2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve
2015 Beklentileri
Mart 2015 9.Sayı
Bir Re/max Joker Araştırma Raporudur.
Yeni Merkezi İş Alanları
Fiyatları Sabitledi
Ofis kiralama kararlarında etkili olabilecek genel ekonomik verilere yer verdiğimiz bu raporumuzda İstanbul ofis
kiralarının geniş ölçekteki en güncel rakamlarını sizlere sunuyoruz. Bu çalışmamızda 2015 yılının ilk çeyreğinde ofislerdeki boşluk oranlarını, gelecek stok bilgilerini ve
global ofis piyasasındaki kiralama fiyatlarını da bulabilirsiniz.
RE/MAX Joker Araştırma Ekibi
This issue of our reseach report covers topics that include a general overview for the Turkish economy and contains the most recent Istanbul office rentals on a wide range. Our studies also consists of the office vacancy rates in 2015 first quarter, the future office supply in the coming years and global commerial office rentals.
RE/MAX Joker Research Team Ahmet Özdemir
Orçun Akkay
All issues of the reports are prepared for general market overview and is the property of RE/MAX Joker. The reliability of the content comes from the RE/MAX Joker Research source, which depends to our database and may vary. ©2015. All rights reserved.
Yayınladığımız raporlar genel piyasa değerlendirmeleri olup RE/MAX Joker tarafından hazırlanmıştır. İçeriğin güvenirliği kendi kayneklarımız ve veribanımızdan derlenmiş olup değişkenlikler gösterebilir. Raporların telif hakkı RE/MAX Joker’e
aittir. İzinsiz başka mecralarda kullanılamaz.
İÇERİK -CONTENT
Ekonomi /Economy 3
İstanbul Ofis Piyasası / Istanbul Office Market 4
Gelecek Ofis Stoku Future Office Suply 5
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates 6
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates 7
Ofis Doluluk Oranları / Office Vacancy Rate 8
Global Ofis Piyasası / Global Office Market 9
Portföylerimiz / Our Portfolio 10
Danışmanlık Hizmetleri / Consulting Services 11
Parametre - Parameter Birim - Unit İşsizlik oranı - Unemployment rate 10,7
Enflasyon oranı - Inflation 7,2
Enflasyon oranı 7,55
2015 Enflasyon Tahmini - 2015 Inflation Forecast 6,3
Sermaye Girişi - Capital Inflows 50 billion $ Cari işlemler Dengesi - Current Account balance USD -5,7%
TÜFE - Consumer Price Index %8,77
ÜFE - Producer Price Index %8,79
Standard & Poors BB+
Moody's Baaa3
Fitch BBB-
Eur/TL annually average 3,0604
$/TL annually average 2,2052
EUR/$ annually avarage 1,3878
Ekonomi /Economy
Istanbul Office Market / Istanbul Ofis Piyasası
Slowdown on Istanbul Office Leasing
The Central Business Distrinct in Istanbul European Side has an average leasing rate of 34$/m2 which decreases down to
10$/m2 on the asian side of Istanbul. Kanyon office has the highest Prime rent with 50$/m2. A slowdown is expected for Istanbul when it comes to office leasing prices due to the increase of office stocks in 2015.
Istanbul Ofis Kiralamalarınnda Yavaşlama
Istanbul Avrupa yakasındaki merkezi iş alanlarında ofis kiralama ortalaması 34$/m2 olarak kiracılarla buluştu. Asya yakasında ise bu oran 10$/m2’ye kadar düşüş gösteriyor. En yüksek kira
bedeliyse 50$/m2 ile Kanyon’daki ofislerde bulunmakta. 2015 yılında ofis stoklarının artışa geçmesiyle birlikte Istanbul ticari ofis kiralamalarında bir yavaşlama olması bekleniyor.
