DÖNEMİ FAALİYET RAPORU

1

PROJE ADI VETRO CITY PROJESİ

KONU ve TARİH 2018-2019 DÖNEMİ FAALİYET RAPORU

1. PROJE TANITIMI, YÖNETİM KURULU, SİTE YÖNETİM ORGANİZASYON ŞEMASI

İstanbul ili, Esenyurt İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 1992 Sokak 1239 ada 16.parsel olarak kayıtlı üzerinde kurulu tekbir toplu yapı niteliğinde inşa edilmiş VETRO CITY RESIDENCE olarak adlandırılan toplam (256) adet bağımsız bölümden oluşan yapılanmanın,

Yönetim Kurulu Üyeleri;

• Abdülkadir KARATAŞ

• Şener SOLMAZ

• Ali ÇİÇEKLİ

Site Yönetimi Organizasyon Şeması ;

2

ADET DOLU BOŞ DOLU % BOŞ %

DAİRE 245 242 3 99 3

DÜKKAN 11 11 0 100 0

TOPLAM 256 253 3 99 3

2.İDARİ FAALİYETLER

• E 5 Cephesindeki açık otoparkın düzenlenmesi amacıyla yapılacak tadilat için, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü ‘ne dilekçe ve ekleri iletilmiş ve ilgili kurumdan onay yazısı alınmıştır.

• 2018 yılı işletme defterinin noter kapanış onay işlemi gerçekleşmiştir.

• Beylikdüzü Okyanus Koleji Konferans Salonunda 2019 Kat Malikleri Kurulu Toplantısı gerçekleşmiştir.

• 2019 yılı tahmini işletme bütçesi 121.001 TL olarak öngörülmüş; yönetim kurulu kararına müteakip yeni işletme bütçesi ve aidat dağılım listesi kat maliklerine tebliğ edilmiştir.

• Sn. Av. Firuze Özlem GENÇ Hanım ile Hukuki Hizmet ve Danışmanlık Sözleşmesi imzalanmış ve Vetro City Yönetimi adına vekaletname noter onay işlemleri gerçekleştirilmiştir.

• Vetro City Yönetimi ile Orkun Danışmanlık Hizm. Tic. Ltd. Şti arasındaki hizmet sözleşmesinin süre bitimine müteakip, hizmet sözleşmesi yenilenmiştir.

• Vetro City Yönetim Kurulu kararı gereğince yeni hizmet döneminde; İdari Bölüm 1(bir) kişi, Güvenlik 5(beş) kişi, Temizlik 2(iki) kişi, Teknik 2(iki) kişi, Resepsiyon 2(iki) kişi olmak üzere olmak üzere toplamda 12 personel ile hizmet verilmeye başlanılmıştır.

• Ortak alan sigorta poliçesi süre bitimine müteakip ,fiyat teklif sürecinde en uygun yazılı fiyat teklifinde bulunan SB Sigorta- Sompo Japan sigortası ile 23.000 TL üzerinden devam edilmesi kararı alınmış ve yeni dönem ortak alan sigorta poliçesi hazırlanmıştır.

• Binamızın pompa grubu periyodik bakım sözleşmesi ihtiyacı doğrultusunda fiyat teklif süreci tamamlanmış ve Emse Sızdırmazlık firması ile çalışılmasına kararı verilmiştir.

Kiracı Daire 184

245

Mülk Sahibi Daire 61

Kiracı Dükkan 11

11

3

• Bakiye borcu bulunan daire sakinlerine, Vetro City Vekili Sn. Av. Firuze Özlem GENÇ Hanım tarafından yeni yasal takip dosyaları açılmıştır.

• Kamera sisteminde kullanılmak üzere 2(iki) adet 4 K 50 inç,1 (bir) adet full hd 40 inç Samsung marka tv alımı planlanmıştır.

• Demirbaş Eşya Defterinin noter onay işlemi gerçekleştirilmiştir.

• -1 otopark katında bulunan Türkiye Sakatlar Derneği’ne ait kıyafet kumbarası yetkili personeller tarafından kontrol edilmiş ve biriken kıyafetler teslim alınmıştır.

• Yönetim ofisinde kullanılan Superonlıne internet hattı sözleşmesinin süre bitimine müteakip, internet sözleşmesi yenilenmiştir.

• 2020 yılı işletme defteri noter açılış onayı gerçekleştirilmiştir.

