GENEL HÜKÜMLER
1- 1/1000 Ölçekli Şile Merkez Uygulama İmar Planı; plan paftaları, plan hükümleri ve plan raporu ile bir bütündür.
2- Bağımsız bölüm olarak çatı ve çekme katı yapılamaz.
3- Parsellere verilen emsal değerleri net parsel üzerinden uygulanacaktır.
4- Jeolojik ve jeoteknik araştırmalar ilgili kuruluşlardan tasdik edilmeden uygulama yapılamaz.
5- Jeolojik sakıncalı alanlarda, zemin mekaniği, zemin bünye özellikleri, şev stabilizesi, taşıma gücü, binaların zeminde oluşturacağı basıncın tesir alanı vb. mühendislik konuları araştırılarak bina temel tipi saptanarak hazırlanacak etüdün ilgili kuruluşça tasdikinden sonra uygulama yapılacaktır.
6- Yeşil alanlarda ilgili kurum görüşü alınmak suretiyle trafo yapılabilir.
7- Yaya yolları gerektiğinde servis yolu olarak kullanılabilir.
8- Ada ölçeğinde veya kooperatifler eliyle gerçekleştirilecek uygulamalarda;
8.1- Kadastro parseli içerisinden geçen yaya yolları, yol hiyerarşisi dikkate alınarak kullanılabilir ve uygulama buna göre yapılabilir.
8.2- Yapılar arasında, imar adasında verilen minimum yan bahçe mesafesinin iki katı uygulanacaktır.
8.3- Yapım tekniği mimari çözümler arasında ikili-üçlü bloklar düzenlenebilir. Plan notları yapılaşma şartları bölümünde verilen blok ebatlarına aykırı uygulama yapılamaz.
9- Yeşil alanların altından teknik altyapı tesisleri (kanalizasyon, su, enerji ve toprak altı hatları) yer alabilir veya geçirilebilir.
10- Yeşil alanların ± 0.00 kotu altında kapalı otoparklar yapılabilir.
11- Park alanlarında kamuya açık spor tesisleri ve yüzme havuzları yapılabilir.
12- Parsellerde bahçe düzenlemesi konusunda ilgili İlçe Belediyesi yetkilidir.
13- Plan üzerinde belirlenmiş olan kademe hatlarının belirlediği yönlere göre ifraz uygulaması yapılabilir.
14- Planda “B” ile gösterilen alanlarda, konut yapılması halinde bodrum kat yapılamaz. Zemin katın ticaret yapılması durumunda ise iskan edilmeyen ve depo amaçlı bir bodrum kat yapılabilir.
15- İlgili Koruma kurulunca tescil edilen yapılar ile sivil mimarlık örneği yapıları ile ilgili her türlü proje, tadilat ve tamirat için ilgili Koruma Kurulu oluru alınacaktır.
16- İmar planında kamuya ayrılmış alanlar kamu eline geçmeden yapı ruhsatı verilemez.
17- Planda eğitim tesisleri, spor tesisleri, sosyal tesisler, teknik altyapı tesisleri, kültür tesisleri, sağlık tesisleri, idari tesisler, dini tesisler, kentsel hizmet alanı, belediye hizmet alanı gibi sosyal donatı ve teknik altyapı alanlarında Belediyesince onanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
18- Orman Alanları; 6831 Sayılı Orman Kanunu hükümlerine tabi alanlardır. Orman alanlarındaki sosyal ve teknik alt yapı tesislerinin 6831 sayılı Orman Kanunun ilgili hükümlerince tahsisi yapılmadan uygulama yapılamaz.
19- Plan bütünü içerisinde gösterilen Ormanla İhtilaflı Alanlar orman sınırı ile kamu ve /veya özel mülkiyete haiz parsellerin kesiştiği alanlardır. Ormanla ihtilaflı alanlar lejantı ile gösterilen alanlarda yer alan parsellerde, 4999 sayılı kanunun 4. Maddesi gereği ilgili idare tarafından yapılacak çalışmalar neticesinde;
19.a-Orman tahdit sınırı dışında kalan parseller üzerinde belirtilen plan hükümleri geçerli olacaktır.
19.b-Orman tahdit sınırları içinde kalan parsellerin üzerinde ise belirtilen plan hükümleri geçersiz olup, 6831 sayılı orman kanununun ilgili hükümleri geçerli olacaktır.
20- Doğalgaz Hatları, ENH, İsale Hatları vb. Tüm Taşıyıcı ve İletken Hatların belirlenmiş mutlak koruma, kamulaştırma ve salınım alanlarındaki uygulamalarda, ilgili kurumları tarafından belirlenmiş olan kriterlere uyulacaktır. Bu parsellerde ilgili kurumdan görüş alınmadan uygulama yapılamaz.
