.000.067,14 0,00
1) Nominal Sermaye 750.000.000,00 750.000.000,00 0,00
2) Ödenmemiş Sermaye ( - ) 999.932,86 999.932,86 0,00
B. Sermaye Yedekleri 2.320.495.906,71 2.320.495.906,71 0,00
C. Kar Yedekleri 311.494.743,41 311.494.743,41 0,00
1) Yasal Yedekler 58.008.754,77 58.008.754,77 0,00
2) İhtiyari Yedek Akçeler 39.867.247,61 39.867.247,61 0,00
3) Diğer Kanuni Yedek
Akçeler 213.618.741,03 213.618.741,03 0,00
D. Kar veya Zarar -2.152.121.787,39 -2.042.934.778,13 109.187.009,26 1) Dönem Kar/Zararı Net 75.187.529,71 109.187.009,26 33.999.479,55 2) Geçmiş Yıl Zararları -2.227.309.317,10 -2.152.121.787,39 75.187.529,71 Öz kaynaklardaki artış 2014 yılı dönem karından kaynaklanmaktadır. 31.12.2014 itibariyle Bankanın öz kaynak toplamı 1.338.055.939,13 TL’ na ulaşmıştır.
6
C – NAZIM HESAPLAR
BİLANÇO DIŞI YÜKÜMLÜLÜKLER
NAZIM HESAPLAR
CARİ DÖNEM CARİ DÖNEM
FARK (31.12.2013) (31.12.2014)
A. Emanet ve Rehinli Kıymetler (TP-YP) 950.530,70 2.720.678,96 1.770.148,26 B. Diğer Nazım Hesaplardan Alacaklar (TP) 1.340.408.594,37 1.352.537.786,37 12.129.192,00 C Diğer Nazım Hesaplardan Alacaklar (YP) 82.671.676,49 78.593.690,59 -4.077.985,90
TOPLAM 1.424.030.801,56 1.433.852.155,92 9.821.354,36
D – KAR / ZARAR TABLOSU :
KÂR VE ZARAR CETVELİ
ÖNCEKİ
DÖNEM CARİ
DÖNEM Yıllık
(31.12.2013) (31.12.2014) Gelir/Gider
I - FAİZ GELİRLERİ 42.144.495,97 26.650.874,76 -15.493.621,21 A. Kredilerden Alınan Faizler 31.105.422,67 16.703.353,62 -14.402.069,05 1) TP Kredilerden Alınan Faizler 118.080,94 160.532,78 42.451,84 2) Takipteki Alacaklardan Alınan Faizler 30.987.341,73 16.542.820,84 -14.444.520,89 B. Bankalardan Alınan Faizler 11.039.073,30 9.947.521,14 -1.091.552,16 1) Yurtiçi Bankalardan 11.039.073,30 9.947.521,14 -1.091.552,16 II- FAİZ DIŞI GELİRLER 2.154.436,18 81.989.077,74 79.834.641,56
A. Alınan Ücret ve Komisyonlar 18.535,38 7.937,65 -10.597,73
B. Diğer Faiz Dışı Gelirler 2.135.900,80 81.981.140,09 79.845.239,29 III- FAİZ DIŞI GİDERLER 8.765.310,78 15.134.553,63 6.369.242,85
A. Verilen Ücret ve Komisyonlar 1.522,21 1.115,22 -406,99
B. Personel Giderleri 4.893.430,11 5.137.618,33 244.188,22
C. Kıdem Tazminatı Provizyonu 46.157,33 246.561,25 200.403,92 D. Aciz Ves. Bağ. Kredi Karşılıkları 409.702,09 2.213.979,42 1.804.277,33
E. İştirakler Değer Düşüş Karşılığı 0,00 0,00 0,00
F. Amortisman Giderleri 91.812,71 97.491,51 5.678,80
G. Vergi ve Harçlar 476.451,70 4.488.909,32 4.012.457,62
H. Diğer Faiz Dışı Giderler 2.846.234,63 2.948.878,58 102.643,95
IV. KAMBİYO KAR/ZARARI
Kambiyo Karları 106.538.857,24 111.599.696,98 5.060.839,74
Kambiyo Zararları 47.932.258,80 67.953.813,99 20.021.555,19
Kambiyo Kar/Zarar Net 58.606.598,44 43.645.882,99 -14.960.715,45 V-
NET FAİZ DIŞI GELİRLER (II-
III+IV) 51.995.723,84 110.500.407,10 58.504.683,26
VI VERGİ ÖNCESİ KÂR / ZARAR (I+V) 94.140.219,81 137.151.281,86 43.011.062,05 VII KURUMLAR VERGİSİ KARŞILIĞI 18.952.690,10 27.964.272,60 9.011.582,50 VIII NET KÂR / ZARAR (VI-VII) 75.187.529,71 109.187.009,26 33.999.479,55 Yönetim organı üyeleri ve üst düzey yöneticilere 01.01.2014-31.12.2014 döneminde 1.010.242,04 TL mali hak verilmiştir.
