MÜLKİYET:

Müdürlüğümüz tapu sorgulama programında 1071 ada, 1 parsel bulunamamış olup, ilgi (a) yazı eki teklif dosyasında 1071 ada, 1 parsele ilişkin ifraz teklif folyösü yer almaktadır.

Esenler Tapu Müdürlüğü’nün 14.08.2014 gün, 1504 sayılı yazısında; “…Esenler İlçesi, Esenler Mahallesi, 1071 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz Esenler Belediyesi tarafından 15.05.1997 tarih, 3222 yevmiye ile hibe edilmiştir. Tescile tabi alan olmadığından müdürlüğümüz kayıtlarında rastlanılamamıştır.”

denilmektedir.

MEVCUT DURUM:

Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2013 yılı hava fotoğrafı üzerinde ve ilgi (a) yazı eki 12.09.2014 tarih, 929867-2738 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü kurum görüş yazısında yapılan incelemede, teklife konu alan üzerinde Afet Yönetim Merkezi olarak kullanılan tek bir yapının bulunduğu ve söz konusu alanda çoğunlukla yeşil alan düzenlemesinin yer aldığı görülmektedir.

MERİ PLANLARDAKİ DURUM:

Söz konusu alan; 04.12.2002 onanlı 1/5000 ölçekli Esenler TEM Güneyi Nazım İmar Planında Açık ve Yeşil Alanlar ile Yol Alanında, 13.03.2013 onanlı 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında Park Alanı ile 8m’lik Yol Alanında kalmakta olup, alanın bir kısmından Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı geçmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

-Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 12.09.2014 gün, 929867-2738 sayılı yazısı eki 11.09.2014 gün, UP2014-30/02 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararında;

“Esenler İlçesi, Kemer Mahallesi, 1071 ada 1 parsel ve bir kısım tescil alandan oluşan alanın 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile ‘Açık ve Yeşil Alanlar’dan 1/1000 ölçekli plan değişikliği ile ‘Park Alanı’ndan çıkartılarak ‘Belediye Hizmet Alanı’na alınmasına ilişkin teklif; bölgeye ilave taşıt yükü getirerek ulaşım taleplerini arttıracağından bölgesel ulaşım

sistemi açısından uygun bulunmamıştır.” denilmektedir.

-Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 26.08.2014 gün, 1379-162197 sayılı yazısında;

“Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de

değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli N. İ. Plan ve 1/1000 ölçekli U. İ. Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

-Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 25.08.2014 gün, TN:841193-7855-161190 sayılı yazısında;

“Konu incelenmiş olup, söz konusu bölgeye ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir Encümen Kararına rastlanmamıştır.”

denilmektedir.

-İSKİ Genel Müdürlüğü'nün 05.09.2014 gün ve 440109 sayılı yazısında;

“…İdaremize ait her türlü mevcut ve planlanan tesislerimiz ile iş sonu projesi ayrıca tarafımıza ulaşmamış İSKİ’de kaydı bulunmayan, belediyesince ya da halk tarafından yapılmış altyapı tesisleri aynen korunmalıdır.

Ana kolektörlerimiz ve isale hatlarımız dışında yeri değişmesi talep edilen, mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu tesislerimiz bulunması halinde; bu tesislerin deplase bedelleri karşılanmalı ve ne şekilde deplase edileceğine dair proje hazırlanmadan önce İdaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir.

Yukarıda belirtilen hususlara dikkat edilmesi gerekmekte olup bahse konu alanda önerilen plan tadilatıyla ilgili İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir.

-Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü'nün 12.09.2014 gün ve 174247 sayılı yazısı eki Komisyon Kararında; “Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu, kamu yararı gözetildiği gerekçesi ile komisyonumuzca uygun görülmektedir.” denilmektedir.

-TEİAŞ Genel Müdürlüğü'nün 29.08.2014 gün ve 6055 sayılı yazısında;

“Söz konusu 1071 ada 1 parselden Genel Müdürlüğümüze ait 154 kV'luk Ambarlı Yıldıztepe I, 154 kV'luk Ambarlı Yıldıztepe II ve 154 KV. Ambarlı Yıldıztepe BRŞ Atışalanı İrtibat Enerji Nakil Hatları geçmektedir.

Bu bölgeden geçmekte olan 154 kV'luk Atışalanı- Bağcılar ve 154 kV'luk Atışalanı-İkitelli yeraltı güç kablolarının isabet eden bölümleri ekli paftaya işlenmiştir.

1)Bölgeden geçen Hatlarımız CD ortamına işlenerek yazı ekinde sunulmuştur.

