TÜRKİYE DEĞERLEME UZMANLARI BİRLİĞİ ÜYELİĞE GİRİŞ ÜCRETLERİ İLE ÜYELİK AİDATLARININ TAHSİL ŞEKLİ VE ESASLARI HAKKINDA
YÖNETMELİK TASLAĞI
Mevcut Hali Değişiklik Önerisi Görüş ve Değerlendirme BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğinin bireysel ve kurumsal üyeleri olan değerleme uzmanları ve değerleme kuruluşlarının üyeliğe giriş ücretleri ile üyelik aidatlarının tahsiline ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve
Tanımlar Amaç
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğinin bireysel gerçek kişi ve kurumsal üyeleri olan gayrimenkul değerleme uzmanları ve tüzel kişi üyeleri olan gayrimenkul değerleme kuruluşlarının üyeliğe giriş ücretleri ile üyelik aidatlarının tahsiline ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Bireysel ve kurumsal üye yerine gerçek kişi ve tüzel kişi olarak sıfatlarının kullanılmasının doğru olacağı düşünülerek değiştirilmesi amaçlanmıştır.
Kapsam
MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik;
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğinin bireysel ve kurumsal tüm üyelerine uygulanır.
Kapsam
MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik hükümleri; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğinin gerçek ve tüzel kişi bireysel ve kurumsal tüm üyelerine uygulanır.
Dayanak
MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik;
6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 76 ncı maddesi ile 2/4/2014 tarihli ve 28960 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsünün 30 uncu maddesinin dördüncü fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;
a) Bireysel üye: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin, gayrimenkul ve konut değerleme uzmanı üyelerini,
b) Birlik: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğini,
c) Kanun: Sermaye Piyasası Kanununu,
Tanımlar
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;
a) Gerçek kişi üyeBireysel üye:
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin, gayrimenkul değerleme ve konut değerleme lisans sahibi ve konut değerleme uzmanı üyelerini,
b) Birlik: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğini,
c) Kanun: 6362 sayılı Sermaye
Birliğe üye olacak kişiler Sermaye Piyasası Kanunu’nda lisans sahipleri olarak düzenlenmiştir. Bu nedenle değiştirilmesi gerekli
ç) Kurul: Sermaye Piyasası Kurulunu,
d) Kurumsal üye: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin değerleme kuruluşu üyelerini,
e) Statü: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsünü, f) Üyelik aidatı: Birlik üyelerinin her yıl verecekleri parayı, g) Üyeliğe giriş ücreti: Birliğe üye olmak zorunda olan kişi ve kuruluşların üyelik başvurusundan önce bir defaya mahsus ödemesi gereken ücreti, ğ) Yönetim kurulu: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Yönetim Kurulunu,
ifade eder.
Piyasası Kanununu,
ç) Kurul: Sermaye Piyasası Kurulunu,
d) Tüzel kişi üye Kurumsal üye:
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin Sermaye Piyasası
Kurulu tarafından
yetkilendirilerek “Sermaye Piyasasında Gayrimenkul Değerlemesi Yapmaya Yetkili Kuruluşlar Listesi”ne alınan gayrimenkul değerleme kuruluşu üyelerini,
e) Statü: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsünü, f) Üyelik aidatı: Birlik üyelerinin her yıl ödeyecekleri ücretiverecekleri parayı,
g) Üyeliğe giriş ücreti: Birliğe üye olmak zorunda olan üzere başvuruda bulunacak kişi ve
kuruluşların üyelik
başvurusundan önce bir defaya mahsus ödemesi gereken ücreti, ğ) Yönetim kurulu: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Yönetim Kurulunu,
h) Üye Yönetim Sistemi (ÜYS):
Birlik üyelerinin elektronik ortamda sicil bilgilerinin kayıt altına alındığı programı,
ifade eder.
görülmüştür.
Sicil kayıtlarının elektronik ortamda kayıt altına alınmaya başlanması ve Yönetmeliğin sair bölümlerinde atıfta bulunulması nedeni ile tanımlar kısmında yer verilmesi düşünülmüştür.