• 2020 Genel Kurul Kat Malikleri Toplantı davetiye gönderileri hazırlanmış ve kat maliklerine iadeli taahhütlü gönderilmiştir.

• Biometrik Teknoloji firması ile imzalanan turnike, hgs ve bariyer bakım sözleşmesi 1 (bir) sene süre ile yenilenmiştir.

• Frekans Enerji firmasının yetkili personelleri tarafından bina genelindeki arızalı süzme sayaçların değişim işlemleri gerçekleştirilmiştir.

• Yeni dönem süzme sayaç fatura paylaşımları gerçekleştirilmiş ve fatura bedelleri ilgili dairelere tebliğ edilmiştir.

• Tüm ödenen aidatlar, fatura ve fişler günlük olarak Apsiyon muhasebe programına işlenmiştir.

• Faturalarımızın ödemeleri oluşturulan planlama dahilinde gerçekleşmiştir.

• Borç bakiyesi bulunan malik ve kiracılara, Apsiyon muhasebe programı üzerinden düzenli olarak toplu e posta gönderilmiş ve tahsilat noktasında görüşmeler gerçekleşmiştir.

• Daire sakinlerinin ve spor salonu ogs ile turnike kartı talepleri karşılanmıştır.

• Binamıza yeni taşınacak daire sakinlerimizden, taşınma öncesinde gerekli olan bilgi ve belgeler dahilinde kayıt formları tanzim edilmiştir. Kiracı/Malik dosyaları oluşturulduktan sonra taşınma işlemleri gerçekleşmiştir.

• Dönemsel daire sakini bilgilendirme duyuruları hazırlanmış, duyuru panolarına asılmıştır.

4

3.TEKNİK & İNŞAİ FAALİYETLER

BLOK

ADI KAT

SAYISI DAİRE SAYISI

ASANSÖ SAYISI R

SENSÖR

SAYISI YANGIN TÜPÜ

KG/SAYI YANG.DOLABI

SAYISI ŞAFT

DLP.SAY.

13 14 6 12 6 /4 4 1

12 14 6 12 6 /4 4 2

11 17 6 13 6 /4 44 2

10 17 6 14 6 /4 4 2

9 17 6 14 6 /4 4 2

8 17 6 15 6 /4 4 2

7 4 6 - 6/1 4 2

6 22 6 19 6/5 6 2

5 25 6 16 6/6 6 2

4 24 6 21 6/6 6 2

3 25 6 19 6/6 6 2

2

33 6 19 6/6 6 2

1 27 6 19 6/6 6 2

LOBİ 0 6 4 6/1 0 0

-1 0 6 24 6/2 3 0

-2 0 6 42 6/4 4 0

-3 0 6 41 6/4 4 0

-4 0 6 43 6/4 4 0

TOPLAM 18 256 6 347 74 79 25

PERSONEL SAYISI GÖREV YERİ ÇALIŞMA

SAATLERİ ELEKTRİK/MEKANİK/İNŞAİ/TESİSA T

BÜTÇELENEN ÇALIŞAN

SAY. ORTAK MAHALLER 08:00-17:00 ELEKTRİK

2 2 10:00-19:00 MEKANİK

 Açık otopark giriş noktasında bulunan, ortak alan su sayacının hasarlı müdahale kapağının değişimi gerçekleştirilmiştir.

5

 İlgili firmanın yetkili personelleri tarafından, B Blok yük asansörünün hasarlı tampon değişimi gerçekleştirilmiştir.

 A Blok yük asansörünün sürgülü kapısının pabuç değişimi gerçekleştirilmiştir.

 İlgili firmanın yetkili personelleri tarafından, asansörlerin kasnak değişimleri gerçekleştirilmiştir.

6

 Yağışlar sonrası çatı sac levhaların altında biriken suların emiş makinesi ile temizliği gerçekleştirilmiştir.

 6.katta bulunan havuz makine dairesindeki su kaçağına, teknik personel müdahalede bulunulmuştur.

 8.kat D 179 balkon dış cephenin çatlayan camı, ortak alan sigorta kapsamında yenisi ile değiştirilmiştir.

7

 A Blok 14.katındaki çatı çıkış kapısının kaynak işlemleri gerçekleştirilmiş ve ilgili alan kilit altına alınmıştır.

 A Blok yük asansörünün kabin mekanizma kayışının kopması üzerine, asansör firmasının yetkili personelleri tarafından, mekanizma kayışı yenisi ile değiştirilmiştir.

