ĠMAR VE ġehġrcġlġk DAĠRESĠ BAġKANLIĞI

Manisa BüyükĢehir Belediyesi

ĠMAR VE ġEHĠRCĠLĠK DAĠRESĠ BAġKANLIĞI

MANĠSA ĠLĠ, YUNUSEMRE ĠLÇESĠ, UZUNBURUN MAHALLESĠ, 145 PARSELDE “BELEDĠYE HĠZMET ALANI” YAPILMASINA YÖNELĠK 1/5000 ÖLÇEKLĠ NAZIM VE 1/1000 ÖLÇEKLĠ UYGULAMA

ĠMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Manisa BüyükĢehir Belediyesi Sayfa 2 1- PLAN ÖNERĠSĠNĠN KONUSU

Manisa BüyükĢehir Belediyesi Etüt ve Projeler Dairesi BaĢkanlığı'nın 05.12.2019 tarihli ve E.122377 sayılı talep yazısına istinaden hazırlanan, Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 numaralı parselde

“Belediye Hizmet Alanı” yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı teklifidir.

2- PLANLAMA ALANININ ULAġIM AĞINDAKĠ YERĠ

Planlama alanı güneyde Akgedik TOKĠ, kuzeyde Uzunburun Köyü Yolu ile çevrelenen bölge içerisinde kalmaktadır. Alana Uzunburun Köyü Yolu üzerinden ulaĢım sağlanmaktadır.

Mevcut Durumu Gösterir Hava Fotoğrafı

Planlama Alanına ĠliĢkin Arazi Fotoğrafları

Manisa BüyükĢehir Belediyesi Sayfa 4 3- MÜLKĠYET BĠLGĠSĠ, KADASTRAL YAPI VE MEVCUT DURUM

Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 parsel Maliye Hazinesi adına kayıtlı olup, 24665 m² büyüklüğündedir. Parsel üzerinde herhangi bir yapılaĢma bulunmamaktadır.

Alana Ait Tapu Kayıt Ekranından (TAKBĠS) Alınan Kadastral Durum Haritası

Alana Ait KVK Verisi (Harita ġube Müdürlüğümüzce temin edilmiĢtir.)

4- PLAN DEĞĠġĠKLĠĞĠ ALANINA ĠLĠġKĠN JEOLOJĠK- JEOTEKNĠK ETÜT RAPORU

Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 parsele iliĢkin Çevre ve ġehircilik Bakanlığı tarafından 12.05.2020 tarihinde onaylanan “Manisa Ġli ġehzadeler ve Yunusemre Ġlçelerine Ait Muhtelif Mahallelerde 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu”nda;

Uygun Alan 2 (UA-2) Kaya Ortamlar: “Ġnceleme alanındaki 2-4-5-6-7-8-9-10-11-12. Bölgelerindeki Foça Tüfü ve Yuntdağı Volkanitlerine ait bazalt birimlerinden oluĢan eğimi %0-10 aralığında olan kaya ortamlar Uygun Alanlar-2 (UA-2) olarak değerlendirilmiĢtir. Bu alanlar rapor eki yerleĢime uygunluk haritalarında UA-2 simgesiyle gösterilmiĢtir. Bu alanlarda;

- Bina temellerinin bozuĢmamıĢ sağlam kaya olan seviyelerine oturtulması gerekmektedir.

- Bu alanlarda çevre suyu drenajı sağlanmalı ve yağmurlu mevsimlerde oluĢan yüzey suları, yeraltı suları, sızıntı suları, kaynak suları ve yapıların atık suları kafa hendekleri ve benzeri yöntemlerle etkisizleĢecek kadar uzaklaĢmalıdır.

- Parsel bazlı zemin etütlerinde temel tipi, temel derinliği ve temelin oturacağı seviyenin mühendislik parametreleri ayrıntılı (taĢıma gücü) olarak irdelenmeli ve doğacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır.” Ģeklinde açıklanmaktadır.

Ayrıca planlama alan sınırı içerisinde yer alan ve „Yol‟ olarak planlı alana iliĢkin Çevre ve ġehircilik Bakanlığı tarafından 14.07.2020 tarihinde onaylanan “Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 Parsel Ve Çevresinde Kalan Alanda Belediye Hizmet Alanına „Yol Yapılmasına Yönelik‟ 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu”nda;

Uygun Alan 2 (UA-2) Kaya Ortamlar: “Ġnceleme alanında topografik eğimin %0-20 arasında olduğu alanlar Uygun Alan (UA-2) Kaya Ortamlar olarak değerlendirilmiĢ olup 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli yerleĢime uygunluk haritasında (UA-2) simgeleri ile belirtilmiĢtir. Bu alanlarda;

- Temel derinliğini değiĢtirmeden sıkıĢabilen zemin tabakaların uzaklaĢtırılması, - Temel zeminindeki yanal hareketlerin önlenmesi,

- ĠnĢaat sonrası, yapı altındaki zeminin su içeriğinin kontrolü,

- Ġnceleme alanında inĢaat kazası öncei yol, altyapı sistemleri ve komĢu parsellerin güvenliğini sağlayacak tedbirler alınmalıdır.

