İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi, yaptığı imar değişikliğiyle Doğuş Holding’in arazisini 350 milyon TL daha değerlendirdi. Doğuş Grubu’na ait Garanti Bankası ise İBB’ye kredi sağladı.
350 MİLYONLUK RANT
İstanbul Maslak’ta Doğuş Power Center adlı bir alışveriş merkezi kurmak isteyen Doğuş Holding, resmi itirazlara karşın İBB'den onay aldı. 2006’da ruhsata aykırı şekilde yapılıp açılışı gerçekleştirilen alışveriş merkezi bir yıl sonra yasallaştı. İBB, sanayi ve park alanı olarak görülen parselleri, ticaret+konut+hizmet alanı olarak değiştirerek holdinge 350 trilyonluk bir kıyak yaptı. Alışveriş merkezinin bulunduğu bölgede bir yapının metrekaresi 5 bin-7 bin TL
arasında değişiyor.
RUHSATTAN ÖNCE AÇILIŞ
İzin ve raporların geleceğinden emin olan dev holding, ‘prosedür’ü beklemeden, mevcut ruhsata göre en fazla 31 bin metrekare inşaat yapabileceği araziye, yaklaşık 60 bin metrekarelik dev bir yapıyı kondurdu. Açılış töreninde de bu yapıya aşağı yukarı 1 yıl sonra ruhsat verecek olan Şişli Belediye Başkanı Mustafa Sarıgül’ü hazır bulunduruldu.
2008'de İBB’ye bağlı çalışan kurum ve kuruluşların itirazına rağmen plan onaylanarak askıya çıkarıldı.
KIYAĞIN SEBEBİ KREDİLER Mİ?
Konuyla ilgili diğer ilginç bir ayrıntı ise yine dönemin İBB Meclis üyelerinden geliyor. Kararın verildiği dönemde mecliste bulunan Lütfi Gündöndü, Hüseyin Sağ ve Zeki çakır, özellikle o dönemde Doğuş Grubu’na ait Garanti Bankası’nın İBB’ye büyük krediler verdiğini söylüyor. Alışveriş merkezindeki sadece 7 bin metrekarelik mağaza alanının 3 yılı garantili olmak üzere 5 yıllığına, kiralanma bedeli ise 704 bin dolar + KDV’ye ulaşıyor. »ONURKAN AVCI 3’TE
Doğuş Holding’in İstanbul’da 2006’da ‘kondurduğu’ alışveriş merkezini 2008’de ruhsatlandıran İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi, yaptığı imar değişiklikleriyle, holdingin arazisini 350 milyon TL daha değerlendirdi.
İstanbul Maslak’taki NTV binasının yanında Doğuş Power Center adlı bir alışveriş merkezi kurmak isteyen Doğuş Holding’in teklifi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB)’ne bağlı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi’nin (İSKİ) ve 12 mahalle sakinin resmi itirazına karşın İBB’den onay aldı. İşin ilginç yanı ise; Doğuş Grubu’nun dev alışveriş merkezi yapmak için İBB’ye plan teklifi götürdüğü 2007’de, alışveriş merkezinin çoktan tamamlanarak resmi açılışının yapılmış olmasıydı.
İzin ve raporların geleceğinden emin olan dev holding, ‘prosedür’ü beklemeden, mevcut ruhsata göre en fazla 31 bin metrekare inşaat yapabileceği araziye, yaklaşık 60 bin metrekarelik dev bir yapıyı kurmuş, açılış töreninde de bu yapıya aşağı yukarı 1 yıl sonra ruhsat verecek olan Şişli Belediye Başkanı Mustafa Sarıgül’ü hazır bulundurmuştu.
İstanbul’un bu en lüks yerlerinden birinde kurulmuş, toplam yatırım değeri 61.5 milyon dolar olan bu binayı yasallaştırmak için kolları sıvayan İBB, sanayi ve park alanı olarak görülen parselleri, ticaret+konut+hizmet alanı olarak değiştirerek, hem emsali artırdı, hem de ‘İş merkezi, ofis, büro, çarşı, alışveriş merkezleri, otel, motel, kültürel tesisler, yönetim binaları, banka ve finans kurumları, spor kompleksleri ve hatta apart dairelerle birlikte residans olabilecek bir yapılaşmaya açtı.