 Asansör firmasının yetkili personelleri tarafından B Blok sol asansörünün arızalı bobinin değişimi gerçekleştirilmiştir.

8

 York Johnson Controls firmasının yetkili personelleri tarafından, B Blok Chiller istasyonunun arızalı iki adet flow swichi değiştirilmiştir.

 Türk Telekom’a iletilen port ihtiyacımız doğrultusunda; Türk Telekom yetkili personelleri tarafından port düzenlemesi çalışmasında internet hattına paralel hat çekilmiştir.

 Kapalı otopark depo alanlarının kilit ihtiyaçları değerlendirilerek, ilgili alanlar kilit altına alınmıştır.

9

 YORK JC firması yetkili personelleri tarafından, gereği üzerine kondaktör fanın sigorta değişimi gerçekleştirilmiştir.

 Bina genelindeki hasarlı bölgelerin bakım onarım işlemleri tamamlanmıştır.

 STK Mühendislik firmasının yetkili personelleri tarafından, elektrik kompanzasyon panolarımızın revizyon çalışması gerçekleştirilmiştir.

10

 Asansör firmasının yetkili personelleri tarafından, yerinden çıkan A Blok yangın asansörünün 12.kat kapı panelinin montaj işlemleri gerçekleşmiştir.

 Yoğun yağış sonrası -2.kat otoparkında yerinden çıkan yağmur suyu ana PVC borularına gerekli teknik müdahalelerde bulunulmuştur.

 Otopark ve yangın merdivenlerindeki yağmur suyu toplama PVC lerinin hasar kontrolleri gerçekleştirilmiş, gerekli teknik müdahalelerde bulunulmuştur.

11

 -1.kat otopark girişindeki eski dubalar yenileri ile değiştirilmiştir.

 -4.kat otoparkta bulunan artezyen kuyusunun çatlayan şamandırası yenisi ile değiştirilmiştir.

 EMP Pompa yetkili personelleri tarafından, -4.kat otoparkta bulunan artezyen kuyusunun drenaj pompasının arızası giderilmiştir.

12

 A Blok yük asansörünün 9.kat kapı mekanizmasının arızalanması üzerine gerekli teknik müdahalede bulunulmuştur. A Blok asansörlerinin kuyu ve kapı topraklama hattı çekilmiştir.

 Açık otopark düzenlemesi kapsamında; otopark görevlisinin kullanımı için alınan tek kişilik güvenlik kabini, A Blok bina giriş alanına monte edilmiş ve güvenlik kabini içine elektrik hattı çekilmiştir.

 Asmin Uydu firmasının yetkili personelleri tarafından bina genelinin uydu yayın kontrolleri gerçekleştirilmiş ve arızalı lnb cihazı yenisi ile değiştirilmiştir.

13

 Elektrik enerji kesintisi sonrasında bina besleme busbar hattında meydana gelen patlama sebebi nedeni ile, EAE Elektrik firmasından yeni ürün teslim alınmış ve montajı gerçekleştirilmiştir.

 Açık otopark düzenlemesi kapsamında, demir rampa ve delinatör montaj işlemleri gerçekleştirilmiştir.

 Asansör elektrik panolarının montaj işlemleri tamamlanmıştır.

14

 A ve B Bloktaki arızalı tavan aydınlatma hattının genel aydınlatma kontrolü yapılmış ve lobilerin tavan aydınlatma problemi giderilmiştir.

 Açık otoparkın giriş alanının izolasyon ihtiyacı kapsamında, planlı teknik çalışma gerçekleştirilmiştir.

15

 Hidrofor odasındaki oksitlenme nedeni ile hasar alan kaçak akım rölesi yenisi ile değiştirilmiştir.

 Asansör firmasının yetkili personelleri tarafından B Bloğun sol asansörünün regülatör arızası giderilmiştir.

 Asansör firmasının yetkili personelleri tarafından B Blok yük asansörünün motor arızasının kontrolleri gerçekleştirilmiştir.

16

 TSE nin hazırladığı eksiklik raporu kapsamında planlı teknik çalışmalar tamamlanmış ve asansörler için mavi etiket alınmıştır.

 12.kattaki bina dış cephesinde düşme tehlikesi bulunan sac levha dağcı ekip ile yerinden sökülmüştür.

 -2 otopark katında bulunan, pis su pimaş patlağına teknik müdahalede bulunulmuş, gereği üzerine pis su pimaş hattı yenilenmiştir.