- Yeraltı, yüzey ve atık suların temele ulaĢmasını engelleyecek drenaj sistemleri uygulanmalıdır.

- Parsel bazlı zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenerek yapı yüklerinin taĢıttırılacağı seviyelere ait mühendislik parametreleri ayrıntılı olarak irdelenmelidir.” Ģeklinde;

Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar ise: “Ġnceleme alanında topografik eğimin %20‟den fazla olduğu yükseltileri oluĢturan alanlar Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilmiĢ olup 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli yerleĢime uygunluk haritasında (ÖA-2.1) simgeleri ile belirtilmiĢtir.

Bu alanlarda;

-Bu alanlarda yapılacak hafriyatlar sırasında kazılarda meydana gelebilecek olası kaymalara karĢı gerekli güvenlik önlemleri alınmalı, hafriyat sonucunda oluĢacak dik Ģevler kesinlikle açıkta bırakılmadan uygun projelendirilmiĢ istinat yapılarıyla desteklenmelidir.

- Alanda yağıĢlarla oluĢabilecek yerüstü sularına karĢı uygun drenaj sistemleri oluĢturulmalı ve bu drenaj sistemleriyle yüzey ve zemin suları ortamdan uzaklaĢtırılmalıdır.

- Yapılacak yapılar homojen zemin üzerine oturtulmalıdır.

- Ġnceleme alanında hertürlü kontrolsüz kazıdan kaçınılmalı, kazı öncesi komĢu parsel, bina mühendislik yapısı ve kendi parselinin güvenliği sağlanmadan kazı yapılmamalıdır.

- Yapı yüklerinin taĢıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri ve kaya düĢmesi/blok kayması gibi yamaç duyarlılığı problemleri ayrıntılı olarak araĢtırılmalıdır.

- Ġnceleme alanında yapılması düĢünülen yapıların temel tipi, temel derinliği ve zemin özellikleri göz önüne alındığında, temel hesaplamalarında kullanılacak taĢıma gücü-emniyetli zemin gerilmesi, zemin oturması, ĢiĢme, zemin grubu-sınıfı, zemin hakim periyodu değerleri parsel bazında yapılacak ayrıntılı zemin etütlerinde ayrıntılı incelenerek belirlenmelidir…” Ģeklinde açıklanmaktadır.

Manisa BüyükĢehir Belediyesi Sayfa 6 5- ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI

Planlama alanı yürürlükteki 1/100.000 Ölçekli Ġzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı‟nda

„Ağaçlandırılacak Alan‟ kullanımında yer almaktadır.

Çevre Düzeni Plan Hükümleri incelendiğinde; “4.53. Ağaçlandırılacak Alanlar: Bulundukları yörenin doğal bitki örtüsüne uygun olarak ağaçlandırılması önerilen alanlar ile yerleĢmeler ve sanayi tesisleri çevresinde oluĢturulan yeĢil kuĢak alanlarıdır. 8.12. Ağaçlandırılacak Alanlar; 8.12.1. Kamu mülkiyetindeki alanların ilgili kurumlar tarafından ağaçlandırılması zorunludur. 8.12.2.Bu planda, ağaçlandırılacak alan olarak belirlenmiĢ alanların ilgili idarelerce alt ölçekli planlarda ağaçlandırılacak alan olarak belirlenmemesi durumunda bu alanlar içinde yer alan özel mülkiyete tabi olup mülkiyeti kesinleĢmiĢ ve tapuya tescil edilmiĢ parsellerde, kadastral bir yola cephesi olmak Ģartıyla, 8.7.20. dikili tarım arazileri plan hükümleri geçerlidir. dört tarafı orman alanı ile çevrili olan parsellerde bu hükümlerin 8.11.5 maddesi uygulanır. 7.26. Bu plan kapsamındaki alanlarda, ihtiyaç olması halinde güvenlik, sağlık, eğitim, bölge parkı/büyük kentsel yeĢil alanlar v.b. gibi sosyal donatı alanları; kent veya bölge/havza bütününe yönelik her türlü atık bertaraf tesisleri ve bunlarla entegre geri kazanım tesisleri, arıtma tesisleri, belediye hizmet alanı, mezbaha, karayolu, demiryolu, havaalanı, baraj, enerji iletimi, yenilenebilir enerji üretim ve doğalgaz depolama gibi teknik altyapı alanları, organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri ve serbest bölgeler, yapılabilir. Bu kullanımlara iliĢkin imar planları, çed yönetmeliği kapsamında kalanlar için çevresel etki değerlendirmesi olumlu veya çevresel etki değerlendirmesi gerekli değildir kararının bulunması; çed yönetmeliği kapsamı dıĢında olanlar için ise, ilgili kurum ve kuruluĢların uygun görüĢü olması kaydı ile bu planda değiĢikliğe gerek olmaksızın, kurum ve kuruluĢların görüĢlerine uyularak ilgili idaresince hazırlanır ve onaylanır. Onaylanan planlar sayısal ortamda veri tabanına iĢlenmek üzere bakanlığa gönderilir. Söz konusu tesisler/tesis alanları amacı dıĢında kullanılamaz.” denilmektedir.

6- PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESĠ VE MERĠ PLAN BĠLGĠSĠ

Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı:

Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 parselde daha önce onaylanmıĢ Nazım ve Uygulama Ġmar Planı kararına rastlanmamıĢtır.

7- PLAN ÖNERĠSĠNĠN GEREKÇESĠ

Etüt ve Projeler Dairesi BaĢkanlığı'nın 05.12.2019 tarihli ve E.122377 sayılı; “Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 parselde Daire BaĢkanlığımızca Ģantiye binası ön proje çalıĢmaları baĢlamakta olup, daireniz planlama mevzuatı çerçevesinde değerlendirilerek uygun bulunması durumunda gerekli plan çalıĢmalarının baĢlatılması” talebine istinaden Belediyemizce Nazım ve Uygulama Ġmar Planı teklifi hazırlanmıĢtır.

8- KURUM GÖRÜġLERĠ

T.C. Manisa Valiliği Çevre ve ġehircilik Ġl Müdürlüğü’nün 24.01.2020 tarih ve E.2092 sayılı yazısında;

“Yapılan değerlendirmede;

1- Müdürlüğümüz tescilli tabiat varlıkları ve doğal sit envanterinde yapılan inceleme neticesinde, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi 145 parselde kayıtlı taĢınmazın, 2863 sayılı Yasa kapsamında ilan edilen doğal sit alanı ve 2872 sayılı yasa kapsamında ilan edilen Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları dıĢında kaldığı tespit edilmiĢtir.

2- Ġlgili taĢınmaz üzerinde Ģantiye alanı yapım iĢlemi; 25/11/2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği listelerinde yer almadığından kapsam dıĢı olarak değerlendirilmiĢ olup, Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği 20. Madde kapsamında "Uzun Mesafeli Koruma Alanı"

baĢlığı altındaki hükümlere uyulması ve flora ve fauna ile ilgili olarak Orman Su ĠĢleri Bölge Müdürlüğünden kurum görüĢünün alınması gerekmektedir.

3- Bilindiği üzere ilimiz dahilinde onaylı imar planı bulunmayan alanlardaki yatırımlar/uygulamalar Ġzmir- Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'na ve mer'i mevzuata göre yürütülmektedir.

Söz konusu alan Çevre Düzeni Planında "Bölge Parkı/Büyük Kentsel YeĢil Alan" olarak planlıdır. Çevre Düzeni Planının 4.40 ve 8.5 Plan Hükümlerine göre değerlendirmenin yapılarak idarenizce karar verilmesi hususunda,”

denilmektedir.

T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su ĠĢleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü’nün 12.02.2020 tarih ve E.100565 sayılı yazısında; “Bölge Müdürlüğümüzce yapılan inceleme neticesi;

1- GörüĢ istenen alanda Ġdaremize ait mevcut veya planlanan herhangi bir tarla içi geliĢtirme projesi ve sulama tesisi bulunmamaktadır.

