• Sonuç bulunamadı

PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ. Yaşanabilir Çevre ve Marka Şehirler

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ. Yaşanabilir Çevre ve Marka Şehirler"

Copied!
64
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ

Yaşanabilir Çevre ve Marka Şehirler

1

(2)

TABAN ALANI NEDİR?

Bahçede yapılan eklenti ve

müştemilatı dâhil yapıların

tabii zemin veya tesviye

edilmiş zemin üzerinde kalan

kısmının, yapı yaklaşma sınırını

ihlal etmemek kaydıyla

parseldeki izdüşümünün

kapladığı alan taban alanıdır.

(3)

TAKS (Taban Alanı Katsayısı)

Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez.

TAKS hesabı, net parsel üzerinden yapılır…!!!

Bitişik nizamda arka bahçe mesafesinin korunması şarttır.

(4)

TAKS’A DÂHİL EDİLMEYECEK KULLANIMLAR;

Asgari ölçülerdeki;

 Temele kadar inen asansör boşlukları,

 Işıklıklar,

 Çöp ve atık ayrıştırma bacaları,

 Hava bacaları, şaftlar…

 Yangın Yönetmeliğinin gerekli gördüğü, normal merdiven haricindeki kaçış yolu içerisinde yer alan, asgari ölçülerde ve adetlerde yapılan merdiven evi ile yangın güvenlik holleri,

(5)

 Bağımsız bölüm olarak düzenlenmeyen veya bağımsız bölümün eklentisi niteliği taşımayan, yapının ana taşıyıcı sistemleri ile bütünleşik olmayan, bahçe alanının %20’sini geçmeyen; kameriye, pergola, açık yüzme ve süs havuzu,

 Açık otoparklar

Bahçe mesafelerini ihlal etmemek şartıyla;

 Bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının

%10’unu aşmayan üstü açık veya sökülür-takılır hafif malzeme ile örtülü zemin terasları,

dahil edilmez….

(6)

Katlar Alanı Katsayısı (KAKS-Emsal)

 Yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranı olarak ifade edilir.

 KAKS hesabı net parsel üzerinden yapılır.

 İlgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek

emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam

emsale esas alanının % 30’unu aşamaz.

(7)

Ancak;

 Yangın Yönetmeliği gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni ve korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı ile yangın güvenlik holünün 6 m2 si,

Son katın üzerindeki ortak alan teras çatılar,

Yapının ihtiyacı için bahçede yapılan açık otoparklar,

GENEL İLKELER (KAKS)

(8)

Ayrıca binaların bodrum katlarında yapılan;

Zorunlu otopark alanlarının 2 katı,

 Sığınak, asansör boşlukları, merdivenler, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat alanları, yakıt ve su depoları, jeneratör ve enerji odası, kömürlükler ve kapıcı dairelerinin ilgili mevzuat, standart ya da bu Yönetmeliğe göre hesap edilen asgari alanları,

Konut kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 10’unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 50’sini aşmayan depo amaçlı eklentiler, NOT: Eklenti olan dükkan depoları bağlı bulunduğu dükkan alanının

%50’sini geçemez…!!!

(9)

Bodrum Katta Emsal Harici Mahaller

 Sığınak

 Kapıcı dairesi

 Mescit

 Otopark

 Kömürlük

 Çocuk oyun alanı (100 m2)

 Depo

 Yangın merdiveni ve holü

 Asansör boşluğu EMSAL HESABI DÂHİL EDİLMEYECEK KULLANIMLAR;

(10)

%30 HESABINDA DEĞERLENDİRİLECEK KULLANIMLAR

%30 hesabında dikkate alınacak;

Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar ve açık çıkmalar, kat bahçe ve terasları, iç bahçeler, kat ve ara sahanlıkları dâhil

açık veya kapalı merdiven evi, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç; bina giriş holleri ile kat holleri ve asansör önü sahanlıklar

 Taban alanına dâhil edilmeyen kullanımlar,

 Bu Yönetmelikte öngörülen asgari sayıda kapıcı dairesi,

Atrium ve galeri boşlukları,

 Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat,

 Bina için gerekli minimum sığınak alanı,

(11)

 Otopark alanları,

 Bina veya tesise ait olan ısıtma, soğutma, tesisat alanı, su sarnıcı, havalandırma sistemleri ve enerji verimliliği sistemlerinin bulunduğu alanlar, arıtma tesisi, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları, silolar, trafolar, jeneratör, ısı merkezi, enerji odası, kömürlük, eşanjör ve hidrofor bölümleri

EMSAL HESABI DÂHİL EDİLMEYECEK KULLANIMLAR

(12)

 Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katları ile kısmen açıkta kalan, yola cephesi bulunmayan bodrum katlarında yer alan, bina cephelerinde ilave kat görünümüne neden olmayan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; konut ve ticari kullanımlı bağımsız bölümlere ait depo amaçlı eklentiler,

katlar alanına dâhil edilmez.