17

 Kazan sistemi sıcak su tesisatının filtre temizliği gerçekleştirilmiştir.

 Otopark giriş bariyerinden giriş kepengine tetik kablosu çekilerek sistem bağlantısı gerçekleşmiştir.

 Akman İnşaat yetkili personelleri tarafından 10.ve 12. kat ısıtma sistemi ana dönüş borularının, vana birleşim noktasındaki su kaçağına teknik müdahalede bulunulmuştur

18

 İlgili pompa firması yetkili personelleri tarafından ,3 nolu arızalı hidrafor pompasının bakımı yapılmış ve pompa faal hale getirilmiştir.

 Süzme sayaç değişimi sonrası okuma yapılamayan sayaçların, kablo bağlantı işlemleri tamamlanmış ve süzme sayaçların endeks okuma işlemlerine başlanılmıştır.

 -1 otopark elektrik pano odasındaki sigortanın yanması üzerine, yanan sigorta yenisi ile değiştirilmiştir.

19

 Acil çıkış göstergelerinin arızalı olanlarına gerekli teknik müdahalede bulunulmuştur.

 B Blok lobi girişindeki, 7.kattaki ve çatı katındaki Vetro City ışıklı tabelasının led ve kablo bağlantı arızası giderilmiş ve ışıklı tabela faal hale getirilmiştir.

 Hidrafor sistemindeki genleşme tankı mebranının patlaması üzerine yetkili firmadan tarafından teknik servis hizmeti alınmış ve patlayan mebran yenisi ile değiştirilmiştir.

20

 Ortak alandaki kapı kollarının mekanik arızaları giderilmiş, hidrolik ayarları yapılmıştır.

 A Blok 1.kattaki elektrik odasının sigorta arızası üzerine gerekli teknik müdahalede bulunulmuş ve arızalı sigorta yenisi ile değiştirilmiştir.

 Yetkili firma personelleri tarafından kırık asansör kat gösterge panelleri yenisi ile değiştirilmiştir.

21

 Ortak alan sigorta poliçemiz kapsamında 9-7 kat arasına denk gelen kırık dış cephe camlarına, ilgili firmanın yetkili personelleri tarafından müdahalede bulunulmuş ve kırık camlar yenileri ile değiştirilmiştir.

 Asansör firmasının yetkili personelleri tarafından, A Blok sol asansörünün arızalı kontaktör değişimi gerçekleştirilmiş ve asansör faal hale getirilmiştir.

 A Blok sol asansör kat göstergesinin soket arızası giderilmiştir.

22

 Frekans Enerji firması yetkili personelleri tarafından yeni dönem İski ve İgdaş fatura tüketim paylaşımları gerçekleştirilmiştir.

 A Blok yük asansörü tavanındaki kırık flexi levha yenisi ile değiştirilmiştir.

 Tesisat firmasının yetkili personelleri tarafından, B Blok 7. Kat ve 6. Kat ana merdiven ortak alan duvarında meydana gelen su sızıntısına teknik müdahalede bulunulmuştur.

23

 jeneratörlerin akü değişimleri gerçekleştirilmiştir.

 Açık otoparktaki hasarlı demir delinatörler, gereği üzerine yenileri ile değiştirilmiştir.

 Bina geneli süpürgeliklerin hasar kontrolü sağlanmış ve gerekli teknik müdahalede bulunulmuştur.

24

 İlgili firmanın yetkili personelleri tarafından A Blok vip geçiş bariyerinin arızalı ana kart değişimi gerçekleştirilmiştir.

 Orkun Şirketler Grubu İş Güvenliği Uzmanı tarafından projede görev alan personellere yangın eğitimi verilmiştir.

 Eksik uyarı ve yönlendirme levhalarının kontrolü sağlanmış, değişim ihtiyacı bulunan levhalar yenileri ile değiştirilmiştir.

25

26

 Prizlerin kontrolü gerçekleştirilmiş ve hasarlı prizler yenileri ile değiştirilmiştir.

 İlgili firma yetkili personelleri tarafından bina geneli kamera sistemi kurulum çalışması tamamlanmıştır.

27

 İlgili firmanın yetkili personelleri tarafından Chıller Soğutma Sistemi periyodik yazlık açılış bakım faaliyeti gerçekleştirilmiştir.

