Sultan II. Abdülhamit

Esta pesquisa se propôs analisar o número de citações dos indicadores não monetários divulgados nos relatórios de administração e assim, propor métricas que possam predizer a avaliação de desempenho econômico das incorporadoras imobiliárias listadas pelo índice IMOB na Bovespa no período de 2014. Além disso, visou identificar os indicadores não monetários de avaliação de desempenho; contabilizar a quantidade de citações de indicadores não monetários, provindos de unidades de medidas divulgadas nos relatório de administração das incorporadoras imobiliárias; classificar indicadores não monetários em categorias; dividir as categorias em nova classificação abrangendo mais de um parâmetro por citação de indicadores; eliminar a dupla contagem de citações dos indicadores não monetários; extrair indicadores não monetários de avaliação de desempenho e comparar com conceitos de indicadores de avaliação de desempenho já publicados no mercado imobiliário; por fim propor uma estrutura básica de métricas não monetária ao setor imobiliário brasileiro.

A pergunta norteadora desta pesquisa visa descobrir como conciliar métricas não monetárias com indicadores de desempenho para a gestão econômica de uma entidade?

Para alcançar tais objetivos e responder essa inquietação foram feitos alguns procedimentos no âmbito da coleta de dados, tais como a leitura e análise dos relatórios anuais e digitais no período de 2014 das empresas que compõe 100% da carteira teórica do índice IMOB. Isto possibilitou a identificação de categorias para a classificação e a possibilidade de padroniza-los para uma interpretação. Os dados extraídos e interpretados apresentaram uma importante predominância de divulgação de indicadores que medem o desempenho de vendas, relativo ao publico consumidor (clientes), com 33% de ocorrências, seguido indicadores que medem desempenho de produção e vendas de produtos, com 26%, ou seja, 609 dos 1026 citações de indicadores não monetários encontrados. Na sequencia e não distantes, destacam-se as citações dos indicadores não monetários de processo, com uma contagem relevante ao desempenho pela utilização de capacidade instalada, capacidade de processos internos e externos com uma evidencia de vendas de imóveis totalmente efetuados pela internet. Essa pesquisa também

79 demonstrou que a categoria Sociedade apresentou o segundo menor numero de indicadores com (22) no total, evidenciando a irrelevância das empresas atribuída a essa categoria na medição e divulgação desses dados. Além disso, o numero de citações de indicadores não monetários tornou-se quase inexistente quando eliminados as duplas contagens de indicadores de igual teor, o que demostra a limitação de avaliar o desempenho da gestão de recursos por meio de indicadores não monetários.

A partir da revisão da literatura pode-se identificar a importância do controle de desempenho na gestão e principalmente as medidas que podem retratar caminhos ao alinhamento de novos rumos de acordo com os objetivos da organização. O uso dos indicadores não monetários, mesmo focado nas abordagens quantitativas, de dados internos ou externos às empresas têm um papel importante, pois pode complementar e de certo modo justificar o desempenho de indicadores financeiros.

A padronização dos dados, a eliminação da dupla contagem de um mesmo indicador, excluídas as empresas do contexto da análise, pode-se identificar as categorias dos indicadores não monetários de maior diversidade. A mensuração dos indicadores ambientais das empresas foi onde ocorreu a menor incidência de repetição, visto que as empresas pesquisadas são do mesmo ramo de atividade e de uma forma ou de outra impactam a sociedade no processo de construção e transformação urbana, influenciando diretamente a vida das pessoas e das famílias como um todo.

Essa pesquisa foi modelada em uma proposta de estrutura de métricas não monetárias para o setor imobiliário brasileiro com base na frequência de citações de indicadores não monetários divulgados em relatórios de administração. No entanto, para as futuras pesquisas sugere-se: a mudança do foco com base na relevância dos indicadores não monetários do setor imobiliário, bem como, a ampliação do censo das empresas do mesmo ramo de atividade que não estão listadas na Bovespa, assim como fazer um comparativo de empresas listadas em outras bolsas de valores utilizando análises setoriais e confrontando indicadores não monetários com resultados econômicos e financeiros. E por ultimo, produzir um estudo de caso para se apropriar do

80 entendimento do processo do uso e divulgação de tais métricas não monetárias de avaliação de desempenho.

Assim, a contribuição cientifica no âmbito das ciências contábeis, poderia ser considerado com a normatização da contabilidade societária, a partir da padronização do IFRS (Internacional Financial Reporting Standards) e o advento do Comitê de Pronunciamentos Contábeis – com proposta de estruturação de uma norma de divulgação de informações contábeis não monetárias em notas explicativas. Onde tais informações precisam demonstrar sua utilidade para um maior numero de pessoas que possam tomar decisões no âmbito econômico.

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GLOSSÁRIO

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Cadeia de Valor: conjunto de atividades executadas para projetar, produzir, comercializar e entregar seus produtos, agregando valor a cada fase.

Construtora: empresa ou organização que tem por fim construir edifícios residenciais.

Evento econômico: ocorrência que altera a situação patrimonial de uma entidade gerando os seus resultados. Refere-se também a um conjunto de transações de uma mesma natureza, isto é que causam um mesmo tipo de impacto patrimonial.

Gestão: ato de gerir: gerência; administração; direção.

Gestores: são os indivíduos responsáveis por algum nível do processo decisório da empresa.

Incorporação Imobiliária: atividade exercida com a finalidade de promover e realizar a construção ou “durante” a construção. Terminada a construção, deixa de existir a necessidade de incorporação.

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Incorporador: Pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que, embora não efetue diretamente a construção, firma os compromissos de compra e venda ou efetiva a venda de imóveis em condomínio, coordenando e levando a termo a incorporação. É também responsável pela entrega da obra nos prazos e condições preestabelecidas.

Modelo de Decisão: de uma forma restrita, refere-se ao conjunto de preceitos, princípios e critérios que sistematizam o processo de identificação e escolha entra alternativas. De forma ampla compreende também os conceitos de mensuração aplicáveis a avaliação dessas alternativas.

Belgede KPSS TARİH. OSMANLI TARİHİ SORU BANKASI İlker AKBAŞ (sayfa 51-55)