DEĞERLİ KONUT VERGİSİ, HANGİ TAŞINMAZLAR İÇİN ÖDENECEKTİR?
Değerli konut vergisi, 5.000.000 TL ve üzerinde bir değerde; mesken niteliğindeki taşınmazlar için ödenecek bir vergidir. Mesken niteliğinde olan kat mülkiyetli/kat irtifaklı bağımsız bölümler ile mesken, konut, hane, villa, yalı, köşk gibi konut niteliği ile kayıtlı taşınmazlar vergiye tabi olacaktır.
Mesken sayılmayan taşınmazlar (otel, dükkân, dope, fabrika vb.) bu verginin konusu değildir. (7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 42)
MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ
7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 43’e göre, vergiye konu mesken nitelikli taşınmazların değeri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce (TKGM) belirlenecektir.
Kurumca belirlenen bir değerin bulunmaması durumunda, emlak vergisi; bina vergi değeri esas alınarak vergilendirme yapılacaktır.
VERGİYE TABİ TAŞINMAZLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ
Değerli konut vergisine konu mesken nitelikli taşınmazların değeri en az 5.000.000 TL
ve üzeri bir değerde olmalıdır. (İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 42)
TAPU KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN BELİRLEDİĞİ DEĞERE İTİRAZ ETME
TKGM tespit ettiği değeri internet sitesinde yayınlayacak ayrıca ilgilisine tebliğ edecektir. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde tespit edilen değere itiraz edilebilir. 15 günü aşan itirazlar geçerli sayılmaz ve değerler kesinleşir. Tespit edilen değere itiraz edilirse TKGM, değeri yine 15 gün içerisinde kesinleştirir. Kesinleşen bu değer yeniden internet sitesinde ilan edilerek ilgilisine tebliğ edilecektir. Gerek itiraz edilmediğinden kesinleşen, gerekse itiraz edilip de itirazın incelenmesi sonucu kesinleşen değer vergiye esas alınacaktır.(İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi
Kanunu Madde 43)
TKGM’NİN TESPİT ETTİĞİ DEĞER VE KARŞI YARGI
TKGM’nin tespit ettiği değere karşı idari yargılama usulüne göre idari yargıda dava açılabilir.
VERGİSİ BİNA DEĞERİ VE TAPU KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN DEĞERLERİ FARKLI İSE…
Emlak vergisi bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değer farklı ise vergi hangisi yüksekse ondan alınacaktır. (İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 44)
BİRDEN FAZLA MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZI OLANLAR…
CEVAP: Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı olanlarda, her bir taşınmazın değeri 5.000.000 TL(bu değer dâhil) olanlar vergiye tabi olacaktır. Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı olanlarda toplam değerin belirlenen tutarı aşması halinde vergi ödeme söz konusu olmayacaktır.(Örnek; kişi adına 3 adet mesken kayıtlı ise 1. Meskenin değeri 3.500.000 TL 2. Meskenin değeri 2.500.000 TL
3.Meskenin değeri 1.500.000 TL ise, her ne kadar toplam değerler 5.000.000 TL değeri aşmış olsa da her bir taşınmaz Yasada belirlenen 5.000.000 TL değeri sağlamadığından taşınmaz maliki değerli konut vergisi ödemeyecektir. (İlgi:7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 42)
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ BİR DEFAYA MAHSUS DEĞİLDİR
Değerli konut vergisi bir defaya mahsus alınacak bir vergi olmayıp, her yıl ödenecek bir vergidir.
(İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 44 ve 47) VERGİ ORANI
Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri; 5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (Binde 3), 7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar (Binde 6), 10.000.001 TL’yi aşanlar (Binde 10) oranın da vergilendirilecektir. (İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 44)
ERTESİ YILLAR İÇİN DEĞER BELİRLEME
Değerli konut vergisi için belirlenen değerler her yıl yeniden değerleme oranında artırılacaktır.
(İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 44) NEREYE VE NE ZAMAN ÖDENİR?
Mesken nitelikli taşınmaz değerinin 5.000.000 TL tutarı aştığı yılı takip eden yılın şubat ayının 20nci günü sonuna kadar, değerli konut vergisi taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine beyan edilecektir. Değerli konut vergisi ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir. İstenirse tamamı şubat ayında tek seferde de ödenebilir. (İlgi:7 194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 47)
İNŞAAT FİRMALARININ ÜZERİNE KAYITLI, 5.000.000 TL VE ÜZERİNDEKİ MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZLAR…
Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar için değerli konut vergisi ödenmeyecektir.
(Arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli
taşınmazlar dâhil) (Bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç). (İlgi:
7194 Sayılı
Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 46) KİM ÖDEYECEK?
Değerli konut vergisini, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf eden gerçek ve tüzel kişiler ödeyecektir. (İlgi:
7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 45) BİR ADET MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZI OLANLAR…
Türkiye sınırları içinde bir adet mesken nitelikli taşınmazı olan kişilerden; kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup on sekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç, hiçbir geliri olmadığını
belgeleyenlerin, gelirleri kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar için değerli konut vergisi ödenmeyecektir.
(İntifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (İlgi:7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 46)
ORTAK MÜLKİYET DURUMUNDA
Mesken nitelikli taşınmaza paylı veya elbirliği şeklinde malik olanlar, hisseleri oranında vergiyi ödeyeceklerdir. Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam
değeri esas alınacaktır. Paylı mülkiyet hâlinde beyanname her bir hissedarca ayrı verilecektir. Elbirliği mülkiyetinde, müşterek beyanname verebileceği gibi, münferiden de beyanname verilebilecektir.
Elbirliği
mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olacaktır. Örnek; Mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri
6.000.000 TL ve her paydaşın 1/3 payı varsa her paydaş 2.000.000TL üzerinden binde 3 oranında değerli konut
vergisini ödeyecektir (İlgi: 7194 Sayılı Yasa ile düzenlenen 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 44,45)
BELEDİYE SINIRLARI DIŞINDA VE KÖYLERDEKİ MESKEN NİTELİKLİ TAŞINMAZLAR DA VERGİYE TABİDİR.
Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 5.000.000 TL ve üzeri olan taşınmazlardan bu vergi tahsil edilecektir. Bu nedenle belediye sınırları dışında köylerde olan mesken nitelikli taşınmazlar da vergiye tabi olacaktır. (İlgi:1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu mad 42)
MESKEN NİTELİKLİ BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ NİTELİKTE ÜST HAKKI
30 yıl ve daha uzun süreli üst hakları taşınmaz olarak tapu kütüğüne tescil edildiğinden, mesken nitelikli bağımsız ve sürekli üst hakları da değerli konut vergisine tabi olacaktır.
Detaylı bilgi için:
RE/MAX 7 Tepe – info@remax7tepe.com
Tarih: …/12/2019