1
DİYARBAKIR
YENİKAPI AÇIK HAVA YAŞAM VE KÜLTÜR
MERKEZİ PROJESİ DEKORASYON
ŞARTNAMESİ
Terimler
Kiraya veren:
Kiracının, kira konusu yeri kiraladığı bağımsız bölümün sahibi veya işletmecisidir. Kira konusunun tüm dekorasyon çalışmaları Kiraya verenin iznine bağlıdır.
Kiracı:
Kiraya verenden bir bağımsız bölüm veya kira alanı kiralamış olan işyeri sahibidir.
Ortak kullanım alanları (Genel dolaşım alanı):
Tesis içinde veya dışında (dış yollar, peyzaj vb.) yer alan ve kiraya veren tarafından sınırları belirlenen ve işletilen, müşterilerin dolaylı kullanımına ayrılan alanlardır.
Kiralanan Yer:
Tesis içinde bulunan, kiracının kiraladığı ve kiracı tarafından dekore edilerek kullanılan alandır.
Kira sınır çizgisi:
Kira alanının Ortak kullanım alanlarına ve komşu kiralanabilir mahallere olan dış sınır çizgisidir.
Kiralanan yerin dekorasyon ve uygulama çalışmaları bu sınırda son bulur.
Yönetim:
Bina işletmeye alındığı andan itibaren binanın yönetimini üstlenen teknik ve idari gruptur. Aynı zamanda kiracının uyguladığı dekorasyon tasarım ve uygulama çalışmalarında teknik kontrolleri yapacak ve kiraya verenin temsilcisi olarak proje onayı verecektir. Bu grup teknik organizasyonu, dekorasyon uygulama çalışmalarının zaman denetimini ve yapı sürecini takip etmektedir.
BÖLÜM I
KİRAYA VEREN TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLEN İŞLER Aşağıda açıklanan işler “kiraya veren” tarafından gerçekleştirilmiştir.
1. İNŞAAT İŞLERİ
1.1. Zeminler
Döşemeler 500 kg/ m2yük taşıyacak şekilde tasarlanmıştır. Zeminler kaplama yapılmaksızın teslim edilecektir.
1.2. Yükseklikler
Kiriş altı asgari serbest yükseklik, muhtelif tesisat geçişleri, kanallar vesaire nazari itibara alınmaksızın, betonarme döşeme kotu, dükkân önünden geçen mevcut ana yol kotları dikkate alınarak sonlandırılmış olup, bu anlamda döşeme beton kotları değişiklik göstermektedir.
1.3. Tavan
Tavanlar sıvasız olarak teslim edilecektir.
Her türlü tesisat, kablo kanalı, asma tavan vs. betonarme tavan döşemesine asılabilir, Mevcutta herhangi bir asma tavan olmayıp asılacak azami tavan ağırlığı yapılacak olan asma tavan özelliğine göre belirlenecektir. Havalandırma kanallarına ve kablo tavalarına herhangi bir yük asılamaz.
yönetim onayı alınmadan Hiçbir şekilde çatı veya döşeme delinemez.
1.4. Duvarlar
Duvarlar kaba sıva yapılmış ancak ince sıvasız ve boyasız olarak kiracıya teslim edilecektir.
1.5. Dış Cephe
Dış Cephe kiraya veren tarafından projesine uygun olarak inşa edilmiştir. Yapılacak değişiklikler,
“Diyarbakır Suriçi Yenikapı Açık Hava ve Yaşam Merkezi Mağaza Tasarım Kitapçığında”
tanımlanmış kriterlere göre olacaktır. (Yönetim onayı olmadan Diyarbakır İli Sur İlçesi Kentsel Tasarım Rehberi ve Koruma Amaçlı İmar Planı Plan hükümlerine aykırı uygulamalar yapılamaz.)
2. MEKANİK TESİSAT
2.1. Isıtma, Soğutma Tesisatları
Isıtma ve soğutma tesisatı multi klima tasarlanmıştır. Dış üniteler için çatıda belirtilen alanlar bırakılmıştır. Bu noktadan bakır borularla istenilen noktalara tesisat çekilecek şekilde güzergâh bırakılmıştır.
2.2. Alt Yapı Tesisatları
Kiraya verilen hacimlerden, ortak pis su boruları, yağmur ve/veya atık su boruları, elektrik kablo tavaları, yangın koruma tesisatı, havalandırma kanalları vb. gibi her türlü tesisat geçebilmektedir.
Bu tesisatlara herhangi bir bakım, onarım veya tamir gerekmesi durumunda kiraya veren mağaza içinde kalan tesisata müdahale edebilir. Kalıcı olarak kapatılmamalıdır.