21- Dere yapı yaklaşma alanlarında “İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği”, “Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği” ve “Atıksuların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.
22- İmar Planında Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanı olarak ayrılan alanlarda (Dini Tesis, Eğitim, Sağlık, Kültürel Tesis, Sosyal Tesis, Spor Alanı, Özel Sosyal Tesis ve Belediye Hizmet Alanı) ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınmak ve tabii zemin altında yoldan çekme mesafesi korunmak şartı ile parsel bütününde zemin altı katlı otopark yapılabilir.
23- Ticaret ve Konut+Ticaret fonksiyonu verilen alanlarda ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü doğrultusunda Özel Eğitim Tesisi (yüksek öğrenim hariç), Özel Sağlık Tesisi, Özel Kültür Tesisi, Özel Yurt, Özel Kreş, Özel Anaokulu ve Turizm amaçlı pansiyon yer alabilir.
24- Kıyı alanları ve sahil şeridinde 3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri uygulanacaktır.
25- Askeri Alanlar; 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Yönetmeliği ile diğer ilgili yasa ve yönetmelik hükümlerine tabi alanlardır.
26- Plan bütünlüğü içerisinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Meri İmar Yönetmeliği otopark yönetmeliği deprem yönetmeliği sığınak yönetmeliği ile ilgi yasa ve yönetmelik hükümleri geçerlidir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM C. ÖZEL HÜKÜMLER
1- Plan uygulaması sırasında ortaya çıkacak ihdas ve şuyulandırmaları gidermeye veya kadastro artıklarını yola katmaya ilçe belediyesi yetkilidir.
2- Plan sınırları içerisindeki yapılarda parsel bazında jeoteknik etüt(zemin etüdü) yaptırılmadan inşaat ruhsatı verilemez.
3- Plan sınırları içerisinde mahreç alması mümkün olmayan parsellerin; komşu parsellerden uygunluğu belediyece belirlenecek parselle şuyulandırılmasında belediye yetkilidir.
4- Planda yol boyu konut+ticaret olarak gösterilen yapı adalarında parselin tamamında değil, yoldan cephe alan binanın zemin katında ticari uygulama yapılacaktır.
5- Ticaret kullanımına ayrılmış yapı adalarında ticaret getirilmiş olan yol boyunca yaya trafiğinin rahat dolaşımının sağlanması amacıyla ön bahçe duvarları vaziyet planında gösterilmeyecek ve uygulanmayacaktır.
6- İkiz nizam yapılaşmaya gidecek parsellerde cephe karakter bütünlüğü aranacaktır. İkiz nizam konut alanları iki binanın birleşik tasarımına esas bütün olarak kotlanabilir. Bu konuda belediyesi yetkilidir.
7- 12 metre ve üzerindeki yollara cepheli, planda ticaret gösterilmemiş konut alanlarının zemin katlarında ticaret uygulaması yapılabilir.
8- Eğimli arazilerde binaya en fazla 3.00 m mesafede +,- 0.00 kotuna göre tesfiye yapılabilir.
3,00 m mesafe dışında kalan alanlarda bahçenin kademelendirilmesi ve istinat duvarının estetiği ilçe belediyesi tarafından belirlenecektir.
9- İstinat duvarı gerekliliği, teknik uygulama sorumluları, yapı denetim firmaları ve proje müellifleri tarafından güvenliği sağlayacak şekilde avan projesi aşamasında hazırlanıp sunulacaktır.
10- Yapılarda kat yüksekliklerinin belirlenmesi;
10.1- Konut alanları; Tüm konut alanlarında kat irtifası maksimum 3 metre yapılabilir.
10.1.1- Planda yol boyunca konut altı ticaret olarak gösterilmiş yapı adalarında ticaret yapılacak zemin kat irtifası maksimum 4 metre yapılabilir.
10.1.2- 15 metre ve üzeri yollara cepheli parsellerde, planda ticaret gösterilmemiş konut alanlarında, zemin katta ticaret yapılması durumunda, zemin kat irtifası maksimum 4 metre yapılabilir. 15 metre altında kalan yollara cepheli parsellerde, planda ticaret gösterilmemiş konut alanlarında, zemin katta ticaret yapılması durumunda ise zemin kat irtifası maksimum 3 metre yapılacaktır.
10.2- Ticaret Alanları:
10.2.1- “T1” Rumuzlu Ticaret Alanları; Bu alanlarda zemin kat irtifası maksimum 4 metre, diğer katlar irtifası maksimum 3 metre yapılabilir.
10.2.2- “T2” Rumuzlu Ticaret Alanları; Bu alanlarda zemin kat irtifası maksimum 5.50 metre, diğer katlar irtifası maksimum 4 metre yapılabilir.
