a) Kredi talep y a z ı s ı ,
b) Çalışma izin-oturma belgelerinin (Pasaporta i ş l e n m i ş ise i l g i l i say
f a l a r ı n ) ve nüfus c ü z d a n ı n ı n (veya pasaportunun kimlik k ı s m ı n ı n ) d ı ş t e m s i l c i -l i k -l e r c e veya T ü r k i y e ' d e noterce o n a y -l ı ö r n e k -l e r i .
Yurt d ı ş ı n d a ç a l ı ş a n l a r d a n konut a l ı c ı s ı olarak başvuracak olanlar yukarıda s a y ı l a n belgelerin yanında konut a l ı c ı l a r ı n ı n b a ş v u r u l a r ı n a ekleyecekleri b e l geleri de vereceklerdir. Ancak "Arsanın, tapu s i c i l i n d e i l e r i d e doğacak b a ğ ı m s ı z bölüm ü z e r i n d e i r t i f a k hakkı tesis e d i l d i ğ i n i k a n ı t l a y a n Tapu Dairesinden a l ı n mış belge veya noterden y a p ı l m ı ş re'sen mukavele sureti,, yok ise,konut a l ı c ı s ı n ı n Türk P a r a s ı n ı Koruma Hakkında 17 S a y ı l ı Kararın Seri 1 No: 6/3,6/4 ve 6/5 s a y ı l ı t e b l i ğ l e r i u y a r ı n c a , k o n u t k a r ş ı l ı ğ ı Dövize ç e v r i l e b i l i r Mevduat (DÇM) h e s a b ı a ç t ı r d ı k l a r ı n ı ve d ö v i z l e ödemede b u l u n d u k l a r ı n ı b e l i r t i r i l g i l i Banka-n ı Banka-n v e r e c e ğ i belge de y e t e r l i o l a c a k t ı r .
I I . KREDİ TALEPLERİNE EKLENECEK BELGELER 1. Kooperatiflerde :
a) Arsanın t a s d i k l i tapu senedi sureti veya tahsis belgesi (Arsa ü z e r i n d e herhangi b i r takyit varsa b e l i r t i l e c e k t i r . )
b) Ruhsat eki o n a y l ı mimari proje ve k o o r d i n a t l ı y e r l e ş i m p l a n ı , c) İ n ş a a t r u h s a t ı a s l ı veya o n a y l ı s u r e t i ,
d) Kredi talep t a r i h i i t i b a r i y l e bankalardaki mevcut para durumunu g ö s t e r i r banka y a z ı s ı ,
e) Kooperatif i n ş a a t ı n ı n hangi seviyede olduğunu b e l i r t i r 11 İmar Müdür
l ü ğ ü n c e düzenlenmiş ekspertiz raporu,
f) İ h z a r a t ve resmi k u r u l u ş l a r l a y a p ı l m ı ş b a ğ l a n t ı l a r ı g ö s t e r i r l i s t e , g) A l t y a p ı durumunu g ö s t e r i r belge,
h) Diğer k u r u l u ş l a r d a n kredi a l ı p a l m a d ı ğ ı n ı , a l d ı ğ ı veya a l a c a ğ ı kredi mik
t a r ı n ı g ö s t e r i r belge.
Sosyal Güvenlik Kurumlarınca k r e d i l e n d i r i l e n kooperatifler kredi taleple
r i n i kurum a r a c ı l ı ğ ı i l e y a p a b i l i r l e r ve bu durumda 11 İmar Müdürlüğünce y a p ı l ması gereken her t ü r l ü i ş l e m kurumca y a p ı l a c a k t ı r . Bu kooperatifler, yukarıda sa
y ı l a n belgelerden i l g i l i kurumda b u l u n a n l a r ı n d ı ş ı n d a , kurumca talep edilen b e l geleri kredi taleplerine ekleyeceklerdir. Kurum İmar ve İskan B a k a n l ı ğ ı n a ruhsat eki mimari proje, Kurumun T e b l i ğ e s a s l a r ı n a göre d ü z e n l e y e c e ğ i ekspertiz raporu ve d e ğ e r l e n d i r m e f o r m l a r ı n ı g ö n d e r e c e k t i r .
