Konutların kura ile hak sahiplerine teslimi
aatlar 18 ay içerisinde tamamlanarak TOKĐ tarafından hak sahiplerine teslim edilecektir. Tapu devirlerinden itibaren yeni konutların teslimine
kadar geçen zaman içerisinde Osmangazi Belediyesince kanunlarda öngörülen sosyal yardıma muhtaç hak sahiplerine aylık kira yardımı yapılmaktadır.
BURSA ŞUBESĐ
LE HAK SAHĐPLERĐNE TESLĐMĐ
aatlar 18 ay içerisinde tamamlanarak TOKĐ tarafından hak sahiplerine teslim edilecektir. Tapu devirlerinden itibaren yeni konutların teslimine kadar geçen zaman içerisinde Osmangazi Belediyesince kanunlarda öngörülen sosyal yardıma muhtaç hak sahiplerine aylık kira yardımı
BURSA Ş
PROJE EKĐBĐ
Proje yükünün %70 ini oluşturan Mevcut Durum Analizi ve Detay alımı, Mülkiyet Gruplaması,Matematiksel Model Süreci, Hak sahipleri ile Görü ve Sözleşme Đmzalama Süreci, Tapu Devir
ve Sözleşme Đmzalama Süreci, Tapu Devir
Süreçleri,Đmar uygulaması Emlak ve Đstimlak Müdürlü
tarafından gerçekleştirilmiştir. Bu personel 3 Harita Mühendisi, 3 Harita Teknikeri, 3 Harita Teknisyeni, 2 inşaat Teknikerinden olu
BURSA ŞUBESĐ
turan Mevcut Durum Analizi ve Detay alımı,
Mülkiyet Gruplaması,Matematiksel Model Süreci, Hak sahipleri ile Görüşme mzalama Süreci, Tapu Devir Đşlemleri Süreci ve Bina Yıkım
mzalama Süreci, Tapu Devir Đşlemleri Süreci ve Bina Yıkım
mar uygulaması Emlak ve Đstimlak Müdürlüğünde görevli personel tir. Bu personel 3 Harita Mühendisi, 3 Harita
şaat Teknikerinden oluşmaktadır.
BURSA Ş
6.SONUÇ
Projenin temel amacı bölgede yaşayan insanlara modern ve ya
sunmak olduğu göz önüne alındığında; bölgede 5 m2 hissesi olan her sunmak olduğu göz önüne alındığında; bölgede 5 m2 hissesi olan her vatandaşa konut hakkı verilerek insan unsuru göz ardı edilmemi
Mülkiyette yaşanacak yeni hisse bölünmelerinin rant kapısı haline gelmemesi için 28.11.2006 tarihinden sonra gerçekle
alınmamıştır.
Hak sahiplerinden kanunlarda öngörülen nitelikleri ta kira yardımı yapılmıştır.
Küçük hisse sahiplerinin tek konut almaları söz konusu olaca alan hisse sahiplerine 72 aylık taksitle ödeme kolaylı
Bölgede mülkiyeti olup ta bundan sağlıklı
terk eden vatandaşların sağlıklı ve yaşanabilir bir dönmeleri hedeflenmiştir.
BURSA ŞUBESĐ
ayan insanlara modern ve yaşanabilir kent ında; bölgede 5 m2 hissesi olan her
ında; bölgede 5 m2 hissesi olan her a konut hakkı verilerek insan unsuru göz ardı edilmemiştir.
anacak yeni hisse bölünmelerinin rant kapısı haline gelmemesi için 28.11.2006 tarihinden sonra gerçekleşen hisse bölünmeleri dikkate
Hak sahiplerinden kanunlarda öngörülen nitelikleri taşıyan ihtiyaç sahiplerine
Küçük hisse sahiplerinin tek konut almaları söz konusu olacağından tek konut alan hisse sahiplerine 72 aylık taksitle ödeme kolaylığı sunulmuştur.
ğlıklı şartlarda faydalanamayarak bölgeyi şanabilir bir şekilde bölgeye geri
BURSA Ş
Proje alanın tamamı konut olarak tasarlandı
dışında rant doğuracak bir fonksiyon getirilmemi
tamamı bölgede mülkiyet sahiplerine devredilecektir.