 Kapalı otopark çıkış kepenginin kırılan yayı, makaraları, arızalı motoru, mil halatı değiştirilmiş, halat ayarı yapılmış, halat emniyet sistemi entegre edilmiştir.

 Superonlıne port yetersizliği nedeni ile internet port bağlantı montajı gerçekleşmiştir.

28

 Lobi-3. kat arası şaft boşluğundaki pis su pimaş çatlağına ilişkin , tespit ve hasar bakım işlemleri gerçekleştirilmiştir.

 İlgili firmanın yetkili personelleri tarafından çatı kule izolasyon işlemleri gerçekleşmiştir.

29

 B Blok 11.kat şaft boşluğundaki ana soğutma dönüş hattındaki su filtresinin temizliği gerçekleştirilmiş, işlem sırasında kırılan duvara müdahale kapağı monte edilerek alçı - boya işleri tamamlanmıştır.

 Binamızın dış cephesinde bulunan Vetro City ışıklı tabelasının kırılan ‘’T’’ harfi yenisi ile değiştirilmiştir.

30

 A ve B Blok VIP giriş panelinin mekanik açma-kapatma arızasına teknik müdahalede bulunulmuştur.

 Chıller Sisteminin yazlık açılışına müteakip, daire bazlı fancoil yazlık açılış işlemleri tamamlanmış ve bina geneli daire bazlı soğuk hava akış kontrolleri gerçekleştirilmiştir.

 Binamızın yan sokağındaki arızalı aydınlatma lambası Bedaş yetkili personelleri tarafından aktif hale getirilmiştir.

31

 A blok Chıller Soğutma Sisteminin arızalı 2(iki) adet ısı sensörü yenisi değiştirilmiştir.

 İlgili firmanın personelleri tarafından arızalı ısıtma sayaçlar yenisi ile değiştirilmiştir.

 Havalandırma sistemini manuel çalıştırabilmek adına otopark katlarındaki jet fanların kumanda panosu ile kod entegrasyonu sağlanmıştır.

32

 A Blok sol asansörün kırılan kabin içi aynası yenisi ile değiştirilmiştir.

 Pompa grubu bakım firmasının yetkili personelleri tarafından, hidrafor sistemi genleşme tankının çatlayan mebranı yenisi ile değiştirilmiştir.

 Teknik personellerin iş birliği ile ilgili firmanın yetkili personelleri tarafından, bina ısıtma sistemi dönüş hattındaki su kaçaklarına müdahale edilerek arıza giderilmiş ve bina geneli sıcak su akışı sağlanmıştır.

33

 Kapalı otopark katlarında araç çarpmaları nedeni ile meydana gelen duvar hasarlarının bakım onarım işlemleri gerçekleştirilmiştir.

 Asansör firmasının yetkili personelleri tarafından, B Blok yük asansörünün yanan kabin içi kat gösterge ekranı yenisi ile değiştirilmiştir.

34

 İş güvenliği kapsamında bina geneli şaft boşluklarına balık ağı gerilmiştir.

 İlgili firmanın yetkili personelleri tarafından, ısıtma sistemi kışlık bakım faaliyeti gerçekleştirilmiştir. Gerçekleşen kontrollerde herhangi bir olumsuzluk tespit edilmemiştir.

 -2.kat kapalı otopark katındaki çatlayan PVC boru hattı yenisi ile değiştirilmiştir.

35

 Chıller Soğutma Sisteminin periyodik kapanış bakımı gerçekleştirilmiştir.

 CK Elektrik yetkili personelleri tarafından elektrik trafosunun periyodik kontrolleri gerçekleştirilmiştir. Gerçekleşen kontrollerde; trafo ve sayaç bağlantı projesi oluşturulmuş ve faz kontrolleri gerçekleştirilmiş ve SDK numarası verilmiştir.

36

 Ortak alan pis su pimaş çatlağına bağlı olarak mağazaların tavan alanlarına denk gelen ,çatlak su PVC boruları yenisi ile değiştirilmiştir.

 Ana elektrik dağıtım trafosunun üstündeki sac levhanın çatlak yerlerine izolasyon uygulaması yapılmıştır.

37

 Yangın Sisteminin revizyon ihtiyacına ilişkin, fiyat teklif sürecine girilmiş ve bu kapsamda firma görüşmeleri gerçekleşmiştir.

 Bariyer arızası üzerine gerçekleşen teknik kontrollerde; yay takımında mekanik arıza tespit edilmiş ve gerekli teknik müdahalede bulunulmuştur.