2) Kooperatif B i r l i k l e r i n d e :
a) Kredi i s t e ğ i n d e bulunulan kooperatifin kredi s a ğ l a m a s ı yönünden b i r l i ğ e y a p t ı ğ ı müracaatı belirten yönetim kurulu k a r a r ı n ı n o n a y l ı s u r e t i ,
b) Kredi i s t e ğ i n d e bulunulan kooperatifler i t i b a r i y l e kooperatiflerden i s tenen belgeler.
Yürütme ve İdare Bölümü Sayfa : 44
20 Mayıs 1983 — Sayı : 18052 RESMİ G A Z E T E Sayfa : 45
3) S o s y a l Güvenlik Kurumlarında :
a) İnşaatı yapılan arsanın kuruma a i t olduğunu gösterir tapu s e n e d i s u r e t i , b) Ruhsat e k i onaylı mimari p r o j e ve koordinatlı yerleşim planı,
c) İnşaat ruhsatı aslı veya onaylı s u r e t i , d) i h a l e sözleşmesi,
e) İnşaat,kendi inşaat şirketi i l e emaneten yürütülüyorsa , kurumun y e t k i l i organ kararı,
f ) Kurumun ve üyelerin inşaata katkısını gösterir b e l g e ,
g) İnşaatın hangi s e v i y e d e olduğunu b e l i r t i r kurumca düzenlenen e k s p e r t i z r a p o r u ve işin b i t i r i l m e s i için g e r e k l i finansman ihtiyacını gösterir keşif özeti ve b e l g e l e r ,
h) İnşaatın yapıldığı arsanın a l t yapı durumunu gösterir b e l g e , 4) Konut Alıcılarında :
a! Ruhsat e k i onaylı mimari p r o j e ve koordinatlı yerleşim planı, b) İnşaat ruhsatı onaylı s u r e t i ,
c) İnşaatın h a n g i s e v i y e d e olduğunu b e l i r t i r İl İmar Müdürlüğünce düzenlen
miş e k s p e r t i z r a p o r u ,
d) İnşaatın yapıldığı arsanın altyapı durumunu gösterir b e l g e .
Aynı yapımcı i l e bağlantılı b i r kaç kişinin k r e d i için başvurması h a l i n d e yukarıdaki b e l g e l e r müştereken hazırlanabilir.
İKİNCİ BÖLÜM
DEĞERLENDİRME SIRALAMA VE PUANLANDIRMA ESASLARI I. BAŞVURUDA DEĞERLENDİRME VE SIRALAMA :
İmar ve İskan Bakanlığı'na yapılan başvurular,gerekli b e l g e l e r i n tamam ve b e l i r l e n e n şartlara uygun o l u p olmadığı a ç ı s ı n d a n incelenip uygunluğu tesbit e d i l e n l e r e b i l d i r i l i r .
Başvuru t a r i h i n d e n başlıyarak ü ç y ı l i ç i n d e kredi talebi i ç i n gerekli b e l -g e l e r i tamamlayarak k r e d i almaya hak kazanacak duruma -gelemeyenler özel k r e d i l e r d e n y a r a r l a n a m a z .
Geçici kabulü yapılmış veya iskan ruhsatı almış k o n u t l a r için ve b e l e d i y e ve mücavir a l a n s ı n ı r l a r ı dışında konut ü r e t e n k o o p e r a t i f l e r i l e ana sözleşme
l e r i n d e amaçları m e v s i m l i k veya i k i n c i konut üretimi olduğu b e l i r t i l e n k o o p e r a t i f l e r e k r e d i açılmaz.
Mevzi İmar Planı t a s t i k edilmiş ve f a k a t anakent i l e altyapı bağlantı sorunu o l a n k o o p e r a t i f l e r i n durumu p r o j e bazında değerlendirilmek üzere T o p l u Konut Yüksek K u r u l u ' n a a r z e d i l e c e k ve alınacak k a r a r uyarınca p r o j e bütünü d e s t e k l e n e -b i l e c e k t i r .