Daha önce alınan kentsel planlama kararları ve çok parçalı mülkiyet Daha önce alınan kentsel planlama kararları ve çok parçalı mülkiyet dokusu nedeni ile; etrafı iş merkezleri, ticari alanlarla çevrili bu bölge Kentin çöküntü bölgesi haline gelmiş
değerlendirildiğinde küçük alanlarda fiziksel düzenlemeler yerine Kamu yararı temelinde büyük ölçekte ve çöküntü alanının tamamında
uygulanmıştır.
Finansman çözümü için projeye dahil edilen TOK
tip konut projeleri yerine Belediye güdümünde hazırlanan kent dokusuna uygun ve yüksek standartlı konut projeleri tercih edildi dokusuna uygun ve yüksek standartlı konut projeleri tercih edildi görülmüştür.
Eski imar planı ile kıyaslandığında kentsel tasarım projesine yönelik hazırlanan uygulama imar planında daha geni
alan ve nitelikli sosyal donatı alanları elde edilmi
BURSA ŞUBESĐ
Proje alanın tamamı konut olarak tasarlandığından barınma amacı
uracak bir fonksiyon getirilmemiştir. Yapılan konutların tamamı bölgede mülkiyet sahiplerine devredilecektir.
Daha önce alınan kentsel planlama kararları ve çok parçalı mülkiyet Daha önce alınan kentsel planlama kararları ve çok parçalı mülkiyet
merkezleri, ticari alanlarla çevrili bu bölge Kentin çöküntü bölgesi haline gelmiştir. Bu çerçevede proje
inde küçük alanlarda fiziksel düzenlemeler yerine Kamu yararı temelinde büyük ölçekte ve çöküntü alanının tamamında
Finansman çözümü için projeye dahil edilen TOKĐ’nin standart kalite ve tip konut projeleri yerine Belediye güdümünde hazırlanan kent
dokusuna uygun ve yüksek standartlı konut projeleri tercih edildiği dokusuna uygun ve yüksek standartlı konut projeleri tercih edildiği
ında kentsel tasarım projesine yönelik hazırlanan uygulama imar planında daha geniş yollar, daha fazla Yeşil alan ve nitelikli sosyal donatı alanları elde edilmiştir.
BURSA Ş
TOKĐ desteğiyle projenin mali yapısı güçlenmi
vatandaşa mali yük getirmemiştir. Yerel yönetim ve merkezi idarenin projeye olan desteği vatandaşların katılımını önemli oranda artırmı
Proje öncesi ve proje sürecinde belediyece kurulan irtibat bürosunda vatandaşlara gerekli bilgilendirmeler yapılmı
Proje alanı içerisinde bulunan mülkiyet sahiplerinin %98’isinin proje destek vermesine rağmen kalan %2’ik memnuniyetsiz kesimin açtı idari davalar nedeniyle projenin gerçekle
idari mahkemelerde Kentsel dönüşüm kanunu olmadı
mevzuat kapsamında değerlendirilerek uzun sürmekte hedeflenen sonuca ulaşılmasını engelleyen değ ş
sonuca ulaşılmasını engelleyen değ ş
Sonuç olarak Kentsel dönüşümle ilgili özel bir kanuni düzenlemenin
süratle yapılması bu ve benzeri projelerin hatasız olarak yürütülmesi ve zamanında sonuçlandırılabilmesi için
BURSA ŞUBESĐ
iyle projenin mali yapısı güçlenmiş belediyeye ve
tir. Yerel yönetim ve merkezi idarenin ların katılımını önemli oranda artırmıştır.
Proje öncesi ve proje sürecinde belediyece kurulan irtibat bürosunda lara gerekli bilgilendirmeler yapılmıştır.
Proje alanı içerisinde bulunan mülkiyet sahiplerinin %98’isinin proje men kalan %2’ik memnuniyetsiz kesimin açtığı idari davalar nedeniyle projenin gerçekleşmesi gecikmektedir. Davalar
şüm kanunu olmadığından diğer erlendirilerek uzun sürmekte hedeflenen ılmasını engelleyen değişik kararlar alınabilmektedir.
ılmasını engelleyen değişik kararlar alınabilmektedir.
ümle ilgili özel bir kanuni düzenlemenin
süratle yapılması bu ve benzeri projelerin hatasız olarak yürütülmesi ve zamanında sonuçlandırılabilmesi için şarttır.