2)Mevcut Enerji İletim Hattımız için "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliğinde belirtilen mesafelere uyulması ve İmar Planlarında Enerji İletim hattımızın geçtiği irtifak koridoru boyunca TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz" notunun düşülmesi gerekmektedir.

3)İleriye dönük yatırımlarımız bilinmediğinden, herhangi bir yatırımımızın olması durumunda ayrıca Belediyenize plan tadilatı teklifinde bulunulacaktır.

4)154 kV'luk Ambarlı-Yıldıztepe I Hattının bir kısmı paftaya kesikli olarak işlenen tesisimiz demonte (iptal) edilmiş olup, bu hatla ilgili talep olduğunda, kamulaştırma bakımından ilişik kesme yazısının istenmesi gerekmektedir.” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME –SONUÇ:

İlgi (a) yazı ile; 04.12.2002 onanlı 1/5000 ölçekli Esenler TEM Güneyi Nazım İmar Planında Açık ve Yeşil Alanlar ile Yol Alanında kalan Esenler, Kemer Mahallesi, 1071 ada, 1 parsel ile tescil dışı alanın Belediye Hizmet Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

Söz konusu 1/5000 ölçekli teklif plan paftası incelendiğinde; teklifin 04.12.2002 onanlı 1/5000 ölçekli Esenler TEM Güneyi Nazım İmar Planının F21c18c rumuzlu plan paftası üzerine hazırlandığı, tasdik sınırı içerisine alınan 1071 ada, 1 parsel ile tescil dışı alandaki Açık ve Yeşil Alanlar taramasının ve fonksiyon ayırıcı çizginin iptal edilerek Belediye Hizmet Alanı taraması yapıldığı,

“1-Plan tasdik sınırı 1071 ada 1 parsel ve tescil harici alandır.

2-Plan tasdik sınırı içerisinde kalan alan Belediye Hizmet Alanıdır. Belediye Hizmet Alanında bilgi evi, alış-veriş birimleri, sosyal-kültürel tesisler, sağlık ocağı, kütüphane, rehabilitasyon merkezleri, iş atölyeleri, derslikler, tiyatro ve toplantı salonları, spor salonları, dinlenme odaları, çocuk oyun evi, kafeterya, hobi evleri yapılabilir. Belediye Hizmet Alanında çekme mesafeleri, blok boyutları ve yükseklikler serbest olup ilçe belediyesince teklif edilecek avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

3-Uygulama aşamasında ilgili kamu kurum görüşleri alınacaktır.

4-Açıklanmayan hususlarda meri 1/5000 ölçekli plan notları ve meri imar yönetmeliği geçerlidir.”

şeklinde plan notlarının önerildiği görülmektedir.

Teklife ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün şartlı olumlu,

Kamulaştırma Müdürlüğü ve Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü'nün olumlu, TEİAŞ Genel Müdürlüğü’nün şartlı, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ise olumsuz kurum görüşü bulunmaktadır.

13.03.2013 onanlı 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planı plan notlarında; “Planda Belediye Hizmet Alanı fonksiyonu verilen alanlarda belediyeye ait kültür merkezleri, kütüphane, müze, konser, sergi ve konferans salonları, teknik eğitim merkezleri, bilgi beceri ve meslek edindirme kursları vb. eğitim ve kültür yapıları, halk eğitim merkezi, aşevi, sığınma evi, toplum merkezi, gençlik merkezi, rehabilitasyon merkezi, engelliler eğitim merkezi, yurt, kreş, huzurevi gibi sosyal tesisler, idari yapılar, muhtarlık, semt ölçeğinde küçük sağlık tesisleri, depolama ve bakım amaçlı yapılar ve otoparklar yapılabilir. Uygulama ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.” denildiğinden, teklif plan notlarının 2.

maddesinde yer alan fonksiyonlardan alış-veriş birimleri ile spor salonları birimlerinin meri planlara aykırılık teşkil ettiği tespit edilmiştir. Ancak meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının 6 nolu plan notu uyarınca avan proje onayının İBB’de olduğu, çevre yapılaşma koşullarının aşılmaması gerektiği görülmektedir.

Tarihi Kent Merkezi Görünümünü (Silüetini) Etkileyen Alanlarda Olumsuz Yapılaşma Koşullarının Engellenmesine Yönelik İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.01.2012 tarih, 173 sayılı ve 12.09.2012 tarih, 1823 sayılı meclis kararları doğrultusunda yapılan hesaplamada, Esenler Kemer Mahallesindeki 0.00 kotu 113 m olan söz konusu parsel için maksimum yapı yüksekliğinin yaklaşık 60 m olduğu tespit edilmiştir. Teklifte “yükseklikler serbest” ifadesi yerine, Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından hazırlanan silüet planına göre yüksekliğin belirtilmesi gerekmektedir.

