A partir dos 25 espaços residenciais fechados pesquisados em Marília foi possível identificar, com o auxílio da Internet, as sedes e as escalas de atuação de quatorze construtores e/ou incorporadores imobiliários, em termos de implantação de espaços residenciais fechados. Eles foram responsáveis pelo processo de implantação de dezenove desses 25 empreendimentos.
Do mesmo modo, a partir dos trinta espaços residenciais fechados pesquisados em São Carlos, foi possível identificar as sedes e as escalas de atuação de dezesseis construtores e/ou incorporadores imobiliários, responsáveis pela implantação de 24 empreendimentos.
Em complemento aos Quadro 3 e 4, esses dados foram organizados em ordem crescente, relativamente ao ano de aprovação do primeiro espaço residencial fechado do empreendedor na cidade estudada, e podem ser analisados nos Quadros 5 e 6.
Quadro 5 – Marília: Identificação das sedes e das escalas de atuação dos empreendedores de espaços residenciais fechados
Construtora ou Incorporadora Sede / Escritório Atuação
Domingos Oléa Emp. (1977) Marília Local
Emp. Tangará S/C Ltda. (1984) Marília Local
AJ Consultoria e Emp. Imob. (1991) São Paulo-SP / Marília Local
Swiss Park Incorporadora (1997) Marília / Campinas-SP Regional
Seven Invest Empreend. Ltda. (1998) Marília Local
ACINCO Incorp. e Const. Ltda. (1999) Marília Local
Cooperativa Hab. de Marília (2001) Marília Local
Menin Engenharia (2001) Marília / São Paulo Regional
Planoeste Construtora Ltda. (2001) Marília / Taubaté-SP Local
Avante Incorporadora Ltda. (2002) Marília Local
Ônix Empreendim. S/C Ltda. (2003) Marília Local
Lei Ltda. (2007) Marília Local
Rodobens Negócios Imob. (2007) São José do Rio Preto-SP / Todas as Regiões Nacional
Rossi Residencial S.A. (2008) São Paulo / Sudeste, Sul, Centro-Oeste e Nordeste Nacional
Fonte: Pesquisa em páginas eletrônicas da Internet. Org.: Clayton F. Dal Pozzo, 2010
Quadro 6 – São Carlos: Identificação das sedes e das escalas de atuação dos empreendedores de espaços residenciais fechados
Construtora ou Incorporadora Sede / Escritório Atuação
Sape Agropecuária S.A (1976) Pontes e Lacerda-MT Local
Faber-Castell Projetos Imobiliários (1990) São Carlos (vinculada ao Grupo Faber-Castell) Local
Educandário São Carlos (1996) São Carlos Local
Comercial e Construtora Bianco Ltda. (1999) São Carlos Regional
Ivo Nicoletti Proj. e Obras (1999) São Carlos Local
Oda Empreend. e Particip. S/C Ltda. (2000) São Carlos Local
Grupo Encalso (2002) Presidente Prudente-SP Regional
Eng. e Comércio Bandeirantes Ltda. (2002) São Carlos Local
Construtora Perdiza Villas Boas Ltda. (2003) Ribeirão Preto-SP Local
Eldorado São Carlos Emp. Imob. Ltda. (2003) São Carlos Local
Swiss Park Incorporadora Ltda. (2003) Marília / Campinas Regional
MRV Eng. e Particip. S.A. (2006) B. H.*-MG / Sudeste, Sul, Centro-Oeste e Nordeste Nacional
Rossi Residencial S.A. (2007) São Paulo / Sudeste, Sul, Centro-Oeste e Nordeste Nacional
Rodobens Negócios Imobiliários (2008) S.J.R.P.** / Escrit. em todas as Regiões Nacional
SVN Empreend. e Construções Ltda. (2008) Jaboticabal-SP Regional
RPS Engenharia (2009) São Carlos / Piracicaba-SP Regional
(*) Belo Horizonte. (**) São José do Rio Preto
Fonte: Pesquisa em páginas eletrônicas da Internet. Org.: Clayton F. Dal Pozzo, 2010
No que se refere à Marília (Quadro 5), dos quatorze empreendedores imobiliários, apenas duas não estão sediadas e não possuem escritórios neste Município, quais sejam, a Rodobens Negócios Imobiliários (com sede em São José do Rio Preto) e a Rossi Residencial (com sede em São Paulo).
Além disso, apenas três, dos onze empreendedores imobiliários sediados em Marília, também possuem escritórios de negócios em outros municípios. Nesse sentido, a Planoeste Construtora possui escritório em Taubaté, a Menin Engenharia possui escritório em São Paulo e a Swiss Park Incorporadora, possui escritório em Campinas.