EMSAL HESABI DÂHİL EDİLMEYECEK KULLANIMLAR

(13)

Emsal Harici Mahaller Yangın Merdiveni= 15 m2 Yangın güvenlik holü= 6 m2

%30 hesabı yapılacak kısımlar;

Balkon: 10 (4*2.5)*4= 40 m2

Normal merdiven= 20m2 Asansör boşlukları: 3*2= 6 m2

Sahanlık= 20 m2

Işıklık= 4,5 x2 = 9 m2 Hava bacaları= 2*3=6 m2

(14)

Uygulama imar planında bahçe mesafelerine ilişkin hüküm bulunmaması halinde binalarda;

 Ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri ile kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az (5.00) m. dir.

 Yan bahçe mesafesi en az 3.00 m’dir.

 Arka bahçe mesafesi en az 3.00 m’dir.

BAHÇE MESAFELERİ

+

+ 50 cm.

3 m

 Yan ve arka bahçe mesafeleri; tabii veya tesviye

edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da

dahil, 4’ten fazla katlı binalarda 4 katın üzerindeki

her kat için (0.50) m. artırılır. Bu hüküm

parsellerin park alanına komşu cephelerinde

uygulanmaz.

(15)

Madde 16/11 – Kat Yükseklikleri

Tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında kalmak ve parsel sınırları dışına taşmamak kaydıyla, ön bahçe statüsünde olmayan yan ve arka bahçe mesafelerinde

 Su deposu,

 Otopark

 Zorunlu miktardaki sığınaklar yapılabilir.

Ayrıca ön bahçelerde de tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında; parsel sınırına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak şartıyla ön bahçe mesafesinin yarısına kadar zorunlu otoparklar yapılabilir.

BAHÇE MESAFELERİ

 Ön bahçe mesafesi 7.00 metreye çıkarılmak kaydıyla, bina cephesinden itibaren 2.00 metre dışında kalan kısım ön bahçede açık otopark yapılabilir.

(16)

Madde 16/11 – Kat Yükseklikleri

Ön, yan ve arka bahçelerde; kapalı mekân oluşturmayan ve tüm cepheleri açık, katlı olmayan, bağımsız bölüm veya bağımsız bölümün eklentisi niteliği taşımayan, tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerine;

 Kameriye,

 Pergola,

 Süs havuzu,

 Çocuk bahçeleri,

 Bina giriş köprüleri,

 Oyun ve sportif amaçlı bahçe düzenlemeleri

yapılabilir.

BAHÇE MESAFELERİ

(17)

Madde 16/11 – Kat Yükseklikleri

Konut, konut+ticaret, turizm, eğitim, ibadet, sağlık ve spor parsellerinin bahçe mesafelerinde, binanın zemine oturduğu alanın dışında kalan alanın her 30.00 m2’si için bir ağaç dikilir. Parselin ağaç dikimine uygun olmaması halinde kamunun kullanımına ayrılmış bir alana ağaç dikilir.

 Eksik katlı yapı ruhsatı taleplerinde, kat adedi veya bina yüksekliğine göre belirlenen bahçe mesafelerine uyulur.

 Mevzuat değişikliği veya yapıdaki kat veya alan artışları nedeniyle asansör yapılması zorunlu hale gelen mevcut yapılara ilişkin ilave veya tadilat ruhsatı taleplerinde; bina içinde yapılacak tadilatlarla asansör tesis edilememesi halinde, engellilerin de erişiminin sağlanabilmesi için ön, yan ve arka bahçe mesafeleri içinde parsel sınırına en az 1.50 metre mesafe bırakılmak kaydıyla asgari ölçülerde panoramik asansör veya ulaşılacak katın yüksekliğinin uygun olması halinde 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınarak mekanik kaldırma iletme platformu yapılabilir.

BAHÇE MESAFELERİ

(18)

ÇIKMALAR

Kapalı çıkmalar;

1-)Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde

kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşacak şekilde yapılabilir.

2) Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3.00

metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile 1.50 metre taşabilir.

(19)

Açık çıkmalar;

1) Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşacak şekilde yapılabilir.

2) Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile 1.50 metre taşabilir.

3) Bitişik nizamda bitişik olduğu komşu sınırına 2.00

metreden fazla yaklaşamaz

(20)

Açık ve kapalı çıkmaların tabii zeminden veya tesviye

edilmiş zeminden çıkma altına kadar en yakın şakûli

mesafesi en az 2.40 metre olmak zorundadır

(21)

Asma Kat: Zemin katı ticari olarak kullanılmayan konut alanları haricinde, zemin katta ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlanan,

Ait olduğu bağımsız bölümün 1/3’ünden az yapılamayan,

 İç yüksekliği 2.40 metreden az olmayan,

 Yola bakan cephe veya cephelerde merdiveni de dâhil 3.00 metreden fazla yaklaşmayan kattır.

