Maket
TÜRKSAN SİTESİ
(ETİLER)
Yapı Merkezi
Müşavirlik, Mühendislik, Mimarlık Anadol - Arıoğlu Koli. Şti.
Mimari : Koksal ANADOL Y. Mimaı-D.G.S.A. Statik : Ersin ARIOĞLU inş. Y. Müh İ. T. Ü. Tesisat : Özcan ASLAN Mak. Y. Müh. İ. T. Ü. T. O. Elektrik : Erol AÇIKGÖZ Elek. Y. Müh. İ. T. Ü. T. O.
Özellikle yurt dışında çalışan işçile-rimizin kurmuş oldukları Türksan işçi Eme ği ve Sanayî A. Ş. endüstri yatırımları ya-nısıra ortaklarının konut sorununu çözüm-lemek amacıyla Etiler'de İ.E.T.T. Sitesi bi-tişiğindeki 6,6 ha. araziyi satın almıştır. Güneye doğru 50 m. lik bir kot farkıyla alçalan arazi, seyrek ağaçlıklı bir vadi topoğrafyasına sahiptir (Resim 1, 7). Ya-pı Merkezi Müşavirlik, Mühendislik ve Mimarlık Firmasınca hazırlanan mevzii imar planları 1972 yılında ilgili Bakanlık-ça onaylanarak kesinleşmiştir.
Geçerli imar ve şehircilik yönetmelik-leri çerçevesinde sitede 1750 kişinin ya-şayabileceği öngörülmüş ve buna göre site planlamasına geçilmiştir.
m ARAZİ KULLANMA VE SİRKÜLASYON: Arazinin topoğrafik durumu, güneş-lenme ve manzara fonksiyonları sitenin genel yerleşme ve sirkülasyon düzenini büyük ölçüde etkilemiştir. Tesviye eğri-lerini izleyen yollar, site içinde sürekli
bir irtibatı sağlamaktadırlar. Sitede blok-lara ait otoparklardan başka, yol kenar-larındaki ceplerde ve sosyal tesisler ya-nında yeterli park yerleri düzenlenmiş-tir. (Resim 2).
Konut bloklarında yayılma yerine, Boğaz siluet limitleri dahilinde yükselme tercih edilmiş, böylece yeşil dokunun si-tedeki hakimiyeti ve devamlılığı
sağlan-mıştır.
Nitekim arazi kullanma oranları : — İnşaat alanı oranı (Konutlar ve sosyal kültürel binalar dahil) % 12
— Yollar ve otoparklar - yaya yollan % 19
Toplam % 31 — Yeşil sahalar parklar
-çocuk bahçeleri ve spor tesisleri % 69
Genel Toplam % 100 © ALT YAPI TESİSLERİ
Sitede yukarıda belirtilen özellikler-de 800 m. uzunluğunda 9 m. genişlikte beton - asfalt bir yol projelendiri Imiştir. Buna paralel olarak düzenlenen kanali-zasyon şebekesi güneyde Arnavutköy koiiektörü :le irtibatlandırıİnmiştir.
Geçen yıl içinde yol, kanalizasyon ve elektrik aydınlatma şebekelerinin inşaa-tına başlanmış ve aynı yıl içerisinde bi-tirilmiştir. Daha sonra konut bloklarının realizasyonuna geçilmiştir.
® KONUT BLOKLARI
Sitede A ve B olmak üzere 2 tip blok etüdü yapılarak bu bloklarda 438 konu-tun yer alması öngörülmüştür.
(A) tipi bloklar: A1 - A2 - A3 - A4 - A5 - A6 olmak üzere 6 tanedir. «Yıl-dız Blok» karakterinde projelendirilen blok-lar 5 ve 6 katlıdırblok-lar. Blokblok-lar zeminde 410 m2 yer işgal etmektedir. (Resim 3, 5).
Mimarisi: Merdiven ve asansör çe-kirdeğinin etrafında her katta 4 konut mevcuttur. Konutlar Sosyal Sigorta kredi koşullarına uygun olarak brüt 120 m2 ü-zerine planlanmış ve hacimlerinin vadi ve denize yönlendirilmesine özellikle dik-kat edilmiştir.
Her dairede antre, oturma + yemek salonu, bir ebeveyn, iki çocuk yatak oda-sı, mutfak, banyo, WC - LV hacimleri bu-lunmaktadır. Döşemelerde ahşap parke ve termopiastik vinil asbest kaplama, du-varlarda Türksan duvar kâğıdı, tavanlar-da sıva + plastik boya kullanılması ön-görülmüştür.
Bütün dairelerde Boğaz'a bakan bal-konlarla, mutfaklara bağlı servis balkon-ları vardır.
