TEKNİK ŞARTNAME 1-BETONARME
Binada kullanılacak malzemeler Bayındırlık Bakanlığı teknik şartnamesine uygun olacaktır.
Yapılacak her türlü imalat Bayındırlık Bakanlığı Genel Şartnamesinde tarif edilen şartlara uygun olarak yapılacaktır.
Bina betonarme karkas olarak yapılacak projesi TSE şartlarına uygun olacaktır. C30 beton dozajı kullanılacaktır. Demir donatısı nervürlü çelik kullanılacak gerekli sıkıştırma
yapılacaktır.
Asmolen döşeme olacaktır. Temel radye olarak yapılacak. Drenaj sistemi yapılarak kanala bağlanacaktır. Tüm temel alanı bohçalama tekniği ile su yalıtımı yapılacaktır. Çift kat DM STANDART marka mebran uygulaması yapılacaktır.
2-DUVARLAR VE CEPHELER
2.1- Bütün dış duvarlar YTONG ile örülecek, ısı yalıtımı için üzerleri WEBER marka 4 cm kalınlığında ısı yalıtım levhaları ile kaplanacaktır.
2.2- İç duvarlar ile YTONG ile örülecek daire bölmeleri 13,5’luk YTONG ile örülecektir.
Üzerleri LAFARGE DALSAN marka alçı sıva yapılacaktır. Dairenin bütün köşelerine kolon ve kirişlere alüminyum köşebent koyulacaktır.
3- BİNA GİRİŞ VE MERDİVENLERİ
3.1- Bina girişi ve zemini Traverten döşenecektir. Apartman girişi mobilya kaplama yapılacak tavan asma olup spot aydınlatma yapılacaktır.
3.2- Rüzgârlık ile giriş bölümü zemin Traverten, duvarlar merdiven boşluğu saten boya yapılacaktır.
3.3- Dış giriş kapısı ekstra kalite ahşap kaplamalı çelik kapı yapılacaktır. Kilit sistemi Merkezi tip olup, KALE KİLİT marka olacaktır. Çelik kapı ER KAPI marka olacak ve her daire için tek tip olacaktır. Evla İnşaat tarafından örnek olarak gösterilen içerenköy panorama apartmanında kullanılan Bina giriş ve Daire giriş kapıları örnek alınarak uygulama yapılacaktır.
3.4- Dairelerden girişi kontrol edebilen görüntülü AUDIO marka diyafon sistemi kurulacak, uygun bir yere yerleştirilecektir. Kurulacak olan güvenlik sistemi 24 saat kayıt yapan görüntülü kamera sisteminden oluşacaktır.
3.5- Merdiven basamakları doğal traverten olacak, duvarları saten alçı, subazlı boya uygulaması yapılacaktır.
3.6- Merdiven korkulukları alüminyum uygulama yapılacaktır. Pencere denizlikleri GRANİT veya Muğla mermer yapılacaktır.
4- ÇATI, BACALAR VE İNİŞ BORULARI
4.1- Çatı iskeleti ahşap olarak yapılacak üzerine OSB çatı kaplaması yapıldıktan sonra C 300 ve SP 3000 su yalıtımı ile kaplanacaktır. DM STANDART veya YALTEKS olacaktır. Alçıpan ile çatı arası taşyünü levha ile ısı yalıtımı sağlanacaktır.
4.2-Yağmur iniş boruları ve yağmur olukları yeterli sayıda ve kapasitede cepheye ve çatı kaplamasına uygun yapılacaktır.
4.3-Balkon ve çatı giderleri ayrı bağlanıp yola verilecektir.
5.- ASANSÖR
5.1- Bir adet çift hızlı NAGEL marka motorlu, 4 kişilik TSE ve C belgeli bir asansör yapılacak ve otomatik kabin kapısı takılacaktır.
5.2- Kabin içi aydınlatması yeterli laminant kaplamalı füme aynalı dijital göstergeli metal kabartmalı olacaktır.
5.3- Asansör, makine dairesi ses yalıtımlı olacaktır.
5.4- Asansörün, elektrik saati ayrı olacaktır.
5.5- Asansör zemini granit kaplanacaktır.
5.7- Elektrik kesintisi durumunda asansörü kata indiren güç kaynağı sistemi bulunacaktır.
6- KALORİFER, SICAK SU VE DOĞALGAZ
6.1- Isıtma sistemi kombili ısıtmalı olacak kullanılan borular FIRATBORU marka olacaktır.
6.2- Dairelere takılacak Kombi (digital göstergeli) ve Radyatörler BAYMAK marka olacak.
6.3- Tesisat TSE belgeli projesine uygun olarak yapılacaktır.