(22)

Kat yüksekliği: Binanın herhangi bir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafesidir.

 Kat yükseklikleri uygulama imar planında daha fazla belirlenmemiş ise döşeme üst kotundan döşeme üst kotuna olmak üzere en fazla;

 Ticaret bölgelerinde; zemin katlarda. 4.50 m,

Asma katlı zemin katlarda 5.50 m; diğer katlarda 4.00 m.,

 Konut bölgelerinde; zemin ve normal katlarda 3.60 m.,

 Konut bölgelerinde zemin katında ticaret yapılabilmesi halinde zemin katlarda 4,50 m, asma katlı zemin katlarda 5.50 m., diğer katlarda 3.60 metre

kabul edilerek uygulama yapılabilir.

KAT YÜKSEKLİKLERİ

(23)
(24)

Madde 16/11 – Kat Yükseklikleri

 İskân edilen katların iç yüksekliği, asma katlar hariç 2.60 metreden az olamaz. Ancak hava maniası olup planla kat adedi belirlenen parsellerde bu yükseklik 2.40 metreye düşürülebilir.

 Yıkanma yeri, banyo, duş, lavabo yeri, tuvalet ve iskân edilmeyen bodrum katları ile müştemilât binalarında, iç yükseklik 2.20 metreye kadar düşürülebilir.

 Garaj, kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, bodrum katlarda yer alan otoparklar ve benzeri özellik arz eden yerlerin yükseklikleri bu maddede yer alan hükümlere tabi olmayıp, hizmetin gerektirdiği şekilde 2.20 metrenin altında olmamak kaydıyla idaresince tespit ve tayin olunur.

KAT YÜKSEKLİKLERİ

(25)

Binalara kot verilmesine ilişkin esaslar

İmar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde yoldan kotlandırma esastır.

 Kot alınan noktanın tespitinde sokak silueti dikkate alınır.

Binalara parselin kot aldığı yol cephesinin bina köşeleri hizasındaki en yüksek tretuvar seviyesinden kot verilir

Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda, arazi yapısına ve yollara uyumlu kotlandırma yapmak için, ilgili idarenin imar birimince onaylanacak vaziyet planına göre her bina için kendisine yakın yoldan veya tabii zeminden kotlandırma yapılır.

KOTLANDIRMA

(26)

Yoldan Kotlandırma

 Viyadük, köprü gibi parsele giriş çıkış yapılamayan yerlerden, parklardan ve parsele bitişik olmayan yollardan binalara kot verilemez.

 Tabii zeminden kotlandırma ile kademelendirme işlemlerinde ada bazında değerlendirme yapılır.

 Parselin kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun kot alınan noktaya göre en fazla 3.50 metre yükseldiği noktalarda binalarda kademe yapılması mecburidir.

 Her kademenin kendi hizasındaki en düşük bordür kotundan itibaren yüksekliği en çok 3.50 metre olmak zorundadır. Kademelendirme, kot aldığı noktaya göre olması gerekli saçak seviyesi dikkate alınarak üst katlarda da yapılır.

KOTLANDIRMA

(27)

Yoldan Kotlandırma

 Kademelendirmede her kademe, cephe boyunca 4.50 metreden aşağı olamaz.

 İkili blok yapılacak parsellerde kotlandırma, iki parselin birleştiği noktadaki kaldırım üst kotundan yapılır.

 % 20’den fazla eğime sahip yollarda; bitişik veya blok nizam uygulanacak yerlerde bina cepheleri toplamı 12.00 metreden düşük olan ara parsellerde bina kotları, bina köşe hizalarındaki en yüksek yol kotundan verilir.

KOTLANDIRMA

Kademe Yapılmış

Kademe Yapılmamış

(28)

Tabii Zeminden Kotlandırma

 Arazinin meyilli olması durumunda, parselin tabii zemini yoldan yüksek ve ön bahçe mesafesi 10.00 metre veya daha fazla veya parselin tabii zemini yoldan aşağıda ve ön bahçe mesafesi 12.00 metre veya daha fazla ise tabii zeminden kot verilir.

 Bina köşe kotlarının aritmetik ortalamasının yola göre 3.00 metreden yüksek olması durumunda, tabii zemin kotu, ilgili idarenin imar birimince yapı adasının tamamının etüt edilmesi ile belirlenir.

 Tabii zeminden kotlandırmada, ± 0.00 kotu binanın köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur.