 Asansör Denetimi sonrasında tespit edilen eksiklerin giderilmesi hususunda, teknik çalışmalar tamamlanmış ve denetim eksiklikleri giderilmiştir.

38

 Binamız otomasyon sistemi revizyon ihtiyacı kapsamında; Ges Otomasyon firma yetkili mühendisleri tarafından ön keşif çalışması tamamlanmış olup, güncel otomasyon nokta listesi hazırlanmış ve fiyat teklifleri alınmıştır.

39

 B Blok girişi teras alanında su kaçağı tespit edilmiş ve gerekli teknik müdahalede bulunulmuştur.

 Uydu Sistemi revizyon ihtiyacı doğrultusunda, ilgili firmanın teknik ekibi tarafından çalışmalar tamamlanmış ve uydu sistemi çalışır vaziyette teslim alınmıştır.

40

 Jeneratör bakım firmasının personelleri tarafından, jeneratörlerin periyodik bakım faaliyeti gerçekleştirilmiştir, herhangi bir olumsuzluk tespit edilmemiştir.

 Bina geneli aydınlatmaların hasar kontrolleri gerçekleşmiş ve arızalı aydınlatmalar yenileri ile değiştirilmiştir.

41

 Yangın tüplerinin bakım sözleşmesi kapsamında ilgili firma yetkili personelleri tarafından genel kontroller gerçekleştirilmiş ve dolum ihtiyacı olan tüpler doldurulmuştur.

 A Blok yük asansörünün raydan çıkan dış kapısına teknik müdahalede bulunulmuş ve mekanik arızası giderilmiştir.

 Bina geneli ortak alan duvarlarındaki lekeli alanlar boyanmıştır.

42

 Superonlıne, Vodafone, Türk Telekom yetkili ekipleri tarafından gerçekleşen internet bağlantı işlemlerinde teknik eşlik sağlanmıştır.

 Otopark giriş bariyerinin kablo arızası giderilmiştir.

 Hidrafor odasının kapı girişindeki demir çıkıntılar, olası kazaya engel olabilmek adına kesilmiştir.

 13.kattan aşağı düşme tehlikesi bulunan dış cephe camı, güvenlik önlemleri alınarak yerinden çıkartılmıştır.

 İlgili firmanın yetkili personelleri tarafından bina geneli kameraların zaman ayarı gerçekleştirilmiştir.

 Bina genelinde ortak alanda sarkmış vaziyette bulunan kablolar kablo kanalları ile toparlanmıştır.

 B blok fotoselli giriş kapısının mekanik aksan arızası giderilmiştir.

43

 Bina geneli katlarda bulunan ana su hattı basınç düşürücülerinin periyodik kontrolleri gerçekleştirilmiştir.

 Kullanım suyu deposunun periyodik temizlik faaliyeti gerçekleştirilmiştir.

44

 Asansör kabin içlerindeki daire-kat gösterge levhaları yenilenmiştir.

 İlgili firmanın yetkili personelleri tarafından asansörlerin aylık periyodik bakım faaliyetleri gerçekleştirilmiştir.

45

4.GÜVENLİK FAALİYETLERİ

CİHAZ ADI

CİHAZ DURUMU KONTROL CİHAZIN FAALİYET DURUMU AÇIKLAMA

VAR YOK

CİHAZIN KONTROL

TARİHİ ÇALIŞIYOR ÇALIŞMIYO

R GEREKÇE

SES KAYIT SİSTEMİ

(SANTRAL) X X

BARİYER SİSTEMİ X X

OTOMATİK ARAÇ GEÇİŞ

SİSTEMİ (OGS) X X

PLAKA TANIMA SİSTEMİ

(PTS) X

ÇEVRE GÜVENLİK

KAMERALARI X X

YÖNETİM OFİSİ

KAMERALARI X X

TURNİKELİ YAYA GEÇİŞ

SİSTEMİ X X

SİTE YAYA GİRİŞ KAPILARI/KARTLI GEÇİŞ

SİSTEMİ X

X

DAHİLİ HAT SİSTEMİ

(İNTERKOM) X X

Güvenlik hizmetleri ORKUN GÜVENLİK firması tarafından 2(iki) amir ve 3(üç) güvenlik personeli olmak üzere toplam 5(beş) kişilik kadro ile 24 saat esasına göre gündüz 2(iki) kişi, gece 2(iki) kişi olacak şekilde sağlanmaktadır. 2(İki) lobi danışma personeli ile toplam 7(yedi) personel ile Güvenlik-Gözetim hizmeti verilmiştir.