6.4-Altta ve üstte tahliye musluğu takılacak olup, mobil sistem konulacaktır.
6.5- Sıcak su için banyolarda kombiden irtibatlı tesisat yapılacaktır.
6.6- Her daireye ayrı doğalgaz saati takılarak mutfak ve kombiye kadar doğalgaz hattı çekilecektir
7- TEMİZ SU TESİSATI VE BATARYALAR
7.1- Temiz ve pis su boruları 1. Sınıf FIRAT BORU marka olacaktır.
7.2- Kombinin dağılımı kolektörlü mobil sistem yapılacaktır.
7.3-
Dairelerde kullanılacak olan mutfak, banyo muslukları, ara muslukları ARTEMA veya NEWARC (ecesan) marka aç kapa küreselli kromajlı takılacaktır.7.4- Mutfak ve banyodaki musluklardan önce ara musluklar konulacaktır.
8- ELEKTRİK TESİSATI
8.1- Bina tesisatının inşaatında kullanılacak bütün kablolar TSE belgeli HES marka olacaktır.
8.2- Elektrik sistemi merdiven ve asansör trifaze ve daire elektrik sistemi monofaze olacaktır.
Dairelerde sigorta tabloları giriş de uygun yere gömme olarak konularak, 1.sınıf SIEMENS marka sigorta kullanılacaktır.
8.3- Elektrik çarpmasını kontrol için akım rölesi olacaktır.
8.4- Anahtar ve prizler VİKO marka(Carmen Opak) olacaktır. Dairelere akıllı elektrik sayaçları takılacaktır.
8.5- Merdiven aydınlatması fotoselli olacaktır.
8.6- Her odada ve mutfakta kablolu tv ve telefon tesisatı olacaktır.
TELEVİZYON VE ANTEN TESİSATI
Kablolu yayın bağlantısı için her daireye ankastre tesisat döşenecektir. Kullanılacak kablo 1.Sınıf SIEMENS marka olacaktır. Dairelerin salonunan uydu hattı çekilecek, binanın asansör kulesi üzerine uydu alıcısı takılacaktır. Uydu anteni asansör kulesi üzerine takılacak ve dağıtım panosu takılacaktır.
9- KARTONPİYER ALÇI TAVAN
9.1- Bütün bölümlerde kartonpiyer yapılacak ve pencere üstlerinde perdelik vazifesi görülecek şekilde tasarlanacaktır.
9.2- Salon pencereleri ve doğramaları zemine kadar indirilecektir.
10- DOĞRAMALAR
10.1- Bütün pencere ve balkon kapıları FIRATPEN veya ERPEN marka 7000 serisi plastik doğrama olarak (ahşap renk) projesine uygun olarak yapılacaktır.
10.2- Daire iç kapılar MOBİLYA KAPI olup renk ve model seçimi yapılacaktır. Kapı pervazları çivisiz sistem olacaktır.
10.3- Yatak odalarına sineklik takılacaktır.
11- CAMLAR VE AYNALAR
11.1- Dış pencere camları doğramaya uygun 4+12+4 mm. ISICAM marka olacaktır.
11.2- İç kapı, mutfak, salon camlı model olacaktır.
12- BOYA VE BADANA İŞLERİ
12.1- Daire içlerinde tavanların tamamı saten alçılı su bazlı saten boya olacak rengi Toprak sahibinin isteği doğrultusunda olup BETEK veya MARSHALL marka olacaktır.
Tavanlara alçı çekilecek köşelere köşebent profil koyulacaktır.
12.2- Bütün tavanlar kartonpiyerli beyaz plastik boya olacaktır. Bütün borular duvarların renginde saten yağlı boya olacaktır.
12.3- Merdiven boşluğu dış kapıdan başlayarak asansör kulesine kadar BETEK veya MARSHALL marka boya yapılacaktır. Zemini saten alçı çekilecek, desen ve renk seçimi toprak sahibi tarafından tek renk olacak şekilde seçilecektir.
13- MERMER VE SERAMİK İŞLERİ
13.1- Antre, hol, mutfak ve banyo duvar ve zeminleri 1.sınıf kalite VİTRA veya YURTBAY SERAMİK olacak müteahhit tarafından önerilen renklerden ve modellerden seçilecektir. Evla İnşaat tarafından örnek olarak gösterilen içerenköy panorama apartmanında kullanılan YURTBAY marka seramik kombinasyon kullanılacaktır.
13.2- Seramik uygulaması 1.sınıf işçilikle yapılıp, yer karoları çapraz döşeme yapılacaktır, seramik aralarına artı koyularak derz dolgu ile yapılacaktır. Duvarlar sıvanacak, üzerine yapıştırma sistemi yapılacak ve derz dolgusu kullanılacaktır.