KOTLANDIRMA

(29)

Ortak merdiven ve sahanlık genişlikleri konut yapılarında Yangın Yönetmeliği hükümlerine göre hesap edilecek kaçış genişliğinden az olmamak üzere (1.20) m.den, diğer yapılarda (1.50) m.den, Konutlarda bağımsız bölüm içindeki merdivenler ise 1.00 metreden az olamaz.

Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatıdan veya ışıklıktan doğrudan ışık alması ve merdivenlerin çatıya ve bodrumlara ulaştırılması zorunludur.

 Yüksekliği 1.80 metreden az olan merdiven altları kapatılır.

MERDİVENLER

(30)

• Asansörü olmayan binalarda basamak yüksekliği 16 santimetreden, asansörlü binalarda 18 santimetreden fazla olamaz, ayrıca basamak genişliği 0.27 metreden az olamaz.

• Karma kullanımlı binalarda her kullanım için ayrı

merdiven evi düzenlenmesi zorunludur…!!!

(31)

Kaçış (Yangın) Merdiveni

• Yangın hâlinde ve diğer acil hâllerde binadaki insanların emniyetli ve süratli

olarak tahliyesi için kullanılabilen, yangına

karşı korunumlu bir şekilde düzenlenen ve

tabiî zemin seviyesinde güvenlikli bir alana

açılan merdivendir.

(32)
(33)

• Yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla konutlarda, en az 2 merdiven düzenlenmesi, merdivenlerden en az birisinin korunumlu olması ve her daireden 2 merdivene de

ulaşılması gerekir.

(34)

Yangın Merdivenleri;

 Korunumlu olacak

 Dengelenmiş (Balansmanlı) olmayacak

 Kapıları TSE standartlarına uygun Yangına Dayanıklı Kapı olacak

 Zemin kat seviyesinden

bahçeye açılacak

(35)

Yangın Kaçış Mesafesi

• Özellikle dükkan, dükkan depoları, asma kat gibi kısımlarda ilgili bağımsız bölümün en uzak noktasından çıkış kapısına kadar maksimum mesafe 25m’yi geçemez.

• Yani herhangi bir yangın anında en fazla

25m mesafede kaçış sağlanabilmelidir.

(36)

Madde 16/11 – Kat Yükseklikleri

GENEL ESASLAR

 Tabii zemin veya tabii zemin kotuna göre düzenlenmiş tesviye zemin hiçbir şekilde bağımsız bölüm oluşturmak maksadıyla hafredilemez.

 Yol cephelerinin otopark olarak düzenlenmesi halinde otopark alanları yol kotuna göre tesviye edilir.

 Ön, yan ve arka bahçeler ile kademelerin, birbiri ile veya yol ile bağlantısını sağlayacak merdiven veya rampa düzenlenir.

 Bahçe tesviyelerinde oluşacak kademelerde çevre binaların, parseldeki binanın ve bahçelerdeki yaşam alanlarının güvenliğini sağlayacak şekilde, teraslama, istinat duvarı ve benzeri uygulamalar mühendislik esaslarına göre projelendirilerek yapılır.

BAHÇE TESVİYELERİ

(37)

Madde 16/11 – Kat Yükseklikleri

GENEL ESASLAR

 Bahçe tesviyelerinde engelliler için erişilebilirlik standartlarına uygun düzenlemelerin yapılması zorunludur.

 Bahçe girişinden bina girişine kadarki güzergâhta yer alan eğimlerin %5’ten fazla olması durumunda öncelikle rampa düzenlenir. Rampa yapılmasının mümkün olmadığı durumlarda erişilebilirlik mevzuat ve standartlarına uygun diğer tedbirler alınır.

BAHÇE TESVİYELERİ

(38)

 Parselde birden fazla bina yapılması halinde, arazi tanzim şekli;

plan notları ve bu maddedeki tesviyelerle ilgili hükümler doğrultusunda ilgili idare imar birimince tespit edilir.

 Bahçe duvarlarının yüksekliği , tabi veya tesviye edilmiş zeminden itibaren binaların yol tarafındaki cephe hatlarının önünde 0.50 metreyi , gerisinde ise 2.00 metreyi geçemez. Ayrıca üzerlerine yükseklikleri 1.00 metreyi aşmayan parmaklık yapılabilir.

(39)

Madde 16/11 – Kat Yükseklikleri

ÖN BAHÇE – OTOPARK GİRİŞLERİ

 Otopark giriş eğimleri, istinat duvarı, korkuluk ve benzeri gerekli güvenlik tedbirleri alınmak ve ilk 3.00 metresi %7 eğimi geçmemek kaydıyla parsel sınırından itibaren başlatılabilir.

 Otopark rampaları ön bahçe boyunca yola paralel yapılamaz.

