turizm alanları, resmi kurum alanları, sosyal ve kültürel altyapı alanları, belediye hizmet alanları, teknik altyapı alanları, ticaret kullanımlarına hizmet verecek turizm tesisleri, eğlence yerleri vb.
kullanımların yer aldığı, mevcut ve gelişme olarak ayrıştırılmış yerleşme alanlarıdır.
5.2.1. Mevcut Konut Yerleşme Alanları: Büyük oranda yapılaşması tamamlanmış yapı adalarından oluşan yerleşik alanlardır.
5.2.2. Gelişme Konut Yerleşme Alanları: Bu plan ile farklı nüfus yoğunluklarında geliştirilmesi öngörülmüş yerleşim alanlarıdır.
şeklinde zaten düzenlendiği için mahkeme kararına yönelik 5.2, 5.2.1 ve 5.2.2 nolu plan hükümlerinde yeniden bir işlem tesis etmeye gerek olmadığı mütalaa edilmiştir.
• 7.1.1. Nolu Plan Hükmünün; farklı plan notlarında da düzenlenmelerine rağmen konut alanlarında da farklı kullanımlara yer verilmesinin, üst ölçekli planlama mantığı ile örtüşmediği ve alt ölçekli planları yönlendirme konusunda yetersiz olması, ayrıca çelişkiler içermesi nedeniyle iptal edildiği belirtilmiştir.
Yapılan değerlendirmede; bu konu ile alakalı olarak burada ölçeği gereği ifade edilemeyen bazı fonksiyonların alt ölçek planların konusu olmasından dolayı böyle ifade edildiği, bu plan hiyerarşisinin gerektirdiği ve hakim kullanımın ölçeklere göre ifade edilmesinin bir gereği olduğu, konut yerleşme alanlarında sadece konut kullanımının ihtiyacı olan (park, yol, otopark vb.) kullanımların bulunması hususunun nazım ve uygulama planı arasındaki ölçek farklılığı gereği oluşacak bir husus olduğu, fakat yakın bir tarihe kadar çevre düzeni planı olarak kabul edilen 1/25.000 ölçekli planların yapılan yasal düzenlemelerle her ne kadar nazım plan olarak kabul edilse de 25.000 ölçek ile 5000 ölçek arasında mekânsal ifadelerde belli büyüklükteki kullanımların gösterilemediği fakat bunun daha net anlaşılır olabilmesi maksadıyla dava dilekçesi irdelendiğinde bu değişikliğin yapılmasının gerekli olduğu kanaatine varılarak söz konusu plan hükmü Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2020 tarih ve 1364 sayılı kararı ile düzenlenerek;
“Bu planda konut yerleşme alanlarında; konutların yanı sıra, konut kullanımına hizmet verecek, ölçeği gereği bu planın mekânsal kararlarında okunamayan ticaret alanları, karma kullanım alanları, turizm alanları, resmi kurum alanları, sosyal ve kültürel altyapı alanları, belediye
Sayfa 3 / 6
hizmet alanları, teknik altyapı alanları, ticaret kullanımlarına hizmet verecek turizm tesisleri, eğlence yerleri vb. kullanımlar alt ölçek plan kararları ile düzenlenebilir.” şeklinde zaten güncellendiği için mahkeme kararına yönelik 7.1.1. nolu plan hükmünde yeniden bir işlem tesis etmeye gerek olmadığı mütalaa edilmiştir.
