• Sonuç bulunamadı

TKGM nin tespit ettiği değere karşı idari yargılama usulüne göre idari yargıda dava açılabilir.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "TKGM nin tespit ettiği değere karşı idari yargılama usulüne göre idari yargıda dava açılabilir."

Copied!
5
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ, HANGİ TAŞINMAZLAR İÇİN ÖDENECEKTİR?

Değerli konut vergisi, 5.000.000 TL ve üzerinde bir değerde; mesken niteliğindeki taşınmazlar için ödenecek bir vergidir. Mesken niteliğinde olan kat mülkiyetli/kat irtifaklı bağımsız bölümler ile mesken, konut, hane, villa, yalı, köşk gibi konut niteliği ile kayıtlı taşınmazlar vergiye tabi olacaktır.

Mesken sayılmayan taşınmazlar (otel, dükkân, dope, fabrika vb.) bu verginin konusu değildir. (7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 42)

MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ

7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 43’e göre, vergiye konu mesken nitelikli taşınmazların değeri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce (TKGM) belirlenecektir.

Kurumca belirlenen bir değerin bulunmaması durumunda, emlak vergisi; bina vergi değeri esas alınarak vergilendirme yapılacaktır.

VERGİYE TABİ TAŞINMAZLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ

Değerli konut vergisine konu mesken nitelikli taşınmazların değeri en az 5.000.000 TL

ve üzeri bir değerde olmalıdır. (İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 42)

TAPU KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN BELİRLEDİĞİ DEĞERE İTİRAZ ETME

TKGM tespit ettiği değeri internet sitesinde yayınlayacak ayrıca ilgilisine tebliğ edecektir. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde tespit edilen değere itiraz edilebilir. 15 günü aşan itirazlar geçerli sayılmaz ve değerler kesinleşir. Tespit edilen değere itiraz edilirse TKGM, değeri yine 15 gün içerisinde kesinleştirir. Kesinleşen bu değer yeniden internet sitesinde ilan edilerek ilgilisine tebliğ edilecektir. Gerek itiraz edilmediğinden kesinleşen, gerekse itiraz edilip de itirazın incelenmesi sonucu kesinleşen değer vergiye esas alınacaktır.(İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi

Kanunu Madde 43)

TKGM’NİN TESPİT ETTİĞİ DEĞER VE KARŞI YARGI

TKGM’nin tespit ettiği değere karşı idari yargılama usulüne göre idari yargıda dava açılabilir.

VERGİSİ BİNA DEĞERİ VE TAPU KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN DEĞERLERİ FARKLI İSE…

Emlak vergisi bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değer farklı ise vergi hangisi yüksekse ondan alınacaktır. (İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 44)

BİRDEN FAZLA MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZI OLANLAR…

CEVAP: Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı olanlarda, her bir taşınmazın değeri 5.000.000 TL(bu değer dâhil) olanlar vergiye tabi olacaktır. Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı olanlarda toplam değerin belirlenen tutarı aşması halinde vergi ödeme söz konusu olmayacaktır.(Örnek; kişi adına 3 adet mesken kayıtlı ise 1. Meskenin değeri 3.500.000 TL 2. Meskenin değeri 2.500.000 TL

3.Meskenin değeri 1.500.000 TL ise, her ne kadar toplam değerler 5.000.000 TL değeri aşmış olsa da her bir taşınmaz Yasada belirlenen 5.000.000 TL değeri sağlamadığından taşınmaz maliki değerli konut vergisi ödemeyecektir. (İlgi:7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 42)

(2)

DEĞERLİ KONUT VERGİSİ BİR DEFAYA MAHSUS DEĞİLDİR

Değerli konut vergisi bir defaya mahsus alınacak bir vergi olmayıp, her yıl ödenecek bir vergidir.

(İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 44 ve 47) VERGİ ORANI

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri; 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (Binde 3), 7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar (Binde 6), 10.000.001 TL’yi aşanlar (Binde 10) oranın da vergilendirilecektir. (İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 44)

ERTESİ YILLAR İÇİN DEĞER BELİRLEME

Değerli konut vergisi için belirlenen değerler her yıl yeniden değerleme oranında artırılacaktır.

(İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 44) NEREYE VE NE ZAMAN ÖDENİR?