E- SONUÇ :
Sonuç olarak, 31.12.2014 tarihi itibariyle toplam gelirlerimiz 220.239.649,48 TL, toplam giderlerimiz ise 83.088.367,62 TL olarak gerçekleşmiş ve 01.01.2014 - 31.12.2014 faaliyet dönemi brüt 137.151.281,86TL karla kapatılmıştır. Buna göre yapılan hesaplama sonucu bulunan mali kar üzerinden 27.964.272,60 TL Kurumlar vergisi karşılığı ayrılmıştır.
III – ALACAK TAKİPLERİ
Yıllar itibariyle T.O.A. Bakiyesi ve Firma Sayısı aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
TARİH RİSK TUTARI YENİ GELEN FİRMA
RİSKİ
KAPANAN KALAN
(Bin TL) SAYISI TUTARI
FİRMA
SAYISI FİRMA
06.07.2001 865.697 0 0 0 14.531
31.12.2001 1.100.595 953 184.323 3.414 12.070
31.12.2002 1.279.757 242 72.227 830 11.482
31.12.2003 1.225.387 284 43.516 1.295 10.471
31.12.2004 1.150.238 40 3.240 909 9.602
31.12.2005 1.011.216 10 133 442 9.170
31.12.2006 986.514 11 316 511 8.670
31.12.2007 860.636 18 515 367 8.321
31.12.2008 978.489 19 42 797 7.543
31.12.2009 960.964 4 4.715 116 7.431
31.12.2010 941.233 3 31 163 7.271
31.12.2011 952.261 1 13 263 7.009
31.12.2012 892.093 0 0 207 6.802
31.12.2013 1.006.400 0 0 161 6.641
31.12.2014 992.381 0 0 183 6.458
TOPLAM 1.585 309.071 9.658 (*) 6.458 (*) Yenilenen İtfa Planına bağlanan 5 adet firma sayısı dâhildir.
IV- HUKUKİ GELİŞMELER
Genel Dosya Bilgileri
•4 ayrı bölgede toplam olarak 5.539 adet icra takip dosyası üzerinden işlemler devam etmekte olup, bu icra takiplerine bağlı olarak açılmış olan 511 adet dava devam etmektedir.
•İnşaat Hukukundan kaynaklı toplam 251 adet dava devam etmektedir.
•Mali mesuliyete ilişkin toplam 142 adet dava devam etmektedir.
•Personel ve diğer şahıslar aleyhinde toplam 56 adet ceza davası derdest olup devam etmektedir.
•Emeklilik gelirinden kaynaklanan toplam 2 adet dava devam etmektedir.
•Bu kalemlerin dışında çeşitli konularda ayrıca 336 adet dava açılmış olup, bu davalar da devam etmektedir.
•Yukarıda belirtilen bütün icra dosyaları ile derdest davaların toplamı 6.837 ’dir.
