Potansiyel otel geliştirmeleri

Turizm açısından yoğun geçen sezonlar ve uluslararası organizasyonlar esnasında yaşanan oda kıtlığı, uluslararası otel işletme şirketlerinin İstanbul'da bulunma hevesini ateşlemektedir. Lüks otel markalarının İstanbul otel piyasası ile ilgilendiğini ve fiziksel ve hizmet kalitesi sunmak için uygun yerler aradıkları bilinmektedir. İstanbul’da faaliyet göstermek için boğaz kıyısında yer almak istedikleri, belirtmektedirler. Lokasyon tercihleri için ikinci sırada yer alan konum tercihi ise şehir merkezleridir.

İstanbul’da oteller farklı bölgelere dağılmıstır, bunların büyük bölümü Sisli, Taksim, Besiktas, Eminönü ve Tarihî Yarımadada bulunmaktadır. İstanbul Kongre ve Sergi Sarayı’na çok yakın ve Boğaz manzarasına sahip olması nedeni ile bes yıldızlı oteller kurulurken mekân olarak Besiktas ve Taksim tercih edilmektedir. Son yıllarda ise, is alanlarının Zincirlikuyu-Maslak aksına kayması ile bu bölgede de 5 yıldızlı oteller yer almaya baslamıstır.

Çizelge 4.13 : 4 ve 5 yıldızlı otel geliştirmeleri, 2008 No Adı Konumu Oda Sayısı Planlanan Açılış Tarihi

1 Ağaoğlu Seyrantepe Projesi Seyrantepe N/A N/A 2 Aktay Turizm'in Projesi Bağcılar Güneşli N/A N/A 3 Bakü Otel - Eski HSBC Binası Şişli-1. Levent N/A 2009

4 Broderi Narin'in Projesi Mahmutbey N/A N/A

5 Corinthis Balbaros Bulvarı Besiktaş 310 2009

6 Diamond of İstanbul Şişli-Maslak 230 2011

7 Eski Tütün Deposu Beşiktaş 200 2011

8 Four Seasons Atik Paşa Beşiktaş-Boğaz 170 2008

9 Four Seasons Eklenti Eminönü 70 2008

10 Grand Prestige Hotel Sarıyer-Tarabya 432 2010 11 Grand Tarabya Hotel Sarıyer-Tarabya N/A 2009

12 Gülkeleşoğlu İnşaat Bakırköy N/A 2009

13 İstanbul Chamber of Commence Eminönü N/A 2008

14 İstoç Saray Bağcılar-Mahmutbey N/A N/A

15 Kazlıçeşme Marina Hotel Zeytinburnu 300 N/A

16 Kuyumcukent Projesi Bahçelievler 150 N/A

17 Larespark Hotel Beyoğlu-Taksim N/A 2009

18 Le Meridien Şişli N/A 2009

19 Mövenpick, Extended Stay Beşiktaş-Etiler 100 2009 20 Nakliyeciler Arsasındaki Proje Zeytinburnu 250 N/A

21 Orjin Pera Beyoğlu 130 2008

22 Pagi Plato Hotel Bağcılar-Güneşli 260 N/A

23 Park Hotel Beyoğlu-Taksim 810 N/A

24 Park Hyatt Şişli-Nisantaşı 100 2009

25 Paşalı Hotel Bağcılar-Mahmutbey 184 N/A

26 Point Hotel Şişli-Esentepe N/A 2009

27 Radisson SAS Beşiktaş-Maçka 145 2009

28 Quantum International Bağcılar-Mahmutbey 280 N/A 29 Polat İnşaat Otel Projesi Beşiktaş 170 2009

30 Sheraton Bakırköy-Ataköy 296 2009

31 Tekstilkent Mahmutbey N/A N/A

32 Torunlar Holding Şişli-Esentepe N/A 2012

Toplam 4,587

İstanbul Avrupa Yakası’ndaki mevcut 20,000 odalık 5 ve 4 yıldızlı tesislere ek olarak önümüzdeki 4 yıllık dönemde 32 adet tesisin (4,500 oda) daha pazara girmesi beklenmektedir. Yeni yatırımlar ile Avrupa Yakası’ndaki 5 ve 4 yıldızlı otellerin oda arzı yaklaşık %30 artacaktır. Üstte yer alan tablodan da görüldüğü üzere yeni yatırımların büyük çoğunluğu merkezi iş alanı içerisinde yer almaktadır.