 En önemlisi mimari projelerde otopark rampasının başlangıç ve bitiş kotlarıyla, eğim ve rampa ölçüleri açıkça belirtilmelidir.

BAHÇE TESVİYELERİ

(40)

 Binalarda ve girişlerinde engellilerin erişimine yönelik TS 9111 Standardına uyulması zorunludur. Rampaların kenar korumaları, genişlikleri, sahanlıkları, korkuluk ile küpeşte ve kaplama malzemeleri engellilerin de dolaşımına olanak sağlayacak şekilde TS 9111 standardına uygun yapılmak zorundadır.

BİNA GİRİŞLERİ ve RAMPALARI

Bina girişlerinde engellilere yönelik ön bahçede parsel sınırına kadar giriş rampası veya merdivene bitişik dar kenarı en az 0.90 metre ve alanı en az 1.20 m² engelli asansörü yeri ya da mekanik kaldırma iletme platformu yapılır. Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığının görüşü alınmak suretiyle engellilerin kullanımı için farklı uygulama yapılabilir.

(41)

 Bina giriş koridoru genişliği, ana merdivene ve asansöre ulaşıncaya kadar dış kapı genişliğinden az olmamak koşuluyla umumi binalarda en az 2.20 metre, diğer binalarda ise en az 1.50 metredir.

 Bina girişinde ve bina içinde bulunan rampaların eğimleri aşağıdaki değerlere uygun olmak zorundadır:

En fazla yükseklik En fazla eğim 15 cm ve daha az 1:12 (% 8) 16-50 cm arası 1:14 (% 7) 51-100 cm arası 1:16 (% 6) 100 cm üzeri 1:20 (% 5)

BİNA GİRİŞLERİ ve RAMPALARI

(42)

 Çatıların, civarındaki cadde ve sokakların mimari karakterine, yapılacak binanın nitelik ve ihtiyacına uygun olması şarttır.

 Çatı eğimi saçak ucundan hesaplanır. Çatılar parapet üzerine oturtulamaz.

 Teras çatılarda 1.10 m. parapet yapılabilir.

Teras çatının kullanıma açık olması durumunda 1.10 metre yüksekliğinde parapet veya korkuluk yapılması zorunludur.

ÇATILAR

(43)

 Merdiven evleri, ışıklıklar, hava bacaları, alın ve kalkan duvarları çatı örtüsü düzlemlerini en fazla 0.60 metre aşabilir.

 Ayrıca zorunlu olan tesisatla ilgili hacimlerin, güneş enerjili su ısıtıcılarının ve çatı pencerelerinin çatı örtüsünü aşmasına ilgili idarece teknik gereklere göre uygun görülecek ölçü ve şekilde izin verilebilir.

 Asansörlü binalarda TSE standartlarına göre projelendirilecek asansör kulelerinin ve bu bölümlerle birlikte düzenlenen merdiven evlerinin en az ölçülerdeki bölümlerinin, çatı örtüsünü aşmasına da izin verilir.

ÇATILAR

(44)

 Binalarda banyo, tuvalet ve benzeri kullanım alanlarının havalandırma bacası ile veya mekanik havalandırma ile havalandırılması zorunludur.

 Elektrik-haberleşme, mekanik, doğalgaz tesisatları için ortak tesisat bacası kullanılamaz.

 Kalorifer daireleri ve bacalar ile ısıtma ve buhar tesisleri, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak düzenlenir.

 Bağımsız bölümlerin mutfaklarında en az bir adet aspiratör bacası yapılır. Bağımsız bölümlerde düzenlenen soba ve aspiratör bacaları, standartlara uygun olarak şönt baca şeklinde düzenlenebilir.

BACALAR

(45)

 TSE standartlarının yukarıdaki ölçü ve miktarlardan küçük olması halinde taban alanında yapılaşma hakkı 120 m2’nin altında olan parseller ile tek bağımsız bölümlü müstakil konut binalarında TSE standartlarına uyulmasına ilgili idaresi yetkilidir.

 Tek asansörlü binalarda; asansör kabininin dar kenarı 1.20 metre ve alanı 1.80 m2’den, kapı net geçiş genişliği ise 0.90 metreden az olamaz. Asansör kapısının açıldığı sahanlıkların genişliği, asansör kapısı sürgülü ise en az 1.20 metre, asansör kapısı dışa açılan kapı ise en az 1.50 metre olmak zorundadır.

 Mevcut binalarda yapılacak tadilatlarda, bu madde hükümlerinin ya da TSE standartlarının uygulanmasında idaresi yetkilidir.

ASANSÖRLER

(46)

Konut kullanımlı bağımsız bölüm sayısı 40’tan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur.

 Katı yakıt haricindeki diğer ısıtma sistemleri kullanılan konut kullanımlı binalar için bağımsız bölüm sayısının 60’tan fazla olması halinde bir, 150’den fazla olması halinde 2 kapıcı dairesi yapılması zorunludur.

