$irkct yah~anlannm i~yerine ula$1m1 vc $irket i.iri.inlerinin teslimi iyin imta~ Ta~nnac1hk Turizm Sanayi Ticaret Limited $irket'i ("imtas'') arasmda 01.08.2013 tarihinde Bu ta$1ma sozle$mesinin one y1kan onemli hi.iki.imleri 8$ag1da ozetlenmektedir:
• Ta-$11110 Sozle$mesi: $irket'in i.irctmeklc oldugu muhtelifi.iriinlerin lmta$ tarafmdan $irket'e ayhk kiralanan arai;:lar ilc i.ilke genclindcki $irket'in depolarina, bayilcrine ve digcr mi.i$terilerine karayolu ile nakli ve teslimatma ili$kin O 1.03.2013 tarihinde ile bir ta$tma sozle$mesi imzalanm1$tlf. i$bU ta$11na sozle$mesi kapsammda $irket, imta$ tarafmdan ta$111acak her tiirli.i i.itiini.in ta~1ma i$ine uygun olarak ambalajlanmasm1 temin etmekle yi.iki.imli.id[ir.
Bu hizmet kar$1ltg111da odenecek hizmet bedeline ili$kin olarak, sozle$menin "l lizmet Bedelleri" ba$l1kh ckindc detayh olarak anlat1ld1g1 i.izcre, her ara9 ti.iri.i ii;:in belirtilen sabit hizmet bcdcli ve yaptlacak yolculugun uzunluguna gore degi$ccck kilometre ba$1 hizmet be<leli baz almarak bir hesaplama yontcmi 6ngori.ilmi.i$tiir.
imta$ i$bu sozle$me kapsammda 9alt$t1racag1 ti.im personelinin SSK, Bolge <;alt$ma Te$kilat1 ve yetkili kamu ve yerel kurulu$larla olan ili~kilcrinden ve ilgili mcvzuat hi.iki.imlerinden kaynaklanan hukuki, cezai ve mali her ti.irli.i sorumlulugundan bizzat sorumludur. Bir kaza, meslek hastaltg1, can kayb1 ve sair herhangi bir sebepten dolay1 tazminat yiiki.imltili.igi.i imtaf a aittir. Taraflar I (bir) ay oncesinden kar~1 tarafa yaz1lt olarak bildirmek ko~uluyla sozle$meyi diledigi zaman tek taraf11 olarak feshetme hakkma sahiptirlcr. Sozle~mcnin bu $ekilde feshi halinde digcr taraf herhangi bir tazminat talebinde bulunmayacakt1r.
Taraflardan birinin iflas1, konkordato talebindc bulunmas1 vc bon;:lanm odemedc aczi halinde, kar~1 taraf, I (bir) ayltk si.ireyi dikkatc almadan sozle~meyi derhal feshctme yetkisinc sahiptir. Bu sozle$me imzaland1g1 tarihtcn itibaren l (bir) yli sUrc ile gei;:crli olup, si.irenin bitiminde sozle$me kendiliginden hi9bir yaZih ihtara gerek olmaks1zm sona erecektir. Taraflann sozle~me si.iresi bitiminden I 5 (on be~) gi.in oncesine kadar yaz1lt mutabakat saglanmas1 halindc i:;;bu sozlc:;;me aym ko~ullarla I (bir) y1I si.irc ile yenilenmi$
olacag1 dUzenlenmi$tir. i$bu s6zle$me haliharuda uygulamnakta olup hizmet bedeli ii;:in ana sozle$meye bagh olmak kayd1yla her y1l di.izenli olarak fiyat listesi gi.incellcnmektedir.
Sozle$me kapsammda ta$111an i.iliinler ii;:in, $irket lehtar olacak $Ckilde, istisnalar hari9 olmak i.izcrc dogabilecek ti.im rizikolara kar$t 1mta$ tarafmdan sigorta yaptmlacag1 ve sigorta sorumlulugunun ta$111an i.iri.inlerin bedelinden az olmayacag1 di.izenlenmi$tir.
imta$, $irkct'in a91k yazli1 izni olmad1k9a i5bu sozlc$meden dogan hak vc yi.iki.imli.ilUkJerini klsmen vcya tamamcn ilr;i.inci.i bir ger9ck ve/veya ti.izel ki$iye devredcmcz. Sirkcl ise bu kapsamda kendi personeli dt$tnda ba~ka bir ki$i veya kurulu$a bu sozle$me konusu ta$1ma i$i yapt1ramayacakt1r.