HAKLI İTİRAZLAR HAVADA KALDI
2008’de İBB’ye bağlı çalışan kurum ve kuruluşların itirazına rağmen onaylanarak askıya çıkarılan plana, yasal süre içinde şikayet eden 12 mahalle sakininin itirazı ise, yasal olarak 15 gün içerisinde değerlendirilmek zorunluluğuna rağmen, 17 Temmuz 2009’da (2 yıl sonra) değerlendirmeye alındı. Aralarında İBB’ye bağlı İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nun da bulunduğu itirazcıların ortak noktaları şunlardı:
»Zaten emsali ticaret+hizmet+konut alanına alınarak 1,6 oranında artırılan arazinin, 6 nolu plan notundaki ‘eğimden
dolayı açığa çıkan katlar ve bodrum katlar iskan edilebilir ve emsale dahil değildir’ ibaresiyle sınırsız bodum hakkına sahip yapılarak emsali 5’e kadar (156 bin metrekareye) çıkartıldı. Halbuki İstanbul İmar Yönetmeliği’ne göre emsal en fazla 6 olabilir.
(Bodrum katlarının emsale dahil olmamasıyla ilgili madde daha sonra belediye tarafından değiştirilse de, ‘eğimden dolayı açığa çıkan katlar emsal dışıdır’ ifadesiyle telafi ediliyor)
»Teklif İmar Yönetmeliği’ne aykırıdır
»Teklifte detaylar (yollar, yeşil alanlar, binalara ilişkin bilgiler) gösterilmediğinden plan tekniğine uygun değildir.
»Teklifte yükseklik serbest bırakılarak emsal artırılmıştır.
»Teklif hakkında Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün olumsuz, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün şartlı görüşleri bulunuyor.
İtirazların ardından imar tadilatının sadece birkaç maddesinde değişiklik yapan İBB, Doğuş’un binasında hiçbir değişikliğe gerek kalmayacak kalem oynatmalarla itirazları savuşturdu.
İBB’NİN İZNİ MAHKEMELİK OLDU
İBB’nin oy çokluğuyla aldığı karara red oyu veren dönemin İBB Meclis Üyesi Hüseyin Sağ, durumu yargıya taşıyarak yürütmenin durdurulmasını istedi. İstanbul 5. İdare Mahkemesi’nde görülmeye başlanan davada, ilgili imar planının durdurulması için şu gerekçeler sunuldu:
“Karar şehircilik ilkelerine ve esaslarına aykırı. İstanbul İmar Yönetmeliği’nin ilgili maddesindeki ‘bodrum katlarında ticarethane açılamaz ifadesiyle plan çelişiyor. Verilen ayrıcalıklı imar hakkı bölgesel ulaşımı olumsuz etkileyecek.
Arazi deprem riski faktörü sebebiyle ‘yerleşime önlemli alan’ sıfatını taşıyor ve bu alanlarda yasal olarak en fazla 4-5 kat yapılabilmesi koşuluna rağmen, parsele sınırsız yapı yüksekliği hakkı tanınmıştır ve üstelik ‘kat sınırlamasını kaldırmaya yönelik’ zemin etüt raporu bulunmamaktadır. Plan tadilatı, bölgenin bütünselliği hesap edilerek
yapılmadığı için Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik’e aykırı. İBB’nin kararı; plan bütünlüğünü bozucu ve emsal teşkil edicidir. Plan, birçok yönüyle hukuka aykırıdır.”
Bu itirazları çıkış noktası olarak belirleyen mahkemeyse, araziye yönelik bilirkişi atadı. 25 Ocak 2010’da arazide keşif yapacak bilirkişi heyetinin raporuna göre, Doğuş Holding’i ve Büyükşehir Belediyesi’ni üzecek bir karar çıkması bekleniyor.
DOĞUŞ’UN BANKASI İBB’YE KREDİ VERİYOR
Ticari kaygılardan ötürü adlarının açıklanmasını istemeyen Maslak’ın 2 emlakçısı ise Doğuş Holding’in alışveriş merkezinin bulunduğu bölgede bir yapının metrekaresinin 5 bin-7 bin TL arasında değiştiğini söylüyor.
İBB’nin ilgili plan değişikliğiyle arazisine fazladan 50 bin metrekare inşaat izni kazanan Doğuş Holding’in parselleri böylece, tek kalemde 350 milyon TL değerlenmiş oluyor.