2- Yazınız ekindeki 1/10.000 ölçekli harita üzerinde sınırları siyah renkle iĢaretlenen 145 no.lu parsel ve çevresinde Ģantiye binası yapılacak sahanın sınırından mavi renkle temsil edilen Sepetçi (Dumbul) Deresi geçmektedir. Sepetçi (Dumbul) Deresi için 18,00 metre dere ve derenin her iki sahilinde en az 6,00 metre olmak üzere toplamda 30,00 metrelik Ģeritvari saha ayrılmalı, bu Ģeritvari alanlar imar planında "DERE YATAĞI" ve

"YOL ġERĠDĠ" olarak iĢlenmeli ve bu hususlar ayrıca plan notları içerisinde de belirtilmelidir.GörüĢ sorulan alanın söz konusu Sepetçi (Dumbul) Deresinin olası taĢkınlarından etkilenme ihtimali bulunmaktadır. Bu nedenle, taĢkından korunma tedbirleri 5216 Sayılı Kanun gereği BüyükĢehir Belediyesi ve/veya MASKĠ idaresi tarafından alınmalı ve ilerleyen zaman içerisinden yaĢanabilecek taĢkın ve zararlarından Ġdaremiz ve çalıĢanlarının sorumlu tutulmayacağı hususu kabul edilmelidir. Dere yatağında taĢkından korunma tedbirleri alınmadan yapılaĢmaya gidilmemelidir.

3-Yol ile kesiĢen, her türlü su akım yerlerine yapılacak menfez ve köprülerde, hidrolik kesit açısından daha küçük ebatlar yeterli olsa dahi, dere yatakları üzerinde yapılacak geçiĢ yapılarının akıĢ kesitinin en az 2,00x2,00 m.

olması sağlanmalı ve imar planlarına iĢlenmelidir.

4- Dere yataklarının üzeri kapatılmamalı, ilerleyen zaman içerisinde yaĢanabilecek olumsuzlukların (dere yatağı içerisine düĢme, boğulma, trafik kazası vb.) önlenmesi amacıyla gerekli tüm güvenlik önlemleri (korkuluk, uyan levhaları vb.) ilgili Belediyesince alınmalıdır. Bu hususta herhangi bir olumsuzluk yaĢanması halinde Ġdaremiz ve Ġdaremiz çalıĢanlarının sorumlu tutulmayacağı ve sorumluluğun ilgili Belediyesinde olacağı hususu kabul edilmelidir.

5- Dere yatakları üzerine yapılması planlanan veya mevcuttaki geçiĢ yapılan, konu ile ilgili kanun, genelge ve teknik kriterlere uygun olacak Ģekilde yapılmalı/yenilenmelidir…”denilmektedir.

T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’nın 19.02.2020 tarih ve E.3379 sayılı yazısında; “Bakanlığımız Enerji ĠĢleri Genel Müdürlüğünce yapılan incelemede; söz konusu alanda devam eden ve planlanan herhangi bir proje bulunmadığı, ayrıca anılan alanda bugün itibari ile rüzgar ve güneĢ enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurmak için lisanslı veya lisanssız herhangi bir baĢvuru yapılmadığı tespit edilmiĢtir. Bakanlığımız bağlı kuruluĢu Maden ve Petrol ĠĢleri Genel Müdürlüğünce; Ġmar Planı Alanının Genel Müdürlüklerince değerlendirilebilmesi için 1/25000 ölçekli paftaya uyumlu UTM 6 derecelik (ED-50) dilimine esas saat ibresi yönünde ve sıralı olarak belirlenmiĢ plan onama sınır koordinatlarının elektronik ortamda (ncz, tab uzantılı) gönderilmesi gerektiği belirtilmektedir. Bakanlığımız ilgili kuruluĢu Boru Hatları ile Petrol TaĢıma A.ġ. (BOTAġ) Genel Müdürlüğünce yapılan incelemede; imar planı çalıĢması ile ilgili olarak BOTAġ Ham Petrol ve Doğal Gaz Boru Hattı Tesislerinin Yapımı ve ĠĢletilmesine Dair Teknik Emniyet ve Çevre Yönetmeliği'nin 7 nci ve 8 inci maddeleri doğrultusunda, doğal gaz boru hatları ve tesislerine 200 metreden daha yakında yapılacak her türlü yapılaĢmalar, imar planları ve altyapı projeleri (yol geçiĢi, trafo, hafriyat alanı, enerji nakil hattı, su/kanalizasyon hattı, telekomünikasyon hattı, sondaj çalıĢması vb.) ve 400 metre mesafe içerisinde planlanan her türlü maden üretim ve iĢletim projelerinden önce Genel Müdürlüklerinden görüĢ alınarak, Yönetmelikte belirtilen teknik emniyet kriterlerine ve yaklaĢım mesafelerine uygun olarak yürütülmesi gerektiği, bu kapsamda mevcut mesafelerin korunması kaydıyla ilave imar planı çalıĢması yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmektedir.