Yürütme ve İdare Bölümü Sayfa : 45
RESMÎ
Sayfa : 46 RESMÎ GAZETE 20 Mayıs 1983 — Sayı: 18052 I I . KREDİ TALEPLERİNDE DEĞERLENDİRME VE SIRALAMA :
B a ş v u r u l a r , g e ç e r l i o l a n l a r ı s a p t a n d ı k t a n sonra,gerekli belgelerin tamam ve belirlenen ş a r t l a r a uygun olup o l m a d ı ğ ı a ç ı s ı n d a n i n c e l e n i p , a ş a ğ ı d a b e l i r t i l e n esaslara g ö r e p u a n l a n d ı r ı l d ı k t a n sonra s ı r a l a m a y a a l ı n ı r l a r .
Bu s ı r a l a m a aynı zamanda kredi kullanma s ı r a s ı n ı da b e l i r l e r . I I I . DEĞERLENDİRME SÜRELERİ :
B a ş v u r u l a r k ı s a zamanda d e ğ e r l e n d i r i l e r e k başvuru sahiplerine b i l d i r i l i r . Kredi tahsisi i l e i l g i l i d e ğ e r l e n d i r m e ise,kredi talebinde bulunmuş o l u p , t a l e p l e r i uygun g ö r ü l e n l e r a r a s ı n d a , g e r e k l i görüldüğü zaman y a p ı l ı r .
D e ğ e r l e n d i r m e l e r d e kredi tahsisi yapılamayan b a ş v u r u l a r b i r sonraki d e ğ e r lendirmede a l m ı ş o l d u k l a r ı puana g ö r e tekrar s ı r a l a m a y a dahil e d i l i r .
IV. KAYNAK TAHSİSİ :
2487 S a y ı l ı Toplu Konut Kanunu'nun G e ç i c i B i r i n c i Maddesinin uygulanmasında k u l l a n ı l m a k ü z e r e 1981 y ı l ı B ü t ç e s i n d e n a l ı n a n para da dahil olmak ü z e r e , T o p l u Konut Yüksek Kurulunca Kamu Konut Fonu'nun y ı l l ı k programlarında para tahsis e d i l i r .
V. PUANLANDIRMA VE DİKKATE ALINACAK ÖNCELİKLER : 1. Kooperatifler ve Kooperatif B i r l i k l e r i n d e : Kredi talep tarihindeki :
a) İ n ş a a t durumu :
Ekspertiz r a p o r l a r ı n d a i n ş a a t l a i l g i l i olarak b e l i r t i l m i ş bulunan b i l g i l e r ve proje dikkate a l ı n a r a k , a ş a ğ ı d a k i tablo u y a r ı n c a , d e ğ e r l e n d i r m e y e esas a l ı nacak i n ş a a t puanı bulunur.
Bu puan aynı zamanda krediden y a p ı l a c a k i l k ödeme m i k t a r ı n ı kredi tutarx ü z e r i n d e n yüzde (%) olarak b e l i r l e r . Ancak i l k ödeme m i k t a r ı avans n i t e l i ğ i n de o l u p , h i ç b i r ş e k i l d e a ç ı l a n kredi t u t a r ı n ı n % 30'unu geçemez.
