CEDİT MEHMET EFENDİ MEDRESESİ- İSTANBUL SANATLARI ÇARŞISI- İSTANBUL KAHVEHANESİ VE ABDURRAHMAN EŞ-ŞAMİ SANCAKTAR TÜRBE EVİ TESİSLERİNİN
HASILAT PAYLAŞIMI USULÜ İLE İŞLETİLMESİ İŞİNE AİT İHALE ŞARTNAMESİ İÇİNDEKİLER:
MADDE 1: Dernek’e İlişkin Bilgileri...1
MADDE 2: İhaleye Konu Taşınmazlara İlişin Tapu Bilgileri...1
MADDE 3: Tanımlar...1
MADDE 4: Konu...2
MADDE 5: Taşınmazların Mevcut Durumu...2
MADDE 6: Taşınmazların Kullanım Amacı...3
MADDE 7: Sözleşme'nin Başlangıcı, Süresi ve Sona Ermesi...3
MADDE 8: İşletmenin bedeli ve Hasılat Paylaşımı...4
MADDE 9: Hasılat bedeli avansının Ödenmesinde Temerrüt... 5
MADDE 10: İhaleye İlişkin Bilgiler...5
MADDE 11: İhaleye Girebilme Şartları...5
MADDE 12: İhaleye katılmak için istenen belgeler:...6
MADDE 13: Teminata İlişkin Esaslar...7
MADDE 14: İŞLETMECİ'nın Hak ve Yükümlülükleri... ...9
MADDE 15: İŞLETMEYE Veren'in Hak ve Yükümlülükleri...11
MADDE 16: Sözleşme'nin Feshi...11
MADDE 17: Mücbir Sebepler...11
MADDE 18: Sözleşmenin Devri...12
MADDE 19: Cezai Şart...12
MADDE 20: Tebligat...12
MADDE 21: Uyuşmazlık Halinde Yetkili Mahkeme...12
MADDE 22: Diğer Hükümler...13
2
CEDİT MEHMET EFENDİ MEDRESESİ- İSTANBUL SANATLARI ÇARŞISI- İSTANBUL KAHVEHANESİ VE ABDURRAHMAN EŞ-ŞAMİ SANCAKTAR TÜRBE EVİ TESİSLERİNİN
AYRI-AYRI HASILAT PAYLAŞIMI USULÜ İLE İŞLETİLMESİ İŞİNE AİT İHALE ŞARTNAMESİ
MADDE 1: Dernek’e İlişkin Bilgiler Adı: Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu
Adresi: Oto Sanayi Sitesi Yanı, Seyrantepe yolu, 4. Levent – İSTANBUL Telefon Numarası: (0212) 282 81 40
Faks Numarası: (0212) 282 80 42
Elektronik Posta Adresi: turing@turing.org.tr
MADDE 2: İhaleye Konu Taşınmazlara İlişin Tapu Bilgileri:
İli İSTANBUL
İlçesi FATİH
Mahallesi CANKURTARAN
Sokağı KABASAKAL CADDESİ
Cinsi (Vasfı) Yüzölçümü Pafta No
Ada No 63
Parsel No 8 CEDİT MEHMET EFENDİ MEDRESESİNDEKİ EKLİ
KROKİDEKİ İŞARETLİ İSTANBUL KAHVEHANESİ MEDRESE BAHÇESİ
İli İSTANBUL
İlçesi FATİH
Mahallesi CANKURTARAN
Sokağı KABASAKAL CADDESİ
Cinsi (Vasfı) Yüzölçümü Pafta No
Ada No 63
Parsel No 6,7,9,10,11,12,13 parseldeki Abdurrahman Eş Şami
Sancaktar Türbesinin EKLİ KROKİDEKİ İŞARETLİ TÜRBE EVİ
3 MADDE 3: Tanımlar
Dernek (İşletmeye Veren); Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Derneği
İstekli; İhaleye katılan gerçek veya tüzel kişiler ile bunların oluşturdukları ortak girişimleri veya noter tasdikli vekâletnameyi haiz vekillerini,
Taşınmazlar ; İşbu şartnamenin konusunu oluşturan yukarıda tapu bilgileri verilen parsellerdeki medresenin ekli krokide işaretlenmiş İstanbul Kahvehanesi ile Abdurrahman Eş-Şami Sancaktar türbesinin ekli krokide işaretli türbe evi bulunan taşınmazı,(HER TESİS AYRI AYRI İHALE EDİLECEKTİR)
Sözleşme Tarihi; Sözleşmenin noter tarafından onaylanıp tescil edildiği tarihi,
İşletme Süresi; Taşınmazlarının sözleşmesinin imzasından sonra başlayan ve sözleşme süresi sonuna kadar olan süreyi,
İşletmeci; İhale üzerinde kalarak Sözleşme imzalanan istekliyi ifade eder.