10.3- Turizm Tesisi Alanları:
10.3.1- “TT1” Rumuzlu turizm tesisi alanlarında bodrum ve zemin katlarda, turizm fonksiyonuna göre maksimum yükseklik ölçüleri, silüet ve morfolojik kaygılar göz önüne alınarak avan projesi ile belirlenecektir. Diğer katlar irtifası maksimum 3.50 metre yapılabilir.
10.3.2- “TT2” Rumuzlu turizm tesisi alanlarında zemin kat irtifası maksimum 5.50 metre, diğer katlar irtifası maksimum 3.50 metre yapılabilir.
10.3.3- “G” Rumuzlu Günübirlik Turizm tesis alanları; Bu alanlarda kat irtifası 4.50 metre, asma kat yapılması durumunda ise kat irtifası maksimum 5.50 metre yapılabilir.
11.Köşebaşı ve iki yola cepheli parsellerde kot, kotu yüksek olan sokaktan alınacaktır.
12. Kot alınan yola olan mesafesi (6.00) m’yi aşan ayrık nizam binalarda kot bina ön cephesi tabii zemin ortalamasından alınır. Ancak yol kotuna nazaran tabii zemini az meyille yükselen parsellerde ise kot bina köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınaraj bulunur. Yola göre yüksek olan parsellerde, tabii zemin kotu, o parseller için bordür seviyesinden verilecek kotu (3.00) m den fazla geçemez.
13.Yönetmeliğin öngördüğü minimum yapılaşma şartlarının sağlanabilmesi durumda tüm konut ve ticaret fonksiyonlu alanlarda arka bahçe mesafesi minimum (3.00) metredir.
Arka bahçe mesafeleri; tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dahil, 4 ‘ten fazla katlı binalarda 4 katın üzerindeki her kat için (0.50)m. artırılacaktır.
A- KONUT ALANLARI ;
A.1- Konut alanlarında yapılaşmaya ilişkin hükümler A.1.1- Konut alanlarında yapılara kot verilmesi;
A.1.1.a- Kırmızı kotu belirlenmemiş imar adalarında kot; yapının oturduğu köşe ortalamasından verilecektir.
A.1.1.b- Kırmızı kotu belirlenmiş imar adalarında imar yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır.
A.1.1.c- Binaların zemin seviyesi altında kot kazanmak amacıyla bina ön cephe hattından yola kadar olan kısımda tabii zemin kazılarak tretuvar seviyesinin altına düşürülemez.
A.1.2- Konut alanlarında Su Basman seviyesinin belirlenmesi;
A.1.2.a- Bütün adalarda su basman seviyesi tabi zemine göre max. 1.00 metredir.
A.1.2.b- Eğimin %15 ten fazla olduğu parsellerde su basman seviyesi maksimum +0.50 metredir.
A.1.3- Konut alanlarında bina çatıları ve çıkmalar;
A.1.3.a- Kalkan duvarı yapılarak bağımsız bölüm ve çatı katı yapılamaz.
A.1.3.b- Çatı meyili bütün yapı adaları için maksimum %40 olarak uygulanacaktır. Saçak, çatı çözümü ve çatı örtüsü malzemesini belirlemeye belediyesi yetkilidir.
A.1.3.c- Çatı örtüsü altında kalan bağımsız bölüme ait alanda maksimum 1.00 m2 yi geçmemek üzere her hacimde en çok 2 pencere açılabilir.
A.1.4- Yapılarda Çekme mesafeleri;
A.1.4.a- Ayrık nizam verilen yapı adalarında müstakil yapılanmaya müsait olmayan parsellerde ikiz nizam uygulaması yapılabilir ancak yan bahçe mesafesi 3.00 m den az olamaz.
A.1.4.b- Yönetmeliğin öngördüğü minimum yapılaşma şartlarının sağlanamaması durumunda yan ve arka bahçe mesafeleri minimum 2.00 m ye kadar düşürülebilir. Bu durum köşe başına rastlayan parseller için de geçerlidir.
A.1.4.c- Havuz, tabi zemine oturan teras, müştemilatlar vs., yola ve yan parsele max. 2.00 m yaklaşabilir. Park olması halinde yaklaşma mesafesi 1 metreye kadar düşürülebilir.
A.1.5- Konutlarda bahçe düzenlemeleri;
A.1.5.a- %15 ve üzerindeki dik meyilli arazilerde tabi zemin kotuna göre ± 2.00 metreye kadar arazinin tesviyesine ilçe belediyesi yetkilidir.
A.2- “M1” Rumuzlu Konut Alanları; “M1” sembolü ile tanımlanan konut alanları, 3621 sayılı Kıyı Kanunun yürürlüğe girmesinden evvel sahil bandında yapılmış olan yapıları kapsamakta olup bu alanlar ilgili kanun ve yönetmeliklerce belirtilen şartlara tabidir.
A.2.a- “M1” rumuzlu alanlarda 13.06.1991 tastik tarihli Şile Revizyon Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir.