 Kapıcı daireleri, en az brüt 50 m2’dir. Kapıcı dairelerinde, her birisi en az 9 m2 ve dar kenarı en az 2.50 metre olmak üzere 2 yatak odası ve 12 m2’den az olmamak üzere 1 oturma odası, en az 3,3 m2 mutfak ve banyo veya duş yeri ve tuvalet bulunur.

KAPICI DAİRESİ

(47)

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümleri saklı kalmak üzere fırınlar; sanayi, küçük sanayi, organize sanayi, konut dışı çalışma alanları ile ticaret bölgelerinde yapılabilir.

Katkılı pide, kebap, simit fırınları ve geleneksel tandır ocakları, zemin katı işyeri olarak kullanılabilen binalarda yapılabilir.

 Mevcut binalarda ekmek fırını hariç fırın ve tandır yapılması durumunda, 634 sayılı Kanun hükümlerine uyulur.

 Ekmek fırınları ayrık nizam yapılaşma bölgelerinde ve müstakil olarak yapılır.

FIRINLAR

(48)

 Hol ve koridor genişlikleri 1.20 metreden az olamaz.

 3 veya daha az odalı konutlarda banyo/yıkanma yeri ile tuvalet aynı yerde düzenlenebilir.

 Mutfak nişi ve oda ile banyo ve tuvaletin aynı mekânda düzenlenmesi halinde her mekân için öngörülen en az alanların toplamı kadar alan düzenlenmek zorundadır.

 Birinci fıkrada belirtilen bu piyesler ile koridor ölçüleri engellilerin de kullanımını sağlayacak standartlara ve erişilebilirlik mevzuatına uygun olmak zorundadır.

 Mutfak, oda ve tuvalet/banyo havalandırmaları aynı boşluğa açılamaz. Ancak, banyo ve tuvalet havalandırmaları aynı boşluğa açılabilir.

 Su depoları ve ıslak hacimlerin altında enerji odaları teşkil edilemez.

YAPI PİYESLERİ VE ÖLÇÜLERİ

(49)

 Umumi binalar ve yüksek katlı yapılarda 15 m3’ten,

 10 bağımsız bölüme kadar konut binalarında 3 m3’ten,

 Diğer binalarda 5 m3’ten,

az olmamak üzere standartlara uyulmak ve gerekli drenaj ve yalıtım tedbirleri alınmak şartıyla su deposu bulundurulması zorunludur.

 Konut binalarında 10 bağımsız bölümden sonraki artan her bağımsız bölüm için su deposu hacmi 0.50 m3 arttırılır.

 Tüm binalarda su deposunun bulunduğu kat itibariyle cazibeli akımın mümkün olmadığı durumlarda hidrofor konulması zorunludur.

 Su depoları ve hidrofor, gerekli drenaj ve yalıtım tedbirleri alınarak binanın bodrum ya da çatı katında tertiplenebileceği gibi, aynı koşulları taşımak şartıyla, bina alanı dışında ön, yan ve arka bahçelerde toprağa gömülü şekilde de yerleştirilebilir.

SU DEPOLARI

(50)

• Mimari estetik komisyonu:

• Şehrin yöresel mimarisine ilişkin

tespitleri yapan, meydan, yol,

kaldırım, tabela, kent mobilyaları

ve benzeri düzenlemelerdeki

usullere ilişkin öneriler getiren,

yapıların ve onaylı mimari

projelerinin özgün fikir ifade edip

etmediğine, umumi binaların

fonksiyonu ve özelliği gereği

farklılık arz edip etmediğine karar

veren komisyonudur.

(51)

• Bu yönetmeliğin amacı; Binalardaki estetiğe, tarihi ve doğal değerlere uygun ilke kararları geliştirmek; geliştirilen ilke kararları ve mevcut

değerlere uygun mimari ve fiziksel çevrenin elde edilmesinin sağlanması amacıyla nitelikli mimarinin uygulanmasını ve estetik çözümlere

ulaşmasını sağlamaktır.

• Yönetmelik, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 66. Maddesi hükmüne istinaden yapıların, şehircilik, mimarlık, kentsel tasarım ve peyzaj mimari projelerinin ve uygulamalarının kent estetiği açısından değerlendirilmesi ile gerçek ve tüzel kişiler ile kamu kurum ve kuruluşlarının uymak

zorunda oldukları esasları belirlemeyi amaçlar.

• Belediyeler meclis kararıyla mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacı ile dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir.

(52)

ASANSÖRLER

Uygulama imar planına göre kat adedi 3 olan

binalarda asansör yeri bırakılmak, 4 ve daha fazla olanlarda ise asansör tesis edilmek zorundadır.

