zorunlu mudur ?
Apartman bağımsız bölüm sahiplerinden meydana gelen kat malikleri kurulu anagayrimenkulü (apartmanı) yönetme hakkına sahiptir.
Apartman yönetim tarzını,kullanma amacını, şeklini yasalara uygun olmak koşulu ile bu kurul belirler.
Kat maliklerinin oybirliği ile kabul ettikleri yönetim planı apartmanlarda tüm kat malikleri ve kiracılar için bağlayıcıdır.
Yönetim planının değiştirilebilmesi için 4/5 çoğunlukla karar alınmalıdır.
Apartman yönetimi, yönetim planında gösterileceği üzere bir yönetici ile veya yönetim kurulu tarafından yönetilebilir. Kiracılarda hatta apartman dışından birisi dahi yönetici olabilir. Yönetim planında aksi hüküm yoksa bu kişiler kat malikkleri toplantısına katılamazlar.
Giderlerin nasıl bölüştürüleceği yönetim planında belirtilmemişse kaloriferci, kapıcı, bekçi, bahcıvan ücretleri kat malikleri arasında eşit bölüştürülür.
ortak giderleri için aidat ödenmesi zorunludur.
Kat malikleri ortak tesisler üzerinde kullanma hakkında vazgeçerek arsa payı oranında giderlere katılmaktan kaçınamaz.
Kat malikleri veya yönetici, belirlenen katılım payının (aidat veya
zorunlu giderler) ödenmemesi halinde borçlu kat malikinden aylık % 10 gecikme tazminatı isteme hakkına sahiptir.
Apartman hayatında kiracı veya kat maliki diğer sakinleri rahatsız ederse ne yapılabilir ?
Öncelikle rahatsızlık veren kişi veya kişilerin uyarılması gerekir.
Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise ev sahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi gerekir.
Uyarılar sonuç vermediği takdirde kişi veya kişilerin yaptıkları
mahkemelerine yapılır.
Kat mülkiyeti kanuna göre bu çekilmezlik hali süreklilik
kazanırsa, diğer daireler tarafından birleşilerek satın alınması da mümkündür. Bu yolla rahatsızlık veren daire sahibi
apartmandan uzaklaştırılmış olur.
Apartman bahçesi otopark haline getirileblir mi ?
Mimari projede belirtilmiş olması gereklidir. Aksi halde ortak yerler tüm kat maliklerinin onayı olmaksızın
kullanımında hiç bir değişiklik yapılamaz.Kat maliklerinin oybirliği ile alacakları kararla da bahçe otopark olarak kullanılabilir.
Apartmanın kat malikleri evlerinde evcil hayvan besleyebilirler mi ?
yargıya intikal ettiğinde bilirkişi tarafından;
gürültünün rahatsız edecek düzeyde olup olmadığı, katlanılabilir nitelikte olup olmadığı ve giderilip
giderilemeyeceği konularında yapılacak incelemeye göre evcil hayvanların bağımsız bölümlerde
beslenmesi mümkün olabilmektedir.
Evcil olmayan hayvanlar hiç bir şartta beslenemez.
Kira ilişkilerinin yazılı olması zorunlu mudur?
Kira sözleşmenin yazılı olması zorunlu değildir.Ancak ruhsata tabi işyerleri, vergi dairesi yazılı sözleşme istediğinden ve devir yetkisi olmak şartıyla kiralanmış bir yer
devralınacaksa sözleşmenin yazılı olması
Bir kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken başlıca konular şunlardır:
- a. Kira bedeli, (yabancı para ile de belirlenebilir),
- b. Ödeme tarihleri, - c. Stopaj durumu,
- d. Tahliye taahhüdü (ilk kontrata yazılı taahhüt geçersizdir),
- e. Devir hakkı, - f. Kira artış oranı,
- g. Depozito, teminat ve kira bedeli karşılığı olarak senet vb. istenmesi halinde yazılıp yazılmadığı,
- h. Ödenen kira bedelinin (“alınmıştır”,
“ödenmiştir” şeklinde) yazılıp
yazılmadığı,yukarıda belirtilen konuların yazılıp yazılmadığı mutlaka kontrol edilmeli ve yapılan anlaşmaya uygun olduğu görüldükten sonra sözleşme imzalanmalıdır.
Kira bedeli nasıl ödenmelidir?
Kira bedeline ait ödemelerin mutlaka yazılı bir belge (para alındı makbuzu, banka
dekontu, havale makbuzu, kira karşılığı verildiği kanıtlanabilen senetler) karşılığı yapılması gerekir.
Yapılan ödemede mutlaka hangi yıl ve aya ait olduğu belirtilmelidir.
Stopaj hangi hallerde ödenir ?