49
.. ~..,m11me Emlak KradtBloklar1 A2 Blok D.31. Lovont, Be~lkt~stanbul • www.gsu-law.con tt +90 2.12 972 44 SS G11info@gsu-law.com
GSU
I \ \ \ l'IKM I Ill 1(1;1( tlllMOH'GEN<;
SEKER
UGU R LU
6.1.J O. GizliHk Sozle~melcri
$irket'in LTP Texdan UAB ile 02.12.2019 tarihinde imzalam1$ oldugu I adet gizlilik sozle~mesi bulunmaktadLr. i~bu sozle~me standart huk(imler i9ermekte olup sozle~menin herhangi bir hiikmi.indcn veya bu s6zle$menin ihlali veya geyersizliginden kaynaklanan veya bunlarla ilgili herhangi bir anla~mazhk olmas1 durumunda, taraflarm anla~mazhg1 kendi aralarmda dostane bir
$ekilde <;ozmeye 9alt~acag1 di.izenlenmi$tir. Bu haldc taraflar arasmda anla$maya vanlamamasJ halinde ihtilafkonusu mesele Londra'da Uluslararas1 Tahkim Mahkemesi (LClA) tarafmdan tahkim yoluyla <;ozi.ilecektir.
$irket' in Dizayzone Endustriyel Tasarnn A.$. ile akdetmi$ oldugu lisans kulla111m haklan sozle$mesi uyannca akdedilen 1 adet gizlilik sozle$mcsi yer almaktad1r. Sozle~me ile taraflar arasmda komnmas1 gercken gizli bilgi ve Ki$iscl Vcrilcrin Korunmas1 Kanwm ("KVKK") tah1tnda ki$isel vcriler tammlanm1$, bu gizli bilgilerc dair sorumluluklar belirtilcrek hangi hususlann gizli bilgi kapsamma ginneyeccgi ve gizli bilginin if~a edilmcsi halindc sorumlu olunan cezai $art miktan ile fesih hi.tkumleri duzenlenmi~tir. Sozle~menin cezai $art maddesi uyarmca gizli bilgi ve ticari sir belirlenen hususlann korunmasma dair bir ihlalin gers;ekle~mesi halinde ihlal eden tarafm 50.000 Euro cezai $art bedcli odeycccgi htikme baglanm1~mr.
6. 1.11. Distriblitorliik Stizle~meleri
$irket'in T And D DESIGN (M1sir) ve Savile Row Projects (ingillcre ve irlanda) ilc sozle~mclcrde bclirtilen mii$Leri c;evrelerindc ve bolgclerde Sirket'in bclirli ev vc ofis mobilyas1 urunlerinin yurt d1~mda safl$1111 ger9ekle~tirmesi i9in iki adet munhas1r distributor!Uk sozle~melesi akdetmi~tir.
Sozle~mc sureleri 3 (ii9) ilc 5 (be~) ytl arasmda degi~iklik gostermektedir. Bu sozle$meler tic; y1hn sonunda 180 (yuz seksen) gun onceden bildirirnde bulunmak kayd1yla her iki tarafc;a fcshedilebilmektedir.
Bu s6zle$melerde yd ve tutar bazmda satt~ hedetleri belirlenmekte olup bu tutarlar s6zle$meden sozle~mcyc degi~iklik gostcnnektedir. Dist:ributorler, bclirlenen sat1~ hedcflerine ula$amazsa ve takip eden i.ki ytl i9:indc makul bir salt$ yapamazsa $irket'in sozlc~meyi fcshetme hakk1 bulunmaktadrr.
Bu sozle$melerde zaman zaman sabit (%55 gibi) oranlarda zaman zaman ise belirli tutar arabklanndaki sipari$ler dikkate ahnarak belirlenecek oranlarda indirimler belirleruncktedir.
Sozle~melerde fabrika teslim veya belirlenen yerde tcslim gibi Uluslararas1 Ticarette Kullamlan Teslim $ckilleri (lncoterms) arasmda ycr alan teslim $Ckillcri bclirlenmcktedir.
Distributorler baz1 sozle$melerde Sirket ic;in I 00.000 GBP (yi.iz bin ingiliz stcrlini) tutarmda akreditif ac;makta olup bu limitler her alt1 ayda sat1$ hacrnine gore gozden ge<;irilmektedir.