2.3. Temiz ve Pis Su Tesisatları
Her dükkân girişinde soğuk su sayacı yeri bırakılmış olup dükkânlar bu noktadan istedikleri yere tesisat çekeceklerdir. Dükkânlara DİSKİ tarafından sayaçlar takılmıştır. Herhangi bir sebeple sayaç takılmamış dükkanlar DİSKİ onaylı sayaçlarını alıp takacaklardır. Tüm dükkanlar DİSKİ’den sözleşme yaparak suyu açtıracaklardır.
Her dükkân içinde pis su gideri bırakılmış olup, kendi kullanım noktalarından bırakılan gidere tesisatlarını çekebileceklerdir.
2.4. Doğalgaz Tesisatları
Her dükkân girişinde doğalgaz sayacı yeri (ana kolonda branşman vanası) bırakılmış ve ana kolon tesisatı gazı açılmış olup dükkânlar bu noktadan istedikleri yere tesisat çekebileceklerdir. Yapılacak iç tesisat için kombi alımı, DİYARGAZ proje onay, gaz açma, çıkabilecek her türlü inşaat işi ve diğer işlemler kiracı tarafından yapılacaktır.
2.5. Yağ Ayırıcılar
Mevcut yönetmeliklere uygun yağ ayırma sistemi kiracı tarafından tesis edilecektir.
2.6. Havalandırma Tesisatları
Seçilmiş ve projesinde verilmiş dükkanlar için çatıya çıkarılmış havalandırma boşlukları bulunmaktadır. Restoran ve benzeri kullanım için kiralanacak dükkanların bu kanalların olduğu dükkanlardan seçilmesi ve bırakılan kanal kesitin uygunluğunun kontrol edilmesi gerekmektedir.
2.7. Yangın Söndürme Tesisatı
Binaların yangından korunması hakkındaki yönetmeliğe uygun şekilde mevzuata uygun tesisat kiracılar tarafından yapılacaktır.
3. ELEKTRİK TESİSATI
Kiraya veren, kiracının kullanımına hazır durumda belirli bir elektrik güce kadar elektrik besleme kablosu tesis etmiştir ve DEDAŞ nezdinde Abone Numarası alınmıştır. Kiraya veren, kiracıların kullandıkları enerjinin ölçümlerini DEDAŞ tarafından DEDAŞ’a ait elektrik enerjisi sayacı ile faturalama yapacaktır. Kaçak elektrik kullanımından kaynaklanacak her türlü hukuki sorumluluk Kiracıya aittir. Elektrik abone bağlantı kablosunun güç artırımı yapılması nedeniyle değişmesi durumunda kiracı tarafından bedeli kendince ödenmek kaydı ile tesisatı ile birlikte yaptırılacaktır.
3.1. Gerekli Elektrik Gücü:
Kiracının kullanabileceği Aboneliği ve sözleşmesi mevcut (devir alacağı) şebeke elektrik gücü, aşağıda yazıldığı gibidir.
Dükkânlarda Jeneratör alt yapısı ve Jeneratör mevcut değildir. Jeneratör kullanılmak istenilmesi durumunda binanın ön cephesi hariç yan cephelerde veya arka cephede yönetim onayı alınarak kullanılacaktır.
Bağımsız bölüm No : ………
Mevcut DEDAŞ (Tesisat No) Abone No : ……….
Sözleşme Gücü :…………..kW
Mevcut Topraklama sistemi : TT
Kiracının kullanacağı (talep ettiği) elektrik gücü:
• Mağaza kurulu gücü : ……….kW
• Mağaza talep gücü :………..kW
• Mağazalar maksimum aydınlatma gücü : ………kW
• Restoran ve Fastfood mutfakları kurulu gücü : ………kW
• Restoran ve Fastfood mutfakları talep gücü :……….kW
Alçak gerilim dağıtım sistemi, 3 Faz, Nötr, Toprak olarak düzenlenecektir.
Mağaza içine kiraya veren tarafından çekilen kuvvetli akım kablo damar renkleri aşağıdaki gibi olacaktır.
2 Damarlı kablolarda:
• Faz Siyah
• Nötr Açık Mavi 3 Damarlı kablolarda:
• Faz Kahverengi
• Nötr Açık Mavi
• Toprak Yeşil/Sarı 4 Damarlı kablolarda:
• Faz 1 Kahve
• Faz 2 Siyah
• Faz 3 Gri
• Nötr Yeşil/Sarı
• Toprak Cu (Çıplak Örgülü Bakır iletken)
5 Damarlı kablolarda:
• Faz 1 Kahve
• Faz 2 Siyah
• Faz 3 Gri
• Nötr Açık Mavi
• Toprak Yeşil/Sarı
3.2. Topraklama Hattı
Kiraya veren tarafından proje genelinde topraklama sistemi tesis edilmiştir. Kiracı tesis edeceği elektrik tesisatının Topraklama hattını mevcut topraklama sistemine bağlamak mecburiyetindedir.
