13.1. Tedavüldeki Türk Parası ve/veya Bankalar veya katılım bankaları (özel finans kuruluşları) tarafından verilen teminat mektupları, geçici ve kesin teminat olarak kabul edilecek değerlerdir.
13.2. İlgili mevzuatına göre Türkiye’de faaliyette bulunmasına izin verilen yabancı bankaların düzenleyecekleri teminat mektupları ile Türkiye dışında faaliyette bulunan banka veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantisi üzerine, Türkiye’de faaliyette bulunan bankaların veya katılım bankalarının düzenleyecekleri teminat mektupları da teminat olarak kabul edilir.
13.3. Teminat mektupları dışındaki teminatlar ihale komisyonlarınca teslim alınamaz.
Bunların ilan ve şartnamede belirtilen yerlere yatırıldığına dair alındı belgelerinin verilmesi zorunludur.
13.4. Her teminat mektubunda, daha önce ilgili banka veya katılım bankası şubesince verilen teminat mektupları toplamı ile aynı şubenin limitlerinin de gösterilmesi zorunludur. Yabancı bankaların veya katılım bankalarının ve benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantilerine dayanarak banka veya katılım bankalarının verecekleri teminat mektupları, yukarıdaki miktarlara dahil değildir.
13.5. Bu ihale kapsamındaki işler için bankalarca veya katılım bankalarınca verilecek, geçici teminat ve kesin teminat mektupları limit dahili ve süresiz olacaktır. İsteklinin ortak girişim olması halinde toplam teminat miktarı ortaklık oranına bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir. Bu esaslara aykırı olarak düzenlenmiş teminat mektupları geçerli kabul edilmez.
13.6. İhaleye katılmak için gerekli geçici teminat miktarı her bir ihale için 10.000-TL’dir.(HER İKİ TESİS İÇİN AYRI AYRI OLMAK ÜZERE) İhale üzerinde kalan istekliye ait geçici teminat mektupları ihaleden sonra İşletmeye Veren’in muhasebe yetkilisine teslim edilir. Üzerlerine ihale yapılmayan İsteklilere ait geçici teminatlar ise ihaleden sonra; ihale üzerinde kalan İstekli ile Sözleşme’nin imzalanmasını müteakip iade edilir.
13.7. Kesin teminat miktarı işletmeye verene teklif edilecek; gerçekleşecek hasılat baz alınmaksızın aylık olarak ödenecek garanti işletme bedelinin 12 ile çarpılması ile bulunur. İlk kesin teminat, İşletmeci tarafından sözleşmeden önce Dernek’e yatırılacaktır. Sözleşme’nin sona ermesinden ve İşletmecinin taşınmazı işbu Şartname hükümleri uyarınca teslim aldığı şekle uygun surette teslim etmesi akabinde teslim edilecektir. İşletmecinin İşletmeye Verene
9 herhangi bir borcu mevcut ise bu borçları kesin teminatından karşılanacaktır. Ayrıca taşınmazın herhangi bir şekilde hasarlı ya da tadilatı gerektirir surette teslim edilmesi halinde öncelikle bu tadilatlar İşletmeye Veren tarafından yaptırılacak ve bedeli kesin teminattan karşılanacaktır. Eğer kesin teminattan karşılanmayan bir kısım mevcut ise İşletmeye Veren’in ilk talebinde nakden ve defaten ödeyecektir.
13.8. İşbu Şartname ile istenilen tüm belgeler bir zarfa konulur. Zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı veya ticaret unvanı, tebligata esas açık adresi, teklifin hangi işe ait olduğu ve ihaleyi yapan Dernek’in açık adresi yazılır. Zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından imzalanır, mühürlenir ve kaşelenir.
13.9. Teklifler iadeli taahhütlü olarak posta ile de gönderilebilir. Posta ile gönderilecek tekliflerin ihale dokümanında belirtilen ihale saatine kadar Dernek’e ulaşması şarttır.
Postadaki gecikme nedeniyle işleme konulmayacak olan tekliflerin alınış zamanı bir tutanakla tespit edilir ve değerlendirmeye alınmaz. Verilen teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değiştirilemez.
13.10. Teklif mektuplarının İstekli tarafından imzalanması ve teklifin rakam ve yazı ile açık olarak yazılması zorunludur. Bunlardan herhangi birine uygun olmayan veya üzerinde kazıntı, silinti veya düzeltme bulunan teklifler ret olunarak hiç yapılmamış sayılacaktır.
13.11. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını veya aslına uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini vermek zorundadır. Ancak Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9.
maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde Gazete idaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak isteklilere verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri ile bunların noter onaylı suretleri kabul edilir.