İşletme bedeli; öncelikle İSTEKLİ tarafından teklif edilen yıllık ciro (hasılatın) İşletmeye Verene ödenecek yüzdesi veya yıllık olarak net teklif edilecek bedeli veya bu iki ihtimalden yüksek olanı;
YILLIK HASILAT ; İSTEKLİ'nin taşınmazların kullanım amacına uygun olarak yapacağı işler sonucu elde edilen toplam geliri ( gelirden her hangi bir maliyet unsuru düşülmeyecek olup, İşletmecinin müşterilere keseceği fiş veya fatura bedellerinin KDV hariç tutarını ifade eder) MADDE 4: Konu
İşbu Şartname’nin konusu, İSTANBUL KAHVEHANESİ olarak anılan yukarıda tanımı yapılan yerdeki Medresedeki var olan kafeye ve Abdurrahman Eş-Şami Türbesi türbe evine ilişkin işletme işinin ihale şartlarının; tarafların ihale sürecindeki hak ve yükümlülükleri ile ihale neticesinde İŞLETMECİ ile İŞLETMEYE VEREN arasında akdedilecek Sözleşme’den kaynaklanan hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesidir.
MADDE 5: Taşınmazların Mevcut Durumu
5.1. İşbu Şartname’nin 2. maddesinde tapu bilgileri verilen İSTANBUL KAHVEHANESİ kullanım amacına uygun eşyalarla birlikte çalışmaya hazır bir haldedir. Çıkabilecek basit tamir ve bakım İŞLETMECİ tarafından yapılacaktır. Tesis içerisindeki eşyalar liste halinde tespit edilip İşletmeciye teslim edilecektir.
Abdurrahman Eş-Şami Türbesi türbe evi, boş yeni tadil edilmiş haldedir. Bu hali ile teslim edilir. Tesisin eşyalarının alımı işletmeciye aittir. İşletmeci tarafından alınacak eşyalar veya değiştirilecek eşyalar sözleşme süresinin sonunda bila bedel Dernek’e bırakılacaktır.
5.2. İSTANBUL KAHVEHANESİ’nde kafe işletmesi faaliyeti hali hazırda yapılmaktadır. TÜRBE
4 EVİ boş, yenilenmiş haldedir.
MADDE 6: Taşınmazların Kullanım Amacı
6.1. Taşınmazlar İŞLETMECİ tarafından yalnızca kafe hizmetinin yerine getirilmesi amacıyla kullanılacaktır. Başka bir amaç için kullanılması veya yeni ek amaçlar için kullanılması İŞLETMEYE VEREN'in muvafakatine bağlıdır.
6.2. Taşınmazların yukarıda 6.1 maddede belirlenen faaliyeti dışında bir amaç için kullanılması halinde bu hal sözleşmeye aykırılık teşkil edecektir ve bu amaç dışı kullanım halinde İŞLETMEYE VEREN doğrudan her hangi bir ihbar ve uyarıya gerek olmaksızın sözleşmenin feshi taşınmazın tahliyesini isteyebilecektir.
6.3. İŞLETMEYE VEREN süre vermek suretiyle amaç dışı kullanımın giderilmesini isteme şeklinde seçimlik bir hakka da sahiptir. İŞLETMEYE VEREN'in ihtarname göndermekte gecikmiş olması işletmenin amaç dışı kullanımına rıza gösterildiği anlamına gelmez.
İŞLETMEYE VEREN sözleşme süresi içinde herhangi bir tarihte amaç dışı kullanımının giderilmesini istemek hakkına sahiptir. Uyuşmazlığın çözümünde İşletmeye Veren'ın amaç dışı kullanımına rıza gösterdiği iddiası ancak yazılı delillerle ispatlanabilir.