Tek asansörlü binalarda; asansör kabininin dar kenarı 1.20 metre ve alanı 1.80 m² ’ den, kapı net geçiş

genişliği ise 0.90 metreden az olamaz.

Asansör kapısının açıldığı sahanlıkların genişliği,

asansör kapısı sürgülü ise en az 1.20 metre, asansör kapısı dışa açılan kapı ise en az 1.50 metre olmak zorundadır.

Birden fazla asansör bulunan binalarda, asansör

sayısının yarısı kadar asansörün bu fıkrada belirtilen

ölçülerde yapılması şarttır.

(53)

ASANSÖR AVAN VE UYGULAMA PROJELERİ

Mimari projelerde Asansör detaylarının gösterilmesi gerekmektedir.

Özellikle asansör uzunluk, genişlik, kapı net geçiş ölçüsü ve kapının sürgülümü yoksa dışa açılır kapımı olacağı mimari projelerde gösterilmesi şarttır.

Asansör Avan projelerinde motor güç hesabı, trafik hesabı, kuvvet hesabı yapılmalıdır.

Asansör Avan projelerinde kuyu ölçüleri, kabin

ölçüleri, karşı ağırlık, kılavuz raylar, kabin ve kat

kapılarının tanımlandığı asansör kuyusu yatay kesiti

çizilmelidir.

(54)

ASANSÖR AVAN VE UYGULAMA PROJELERİ

Asansör Avan projelerinde makine dairesi çizilmelidir.

Makine dairesi kapısı dışarı doğru açılmalı yangın

yönetmeliğine göre kuyu üzerinden çatıya kadar çıkan en az 0,01 m² olmak üzere kuyu alanının 0,025 katı kadar bir duman tahliye bacası olmalıdır.

Makine dairesi içerisinden asansörle ilgili tesisat haricinde başka bir tesisat hattı geçirilmemelidir.

Motorun yerleştirileceği platform üstündeki halat

delikleri ve ölçülerini gösteren kesit çizilmelidir.

(55)

ASANSÖR AVAN VE UYGULAMA PROJELERİ

Asansör uygulama projesinde Makine, makara ve

teçhizat daireleri dahil olmak üzere asansör tesisini anlamak için gerekli plan ve kesitler bulunmalıdır.

Tahrik makinesi ve belli başlı teçhizatın yerleşme

planıyla birlikte, makine dairesinin vaziyet planı ve ana ölçüleri, tahrik kasnağı ve tamburun ölçüleri;

Asansör montajında kullanılan malzemelerin teknik özellikleri;

projelerde bulunması gereken bazı şartlardır.

(56)

ASANSÖR TESCİL BELGESİ

Başvuru dilekçesi

Yapı ruhsatı

Onaylı kuruluş periyodik kontrol raporu veya sertifikası

Bakım sözleşmesi

Fatura

Sanayi sicil belgesi

CE belgesi-İSO belgesi

TSE uygunluk belgesi

TSE-HYB

İmza sirküleri-vergi levhası

Mühendislerin SMM, tescil ve yetki belgeleri

Genel tanıtım bilgisi ve Güvenlik ekipman listesi

Güvenlik ekipmanları CE sertifikası

Garanti belgesi

AT uygunluk beyanı ve proje

(57)

MEKANİK PROJE ESASLARI

Kalorifer ve sıhhi tesisat projelerinde;

2000 m² üzeri inşaatlarda merkezi sistem tesisat çizimi zorunludur.

Vaziyet planı ve kesit

Temel planı

Kat planları

Kolon şemaları

Cihaz yerleşimleri

Sıhhi tesisat raporu

Kalorifer tesisat raporu

Hidrofor ve su deposu hesapları bulunmalıdır.

Kanalizasyon ve yağmur suyu bağlantı detayları bulunması gerekmektedir.

Mimari projelerde mekanikle ilgili tüm detayların mekanik projede de detaylandırılması gerekmektedir.

Hesapların Tümü proje üzerinde gösterilmelidir.

(58)

PROJELER

1-)Harita dosyaları ;

• Harita dosyalarının projelerden önce ilgili personelimize onaylatılması

• Harita dosyalarında onaylı imar çaplarının bulunması

• Harita dosyalarında yol kotu , arsa köşe kotları ve bina köşe kotlarının belirtilmesi

• Harita dosyaları tarafımıza sunulmadan önce tevhit, ifraz, cins değişiklikleri işlemlerinin tamamlanmış olması

• Harita mühendisleri temel akslarını gösterdikten sonra birimimize alımların

çakıştırılması için müracaat edilmesi.