Bakanlığımız kuruluĢlarından Türkiye Elektrik Ġletim A.ġ., Elektrik Üretim A.ġ., Maden Tetkik ve Arama, Türkiye Kömür ĠĢletmeleri Kurumu, Türkiye Petrolleri A.O. ve Eti Maden ĠĢletmeleri Genel Müdürlüklerinin yazılarının bir örneği ekte gönderilmektedir.” denilmekte olup Bakanlığa bağlı kurumların konu alanda yapılacak imar planı çalıĢmalarına esas olumsuz bir görüĢü bulunmamaktadır.

T.C. Manisa Valiliği Ġl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 28.01.2020 tarih ve E.325212 sayılı yazısında; “Söz konusu baĢvuru hakkında Kurum görüĢümüzün sonuçlandırılabilmesi için taahhütname ve „Toprak Koruma Projesi'nin hazırlatılarak, onaylatılmak üzere Müdürlüğümüze gönderilmesi gerekmektedir.” denilmektedir.

Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 parseli de kapsayan alanda Belediyemizce yürütülen Ġlave ve Revizyon Ġmar Planlarına esas çalıĢmalar kapsamında; „Toprak Koruma Projesi' 25.08.2020 tarihinde T.C.

Manisa Valiliği tarafından onaylanmıĢ olup ilgili kuruma tebliğ edilmiĢtir.

T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğü’nün 23.01.2020 tarih ve E.21111 sayılı yazısında;

“Söz konusu alan, sorumluluk ağımız içerisindeki otoyol, devlet yolu ve il yollarına cephe teĢkil etmemekte olduğundan yapılacak çalıĢmalar ile ilgili idaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir.

T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve ĠĢletmeler Genel Müdürlüğü’nün 29.01.2020 tarih ve E.92251 sayılı yazısında; “Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesinde planlamaya konu edilen alan 2634 sayılı Turizmi TeĢvik Kanunu uyarınca ilan edilmiĢ herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve GeliĢim Bölgesi içinde kalmamakta olup, bahsedilen alanda Genel Müdürlüğümüzce yürütülen bir çalıĢma

Manisa BüyükĢehir Belediyesi Sayfa 8

bulunmamaktadır. Ayrıca Bakanlığımıza iletilen görüĢ taleplerinin Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü ile ilgili koruma kurullarından da görüĢ alınabilmesini teminen öncelikle Manisa Valiliğine (Ġl Kültür ve Turizm Müdürlüğü) iletilmesinde yarar görülmektedir.” denilmektedir.

T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı 4. Bölge Müdürlüğü’nün 07.02.2020 tarih ve E.458716 sayılı yazısında;

“Yapılan inceleme sonucunda; söz konusu alan 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu kapsamında yer alan korunan alanlarda (Milli Park, Tabiat Parkı, Tabiat Koruma Alanı, Tabiat Anıtı), 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu kapsamındaki kısıtlı alanlarda (Yaban Hayatı Koruma ve GeliĢtirme Alanında) kalmamakta ve ilan edilmiĢ sulak alanlar içerisinde yer almamakta olup Ģantiye binası amaçlı 1/5.000 ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı yapılmasında kurumumuzca sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir.

T.C. Orman Genel Müdürlüğü Ġzmir Orman Bölge Müdürlüğü Manisa Orman ĠĢletme Müdürlüğü’nün 05.11.2020 tarih ve 2387493 sayılı yazısında; “…Orman Bölge Müdürlüğümüzün 25.10.2020 tarih E.2313606 sayılı izin emirleri ekindeki 2020/00017 sayılı izin Olurları ile UlaĢım Yolu izin oluru verilmiĢtir…”

denilmektedir.

Ġzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 06.07.2020 tarih ve E.471891 sayılı yazısında; “…Manisa ili, Yunusemre ilçesi, Uzunburun Mahallesinde bulunan ve ilgi (a) yazı eki vaziyet planında koordinat değerleri listelenerek gösterilmiĢ olan 145 parsel ile bu parselde yapılması planlanan Ģantiye binalarına ulaĢımı sağlayacak yolun bulunduğu alanla ilgili olarak daha önce ilgi (b) ve (c) yazılar ile Müdürlüğümüz görüĢünün iletildiği anlaĢılmıĢtır. Ġlgi (a) yazı eki vaziyet planında koordine özet çizelgesi ile birlikte belirtilmiĢ olan 145 parsel numaralı taĢınmaz ve kuzeyindeki yola iliĢkin 2863 sayılı yasa kapsamında tespiti ve tescili tamamlanmıĢ kurumumuz yetki çerçevesinde kalan, herhangi bir sit ya da korunması gerekli kültür varlığı tescil kaydına rastlanılmamıĢ olup alanda gerçekleĢtirilecek çalıĢmalar sırasında herhangi bir külür varlığına rastlanılması durumunda 2863 sayılı Kanunun 4. Maddesi uyarınca en yakın Müze Müdürlüğü ya da Mülki Ġdare Amirliğine bildirilmesi gerektiği hususunda gereğini ve bilgilerinizi arz ederim.”