MADDE 7: İşletme Sözleşmesi’nin Başlangıcı, Süresi ve Sona Ermesi
7.1. İşbu İhale Şartnamesi uyarınca gerçekleşecek ihale akabinde İşletmeci ile İşletmeye Veren arasında akdedilecek İşletme Sözleşmesi, taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girecektir ve işbu Sözleşme'nin süresi 5 yıldır. İşletme sözleşme imzalanması ile birlikte hemen İşletmeciye teslim edilecektir. Teslimde gecikme olması halinde, sözleşmenin süresi, Hasılat peşin avansının ödeme yükümlülüğü teslim tarihinden itibaren başlar.
7.2. 5 yıllık sürenin bitiminde her hangi bir bildirime gerek olmaksızın Sözleşme kendiliğinden sona erer. İşletme sözleşme süresinin sonunda Derneğe şartsız olarak teslim edilir. İşletmeci tesiste yaptığı iyileştirmeler ve satın aldığı menkul mallar Dernek mülkiyetine geçer, bu edim için her hangi bir bedel talep edemez.
MADDE 8: İşletme Bedeli
8.1. İşletmenin hasılat paylaşımı sonucu yıl sonu ortaya çıkacak İŞLETMECİ payına mahsuben her ay peşin olarak ödenecek miktar İşletmeye Veren’in bildireceği,
……….. BANKASI’NIN ……….. ŞUBESİ nezdindeki:
TR…. …. …. …. …. …. …. no.lu …. TL,
banka hesabına her ay başında peşin olarak yatıracaktır. İşletmeci , hiçbir nedenle işletme bedeli olarak belirlenen hasılat payının oranının ve her ay ödenen hasılat payı avansının veya hasılat payı garanti ödeme meblağının tenzilini talep etmeyecektir.
5 8.2. İşletmeye Veren yazılı olarak bildirmek suretiyle ödeme yerini değiştirebilir.
8.3. İşletme, sözleşmede yazılı kullanım amacına uygun bir biçimde İşletmeci'ye teslim edilecektir. Bu uygunluğu bozan ve İşletmeci’nin kendisi, çalışanı veya müşterilerinin sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan ve taşınmazın’ın kusurundan doğmayan herhangi bir durumun herhangi bir nedenle sonradan ortaya çıkması durumunda İşletmeci, sözleşmeyi fesih, tazminat veya işletme bedelinin indirilmesini isteme haklarından gayri kabil-i rücu feragat etmiştir.
8.4. İhale kapsamında teklif edilen işletme bedeli vergi hariç olup KDV, damga vergisi, stopak ve SSDF veya doğabilecek sair bilumum vergiler İşletmeci’ye ait olup bu bedele eklenecektir.
8.5. Hasılat paylaşımı avans bedelleri sözleşmenin başlangıcından itibaren her ayın ilk 5 günü içinde peşin olarak ödenecektir.
8.6. İşletmeci tarafından yapılan her türlü ödeme belgesinde hangi borç için yapılmış olduğu belirtilmiş olsa dahi İşletmeye Veren tarafından o tarihte ki muaccel borçlardan dilediğine mahsup edilebilir.
MADDE 9: Hasılat Payı Avansı Ödenmesinde Temerrüt
Hasılattan işletmeciye düşecek yıl sonu payına mahsuben aylık ödenecek avansın yukarıda yazılı süre içerisinde ödenmemesi halinde İşletmeci, bir günlük temerrüt faizi olarak anılan bedelinin % 1 ini İşletmeye Veren’e ödemek zorundadır. Bedelin ödenmesindeki temerrüdün 10 günden fazla süre ile devam etmesi halinde İşletmeye Veren herhangi bir bildirimde bulunmaksızın sözleşmenin feshini ve Taşınmaz’ın tahliyesini isteyebilir ve işletme süresinin kalan aylarına ilişkin bedellerinin tamamı herhangi bir ihtar yada ihbara gerek kalmaksızın muaccel hale gelir.
MADDE 10: İhaleye İlişkin Bilgiler
İhale Yeri TTOK-TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL
KURUMU – 1.Oto Sanayi Yanı Seyrantepe Yolu 4.Levent Sarıyer -İstanbul
İhale Günü 21.AĞUSTOS.2017
İhale Saati 11.00- 11.15-İSTANBUL SANATLARI ÇARŞISI
BAHÇESİ - İSTANBUL KAHVEHANESİ
11.15-11.30 – ABDURRAHMAN EŞ-ŞAMİ SANCAKTAR TÜRBESİ TÜRBE EVİ
İhale Usulü Kapalı Teklif Yöntemi
6 MADDE 11: İhaleye Girebilme Şartları
11.1. İstekliler örneğine göre hazırlayacakları teklifleri ve dış zarf içerisinde aşağıda istenilen belgeleri yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar İŞLETMEYE VEREN'in yukarıda belirtilen adresine vermeleri gerekmektedir.
