DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

Çekmeköy Belediye Meclisi’nin ilgi (d) kararıyla kabul edilen değişiklikler incelendiğinde;

20.06.2010 tasdik tarihli İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planında Alemdağ 282 ve 283 parseller K5 rumuzlu 200 kişi/ha yoğunluklu konut alanında kalmakta iken 1/5000 Ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı itirazlarının değerlendirilmesi sonucunda (parsel maliklerinin itirazları yoktur) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 18.03.2011 gün ve 629 sayılı kararı ile 282 parsel park alanı, 283 parsel park ve K5 rumuzlu 200 kişi/ha yoğunluklu konut alanı olarak düzenlenmiştir.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 18.03.2011 gün ve 629 sayılı kararı askı aşamasında iken parsel ilgilisi tarafından yapılan itirazın değerlendirilmesi sonucunda İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 24.11.2011 gün ve 2691 sayılı kararı ile 283 parselin tamamı, 282 parselin yeşil alanda kalan kısmı yeşil alandan çıkarılarak K5 rumuzlu 200 kişi/ha yoğunluklu konut alanı olarak düzenlenmiştir.

Sözkonusu karar Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 24.04.2012 tarihinde onanmıştır.

Müdürlüğümüzce yapılan incelemelerde ilgi (c) itiraz talebine ilişkin alınan ilgi (d) karar meri 1/5000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Nazım İmar Planına aykırılık teşkil etmemekte olup yapılan düzenleme ile 1/1000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında yaklaşık 861 m² yeşil alan azaldığı tespit edilmiştir. ” denilerek.

Çekmeköy Belediye Başkanlığı’nın ilgi (e) yazıları ve eki 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı değişikliği tekliflerine ilişkin işlem dosyalarının ve yazımızın yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Çekmeköy İlçesi, 1/1000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı’na yapılan itiraz ve itiraz sonucu hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına aykırılık teşkil etmediğinden Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

75 Tarih:

16.01.2013 Dosya No:

2013/80

KONUNUN ÖZÜ: Esenyurt İlçesi, 327 ada ile 911 adanın arasından geçen 7 m’lik imar yolunun kaldırılmasına ilişkin1/1000 ölçekli U.İ.Planı değişikliği teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 03/01/2013 gün ve 2012- 15719 sayılı yazısında; “

İlgi: a) 20.11.2012 gün ve 19459/ 116477 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 08.11.2012 tarih ve 2012/ 143 sayılı İlçe Meclis Kararı

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP:

Esenyurt İlçesi, 327 ada ile 911 adanın arasından geçen 7 m’lik imar yolunun kaldırılmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli U. İ. Plan değişikliğine ilişkin teklif ilgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak gereği için tarafımıza iletilmiştir.

PLANLARDAKİ DURUM:

Söz konusu teklife konu 7m’lik imar yolu; 1/5000 ölçekli Kıraç 1. Etap Revizyon Nazım İmar Planında, T2 lejantlı Ticaret Alanında ve 05.04.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Kıraç 3. Etap Revizyon Uygulama İmar Planında yol alanında kalmaktadır.

MÜLKİYET:

Esenyurt, 327 ada ile 911 adanın arasından geçen 7 m’lik imar yolu tescil dışı alanda kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlgi (a) yazı eki Esenyurt Belediye Meclisi’nin 08.11.2012 tarih ve 2012/ 143 sayılı kararında; “İmar Komisyonumuza havale edilen 01.11.2012 tarih ve 18001- 109891 sayılı Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan plan tadilatı teklif dosyası incelenmiş olup; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.02.2010 tarih ve 499 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Esenyurt Kıraç 3. Etap Uygulama İmar Planı'nda 327 ada ile 911 ada arasından geçen 7 metrelik imar yolunun kaldırılarak, Bitişik Nizam 4 katlı Konut Alanı'na alınmasına ilişkin olarak istenen plan tadilatı teklifi Komisyonumuzca yapılan değerlendirme neticesinde uygun görülmüştür.”şeklinde karar alındığı görülmüştür.

KURUM GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı ekinde; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğüne, Ulaşım Planlama Müdürlüğüne ve İSKİ Genel Müdürlüğüne ait kurum görüşleri tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün yazısında; “Söz konusu alan İlçe Belediyesince hazırlattırılmış İmar Planlarına esas 1/2000 Ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Çalışmalarında YÖ lejantlı "Yerleşime Önlemli Alanlarda" kalmaktadır.Bıı çalışmalara ait açıklama raporunda ; bu alanlarda yapılaşma öncesinde açılacak kazı şevlerinin uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla tutturulması, temellerin doğal zemine oturtulması (bir bodrumlu yapı yapılması) ,farklı oturmalara karşı uygun temel tipinin seçilmesi ve gerektiğinde yüzey temel drenaj önlemlerinin alınması gerektiği belirtilmiş olup "Hmax=3 kat" sınırı getirilmiştir.Ayrıca, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır.Sonuç itibariyle, talebiniz yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup, raporda belirtilen YÖ lejantlı alanlar için getirilen (Hmax=3 Kat.) kat sınırlamasının

aşılması sebebiyle, ilgili alanlarda kat sınırlamasını kaldırmaya yönelik imar planına esas Yerleşime Uygunluk Amaçlı Jeolojik-Jeoleknik Etüt Raporu hazırlanarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü' nün ilgili birimine onaylatılması gerekmektedir.” denilmektedir.