Topraklama değerlerinin sağlanmadığı yerlerde kiracı tarafından yönetim onayı alınarak gerekli topraklama yapılacaktır.
3.3. Acil Durum (Emergency) Aydınlatması
Mevcut yönetmeliklere uygun acil durum aydınlatması kiracı tarafından tesis edilecektir.
3.4. Telefon Tesisatı
Her dükkânın bağımsız bölüm sınırına kadar 1x1 SM Fiber Optik kablo çekilmiştir.
Kiracı (Türk Telekomun) haberleşme şebekesi operatörüne abone olmak şatı ile söz konusu Fiber optik kablo üzerinden Telefon ve İnternet hizmetlerinden yararlanabilir.
3.5. Yangın İhbar Sistemi
Bağımsız bölüm içinde kiracı tarafından yangın yönetmeliğine uygun yangın ihbar ve alarm sistemi tesis edilecektir.
BÖLÜM II
KİRACI TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLECEK İŞLER
1. GENEL
Kiracı, kiralanan yeri teslim aldığı günden itibaren başlamak şartı ile ‘İnşaat Sigortası’ (İnşaat All Risk) ve ‘İşveren Mali Mesuliyet Sigortası’ yaptırmak ve poliçelerin bir kopyasını kiraya verene teslim etmek zorundadır.
Kiracı teknik ve branşa uygun inşaat kurallarına veya kiraya verenin talimatlarına ve onaylanan çizimlere aykırı davranırsa veya kiraya veren ve resmi makamlarca kiracının nizamlara ve kurallara aykırı davrandığı konusunda uyarılırsa, kiracı bu durumu yazılı ihbarın tarihinden itibaren, yedi takvim günü içerisinde düzeltmekle yükümlüdür.
Eğer kiracı bu kusur giderme yükümlülüğünü verilen süre içerisinde yerine getiremez ise, kiraya verenin kendisi bu kusuru giderip masraflarını işletme masrafı ile birlikte kiracıya fatura edebilir.
Yönetim, kiracının tadilat çalışmasını her aşamada gözetleyebilir ve uyuşmazlık durumlarında müdahale edebilir ve gerektiğinde çalışmaları durdurabilir veya mutabakat halinde değiştirebilir.
İşlerin işbu şartnamedeki hükümlere uygun olarak yapılması gerekmektedir. İşler her an mali ve mesleki mesuliyet sigortasının mevcudiyetini ve kendisine düşen primlerin ödenmiş olduğunu tevsik etmekle mükellef bulunan, uzman bir şantiye şefi tarafından idare edilecektir.
Kiracının şantiye şefi, kiraya veren ya da onun temsilcileri tarafından talep ve tertip edilen bilumum araştırma ve koordinasyon toplantılarına katılmak zorundadır. Bu toplantıların amacı, özellikle muhtelif ilgililerin çalışmaları için gerekli bilgileri toplamak ve kiracının şantiye şefinin ilk projelerine göre yapılması muhtemel gerekli değişiklikleri tespit etmektir.
Mezkûr kontrolün, danışılan kiraya veren ya da teknisyenlerinin her ne suretle olursa olsun sorumluluğunu gerektiremeyeceği gibi kiracıyı, onun nam ve hesabına icra edilen işlerin mesuliyetinden muaf tutmayacağı sarahaten belirtilmektedir.
Yapılacak olan dekorasyon uygulama çalışmalarında işletime girmiş olan yönetimin kural ve tüzükleri doğrultusunda çalışmaya özen gösterilecektir. Malzeme giriş-çıkışları çalışma saatleri ve kuralları dışına çıkılmayacaktır.
Ticari iş yerlerinden her biri tüm olarak güvenlik ile ilgili hususlarda Ticari Ünitelerin ayrılmaz bir bölümünü oluşturduğundan, her kiracı, işlerinin uygunluğunu (özellikle elektrik, sıhhi tesisat,
tamamlayıcı tesisat, malzemelerin seçimi) şantiyede mevcut kontrol müessesine incelettirmekle sarahaten mükellef tutulmuştur.
Kiracılar veya kiracılar adına çalışan tüm şahıslar yönetime ve/veya işletme şirketine bildirilmelidir.
Dekorasyon aşamasında çalışacak ekiplerin, çalışma saatleri dışında binada konaklamaları kesinlikle yasaktır. Tüm çalışanlar yönetim tarafından belirlenen mesai saati sonunda binayı terk edeceklerdir.
Kiracılar, mağaza yerleşimi ve dekorasyon işlemi sırasında çalışanlarının ve çalışma ortamının güvenliği için gerekli “işyerinde işçi sağlığı ve iş güvenliği” tedbirlerini (baret, korunma malzemeleri vs.) almakla ve çalışma bakanlığınca belirlenen şartlara uymakla yükümlüdürler.