11.2. Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı veya alt yüklenici olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihalelere katılamazlar:
a) Geçici veya sürekli olarak “idarelerce veya mahkeme kararıyla” kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar.
b) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.
c) Dernek’in ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurallarda görevli kişiler.
d) Dernek’in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.
e) (c) ve (d) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri.
f) (c), (d) ve (e) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri (bu kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin %10'undan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç).
MADDE 12: İhaleye katılmak için istenen belgeler:
Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir.
a) Başvuru dilekçe örneği,
b) Teklifi ihtiva eden kapatılmış, mühürlenmiş ve imzalanmış (iç) zarf ile teklif mektubu, İç zarf teklif mektubunda İSTEKLİ öncelikle yıllık hasılat baz alınarak (ciro) İŞLETMEYE VEREN' e teklif edeceği yıllık hasılat oranını; gerçekleşecek hasılat baz alınmaksızın aylık olarak ödenecek garanti işletme bedelini; Dernek üyelerine yapılacak %20 den aşağı olmayacak indirim oranı teklifini; ihale şartnamesini okuduğu ve itirazsız, ihtirazi kayıtsız kabul ettiği beyanı bulunacaktır.
c) Tebligat için adres beyanı ( telefon numarası, faks numarası ve elektronik posta adresini de ihtiva etmelidir.)
7 d) Mevzuatı gereği kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkar Odası veya ilgili Meslek Odası belgesi (aslı veya noter tasdikli sureti)
e) Gerçek kişi olması halinde, kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odasından ya da esnaf ve sânatkar odasından veya ilgili meslek odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge,
Tüzel kişi olması halinde, ilgili mevzuatı gereği kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, tüzel kişiliğin odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge.
f) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren noter tasdikli imza beyannamesi veya imza sirküleri; Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi,
g) Tüzel kişi olması halinde, ilgilisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlerini belirtilen son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerini,
h) İstekliler adına vekâleten ihaleye katılan, istekli adına teklifle bulunacak kimselerin Noter tasdikli vekâletnameleri ile vekâleten iştirak edenin Noter tasdikli imza beyannamesi,
i) İsteklilerin ortak girişim olması halinde ortak girişim beyannamesi, İsteklinin Ortak Girişim olması halinde toplam teminat miktarı ortaklık oranına bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir.
Ortak girişim olması halinde her bir ortak ayrı ayrı (c,d,e,f,k,n,o) bentlerinde belirtilen belgeleri vermek zorundadır.
k) İhale konusu taşınmazın yerinde görüldüğüne dair İsteklinin yazılı beyanı,
l) Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Derneği adına, VAKIFLAR BANKASI TR84 0001 5001 5800 7290 1679 69 IBAN numaralı hesabına geçici teminat olarak nakit yatırılmış Banka dekontu veya Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Derneği adına alınmış işbu Sözleşme’de tutarı belirtilen geçici teminat mektubu,
n) İlan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden veya internet vergi dairesinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı veya Vergi Dairesinden alman yazı aslının İdareye ibraz edilmesi.
o) İlan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan veya Sosyal Güvenlik Kurumunun
8 internet adresi üzerinden alınacak prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya Kurumdan alman yazı aslının İdareye İbraz edilmesi.
MADDE 13: Teminata İlişkin Esaslar
13.1. Tedavüldeki Türk Parası ve/veya Bankalar veya katılım bankaları (özel finans kuruluşları) tarafından verilen teminat mektupları, geçici ve kesin teminat olarak kabul edilecek değerlerdir.
13.2. İlgili mevzuatına göre Türkiye’de faaliyette bulunmasına izin verilen yabancı bankaların düzenleyecekleri teminat mektupları ile Türkiye dışında faaliyette bulunan banka veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantisi üzerine, Türkiye’de faaliyette bulunan bankaların veya katılım bankalarının düzenleyecekleri teminat mektupları da teminat olarak kabul edilir.
13.3. Teminat mektupları dışındaki teminatlar ihale komisyonlarınca teslim alınamaz.
Bunların ilan ve şartnamede belirtilen yerlere yatırıldığına dair alındı belgelerinin verilmesi zorunludur.