Mesken nitelikli taşınmaz değerinin 5.000.000 TL tutarı aştığı yılı takip eden yılın şubat ayının 20nci günü sonuna kadar, değerli konut vergisi taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine beyan edilecektir. Değerli konut vergisi ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir. İstenirse tamamı şubat ayında tek seferde de ödenebilir. (İlgi:7 194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 47)

İNŞAAT FİRMALARININ ÜZERİNE KAYITLI, 5.000.000 TL VE ÜZERİNDEKİ MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZLAR…

Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar için değerli konut vergisi ödenmeyecektir.

(Arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli

taşınmazlar dâhil) (Bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç). (İlgi:

7194 Sayılı

Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 46) KİM ÖDEYECEK?

Değerli konut vergisini, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf eden gerçek ve tüzel kişiler ödeyecektir. (İlgi:

7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 45) BİR ADET MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZI OLANLAR…

Türkiye sınırları içinde bir adet mesken nitelikli taşınmazı olan kişilerden; kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup on sekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç, hiçbir geliri olmadığını

belgeleyenlerin, gelirleri kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar için değerli konut vergisi ödenmeyecektir.

(İntifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (İlgi:7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 46)

ORTAK MÜLKİYET DURUMUNDA

Mesken nitelikli taşınmaza paylı veya elbirliği şeklinde malik olanlar, hisseleri oranında vergiyi ödeyeceklerdir. Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam

değeri esas alınacaktır. Paylı mülkiyet hâlinde beyanname her bir hissedarca ayrı verilecektir. Elbirliği mülkiyetinde, müşterek beyanname verebileceği gibi, münferiden de beyanname verilebilecektir.

Elbirliği

(3)

mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olacaktır. Örnek; Mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri

6.000.000 TL ve her paydaşın 1/3 payı varsa her paydaş 2.000.000TL üzerinden binde 3 oranında değerli konut

vergisini ödeyecektir (İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 44,45)

BELEDİYE SINIRLARI DIŞINDA VE KÖYLERDEKİ MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZLAR DA VERGİYE TABİDİR.

Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 5.000.000 TL ve üzeri olan taşınmazlardan bu vergi tahsil edilecektir. Bu nedenle belediye sınırları dışında köylerde olan mesken nitelikli taşınmazlar da vergiye tabi olacaktır. (İlgi:1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 42)

MESKEN NİTELİKLİ BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ NİTELİKTE ÜST HAKKI

30 yıl ve daha uzun süreli üst hakları taşınmaz olarak tapu kütüğüne tescil edildiğinden, mesken nitelikli bağımsız ve sürekli üst hakları da değerli konut vergisine tabi olacaktır.

Detaylı bilgi için:

RE/MAX 7 Tepe – info@remax7tepe.com

(4)

Tarih: …/12/2019

TAPU VE KADASTRO GENEL

MÜDÜRLÜĞÜ’NE İLETİLMEK ÜZERE

BEYKOZ TAPU VE KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ’NE İlgi : ………….. tarih ………...sayılı tebligatınız.

Konu: Değerli Konut Vergisine esas olarak belirlenen konut değer tespitine itirazımdır.

İlgide kayıtlı tebligatınızla İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çavuşbaşı Mahallesi 1-2 pafta 6 parselde bulunan … Blok … no’lu Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazımın değe-rinin

………..…TL’sı olarak belirlendiği bildirilmiş olup söz konusu yazı tarafıma

…/12/2019 tarihinde tebliğ edilmiştir. İş bu bedele itiraz ediyorum.

Söz konusu taşınmazımın İlçe Belediyesince belirlenmiş Emlak Vergisine Esas olan değeri 2019 yılında ………-TL (Ek1) iken tarafınızca yapılan değerlemede değe-

rinin ………TL’sına çıkarılması gerçeği yansıtmamaktadır. Emlak değerleri-

nin her geçen gün giderek azaldığı ve son yıllarda önemli bir düşüş gösterdiği ülke-mizde, döviz kurlarındaki aşırı yükselme nedeniyle emlak satışlarının da ciddi oranda düştüğü gerçeği karşısında, taşınmaz değerlerinin bu denli yüksek belirlen-mesinin teknik olarak açıklanması mümkün değildir. Somut veriler üzerinden mev-cut zorlu piyasa koşullarında bir değerlendirme yapıldığında, taşınmaz değerinin bu denli fahiş bir değere ulaşmadığı açıkça görülmektedir. Bu yeni vergi yükü ile de taşınmazın değerinin ayrıca düşeceği de kesindir.