Kiracılar, malzeme taşınması sırasında tamamlanmış imalatlara (duvar, tavan ve zemin kaplamaları, elektrik-mekanik tesisat vs.) verilen en küçük zararı bile yönetime bildirmekle yükümlüdürler.
Kiracılar mağaza yerleşimi ve dekorasyon işlemi esnasında malzeme genel dolaşımı için yönetimin belirlediği güzergâhları kullanacaklardır. Tahliye ve tekrar yükleme işlemleri için gerekli zamanların dışında, kiracının işgal ettiği mahallerin dışında mal ve malzeme istiflenmesi ve bulundurulması kesinlikle yasaklanmıştır. Bu işlemlerin ifasıyla ilgili olarak şantiye şefi, işlerin sorumlusuna gerekli bilumum talimatı verecektir (zaman tarifeleri, mevkiler, araçların izleyeceği güzergâh). Öngörülen yük sınırları müteahhit ve mal satıcılarının bilgisine sunulur.
Nakliye aşamasında gerektiğinde ticari alan koridorları kullanılacak olup, tüm taşıma işlemleri “lastik tekerlekli” taşıyıcılar vasıtasıyla yapılacaktır. Kiracı, zorunlu hallerde ve geniş alanda yapılması gereken imalatlar için yönetimden izin alacak ve her türlü koruma tedbirini yerine getirecektir.
Kiracı ayrıca aşağıdaki hususların ifasını taahhüt eder:
• Kiraya verene herhangi bir sorumluluk yüklemeden, üstleneceği işlerle ilgili gerekli bilumum müsaadeler için mümkün olan en kısa zamanda başvurmayı ve bunları temin etmeyi, yetkili makamların güvenlik ve yangın koruma servislerinin talimatına uymayı,
• İşlerini fenni kurallara uygun olarak, iyi malzemeler kullanarak ve Kiraya verenin mutabakatını alacağı belgelere uymak sureti ile ifa etmeyi,
• İşlerinin doğrudan ya da dolaylı olarak bilumum kişi ve eşyaya sebebiyet verdiği bedensel zarar, kayıp ya da hasarlarla ilgili bilumum sorumluluklardan dolayı kiraya vereni ibra ve garanti etmeyi,
• Zarar ziyan durumunda muhtemel tespit masraflarıyla kiraya verenin salt hizmet talimatı üzerine talep edilecek eski hale getirme işlerini icra etmeyi.
• Her müteahhit ya da taşeron çalışma şartlarıyla ilgili mevzuat ile güvenlik konusunda yürürlükteki yönetmeliklere uymak zorundadır.
• Her kiracı işlerinin icrasının maruz kalabileceği tehlikelere karşı, dekorasyon sırasında ve sonrasında yangın söndürme gereçlerini bulundurmakla mükelleftir.
2. KİRACI TARAFINDAN TESLİM EDİLECEK DOSYALAR VE PROJELER
Aşağıda belirtilmiş olan hususların tasarımı ile ilgili olarak tüm projeler uygulama öncesinde, yönetime sunulup tüm mercilerin onayı alınarak mutabakata varılmalıdır:
Mimari:
• Yerleşim Planı (tefrişli) 1/50
• Duvar Planı (ölçülendirilmiş ve malzeme ayrımı belirtilmiş) 1/50
• Döşeme planı 1/50
• Tavan planı (bakım kapakları, armatürler, hoparlör, dedektör, sprinkler,
menfez vs. tüm elemanların gösterildiği) 1/50
• Min. 2 kesit görünüş (ölçülü) 1/50
• Renkli mağaza cephe görünüşleri (vitrin ve tabela detayları) 1/50,1/20
• Renkli perspektif çizimler ve benzer mağaza dekorasyonlarının resim ve fotoğrafları
• Malzeme örnekleri ve renk numuneleri (#Ral No)
• Mahal listesi Elektrik:
• Aydınlatma ve priz planı 1/50
• Elektrik plan ve projesi (Şebeke planları, Pano kutusu planları, Açıklamalar)
• Kolon şeması, Elektrik yük cetvelleri 1/50 Kuvvetli ve zayıf akım planlarında kablo linye numaralarının belirtilmesi armatür tipleri, priz, telefon, hoparlör vs. tüm ekipmanların sembol tablosu ile belirtilmesi, (proje üzerine armatür tipleri, güçleri ve markaları işlenecektir Armatürlerin, yerli ise, TSE standartları, yabancı ise ilgili ülke şartnamelerine uygunluk belgeleri aranacaktır.
Tablo yükleme cetvelinde aydınlatma güçleri ayrı toplanarak …… W/m2 sınırının aşılmadığı gösterilmelidir.
Tek hat ve kumanda şemaları klemens numaraları ile kablo kesitlerini gösterir şekilde hazırlanmalıdır. Akım kontrol hesapları ile gerilim düşümü hesapları da yapılmalıdır. Yangın ihbar ve algılama tesisatı, güvenlik tesisatı, seslendirme tesisatı, telefon tesisatı ile televizyon anten tesisatını gösterir planların hazırlanması gereklidir.