A.3- Yoğun Konut Alanları; 1/5000 Ölçekli Şile Merkez Nazım İmar Planında K1 ve K2 rumuzu ile gösterilen 500 ki/ha ve 400 ki/ha yoğunlukla belirlenen alanlardır. Bu alanlarda
“Taks: 0.30” olarak belirlenmiş olup kat sayısı “3” tür.
1/5000 ölçekli planda 500 kişi/ha yoğunluk değeri verilmiş konut alanlarında TAKS:0.30 KAKS:1.20 H=3 kat 400 kişi/ha yoğunluk değeri verilmiş konut alanlarında TAKS:0.30 KAKS:1.00 H=3 kattır.
Tabii zemine oturan teraslar bağlı olduğu katın brüt inşaat alanın %40 ını ve maksimum 2 metre genişliği geçemez. TAKS yapının parsele oturacak bölümünün yatay izdüşünmünde kaplayacağı alandan alınacaktır.
A.3.a- Yoğun konut alanlarında çatı arası piyesleri saçak ucundan minimum 3 m çekilerek oluşturulacaktır.
A.3.b- Yoğun konut alanlarında; saçak seviyesi değiştirilmemesi, çatı arası kullanımı olması, ve zemin-normal katlarda minimum iç yüksekliğin sağlanması şartıyla son kat taban betonu saçak seviyesine göre en çok 0.30 m. düşürülebilir.
A.3.c- Yoğun Konut alanlarında yapılanma koşulları ve ifraz;
Bu alanlarda; Minimum ifraz:400 m2
Minimum parsel cephesi; 14 m. Minimum Bina cephesi: 6m Minimum parsel derinliği; 20 m. Minimum bina derinliği :7m
Maksimum bina cephesi; 20 m.
Maksimum bina derinliği; 20 m.
A.3.d- Konut alanlarında her cephede, 1,5 metre açık veya kapalı çıkmaya izin verilebilir.
İmar yönetmeliğinde belirtilen azami şartları aşmamak koşuluyla açık ve kapalı çıkmalar arasında en az 20 cm olmak zorundadır.
A.3.e- Yoğun konut alanlarında eğimden dolayı ortaya çıkacak en fazla 2 bodrum kat iskan edilebilir. TAKS değerini aşmayacak şekilde yapılan 1 bodrum katı emsale dahil değildir.
A.3.f- Yoğun konut alanlarında Meri İmar Yönetmeliğinde belirtilen ölçülerde en az bir adet asansör yapılması zorunludur.
A.3.g--Yoğun konut alanlarında Meri İmar Yönetmeliği belirtilen minimum gereksinimler sağlanmamış olsa dahi, engelliler ile ilgili yapılması gerekli uygulamalara uyulması zorunludur.
A.3.h- Bu alanlarda bağlı bulunduğu katın %40’ını geçmeyecek şekilde yapılan, bağımsız bölüm oluşturmayan son katla bağlantılı çatı arası piyesleri emsale dahil değildir.
A.4- Az Yoğun Konut Alanları; 1/5000 Ölçekli Şile Merkez Nazım İmar Planında K5 ve K6 rumuzu ile gösterilen 100 ki/ha ve 80 ki/ha yoğunlukla belirlenen alanlardır. Bu alanlarda kat sayısı “2” dir.
Bölümüne tabi zemine oturan teraslar bağlı olduğu katın brüt inşaat alanın %40’ını geçemez.
A.4.a- İki katlı konut alanlarında birden fazla bodrum kat yapılamaz.
A.4.b- Emsal verilen az yoğun konut alanlarında eğimden dolayı kazanılan ve iskân-edilen bodrum katlar ile çatı katı, asma kat, kapalı ve açık çıkmalar vb. mimari uygulama ile düzenlenecek alanlar Emsale dâhildir.
A.4.c- Az Yoğun Konut alanlarında yapılanma koşulları ve ifraz;
Bu alanlarda; Minimum ifraz:350 m2
Minimum parsel cephesi; 14 m. Minimum bina cephesi; 6m Minimum parsel derinliği; 20 m. Minimum bina derinliği; 7m
Maksimum bina cephesi; 20 m.
Maksimum bina derinliği; 20 m.
A.4.d- Bütün yapı adalarında %40 eğim ile bulunacak mahya kotunu geçmemek kaydıyla çatı eğimi serbesttir.
A.4.e- Konut binalarında hiçbir şekilde bağımsız bölüm olarak tertiplenecek umumi depolar ve özel depolara izin verilmez. Ancak bodrum katlarında daire sahiplerinin ihtiyacını görecek şekilde dışarıya irtibatı olmamak ve ait olduğu daire alanının % 20’sini aşmamak şartı ile depo mahalli oluşturulabilir. Oluşturulan bu depolar emsale dahil değildir.