İKİNCİ BÖLÜM Üyeliğe Giriş, Üyeliğe Giriş Ücreti ve Üyelik Aidatlarının
Belirlenmesi, Üyeliğe Giriş Ücreti ve Aidatların Tahsil
Şekli ve Esasları Üyeliğe giriş
MADDE 5 – (1) Değerleme uzmanları, gayrimenkul değerleme lisansını almaya hak kazandıkları tarihten itibaren üç ay içinde Birliğe üyelik için gerekli başvuruyu yapmakla yükümlüdürler.
İKİNCİ BÖLÜM Üyeliğe Giriş, Üyeliğe Giriş Ücreti ve Üyelik Aidatlarının
Belirlenmesi, Üyeliğe Giriş Ücreti ve Aidatların Tahsil
Şekli ve Esasları Üyeliğe giriş
MADDE 5 – (1) Değerleme uzmanları, gGayrimenkul değerleme lisanslama sınavında
ını almaya hak
kazandıklarıbaşarılı olunan tarihten itibaren üç ay içinde içerisinde Birliğe üyelik için gerekli başvuruyu yapmakla yükümlüdürler.
Lisans almaya hak kazanmak lisans almak anlamında gelmemektedir. Yanlış yorumlamaların önüne geçmek üzere değiştirilmesi gerektiği düşünülmüştür.
(2) Değerleme kuruluşları, Kurul tarafından yetkilendirildikleri tarihten itibaren üç ay içinde üyelik için Birliğe gerekli
başvuruyu yapmakla
yükümlüdürler.
(2) Gayrimenkul Ddeğerleme kuruluşları, Kurul tarafından yetkilendirildikleri tarihten itibaren üç ay içinde içerisinde üyelik için Birliğe gerekli
başvuruyu yapmakla
yükümlüdürler.
(3) Konut değerleme lisansına sahip olan kişiler, talep etmeleri halinde Birliğe üye olabilirler.
(3) Konut değerleme lisansına sahip olan kişilerin değerleme faaliyetinde bulunmaları durumunda Birliğe üye olmaları zorunludur. Değerleme faaliyetinde bulunmayan konut değerleme lisans sahiplerinin Birliğe üye olmaları ihtiyari olup, talep etmeleri halinde Birliğe üye olabilirler.
Konut değerleme lisansına sahip olan kişilerin Birliği üye olmaları ihtiyaridir. Değerleme faaliyetinde bulunanların, mesleki denetim ve disipline hükümlerine tabi olması gerekliliği nedeni üye olmaları gerekliliği hususunun düzenlenmesi amaçlanmıştır.
(4) Kamu kurum ve kuruluşları ile 4/11/2004 tarihli ve 5253 sayılı Dernekler Kanununun 27 nci maddesi çerçevesinde Bakanlar Kurulu kararıyla kamu yararına çalışan dernekler kapsamına alınan derneklerde çalışan değerleme uzmanlarının Birliğe üye olmaları ihtiyaridir.
Ancak bu görevleri sona eren değerleme uzmanlarının Birliğe üye olmak için üç ay içinde Birliğe başvurmaları zorunludur.
(4) Kamu kurum ve kuruluşları ile 4/11/2004 tarihli ve 5253 sayılı Dernekler Kanununun 27 nci maddesi çerçevesinde
Bakanlar Kurulu
Cumhurbaşkanı kararıyla kamu yararına çalışan dernekler kapsamına alınan derneklerde istihdam edilen çalışan gayrimenkul değerleme uzmanlarının Birliğe üye olmaları ihtiyaridir. Ancak bu görevleri sona eren değerleme uzmanlarının Birliğe üye olmak için üç ay içinde içerisinde Birliğe başvurmaları zorunludur.
Bu fıkra kapsamında Birliğe üyeliği ihtiyari olan kişilerin, gayrimenkul değerleme lisansını almaya hak kazandıkları tarihten itibaren üç ay içerisinde istihdam edildikleri kamu kurum ve kuruluşlarından ya da kamu yararına çalışan derneklerden alacakları hizmet çizelgesi ve bağlı oldukları sosyal güvenlik kuruluşlarından alacakları hizmet belgesini, Birliğe iletmeleri gerekmektedir.