Mekanik:
• Basınç kaybı hesapları ile Havalandırma planı ve projesi, 1/50
• Sıhhi Tesisat planı ve projesi (yağ tutucu ve izolasyon kilitleme süzgeci
bağlantısını da gösteren) 1/50
• Sprinkler tesisat projesi 1/50 Yukarıda yazılı olan projelerin tamamı; ilgili odalar üyesi yetkili mimar ve mühendisler tarafından hazırlanmış olmalıdır. Tanıtım bölümünde oda bilgileri kaydedilir.
Sözleşme imzalandıktan sonra tüm çizimlerin belirtilen ölçekte ve iki takım halinde yönetime teslim edilmesi gerekmektedir. Yukarıda belirtilen çizimler doğrultusunda yapılmayan bir mağaza işletmeye açılamaz, ancak yönetimden, tamamlandığına dair yazılı onay alındıktan sonra açılabilir.
Kiracı, herhangi bir talebe gerek olmaksızın, belirtilen süreler içinde istenen dosyaları kiraya verene teslim etmekle yükümlüdür. Söz konusu belgelerin geç alınması, bu gecikme dolayısıyla artık ifa edilemeyecek tüm sorumluluklardan dolayı Kiraya verenin resen ibra edilmiş sayılmasını gerektirecektir.
3. TASARIM ETAPLARI
Teknik şartname ve kiralanan mağazaya dair proje dosyasının kira sözleşmesi imzalandığı anda teslim alınmasından sonra kiracı, (kendi hesabına yetkili mimar ve/veya mühendis tarafından hazırlanmış) yukarıda listesi bulunan projelerin tamamını yönetime sözleşme imza tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde 2 takım olarak teslim eder.
Belirtilen çizimler kiralanan alanın özel ihtiyaçlarını göstererek malzeme tipleri ile renk çeşitlerini içerir. İç bölmeleri, tavan izdüşümü planlarını sıhhi tesisat ve Kiracının elektrik ihtiyaçlarını ortaya koyan yetkili elektrik mühendisinin hazırladığı elektrik planlarını, kapsar ve tümü bundan sonra bahsedilecek “Kiracının İş ve Tasarım Kriterlerine” tamamıyla uyar.
Kiracının isteği üzerine daha sonra yapılacak her türlü değişiklikler veya dönüştürmeler uygun görülürse yapılır ve tüm ilave masraflar Kiracı tarafından karşılanır. Kiraya veren, her türlü ilave ve değişiklikler için ödeme talep etme hakkına sahiptir. Bu tür bir değişiklik, her hâlükârda kiraya verenin kiracının yazılı isteğine vereceği onaydan önce yaptırılamaz.
4. İNŞAAT İŞLERİ 4.1. Başlamadan Önce
Kiracı yer tesliminden sonra dekorasyon sırasında çalışacak tüm personelinin isim listesini yönetime teslim edecektir.
Kiracıların dekorasyon sırasında ihtiyacı olacak elektrik, kiraya veren tarafından bedeli mukabili temin edilecektir. Bu amaçla, Kiracı içerisinde mühürlenebilir bir süzme sayaç ve kaçak akım röleli termik manyetik giriş şalteri bulunan bir şantiye panosunu temin edecek ve enerji bağlantısını kiraya verenin göstereceği yerden ve ilgili protokolü imzaladıktan sonra tesis edecektir. Kiracı sözleşme imza sürecini takiben, elektrik sözleşmesini devralacak, güç artırım işlemlerini kendisi takip edecek ve ilgili masraflara kendisi katlanacaktır.
İnşaatta kullanılacak su için DİSKİ ile abonelik sözleşmesi yapıldıktan sonra dükkanlar kendi abonelerinin bağlı olduğu tesisatı kullanacaklardır.
Çöpler ve molozlar her gün kiracı tarafından tesisten uzaklaştırılacaktır. Çöp ve molozların mağaza içerisinde çuvallara doldurularak, yerdeki bitmiş malzemeye zarar vermeden taşınması kiracının sorumluğundadır. Toz çıkmasını önlemek üzere çuvallar bağlanmış olacaktır.
Kiracılar her mağaza içerisinde inşaat esnasında yeterli ebatta kontrolleri yapılmış yangın tüpü bulundurmak zorundadır.
Uygulama aşamasında kullanılacak kum, çimento, alçı, vs. malzemeler paket veya çuval içerisinde taşınacaktır. Söz konusu malzemelerin açık olarak el arabası ile taşınması kesinlikle yasaktır.
4.2. Reklam (Tabela) Sistemi
Kiracı tarafından verilen projelerin uygunlukları incelenecek ve kriterlere uymayan hiçbir tabelaya kesinlikle onay verilmeyecektir.