Sozle~rncler daha c;ok Sirket lehine hiiki.imler ic;ennckte olup distribi.itorler Sirkct'in yaz1h izni olmad1k9a $irket ile rekabet eden firmalann dag1t1c1s1, acentesi veya temsilci olamayacag1 gibi $irket urtinleri ile rekabet halinde olan Turkiye'de tiretilen ba~ka urtinlerin veya ba$ka Ti.irk ~irketlerinin i.iri.ini.inu satamayacakt1r.
mlok J<ndl Bloklac, A2 Blok
D.~j1~l=bW
• 50 www.gsu-law.con4 55 ;,r, lnfo@gsu-law.com
GSU
I.All' HRM I IIUKl;I( HUKO~t•GEN<;
~EKER UGURLU
Sozle$meler kapsammda distribiitorler Sirket'in sah$ politikalanna uymakla yiikiimlii olup proje bazh olarak Sirket, distribiitorlerin sozle$melerle belirtilen bolgelerin d1$mda da sat1$ yapmasma izin verebilmektedi.r. Sozle$melerde distribiitorlerin, Sirket'in yazth izni olmadan $irket adma kefil olamayacagt, s6zle$me akdedemeyecegi ve taahhiitte bulunamayacag1 diizenlenmektedir.
Sozlc$melerde distribiitorlerin, ii<;:iincii ki$ilerin Sirket'ten, c;:ah$anlanndan, yoneticilerinden veya i$tiraklerinden talep edebilecegi her tiirlii zarar iyin Sirket'i taZinin edecegi hi.iktim altma almm1st1r.
Sozle$meler uyannca, distribiitorlerin ortakhk yap1smdaki herhangi bir degi$iklik 10 gun ii;:inde
$irket'e bildirilccek ve bu durumda sozle$meler gozden ge<;:irilecektir. Sirket bu s6zle$meler ile distribiiti:irlerin i;:ah$anlannm sozle$me konulan ile ilgili egitim almas, gerekmesi halinde bu egitim masraflanm kar$tlamay1 iistlenmi$tir.
Sirket'in, bu sozle$meler kapsammda proje bazl, olarak distribiitoriin odeme yiiki.imluliiklerini kar$tlamak adma teminat isteyebilecegi diizcnlenmektedir.
Sirket, bu sozle$melerle sahibi oldugu hi<;:bir fikri ve smai miilkiyet hakk1m kar$1 tarafa devretmemektedir.
7. GAYRiMENKULLER
Tarafumza sunulan tapu ve tapu kay1t bilgileri incelenmi~ olup yapilan incelemede Sirket adma tescilli 7 (yedi) adet ta~mmaz tespit edilmi$tir. ilgili gayrimenkuller a~ag1da 12 numarah tab!oda yer ald1g1 ~ekildedir.
Tablo 12: Sirket Adma Tescil Edi/mi$ Gayrimenkul Bilgileri
Blok
Ada/Pa /Kat Yiiz
$erb/Beyan/
No 11/il~e/Mahalle Nitelik Ol~iimii
rsel No /Giri~ (metrekare) irtifak /BBNo:
1. Baltkesir/Balya/ 140/61 Tarla - 78363.80
-Miistecap K6yti
2. Kiitahya/Merkez/Lala 2270/46 Mcsken BlO/ZE 27769.25 Ta~llllilaz
Hiiseyin Pa$a WN//1
(Arsa Pay1: Kat
18729/4802 Miilkiyetine 948) Cevrilmi$tir.
Yonetim Plam
51
e www.gsu-law.con
GSU
I \\\ FI KM I 111 ~ I ~ H l' II O, tGEN<; $EKER UGU RLU
3. Ki.itahya/Merkez/ A Ii P 48/4 Depolu+i /ZEMiN/ 712.00 Yonetim
a$a $ Yeri /60
(Arsa Pay1: Plam 1850/6928)
4. Tckirdag/Suleymanpa~ 0/3288 Koleksiyo 74943.30
a/Barboros Mah. n Mobilya
Fabrikas1
ve 10
Adct Dcpo Ve 5 Adet Mi.i$temil at1
5. Tckirdag/Si.ilcymanpa~ 0/8217 Arsa 12494.93 6306 Say1h
a/Barboros Mah. Kamm
geregincc riskli yap1dir.