Kamu kurum ve kuruluşlarında istihdam edilen kişilerin Birliğe üye olmaları ihtiyaridir. Bu durumda olan kişilerin takibi hususunda düzenleme yapılması amaçlanmıştır.
(5) Üyelik başvurusu ndan önce üyeliğe giriş ücretinin Birlik adına açılan hesaba yatırılması ve ödemeye ilişkin makbuzun başvuru belgeleri ile birlikte
(5) Üyelik başvurusu, ÜYS üzerinden gerçekleştirilir. ndan önce Üyelik başvurusunda üyeliğe giriş ücretinin Birlik adına açılan hesaba yatırılması
ibrazı zorunludur. Üyeliğe giriş ücretini yatırmayan değerleme uzmanları ile değerleme kuruluşlarının üyelik başvuruları kabul edilmez.
ve ödemeye ilişkin makbuzun başvuru belgeleri ile birlikte ibrazı zorunludur. Giriş ücreti ödemesinin kredi kartı ile gerçekleştirilmesi mümkündür.
Üyeliğe giriş ücretini yatırmayan gayrimenkul değerleme uzmanları ve konut değerleme uzmanları ile gayrimenkul değerleme kuruluşlarının üyelik başvuruları kabul edilmez.
(6) Gerçek ve tüzel kişiler üyelik başvurularını ÜYS üzerinden gerçekleştirirler. Üyelik başvuruları, başvuru tarihini takiben 15 gün içerisinde yönetim kurulunun onayına sunulur. Bu tarih, üyelik başvurusunun tamamlanmasını takiben başvuru ekranında bilgi olarak verilir. Üye adayları, başvurularının takibini ÜYS’den yaparlar. Başvuruların onaylanmasını takiben ÜYS’de tanımlı elektronik posta adresine Üye Kayıt Yazısı iletilir, üye kimlik kartı düzenlenir ve 10 gün içerisinde ÜYS’de belirtilen yazışma adresine gönderilir.
Üyelik başvuruları, başvuruların takibi ve kabulüne ilişkin hususların Yönetmelikte yer verilmek suretiyle düzenlenmesi amaçlanmıştır.
(6) 14/8/2014 tarihli ve 29088 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Sermaye
Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğin (VII-128.7) 10 uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gayrimenkul değerleme lisansı alanlar gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmadıkları veya gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunan bir şirkette ortak, yönetici veya çalışan olmadıkları süre boyunca giriş ücreti ve yılık aidat ödemekle yükümlü değildirler.
(67) 14/8/2014 tarihli ve 29088 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Sermaye
Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğin (VII-128.7) 10 uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca gayrimenkul değerleme lisansı alanlar gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmadıkları veya gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunan bir şirkette ortak, yönetici veya çalışan olmadıkları süre boyunca giriş ücreti ve yılık aidat ödemekle yükümlü değildirler.
(8) Birlik üyesi gerçek kişiler, herhangi bir gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmadıklarını veya
Üyeliği askıya alınan Birlik üyesinin, tekrar gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmak istemesi halinde, ilgili yıl için
gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunan bir şirkette ortak, yönetici veya çalışan olmadıklarını beyan ettikleri takdirde, talepte bulundukları tarihi takip eden takvim yılı başından itibaren geçerli olmak üzere ve bir yıldan az olmamak kaydıyla üyeliklerinin askıya alınmasını talep edebilirler.
Talepleri üzerine üyelikleri askıya alınan Birlik üyeleri, bu süre içerisinde oy haklarını ve yönetimde temsil haklarını kullanamayacakları gibi Birlik üyelerine sağlanan hiçbir haktan ve gayrimenkul değerleme lisansının sağladığı diğer haklardan da faydalanamazlar.
Üyeliği askıya alınan Birlik üyesinin, tekrar gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmak istemesi halinde, ilgili yıl için belirlenen Birlik aidatını ödeyerek Birliğe başvuru yapması gerekmektedir.
belirlenen Birlik aidatını ödeyerek Birliğe başvuru
yapması hususunun
düzenlenmesi amaçlanmıştır.