Söz konusu teklif, bir donatı alanından başka bir donatı alanına geçişe ilişkin olduğundan meri yeşil alan donatısını azaltıcı, yapı ve hareketli nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelikte olduğu, dosyasında plan açıklama raporu bulunmadığından Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne aykırı olduğu ve teklifte ana arterden cephe alan tescil dışı alan olduğundan, Başkanlığımız Emlak Müdürlüğü’nden görüş alınması gerektiği görülmekte olup, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin “İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.” şeklindeki 26. maddesi uyarınca sosyal donatı alanında alansal değişim olmaksızın nitelik değişikliğine yönelik teklife ait Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün olumsuz görüşü bulunmaktadır. ” Denilerek.

Esenler İlçesi, Kemer Mahallesi, 1071 ada, 1 parsel ile tescil dışı alana ilişkin ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Esenler İlçesi, Kemer Mahallesi, 1071 ada, 1 parsel ve tescil dışı alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi incelenmiş olup, yeniden değerlendirilmek üzere ilçesine iadesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.

Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

70 Tarih:

11.12.2014 Dosya No:

2014/1886 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Bağcılar, Bağlar Mahallesi, 3134 ada, 9 parsele ilişkin 1/1000 ölç. UİP plan değişikliği teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 12 /2014 gün ve 2014-10469 -8615 sayılı yazısında;

" İlgi : a)Bağcılar Belediye Başkanlığı’nın 15.09.2014 gün ve 5284441 sayılı yazısı ve eki 04.09.2014 gün ve 119 sayılı İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölç. teklif plan paftaları.

b)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

İlgi (a) yazıda; Bağcılar İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü’nün talebi üzerine, Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, 3134 ada, 9 parsel üzerinde yer alan okul binasına yapılacak ek bina ve yurt binasının yerleşebilmesi için çekme mesafelerinin 5.00 metreye indirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin, 04.09.2014 gün ve 119 sayılı İlçe Meclis Kararı ile tadilen kabul edildiği belirtilerek, meclis kararı ve teklif plan paftaları 3194 ve 5216 sayılı yasaya göre incelenmek karar alınmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

Bağcılar İlçesi, 3134 ada, 9 parselin 22352,71 m² yüzölçümünde (edinim tarihi: 30.11.2010) Bağcılar Belediye Başkanlığı mülkiyetinde olduğu görülmektedir.

MEVCUT DURUM:

2013 yılı Hava Fotoğraflarına bakıldığında, teklife konu parselin güney batısında mevcut okul bloğunun bulunduğu , parselin doğu ve kuzeydeki bölümünün ise boş olduğu görülmektedir.

MERİ PLANLARDAKİ DURUM:

Söz konusu parsel; 18.04.2008 onanlı 1/5000 ölçekli Bağcılar Revizyon Nazım İmar Planında

“Meslek Lisesi Tesis Alanı’nda kalmakta ve 15.09.2008 onanlı Bağcılar Uygulama İmar Planı’nda Meslek Lisesi Tesis Alanı’nda her yönden 20 metrelik çekme mesafeli yapılaşma şartı bulunmakta iken, parselin batı ve doğu cephesindeki 20 metrelik çekme mesafesinin 10 metreye indirilmesine ilişkin Bağcılar Belediye Başkanlığınca Başkanlığımıza sunulan Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2012 gün, 2610 sayılı kararı ile kabul edilerek 17.12.2012 tarihinde onanmıştır.

İLÇE MECLİS KARARI:

Bağcılar Belediye Meclisi’nin 04.09.2014 gün ve 119 sayılı kararında; “… 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi (PİN:UİP-560,3) okul alanının doğu, batı ve kuzey çekme mesafelerinin meclise sunulduğu şekliyle , güney çekme mesafesinin (Mimar Sinan Caddesi) 10.00 metre olacak şekilde komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Belediye Meclisinin onayına arz olunur.’ şeklinde hazırlanan rapor; Belediye Meclisinin 6 Seçim dönemi, 1. Toplantı yılı, Eylül ayı toplantısının 04.09.2014 tarihli olağan toplantısının 2.