13.4. Her teminat mektubunda, daha önce ilgili banka veya katılım bankası şubesince verilen teminat mektupları toplamı ile aynı şubenin limitlerinin de gösterilmesi zorunludur. Yabancı bankaların veya katılım bankalarının ve benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanarak banka veya katılım bankalarının verecekleri teminat mektupları, yukarıdaki miktarlara dahil değildir.
13.5. Bu ihale kapsamındaki işler için bankalarca veya katılım bankalarınca verilecek, geçici teminat ve kesin teminat mektupları limit dahili ve süresiz olacaktır. İsteklinin ortak girişim olması halinde toplam teminat miktarı ortaklık oranına bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir. Bu esaslara aykırı olarak düzenlenmiş teminat mektupları geçerli kabul edilmez.
13.6. İhaleye katılmak için gerekli geçici teminat miktarı her bir ihale için 10.000-TL’dir.(HER İKİ TESİS İÇİN AYRI AYRI OLMAK ÜZERE) İhale üzerinde kalan istekliye ait geçici teminat mektupları ihaleden sonra İşletmeye Veren’in muhasebe yetkilisine teslim edilir. Üzerlerine ihale yapılmayan İsteklilere ait geçici teminatlar ise ihaleden sonra; ihale üzerinde kalan İstekli ile Sözleşme’nin imzalanmasını müteakip iade edilir.
13.7. Kesin teminat miktarı işletmeye verene teklif edilecek; gerçekleşecek hasılat baz alınmaksızın aylık olarak ödenecek garanti işletme bedelinin 12 ile çarpılması ile bulunur. İlk kesin teminat, İşletmeci tarafından sözleşmeden önce Dernek’e yatırılacaktır. Sözleşme’nin sona ermesinden ve İşletmecinin taşınmazı işbu Şartname hükümleri uyarınca teslim aldığı şekle uygun surette teslim etmesi akabinde teslim edilecektir. İşletmecinin İşletmeye Verene
9 herhangi bir borcu mevcut ise bu borçları kesin teminatından karşılanacaktır. Ayrıca taşınmazın herhangi bir şekilde hasarlı ya da tadilatı gerektirir surette teslim edilmesi halinde öncelikle bu tadilatlar İşletmeye Veren tarafından yaptırılacak ve bedeli kesin teminattan karşılanacaktır. Eğer kesin teminattan karşılanmayan bir kısım mevcut ise İşletmeye Veren’in ilk talebinde nakden ve defaten ödeyecektir.
13.8. İşbu Şartname ile istenilen tüm belgeler bir zarfa konulur. Zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı veya ticaret unvanı, tebligata esas açık adresi, teklifin hangi işe ait olduğu ve ihaleyi yapan Dernek’in açık adresi yazılır. Zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından imzalanır, mühürlenir ve kaşelenir.
13.9. Teklifler iadeli taahhütlü olarak posta ile de gönderilebilir. Posta ile gönderilecek tekliflerin ihale dokümanında belirtilen ihale saatine kadar Dernek’e ulaşması şarttır.
Postadaki gecikme nedeniyle işleme konulmayacak olan tekliflerin alınış zamanı bir tutanakla tespit edilir ve değerlendirmeye alınmaz. Verilen teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değiştirilemez.
13.10. Teklif mektuplarının İstekli tarafından imzalanması ve teklifin rakam ve yazı ile açık olarak yazılması zorunludur. Bunlardan herhangi birine uygun olmayan veya üzerinde kazıntı, silinti veya düzeltme bulunan teklifler ret olunarak hiç yapılmamış sayılacaktır.
13.11. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını veya aslına uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini vermek zorundadır. Ancak Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9.
maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde Gazete idaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak isteklilere verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri ile bunların noter onaylı suretleri kabul edilir.
13.12. İlanda belirtilen ihale saati (tekliflerin açılma saati) gelince, kaç teklif verilmiş olduğu bir tutanakla belirlendikten sonra, dış zarflar, hazır bulunan istekliler önünde, almış sırasına göre açılarak, istenilen belgelerin ve geçici teminatın usulüne uygun olarak verilmiş olup olmadığına bakılır.
