Buyuk İnşaat Projelerinde Teklif Verirken Dikkat Edilecek Hususlar
TEKLİF VERİLMEDEN ÖNCE GÖZÖNÜNDE BULUNDURULMASI GEREKEN KONULAR
Müşterinin maddi imkanları (kredisi, finans gücü vb), 1.
piyasa imajı, daha önce yaptırmış olduğu işlerde p r o b l e m l e r l e k a r ş ı l a ş ı l ı p k a r ş ı l a ş ı l m a d ı ğ ı araştırılmalıdır.
İşin ödeneğinin ne kadarlık kısmının ayrıldığı 2.
öğrenilmelidir.
İşin daha önce ihale edilip edilmediği, edilmiş ise 3.
iptal nedeni öğrenilmelidir.
Hangi firmaların bu işe ilgi duyduğu, ya da katıldığı 4.
öğrenilmelidir.
İşin teşvik ve diğer mevzuatlar yönünden avantajları 5.
araştırılmalıdır.
İş yurt dışında ise, ülkenin ekonomik ve siyasi durumu 6.
araştırılmalı, yurt içinde ise ekonomik ve siyasi beklentiler dikkate alınmalıdır.
İşin alınış amacı ve kazanç öngörüleri belirlenmelidir 7.
(sadece kar, referans, prestij, ekipman ve/veya kadro değerlendirme vb.).
İKLİM, ZEMİN VE ÇEVRE KOŞULLARININ ETÜD EDİLMESİ
T e k l i f ö n c e s i i ş y e r i ( y a p ı m a h a l i ) g ö r ü l ü p 8.
incelenmelidir. Bu incelemede;
– iş yerinin imar, ruhsat alma durumu – iş yerine ulaşım (yollar ve kapasiteleri) – bölgenin güvenlik koşulları – yöre halkının projenin yapımına yaklaşımı – yerel taşaron ve imalatçıların projeye yaklaşımı – işin çevreye rahatsızlık verme ihtimali, – işverenin mesai saatleri sonrasında çalışmaya izin verip vermeyeceği – iş yeri şehir içinde ve
trafiğin yoğun olduğu bir yerde ise ağır taşıtların trafikteki izin süreleri – malzeme temin ve şantiyeden çıkacak nakliyelere ilişkin olası problemler – topografik durumdan kaynaklanacak güçlükler – elektrik, su, vb. temini. etüd edilmelidir.
Yapilacak inşaatın bulunduğu bölgede hangi hava ve iklim 9.
koşularının mevcut olduğu öğrenilmelidir.
Yılın ne kadarlık süresinde hava koşullarının çalışmaya 10.
müsade etmeyeceği yaklaşık olarak hesap edilip teklif çalışmaları esnasında bu süreler dikkate alınmalıdır.
Olumsuz iklim koşullarının sadece yapılacak imalata 11.
değil malzeme ve ekipman sevkiyatına da etki edeceği göz önünde tutulmalıdır.
İklim koşulları, imalat sürecine olan etkisi dışında, 12.
doğurabileceği ilave maliyetler (betonun donmasına karşı kullanılacak katkılar, şantiye içi yollar için alınacak önlemler, ısınma maliyetlerindeki artışlar) açısından da değerlendirilmelidir.
Yapılacak inşaatın bulunduğu bölgenin jeolojik 13.
faktörleri konusunda araştırma yapılmalıdır.
Z e m i n e t ü d ü y a p ı l m a l ı , z e m i n ş a r t l a r ı n d a k i 14.
olumsuzlukların yaratabileceği olası ek maliyetler tetkik edilmelidir.
İşin metrajlarının çıkarılabilmesi için gerekli tüm 15.
proje ve detaylar temin edilmeli, işin teknik şartnamesi titizlikle incelenmelidir.
Projelerde ve imalat bünyesine girecek malzeme ve 16.
ekipmanlarda, hangi yerel standart ve uygulamaların kullanıldığı öğrenilmelidir.
İş götürü bedelli ise, götürü bedel hesabına baz teşkil 17.
eden sözleşme metrajı, mümkünse tüm iş analizleri bazında detaylı olarak çıkartılmalıdır.
MALZEME TEMİNİ
Teklif bedeli tespitinde, malzeme spesifikasyonları, 18.
marka, standart, ihzarat alma durumu gibi malzeme konusundaki sözleşmesel sınırlama / esneklikler dikkate
alınmalıdır.
Yerel olarak temin edilebilecek malzemeler ve imalat 19.
için uygunlukları araştırılmalıdır.
Yerel satın alma veya ithal etme maliyetleri bulunmalı 20.
ve mukayese edilmelidir. Bazı projelerde yerel satın almada vergi olup, proje gümrük muafiyetine sahip olabilir.
Gerekli malzeme miktar ve tutarları fire ve zaiyat 21.
oranları dikkate alınarak hesaplanmalıdır.
KULLANILACAK EKİPMANLAR
Ekipmanın hangi koşullarda, nasıl temin edilebileceği 22.
araştırılmalıdır.
Yerel ekipman fiyatları öğrenilmelidir. Başka 23.
bölgelerden ekipman getirilmesi gerekiyorsa nakliye ve gümrük masrafları göz önünde tutulmalıdır.