İlgi yazınızdaki değerin referans alınan bilimsel ve/veya teknik belgelere dayanılarak belirlenip belirlenmediği ve bu değerin neye göre, hangi ölçüt ve kriterler esas alı-narak tespit edildiği hakkında hiçbir bilgiye yer verilmemiştir. Değer belirleme yön-teminin mevzuata uygun olarak yapılmadığı, maliklerle yeterli bilgi ve belge payla-şılmadığı açıktır. Nitekim ilgi yazınızda yer alan değer belirlenirken; emsal satışların bedellerinin değerlendirmeye esas alınıp alınmadığı hangi yöntemle yapıldığı da be-

lirsizdir.

Anayasa’nın başlangıç metninde; “Her Türk vatandaşının bu Anayasadaki temel hak ve hürriyetlerden eşitlik ve sosyal adalet gereklerince yararlanarak milli kültür, medeniyet ve hukuk düzeni içinde onurlu bir hayat sürdürme ve maddi ve manevi varlığını bu yönde geliştirme hak ve yetkisine doğuştan sahip olduğu” belirtilmiştir.

Vergi Ödevi başlıklı 73’üncü maddesinde de; “Herkes, kamu giderlerini karşılamak

üzere, mali gücüne göre, vergi ödemekle yükümlüdür. Vergi yükünün adaletli ve dengeli

dağılımı, maliye politikasının sosyal amacıdır.” hükmüne yer verilmiştir.

(5)

Yukarıdaki Anayasa maddeleri çok açık olarak vergilemenin “mali güce” göre yapıl-ması gerektiğinin ve vergi yükünün “adaletli ve dengeli dağılımı”nın maliye politika-sının sosyal amacı olduğunun altını çizmektedir. Yani vergi, mükellefler için bir ödevdir ancak bu ödev mali güç dikkate alınarak adaletli ve dengeli dağıtımla salın-mak zorundadır. Dolayısıyla, mali gücü aşacak bir vergi yükü getirecek olan bu denli fahiş bir taşınmaz değeri tespiti, yukarıda bahsedilen Anayasa hükümleri ile de bağdaşmamaktadır.

Açıklanan nedenler ile öncelikle taşınmazıma Müdürlüğünüzce tespit edilen değeri kabul etmediğimi, iş bu itirazımın dikkate alınarak taşınmazın konum, arsa büyüklüğü, yapım yılı ve kalitesi öncelikli olmak üzere piyasa şartlarıda göz önünde bulundurularak yeniden değerlendirmesini ve değerinin Emlak Vergisine esas olan rayiç bedel değerine düşürülmesini, tarafıma yazılı olarak

bilgi verilmesini tüm dava ve talep haklarım saklı kalmak üzere saygılarımla arz ve talep ederim.

Saygılarımla,

T.C.

Adres :

Ek1: Emlak Vergisi Rayiç Bedel Örneği.

Referanslar

Benzer Belgeler

Yukarıda yer verilen içtihatlara uygun olmakla beraber sübjektif ehliyetin yokluğuna ilişkin olan bir başka davada Danıştay Onuncu Dairesi; idari işlemlerin hukuka

Dava açma süresi bakımından idare mahkemeleri ile vergi mahkemeleri arasında bir ayrım yapılması uygulamada bazı sorunlara neden olmaktadır. Bir uyuşmazlığa 30 günlük

• Orman kadastro komisyonları, Orman Genel Müdürlüğünce atanacak bir orman yüksek mühendisi veya orman mühendisinin başkanlığında, bir orman yüksek mühendisi veya

• İvedi yargılama usulünün sınırlı sayıda dava türü bakımından getirildiği görülmekle birlikte, 2577 sayılı Kanun’un 20/A maddesinin 1/a bendinde

Tablo 2’ye göre “Yönetimin tutum ve davranışı” ile güvenlik kültürünün alt boyutlarından olan “Güvenlik önceliği, Güvenlik iletişimi, Güvenlik eğitimi,

<RNVXOOXN VÕQÕUÕQÕQ DOWÕQGD JHOLUH VDKLS ROXS GD \DúOÕ \D GD |]U- O NDWHJRULVLQH JLUPH\HQ NLúLOHUH PXKWDoOÕN GXUXPXQXQ WHVSLW

Reverse- flow homodigital island flaps are also good flaps of choice and can be used in fingertip and pulp defects reconstruction, but a reverse-flow homodigital flap

[r]