110000 120000 100000
400000 65000
50000 50000
100000 10000
150000
200000 150000
50000
140000 80000
0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000
Kartal Ümraniye Kavacık Ataşehir Kozyatağı Altunizade Bakırköy - Havaalanı Kağıthane - Cendere Taksim - Nişantaşı Şişli Beşiktaş Zincirlikuyu- Mecidiyeköy Etiler Maslak Levent
Gelecek Stok /Future Supply - M2
$17,4
$20,9
$16,9
$21,0
$21,6
$22,4
$15,8
$16,3
$24,4
$24,8
$32,4
$27,4
$30,4
$28,7
$35,4
$0,0 $5,0 $10,0 $15,0 $20,0 $25,0 $30,0 $35,0 $40,0
Kartal Ümraniye Kavacık Ataşehir Kozyatağı Altunizade Bakırköy - Havaalanı Kağıthane - Cendere Taksim - Nişantaşı Şişli Beşiktaş Zincirlikuyu- Mecidiyeköy Etiler Maslak Levent
A sınıfı / Class A $/M2
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates
$6,9
$8,8
$9,4
$11,4
$13,7
$15,8
$8,4
$9,8
$18,4
$13,7
$18,8
$14,8
$21,8
$14,8
$19,6
$0,0 $5,0 $10,0 $15,0 $20,0 $25,0
Kartal Ümraniye Kavacık Ataşehir Kozyatağı Altunizade Bakırköy - Havaalanı Kağıthane - Cendere Taksim - Nişantaşı Şişli Beşiktaş Zincirlikuyu- Mecidiyeköy Etiler Maslak Levent
B Sınfı / Class B $/M2
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates
32 22
24 20
11 6
14
36 8
17 11
17 16
19 14
0 5 10 15 20 25 30 35 40
Kartal Ümraniye Kavacık Ataşehir Kozyatağı Altunizade Bakırköy - Havaalanı Kağıthane - Cendere Taksim - Nişantaşı Şişli Beşiktaş Zincirlikuyu- Mecidiyeköy Etiler Maslak Levent
Ofis Doluluk Oranları / Office Vacancy Rate
$168
$128
$122
$116
$87
$81
$71
$60
$47
$46
$42
$39
$38
$34
$31
$30
$29
$20
$0 $20 $40 $60 $80 $100 $120 $140 $160 $180
Hong Kong (Central), Hong Kong London - Central (West End), United Kingdom Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong Moscow, Russian Federation London - Central City, United Kingdom Tokyo (Marunouchi/Otemachi), Japan Paris, France CBD New York (Midtown Manhattan), U.S.A.
Washington D.C., U.S.A.
San Francisco (Downtown) U.S.A.
Dubai, United Arab Emirates Zurich, Switzerland New York (Downtown Manhattan), U.S.A.
Istanbul, Turkey CBD Milan, Italy San Francisco (Peninsula) U.S.A.
Frankfurt, Germany Istanbul, Turkey out of CBD
Average Office Rental -Ortalama Ofis Kiraları (USD/M2)
COMMERCIAL SERVICES
TİCARİ GAYRİMENKUL HİZMETLERİ
INTERNATIONAL CUSTOMER SERVICE - ULUSLARARASI MÜŞTERİ HİZMETLERİ
BUYER CONSULTANCY - ALICI DANIŞMANLIĞI
CONTRACT RENEW CONSULTANCY - SÖZLEŞME YENİLEME
BUILT THE SUIT PROJECT CONSULTANCY - BUILT THE SUIT PROJE DANIŞMANLIĞI LANDLORD REPRESENTATION - MÜLK SAHİBİ TEMSİLİ
LEASING CONSULTANCY - OFİS KİRALAMA DANIŞMANLIĞI OFFICE MARKETING - OFİS PAZARLAMA
CONTRACT RENEWING CONSULTANCY - SÖZLEŞME YENİLEME
OTHER SERVICES - DİĞER HİZMETLER
LEGAL CONSULTANCY - YASAL DANIŞMANLIK FINANCIAL CONSULTANCY - MALİ DANIŞMANLIK
MARKET RESEARCH - PAZAR ARAŞTIRMASI
OFFICE FEASIBILITY REPORTS - OFİS FİZİBİLİTE RAPORLARI