T.C. Manisa Valiliği Ġl Afet Acil Durum Müdürlüğü’nün 03.02.2020 tarih ve 17901 sayılı yazısında; “…31.01.2020 tarihinde mahallinde yapılan gözlemsel inceleme sonucunda; -Ġnceleme alanı düz bir topoğrafyaya sahip olup, litoloji volkanik kökenli kayaçtır. –Etüt tarihi itibariyle 7269 sayılı kanun kapsamında bir afet olayı gözlemlenmemiĢtir. Ancak, 145 nolu parselin güneydoğu sınırından Dumbul deresi geçtiğinden taĢkın riskine karĢın gerekli önlemlerin alınmasının uygun olacağı değerlendirilmektedir. –Ġnceleme alanında, Müdürlüğümüzün bir tesisi, projesi veya planı bulunmamaktadır. –Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 nolu parsel üzerinde 7269 sayılı Afet Kanunu kapsamında, mülga Bakanlar Kurulu tarafından alınmıĢ olan Afete Maruz Bölge Kararına rastlanılmamıĢtır. –Hazırlanacak olan imar planına esas jeolojik jeoteknik etüt raporunda, varsa diri faylar ile ilgili ayrıntılı çalıĢma yapılmalıdır. Türkiye Deprem Tehlike haritasına uyulmalıdır…”

denilmektedir.

Manisa Su ve Kanalizasyon Ġdaresi Genel Müdürlüğü’nün 10.01.2020 tarih ve 1076 sayılı yazısında; “Konu ile ilgili sunulan dökümanlar üzerinde yapılan incelemede ve yerinde yapılan teknik inceleme sonucunda,

1. Söz konusu alanının yerleĢim yeri dıĢında kalması ve bu alanda kanalizasyon ile yağmur suyu altyapı tesislerimiz bulunmaması sebebiyle ihtiyaç duyulacak altyapı tesislerinin ilgili kurumlar tarafından gerçekleĢtirilmesi gerekmektedir.

2.Bölgede kanalizasyon altyapı tesisi olmaması sebebiyle Genel Müdürlüğümüz Atık Suların Kanalizasyon ġebekesine DeĢarj Yönetmeliğinin Kanalizasyon ġebekesinin Bulunmadığı Yerlerdeki Atık Su Kaynaklarının Uyacağı ġartlar baĢlıklı 13. Maddesindeki Ģartlara, Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliğine ve Lağım Mecrası ĠnĢaası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulması sağlanmalıdır.

3.Yapılacak olan imalat yada faaliyetlerden kaynaklanacak her türlü atığın yakın çevredeki sulama kanalları ve derelere ulaĢması veya deĢarj edilmesi önlenmeli, bu atıkların mevzuata uygun Ģekilde bertarafı sağlanmalıdır.

Bahse konu alanda yazımız tarihi itibariyle herhangi bir kanalizasyon altyapı tesisimiz bulunmadığından yukarıda belirtilen hususlar ve diğer kurum ve kuruluĢların uygun görüĢlerinin de dikkate alınması kaydıyla ''Belediye ġantiye Yeri'' projesi faaliyetlerine iliĢkin Kanalizasyon Dairesi BaĢkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Ancak planlanan alanda daha önceden yapılmıĢ ve daha sonra Genel Müdürlüğümüz uhdesine geçmiĢ tesislerde meydana gelebilecek zarar ziyan sorumluluğu ilgili kurumlara aittir.

Ayrıca görüĢ talep edilen parsel için yapılan teknik incelemeler sonucunda planlanan veya devam eden proje çalıĢmamız da bulunmamaktadır.” denilmektedir.

Ayrıca Belediyemize bağlı Emlak ve Ġstimlak Dairesi BaĢkanlığı KamulaĢtırma ġube Müdürlüğü, Fen ĠĢleri Dairesi BaĢkanlığı Yapım Kontrol ve Uygulama ġube Müdürlüğü, Kaynak GeliĢtirme ve ĠĢtirakler Dairesi BaĢkanlığı Haller ġube Müdürlüğü, Kırsal Hizmetler Dairesi BaĢkanlığı Kırsal Alan Yönetimi ġube Müdürlüğü, UlaĢım Dairesi BaĢkanlığı UlaĢım Planlama ve Etüt Proje ġube Müdürlüğü, Yol Yapım Bakım ve Onarım Dairesi BaĢkanlığı Sanat Yapıları ġube Müdürlüğü söz konusu imar planına esas Dairelerince bir sakınca bulunmadığını belirtmiĢtir.