13.12. İlanda belirtilen ihale saati (tekliflerin açılma saati) gelince, kaç teklif verilmiş olduğu bir tutanakla belirlendikten sonra, dış zarflar, hazır bulunan istekliler önünde, almış sırasına göre açılarak, istenilen belgelerin ve geçici teminatın usulüne uygun olarak verilmiş olup olmadığına bakılır.
13.13. Geçerli teklif sahibi olan ve ihaleye en yüksek teklifi veren 3 İstekli üzerinden dış zarf tutanaktaki sıra ile sözlü pey sürerek artırımda bulunur. Artırım bir önceki teklif sahibinin teklifinin altında olamaz. Artırımda bulunmak ve ihaleye devam etmek istemeyenler ihaleden çekilmiş sayılarak imzaları alınmak suretiyle ihale yerinde çıkartılır ve yeniden teklifte bulunamazlar.
13.14. Komisyon, sözlü pey sürme sonucu oluşan toplam en yüksek hasılat paylaşımı oranı -işletme bedelleri üzerinden hazır bulunan isteklilerden formatı ve içeriği Dernek tarafından verilecek olan yazılı son kapalı tekliflerini alıp, en yüksek teklifi veren İstekli üzerine Pazarlık
10 usulünün ardından geçici ihale yapılarak ihale sonuçlandırılır.
13.15. İhale komisyonu gerekçelerini belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararı kesindir.
13.16. Dernek tarafından onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç .3.. iş günü içerisinde, üzerine ihale yapılana veya noter onaylı vekâletnameyi haiz vekillerine imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır.
Kesinleşen ihale kararının; elden tebliğ edilmesi halinde aynı gün/iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilmesi halinde ise istekliye tebliğ edilen tarih, kesinleşen ihale kararının istekliye tebliğ edildiği tarih sayılır. İhale kararlarının dernek tarafından iptal edilmesi halinde de, durum istekliye aynı şekilde bildirilir.
13.17. İhale sırasında hazır bulunmayan ve noterden tasdikli vekâletnameyi haiz bir vekil göndermeyen istekliler ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler.
MADDE 14: İşletmeci'nin Hak ve Yükümlülükleri
14.1. Taşınmaz’ın Şartname’de belirtildiği şekilde teslimini isteme hakkına sahiptir.
14.2. İşletmeci, işbu Şartname’de yazılı olan mali yükümlülüklerini geciktirmeksizin yerine getirecektir. İşletmeci işletme bedelinden hiç bir ad ve nam altında kesinti yapamaz.
14.3. İşletmeci, İşletmeyi daima en iyi durumda bulundurmayı, herhangi bir aksaklığı gecikmeden gidermeyi ve tahliye halinde ise iyi durumda teslim etmeyi taahhüt eder.
14.4. Taşınmaza ait ana gayrimenkulün mülkiyetinden kaynaklanan vergiler hariç her türlü vergi, resim, harç ve sair mali yükümlülükler İşletmeciye aittir.
14.5. İşletmeci, taşınmaz üzerindeki bina, tesis ve eklentilerinde kullanılacak su, elektrik, varsa doğalgaz sayaçlarını almak ve bunlara ilişkin ilgili tüm kuruluşlarla kendi adına sözleşme yapmakla yükümlüdür.
14.6. İşletmeci taşınmazı ne şekilde teslim almışsa sözleşmenin bitiminde yine aynı şekilde teslim etmekle yükümlüdür.
14.7. İşletmeci, taşınmazda bulunan muhdesat ve dikili şeyleri yangın, hırsızlık ve doğal afetlere karşı, Dernek adına sigortasını yaptırmak zorundadır. İşletmeci'nin ihmal ve kusurundan dolayı Dernek bir zarara uğrarsa İşletmeci bu zararı ödemekle yükümlüdür.
Herhangi bir kaza, yangın veya doğal afetlerin vukuunda, sigortadan tahsil edilecek bedel, tesisin yenilenmesi ve eski haline getirilmesi için harcanacak, sigortadan alınan meblağ, tesisin yenilenmesi veya eski haline getirilmesine yetmediği taktirde eksik kalan kısım İşletmeci tarafından karşılanacaktır. Bunun için İşletmeye Veren’den hiçbir talepte bulunulmayacaktır.