Bir reklam (tabela) sistemi bulundurma zorunluluğu vardır. Bu reklam tertibatı yönetim onayı olması koşulu ile kendinden aydınlatılmış olmalıdır.
Hiçbir hareketli, flaşlı veya sesli tabela ve aydınlatma şekline müsaade edilmeyecektir. Tabelaların elektrik ihtiyacı Kiracı sayacı üzerinden sağlanacaktır.
Tabelaların kelime içeriği satılan malı değil, ancak kiracının ticari ismi ve/veya ana markasını içerebilir. Ayrıca, tabela üreticisi ya da tesisatçısının adı, telefon numarası veya markasının belirtilmesi yasaktır. Bunun dışında vitrinlerde hiçbir çıkartma, ticari mesaj, şube vb. detay bilgiler bulundurulamaz.
Tesisin açık olduğu saatlerde tüm ışıklandırılmış tabelalar çalışır durumda olacaktır. Yönetim, bu tabelaların otomatik saat tarafından kontrol ettirilmesini tavsiye eder.
Tabelanın gerekli tüm bağlantı elemanları, teller, klipsler, transformatörler, kablolar, ampuller ve tabelalar için gerekli diğer aksam gizlenecektir.
Tabelalar mutlaka yönetimin belirlediği standartlara uygun olmalıdır. (Suriçi Koruma Amaçlı İmar Planı Plan Hükümlerine ve Kentsel Tasarım Rehberine uygun olacaktır.)
4.3. Müsaade Edilmeyen Reklam Tertibatları:
1. Aydınlatılmayan reklâm tertibatları ve dıştan yansıma yoluyla aydınlatılan tabelalar.
2- Yanıp sönen, ses ya da koku üreten levhalar.
3. Yapıştırmalı, kâğıt veya çıkartmalı tabela ve resimler.
4. Kumaş, Strafor, Karton, Sentetik vb. esaslı levhalar.
4.4. Çatı ve Cephede Menfez Açılması
Çatıda, cephede, dış duvarda hiçbir şekilde menfez – delik vs. açılamaz. Kiracı, mevcut menfezleri kullanabilecektir.
Kiraya verenin önceden sarih muvafakati olmadan, serbest kapı ve pencere yerleri de dahil olmak üzere, dış cephelerde menfez açılması kesinlikle yasaktır.
5. ELEKTRİK TESİSATI 5.1. Genel
Kiracı tarafından yaptırılacak olan Elektrik iç tesisatının şartname ve standartlara uygunluğu Kiraya verenin Teknik ekibi tarafından kontrol edilecektir. Elektrik aksamda kullanılan tüm malzemeler TSE belgeli olmalıdır. Elektrik İç Tesisat şartname ve standartları dışı imalatlar görülürse, yapının tamamını tehdit edici durumlara izin verilmeyecek, uyarıya rağmen kiracı gerekli düzeltmeleri yapmaz ise, şartname ve standartlara uygun elektrik tesisat işini kiraya veren, kiracının namı hesabına yaptıracaktır.
Mağaza elektrik ve mekanik tesisatının genel anlamda tamamlanması akabinde yönetim tarafından
“uygundur” onayı alınmadan, DEDAŞ abonelik işlemleri tamamlanmadan, elektrik verilmeyecektir.
Onaysız kullanımlarda elektrik akımının düzensiz kesilmelerinden kiracı sorumludur.
Kiracı elektrik tesisatında yangın mevzuatı gereği zayıf akım ve kuvvetli akım kablolarının tamamı halojen free kullanacaktır.
Kiracı elektrik tablosu içerisinde ray klemens, sorti buatları içerisinde yanmaz malzemeden geçme- sıkıştırmalı klemensler kullanacak ve bir klemense en fazla 2 uç bağlanacaktır. Reaktif güç, kompanzasyon temini ve montajı kiracıya aittir.
Kiracı elektrik tesisatında mutlaka topraklama iletkeni kullanacaktır.
Pano içerisinde kullanılan malzemeler Moeller, Siemens, ABB ya da Schnieder marka veya muadili olacaktır. Pano içerisinde bir proje cebi içerisinde pano elektrik projesi ve akım yolu şemaları yer alacaktır. Pano içinde klemensle bağlantısı yapılan tüm kabloların linye numaraları ve sigortaların üzerinde ise, nereye ait olduğunu gösteren etiketler olacaktır.
Linye koruma elemanları ana giriş kesiciler ile selektif çalışacak şekilde seçilecektir. Pano girişine en az 10 kA kısa devre akımı kesme gücünü haiz kompakt şalter konacaktır. Panolarda aydınlatma ve priz devreleri için ayrı ayrı ve uygun Akım değerinde (Gerekiyorsa toroid akım trafolu 30 – 500 mA arası ayarlanabilen) en az iki adet 30 mA kaçak akım koruma şalteri kullanılacaktır. Kaçak akım rölesi dışında Ana şalter girişine de yine uygun amperajda (Gerekiyorsa toroid akım trafolu 30 – 500 mA arası ayarlanabilen). Yangın koruma şalteri konulacaktır.