8
V – DİĞER GELİŞMELER
A-Gayrimenkul Bilgileri:
Yıllar itibariyle iktisap edilen, satılan ve stokta bulunan gayrimenkul adetleri ve tutarları
İktisap Edilen Satılan Stok
Adet Kayıtlı
Bedeli Adet Kayıtlı
Bedeli Muh.Bedel Satış Bedeli Adet Kayıtlı Bedeli İade Alınan 111 5.605.801 111 5.605.801 9.823.050 11.663.297 0 0 Borç Karş.Al. 505 56.119.062 430 46.470.555 90.634.447 96.814.935 75 9.648.507
Diğer 38 5.166.648 30 5.166.646 7.533.720 464.696.905 8 1
Toplam 654 66.891.511 571 57.243.002 107.991.217 573.175.137 83 9.648.508 Satışa çıkartılacak gayrimenkullerin değerleri SPK tarafından onaylanmış yetki belgesine sahip değerleme şirketlerine tespit ettirilmekte ve bu değerlere göre satış yapılmaktadır. Satış işlemleri Bankamızda oluşturulan komisyon tarafından kapalı zarf usulü teklif alma ve en yüksek teklif üzerinden açık artırıma geçme yöntemi ile yapılmaktadır. Bu yöntemle, 31.12.2014 itibariyle aktife kayıtlı bedeli 57.243.002.- TL olan toplam 571 adet gayrimenkul 573.175.137.- TL bedelle satılarak yıllar toplamı olarak 515.932.134.- TL kar elde edilmiştir.
2014 yılında 29 adet gayrimenkul toplam 5.313.717.- TL aktif değer ile iktisap edilmiştir. Buna karşılık aktif kayıtlı bedeli 2.085.668.- TL olan 27 adet gayrimenkul toplam 67.953.975 TL bedelle satılmıştır. Bu rakam içerisinde 40.321.- TL aktif bedeli ile en büyük payı İstanbul Ataşehir’de bulunan 3 adet arsa oluşturmaktadır. Söz konusu arsalara ilişkin Karayolları Genel Müdürlüğü aleyhine açılan kamulaştırmasız el atma davası sonuçlanmış olup, kamulaştırma bedeli olarak toplam 60.742.275.- TL kayıtlarımıza alınmıştır.
B- Tapu İşlemleri:
Mülga T.Emlak Bankası A.Ş. tarafından üretilip satışı yapılan ancak, tapusu verilemeyen gayrimenkullere ilişkin yıllar itibariyle toplam 10.163 adet tapu devri yapılmış, geriye verilecek 80 adet tapu kalmıştır.
C- Konut Edindirme Yardımı Hesapları İle İlgili Gelişmeler:
02.11.2011 tarihinde yayınlanan 662 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile İlgili kuruluşların listeleri Bankaya gönderme süreleri 31.12.2013'e, Bankanın son listeyi EKYO'na gönderme süresi 30.06.2014 'e, EKYO'nın son listeyi yayınlama tarihi ise 30.09.2014' e kadar uzatılmıştır.
662 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yapılan düzenlemelerden sonra yayınlanan listelerle birlikte 31.12.2014 itibariyle tespiti yapılan toplam kayıt sayısı 12.611.173 'e ulaşmış, ödeme yapılması gereken toplam tutar ise 4.123.368.747.- TL olarak hesaplanmıştır.
D- İdari Bünye İle İlgili Bilgiler:
Bankanın tasfiye işlemleri, 4684sayılı Kanun gereğince, Genel Kurul tarafından seçilen üç adet Tasfiye Kurulu Üyesi tarafından yürütülmektedir. Ayrıca yine Genel Kurul tarafından belirlenen beş adet Yönetim Kurulu ve iki adet Denetim Kurulu Üyesi bulunmaktadır.
Tasfiye işlemlerine 249 adet personelle başlanılmış, 31.12.2014 itibariyle ise bu sayı 68 kişiye kadar düşmüştür. Mevcut 68 adet personelin, 15 âdeti, ilgili yasa ve devir protokolü gereği T.C.
Ziraat Bankası A.Ş.’nce geçici görevlendirilen personel olup, kalan 54 kişi ise, Tasfiye Halinde T.
Emlak Bankası A.Ş. kadrosundadır. Toplam 68 personelin 28’i avukat, 13’ü takip memuru, kalan 27 âdeti ise idari ve teknik personeldir