13.13. Geçerli teklif sahibi olan ve ihaleye en yüksek teklifi veren 3 İstekli üzerinden dış zarf tutanaktaki sıra ile sözlü pey sürerek artırımda bulunur. Artırım bir önceki teklif sahibinin teklifinin altında olamaz. Artırımda bulunmak ve ihaleye devam etmek istemeyenler ihaleden çekilmiş sayılarak imzaları alınmak suretiyle ihale yerinde çıkartılır ve yeniden teklifte bulunamazlar.
13.14. Komisyon, sözlü pey sürme sonucu oluşan toplam en yüksek hasılat paylaşımı oranı - işletme bedelleri üzerinden hazır bulunan isteklilerden formatı ve içeriği Dernek tarafından verilecek olan yazılı son kapalı tekliflerini alıp, en yüksek teklifi veren İstekli üzerine Pazarlık
10 usulünün ardından geçici ihale yapılarak ihale sonuçlandırılır.
13.15. İhale komisyonu gerekçelerini belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararı kesindir.
13.16. Dernek tarafından onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç .3.. iş günü içerisinde, üzerine ihale yapılana veya noter onaylı vekâletnameyi haiz vekillerine imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır.
Kesinleşen ihale kararının; elden tebliğ edilmesi halinde aynı gün/iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilmesi halinde ise istekliye tebliğ edilen tarih, kesinleşen ihale kararının istekliye tebliğ edildiği tarih sayılır. İhale kararlarının dernek tarafından iptal edilmesi halinde de, durum istekliye aynı şekilde bildirilir.
13.17. İhale sırasında hazır bulunmayan ve noterden tasdikli vekâletnameyi haiz bir vekil göndermeyen istekliler ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler.
MADDE 14: İşletmeci'nin Hak ve Yükümlülükleri
14.1. Taşınmaz’ın Şartname’de belirtildiği şekilde teslimini isteme hakkına sahiptir.
14.2. İşletmeci, işbu Şartname’de yazılı olan mali yükümlülüklerini geciktirmeksizin yerine getirecektir. İşletmeci işletme bedelinden hiç bir ad ve nam altında kesinti yapamaz.
14.3. İşletmeci, İşletmeyi daima en iyi durumda bulundurmayı, herhangi bir aksaklığı gecikmeden gidermeyi ve tahliye halinde ise iyi durumda teslim etmeyi taahhüt eder.
14.4. Taşınmaza ait ana gayrimenkulün mülkiyetinden kaynaklanan vergiler hariç her türlü vergi, resim, harç ve sair mali yükümlülükler İşletmeciye aittir.
14.5. İşletmeci, taşınmaz üzerindeki bina, tesis ve eklentilerinde kullanılacak su, elektrik, varsa doğalgaz sayaçlarını almak ve bunlara ilişkin ilgili tüm kuruluşlarla kendi adına sözleşme yapmakla yükümlüdür.
14.6. İşletmeci taşınmazı ne şekilde teslim almışsa sözleşmenin bitiminde yine aynı şekilde teslim etmekle yükümlüdür.
14.7. İşletmeci, taşınmazda bulunan muhdesat ve dikili şeyleri yangın, hırsızlık ve doğal afetlere karşı, Dernek adına sigortasını yaptırmak zorundadır. İşletmeci'nin ihmal ve kusurundan dolayı Dernek bir zarara uğrarsa İşletmeci bu zararı ödemekle yükümlüdür.
Herhangi bir kaza, yangın veya doğal afetlerin vukuunda, sigortadan tahsil edilecek bedel, tesisin yenilenmesi ve eski haline getirilmesi için harcanacak, sigortadan alınan meblağ, tesisin yenilenmesi veya eski haline getirilmesine yetmediği taktirde eksik kalan kısım İşletmeci tarafından karşılanacaktır. Bunun için İşletmeye Veren’den hiçbir talepte bulunulmayacaktır.
11 14.8. Su, doğalgaz, elektrik giderleri, çevre temizlik vergisi, ayrıca yakıt, yönetim, kaloriferci, kapıcı, bekçi gibi tüm işletme giderleri ile kullanmadan doğacak koruma, bakım ve onaranlara ait giderlerin tamamı İşletmeciye aittir. İşletmeci, elektrik, su doğalgaz gibi abonelikleri üzerine almakla, taşınmazı tahliye etmesi durumunda ise aboneliklerini resmi olarak kapatmakla yükümlüdür. İşletmeci'nin işletme bedeli dışındaki, taşınmaz ile ilişkili ödemekle yükümlü olduğu ancak ödemediği ve İşletmeye Veren tarafından ödenmek zorunda kalman borçları (elektrik su, yönetim gideri vb.) kanuni faiz uygulanarak İşletmeci’den tahsil edilir.