Üyeliğe giriş ücreti ve üyelik aidatlarının belirlenmesi MADDE 6 – (1) Birliğin bireysel ve kurumsal üyeleri olan değerleme uzmanları ve değerleme kuruluşları için ayrı ayrı olmak üzere üyeliğe giriş ücreti ve yıllık aidat tutarları, Birlik yönetim kurulunca Kurulun uygun görüşü alınarak Birlik genel kuruluna sunulur.
Üyeliğe giriş ücreti ve üyelik aidatlarının belirlenmesi MADDE 6 – (1) Birliğin gerçek kişi ve tüzel kişi bireysel ve kurumsal üyeleri olan değerleme uzmanları ve değerleme kuruluşları için ayrı ayrı olmak üzere üyeliğe giriş ücreti ve yıllık aidat tutarları, Birlik yönetim kurulunca Kurulun uygun görüşü alınarak Birlik genel kuruluna sunulur.
(2) Genel kurulca kabul edilen yıllık aidatların her yılın ocak ayı içinde tek seferde ödenmesi zorunludur. Birlik aidatlarını belirlenen süreler içinde yatırmayan üyelerin üyelikleri aidat ödemeleri tamamlanıncaya kadar askıya alınır. ,
(2) Genel kurulca kabul edilen yıllık aidatların her yılın ocak ayı içinde içerisinde tek seferde ödenmesi zorunludur. Birlik aidatlarını belirlenen süreler içinde içerisinde yatırmayan üyelerin üyelikleri aidat ödemeleri tamamlanıncaya
kadar askıya alınır. , söz konusu aidat ödemeleri tamamlanıncaya kadar herhangi bir karara gerek olmaksızın kendiliğinden askıya alınmış sayılır. Üyeliği askıya alınan üye genel kurula katılamaz, genel kurul toplantı ve karar yeter sayısı hesabında dikkate alınmaz, Birlik tarafından sağlanacak haklardan yararlanamaz ve değerleme raporu hazırlayamaz ya da imzalayamaz. Aidat ödemeleri tamamlanınca askıya alma durumu kendiliğinden ortadan kalkar.
Birlik Statüsünün 11’inci maddesi, 28/8/2020 tarih 31227 sayılı Resmi Gazete yayımlanarak yürürlüğe giren değişiklik ile yeniden düzenlenmiştir. Statü ile Yönetmeliğin
uyumlulaştırılması amaçlanmıştır.
(3) Üyeliğe giriş ücretinin alındığı yıl ayrıca yıllık aidat alınmaz. Gayrimenkul değerleme lisansını almaya hak kazandığı veya Kurul tarafından yetkilendirildikleri tarih, yılın son üç ayına isabet eden ve giriş ücretini ödeyen, ancak diğer
üyelik işlemlerini
tamamlayamayan değerleme uzmanları ile değerleme kuruluşlarının, Birliğe üyeliklerinin takip eden yılda yapılması halinde, üye olunan yıl ayrıca yıllık aidat alınmaz.
(3) Üyeliğe giriş ücretinin alındığı yıl ayrıca yıllık aidat alınmaz. Gayrimenkul değerleme lisansını almaya hak kazandığı veya Kurul tarafından yetkilendirildikleri tarih, yılın son üç ayına isabet eden ve giriş ücretini ödeyen, ancak diğer
üyelik işlemlerini
tamamlayamayan değerleme uzmanları ile değerleme kuruluşlarının, Birliğe üyeliklerinin takip eden yılda yapılması halinde, üye olunan yıl ayrıca yıllık aidat alınmaz.
Üyelik başvuruları elektronik ortamda ÜYS üzerinde alınmaya başlanmış olup eksik belge ile başvuru yapılmasına izin verilmemektedir. Bu nedenle alınan başvuruların bir sonraki yıla devretmesi gibi bir durum söz konuş değildir. “Üyeliğe giriş ücretinin alındığı yıl ayrıca yıllık aidat alınmaz.” ibaresi
düzenlemenin amacı
korunmuştur.
(4) Birlik üyeliğinin sona ermesi veya her ne sebeple olursa olsun üyelikten ayrılma halinde üyeliğe giriş ücretleri ve peşin tahsil edilen yıllık aidatlar iade edilmez.
(5) Her ne sebeple olursa olsun üyelikten ayrılan Birlik üyeleri geçmiş döneme ilişkin aidat borçlarının tamamını işbu Yönetmelik uyarınca tüm faizleri ile birlikte ödememeleri durumunda yeni üyelik başvuruları kabul edilmez.