İlgi (a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğünün yazısında; “Söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli Esenyurt 3. Etap planlarının İstanbul 5.İdare Mahkemesi tarafından 21.05.2012 tarih ve 2011/847 Esas sayılı yürütmenin durdurulması kararı alındığından Müdürlük görüşümüz oluşturulamamaktadır.” denilmektedir.

İlgi (a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğünün yazısında; “ Bahse konu alanda idaremize ait altyapı tesisine rastlanmadığı ve imar yolunun kapatılmasının mevcut altyapı sistemine etkisi olmayacağı dikkate alınarak, teklif edilen plan tadilatıyla ilgili idaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME:

1/1000 ölçekli teklif ile; F21D23B2C pafta ve F21D24A1D pafta, 327 ada ile 911 adanın arasından geçen 7 m’lik imar yolu iptal edilerek Bitişik Nizam 4 kat yapılaşmada Konut Alanı'na alınarak, F21D24A1D rumuzlu Teklif Plana;

“

1. Plan tadilat sınırı İstanbul İli Esenyurt İlçesi Cumhuriyet Mahallesi F21D23B2C ve F21D24A1D pafta, 327 ada ile 911 ada arasından geçen 7 m’lik İmar Yoludur.

2. Plan tadilat sınırı içerisinde kalan alan Konut Alanı’dır.

3. Belirtilmeyen hususlarda 05.04.2010 tasdik tarihli, Esenyurt Kıraç III. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları getirilmiştir.

1/1000 ölçekli teklife ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce; raporda belirtilen YÖ lejantlı alanlar için getirilen (Hmax=3 Kat.) kat sınırlamasının aşılması sebebiyle, ilgili alanlarda kat sınırlamasını kaldırmaya yönelik imar planına esas Yerleşime Uygunluk Amaçlı Jeolojik-Jeoleknik Etüt Raporu hazırlanarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü' nün ilgili birimine onaylatılması koşuluyla uygun görülmüş, F21D19D1D rumuzlu Teklif Plan Paftasında, 1780 ada 15 parselin Karayolu Kamulaştırma Sınırına teğet geçen Park Alanının iptal edilerek, söz konusu parselin tamamın bitişik nizam 5kat (Hmax: 15.50m) yan bahçe 4m, ön bahçe çekme mesafesi 3m Konut Alanı'na alındığı görülmüştür.

Söz konusu 1/1000 ölçekli teklife ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce; rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi, koşuluyla, 1/1000 Ölçekli Plan Tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmüş, Ulaşım Planlama Müdürlüğünce; 1/5000 ölçekli Esenyurt 3. Etap planlarının İstanbul 5.İdare Mahkemesi tarafından 21.05.2012 tarih ve 2011/847 Esas sayılı yürütmenin durdurulması kararı alındığından Müdürlük görüşünün oluşturulamadığı belirtilmiş, İSKİ Genel Müdürlüğünce, bahse konu alanda altyapı tesisine rastlanmadığı ve imar yolunun kapatılmasının mevcut altyapı sistemine etkisi olmayacağı dikkate alınarak, teklif edilen plan tadilatıyla ilgili herhangi bir sakınca görülmediği ifade edilmiş olup ayrıca kamulaştırma ile alakalı herhangi bir görüş bulunmamaktadır.

1/1000 ölçekli teklife ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğünce verilen kurum görüşünde, 1/5000 ölçekli Esenyurt 3. Etap planlarının İstanbul 5.İdare Mahkemesi tarafından 21.05.2012 tarih ve 2011/847 Esas sayılı yürütmenin durdurulması kararı alındığından bahisle Müdürlük görüşünün verilemediği ifade edilmiş, ancak söz konusu teklif alan, 20.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Kıraç 1. Etap Revizyon Nazım İmar Planı ve 05.04.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Kıraç 3. Etap Revizyon Uygulama İmar Planında kaldığından, Ulaşım Planlama Müdürlüğünce verilen kurum görüşünün hatalı olduğu görülmüştür.

Söz konusu teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı kararlarını etkilememekte olup, 1/1000 ölçekli teklif, Yol Alanı donatısını azaltıcı, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelik taşımaktadır. '' denilerek

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ekte olup;

yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.