14.9. Sözleşmeye konu yerde her türlü alkollü içkilerin kullanılması, bulundurulması ve satışı yasaktır. Aynı şekilde işletmede (açık alanlar dahil) sigara kullanımı, nargile kullanımı servisi de yasaktır. Aksi takdirde, sözleşmenin feshi yoluna gidilir.
14.10. İşletmeci, faaliyetini yerine getirirken “TURİNG İSTANBUL SANATLARI ÇARŞISI TESİSLERİ” ismini kullanmakla yükümlüdür.
14.11. İşletmeci, taşınmazın ticari cazibe ve önemini azaltıcı, görünümünü bozucu İşletmeye Veren’in itibarını zedeleyici şekilde ve işletme maksadı dışında kullanamaz. Taşınamaz’da üçüncü şahısların uğrayabileceği tüm zarar ve ziyanın tazmininden İşletmeci sorumlu olacaktır.
14.12. İşletmeci, istendiğinde İşletmeye Verenin yetkili elemanlarının taşınmazda tespit ve inceleme yapmasına, İşletmeye Veren’in belirlediği üçüncü kişinin taşınmazı gezip görmesine izin vermek zorundadır. İşletmeye Veren Ek’te yer alan Envanterde kayıtlı eşya listesinde bulunan eşyaları taşınmazın’ın tahliyesi sırasında teslim aldığı şekilde bırakmakla yükümlüdür.
14.13. İşletmeci taşınmazdaki faaliyetlerini kendi nam ve hesabına; kendi vergi ve SGK kayıtları altında yapacaktır. İşletmenin faaliyetlerinin yürütülmesi için tüm masraf ve harcamaları kendisi karşılayacaktır. İşletmenin zarar etmesi İşletmeye Verenin hasılat payının ödenmesine engel değildir.
14.14. İşletmeci, faaliyetlerini kendi elemanları vasıtasıyla yürütür. Ücret ve diğer ödemelerini kendi nam ve hesabına yapar. Bu ödemelerle ilgili her hangi bir talepte bulunamaz. İşletmeye Verenin bu ödemelerle ilgili taleple karşılaşması halinde bu talepleri kendisine bildirilmesinden itibaren 3 iş günü içerisinde yerine getirir.
14.15. İşletmeci, taşınmazdaki işletmesinde Derneğimiz üyelerine en az %20 indirim yapacaktır.
MADDE 15: İşletmeye Veren'in Hak ve Yükümlülükleri
15.1. İşletmeye Veren, İşletmecinin işletme bedeli ve sair mali yükümlülüklerinin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirilmesini istemek hakkına sahiptir.
15.2. İşletmeye Veren, İşletmecinin sözleşmeden kaynaklanan diğer yükümlülüklerine aynen uymasını istemek ve bunu denetlemek hakkına sahiptir.
12 15.3. İşletmeye Veren, Taşınmaz'ı sözleşme şartlarına uygun olarak İşletmeci'ye teslim edecek ve İşletmecinin sözleşme şartlarına uygun olarak taşınmaz’ ı kullanmasına müdahale etmeyecektir.
MADDE 16: Sözleşme'nin Feshi
16.1. İşletmecinin , sözleşme süresi sona ermeden faaliyetini durdurması, taşınmazı amacı dışında kullanması, taahhüdünü Sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi durumunda; İşletmeye Veren sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmenin feshi halinde kesin teminat İşletmeciye iade edilmez. Bu kesin teminat, İşletmecinin borcuna mahsup edilmez.
Sözleşme’nin feshedildiği tarihten sonra varsa işletme bedeli işletmeciden tahsil edilir.
16.2. İşletmeci, taşınmaz’ın tesliminden sonra iflas ederse, İşletmeye Veren, işletmeci ve iflas masasına, doğacak işletme bedellerine karşılık 30 gün içinde güvence verilmesini ister.
Bu süre içinde, kendisine güvence verilmezse İşletmeye Veren Sözleşme’yi herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen feshedebilir.