13.3- Duvar diplerine uygun süpürgelikler dönülecektir.
13.4- Mutfak tezgâhı üzeri ve dolap arası (5x5) ebadında VİTRA veya EGE SERAMİK marka olacaktır.
13.5- Islak zeminlerde kullanılacak ürünler (Yurtbay Marka Seramik) yerine başka bir ürün kullanılmak istenir ise; oluşacak maliyet farkı daire sahibi tarafından ödenecektir.
14- SALON VE YATAK ODALARI
14.1- Zemin 1.sınıf laminat parke yapılacaktır.(Çin üretimi ürün kullanılmayacaktır) 14.2-Duvarlar pürüzsüz saten alçı boya yapılacaktır.
14.3- Telefon, TV tesisatı her oda birer adet salonda ikişer adet olacaktır. Topraklı priz, dağılımı aşağıdaki gibi olacaktır.
a.) Salonda 7 (yedi) adet
b.) Ebeveyn Yatak odasında 3 (üç) adet Tuvaletinde 1 (bir) adet c.) Diğer odalarda 2 ( iki) adet
15- MUTFAK
15.1- Zemin antrenin devamı olacak şekilde seramik olacaktır.
15.2- Uzun duvar boydan boya dolap yapılacaktır. Mutfak dolapları gövde suntalam kapakları MDF olacak kapakların üzeri mebran kaplama yapılacak; renk ve model müteahhit
tarafından önerilen renklerden ve modellerden seçilecektir.
15.3- Tezgâh granit tip ( Roseporino ) ya da mermer olacaktır.
15.4- Mutfakta Dominox veya TEKA üretimi olan çift gözlü evye kullanılacaktır.
15.5 - Mutfakta birer adet TV ve telefon tesisatı, 7 (yedi) adet topraklı priz bulunacaktır.
15.6 - Mal sahibinin belirlediği 4 ADET dairenin mutfaklarına VESTEL marka ankastre FIRIN, OCAK ve DAVLUMBAZ takılacaktır.
16- ANA BANYO
16.1 – Duvar ve zemin seramik uygulaması 13,1 madde de belirtildiği gibi olacaktır.
16.2 – Banyoda uygun tavan aydınlatma ve havalandırma yapılacak ve havalandırma penceresine alüminyum sineklik takılacaktır.
16.3 – Banyoda 2 (iki) adet topraklı priz bulunacaktır.
16.4 – TSE belgeli akrilik PELİCAN veya SHOWDUŞ marka küvet konulacaktır. Ayrıca küvet üzeri cam kabin yapılacaktır. Evla İnşaat tarafından örnek olarak gösterilen içerenköy panorama apartman banyosunda kullanılan duşa kabin modeli kullanılacaktır.
16.5 – Armatürler ARTEMA veya NEWARC (ece san) marka, üç fonksiyonlu el duşu takımı olacaktır.
16.6– Her daireye 1.sınıf MDF banyo dolabı yapılacaktır. Tezgahı granit yada mermer olacaktır. Çamaşır makinasına banyoda tesisat ve yer ayarlanacaktır.
16.7- Banyoda kullanılan klozet VİTRA veya SEREL marka asma tip olacak ve rezervuarlar gömme tip olacaktır. Lavabo VİTRA veya SEREL olacaktır.
17- KORİDORLAR
17.1- Taban, mutfak ve antrenin devamı olacak şekilde VİTRA veya YURTBAY SERAMİK marka seramik yapılacaktır.
17.2- Duvarları saten alçı üzeri boya olacaktır.
17.3- Bir adet topraklı priz bulunacaktır.
17.4- Koridorda uygun bir yere İtalyan tarzı suntalam gövde mebran kapaklı portmanto yapılacaktır.
19- PEYZAJ
19.1- Gerekli mimarı çizimler yapılarak toprak sahibinin beğeneceği proje uygun olarak yapılacaktır. Peyzaj projesi yaptırılarak bahçe tanzimi yapılacak projeye uygun ağaçlandırma çalışması yapılacaktır. Bahçe aydınlatması yapılacak çim taşı veya dekoratif karo taşları kullanılacaktır.
19.2- Binanın etrafı sınırları doğrultusunda bahçe duvarları ile çevrilecek. Üzerleri alüminyum küpeşte yapılacaktır.
20- BODRUM KAT
20.1- Su ve elektrik panoları bodrum kata yapılacaktır. Bodrum katta 40 tonluk su deposu yapılacak ve fiber olacaktır. Hidrofor BAYMAK marka olacaktır.