Kiracı tarafından yapılacak olan mağaza elektrik tesisatı yürürlükteki tüm standartlar ile “İç Tesisat ve Topraklama Yönetmelikleri ’ne uygun olarak yapılacaktır. Her türlü kontrol yetkisine yönetimin teknik birimleri sahip olup, kiracılar bu kontrollerde yapılması istenen düzeltmeleri (standart, şartname, yönetmelik ve fen ve sanat kurallarına uygunluk) yerine getirecektir.
Asma tavan yapılmayan alanlarda halojenden arıtılmış kablolar ile yapılacaktır. Asma tavan yapılan alanlarda, halojensiz boru içinden minimum 2,5 mm2 kesitinde halojenden arıtılmış tek damar izole iletkenler ya da çok damarlı NHXMH tipi kablo ile yapılacaktır. Çekilecek olan kablolara form verilmek isteniyorsa kablo tepsileri de kullanılabilecektir. Döşeme altı tesisatı ise yine çok damarlı N2XH tipi veya NHXMH tipi kablolar ile kullanım yerine göre gerçekleştirilecektir.
Elektrik tesisatının asma tavan içindeki bölümü bittikten sonra yönetim uygunluğu onaylanmadıkça asma tavan kapatılma işlemi yapılmayacaktır.
Asma tavan içinde kablolar, galvanizli tavalar ile su boruları üzerinden çekilecek, asma tavan konstrüksiyonuna hiçbir şekilde kablo bağlanmayacaktır. Duvar içindeki kablolar alev iletmeyen PVC boru içinden çekilecektir. Kiracı asma tavanından geçen kiraya verene ait kablo tavasını kendi elektrik tesisatında kullanmayacaktır.
Kiracı, mağaza içerisindeki kendi elektrik panosuna kesinlikle kompanzasyon sistemi yapacak ve Cos () değerini 0,97 ile 0,99 değerleri arasında tutmakla yükümlü olacaktır.
Dükkânda otomatik reaktif güç kompanzasyon panosu kiracı tarafından yapılacaktır.
Kompanzasyon panelinde kullanılacak olan kondansatör, kontaktör, röle vs. malzemeler Moeller, Siemens, ABB ya da Schnieder marka veya muadili olacaktır.
Kiracı bina içerisindeki acil aydınlatma tesisatını yönetmeliklere uygun şekilde montaj edecektir.
Bina içerisine kiraya veren tarafından telefon hattı tesis edilmiştir. Kablonun mağaza içi dağılımı ve kullanımı dekorasyon aşamasında yapılacak ve yapılması kiracı sorumluluğunda olacaktır.
Yangın İhbar sistemi ile alakalı tüm cihazlar TS-EN54 onaylı olacaktır. Kiralanan alan içerisindeki yangın ihbar sistemi (detektör, siren, buton vs.) yerleşimi kiracı sorumluluğunda olacak ve dekorasyon aşamasında yapılacaktır.
Yangın ve geçerli yönetmelik ve kurallar çerçevesinde kiracı tarafından emniyet aydınlatması ve yönlendirme tesis edilecektir.
Tabelalarda elektrik aksam aşağıda belirtilen şekilde olacaktır:
• Hiçbir açık boru ve kabloya izin verilmeyecektir.
• Işıklı tabelalardaki iletkenler, transformatörler (veya balastlar) ve diğer teçhizatlar gizlenmiş olacaktır.
• Işıklı tabelaların elektrik ihtiyacı kiracının sayacı üzerinden sağlanacaktır.
Mağazalarda panik alarm sistemi yoktur. Kiracı tarafından isteğe bağlı olarak konması durumunda, yönetimin güvenlik odasına masrafları kiracı tarafından karşılanması şartı ile bağlantı imkânı verilebilir.
Kiralama sonrasında yapılan her kapalı bölüm (depo, ofis vs.) için, ilave detektör temini kiracı tarafından yapılacaktır.
Aksi taktirde olabilecek bir yangında doğacak maddi zarardan dolayı tüm hukuki tazminattan sorumlu olacaktır. Yangın ihbar kabloları 2x2x0.8 mm2 JEH(St)H (Halogen Free) kesitte TSE belgeli olacaktır.
Yangın ihbar kabloları kuvvetli akım kablolarının 50 cm uzağına monte edilecektir.
Kiracı, kiraya verenin standart olarak temin ettiği gücün üzerinde bir talepte bulunması durumunda, gerekli projelerin hazırlanması ve DEDAŞ’a onaylatılması koşulu ile ve tüm abonelik masrafları kiracıya ait olmak üzere güç artırımı yaptırtabilir.