16.3. İşletmeci’nin sorumluluğunun bulunmaması şartıyla, belediye veya ilgili kurum ve kuruluşlardan icra edeceği meslek ve sanatlar için izin alamamasının belgelendirilmesi veya sonradan ortaya çıkan zorunlu nedenlerle Taşınmazın ’ın kullanılamaması halinde İşletmecinin talebi üzerine, İşletmeye Veren’in uygun gördüğü durumlarda karşılıklı anlaşma ile sözleşme sona erdirilebilir. İşletmeci, sona erme tarihine kadar işletme bedelini ödemekle yükümlüdür. Kesin teminat, sözleşme ve şartnameye uygun olarak taşınmazın İşletmeye Veren’e teslim edilmesinden, İşletmecinin herhangi bir borcunun olmadığının tespit edilmesinden ve tamamen ilişkisinin kesilmesinden sonra geri verilir.
MADDE 17: Mücbir Sebepler
17.1. Mücbir sebep kabul edilen haller; deprem, yangın, su baskını, savaş, iç savaş, yangın şiddet olayları; yasa, tüzük, yönetmelik ve yetkili mercilerin kararları gibi tarafların iradeleri dışında oluşan, öngörülemeyen, önlenemeyen ve sınırlayıcı olmamak koşuluyla yukarıda sayılmış bulunan hallerdir.
17.2. Mücbir sebeplerin varlığı halinde işletmecinin işletme bedeli ve diğer mali yükümlülükleri aynen devam edecektir. Ancak mücbir sebepler nedeniyle taşınmazın uzun süre ile gayri faal duruma gelmesi halinde sözleşmenin akıbeti taraflarca görüşülerek karara bağlanacaktır.
MADDE 18: İşletme İlişkisinin Devri
18.1. İşletmeci, taşınmazı- işletmeyi başkasına kullandıramaz veya yerin bir kısmını veya tamamını başkasına devredemez, hiçbir nedenle taşınmazı kısmen veya tamamen başkasına
13 işgal ettiremez, iş ortağı veya kar ortağı alamaz, işletmeye verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışında kullanamaz. İşletmeye verilen yerler kısmen veya tamamen rehin, ipotek ve ayni hak tesisine konu edilemez.
18.2. Şirket gruplan veya toplulukları, taşınmazı sözleşme şartlarını yerine getirmek işletmecilikleri devam etmek kaydıyla bünyeleri içerisinde sahibi olduğu şirketlere kullandırabilir. Bu durumda esas işletmeci durumundaki şirket gruplan veya topluluklarının işletmeciliği devam eder.
MADDE 19: Cezai Şart
İşletmecinin kusuru dahilinde işbu Şartname ve imzalanacak İşletme Sözleşmesi hükümlerine uyulmaması nedeniyle taşınmazda restaurant-kafe faaliyetinin yerine getirilememesi veya imza sonrası İşletmecinin işbu sözleşmeden vazgeçmesi durumunda, İşletmeye Veren’in her türlü zarar, ziyan ve tazminat talep etme hakkı saklı kalmak ve ödeme yerine geçmemek kaydıyla, İşletmeci asgari bir yıllık peşin hasılat avansı tutarı kadar bedeli cezai şart olarak öder.
MADDE 20: Tebligat
Tarafların Şartname’de yazılı adreslerine yapılacak tebligatlar geçerli olacaktır. Adresi değişen İstekli, İşletmeye Veren’e adres değişikliğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bildirim yapılmadıkça sözleşmede yazılı adrese yapılan tebligat geçerli kabul edilecektir.
MADDE 21: Uyuşmazlık Halinde Yetkili Mahkeme
İşbu Şartname dolayısıyla doğacak her türlü ihtilafın çözümünde İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
MADDE 22: Diğer Hükümler
22.1. Teklif sahipleri işbu Şartname’nin 1. maddesinde yer alan telefon, faks ve adresten ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler.
22.2. Teklif sahipleri ihaleye işbu Şartname'deki tüm hükümleri, değişiklik olması halinde değişiklik hükümlerini de aynen kabul ederek teklif vermiş sayılır.
22.3. Teklif sahipleri bir nedenden ötürü ihalenin iptal edilmesi veya herhangi bir başka nedenle ihalenin ve buna bağlı olarak Sözleşme’nin hüküm ifade etmemesi halinde İşletmeye Veren’den masraf, zarar, kazanç kaybı ve sair isim altında hiçbir talepte bulunmayacaklarını kabul ve taahhüt ederler.
TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU
14 KROKİ