Ekipmanın temin edilme yerine göre ekipman maliyeti 24.
yanında, nakliye, gümrük ve kur değişimleri gibi faktörlerde göz önünde bulundurularak toplam maliyet hesaplanmalıdır.
Uzun nakliye süreleri ve yüksek nakliye maliyeti nedeni 25.
ile yedek parça ihtiyaçları da dikkate alınmalıdır.
İŞÇİLİK
İnşaatın yapılacağı bölgedeki işçilik bedelleri 26.
öğrenilmeli, özellikle yurt dışı işlerinde tecrübeli işçi bulma imkanları da araştırılmalıdır.
Yerel işçi verimliliği öğrenilmelidir.
27.
Taşaronlara yaptırılacak işlerin bedelleri hakkında 28.
f a r k l ı t a ş a r o n l a r d a n f i y a t a l a r a k a r a ş t ı r m a yapılmalıdır.
İş programına gore işçiliğin en fazla olduğu dönemdeki 29.
iş gücü gereksinimi hesaplanmalıdır. Bu iş gücünün barınma ve konaklama ihtiyaçlarının karşılanması gerekliliği ve karşılanacak hizmetlerin neler olması gerektiği araştırılmalıdır.
İNŞAAT EKİPMANLARI
İşin gerektireceği ekipmanların miktar ve niteliği 30.
belirlenmeli, ayrıca işin yapılacağı yerdeki ekipman temin ve kiralama imkan ve maliyetleri araştırılmalıdır.
Dışardan ekipman getirilmesine ihtiyaç duyulup 31.
duyulmadığı belirlenmeli, gümrük yükümlülükleri araştırılmalıdır.
İş bitiminde ekipmanların nasıl değerlendirileceği ve bu 32.
konuda kısıtlamalar olup olmayacağı araştırılmalıdır.
PROJE YÖNETİM KADROLARI
Hangi kadroların yerel veya firmanın kendi kadroları ile 33.
doldurulacağı kararlaştırılmalıdır.
Çalışanlar için nasıl bir yaşam ve çalışma koşulu 34.
sağlanacağı, ( konteyner, kamp, ev, vb ) ve maliyetleri belirlenmelidir.
İŞİN PROGRAMLANMASINA YÖNELİK ÇALIŞMALAR
Mobilizasyonun ne kadar süreceği hesaplanmalıdır.
35.
Ekipman nakliye sürelerinin programa olan etkileri 36.
hesaplanmalıdır.
Hazırlanacak programda iklim koşulları dikkate 37.
alınmalıdır.
Yerel işçilik veriminin, çalışma saatlerine ilişkin 38.
yükümlülüklerin, kültürün, inanç ve inanışların, iş g ü c ü e ğ i t i m s e v i y e s i n i n p r o g r a m ı n e ş e k i l d e etkileyebileceği araştırılmalıdır.
MALZEME VE EKİPMAN NAKLİYESİ
İşin yapılacağı bölgeye göre nakliye bedelleri 39.
öğrenilmelidir.
Nakliye bedelleri araştırılırken mesafe miktarı ile 40.
b i r l i k t e , b ö l g e n i n t o p o g r a f y a s ı n d a n v e i k l i m koşullarından kaynaklanacak ulaşım zorlukları, bölgedeki güvenlik sorunları, gümrükten kaynaklanabilecek problemler de dikkate alınmalıdır.
Gümrük çıkış izinleri için gereken ücretler 41.
öğrenilmelidir.
Nakliye sigorta bedelleri öğrenilmelidir.
42.
ÖDEMELER
Ne kadarlık bir ön nakit harcamasına ihtiyaç olacağı 43.
belirlenmelidir.
Eğer ödemeler resmi makamlarca yapılacaksa, hakedişlerin 44.
onayı ve tahsilatı için ne gibi aşamalardan geçileceği ve bunun ne kadar süre alacağı araştırılmalıdır.
İdarenin kredi ile finanse ettiği işlerde idarenin KDV 45.
ödemesini nasıl finanse edeceği öğrenilmelidir.
Ödemelerin yapılacağı para birimi öğrenilmeli, kur 46.
dalgalanma veya kurları etkileyebilecek yerel politikalarına ilişkin riskler araştırılmalıdır.
YEREL VERGİLER
Yurt dışındaki işlerde ülkenin vergi, iş ve çalışma 47.
yasaları ile ilgili bilgiler öğrenilmelidir.
Çalışılan ülkede, projeye uygulanacak vergiler (emlak, 48.
satış, kdv vb.) araştırılmalıdır.
PROJE FİNANSI
Proje finansının belli ülkelerden, belli oran veya 49.
tutarlarda satın almagerektirip gerektirmeyeceği öğrenilmelidir.
KAYNAKLAR
Projenin başarılı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesi 50.
için şirketin tanıtımı ve bilgi almak amacı ile iş yapılacak ülkenin resmi ticaret departmanları ve yerel otoriteler ile irtibat kurulmalıdır.
Müşteri, yükümlülüklerini yerine getirmez, projeyi iptal 51.
eder, ödemeleri yapmaz veya yerel taşeronlar ile sorunlar yaşanırsa, ne gibi yasal kaynaklardan yararlanılabileceği araştırılmalıdır.
Yerel muhasebe, vergi, ve ticari konularda danışmanlık 52.
firması, muhasebe firması gibi kişi veya kuruluşlardan destek alınması düşünülmelidir
]]>