Statik: Blokların taşıyıcı sistemleri B. arme karkas sisteminde projelendiril-miştir. Meyilli arazide yer alan bloklarda özel temel tedbirleri alınmıştır. Beton uy-gulamasının merkezi beton santralından beslenmesi öngörülerek tavsiye edilmiş-tir.
Tesisat: Bloklar merkezi ısıtma sis-temli olup, kazanlarda Fuel-oil kullanı-lacaktır.
Servis balkonlarında müşterek çöp bacaları tertiplenmiştir.
(B) tipi bloklar: B1 - B8 olmak üze-re 8 bloktan ibaüze-rettir (Resim 4, 6). Bu bloklar 7 ve 8 katlıdırlar. Her katta iki
u M5 İ 150 , 1!75 j » 1 ir
M
>|
T500
resim 4. B. tipi normal kat planı. resim 3. A. tipi normal kat planı.
T Ü R K S A N
SINIRLI SORUMLU TÜRKSAN-A 1ŞC1 YAP' KOOPERATİF
fûerlkezo
KOKSAL ANADOL f Mimar. (D C S A '
S , ı . ı . * . . . , E f f S / « ARIOİLU İni KMuC . UTU!
ETİLER KONUT SİTESİ VAZİYET PLANI OH.' 1/500
ETİLER KONUT SİTESİ VAZİYET PLANI
; '.v il 001 İM
ayrı merdiven ve asansör çekirdeğine bağlı 4 daireden müteşekkildir.
Konutlar brüt 110 m2 üzerine plan-lanmış olup, önde oturma - yemek sa-lonu, mutfak, arkada bir ebeveyn 2 ço-cuk yatak odası, banyo - WC hacimle-rini kapsamaktadır.
Bu bloklar vadinin iç kısımlarında ve nisbeten arazinin alçalan kısımlarında dü-zenlenmiştir.
Blokların diğer Mimari, Statik ve Te-Gisat özellikleri [A) blokları gibidir.
SOSYAL TESİSLER :
Siteye yurt dışından gelerek yerle-şecek ortakların çeşitli ihtiyaçlarını gide-rebilmeleri ve dışarda edindikleri yaşama alışkanlıklarını burada da
sürdürebilmele-ri için gerekli sosyal tesisler planlan-mıştır (Resim 1, 7). Böylece site aşağı-daki tesislerle kendi kendine yeterli bir hale gelecektir.
© Çarşı: 30 dükkânlık bir çarşı planlan-mış ve önünde yeterli yaya ve durgun trafik aianları bırakılmıştır. Çarşı sitenin merkezinde yer almaktadır.
© Sinema: Çarşı kompleksine bağlı 1000 kişilik bir kapalı sinema ve aynı makine dairesinden yararlanan aynı ka-pasitede bir de açık hava sineması pro-jelendirilmiştir. Sinemanın çevreye de hiz-met edeceği öngörülmüştür. Sinema bi-nası tiyatro, konser, konferans ve kon-gre gibi diğer sosyal faaliyetlere de im-kân verecek, ayrıca şirkete bir rant sağ-lamış olacaktır.
© Türksan Sosyal Tesisleri, restoranı, diskoteği, klübü, misafirhanesi, ve man-zara teraslarıyla site sosyal yaşantısının merkezi olacaktır.
© Spor tesisleri: Yüzme havuzu ve te-sisleri, basketbol - voleybol sahaları ve t°niq kortları sitenin güneyinde
plan-lanmış ve buraya her taraftan yaya yol-larıyla yaklaşımlar sağlanmıştır. @ İlk okul: Beş derslikli olarak pro-jelendirilmiştir. Okul, sitenin yanı sıra yakın çevreye de hitap edecektir. © Ana okulu: Çalışan annelerin be-bekleri ve okul öncesi çağlardaki ço-cuklar için planlanan ana okulu 75 çocuk kapasitesindedir.
Türksan kültür merkezi; Bu tesis, kütüphane, okuma salonları, hobby sa-lonları, mescidi, konferans salonlarını kapsamaktadır.
Uygulama ve maliyet: Site arsa be-deli ve alt yapı ödemeleri dahil 52.800.00C TL. sına malolacaktır. Bu durumda konut başına brüt fiyat 120.000,— TL. düşmek-tedir ki, bu aktüel rayicin % 40 - 50 al-tında kalmaktadır. A l t yapı (yollar, kana-lizasyon ve aydınlatma) imalatı tamamen biten sitede A tipi blokları inşaatı iler-lemektedir. Sitenin tümünün 1976 da ta-mamlanması proğramlanmıştır.
Resim 5 — A tipi konutların detay maketi
resim 8. Spor tesisleri ve B. blokları Maketten bir başka görünüş