• 7.4.8.5. Nolu Plan Hükmünün; dayanak 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının eko-turizm alanları için genellik düzeyinin aynı belirlendiği, ancak yapılaşmaya ilişkin hükümler açısından alt ölçekli planların, üst ölçekli planın genelliğinden farklı olarak daha net olması beklendiği, arazi kullanım kararları ile yapılaşma koşullarının belirlendiği alt ölçekli planlarda, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının çok daha genel ve soyutlama düzeyi yüksek plan kavramlarının aynı şekilde kullanılması planların kademeli birlikteliği ilkesine aykırı olacağı, ayrıca üst ölçekli planların alt ölçekli planları yönlendirme konusunda da yeterli olmasının gerekli olduğu, ancak 7.4.8.5. nolu plan notunda eko turizm alanları açısından min. parsel büyüklüğünün belirlenmemesinin bir eksiklik olduğu, bu özelliği gereği alt ölçekli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını yönlendirme konusunda yetersizlik olduğu, ayrıca söz konusu alanlarda min. Parsel büyüklüğünün belirlenmemesi sonucu alt ölçekli planlarda parsel büyüklüklerinin talebe göre belirlenmesi sonucu ortaya çıkacağından eko-turizm alanlarında koruma yönü ağır basan daha hassas bir planlama yaklaşımı belirlenmesinin mümkün olmayacağı da dikkate alındığında, 7.4.8.5. nolu plan notunda eko-turizm alanları için min.
Parsel büyüklüğü belirlenmemesi nedeniyle iptal edildiği belirtilmiştir.
Yapılan değerlendirmede; eko-turizm alanlarında yapılaşma koşullarının 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri ile 1/50.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Plan Hükümleri doğrultusunda üst ölçek plan kararları dikkate alınarak belirlendiği, ilimizdeki arazi yapısı ve parsel büyüklükleri dikkate alındığında ve eko-turizm faaliyetlerinin bölgenin doğal faaliyetlerinden faydalanacak şekilde düzenlendiği, mahkeme kararında belirtilen eko-turizm alanlarının yapılabileceği en az büyüklük veya alansal ölçü verilmediği, bu tür kullanım alanlarının daha doğal nitelikli alanlar olduğu, bu kapsamda koruma ağırlıklı kullanımın esas olması gerektiği ve eko-turizm yapılabilecek alanlarda en az büyüklük belirlenmiş olması gerektiği ifadesinin yanlış bir tespit olduğu, Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2020 tarih ve 1364 sayılı kararı ile düzenlenen plan hükümlerinin 7.4.8.5 maddesine “Minimum parsel büyüklüğü=3000m2” hükmünün eklendiği, emsal ve en fazla toplam inşaat alanının belirlendiği, belirlenen emsal ve toplam inşaat alanının zaten 5000 m2 parsel büyüklüğü dikkate alınarak değerlendirildiği için mahkeme kararına yönelik 7.4.8.5 nolu plan hükmünde yeniden bir işlem tesis etmeye gerek olmadığı mütalaa edilmiştir.
• 6.23. Nolu Plan Hükmünün; donatı alanlarının oluşturulması için kamusal kullanımlarda kalan parsel sahiplerine imar hakkı transferine imkan tanındığı, ayrıca transfer bölgelenmesinin belirlenmesi alt ölçekli uygulama imar planına bırakıldığı, arazi kullanımı, dolayısıyla teknik ve sosyal donatı alanlarının belirlenmesi ve mekânsal dağılımına ilişkin kararlar büyükşehir belediyesinin yetkisindeki nazım imar planı kapsamında alınması gereken plan kararları olduğu, emsal hakkı transferinin plan kararlarının uygulanması ve kamusal kullanımların hayata geçebilmesi için destekleyici ve tamamlayıcı bir plan müdahalesi olabileceği değerlendirilmekle birlikte emsal hakkı transferine yoğunluk artışı imkanı tanınmasının ve emsal hakkı transferine yönelik bölgelemenin donatı kurgusunun düzenlendiği 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında yapılmayıp 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına bırakılmasının oluşacak yoğunluk artışı sonrası donatı kurgusunu bozacağı nedeniyle iptal edildiği belirtilmiştir.
Yapılan değerlendirmede; söz konusu plan hükmünün davada bahsi geçen endişelerin ortadan kaldırılması amacıyla Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2020 tarih ve 1364 sayılı kararı ile “6.23. Emsal transferine konu edilecek alanlarda mülkiyet sahiplerinin talebi esastır.