A.4.e.1- Yola göre kotu düşük parsellerde, yukarıda bahsi geçen alan haricinde kalan alanlarda hiçbir şekilde dolgu ve otopark alanı gösterilemez.
A.4.e.2- Yola göre kotu düşük olmayan parsellerde, yukarıda bahsi geçen alan haricinde kalan alanlarda hiçbir şekilde dolgu alanı olarak gösterilemez.
A.4.f- %15 ve üzeri eğimli arazilerde kot, bina köşe ortalamasından verilecektir.
B- TİCARET ALANLARI ;
İmar planında yönetim, sosyo kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgelerdir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyo kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri, turizm amaçlı pansiyon ve benzeri yapılar yapılabilir.
Yapılaşma şartları ve yapı yaklaşma mesafelerinde plan üzerinde gösterilen şartlar göre uygulama yapılacaktır.
B.1- T1 Rumuzlu Ticaret Alanları
B.1.a- Cumhuriyet caddesine cepheli ticaret alanlarında plan üzerinde ticaret taraması gösterilenler dışında ticari faaliyet yapılamaz.
B.1.b- Cumhuriyet caddesine cepheli T1 rumuzlu ticaret alanlarında eğimden dolayı ortaya çıkan 1. Bodrum katlar depo olarak kullanılacaktır. Eğimden dolayı ortaya çıkan 2. Bodrum katlar otopark olarak kullanılabilir ancak 2. Bodrum katlar iskan edilemez.
B.1.c- T1 rumuzlu ticaret alanlarında; Minimum ifraz: 2000 m2 Minimum parsel cephesi; 20 m.
Minimum parsel derinliği; 20 m.
Maksimum blok boyu; 30 m.
Maksimum blok derinliği; 30 m.
KAKS =1.60 DIR.
B.2- T2 Rumuzlu Ticaret Alanları
B.2.a- Plan sınırı içinde “T2” Rumuzlu ticaret alanlarında eğimden dolayı ortaya çıkan 1.
Bodrum katlar depo olarak kullanılacaktır. Kullanılan bu depolar emsale dahil değildir.
Eğimden dolayı ortaya çıkan 2. Bodrum katlar otopark olarak kullanılabilir ancak 2. Bodrum katlar iskan edilemez.
B.2.b- Plan sınırı içinde “T2” Rumuzlu ticaret alanındaki yapılara verilecek kot yol kotudur.
Bu yapılarda su basman seviyesi yol kotundan maksimum +1.00 metredir.
B.2.c- Plan sınırı içinde “T2” Rumuzlu ticaret alanlarında maksimum TAKS:0.40, maksimum KAKS: 0.60’ dır.
B.2.e- Plan sınırı içinde “T2” Rumuzlu ticaret alanlarında otopark çözümünün yan cephede yapıldığı durumlarda minimum yan bahçe çekme mesafesi 5.50 metredir.
B.2.f- T2 rumuzlu ticaret alanlarında; Minimum ifraz: 1000 m2 Minimum parsel cephesi; 20 m.
Minimum parsel derinliği; 20 m.
Maksimum blok boyu; 30 m.
Maksimum blok derinliği; 30 m.
B.2.g- Plan sınırı içinde “T2” Rumuzlu ticaret alanlarında yan çekme mesafesi minimum 4.00 metre, arka çekme mesafesi minimum 5.00 metre olarak uygulanacaktır.
B.3- Konut +Ticaret Alanları;
İmar Planında ticaret + konut alanlarında belirtilen yapılaşma koşullarına uyulacaktır. Bu alanlarda binaların zemin katları ticaret olarak kullanılacaktır. Normal katlar ticaret veya konut olarak kullanılabilir. Bu alanlar dahil olduğu konut alanının yapılaşma şartlarına tabidir.
Konut+Ticaret alanlarında perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. hizmet kullanışları, özel sağlık tesisleri, özel sosyal tesisler, özel eğitim
tesisleri(yüksek öğrenim hariç), turizm amaçlı pansiyon ve küçük esnaf faaliyetleri v.b. yer alabilir. Yola cepheli ilk parsellerin tek başına yapılaşamaması durumunda arka ya da yan parsel ile tevhit halinde Konut+Ticaret olarak kullanılabilir.
C- TURİZM ALANLARI
Şile bölgesinin tarihsel özellikleri ve yöreye özgü geleneksel mimari sürekliliklerini dikkate alan çağdaş ve çevresi ile her boyutta uyumlu yapıların olduğu monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan parçalı ve gerekirse kademeli mimari düzenlemeler yapıldığı doğal çevre ile uyumlu tasarımlara gidilecektir. Bu alanlarda Turizm tesisi alanı (otel) dışında iskan edilemez olup bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz. 1/1000 ölçekli plan yapılmadan ve kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
C.1- TT-1 Rumuzlu Turizm Tesis Alanları
TT–1 sembolü ile tanımlanan turizm tesis alanlarında;
Emsal: 1.00 Taks: 0.50
Kat sayısı: 4 ’ü geçemez.
