1980 sonrasında Levent Mahallesi, kentin ana ulaşım akslarına yakınlığı nedeniyle, konut ağırlıklı olmaktan, ticaret ve eğlence ağırlıklı olmaya doğru evrimleşmeye başladı. Günümüzde Levent prestijli firmaların yer aldığı bir iş merkezi özelliği taşıyor ve bu özelliği ile müstakil villaların bulunduğu mahallede gayrimenkullerin satış ve kiralama değerlerinin oldukça yüksek olduğu gözleniyor. Levent’te gayrimenkullerin kiralama
değerlerinin 1000 - 3 bin dolar, satış değerlerinin ise 1000 - 3 bin dolar arasında değiştiği gözleniyor.
Beşiktaş’ın düzenli ve önemli yerleşim merkezlerinden biri olan Ulus, manzara faktörünün de etkisiyle ilçede en fazla talep gören semtlerden. Beşiktaş genelinde yeni binaların yer aldığı ender yerleşimlerden olan semtte son yıllarda kiralık ve satılık değerlerinde ciddi artışlar gözlendi. Satış değerleri 180 - 300 bin dolar aralığında değişirken, kira değerleri 1500 - 2 bin 500 dolar arasında.
Vişnezade Mahallesi’nde satış değerleri metrekare başına 800 ile 3 bin dolar arasında değişiyor. Maçka semtinin bir bölümünü oluşturan mahallede 30 - 40 yıllık binalarda 160 - 250 metrekare arasında değişen büyüklükte daireler yer alıyor. İstanbul’un her döneminde prestijli bir konut alanı olma
özelliğine sahip olan bölge son yıllarda lüks restoranları, cafeleri, barları, butik ve mağazaları ile üst gelir grubunun özellikle de gençlerin kent dışındaki lüks konut sitelerine alternatif olarak oluşturduğu yaşam alanlarından biri halini aldı. Bölge son yıllarda kentin özellikle de üst getir grubunun önemli sanat, kültür, alışveriş merkezlerinden biri haline geldi. Bölgede yer alan dairelerin fiyatları konumuna, binada yer aldığı kata, sahip olduğu manzaraya ve büyüklüğüne göre 80 - 700 milyar lira arasında değişiyor. Lüks mağazaların bulunduğu caddeler üzerinde boş mağaza bulmak imkansız. Bu caddelerde yer alan mağazaların kiralama değerlerinin metrekare başına 100 dolar seviyelerine kadar çıktığı gözleniyor.
BEŞİKTAŞ’IN
RE/M AXAR-GE DEPARTMANI BÖLGE RAPORU
ŞEHRİN MERKEZİNDE YER ALAN BEŞİKTAŞ’TA KİRALIK VE
SATILIK EMLAK BEDELLERİ, YOĞUN TALEP NEDENİYLE SON
DERECE YÜKSEK RAKAMLARLA İFADE EDİLİYOR. ŞEHİR
MERKEZİNDEKİ 20 - 30 YILLIK BİNALARIN METREKARESİ BİLE
700 DOLARDAN BAŞLIYOR. ETİLER, ULUS, BEBEKGİBİ
SEMTLERDE SATIŞ RAYİÇLERİ 4 BİN DOLARA KADAR ÇIKIYOR
K
entin merkezinde yer alan Beşiktaş
eğitim kurumlan, iş ve alışveriş
merkezlerine yakınlığının yanısıra
şehrin diğer bölgelerine kolay ulaşım
olanaklarıyla konut yerleşimi açısından
İstanbul'un gözde semtlerinden biri. Beşiktaş
ilçesi sınırları içinde yer alan her mahalledeki
ve her türlü konuta kiralama ve satış talebi
oldukça yüksek bir seviyede.
İlçede boş arsaların olmaması bu talebin
karşılanmasına olanak vermiyor ve ilçe içinde
hem satış hem de kiralama fiyatlarının
yükselmesine neden oluyor.
Beşiktaş ilçesi genelinde en çok talep gören
semtler; Maçka, Çırağan, Serencebey, Ulus ve
Levent olarak sıralanıyor. Özellikle son yıllard.
ilçe genelinde kiralık daire bulmanın çok güç
olduğu gözleniyor.
Arzın kısıtlı olması nedeniyle anormal
orandaki kira artışları, kiracıların konut
değiştirme taleplerini ertelemelerine neden
oluyor.
