Banayan Beach Ltd.’e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu, proje çalışma grubu tarafından Ocak 2019 tarihinden itibaren hazırlanmaya başlanmıştır.
Rapor, Çevre Yasası – Çevresel Etki Değerlendirmesi Tüzüğü ve Çevre Koruma Dairesi’nden alınan soru formatı dikkate alınarak hazırlanmıştır.
Bölüm I’de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II’de seçilen yerin konumu, Bölüm III’te projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV’te projeden etkilenecek alanın belirlenmesi ve bu alan içindeki mevcut çevresel özellikler, Bölüm V’te projenin tanımlanan alan üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI’da Halkın Katılımı toplantısı hakkında yapılacak çalışmalar, Bölüm VII’de proje alternatifleri, Bölüm VIII İzleme programı açıklanmıştır.
Banayan Beach Ltd.’e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu teknik olmayan sonuçları aşağıdaki gibidir;
Banayan Beach Ltd.’e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, İskele Kazası, Bafra Köyü, Pafta/Harita S32-A-11-B-3-C & S32-A-12-A-4, Blok:113, parsel 178 üzerinde bulunmaktadır. Arazi alanı 12645,61 m2’dir.
Arazi içerisinde ağaç yoktur.
Proje kapsamında, A1, A2, A3, A4, B, C, D, E, F, G, H, I tipi apartman blokları, trafo, 2 adet ortak yüzme havuzu, atıksu arıtma tesisi, çöp odaları yapılması tasarlanmıştır. Proje kapsamında tüm apartman blokları zemin+7 kat olarak tasarlanmıştır.
Toplamda, 256 adet 1+1 daire tipi, 56 adet 2+1 daire, 4 adet 3+1 daire tasarlanmıştır. Genel toplamda, 316 daire kullanıma açılacaktır.
Proje alanı 0,5 km yakın çevresinde yol, tepelik alan, boş araziler ve dere bulunmaktadır.
Google Earth üzerinde aşağıda daha ayrıntılı bir şekilde gösterilmeye çalışılmıştır.
Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB alanı yoktur.
80
Sahile 2,8 km uzaktadır.
Alanın kuzeyinde bulunan yoldan proje alanına ulaşum mümkündür. Yol asfaltlanmıştır.
Araziye kadar ulaşımı sağlayan 38 m uzunluğunda yolda ise stabilize toprak dökülmüştür.
İnşaat sırasında;
Oluşacak hafriyat toprağının bir kısmı, arazi içerisinde dolgu ve kot yükseltilmesi amaçlı kullanılacaktır. Kalan kısım ise, Mehmetçik Belediyesi’nin talep ettiği alana dökülecektir.
Apartmanların inşaatı sırasında ihtiyaç duyulacak beton, dışarıdan hazır olarak tedarik edilecektir. Alana veya yakınına beton santrali kurulmayacaktır.
İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır. Yapılacak tüm işlemler, İSG uzmanı nezaretinde yapılacaktır.
Zemin ıslatma ve içme kullanma suyu ihtiyacı ~5,2 m3 /gün olacaktır. İhtiyaç duyulan su, dışardan tankerle taşınarak sağlanacaktır.
3 m3/gün evsel atıksu oluşacaktır. Haftada 1 kez, vidanjör tarafından çekilip en yakın atıksu arıtma tesisine taşınacaktır.
Arazi sınırına 1 adet 770 lt kapasiteli çöp konteyneri konulacaktır. Bu atıklar, Mehmetcik Belediyesi tarafından toplanıp, uygun şekilde bertaraf edilecektir.
Konutların kullanıma açılması ile;
256 adet 1+1 daire, 56 adet 2+1 daire, 4 adet 3+1 daire kullanıma açılacaktır.
Muhtemel nüfus artışı 696 kişi olacaktır. Araç trafiğinde %19,5 artış olacaktır.
Günlük 174 m3 su ihtiyacı olacaktır. Şebekeden sağlanacaktır.
Proje kapsamında 2 adet yüzme havuzu tasarlanmıştır. Yüzme havuzu hacımleri ~195 m3 ve 236 m3’tür. Bu havuzların su ihtiyacı dışarından tankerlerle getirilerek sağlanacaktır.