O empreendedor imobiliário que mais se destaca, relativamente ao número de espaços residenciais fechados implantados, é a Menin Engenharia, que atuou na incorporação de quatro habitat urbanos desse tipo, quais sejam o Residencial Valle do Canaã (2001), o Villa Flora Residencial (2002), o Condomínio Residencial Viver Aquarius (2008), o Condomínio Residencial Viver Bosque (2008). Somados, esses empreendimentos totalizam 764 lotes e unidades habitacionais.
Em seguida, destacam-se Domingos Oléa Empreendimentos e a Cooperativa Habitacional de Marília (ambas sediadas em Marília), sendo que, cada um desses
empreendedores imobiliários, ficou responsável pela implantação de dois espaços residenciais fechados. A Cooperativa Habitacional de Marília viabilizou a implantação do Condomínio Residencial Campo Belo (2001) e do Condomínio Residencial Jardim Ismael (2003), ambos totalizando 304 lotes e unidades habitacionais. Por sua vez, Domingos Oléa Empreendimentos incorporou os Sítios de Recreio Santa Gertrudes (1977) e o Residencial Portal da Serra (2003), totalizando 228 lotes em ambos os empreendimentos.
Além disso, também devemos considerar que, a partir de 2007, alguns empreendedores imobiliários que atuam na escala nacional, sobretudo, a Rodobens Negócios Imobiliários, tem lançado ao mercado condomínios horizontais com expressivos números de unidades habitacionais que se voltam a atender demandas de moradias dos segmentos de médio poder aquisitivo e com subsídios do Governo Federal.
No que se refere às escalas de atuação, relativamente ao processo de implantação dos espaços residenciais fechados que vimos pesquisando, a Menin Engenharia (responsável pela construção de quatro espaços residenciais fechados em Marília e de mais três outros empreendimentos do mesmo tipo, nas cidades de Pindamonhangaba, São José dos Campos e Jundiaí, no Estado de São Paulo) e a Swiss Park Incorporadora (responsável pela incorporação do Condomínio Residencial Garden Park (1997), em Marília, e do Residencial Central Park e Residencial Swiss Park, em São Bernardo do Campo) são os únicos empreendedores imobiliários que atuam na escala regional.
No que se refere à escala nacional, apenas dois empreendedores imobiliários atuam nessa escala, quais sejam: Rossi Residencial e Rodobens Negócios Imobiliários. A Rossi Residencial opera com a implantação de espaços residenciais fechados na Região Sudeste e na Região Sul. Entre outros empreendimentos, podemos citar o Condomínio Residencial Rossi Allegra (2008), em Marília e o Galleria Boulevard, em Campinas, bem como, o Yard Ecoville Residencial, em Curitiba/PR e o Vivenda Ecoville, em Porto Alegre/RS.
Por sua vez, a Rodobens Negócios Imobiliários, além de atuar nas Regiões Sudeste e Sul, também implanta espaços residenciais fechados nas Regiões Nordeste e Centro- Oeste.
Entre outros empreendimentos, a Rodobens atuou na implantação do Terra Nova Marília (2007), Moradas Lages, em Lages/SC, Terra Nova Feira de Santana, na Bahia e Condomínio Rio Coxipó, em Cuiabá/MT.
Para o restante dos empreendedores imobiliários que compareceram no Quadro 5, quais sejam Domingos Oléa, Avante, Ônix, Lei, Empreendimentos Tangará, ACINCO, Seven Invest, Planoeste e AJ não foram encontrados, tão somente com o auxílio da Internet,
processos de aprovação e de implantação de espaços residenciais fechados em outros estados ou municípios. Deste modo, ainda que de modo bastante preliminar, podemos considerar que a escala de atuação deles tem sido apenas local.
No que se refere a São Carlos (Quadro 6), diferentemente de Marília, houve uma maior participação de empreendedores imobiliários com sedes em outros municípios e estados, pois oito dos dezesseis empreendedores não estão sediados em São Carlos.
Entre eles, seis estão sediadas em outros municípios, no Estado de São Paulo, e dois estão sediados em outros estados, quais sejam a Sape Agropecuária, sediada em Pontes e Lacerda/MT, e a MRV Engenharia e Participações, sediada em Belo Horizonte/MG, a qual, também, conta com escritório de negócios em diversos municípios das Regiões Sudeste, Sul, Centro-Oeste e Nordeste.
Dos empreendedores sediados em São Carlos, apenas a RPS Engenharia também possui escritório em outro município, que é Piracicaba. A Faber-Castell Projetos Imobiliários, embora esteja sediada em São Carlos e com atuação local, está diretamente vinculada ao Grupo Faber-Castell, sediado na Alemanha.