C.1.a- TT1 rumuzlu turizm alanlarında; Minimum ifraz: 10 000 m2 Minimum parsel cephesi; 50 m.
Minimum parsel derinliği; 50 m.
Blok boyu ve blok derinliği avan projeye göre uygulanacaktır.
C.1.b- Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1. bodrum kat emsale dahil değildir. Doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda ve iskan edilen bodrum katta TAKS değeri aşılamaz. Çatı araları emsale dahildir.
C.2- TT-2 Rumuzlu Turizm Tesis Alanları Emsal: 0.50
Taks: 0.50
Kat sayısı: 2 ’yi geçemez.
C.2.a- TT2 rumuzlu turizm alanlarında; Minimum ifraz: 2500 m2 Minimum parsel cephesi; 20 m.
Minimum parsel derinliği; 20 m.
Blok boyu ve blok derinliği avan projeye göre uygulanacaktır.
C.2.b- Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1. bodrum kat emsale dahil değildir. Doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda ve iskan edilen bodrum katta TAKS değeri aşılamaz. Çatı araları emsale dahildir.
C.3- “G” rumuzlu günübirlik turizm tesis alanları
Sahil şeridinde kalan günübirlik alanlarda, 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Bu alanlarda kalıcı olmayan ve doğayı tahrip etmeyen doğa ile uyumlu sökülüp takılabilir malzemelerden, Emsal: 0.20’yi, 1 katı, (Hmaks: 4.50) metreyi, asma kat
yapılması durumunda Hmaks: 5.50 metreyi geçemeden konaklama ihtiva etmeyen alanlar, çay bahçesi, kır lokantası, kır gazinosu, büfe ve wc gibi kullanımlar ile gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet, atıcılık gibi açık havada yapılabilen spor faaliyetleri; seyir terasları, piknik alanları, oyun ve eğlence parkları, botanik bahçesi gibi açık alan düzenlemeleri yer alabilir.
Sahil şeridi dışında kalan alanlarda, Emsal: 0.20’yi, 1 katı, Hmaks: 4.50 metreyi, asma kat yapılması durumunda Hmaks: 5.50 metreyi geçemeden konaklama ihtiva etmeyen alanlar, çay bahçesi, kır lokantası, kır gazinosu, büfe ve wc gibi kullanımlar ile gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet, atıcılık gibi açık havada yapılabilen spor faaliyetleri; seyir terasları, piknik alanları, oyun ve eğlence parkları, botanik bahçesi gibi açık alan düzenlemeleri yer alabilir.
“G” rumuzlu günübirlik turizm tesis alanlarında; Minimum ifraz: 500 m2 Minimum parsel cephesi; 20 m.
Minimum parsel derinliği; 20 m.
Blok boyu ve blok derinliği avan projeye göre uygulanacaktır.
C.4- TTA rumuzlu tercihli turizm alanlarında;
- Konut alanı yapılması halinde Emsal:0.40, ön cepheden minimum 5.00 m., yan cepheden minimum 3.00 m., arka cepheden minimum 4.00 m. çekme mesafeli, ifraz şartları ve blok büyüklüklerinde ise az yoğun konut alanları için getirilen şartlar uygulanacaktır.
- Turizm alanı yapılması halinde ise; TT2 rumuzlu turizm alanları için getirilen şartlar uygulanacaktır.
D- ÖZEL PROJE ALANI (ÖPA)
Özel proje alanındaki arazi kullanım kararları kentsel tasarım ölçeğinde yapılacak çalışmalarla belirlenecektir. Bu alanda kat sayısı 3’ü geçmemek koşuluyla ticaret ve hizmet fonksiyonları, meydan, terminal ile birlikte bölgenin ihtiyacı olan donatı alanları da (park ve dinlenme alanları, otopark, sosyal ve kültürel tesis alanları vb.) yer alabilir. Parsel bütününde yeraltı otoparkı yapılabilir.
Emsal: 1.00’ i geçmemek koşuluyla çekme mesafelerini ve bina kitlelerini belirlemeye belediyesi yetkilidir. Avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
Sınırları içerisinde kamu mülkiyeti dışında taşınmaz yer alan özel proje alanlarında yukarıda belirtilen fonksiyonlardan ticaret ve hizmet fonksiyonları yer almaz.
E- JEOLOJİK AÇIDAN SAKINCALI ALANLAR
Planlama alanındaki sınırları belirlenmiş olan Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren ve Özel Önlem Gerektiren Alanlarda, sondaja dayalı olarak hazırlanacak jeolojik ve jeoteknik raporlar hazırlanacaktır. Bu alanlarda topoğrafik durum, zemin özellikleri ve depremsellik durumuna uygun olarak, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında parsel bazında ayrıntılı jeolojik etütler ve tedbirler alınmadan uygulama yapılamaz.