Toplam yatırım değeri 61,5 milyon dolara ulaşan Doğuş Power Center, yaklaşık 43 bin metrekare kiralanabilir alana sahip. Alışveriş merkezindeki sadece 7 bin metrekarelik mağaza alanının 3 yılı garantili olmak üzere 5 yıllığına, kiralanma bedeli ise 704 bin dolar + KDV’ye ulaşıyor.
Konuyla ilgili diğer ilginç bir ayrıntı ise yine dönemin İBB Meclis üyelerinden geliyor. Kararın verildiği dönemde mecliste bulunan Lütfi Gündöndü, Hüseyin Sağ ve Zeki çakır, özellikle o dönemde Doğuş Grubu’na ait Garanti Bankası’nın İBB’ye büyük krediler verdiğini ve bu kredilerin bütçe toplantıları sırasında açık seçik görüldüğünü söylüyor.
Doğuş Holding neden bu kadar güçlü?
2006’da biten bir yapının usulsüzlüklerinin bugüne kadar açığa çıkmamış olmasının en önemli nedenlerinden biri de Doğuş Holding’in 7 sektörde faaliyet göstermesi. Doğuş Holding’in sahip olduğu şirkerlerden sadece bazıları şunlar:
“Garanti Bankası, Doğuş Otomotiv, Doğuş İnşaat, NTV, CNBC-e, Antur Turizm, Doğuş Gayrimenkul, Aslancık Elektrik Üretim ve Ticaret Ltd. Şti.”
Ayrıca Doğuş Holding; bankacılıkta 11, otomotivde 8, inşaatta 3, medyada radyolarıyla beraber 23, turizm ve hizmette 8, gayrimenkul sektöründe 2, enerji sektöründeyse 3 şirkette söz sahibi.
Doğuş Grubu’nun Yönetim Kurulu Başkanı Ferit Şahenk verdiği birçok röportajda AKP’nin ekonomi politikalarına övgüler dizmesiyle tanınıyor. İşte Şahenk’in gazetelere verdiği röportajlardan bir kesit:
“AKP hükümetinin 2. defa iktidara gelmesiyle bir devamlılık söz konusu oldu. 5 yılda yapılanlar önümüzdeki 5 yılda yapılacakların da teminatıdır. Yapısal reformlar, mali disiplin ve yurtdışına iyi tanıtım Türkiye’nin 2008’de beklenen enflasyondan hafif yaralarla çıkmamazı sağlar.”
Türkiye’nin İMF’yle anlaşmadan ayakta durabileceği konusunda AKP ile hemfikir olduğunu belirten _ahenk, ayrıca Başbakan Erdoğan’ın Davos Zirvesi’ndeki ‘one minute’ çıkışını da övecek kadar olumlu şekilde değerlendirmesiyle akıllarda yer etmişti.
Bu, ciddi bir rant projesi
DoĞu_’un bu projesinin, ciddi bir rant projesi olduğunu belirten İnşaat Mühendisleri Odası İstanbul Büyükkent _ube Başkanı Cemal Gökçe, “Maalesef İstanbul 7-8 yıldır bu tür projelere yabancı değil. İstanbul’un kamu arazilerinin teslim edildiği TOKİ’nin projelerinde, Mecidiyeköy’deki likör fabrikasında, tartışılan İETT arazisinde, Zorlu Holding’in son yapısında da durum bu” dedi.
Gökçe şöyle devam etti: “Bir binayı sağlam yapmak sorun değildir, asıl sorun o binanın bölgedeki altyapıya vereceği tahribattır ki Doğuş’un yerinde yapıldığı gibi emsal artırmalar, altyapılara zarardır. Doğuş’a verilen ayrıcalıklı imar hakkı, başka yurttaşlara verilecek emsal hakkından çalmak, bu holdinge rant sağlamaktır. Bu proje; İstanbullunun elektriği, suyu, kanalizasyonu, ulaşımı dahil tüm olanaklarını fazladan kullanarak, hak gaspı yapıyor. Bu hakları belirli insanlara, belirli zümrelere aktaran, yönetmeliklerin yaptırımlarını sadece ‘sıradan’ yurttaşların karşısına çıkartan bir yönetim söz konusu olunca da, bu proje gibi projelerin türeyeceği ortadadır.”
14.12.2009 birgün