Entre os empreendedores imobiliários pesquisados, apenas três atuaram em Marília e em São Carlos, quais sejam, Swiss Park Incorporadora, Rossi Residencial e Rodobens Negócios Imobiliários.
Considerando aqueles que mais lançaram espaços residenciais fechados em São Carlos, em primeiro lugar, comparece o Grupo Encalso, responsável pela implantação do Parque Residencial Damha I (2002) e Parque Residencial Damha II (2002) e do Village São Carlos I (2006) e Village São Carlos II (2006). Somados, esses empreendimentos lançaram ao mercado um total de 1564 unidades habitacionais (porém, comercializadas na forma de lotes).
Em seguida, comparecem a Faber-Castell Projetos Imobiliários, a Rodobens Negócios Imobiliários, a MRV Engenharia e Participações, a Oda Empreendimentos e Participações e a Ivo Nicoletti Projetos e obras, pois, cada um desses empreendedores lançou dois espaços residenciais fechados.
No que se refere às escalas de atuação, quatro empreendedores têm atuado na escala Regional e três empreendedores têm atuado na escala Nacional. De modo mais expressivo, e considerando a mesma observação feita a essa escala em Marília, oito empreendedores imobiliários atuaram e/ou têm atuado apenas localmente. Entre eles, dois deles não estão sediados em São Carlos, quais sejam a Sape Agropecuária (sediada em Pontes e Lacerda/MT), que incorporou o primeiro espaço residencial fechado em São Carlos
(Parque Sabará, em 1978) e a Construtora Perdiza Villas Boas (sediada em Ribeirão Preto) que, por sua vez, incorporou o Condomínio Residencial Bosque de São Carlos, aprovado em 2003.
Dos empreendedores imobiliários que atuam na escala regional, apenas a RPS Engenharia e a Comercial e Construtora Bianco estão sediadas em São Carlos. A RPS, além de atuar no processo de implantação do Jardim Tijuca (2009), em São Carlos, também atuou na implantação do Condomínio Jatobá, em Sumaré. Por sua vez, a Comercial e Construtora Bianco, responsável pela construção do Residencial Parati (1999), em São Carlos, também implantou o espaço residencial fechado “Vila Imperial”, em Rio Claro.
Os outros dois empreendedores imobiliários que atuam na escala regional são: Swiss Park Incorporadora (sediada em Marília, à qual já fizemos referência) e a SVN Empreendimentos e Construções (sediada em Jaboticabal).
A SVN, além de atuar na implantação do Parque do Espraiado Residencial (2008), em São Carlos, também atua, entre outros empreendimentos, no processo de implantação do Quinta das Palmeiras, em Elias Fausto – SP.
No que se refere aos empreendedores imobiliários que atuam na escala nacional, comparecem a MRV Engenharia e Participações, Rossi Residencial e Rodobens Negócios Imobiliários. Em São Carlos, a Rossi Residencial foi responsável pela implantação do Orizzonti di San Carlo Residenziale (2007) e, por sua vez, a Rodobens Negócios Imobiliários participa do processo de implantação do Terra Nova São Carlos (2008) e do Condomínio Moradas São Carlos I (2009).
A MRV Engenharia e Participações tem atuado na implantação de espaços residenciais fechados, sobretudo, nas Regiões Sudeste e Sul como, por exemplo: a MRV foi responsável pela implantação dos seguintes empreendimentos: Village Royale, em Nova Lima/MG, Evidence Condomínio Resort, em Ribeirão Preto, Village La Corunã, em Londrina/PR. Em São Carlos, a MRV foi responsável pela implantação do Residencial Village Mont Serrat (2006) e do Village Paineiras (2006).
O Grupo Encalso, ao qual já fizemos referência, tem atuado, sobretudo, na Região Sudeste, nos Estados de São Paulo e de Minas Gerais; em menor medida, também tem atuado na Região Centro-Oeste. mais especificamente, em Campo Grande/MS. Como alguns exemplos de sua atuação, citamos, em Campo Grande: o Residencial Damha III; Em Uberaba/MG, o Residencial Damha; e, em São José do Rio Preto, foi responsável pela implantação de oito espaços residenciais fechados.
podemos considerar que houve mais empresas locais atuando em Marília do que em São Carlos. Além disso, o número de empresas atuando na escala regional e na escala nacional em São Carlos foi o dobro do que o número registrado em Marília, evidenciando que naquela cidade há a presença de capitais de maior porte, comparativamente a esta.
2.10. Espaços residenciais fechados: Identificação e análise dos padrões construtivos