Emsal transferine ilişkin usul ve esaslar alt ölçek planlarda belirlenir. Ancak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında bu plan ve alana ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile belirlenen nüfusu aşmamak kaydıyla emsal haklarının taşınacağı alanlar belirlenip ilçe ve Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanmadan emsal hakkı transferi uygulanamaz.” şeklinde güncellendiği, belirtilen nüfusun zaten aşılamayacağı, bu plan hükmü ile belirtilmiş donatıya ilişkin kararların ise zaten Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde tariflendiği, ayrıca 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını imar hakkı transferine ilişkin plan hükümlerinden 2.12 maddesinin yine davada bahsi geçen endişelerin ortadan kaldırılması amacıyla düzenlendiği, emsal hakkı transferine ilişkin ilke ve esasların çok daha kapsamlı bir çalışma ile birlikte “Emsal Hakkı Transferinin Uygulamasına İlişkin Usul Ve Esaslar” ın belirlenmesi ile sürecin tanımlandığı, yine bu plan notunda “bu plan ile belirlenen nüfusu aşmamak kaydıyla E=0.40 üzeri Gelişme Konut Alanlarında emsal hakkı transferi yapılabilir.” ifadesine yer verilerek hangi bölgelerde emsal hakkı transferinin yapılacağı tanımlandığı, Gelişme Konut
Sayfa 4 / 6
Alanlarının imar planlarında sınırları olan belirli alanları tariflediği, “2.12. 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi gereğince imar uygulaması teknik gerekçeler ile yapılamayacağı tutanak altına alınan alanlarda, ilke ve esasları “Emsal Hakkı Transferinin Uygulamasına İlişkin Usul Ve Esaslar” ile belirlenecek olan, bu plan ve alt ölçekli planlarda parselin % 45'ından fazla (DOP) Düzenleme Ortaklık Payı alınacak şekilde imar planı kararı getirilen parselin % 45'ından fazla olan kısmı için başka bir imar parselinde kullanmak üzere bu plan ile belirlenen nüfusu aşmamak kaydıyla E=0.40 üzeri Gelişme Konut Alanlarında emsal hakkı transferi yapılabilir. Transfer Bölgelemesi alt ölçek planlarda yapılabilir.” ifadesi de göz önünde bulundurulduğunda mahkeme kararında ifade edilen emsal transferine ilişkin usul ve esaslar tamamen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına bırakıldığı ifadesinin yanlış bir tespit olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Hükümlerinde de ilgili konuyla ilgili ifadelere yer verilip tanımlamanın yapıldığı dikkate alınarak mahkeme kararına yönelik 6.23 nolu plan hükmünde yeniden bir işlem tesis etmeye gerek olmadığı mütalaa edilmiştir.
• 7.6.4.3. Nolu Plan Hükmünün; 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı ölçeğinde dava konusu 7.6.4.3. nolu plan notu ile özel mülkiyette olup ağaçlandırılacak alanlarda kalan yerler için yapılaşma koşullarının belirlenmesinin alt ölçekli planlara bırakıldığı, bu kapsamda iki plan arasında genellik düzeyinde çelişki bulunduğu, dava konusu plan notunun genellik düzeyinin üst ölçekli planın genelliğinden farklı olarak daha net olması gerekirken, yapılaşma koşullarının belirlenmesinin alt ölçekli planlara bırakılmasının dayanak 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine aykırı olduğu, ayrıca üst ölçekli planların, alt ölçekli planları yönlendirme konusunda da yeterli olması gerektiği, söz konusu alanlarda yapılaşma koşullarının belirlenmesinin alt ölçekli planlara bırakılmasının, alt ölçekli planlar düzeyinde farklı yapılaşma koşullarının belirlenmesi sonucu ortaya çıkaracağı da dikkate alındığında, 7.6.4.3 nolu plan notunda özel mülkiyete sahip ağaçlandırılacak alanlar için yapılaşma koşulları belirlenmemesi nedeniyle iptal edildiği belirtilmiştir.