Anadolu Yakası’nda da birçok otel projesi bulunmaktadır. Bugüne kadar 5 yıldızlı otel arzı kısıtlı olan bu bölgede inşaat aşamasında ve planlanan 12 adet 5 yıldızlı otel bulunmaktadır. 4 ve 5 yıldızlı yeni otel yatırımları ile Anadolu Yakası otel arzına yaklaşık 8,000 yatak eklenecektir. (JLL, 2008)

Eminönü, 2 Fatih, 2 Beyoğlu, 3 Beşiktaş, 6 Bakırköy, 2 Bahçelievler, Şişli, 7 Zeytinburnu, 2 Bağcılar 7

Şekil 4.22 : İstanbul avrupa yakası’ndaki potansiyel 4 ve 5 yıldızlı oteller, 2008 İstanbul, Avrupa yakasındaki 4 ve 5 yıldızlı otel geliştirmelerinin ilçelere göre dağılımına bakıldığında Şişli ve Bağcılar 7’şer adet otel geliştirmesiyle öne çıkmaktadır.

Bağcılar’ın havaalanı ile E-6 arasında bağlantıyı sağlayan ana arter olan basın ekspress yolu üzerinde yer alması otel geliştirmelerini tetiklemiştir. Önceleri üzerlerinde sanayi tesisi bulunan büyük parseller otel yatırımlarıma dönüşmüştür. Sanayi alanı ikitelli’nin yakınlığı neticesinde havayolu ile sanayii alanına gelen kişinin basın ekspress yolu üzerindek otelleri tercih etmesini olasıdır.

Önümüzdeki yıllarda İstanbul’da merkezi iş alanlarında otel ihtiyacı, konferans merkezlerinin gelişimiyle artacaktır. 5 yıldızlı otel stoğundaki azlık özellikle mevcutta uluslararası otel zincirlerinden çok yerel yatırımcıların bulunduğu ve yetersiz olduğu merkezi iş alanları bölgelerinde yaşanmaktadır. Otel talebindeki artışa rağmen, kentteki uygun arsa yetersizliği ve imar sorunları nedeniyle arz sınırlı kalacak ve doluluk oranları ile oda fiyatlar artacaktır (Colliers, 2007)

Asya yakasındaki otel yapımı için uygun arsa bulmak Avrupa yakasında olduğu kadar zor değildir. Bu nedenle, yakın gelecekte Asya yakasında 5 yıldızlı otel sayısında bir artış gözleneceği ve otel yatırımlarının havaalanı ile iş ve ticaret merkezlerinin etkisiyle Kozyatağı, Ümraniye ve Kurtköy bölgelerinde yoğunlaşacaktır.

İstanbul 5 yıldızlı otel piyasasında doluluk oranları %75 civarında olup iş otellerinde bu rakamım daha yüksek olduğu blinmektedir. Birçok tanınmış otel firmasının

İstanbul’da işlettiği otellerin olmasına karşılık, İstanbul otel piyasasının üst düzey, seçkin oteller konusunda henüz doyma seviyesine ulaşmamış olması ve artan ziyaretçi sayısı, kentte yeni yerli ve yabancı yatırımcıları harekete geçirecektir.. İstanbul “2010 Avrupa Kültür Başkenti” olarak seçilmiştir. Kentin tarihi birikimi, kültürel ve sanatsal çeşitliliğinin yurtiçi ve yurtdışındaki algısını güçlendirecek olan bu oluşum, kültür turizminin yanında kente ekonomik anlamda da büyük katkı sağlayacaktır. 2010 Avrupa Kültür Başkenti çalışmaları kapsamında; yeni kültürel mekânlar yaratılması, tarihi yerlerin restorasyonu, müzelerde kültür sergileri, görsel sanatlarla ilgili aktiviteler düzenlenmesi, sahne ve gösteri sanatlarına yönelik sempozyumlar düzenlenmesi gibi hedef projeler belirlenmiştir.

Turizm sektöründe, küreselleşmenin ortaya koyduğu dinamikleri barındıran, ülkeye gelen turist sayısını ve hizmet kalitesini artırmaya çalışan, pazarlama kanallarını çeşitlendirerek üst gelir gruplarını hedef alan, doğal sermayeyi koruyan ve sürdürülebilir kılan, ülkemiz turizminin karşılaştırmalı rekabet üstünlüğüne uygun turizm çeşitlerini ön plana çıkaran bir yapının oluşturulması amaçlanmalıdır (DPT, 2008).

Şekil 4.23 : Ortaköy cami ve boğaziçi köprüsü (Url-28)

Turizm yatırımları çeşitlendirilecek, gelişmiş ve yoğun kullanıma konu olan yörelerden diğer alanlara kaydırılarak, turizm faaliyetlerinin tüm yıla yayılması sağlanmalıdır. Sektörle ilgili tüm yatırımlar, doğal, tarihsel, sosyal ve kültürel çevreyi koruyucu ve geliştirici bir yaklaşım içinde ele alınmalıdır. Türk turizminin uluslar arsı turizm pazarından azami pay alabilmesi amacıyla tanıtıma ağırlık verilmelidir. İstanbul kentinin kültürel, sosyal ve doğal zenginlikleri sürdürülebilir turizm anlayışı çerçevesinde değerlendirilmelidir.