Şebeke suyu kullanılmayacaktır.
Kullanılan suyun %100’ünün atıksuya dönüştüğü varsayılırsa, 174 m3 evsel atıksu oluşacaktır. Atıksu arıtma tesisi kurulacaktır. Düzenli bakım onarımı yapılacaktır. Ayda en az bir kez çevre ve mikrobiyoloji analizleri yaptırılacaktır.
Atıksu Arıtma Tesisi çıkış suyu, peyzaj bitki ve ağaçların sulanmasında kullanılacaktır.
81
Ambalaj atıkları, ambalaj atık depolama odasında depolanacaktır. Bu atıklar, Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı firmalara verilecektir. Diğer atıklar ise, çöp depo alanlarında depolanarak Mehmetçik Belediyesi tarafından taşınacaktır.
Jeneratör, arazinin kuzey batısına yerleştirilmiştir. Arazinin kuzey sınırından 6m uzakta olacaktır.
82
Kaynaklar
Cyprus geological heritage, 2015. Kıbrıs’ın Yeraltı Suyu Kaynakları (Akiferler).
DPÖ, 2018. Devlet Planlama Örgütü, Ekim 2015 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları, DPÖ, 2018. Devlet Planlama Örgütü, 2008 Yılı Programı.
DPÖ, 2019. Gayri Safi Milli Hasıladaki Sektörel Gelişmeler. (http://www.devplan.org/GSMH/Tur/GSMH-01.pdf)
Gıda, Tarım ve Enerji Bakanlığı, 2010. Kıbrıs’ın Kuzey Kesimi İçin Geçici Kırsal Kalkınma Planı 2008-2011.
Günyaktı, A. Ergil, M. Çelik, B. KKTC Su Sorunları ve Su Kaynaklarının Geliştirilmesi. Doğu Akdeniz Üniversitesi Gazimağusa, KKTC.
İller Bankası, 2013. İçmesuyu Tesisleri Etüt, Fizibilite ve Projelerinin Hazırlanmasına ait Teknik Şartname.
KKTC, Çevre Koruma Dairesi, 2018. Hava Emisyon Şubesi, Tüzükler.
(http://www.cevrekorumadairesi.org/air/tr-reports.php)
KKTC, Çevre Koruma Dairesi, 2018. Hava Emisyon Şubesi, Tüzükler.
(http://www.cevrekorumadairesi.org/air/tr-reports.php)
Köktürk, U. (2014). Sıhhi Tesisat Tekniğinde Su Tüketimi Hesabı. TMMOB Makine Mühendisleri Odası.
Metcalf & Eddy, 2004. Wastewater Engineering, Treatment and Reuse. Mc Graw Hill, Fourth Edition.
Master Plan on Solid Waste Management in the Turkish Cypriot Community, 2007. Part B, Component of the Master Plan.
Natura 2000, 2015. Technical Assistance for Management and Protection of Potential Natura 2000 Sites in the Northern Part of Cyprus. www.dogakoruma.eu.
Tarım Master Planı, 2017. KKTC Tarım ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı.
TC Lefkoşa Büyükelçiliği, 2017. Aralık 2016 KKTC Ekonomik Göstergeler Raporu.
TPD,2018. Turizm Planlama Dairesi.
Ülkesel Fiziki Plan.
83
Ekler Listesi
Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri, sertifikaları ve üyelik belgeleri Ek 2. Koçan, Şirket Evrakları (Güncel)
Ek 3. ÇED Raporu Soru Formatı Ek 4. Jeoloji ve Maden Dairesi Ek 5. Mehmetçik Belediyesi
Ek 6. Karayolları Dairesi (giriş- çıkışlarla ilgili görüş) Ek 7. Su İşleri Dairesi
Ek 8. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Ek 9. Şehir Planlama Dairesi
Ek 10. Tarım Dairesi Ek 11. Orman Dairesi
Ek 12. Polis Genel Müdürlüğü- İtfaiye Birimi Ek 13. Gürültü Ölçümü
Ek 14. Gölge izdüşüm çalışması Ek 15. Vaziyet planı ve kesitler