Yapılan değerlendirmede; söz konusu 7.6.4.3 nolu plan hükmünün Trabzon İdare Mahkemesinin 2021/57K. nolu kararı doğrultusunda “7.6.4.3. Üst ölçek plan kararları ile öngörülen ağaçlandırılacak alanlarda ilgili plan hükümlerine göre uygulama yapılır. Bu plan ile önerilen ağaçlandırılacak alanlarda E(emsal)= 0.10’u geçemez. Alt ölçek planlarda önerilen özel mülkiyete konu ağaçlandırılacak alanlarda ise, alt ölçekli planda belirlenen yapılaşma koşullarına göre işlem yapılır.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.9.1. Nolu Plan Hükmünün; toplam inşaat alanına müştemilat hariç ifadesinin eklenerek kırsal alanlarda yapılaşma yoğunluğunun arttırılasına imkan tanındığı, plansız alanlar olmaları nedeniyle söz konusu plan notu kapsamındaki alanlarda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulması gerekeceği, dava konusu 7.2.5.5.1.9.1. nolu plan notu ile müştemilat alanların toplam inşaat alanı harici tutulmasının, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4-27. Maddesi hükümlerine aykırı olduğu, kırsal alanlarda yoğun yapılaşmaya imkan tanıması nedeniyle iptal edildiği belirtilmiştir.
Yapılan değerlendirmede; söz konusu 7.2.5.5.1.9.1 nolu plan hükmünün Trabzon İdare Mahkemesinin 2021/57K. nolu kararı doğrultusunda;
“7.2.5.5.1.9.1. Kırsal yerleşik alanlarda,
a) Konut ve mahallenin genel ihtiyaçlarına yönelik ticari kullanımlara ait Toplam İnşaat Alanı 0.40’ı geçmemek ve ifraz edilmemek koşuluyla;
• 0-2500 m2’ye kadar olan parsellerde 1 adet 250 m2,
• 2501 m2-5000 m2’ ye kadar olan parsellerde 2 adet 250 m2 veya 1 adet
c) Sosyal ve ticari tesislerde yapılaşma koşulunu aşmamak kaydıyla ticaret ile konut aynı yapıda yer alabilir.
Bu yapılarda ticari kullanım olması durumunda bir parseldeki toplam ticari kullanım alanı 250m2’yi geçemez. Yapılaşma koşulları aşılmamak kaydıyla ticaret ile konut kullanımları ayrı ayrı ve bir yapıda yer alabilir.
Sayfa 5 / 6
d) Müştemilat yapıları üst ölçek planlarda belirlenen E(emsal)=0.40’ı geçmemek koşuluyla, bu m2’lerdeki Toplam İnşaat Alanına dahil edilmeksizin yapı alanının yarısını geçmeyecek şekilde yapının zemin ve bodrum katlarında veya ayrı yapı olarak yapılabilir.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2019 tarih ve 489 sayılı kararı ile onaylanan 5. Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Hükümlerinde Trabzon İdare Mahkemesinin 2020/379 Esas, 2021/57 Kararına ilişkin yukarıda belirtilen konular haricinde tarafımızca yapılan tespitler sonucu plan hükümlerinin, 7.2.5.5.1.1 nolu, 7.2.5.5.1.2 nolu, 7.2.5.5.1.3 nolu, 7.2.5.5.1.5 nolu, 7.2.5.5.1.6.1 nolu, 7.2.5.5.1.7 nolu, 7.2.5.5.1.8 nolu, 7.2.5.5.1.9.2 nolu, 7.2.5.5.1.9.4 nolu, 7.2.5.5.1.10.1 nolu, 7.2.5.5.1.10.3. nolu ve 7.2.5.5.1.10.5 nolu maddelerinde bazı düzenlemeler yapılmıştır.