($ablon:
6306 Sayili Kanw1 Geregince Riskli Yap1 Beyam)
6. Tekirdag/Si.ileymanpa$ 0/8218 Arsa 2132.54 a/Barboros Mah.
7. Tekirdag/Si.ileymanpa$ 0/8219 Arsa 865.46 a/Barboros Mah.
Tekirdag iii, Si.ileymanpa$a il9esi, Barbaros Mahallesi, 3288 nolu parselde kay1th "Koleksiyon Mobil ya Fabrikas1 ve IO Adct Depo vc 5 Adet Mi.i$temilat1" ile 821 7, 8218 ve 8219 nolu parscllerde kayith "Arsa" nitelikli ana gayrimenkullere ili~kin 25 Ekim 2021 tarihli Degerleme Raporu
("Degerlcme Raporu") uyannca;
a) 8217 nolu parse! i.izerinde 6306 Say1 Ii Ka nun geregince risk Ii yap1 beyant bulunmaktad1r.
(16.02.2016 Tarih ve 3652 Yevmiyeli) Beyan parseldeki eski yap1 i9in almm1$ riskli yap1 karan ile ilgilidir. Bcyan ta$mmazm devrine cngcl te~kil ctrnemektedir.
b) Degerleme konusu tcsis biinyesindeki yapilann bi.iyiik k1snu i9in iskan belgesi bulunmakta olup 2018 ytlmda alman rnhsata ili$kin yap1 in~a edilmemi$tir. Aynca iskanlt olan k1s1111larda
52
e www.gsu-law.con
GSU
I,\\\ ~lkM I I l l ~l•t. lll'Mll\lGEN c;
~E K E R
UGU RL U
iskan sonras1 baz1 yapilann i9 yiiksekliklerinden faydalanilarak i<;: hacimde kullamm alanlan olu~turuldugu goriilmii~ti.ir.
Yap1 Ruhsatt bir yapmm in~asmm uygunluguna dair bir izin bclgesidir. Bu dogrultuda, in~aata ba~lamrken alman yap1 ruhsall, in~a edilecek riim yapilar ii;:in zorunlu bir beige niteligi ta~1r.
Yaplffil biten bir in~aahn, kullanilabilir veya k1smen kullamlabilir oldugunu gostercn, in~u cdilen yaplllill projede belirtildigi gibi yapild1gm1 belirten belgeye "Yap1 Kullan1m izni" denir. tmar Kanunu'nda belirlenen esaslar 9er9evesinde, ilgili belediye ve valiliklerce yap1mn tamammm veya yalruzca biten k1s1mlanmn kullantlabilmesi i<;:in bu belgeye ih1iya9 duyulmaktad1r. ln~aatm bitme giinii, kullanma izninin verildigi tarihtir. Kullanma izni verilmeyen vc almmayan yap1larda izin almmcaya kadar clcktTik, su ve kanalizasyon hizmctlcrinden vc tcsislerinden faydalandinlrnazlar.
Ancak, kullanma izni alan bag1rns1z boliimlcr bu hizmetlerden istifade ettirilir.
Degerlemc Raporu 'nda vc eklerinde yer alan bilgiler dogrultusunda Sirketin maliki oldugu ta~1m11aza ait; 12.05.1988 tarih ve 1 /24 saytl 1 9.500 m2 alanl1 fabrika binas1 i9in diizcnlcnmi~ Yeni Yap1 Ruhsat1 ve ayn zamanlan.la 5 ayn ilave yap1 ruhsat,vmcvcut oldugu anla~tlmaktad,r. Degerlcme Raporu'nun 3.3.6'nc1 maddesindc yap1lan tespit dogrultusunda ta~111mazm projesi ile ktsmen uyumsuz oldugu belu1ilmi$tir. Dcgerleme Raporunu haztrlayan $irket tarafmdan; ilgili mcvzuat uyannca parse(
iizcrinde yer alan yapdar ilc ilgili olarak ta$tnmazm dosyas1 i9erisinde yer alan vc 3.3.2. madde i9erisindc belirtilcn izinlerin ve projelcrin oldugu goriilmi.i$ti.ir. Ancakrapor i9eriginde de bcli,tildigi iizere baz1 yapllarm iskan sonras1 i<; yi.iksekliklerindcn faydalamlarak i9 hacimdc kullarnm alanlan olu$turuldugu gorulmii~ti.ir. Bunun yam srra, proje harici ek yap1lar da bulundugu tcspit edilmi$tir.