Kiralanmış bir dükkanın kira bedelinin
%20 oranında kira stopaj vergisi (ayrıca bu miktarın %10’u kadar fon) kira
ödemesini takip eden ayın son gününe kadar, ilgili vergi dairesine kontrattaki şarta göre ödenmesi gerekir. Kira
kontratında stopaja dair ek bir şart yoksa, %20 stopaj kesilerek (vergi dairesine yatırılmalı) kira bedeli bu şekilde ödenmelidir (bu konuda
muhasebecinizle de konuşunuz).
Kira bedeli nasıl belirlenir?
- a) Kira bedelleri kural olarak kira sözleşmelerinde serbestçe ve
getirilmelidir.Kira bedeli aylık, 3 aylık, 6 aylık veya 1 yıllık gibi süreleri
kapsamak üzere belirlenebilir. Ancak kiraya verenler ve mülk sahipleri bir baskı unsuru olarak kiracının
elinden boş senet ve tahliye
taahhütleri almaktadır. Bu belgelerin ilk kira sözleşmesi yapılırken
düzenlendiği ispat edilirse geçersizdir.
- b) Kira sözleşmesindeki kira süresinin bitiminden sonra yeni bir anlaşma veya mahkeme kararı yoksa bir önceki yılın kira bedeli
ödenmeye devam edilebilir.
- c) Sözleşme bitiminden en az 15 gün önce kiraya veren, kiracıya yazılı
kira döneminin kira bedeli hakkında anlaşma sağlayamazsa,
mahkemede açacağı kira tesbit
davası sonucunda yenilenen kira döneminin kira bedeli saptanabilir.
- d) Uzun süreli ya da süresiz
kontratlarda her iki taraf da ekonomik vb. şartların değişmesini gerekçe göstererek, kira bedelinin yeniden belirlenmesini, mahkemeden
isteyebilir,
- e) Kiralanan yerin kullanımında esaslı bir değişiklik meydana gelirse, taraflar yeni duruma göre kira
bedelinin belirlenmesini mahkemeden isteyebilirler.
Kira süresi nasıl uzar?
Kiracı, kira sözleşmesinde, kira süresinin bitimi olarak belirtilen
süreden en az 15 gün önce tahliye edeceğini yazılı olarak bildirmediği takdirde, kira sözleşmesi
kendiliğinden, kiracı lehine bir yıl daha uzamış sayılır. Bu durumda yeni bir sözleşme yapmaya gerek yoktur
şartları değiştirilerek, yeniden kira sözleşmesi yapılması durumunda kira süresi uzatılabilir.
Başlangıçta tahliye taahhüdü veya boş bono verilmişse, kira süresinin uzatılması ve kira bedelinin yeniden belirlenmesi konuları kiraya verenin insiyatifinde gerçekleşmesine
neden olmaktadır.
Kiracı hangi hallerde tahliye
- a) Kiraya verene ilk
sözleşme tarihinden sonraki
tarihte düzenlenmiş (elden ya da noterden) yazılı bir tahliye
taahhüdü verirseniz, bu yazılı tahliye taahhüdünde belirtilen
günü takip eden 1 ay içerisinde, icra yoluyla aleyhinize icra takibi yapılmışsa, (tahliye taahhüdü bu süre içerisinde kiralayan
tarafından kulanılmaz ise hükümsüz kalır),
- b) Kira bedelinin süresiz veya yıllık ödenmediği
iki kez kira bedelinin ödenmesi
için tarafınıza ihtar edilmiş olması sonucunda açılan haklı ihtara
dayalı tahliye davası yoluyla ,
- c) Kira bedeli sizden yazılı olarak istenmesine rağmen, 30 gün içerisinde ödemezseniz,
temerrüde dayalı mahkeme kararıyla,
- d) Kiraya konu yerin:
1)Yeniden inşası, imarı, esaslı tamiri veya tadilatı ile ilgili ruhsat ve proje çerçevesinde, ihtar
sonucu mahkeme yoluyla, 2)Yeni
alınması ve satın alan kişiye (eşine, çocuklarına da) ihtiyaç olması halinde, tapudan satın alma tarihinden itibaren bir ay
içerisinde kiracıya ihtiyacı belirten ihtarın tebliğinden itibaren 6 ay
sonra ya da kira süresinin bitiminden itibaren bir ay
içerisinde açılacak dava ile, - e) Herhangi bir sözleşmeye dayalı olmaksızın, haksız olarak bir konut ya da işyerini işgal
eden bir kimse iseniz, bu işgalinizi tespit eden malik
- f) Sözleşmeye aykırı davranmanız ve apartman
maliklerini rahatsız edici yasada belirlenmiş aşırı davranışlardan
dolayı, bu aykırılık ve
aşırılıklarınızı gidermeniz yazılı
ihtar yoluyla istenmesine rağmen, gidermez iseniz, mahkeme
yoluyla,
- g) Aynı şehir ya da belediye hudutları dahilinde sizin ya da
eşinizin adına kayıtlı bir
konutunuz varsa, kiralanan konutun maliki tarafından
edilirsiniz.