Yapılan güç artışına göre kiracı tarafından otomatik reaktif güç kompanzasyon panosu kendi bağımsız bölümü sınırları içinde yapılacaktır.
Kiracılar telefon hatları için ferdi aboneliklerini, ilgili şebeke operatörü ile kendileri yapacaklardır.
Abonelik ve iç dağılım ile ilgili her türlü masraf doğrudan kiracının yükümlülüğündedir.
5.2. AYDINLATMA
Aydınlatma armatürleri aşağıdaki özelliklerde olacaktır:
• Floresan armatürler ve deşarj lamba armatürlerinde ayrıca kompanzasyonu sağlayabilecek yeterli güçte kondansatör kullanılacaktır.
• Tüm aydınlatma armatürleri topraklanmış olacaktır.
• Asma tavan armatürleri reflektörlü ve göz almayan tipte olacaktır.
• Aydınlatma armatürleri kaliteli ve tanınmış markaların armatürleri olacak.
• Isı yayınımı asgari olan armatürler kullanılacak ve kesinlikle bu değerin altında kalınacaktır.
• Özellikle halojen armatür ve metal halide armatürlerin balast duy bağlantıları silikonlu kablo ile yapılacaktır.
6. MEKANİK TESİSAT
Kiralanan alanın ısıtma, havalandırma, klima, yangın söndürme ve sıhhi tesisatı, aşağıdaki şartlar ve esaslar dahilinde, kiracı tarafından yapılacaktır.
Binanın dış cidarlarının ve pencerelerinin, 05.12.2008 tarihli "Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği” ve TS-825 standardına uygun olarak yalıtılması ve düzenlenmesi kiracı tarafından yapılacaktır.
Binaya, kullanma suyu ve yangın söndürme tesisatı besleme suyu kiraya veren tarafından temin edilecek ve bu maksatla,
• Ön cephe dükkan girişi sağ veya sol kapaklı bölmeye kadar getirilen DİSKİ hattında 3/4"
şiber vana ile kullanma suyu getirilmiştir.
• Ön cephe dükkan girişi sağ veya sol kapaklı bölmeye kadar getirilen DİYARGAZ onaylı, gazı açılmış, 1" branşman vanası ile doğalgaz getirilmiştir.
• Binanın klimatize edilmesi (ısıtma ve soğutma) cihazlarla sağlanacaktır. Koruma Amaçlı İmar Planı Plan Hükümlerinde tanımlanan ve yönetimce belirlenen alanlara yerleştirilebilir.
VRF sistemi ile klimatize edilen mahaller, HRV tipi (ısı geri kazanımlı) cihazlarla havalandırılacak, HRV cihazları, VRF cihazları ile ayni marka olacak ve asma tavan içine monte edileceklerdir.
Mutfak havası egzozdu davlumbazlar vasıtası ile yapılacak ve kokuların diğer mahallere yayılmasına engel olacak şekilde dizayn edilecektir. Mutfak egzoz havası kanalları 3 mm siyah saçtan imal edilecektir. Mutfak egzoz fanı, çatı seviyesinde, egzoz şaftı veya egzoz kanalı üzerine monte edilen tipte ve havayı düşey olarak yukarı üfleyen özel mutfak egzoz fanı olacaktır. Mutfak davlumbazlarına "ıslak kimyasal ile yangın söndürme tesisatı" yapılacaktır.
Bütün havalandırma ve borulama işlerinin yapımında, Kiraya veren tarafından önceden hazırlanmış mevcut baca, şaft ve rezervasyonlar kullanılacak bunun dışında duvar ve döşemelerde delik açılmayacaktır. Yeni şaft ve deliklerin gerekmesi halinde, kiraya verene proje ile müracaat edilerek onay ve müsaade alınacaktır.
Dükkân atık su tesisatı dükkan içinde bırakılan rezerv pis su ağıza bağlanacaktır. Mutfak atık suları çıkışına yağ ayırıcı konacaktır.
Kiracı tarafından yapılacak olan ısıtma, havalandırma, klima ve sıhhi tesisat işlerinin tamamını kapsayan mekanik tesisat projeleri kiraya verene onaylatılacak ve uygulamaya ancak projelerin tamamı onaylandıktan sonra başlanacaktır.
Kiracı, DİYARGAZ’’a müracaat ederek abonelik başvurusunu yapacak ve dükkan girişinde gazı açılmış ana kolon hattında kendisi için bırakılmış branşman vanadan itibaren yapılacak olan tesisatın projesini tasdik ettirerek tesisatı yaptıracak ve gaz açtıracaktır. Tesisatta ayrıca gaz detektörleri ve tehlike anında gazı kesen otomatik vana kullanılacaktır.
Bina içi yangın tesisatı yangın normlarına ve NFPA standartlarına uygun olarak projelendirilerek imal edilecektir.