Tarafımızca yapılan bu düzenlemeler sonucu;
• 7.2.5.5.1.1. nolu plan hükmünün; “7.2.5.5.1.1. Kırsal yerleşme alanlarında, konut, entegre tesis niteliğinde olmayan, gayri sıhhi müessese özelliği taşımayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılarda kırsal plan onaylanıncaya kadar;
Kırsal alanlarda Emsal, Toplam İnşaat Alanını ifade eder, E(emsal):0.40;
Yençok:6.50m (2kat)’ı geçemez.
Görünen yapı yüksekliği 10.50 geçemez.
Silo, samanlık, yem deposu, vb. yapılar için Yençok, ihtiyaç doğrultusunda belirlenir. Tarım ve hayvancılık amaçlı yapının niteliğine ilişkin görüş İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden alınır. Diğer tarımsal amaçlı yapılar için imar planı yapılması zorunludur.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.2. nolu plan hükmünün; “7.2.5.5.1.2. Mahallenin genel ihtiyaçlarına yönelik olarak yapılacak sosyal ve ticari tesisler (köy konağı, ibadethane, okul, spor alanı, harman yeri, pazar yeri, sağlık ocağı, sağlık evi, Posta Haberleşme Kargo, karakol, ticarethane, mezarlık vb.) için imar planı şartı aranmayacak olup, kamu yapılarında yapılaşma koşullarını E=1.00 Yençok=3 KAT geçmeyecek şekilde İlçe Belediyesince belirlenecektir.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.3 nolu plan hükmünün; “7.2.5.5.1.3. Bu alanlarda tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, tarımsal ürün depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar, bulunduğu parsellerde yer alacak diğer yapılarda dahil olmak üzere toplam emsal %40 ı ve yapı yüksekliği 6.50 m’yi ve 2 katı aşmamak şartı ile yapılabilir. Bu yapıların konutla birlikte yapımı halinde de emsal 0.40’ı geçemez.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.5 nolu plan hükmünün; “7.2.5.5.1.5. Kırsal yerleşme alanlarında, kadastro yoluna cephesi bulunmayan parsellerde, muvafakat ile irtifak hakkı tesis edilerek kadastro yoluna geçiş hakkı temin edilmek ve kadastroya işletmek suretiyle konut kullanımına yönelik yapı ve kamu kurum ve kuruluşlarına ait teknik altyapı tesisi (trafo, çeşme, pilon vb.) yapılabilir.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.6.1. nolu plan hükmünün; “7.2.5.5.1.6.1. Kırsal yerleşik alanlarda yapılara kot verilmesi, plankoteye göre yapının zemine oturduğu en son (cephe aldığı yola en uzak) 2 köşe noktasının ortalaması ile bu iki köşe noktasının yola izdüşümündeki 2 kot ortalamasının oranlaması ile hesaplanacak eğime bağlı olarak aşağıdaki koşullara göre düzenlenir;
♦ %20 eğime kadar olan araziler “az eğimli arazi”;
♦ %20’den %60’a kadar eğimi olan araziler, “eğimli arazi”,
♦ %60’ın üzerinde eğimi olan araziler ise “çok eğimli arazi” olarak kabul edilecektir.
Buna göre;
-Arazi az eğimli arazi ise yapılar kotu yoldan alacaklardır.
-Arazi eğimli veya çok eğimli ise; yapılar tabi zeminden kot alacaklardır.
-Tabii zeminden kotlandırmada, ± 0.00 kotu binanın köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur.
-Yapıların yoldan 10m ve üzerinde uzaklaşması durumunda eğim ne olursa olsun parsel içerisindeki yapı ve yapılar tabi zemine göre kotlandırılacaktır.