Yapılan İş VERİLECEK PUAN
K a l o r i f e r s i z K a l o r i f e r l i 1-- Bodrum d u v a r l a r ı ve tavan betonu
tamamlanmasında. 12 10
2- Zemin kat ve d i ğ e r bütün k a t l a r ı n 12 10 beden ve bölme d u v a r l a r ı n ı n tamam
lanmasında (Bina k a ç k a t l ı ise her b i r kat i ç i n 36 ya da 30 rakamı kat adedine b ö l ü n e r e k verilecek puan
bulunur. ) 36 30
3- ç a t ı ve ç a t ı k a p l a m a s ı n ı n y a p ı l m a
s ı n d a . 4 4
4- Pencere k a p ı k a s a l a r ı ve i ç s ı v a l a 4 r ı n ı n tamamlanmasında i n ş a a t durumu
i t i b a r i y l e verilebilecek azami puan. 8 6
60 50
Yürütme ve İdare Bölümü Sayfa : 46
20 Mayıs 1983 — Sayı : 18052 RESMİ G A Z E T E : 47
b) Kanunun 3.maddesinin 2.fıkrasında b e l i r t i l e n öncelikli yörelerde inşaat yapılmasına 5 puan,
2 2
c) Brüt inşaat alanı 75.01 m -85 m arasındaki k o n u t l a r için 5 puan,brüt inşaat alanı 75 m2'den daha az k o n u t l a r için 10 puan, 2
d) İnşaat yapılan sahanın a l t yapısı tamamsa 20 puan, t a s d i k l i p r o j e s i n e göre a l t yapı inşaatlarına başlanmış o l a n l a r 10 p u a n , p r o j e s i t a s d i k l i altyapı inşaatı başlamamış o l a n l a r a 5 puan,
e) İnşaatın bünyesine girmemiş ve parası ödenmek s u r e t i y l e p i y a s a d a n mal
zeme alınması veya Resmi Kuruluşlardan demir, çimento, bağlantısı yapılması ve mevcut parasının f a z l a olması durumunda 10'a k a d a r puan,
f ) İnşaat alanının a l t yapısını k e n d i s i üstlenmiş o l a n kuruluş veya yapım
cılara 5 puan v e r i l i r .
g) D.P.T. 'ca saptanan kalkınmada öncelikli İllerde İl Nüfusuna göre h e r 100.000 nüfus için k r e d i ödeme p u r s a n t a j t a b l o s u n d a k i b i r i n c i etabı tamamlayan ve en yüksek puan a l a n b i r (1) k o o p e r a t i f d e s t e k l e n i r .
2) Konut Alıcılarında :
Konut alıcılarının t a h s i s sırasını b e l i r l e y e c e k puanlama (e) fıkrası hariç yukarıdaki madde esaslarına göre yapılır.
Üçüncü bölüm
k r e d i l e n d i r m e y e ilişkin işlemler 1- K r e d i n i n T a h s i s i :
İmar ve İskan Bakanlığınca, Fon'un imkanları da d i k k a t e alınarak en yüksek puan a l a n d a n başlamak üzere h e r başvuru için Bankaya k r e d i talimatı gönderilir.
Bu t a l i m a t t a açılacak k r e d i miktarı, yapılacak değerlendirmeye göre b e l i r l e n e n k r e d i v a d e s i ve f a i z oranı i l e inşaat durumuna ilişkin puanı ve i l k öde
me miktarı b i l d i r i l i r . K o o p e r a t i f l e r ve k o o p e r a t i f birliklerinde,ayrıca,kredi almaya hak kazanmış ortakların l i s t e s i de e k l e n i r .
2- K r e d i Miktarı, f a i z oranı ve v a d e s i : Açılacak K r e d i Miktarı :
a) K o o p e r a t i f ve K o o p e r a t i f B i r l i k l e r i n d e :
2
İmar ve İskan Bakanlığınca, h e r yıl konut büyüklüklerine göre m başına a ç ı
-l a c a k k r e d i miktarı (T-l/m2) b e -l i r -l e n i r .
K r e d i açılan yıl için belirlenmiş o l a n miktarın konutların brüt inşaat alanı toplamı i l e çarpılması y o l u y l a bulunacak toplam tutarın inşaatın yapılmamış o l a n kısmına a i t payından, diğer kuruluşlarca açılmış f a k a t kullanılmamış o l a n k r e d i
i l e k o o p e r a t i f l e r i n birikmiş parası, ihzaratı ve b e d e l i ödenmek s u r e t i y l e resmi kuruluşlara yapılmış bağlantı tutarı düşülerek bulunacak miktarın yüzde yetmiş-beşi (% 7 5 ' i ) d i r .
1982 yılında konut büyüklüklerine göre m2 başina açılacak k r e d i miktarları şöyledir.
Yürütme ve İdare Bölümü Sayfa : 47
Sayfa :
lacak kredi m i k t a r ı (Tl/m2) b e l i r l e n i r .
olan m i k t a r ı n k o n u t l a r ı n b r ü t i n ş a a t a l a n ı toplamı
konut b ü y ü k l ü k l e r i n e göre m2 b a ş ı n a a ç ı l a c a k kredi m i k t a r l a r ı ş ö y l e d i r .