F- KORU ALANLARI
Bu alanlarda sadece halkın kullanımına açık rekreasyon amaçlı (çay bahçesi, lokanta, kafeterya) yapılar yer alabilir. Hiçbir şekilde konut ve konaklama tesisleri yer alamaz. Koru alanlarında eski eser olarak var olan yapıların yenilenmesi ve bakım-onarımı (restorasyon ve restitüsyonu) ilgili mevzuat çerçevesinde yapılacaktır. Bu yapılar yapılırken, mevcut ağaçlar korunarak alanın doğal yapısı, toprak ve iklim karakteristiğine uygun olarak amenajman planı ve ağaçlandırma projeleri ile ağaç dikiminin yapılması sağlanacaktır. Bu alanlardaki yapılanmalara ilişkin detaylar ise avan projelere göre yapılacaktır. Bu alanlarda yapılabilecek yapılarda;
Emsal: E= 0.04
Bir katlı ve inşaat alanı 200 m2’yi geçmeyen sökülüp takılabilir malzemeden ayrı ayrı yapılar yapılabilir.
G- MEZARLIKLAR(HAZİRE)
Mezarlık alanlarındaki mevcut ağaçlar korunarak gerektiğinde ağaçlandırma çalışması yapılacaktır. Bu alanlardaki uygulama İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
H- AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR
Ağaçlandırılacak alan olarak ayrılan alanlarda İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliği’nin ilgili hükümlerine uyulması şartı ile meyvecilik başta olmak üzere, mülkiyet sahibi tarafından açağlandırılması kaydıyla;gezi, dinlenme, seyir, piknik alanı, oturma yerleri, yürüme parkurları yer alabileceği gibi parselin imar ya da kadastral yola cephesi olması durumunda;
mevcut ağaçların korunması kaydıyla alanın doğal yapısı, bölgenin toprak ve iklim karakteristiğine uygun olarak, parselin her 10 m2 sine 1 ağaç dikilerek ağaçlandırılmak suretiyle hayvancılık, tarım ve orman ürünlerinin işlendiği, kurutulduğu, paketlendiği, depolandığı ve bunun gibi işlemlere yönelik tesisler ilgili belediyesinden uygun görüş alınması şartıyla E:0,03 ve toplamda 150 m2 yi ve bir bağımsız bölümü geçmeyen, Hmax:7,50m (bir kat olması şartıyla) izin verilebilir. Bu alanlarda bağ-bahçe evi, çiftlik evi, vb.
konut amaçlı yapılar yer alamaz.
İ- BELEDIYE HIZMET ALANLARI (BHA)
Bölgesel ve kentsel ölçekteki belediye hizmet alanlarıdır. Bu alanlarda yerel yönetimlerce Belediye hizmet binası, belediye hizmet birimlerinin yer aldığı yapılar, itfaiye alanı, semt pazarı, otopark, spor tesisi, sosyal ve kültürel tesis, aile sağlığı merkezi, halk eğitim merkezi, gençlik merkezi, meslek edindirme kursları, çay bahçesi vb. fonksiyonlar yer alabilir. Bu alanlarda avan projeye gore uygulama yapılacaktır.
J- AÇIK VE YEŞIL ALANLAR K.1. Rekreasyon Alanları
Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyacının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile;
tenis, yüzme, mini golf, oto kros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır.
Sahil şeridinin kara yönündeki ilk 50 m. lik mesafesinde kalan rekreasyon alanlarında; 3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri geçerlidir.
Bu alanlarda yapılabilecek yapılarda;
Emsal: E= 0.04
Tek katlı ve inşaat alanı 100 m2’yi geçmeyen sökülüp takılabilir malzemeden ayrı ayrı yapılar yapılabilir.
K.2 Park ve Dinlenme Alanları
Park alanlarında, büfe, çay bahçesi, kafeterya, havuz, açık spor tesisleri, sosyal ve kültürel etkinlik alanı gibi işlevler düzenlenebilir. Bu düzenlemeler için kullanılabilecek yapılar sabit olmayan, sökülüp takılabilir nitelikte olacaktır.
Emsal: 0.04 Hmax:4.50 m.dir.
Bu alanlarda çevresinin duvarla kapatıldığı ve umumun girişini engelleyici herhangi bir yapı yapılamaz.
K.2.a. Çocuk Bahçeleri
0-5 yaş grubunun ihtiyaçlarını karşılayacak alanlardır. Bitki örtüsü ile çocukların oyun için gerekli araç gereçlerinden, büfe, süs havuzu, pergole ve wc den başka tesis yapılamaz.