Sayfa 6 / 6
-Yolun üstünde veya tabi zeminden kotlandırılan parsellerde; zemin katın gömülmesi durumunda zemin katın etrafı en fazla 3m olacak şekilde açılarak tesviye edilebilir. Bu durumda;
güvenlik için yapılacak istinat duvarlarına topoğrafyaya uygun tesviyelere izin verilebilir ve oluşacak istinat duvarları ruhsatlandırılır.
-Yol cephesinde oluşacak istinat duvarları 2m’yi geçmeyecek şekilde kademelendirilir.”
şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.7. nolu plan hükmünün; “Bina yükseklikleri ve kat adetleri; Konut yapılarında kat adedi iki (2) dir. Eğimden dolayı kottan kazanılan katlar ile toplam görünen kat adedi 3 kat olabilir. Ancak yapılaşmasını tamamlamış ve belirli bir yapı tipolojisi oluşturmuş mahalle merkezinde çevresi yapılaşmış arada kalmış bitişik parsellerdeki yapılar ile bütünlük oluşturması için, yapı yüksekliğini bitişiğindeki yapıların gabarisini aşmayacak ve üç (3) katı geçmeyecek şekilde belirlemeye ilçe belediyesi yetkilidir.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.8. Çekme mesafeleri nolu plan hükmüne; “7.2.5.5.1.8.4. Tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, tarımsal ürün depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar mahreç aldığı yola 10.00 m’den, parsel hudutlarına 5.00 m’den fazla yaklaşamaz.” hükmünün eklenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.9.2. nolu plan hükmünün; “7.2.5.5.1.9.2. 2500 m2’den küçük, 2012’den önce yapılmış ve mevzuat gereği izinli sayılan yapıların bulunduğu parsellerde Toplam İnşaat Alanı 0.40’ı ve 250m2’ yi aşmayacak şekilde ilave tek yapı yapılabilir.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• “7.2.5.5.1.9.4. Bu tür yapılarda yapılaşma koşulunu aşmamak kaydıyla ticaret ile konut aynı yapıda yer alabilir.” plan hükmünün kaldırılmasının uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.10.1. nolu plan hükmünün; “7.2.5.5.1.10.1. Kırsal yerleşik alan sınırları içerisinde kalmak, kadastral bir yola cephesi olmak şartı ile;
Cephesi 20m’den,
Derinliği 30m’den, (derinlik iki köşe noktasının aritmetik ortalamasına göre hesaplanır.
Hiçbir koşulda kısa kenar 20 m den az olmaz)
Alanı 600 m2’den az olamaz.
Oluşacak parsel büyüklüğü 600m2’den küçük olmamak koşuluyla parsel ebatlarını %10 oranında arttırmaya ve azaltmaya ilçe belediyesi yetkilidir.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.10.3. nolu plan hükmünün; “7.2.5.1.10.3. İfraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz. Ancak ilk ifrazda 5 sayısının tamamlanmadığı hallerde bölünebilir büyüklükteki parseller ifraz ile 5’e tamamlanabilir.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
• 7.2.5.5.1.10.5. nolu plan hükmünün; “7.2.5.5.1.10.5. Yerleşik alan sınırı ifraz hattı ifraz hattı olarak kabul edilir. Kırsal Yerleşik Alan sınırının dışında kalan kısımlara yol geçiş hakkı tesis edilmeden ifrazına izin verilmez.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir.
2577 sayılı yasanın 28/1 maddesi ve 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2019 tarih ve 489 sayılı kararı ile onaylanan 5. Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Hükümlerine ilişkin Trabzon İdare Mahkemesinin 12.01.2021 Tarih ve 2021/57 K. nolu dosyasındaki kısmi iptal kararına ilişkin yapılan düzenlemeler ve tarafımızca yapılan düzenlemelerin uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi. 09.03.2021
Atilla ATAMAN Seda BEŞİR Gözde ATASOY KOÇ Meclis Birinci Başkan Vekili Katip Üye Katip Üye
Meclis Üyesi Meclis Üyesi Meclis Üyesi