Sayfa : 48 RESMÎ GAZETE 20 Mayıs 1983 — Sayı : 18052
75 m2 ve daha az : 20.000 22.500
75.01-85 m2 : 19.000 21.250
85.01.100 m2 : 18.000 20.000
b) S o s y a l Güvenlik Kurumlarında :
İnşaatın b i t m e s i için g e r e k l i m i k t a r d a n (ikmal inşaatıkeşif tutarı) yıllık programlarında bu iş için öngörülen ödeneğin düşülmesi i l e bulunacak miktarın yüzde yetmişbeşi (% 75'i) d i r .
c) Konut Alıcılarında :
İmar ve İskan Bakanlığınca h e r yıl m başına açılacak k r e d i miktarı ( T l / m2) b e l i r l e n i r . K r e d i açılan yıl için belirlenmiş o l a n miktarın konutun brüt inşaat alanı i l e çarpılması y o l u y l a bulunacak tutarın inşaatın yapılmamış o l a n kısmına a i t payından, v a r s a başka kaynaktan açılmış o l a n k r e d i n i n kullanılmamış o l a n mik
tarı düşülerek bulunacak miktarın yüzde yetmişbeşi (% 7 5 ' i ) d i r .
1983 yılında konut büyüklüklerine göre m başına açılacak k r e d i miktarları (a) bölümünde belirtilmiş o l a n miktarlardır.
d) Her durumda k r e d i açılabilmesi için, inşaatta k r e d i ödeme p u r s a n t a j ( e k s p e r t i z ) t a b l o s u n d a k i b i r i n c i etabın tamamlanmış olması şartı aranır ve
- Başka b i r kamu kaynağından k r e d i k u l l a n a n k o o p e r a t i f ve k o o p e r a t i f b i r l i k l e r i n i n toplam puanlarının en az 60.
- Başka b i r kamu kaynağından k r e d i kullanmayan k o o p e r a t i f ve k o o p e r a t i f b i r l i k l e r i n i n toplam puanlarının en az 50 puanolması şartı aranır.
e) K o o p e r a t i f , k o o p e r a t i f birliği, konut alıcıları ve s o s y a l güvenlik kurumla
rından bu tebliğin yayımı t a r i h i n e k a d a r k r e d i l e r i açılmış olanların, k r e d i l e r i 82/2 sayılı tebliğ esaslarına göre yürütülecektir.
f ) Açılacak k r e d i l e r e Kanunun 20.maddesindeki e s a s l a r a göre b e l i r l e n e c e k vade ve f a i z koşulları uygulanır.
g) K r e d i açılmış o l a n k o o p e r a t i f l e r e , k o o p e r a t i f b i r l i k l e r i n e , s o s y a l güvenlik kurumlarına ve konut alıcılarına, inşaatları b i r s o n r a k i yıla i n t i k a l e t s e d a h i , i n t i k a l eden inşaat kısmı için ayrıca b i r f a r k ödenmeyecek, i l k açılan k r e d i mik
tarı s a b i t kalacaktır.
3. Değerlendirme sonucu p u a n l a r a göre yapılan sıralandırmada,o dönem içinde k r e d i k u l l a n a m a y a n l a r b i r s o n r a k i değerlendirmede puanlarına göre sıralamada y e r alırlar.
Bu g r u p l a r a t a h s i s o l a c a k toplam meblağlar Fon'a ayrılan ödenekler ve grup
ların k r e d i t a l e p l e r i gözönünde b u l u n d u r u l a r a k h e r dönem sonunda Bakanlıkça b e l i r l e n i r .
4. Banka, k r e d i talimatını aldığında örneği Bakanlıkça hazırlanan k r e d i söz-leşmesini, b i l d i r i l e n vade ve f a i z şartlarına göre hazırlayıp, k r e d i lehtarı i l e akdeder.
Yürütme ve İdare Bölümü Sayfa : 48
Kalorifersiz (Tl/m2) K a l o r i f e r l i (Tl/m2)