K.2.b. Spor Tesisleri Alanları
Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Bu alanlarda kent ölçekleri hiyerarşisine göre gerekli spor ve oyun alanları bulunur. Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni vb. gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesis alanlarıdır.
Kapalı ve Açık Spor Alanlarında, avan projeye göre uygulama yapılacak olup, bölge ihtiyacına göre kapalı ve açık alan gerektiren spor faaliyetleri yer alabilir.
K- BAKIM,AKARYAKIT VE LPG İKMAL İSTASYONLARI
Bu Alanlar; Sadece Bakım, Akaryakıt ve LPG ile Çalışan Motorlu Taşıtlar İkmal Hizmetleri için ayrılmış alanlardır.
Bakım ve akaryakıt istasyonları Gayri sıhhi müesseseler yönetmeliğine tabi alanlar olup, ilgili kurumların uygun görüşleri (ukome, itfaiye dairesi başkanlığı, iski vb.) alındıktan sonar avan projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır.
Bakım,Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonlarında; yürürlükte bulunan; Petrol Piyasası Kanunu, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik, Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) ile Çalışan Motorlu Taşıtlar İçin İkmal İstasyonlarının Kuruluş, Denetim, Emniyet ve Ruhsatlandırılma İşlemlerine İlişkin Yönetmelik (Sadece LPG İkmal İstasyonları için) ve ilgili diğer kanun ve yönetmelik hükümleri ile, Türk Standartları Enstitüsünün Yayımlamış olduğu Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) İkmal İstasyonu ve Karayolu Taşıtları için Emniyet Kurallarını içeren TS 11939 sayılı standartta (Sadece LPG İkmal İstasyonları için) belirlenen hükümlere uyulacaktır.
L- KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
M.1- İlköğretim Tesisleri Alanı
İlköğretim tesisleri alanlarındaki uygulama avan projeye göre yapılacak olup, bu alanlarda anaokulu ve kreş de yapılabilir. Tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı/açık spor tesisleri de yer alabilir.
M.2- Ortaöğretim Tesisleri Alanı
Ortaöğretim tesisleri alanlarındaki uygulama avan projeye göre yapılacak olup, bu alanlarda meslek lisesi veya çok programlı liseler de yapılabilir. Tesis bünyesi içerisinde emsal harici kapalı/ açık spor tesisleri de yer alabilir.
M.3- Yüksek Öğretim Tesisleri ve Kampüs Alanları
Bu alanlarda, avan projeye göre uygulama yapılacak olup, Devlet veya Vakıf Üniversiteleri yer alabilir.
M.4- Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı
Bu alanlarda avan projeye göre uygulama yapılacak olup, semt bilgi ve kültür evleri, kütüphane, konferans ve seminer salonları, konser, tiyatro, sinema, sergi salonları, huzurevi, yetiştirme yurdu, kamu ve özel kişilerce ilgili mevzuata uygun olarak yapılacak öğrenci yurtları, çocuk yuvaları, sığınma evleri, gündüz bakımevi (kreş), aile sağlığı merkezi ve rehabilitasyon merkezi gibi sosyal ve kültürel tesisler yer alabilir. Ayrıca özel sağlık ve özel sosyal ve kültürel tesisler de yer alabilir.
En fazla 1 bodrum iskan edilebilir. Bodrum katta yemekhane, kütüphane, çalışma salonu, oyun salonu, jimnastik salonu, kiler v.b. ortak alanlar bulunabilir. İkinci bodrum kat toprağa gömülü olmalıdır.
Çıkmalar hariç bina cephesi 30 metredir. 1 metre kapalı çıkma ve 1.5 metre açık çıkma yapılabilir.
M.5- Sağlık Tesisler Alanı
Bu alanlarda avan projeye göre uygulama yapılacak olup hastane, poliklinik, dispanser, aile sağlık merkezi, sağlık evi ve doğumevi gibi tesisler yer alabilir.
M.6- Dini Tesisler Alanı
Dini hizmet yerleri, lojman ve müştemilatlarına ayrılan alanlar olup, bu alanlarda kamuya ait kurslar ve yurtlar yapılabilir. Bu alanlarda avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
M- ÖZEL KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI N.1. Özel Eğitim Tesisleri Alanı
Özel eğitim alanlarında maksimum Emsal: 1.00 olmak üzere uygulama avan projeye göre yapılacaktır.
N.2. Özel Sağlık Tesisleri Alanı
Özel sağlık tesisi alanlarında maksimum Emsal: 1.00 olmak üzere uygulama avan projeye göre yapılacaktır.
N- KENTSEL TEKNİK ALTYAPI Açık ve Katlı Otopark Alanları
Otopark Alanlarında, ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile kamuya ait otopark yapılacak olup, ilgili kurumların uygun görüşüne göre katlı otopark yapılabilir.