9-PLAN KARARLARI

Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 parsel; Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planında

“Belediye Hizmet Alanı (ġantiye Alanı, Trafo Alanı ve Sığınak)” olarak planlanmıĢ olup, söz konusu parselin yapılaĢma koĢulları ise 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planında “TAKS:0.60, Yençok:2 kat” olarak belirlenmiĢtir.

Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı

Manisa BüyükĢehir Belediyesi Sayfa 10 Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı

1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Plan Notları 1.GENEL HÜKÜMLER

1. Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145, 98 numaralı parseller ve çevresinin “Belediye Hizmet Alanı” olarak planlanmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı; plan raporu ve plan notları ile bir bütündür.

2. Bölgede yapılacak tüm yapılarda afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmeliğe uyulacaktır.

3. Bölgesel olarak ilgili kurum ve kuruluĢlarca yapılacak olan enerji, iletiĢim, ulaĢım ve benzeri altyapılar ile doğalgaz boru hatları ve tesislerinde Afet ĠĢleri Genel Müdürlüğü‟nce onaylanacak yerleĢime uygunluk amaçlı jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarına uyularak gerekli güvenlik önlemleri alınacaktır.

4. Belediye Hizmet Alanında; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen kullanımlara ek olarak ġantiye Binası ve Trafo kullanımları yer alabilir.

5. Planlama alanında; enerji, iletiĢim, ulaĢım ve benzeri altyapı tesislerine iliĢkin ilgili kurumdan uygun görüĢ alınmadan ruhsat vb. uygulamaya geçilemez.

6. Belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı Ġmar Kanunu, Otopark Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri geçerlidir.” Ģeklinde belirlenmiĢtir.

7. DSĠ 2. Bölge Müdürlüğü'nün 12.02.2020 tarih ve E.100565 sayılı görüĢünde belirtilen hususlara uyulacaktır.

8. Ġzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü‟nün 07.02.2020 tarih ve 122063 sayılı yazısına istinaden, her türlü inĢai ve fiziki müdahale sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması durumunda çalıĢmaların durdurularak Müze Müdürlüğü'ne veya Mülki Ġdare Amirliğine 5226 ve 3386 sayılı yasalar ile değiĢik 2863 sayılı yasada belirtilen yasal süre içerisinde haber verilecektir.

9. T.C. Orman Genel Müdürlüğü Ġzmir Orman Bölge Müdürlüğü Manisa Orman ĠĢletme Müdürlüğü‟nün 05.11.2020 tarih ve 2387493 sayılı yazısında belirtildiği üzere, Orman Bölge Müdürlüğümüzün 25.10.2020 tarih E.2313606 sayılı izin emirleri ekindeki 2020/00017 sayılı izin Olurları ile UlaĢım Yolu izin olurunda belirtilen taahhütlere uyulacaktır.

10. T.C. Manisa Valiliği Ġl Gıda Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü‟nün 28.01.2020 tarih ve E.325212 sayılı görüĢ yazısı ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerince kurumun ileteceği nihai kurum görüĢünde belirtilen hususlara uyulacaktır.

11. Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 parsele iliĢkin Çevre ve ġehircilik Bakanlığı tarafından 12.05.2020 tarihinde onaylanan “Manisa Ġli ġehzadeler ve Yunusemre Ġlçelerine Ait Muhtelif Mahallelerde 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu” ile planlama alan sınırı içerisinde yer alan ve „Yol‟ olarak planlı alana iliĢkin Çevre ve ġehircilik Bakanlığı tarafından 14.07.2020 tarihinde onaylanan “Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 Parsel Ve Çevresinde Kalan Alanda Belediye Hizmet Alanına „Yol Yapılmasına Yönelik‟ 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu” hükümlerine uyulacaktır.

2.DĠĞER HÜKÜMLER

1. Planda veya plan notlarında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı Ġmar Kanunu,Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, Orman Kanunu,Orman Kadastrosu ve 2/b Uygulama Yönetmeliği, Çevre ve ġehircilik Bakanlığı‟nın 01.08.2013 tarih ve 6586 sayılı 2013/26 numaralı genelgesi, Otopark Yönetmeliği, Planlı Alanlar Ġmar Yönetmeliği ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri geçerlidir.

1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Plan Notları 1.GENEL HÜKÜMLER

1. Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 numaralı parselde “Belediye Hizmet Alanı(ġantiye Binası, Trafo binası, Sığınak)” olarak planlanmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı; plan raporu ve plan notları ile bir bütündür.