11 14.8. Su, doğalgaz, elektrik giderleri, çevre temizlik vergisi, ayrıca yakıt, yönetim, kaloriferci, kapıcı, bekçi gibi tüm işletme giderleri ile kullanmadan doğacak koruma, bakım ve onaranlara ait giderlerin tamamı İşletmeciye aittir. İşletmeci, elektrik, su doğalgaz gibi abonelikleri üzerine almakla, taşınmazı tahliye etmesi durumunda ise aboneliklerini resmi olarak kapatmakla yükümlüdür. İşletmeci'nin işletme bedeli dışındaki, taşınmaz ile ilişkili ödemekle yükümlü olduğu ancak ödemediği ve İşletmeye Veren tarafından ödenmek zorunda kalman borçları (elektrik su, yönetim gideri vb.) kanuni faiz uygulanarak İşletmeci’den tahsil edilir.
14.9. Sözleşmeye konu yerde her türlü alkollü içkilerin kullanılması, bulundurulması ve satışı yasaktır. Aynı şekilde işletmede (açık alanlar dahil) sigara kullanımı, nargile kullanımı servisi de yasaktır. Aksi takdirde, sözleşmenin feshi yoluna gidilir.
14.10. İşletmeci, faaliyetini yerine getirirken “TURİNG İSTANBUL SANATLARI ÇARŞISI TESİSLERİ” ismini kullanmakla yükümlüdür.
14.11. İşletmeci, taşınmazın ticari cazibe ve önemini azaltıcı, görünümünü bozucu İşletmeye Veren’in itibarını zedeleyici şekilde ve işletme maksadı dışında kullanamaz. Taşınamaz’da üçüncü şahısların uğrayabileceği tüm zarar ve ziyanın tazmininden İşletmeci sorumlu olacaktır.
14.12. İşletmeci, istendiğinde İşletmeye Verenin yetkili elemanlarının taşınmazda tespit ve inceleme yapmasına, İşletmeye Veren’in belirlediği üçüncü kişinin taşınmazı gezip görmesine izin vermek zorundadır. İşletmeye Veren Ek’te yer alan Envanterde kayıtlı eşya listesinde bulunan eşyaları taşınmazın’ın tahliyesi sırasında teslim aldığı şekilde bırakmakla yükümlüdür.
14.13. İşletmeci taşınmazdaki faaliyetlerini kendi nam ve hesabına; kendi vergi ve SGK kayıtları altında yapacaktır. İşletmenin faaliyetlerinin yürütülmesi için tüm masraf ve harcamaları kendisi karşılayacaktır. İşletmenin zarar etmesi İşletmeye Verenin hasılat payının ödenmesine engel değildir.
14.14. İşletmeci, faaliyetlerini kendi elemanları vasıtasıyla yürütür. Ücret ve diğer ödemelerini kendi nam ve hesabına yapar. Bu ödemelerle ilgili her hangi bir talepte bulunamaz. İşletmeye Verenin bu ödemelerle ilgili taleple karşılaşması halinde bu talepleri kendisine bildirilmesinden itibaren 3 iş günü içerisinde yerine getirir.
14.15. İşletmeci, taşınmazdaki işletmesinde Derneğimiz üyelerine en az %20 indirim yapacaktır.
MADDE 15: İşletmeye Veren'in Hak ve Yükümlülükleri
15.1. İşletmeye Veren, İşletmecinin işletme bedeli ve sair mali yükümlülüklerinin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirilmesini istemek hakkına sahiptir.
15.2. İşletmeye Veren, İşletmecinin sözleşmeden kaynaklanan diğer yükümlülüklerine aynen uymasını istemek ve bunu denetlemek hakkına sahiptir.
12 15.3. İşletmeye Veren, Taşınmaz'ı sözleşme şartlarına uygun olarak İşletmeci'ye teslim edecek ve İşletmecinin sözleşme şartlarına uygun olarak taşınmaz’ ı kullanmasına müdahale etmeyecektir.
MADDE 16: Sözleşme'nin Feshi
16.1. İşletmecinin , sözleşme süresi sona ermeden faaliyetini durdurması, taşınmazı amacı dışında kullanması, taahhüdünü Sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi durumunda; İşletmeye Veren sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmenin feshi halinde kesin teminat İşletmeciye iade edilmez. Bu kesin teminat, İşletmecinin borcuna mahsup edilmez.
Sözleşme’nin feshedildiği tarihten sonra varsa işletme bedeli işletmeciden tahsil edilir.
16.2. İşletmeci, taşınmaz’ın tesliminden sonra iflas ederse, İşletmeye Veren, işletmeci ve iflas masasına, doğacak işletme bedellerine karşılık 30 gün içinde güvence verilmesini ister.
Bu süre içinde, kendisine güvence verilmezse İşletmeye Veren Sözleşme’yi herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen feshedebilir.