TAŞI TOPRAĞI ALTIN
Beşiktaş merkezi
Ulaşım kolaylığı, sahip olduğu alışveriş
olanakları, merkezi iş alanlarına, üniversitelere yakın olması, yeni yapılaşmaya uygun arsa olmaması ve yeni konut üretiminin çok sınırlı olması gibi nedenlerle Beşiktaş merkezinde arz - talep dengesizliği kriz dönemlerinde bile dikkat çekiciydi. Konut tipleri genel olarak 25 - 30 yıllık binalarda ortalama 100 metrekare büyüklüğe sahip.
Konutlarda otopark ve garaj ise ender rastlanan bir özellik. Merkezde ikamet edenlerin profiline bakıldığında; Beşiktaş’ın yerli halkının yanısıra üniversite öğrencilerinin de yoğunluğu sözkonusu.
700 dolardan başlıyor
Satış değerleri konutların sobalı ya da kaloriferli olmasına, büyüklüğüne, konumuna, manzarasına göre farklılık gösteriyor. Arzın kısıtlı olması ve sahip olduğu avantajlar nedeniyle bölgede kira rayiçlerinin oldukça yüksek olduğu gözleniyor. Beşiktaş merkezde konut olarak en çok tercih edilen bölgeler Maçka, Serencebey, Çırağan, Barbaros Bulvarı, Abbasağa parkının çevresi ve Yıldız olarak öne çıkıyor. Merkezde yer alan konutların satış değerleri metrekare başına 700 ile 1500 dolar arasında değişiyor. Manzara faktörünün önem kazandığı
Serencebey, Çırağan semtlerinde ise satış değerleri 1000 - 2000 dolar arasında.
Etiler, pahalı ve prestijli
Yalnızca Beşiktaş’ın değil İstanbul’un en pahalı ve en prestijli semtlerinden olan Etiler’de genellikle lüks apartman daireleri ve siteler yeralıyor. Bölgenin tek dezavantajı Akmerkez ve bölgede yer alan cafe ve restoranlar nedeniyle Nisbetiye Caddesi’nde yaşanan trafik problemi. Gayrimenkulun konumu, bulunduğu binanın yaşı, site içinde yer alması, sitenin sunduğu sosyal olanaklar, manzara, vb koşullar satış değerini belirleyen ana faktörler arasında sayılabilir.Bölgede giriş katlarında yer alan dairelerin satış değerleri; 80 -10 0 bin dolar aralığında, kiralama değerleri ise 750 YTL ile 1200 YTL arasında
değişiyor.Apartmanların üst katlarında yer alan dairelerin kira değerleri; 1200 -1500 YTL, satış değerleri ise 110 -15 0 bin dolar arasında değişiyor.Büyüklükteri 150 metrekareden başlayan ve site içinde yer alan dairelerin kira değerleri 1500 YTL ile 3 bin YTL arasında değişirken; satış değerleri ise 200 ■ 650 bin dolar arasında değişiyor. Konfor, sitedeki aktivite ve sitenin sahip olduğu prestij fiyatları etkileyen ana unsurlar arasında sayılıyor.
Bebek, yabancı
Yabancıların ve üst düzey yöneticilerin tercih ettiği Bebek semti Boğaziçi’nin en seçkin yerleşimleri arasında yer alıyor. Satış değerleri konutların manzaralarına göre belirleniyor ve metrekaresi 1000 - 4 bin dolar arasında değişiyor. Genellikle tarihi yapılar, villalar ve yalıların konumlandığı bölgede yeni yapılaşma imkanı sınırlı. İstanbul’un arsa değeri en yüksek olan semtlerinden biri olan Bebek’te arsaların metrekaresi 2 - 3 bin dolar arasında değişiyor.
Ortaköy’den Nisbetiye’ye doğru gidildiğinde lüks site yerleşimleri göze çarpıyor. Semt, çevre yollarına ulaşım
kolaylığı, iş merkezlerine, eğitim, kültür ve eğlence merkezlerine yakınlığı ve planlı yerleşim özellikleriyle üst gelir grubunun tercih ettiği bir yerleşim alanı haline geldi. Ortaköy merkezinde konut fiyatları lüks sitelerin yer aldığı Portakal Yokuşu çevresine oranla daha düşük. Ortaköy genelinde satış değerleri metrekare başına 800 ile 3 bin dolar arasında değişiyor.
Kişisel Arşivlerde İstanbul Belleği Ta h a To ros Arşivi