7.t.ir>otekler
ipoteklcr firma tarafmdan Tiirkiyc Halk Bankasi A.$. ve Ti.irkiye Vak1flar Bankasi T.A.O.
bankalarmdan kulla111lan krcdi tem.inatlan ile ilgilidir. 1poteklerin, a~ag1daki tablolarda yer alan bankalardan kullamlan kredi teminaLlan kapsammda oldugu $irkct tarafmdan bclirtilmi~tir.i~bu boli.im i9erisinde ycr alan ipotekler hakkmda a91klamalar tapu belgcleri nczdinde eklenmi~tir.
7.1.1. Kiitabya/Merkez/ Lala Hiiseyin Pa~a 2270 Ada 46 Parselde Bulunan Ta~mmaza Ait ipotek Bilgileri
Tablo 13: Sirket'in Kiitahya/Merkezl Lala Hiiseyin Pa~a 2270 Ada 46 Parse/de Bullman Ta~inmaza Ait jpotek Bilgileri
AlacakJJ Bori;: Faiz
Derece/Srra Si.ire Tesis
Tarihi Tiirkiye
%22 Fekki
Halk 500000.00 TL
degi$ken 1/0 Bildirilene 28.02.2020
Bankasi A.$. Kadar
Ti.irkiye
%10 Fekki
Halk I 00000.00 EUR
dcgi$ken 2/0 Bildirilene 28.02.2020
Bankasi A.$. Kadar
0 e Emlak Kredl Bloklar1 A2 Blok 0.31. Lj nr'S)~ nbul 44 SS mln!o@gsu-law.com
I/ U l -~
53
e wwwgsu-tawcon
GSU
I \\\ ► 1101 I Ill IO._ Ill MIIH'GEN<;
~EKER
UGU RL U
7.1.2. Kiitahya/Merkcz/AU Pa~a 48 Ada 4 Parselde Bulunan Ta~mmaza Ait fpotek Bilgileri Tablo 14: $irket 'in Kiitahya/Merkez/Ali Pa$a 48 Ada 4 Parse/de Buhman Ta$mmaza Ail jpotek Bilgileri
Alacakh Bon; Faiz Derece/S1ra Siire Tesis
Tarihi Turkiyc
%22 Fekki
Halk 7000000.00 TL 1/0 Bildirilcnc 28.02.2020
Bankasi A.$. degi~ken
Kadar Tiirkiye
1000000.00 %10 Fekki
Halk 2/0 Bildirilcne 28.02.2020
Bankasi A.$. EUR degi~ken
Kadar
7.l.3. Tekirdag/Siileymanpa~a/Barboros Mah. 0 Ada 3288 Parselde Bulunan Ta~mmaza Ait ipotek Bilgileri
Tablo 15: Sirket 'in Tekirdag/Siileymanpa$al8arboros Mah. 0 Ada 3288 Parse/de Buhman Ta[1111maza Ait ipotek Bilgi/eri
Alacakh Bor~ Faiz Derece/S1ra Siire Tesis
Tarihi Turkiye
Fekld Vak1flar
Bankasi 84500000.00 TL %30 1/0 Bildirilcne 01.08.2019
T.A.O. Kadar
Tilrkiye
Fekki Vak1flar 15000000.00
Bankasi EUR 15 2/0 Bildirilene 01.08.2019
T.A.O. Kadar
Tiirkiye
Fekki Vak1flar l 5000000.00
Bankasi USO 15 3/0 Bildirilene 02.08.2019
T.A.0. Kadar
7.1.4. Tekirdag/Siileymanpa~a/Barboros Mah. 0 Ada 8217 Parselde Bulunan Ta~mmaza Ait ipotek Bilgileri
Tab lo 16: $irket 'in Tekirdag/Sii/eyma11pa$al8arboros Mah. 0 Ada 8217 Parse/de Bultman Ta:wunaza Ait jpotek Bilgileri
Alacaklt Bor~ Faiz Derece/S1ra Stire Tesis
Tarihi
Kred1 Bloklar1 A2 Blok 0.31, Lev~~. B, £ \ ~nbul
5 a,11nfo@gsu-law.com
c)\J l ·W '
54
• www.gsu-law.con