(59)

• Uygulama Projeleri;

• Proje müelliflerinin en geç şubat ayının ilk iş gününe kadar ilgili oda kayıt ve tescil belgelerini birimimize teslim etmeleri aksi takdirde ruhsat

işlemleri yapılamayacağı

• Proje çıktıları alınmadan önce kontrol edilmek amacıyla dijital ortamda birimimize gönderilmesi ve onaylandıktan sonra CD ortamında ruhsat ekleriyle beraber teslim edilmesi

• Projelerin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 57. Maddesinde kriterlerine

uyulması

(60)

MİMARİ PROJELER

• Vaziyet planında ;

• Arazi kotlarının , proje kotlarının , kuzey okunun , bina ve dükkan

giriş çıkışlarının , otopark giriş ve çıkışlarının , yangın merdivenin giriş ve çıkışlarının , bahçe mesafelerinin , cadde ve sokak isimlerinin ,

bina kurulum ölçülerinin , en az iki adet kesitin , ağaçlandırma

alanlarının varsa dilatasyon derzi ve açık otoparklarının belirtilmesi gerekmektedir.

• Onaylanan projelerin bağımsız bölüm listelerinin kat irtifakı ve kat

mülkiyetine uygun olarak hazırlanması ve değiştirilmemesi

(61)

• Tadilat yapılmadan önce içeriklerinin detaylı olarak belirtileceği

projelerin sayısal ortamda tarafımıza sunulması onaylanması halinde tadilat projesinin tarafımıza getirilmesi

• Kat irtifak projeleri için dilekçe ile başvuru yapılması onayladıktan sonra herhangi bir yanlışlıktan dolayı tekrar onay istenilirse alınan harcın %50 si kadar tekrar harç alınacaktır.

• Sığınak, otopark,ağaç hesapları varsa TAKS - KAKS Emsal hesapları,

• Temel , Çatı ,kar kırıcı , su olukları ve kanal bağlantı detaylarının çizilmesi,

• 2000 m2 yi geçen yapılarda kazan dairelerinin gösterilmesi

(62)

YAPI DENETİM

• Proje incelemeleri yapıldıktan sonra proje kontrol formunun eksiksiz doldurulması ilgili mühendislerin kaşe ve imzalarının atılması ve proje uygunluk yazısının dosyada bulunması gereklidir.

• Uygulama sırasında projeye aykırılıkların kurumumuza derhal bildirilmesi gerekmektedir.

• Temel ve Zemin betonları dökülmeden önce demir ve kalıp teslim tutanağı hazırlandığı sırada donatı kontrolü amacıyla birimimize bildirilmesi yapı denetim firmasına ait personellerinde döküm esnasında sahada bulunması gerekmekte olup aksi takdirde tutanak tutulup ilgili mercilere bildirilecektir.

• Proje ve tutanaklarda kaşe imza kabul edilmeyecek olup, projelerde ilgili mühendislerin kaşe ve ıslak imzaların bulunması gerekmektedir.

• Ruhsatsız olan başlayan yapılarda karot , röntgen , seviye tespit tutanağı ve teknik uygunluk belgesi olmadan ruhsat başvurusunda bulunulmaması

gerekir.

(63)

DİNLEDİĞİNİZ İÇİN TEŞEKKÜRLER

Yaşanabilir Çevre ve Marka Şehirler

63

(64)

HA

HAZIRLAYANLAR

Ahmed Volkan İLİŞ Selin KOÇ

Emrah BOZKURT

Erhan POLATLI

Referanslar

Benzer Belgeler

The signal of BC-M1 cell progress on apoptosis pathway induce d by AZ-1 were including the CH2/CH3 peak ratio increasing by dose-dependent manner dete rmined by NMR analysis, and

g) (Değişik:RG-30/9/2017- 30196) (2) Uygulama imar planında aksine bir açıklama getirilmediği takdirde, binanın tabii zemin veya tesviye edilmiş zemindeki en

Arna bu- rada yanlig manalandmalar ortaya pkabilmektedir (baz~ iirnekler iqin bkz. Tahii gene de kelimenin yazl dilindeki karyl&n~ vermek, iki keli- menin an lam^

Ağızlardaki Ermenice sözcükler söz konusu olduğunda Uwe Bläsing ile Robert Dankoff’un çalışmaları, ilave olarak Hasan Eren’in konuya ilişkin katkıları,

Ailənin bu günə qədər sənə çəkdiyi əziyyətləri gözünün önündən keçirirsən.. Təcrübən

Voltál már az Anıtkabirban?. / Ön volt már

Yani değer kümesinde açıkta eleman kalıyorsa fonksiyon içinedir2. Yani değer kümesinde açıkta eleman kalmıyorsa fonksiyon

Projede arsa sahibi- yine beşer odalı üç daire kiraya vereceği gibi bütün evlerin, apartman yapıl- dığı takdirde elde edilemeyen hususî bahçe- leri vardır.. Projede