• 5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun doğrultusunda güvenlik hizmeti uygulamaları yapılmıştır.

• Eşya taşımaları bizzat güvenlik görevlileri ve güvenlik amiri tarafından takip edilmiş ve taşınma işlemlerinde gerekli tüm tedbirler alınmıştır.

• Orkun Şirketler Grubu Denetleme Müdürü tarafından, aylık gece proje denetlemeleri gerçekleştirilmiştir.

• Belirli aralıklarla personellere kurum içi eğitim hizmetleri verilmiştir.

46

PERSONEL SAYISI GÖREV YERİ ÇALIŞMA

SAATLERİ CAMCI/MAKİNACI/MEYDANCI/TEMZ.PERS.

BÜTÇELENEN ÇALIŞAN

SAY. ORTAK

MAHALLER 08:00-17:00 TEMİZLİK PERSONELİ

2 2 08:00-17:00 TEMİZLİK PERSONELİ

ALAN CİNS İŞLEM Her

Gün

Her

Hafta Aylık

Dış Alan Sert zemin Taş Süpürme

Dış Alan Ekili Alan Bitki Çöp Toplama

Dış Alan Çöp Kovaları Metal Boşaltılması

Dış Alan Çöp Kovaları Metal Yıkama

Dış Alan Çöp

Konteyner Metal Yıkama

Dış Alan Aydınlatmaları Lambalar Nemli Silme

Dış Alan Yürüme Yolları Taş Yıkama

Dış Alan Oturma

Bankları Ahşap Nemli Silme

Teknik Hacimler Nemli Silme Zemin

Dış Alan Yol Kenarları Izgaralar Yıkama

Dış Alan Yol Kenarları Kameralar Nemli Silme

Kat Holleri Seramik Islak Paspaslama

Yangın Merdivenleri Brüt Beton Islak Paspaslama

Servis Merdivenleri Seramik Islak Paspaslama

Çöp Toplama

Asansörler Kabin Temizliği Nemli Silme, Zemin

Temz

Ortak alan Cam

Yüzeyler Cam Nemli Silme

5.TEMİZLİK FAALİYETLERİ

47

 İlgili firma yetkilisi tarafından periyodik pest kontrol faaliyeti gerçekleştirilmiştir.

Gerçekleşen kontrollerde herhangi bir olumsuzluk tespit edilmemiştir.

 2018-3 No’lu Yönetim Kurulu Kararı gereğince, A ve B Blokların her katının yangın merdivenlerine kapalı çöp kovası bırakılmış ve daire sakinlerinin kullanımına sunulmuştur.

 İlgili firma tarafından binamızın dış cephe cam temizlik faaliyeti gerçekleştirilmiştir.

48

 Otopark giriş alanındaki jetfan mazgalının periyodik temizliği gerçekleştirilmiştir.

 Hidrofor odasının temizliği gerçekleştirilmiştir. (Teknik personel iştiraki ile yapılmıştır.)

 A ve B Blok çatı katına peyzaj uygulaması yapılmıştır.

49

 Bina genelindeki bitkilerin periyodik bakımı gerçekleştirilmiştir.

 Açık otopark alanındaki yabani otların temizliği gerçekleştirilmiştir.

 Bina geneli elektrik odalarının temizlik faaliyeti gerçekleştirilmiştir.

50

 A ve B Blok asansör makine dairelerinin periyodik temizlik faaliyeti gerçekleştirilmiştir.

 A ve B Blok kule sistem odalarının periyodik temizlik faaliyeti gerçekleştirilmiştir.

 Bina geneli çöp kovaları yıkanarak detaylı temizlenmiştir.

51

 Otopark giriş ve çıkış kepenginin detaylı temizliği gerçekleştirilmiştir.

 -1 kapalı otoparkta bulunan temizlik malzemesi deposunun detaylı temizliği gerçekleştirilmiştir.

 Kapalı otopark katları yıkanarak detaylı temizlenmiştir.

52

 İlgili firma yetkili personelleri tarafından projemizde kullanılan su sebillerinin periyodik ozon temizliği gerçekleşmiştir.

 Orkun Şirketler Grubu tarafından takviye temizlik personeli desteği sağlanmış ve bina geneli detaylı temizlik faaliyeti gerçekleştirilmiştir.

53