2. Bölgede yapılacak tüm yapılarda afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmeliğe uyulacaktır.

3. Bölgesel olarak ilgili kurum ve kuruluĢlarca yapılacak olan enerji, iletiĢim, ulaĢım ve benzeri altyapılar ile doğalgaz boru hatları ve tesislerinde Afet ĠĢleri Genel Müdürlüğü‟nce onaylanacak yerleĢime uygunluk amaçlı jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarına uyularak gerekli güvenlik önlemleri alınacaktır.

4. Belediye Hizmet Alanında; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen kullanımlara ek olarak ġantiye Binası, Trafo binası, sığınak vb. kullanımlar yer alabilir.

Manisa BüyükĢehir Belediyesi Sayfa 12

5. Planlama alanında; enerji, iletiĢim, ulaĢım ve benzeri altyapı tesislerine iliĢkin ilgili kurumdan uygun görüĢ alınmadan ruhsat vb. uygulamaya geçilemez.

6. T.C. Manisa Valiliği Çevre ve ġehircilik Ġl Müdürlüğü‟nün 24.01.2020 tarih ve E.2092 sayılı görüĢ yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır.

7. DSĠ 2. Bölge Müdürlüğü'nün 12.02.2020 tarih ve E.100565 sayılı görüĢünde belirtilen hususlara uyulacaktır.

8. Ġzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü‟nün 07.02.2020 tarih ve 122063 sayılı yazısına istinaden, her türlü inĢai ve fiziki müdahale sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması durumunda çalıĢmaların durdurularak Müze Müdürlüğü'ne veya Mülki Ġdare Amirliğine 5226 ve 3386 sayılı yasalar ile değiĢik 2863 sayılı yasada belirtilen yasal süre içerisinde haber verilecektir.

9. T.C. Orman Genel Müdürlüğü Ġzmir Orman Bölge Müdürlüğü Manisa Orman ĠĢletme Müdürlüğü‟nün 05.11.2020 tarih ve 2387493 sayılı yazısında belirtildiği üzere, Orman Bölge Müdürlüğümüzün 25.10.2020 tarih E.2313606 sayılı izin emirleri ekindeki 2020/00017 sayılı izin Olurları ile UlaĢım Yolu izin olurunda belirtilen taahhütlere uyulacaktır.

10. T.C. Manisa Valiliği Ġl Gıda Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü‟nün 28.01.2020 tarih ve E.325212 sayılı görüĢ yazısı ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerince kurumun ileteceği nihai kurum görüĢünde belirtilen hususlara uyulacaktır.

11. Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 parsele iliĢkin Çevre ve ġehircilik Bakanlığı tarafından 12.05.2020 tarihinde onaylanan “Manisa Ġli ġehzadeler ve Yunusemre Ġlçelerine Ait Muhtelif Mahallelerde 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu” ile planlama alan sınırı içerisinde yer alan ve „Yol‟ olarak planlı alana iliĢkin Çevre ve ġehircilik Bakanlığı tarafından 14.07.2020 tarihinde onaylanan “Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Uzunburun Mahallesi, 145 Parsel Ve Çevresinde Kalan Alanda Belediye Hizmet Alanına „Yol Yapılmasına Yönelik‟ 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu” hükümlerine uyulacaktır.

2.ÖZEL HÜKÜMLER

1. Planlama Alanında "Taks=0.60, Kaks:1,00, Yençok=Teknoloji Gereği" yapılaĢma koĢullarına uyulacaktır. Kat içi yükseklikler tesis özelliklerine göre belirlenecektir.

2. Belediye Hizmet Alanı (ġantiye Alanı, Trafo Alanı ve Sığınak)” olarak ayrılan alanda tüm yapılaĢmalarda yapı yaklaĢma mesafesi aranmayacaktır.

3. Belediye Hizmet Alanı‟ndaki araç ve yaya giriĢ çıkıĢı için UlaĢım Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınacak görüĢe uyulacaktır.

3.DĠĞER HÜKÜMLER

1. Planda veya plan notlarında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı Ġmar Kanunu,Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, Orman Kanunu,Orman Kadastrosu ve 2/b Uygulama Yönetmeliği, Çevre ve ġehircilik Bakanlığı‟nın 01.08.2013 tarih ve 6586 sayılı 2013/26 numaralı genelgesi, Otopark Yönetmeliği, Planlı Alanlar Ġmar Yönetmeliği ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri geçerlidir.

AYTAÇ YALÇINKAYA A Karne Grubu ġehir Plancısı