Birleşiminde komisyondan geldiği şekliye görüşülmesi talep edildi. Talep kabul edildikten sonra raporun kabulü işaretli oylamaya sunuldu ve oyçokluğuyla kabul edildi.” denilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 11.08.2014 gün, 803099-2419 sayılı yazısında;

“Bağcılar, Bağlar Mah., 3134 ada 9 parselin kuzey-güzey cephesindeki 20 mt. çekme mesafelerinin ve doğu-batı cephesindeki 10 m çekme mesafesinin 5 mt. olarak düzenlenmesini içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilat Teklifi ; yoldan çekeme mesafeleri yol rezerv alanı olarak öngörüldüğünden 25

mt. genişliğindeki yollardan min. 10 m çekme mesafesi bırakılması gerektiği belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.” denildiği,

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 07.08.2014 gün, 1286-151673sayılı yazısında özetle söz konusu planlama alanının “ÖA2b” lejantlı alanlar (kütle hareketleri –heyelan ,stabilite vb.- tehlikesi görülen alanlar) ile “ÖA-4b” lejantlı alanların (yapay dolgu ile temsil edilen alanlar ) birlikte görüldüğü, ve Orta hafif mühendislik önlemleri gerektiren “ÖA-6b” lejantlı alanlarda kaldığı, söz konusu alanlara ilişkin yazı ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüd çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı tadilatının jeolojik bakımdan uygun görüldüğü,

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 07.08.2014 gün, 391720 sayılı yazısında 3 maddelik alt yapı görüşü verildiği,

Bağcılar İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 08.07.2014 gün, 2868253 sayılı yazısı ile; “İlçemiz imar planlarında okul alanı olarak ayrılan Bağlar Mahallesi F21c22d2b pafta, 3134 ada, 9 parsel üzerinde Bağcılar İmam Hatip Lisesi bulunmakta olup, okul bahçesine yapılacak ek bina ve yurt binasının yerleşebilmesi için çekme mesafelerinin 5 metreye çekilmesi..” denilerek ilgi (a) yazı konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı tadilatının yapılması Bağcılar Belediye Başkanlığından istenmiştir.

DEĞERLENDİRME –SONUÇ:

İlgi (a) yazı ile; Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, 3134 ada, 9 parsel üzerinde yer alan okul binasına yapılacak ek bina ve yurt binasının yerleşebilmesi için çekme mesafelerinin 5.00 metreye çekilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifine dair plan tadilat paftası incelendiğinde; teklifin 17.12.2012 onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı üzerine hazırlandığı, 3134 ada, 9 parselin onama sınırı içerisine alınarak her yönde 5 metreye indirilen çekme mesafelerinin 04.09.2014 gün, 119 sayılı ilçe meclis kararı gereği Mimar Sinan Caddesi üzerinde 10 metreye çıkartıldığı ,

“Açıklanmayan hususlarda 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli imar planı hükümleri geçerlidir.”

şeklinde plan notu önerildiği,

Teklife ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün olumsuz görüşü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğünün şartlı görüşleri bulunmakta olup, çekme mesafelerinin 5 metreye indirilmesi hususunda İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi olduğu,

İlgi (a) yazı eki teklif 1/1000 ölçekli plan tadilatı ile parselin güney yönündeki çekme mesafesi İlçe Belediye Meclisi kararınca tadil edilerek 10 metre olarak düzenlendiği, ancak teklif plan ismin de (

…çekme mesafelerinin 5 m olarak düzenlenmesi ile alakalı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatıdır.”

) buna uygun olacak şekilde düzenleme yapılmadığı görülmektedir.

Ayrıca plan tadilatına konu Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, 3134 ada, 9 parselin meri planda 20 metre olan doğu-batı yönündeki çekme mesafesinin 17.12.2012 onaylı Uygulama İmar planı tadilatı ile 10 metreye indirildiği, ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi ile de 5 metreye çekilmek istenerek toplamda bölge plan kararı ile getirilmiş çekme mesafesinin 15 metre azaltıldığı, plan paftasında yapılan bu düzenlemeye ilişkin 10 metrelik çekme mesafesi hattının iptal edilmediği (sadece eski plandan gelen 20 mt. hattın iptali var) , yine meri planda 20 metre olan kuzey yöndeki çekme mesafesinin 5 metreye indirildiği, 20 metre olan güney yönündeki çekme mesafesinin ise 10 metreye indirildiği görülmektedir. Yapılan bu düzenleme ile; yataydaki yaklaşık 4565 m² lik alanın yapılaşmaya konu edildiği, teklifin fonksiyon olarak 1/5000 ölçekli plan kararlarını etkilememekle birlikte, çekme mesafeleri yönüyle yapı yoğunluğunu arttıracağı, okul yapılarının formunun genellikle yeknesak blok şeklinde olması (arazide mevcut örneği bulunmakta) nedeniyle özellik arz eden bu tür yapıların yol hattına yakın bir şekilde boylu boyunca teşekkül etmesi şehir estetiği açısından da uygun bir mimari düzenleme olmadığı, okul servislerinin giriş- çıkış ve park durumu da düşünülerek uygulamada çekme mesafelerinin yan yol ve otopark cepleri oluşturulacak şeklinde yeterli genişlikte bırakılmasının daha uygun olacağı görülmektedir. "denilerek.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, 3134 ada 9 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup uygulamayı kolaylaştırıcı nitelik taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.

Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM

Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

71 Tarih:

11.12.2014 Dosya No:

2014/1893 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Kadıköy, 110 pafta 506 ada 4,5,28,38 parsellere ait UİP-1537,10 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli UİP tadilatı teklifi, kurul kararı sonrası değerlendirilmek üzere

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 12 /2014 gün ve 2014-10617 sayılı yazısında;

" İLGİ: a) 02.04.2013 tarih, 1811054 sayılı Kadıköy Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve ekleri ile 08.03.2013 tarih, 2013/37 sayılı Kadıköy Belediye Meclis Kararı.

b) 13.05.2013 tarih, 2013-4345-4667 sayılı Başkanlık Katına iletilen yazımız.

c) 17.05.2013 tarih, 2013/1106 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı.

d) 12.06.2013 tarih, 2013-6919-111446 sayılı dağıtımlı yazımız.

e) 26.06.2013 tarih, 25087147/1174 sayılı İstanbul V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü yazısı.

f) 05.12.2013 tarih, 1555 sayılı İstanbul V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı.

g) 02.09.2014 tarih, 2014-8651-6550 sayılı İstanbul V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne iletilen yazımız.

h) 16.09.2014 tarih, 1770 sayılı İstanbul V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü yazısı ve eki onaylı plan paftaları.

TALEP:

İstanbul 8. İdare Mahkemesinin 25.03.2009 gün ve E:2007/134, K:2009/546 sayılı kararı gereği (10 m’lik yol alanının iptal edilmesi) Kadıköy İlçesi, Göztepe Mahallesi, (eski 240 ada 1 parselin ifrazı ile oluşan) 110 pafta 506 ada 38 parselde bulunan Göztepe Tren İstasyonu Lojman Binası ve 506 ada 4, 5, 28 parsel sayılı taşınmazları kapsayan ve 08.03.2013 tarih, 2013/37 sayılı Kadıköy Belediye Meclis kararı ile uygun bulunan UİP-1537,10 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi gereği için ilgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilmiştir.

Söz konusu teklif ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, ilgi (c) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.05.2013 tarih, 2013/1106 sayılı kararı ile uygun görülmüş, plan paftaları 19.05.2013 tarihinde onanmış ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ilgi (d) yazımız ile dağıtımı yapılmıştır.

Sonraki süreçte, Kadıköy İlçesi, Göztepe Mahallesi 110 pafta 506 ada 4, 5, 28, 38 sayılı parsellere ait, sit alanı dışında yer alan tescilli parseller ile koruma alanlarına ilişkin plan değişikliklerinin ilgi (e) yazıda belirtilen 17.02.2012 tarih, 37839 sayılı Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü yazısı doğrultusunda işlem görmesi gerektiği belirtilmiştir.

Bu kapsamda söz konusu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, “…

İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Göztepe Mahallesi,110 pafta 506 ada 4, 5, 28 ve 38 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin düzeltmelerle uygun olduğuna karar verildi.” şeklindeki ilgi (f) İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı ile uygun bulunmuş ancak ilgi (f) yazı ekinde onaylı plan paftası bulunmadığından bahse konu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftalarının onama sürecinin tamamlanması için konunun 05.12.2013 tarih, 1555 sayılı Kurul Kararı doğrultusunda değerlendirilmesi ve bu doğrultuda onanacak plan paftalarının tarafımıza iletilmesi ilgi (g) yazımız ile istenmiştir.

İlgi (h) yazıda 05.12.2013 tarih, 1555 sayılı Kurul Kararı doğrultusunda planın uygun olduğuna karar verildiği belirtilerek yazı ekinde onaylı plan paftaları tarafımıza iletilmiş olup, bu doğrultuda bahse konu yere ilişkin 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği değerlendirilerek hakkında karar alınmak üzere

İlgi (h) yazıda 05.12.2013 tarih, 1555 sayılı Kurul Kararı doğrultusunda planın uygun olduğuna karar verildiği belirtilerek yazı ekinde onaylı plan paftaları tarafımıza iletilmiş olup, bu doğrultuda bahse konu yere ilişkin 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği değerlendirilerek hakkında karar alınmak üzere