16.3. İşletmeci’nin sorumluluğunun bulunmaması şartıyla, belediye veya ilgili kurum ve kuruluşlardan icra edeceği meslek ve sanatlar için izin alamamasının belgelendirilmesi veya sonradan ortaya çıkan zorunlu nedenlerle Taşınmazın ’ın kullanılamaması halinde İşletmecinin talebi üzerine, İşletmeye Veren’in uygun gördüğü durumlarda karşılıklı anlaşma ile sözleşme sona erdirilebilir. İşletmeci, sona erme tarihine kadar işletme bedelini ödemekle yükümlüdür. Kesin teminat, sözleşme ve şartnameye uygun olarak taşınmazın İşletmeye Veren’e teslim edilmesinden, İşletmecinin herhangi bir borcunun olmadığının tespit edilmesinden ve tamamen ilişkisinin kesilmesinden sonra geri verilir.
MADDE 17: Mücbir Sebepler
17.1. Mücbir sebep kabul edilen haller; deprem, yangın, su baskını, savaş, iç savaş, yangın şiddet olayları; yasa, tüzük, yönetmelik ve yetkili mercilerin kararları gibi tarafların iradeleri dışında oluşan, öngörülemeyen, önlenemeyen ve sınırlayıcı olmamak koşuluyla yukarıda sayılmış bulunan hallerdir.
17.2. Mücbir sebeplerin varlığı halinde işletmecinin işletme bedeli ve diğer mali yükümlülükleri aynen devam edecektir. Ancak mücbir sebepler nedeniyle taşınmazın uzun süre ile gayri faal duruma gelmesi halinde sözleşmenin akıbeti taraflarca görüşülerek karara bağlanacaktır.
MADDE 18: İşletme İlişkisinin Devri
18.1. İşletmeci, taşınmazı- işletmeyi başkasına kullandıramaz veya yerin bir kısmını veya tamamını başkasına devredemez, hiçbir nedenle taşınmazı kısmen veya tamamen başkasına
13 işgal ettiremez, iş ortağı veya kar ortağı alamaz, işletmeye verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışında kullanamaz. İşletmeye verilen yerler kısmen veya tamamen rehin, ipotek ve ayni hak tesisine konu edilemez.
18.2. Şirket gruplan veya toplulukları, taşınmazı sözleşme şartlarını yerine getirmek işletmecilikleri devam etmek kaydıyla bünyeleri içerisinde sahibi olduğu şirketlere kullandırabilir. Bu durumda esas işletmeci durumundaki şirket gruplan veya topluluklarının işletmeciliği devam eder.
MADDE 19: Cezai Şart
İşletmecinin kusuru dahilinde işbu Şartname ve imzalanacak İşletme Sözleşmesi hükümlerine uyulmaması nedeniyle taşınmazda restaurant-kafe faaliyetinin yerine getirilememesi veya imza sonrası İşletmecinin işbu sözleşmeden vazgeçmesi durumunda, İşletmeye Veren’in her türlü zarar, ziyan ve tazminat talep etme hakkı saklı kalmak ve ödeme yerine geçmemek kaydıyla, İşletmeci asgari bir yıllık peşin hasılat avansı tutarı kadar bedeli cezai şart olarak öder.
MADDE 20: Tebligat
Tarafların Şartname’de yazılı adreslerine yapılacak tebligatlar geçerli olacaktır. Adresi değişen İstekli, İşletmeye Veren’e adres değişikliğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bildirim yapılmadıkça sözleşmede yazılı adrese yapılan tebligat geçerli kabul edilecektir.
MADDE 21: Uyuşmazlık Halinde Yetkili Mahkeme
İşbu Şartname dolayısıyla doğacak her türlü ihtilafın çözümünde İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
MADDE 22: Diğer Hükümler
22.1. Teklif sahipleri işbu Şartname’nin 1. maddesinde yer alan telefon, faks ve adresten ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler.
22.2. Teklif sahipleri ihaleye işbu Şartname'deki tüm hükümleri, değişiklik olması halinde değişiklik hükümlerini de aynen kabul ederek teklif vermiş sayılır.
22.3. Teklif sahipleri bir nedenden ötürü ihalenin iptal edilmesi veya herhangi bir başka nedenle ihalenin ve buna bağlı olarak Sözleşme’nin hüküm ifade etmemesi halinde İşletmeye Veren’den masraf, zarar, kazanç kaybı ve sair isim altında hiçbir talepte bulunmayacaklarını kabul ve taahhüt ederler.
TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU
14 KROKİ