Üyelik giriş ücreti ve aidatların tahsil şekli ve esasları
MADDE 7 – (1) Üyeliğe giriş ücretleri ve yıllık aidatlar Birlik yönetim kurulu tarafından karar verilen bankalarda açılan özel
hesaplara yatırılır.
(2) Birlik hesabına havale şeklinde yatırılabileceği gibi, elektronik altyapının uygun olması durumunda internet üzerinden kredi kartı yoluyla da yapılabilir.
(3) Kurul tarafından lisansı veya yetkisi süreli iptal edilen üyeler, iptal kararı kaldırılana kadar yıllık aidat ödemezler. Faaliyete başlamaları halinde ise, süreli iptal kararı nedeniyle faaliyette bulunmadıkları dönem dâhil olmak üzere geçmiş döneme ilişkin tüm aidat borçlarını faaliyete başladıkları tarihten itibaren bir ay içinde yasal faizi ile birlikte ödemekle yükümlüdürler. Lisansın veya yetkinin süresiz iptal edilmesi durumunda ise, üyenin faaliyette bulunmadığı döneme ait aidat borçları silinir.
(3) Kurul tarafından lisansı veya yetkisi süreli iptal edilen üyeler, iptal kararı kaldırılana kadar yıllık aidat ödemezler. Faaliyete başlamaları halinde ise, süreli iptal kararı nedeniyle faaliyette bulunmadıkları dönem dâhil olmak üzere geçmiş döneme ilişkin tüm aidat borçlarını faaliyete başladıkları tarihten itibaren bir ay içinde içerisinde yasal faizi ile birlikte ödemekle yükümlüdürler. Lisansın veya yetkinin süresiz iptal edilmesi durumunda ise, üyenin faaliyette bulunmadığı döneme ait aidat borçları silinir.
(4) Her ne sebeple olursa olsun Birlik üyeliği sona erdikten sonra yeniden yapılacak üyelik başvurusundan önce üyeliğe giriş ücretinin Birlik adına açılan hesaba yatırılması ve ödemeye ilişkin makbuzun başvuru belgeleri ile birlikte ibrazı zorunludur. Statünün 8 inci maddesinin altıncı fıkrası hükümleri saklıdır.
(5) Birlik üyeliğinin her ne sebeple olursa olsun askıya alınması durumunda askıya alınma tarihine kadar oluşmuş aidat ve diğer mali yükümlülüklerin ödenmesi zorunludur. Üyeliği askıya alınan Birlik üyesinin, tekrar
gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmak istemesi veya askı süresinin sona ermesi durumlarında faaliyete başlayacağı yıl için belirlenen Birlik aidatını ödemesi gerekmektedir. Aynı yıla ilişkin mükerrer tahsil yapılmaz.
(6) Zamanında yapılmayan ödemeler için yasal faiz uygulanır.
(7) Birliğe yapılacak ödemeler, belirlenen süre içinde yapılmadığı takdirde, Birlik tarafından icra yoluyla tahsil olunur. Birlik ödentilerinin ödenmesine dair kararlar Kanunun 76 ncı maddesinin dokuzuncu fıkrası ve 75 inci maddesinin beşinci fıkrası uyarınca 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinde yazılı resmi belge niteliğindedir.
(7) Birliğe yapılacak ödemeler, belirlenen süre içinde içerisinde yapılmadığı takdirde, Birlik tarafından icra yoluyla tahsil olunur. Gecikmiş aidatlar nedeniyle üyeliği askıya alınan üyeler hakkında, üyeliğin askıya alındığı tarihten itibaren bir yıl içerisinde herhangi bir ödeme yapılmaması durumunda Birlik Statüsü’nün 30’uncu maddesinin yedinci fıkrası işletilir. Birlik ödentilerinin ödenmesine dair kararlar Kanunun 76 ncı maddesinin dokuzuncu fıkrası ve 75 inci maddesinin beşinci fıkrası uyarınca 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinde yazılı resmi belge niteliğindedir.
Yürürlük
MADDE 8 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 9 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Yönetim Kurulu yürütür.
