KKTC Tapu ve Kadastro Da res G rne Kaza Tapu Am rl ğ nde 2016 Yılında Düzenlenen Taşınmaz Mal Dev r Takr rnames ne İl şk n Denet m Raporu
1983
S AYI Ş TAY 1978 1983
S AYI Ş TAY 1978
1983
S AYIŞTAY
1978
KKTC
SAYIŞTAY BAŞKANLIĞI
DENETİM RAPORU MD 7/2017
2 Haziran 2017
Bu rapor, değiştirilmiş şekli ile18/1978 sayılı Sayıştay Yasası'nın 3. maddesi uyarınca hazırlanmıştır.
2 Haziran 2017
Raporu Hazırlayanlar
Bu rapora Sayıştay Başkanlığının www.sayistay.gov.ct.tr
adresinden ulaşılabilir.
Kıdemli Denetçi Ece ÇELİKDAL ALAS
KKTC Sayıştay Başkanlığı, değiştirilmiş şekliyle 18/1978 sayılı Sayıştay Yasası uyarınca, mali denetim yapmaya yetkili olduğu alanlarda kamu gelir, gider ve işlemlerini denetleyen,
sonucu bir raporla KKTC Cumhuriyet Meclisine, Bakanlar Kuruluna ve gerekmesi halinde Hukuk Dairesine bildiren Anayasal bir organdır. Sayıştay Başkanlığı, mali denetim yapmaya
yetkili olduğu alanlarda hesap verme sorumluluğu çerçevesinde, kamu kaynaklarının; etkin, verimli ve tutumlu kullanılıp kullanılmadığını da denetlemekte ve sonucu KKTC Cumhuriyet Meclisine sunmaktadır. Sayıştay Başkanı Osman Korahan Sayıştayın en üst amiri olup; 2 Üye, 25 Denetçi, 22 de diğer personelden ve Kurumun çalışmasından sorumludur.
İçindekiler
1. SUNUŞ ... 1
2. DENETİMDE KULLANILAN KAYNAKLAR ... 1
3. BULGULAR ... 1
3.1.TAPU VE KADASTRO DAİRESİNİN GÖREVLERİ ... 1
3.2.TAŞINMAZ MAL DEVRİ ... 2
3.2.1 Taşınmaz Mal... 2
3.2.2 Taşınmaz Mal Devrine İlişkin Kütük Kayıtları ... 2
3.2.3 Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesi ... 3
3.2.4 Taşınmaz Malın Satış Yolu İle Deviri ... 5
3.2.4.1 Taşınmaz Malın Devrinin Yetkili Vekil Tayin Ederek Yapılması ... 5
3.2.4.2 S1184/2016 nolu Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesi ... 6
3.2.4.3 637/2016 nolu İpotek Senedi ve Takrirnamesi ... 7
3.3GERÇEKLEŞEN DEVİRE İLİŞKİN DEĞERLENDİRME KOMİTESİ OLUŞTURULMASI ... 8
3.3.1 Lefkoşa Kaza Tapu Amirliğinin Yerel Araştırma Raporu ... 8
3.3.2 Lefkoşa Kaza Tapu Amirliğinin Değerlendirme Raporu... 9
3.4DEVİR İŞLEMİ İLE İLGİLİ SORULAR VE ALINAN CEVAPLAR ... 9
3.5DEVİR İŞLEMİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ ... 11
4. ÖNERİLER ... 13
5. SONUÇ ... 13
Rapor 14 sayfadan ibarettir.
1. SUNUŞ
Sayıştay Başkanlığı tarafından tevdi edilen görev doğrultusunda, KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi Girne Kaza Tapu Amirliğinin düzenlemiş olduğu S1184/2016 nolu Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesi’nde hileli işlemler ve/veya yanıltma işlemlerinin yapıldığı yönündeki iddia araştırılmış ve gerçekleştirilen denetim sunulan bilgi, kayıt ve belgeler ışığında yapılarak bu denetim raporu hazırlanmıştır.
2. DENETİMDE KULLANILAN KAYNAKLAR
Rapora konu olan taşınmaz mal devrine ilişkin denetimde kaynak olarak;
• 44/1988 sayılı Tapu ve Kadastro Dairesi (Kuruluş, Görev ve Çalışma Esasları) Yasası,
• Fasıl 224 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri)Yasası,
• Fasıl 219 Tapu ve Kadastro Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası,
• 19/1975 sayılı Tapu ve Kadastro (Özel Kurallar) Yasası,
• 11/1978 sayılı Taşınmaz Malların Devredilmesi, İpotek Edilmesi ve İpotekli Taşınmaz Malların Satımına İlişkin Yasaları Değiştiren ve Birleştiren Yasa*
esas alınmış ve diğer ilgili mevzuat çerçevesinde konu değerlendirilmiştir. Ayrıca konu hakkında sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için Lefkoşa Kaza Tapu Amirliği tarafından yerinde yapılan Yerel Araştırma ve Değerlendirme Raporları sağlanmış ve sürece ilişkin uygulamaların anılan mevzuat hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği değiştirilmiş şekliyle 18/1978 sayılı Sayıştay Yasası’nın 23. maddesi uyarınca incelenmiştir.
3. BULGULAR
3.1. Tapu ve Kadastro Dairesinin Görevleri
Tapu ve Kadastro Dairesinin kuruluş amacı, taşınmaz mallarla ilgili tapu, kadastro, değer takdiri, kamulaştırma ve diğer tapu işlemlerinin, yürürlükteki mevzuata uygun olarak yapılmasını sağlamaktır. Bu amaç doğrultusunda, 44/1988 sayılı Tapu Ve Kadastro Dairesi (Kuruluş, Görev Ve Çalışma Esasları) Yasası’nın “Dairenin Başlıca Görevleri” yan başlıklı 5. maddesinde Dairenin sıralanan görevleri arasında;
“(1) Satış, bağış veya takas ile devir işlemlerini kabul edip, Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasasının öngördüğü devirlerle ilgili her türlü işlemleri yapıp, mal devralan veya yeni mal kaydı yaptıranlara, malları için koçan vermek;
(8) Kıymet takdirinde yararlanmak için istatistikî bilgi toplamak;
(9) Taşınmaz malların vergi ve harç amaçları için değerlendirmesini yapmak;”
şeklinde taşınmaz malların devrine yönelik görevlerinin de bulunduğu anlaşılmaktadır.
*11/1978 sayılı Yasa, resmi belgelerde Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası olarak 19 Ocak 1978 tarihli Meclis Birleşimindeki adı ile anılmaktadır. Raporda da bu şekilde anılacaktır.
2 3.2. Taşınmaz Mal Devri
3.2.1 Taşınmaz Mal
Fasıl 224 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası’nın “Yorum” yan başlıklı 2. maddesinde “Taşınmaz Mal”;
(a) Araziyi;
(b) Herhangi bir arazi veya binaya veya başka inşaat veya yapıya bağlı binalar ve başka inşaat, yapı veya müştemilatı;
(c) Ağaç, bağ ve araziye dikilmiş olan veya arazi üzerinde yetişmekte olan herhangi başka şeyler ve bunların koparılmamış ürünleri;
(d) Herhangi bir arazi ile birlikte veya araziden ayrı olarak sahip olunan pınar, kuyu sular ve sulardaki hakları;
(e) Herhangi bir arazi veya herhangi bir bina veya başka inşaat veya yapıya bağlı olan veya varsayılan imtiyaz, serbesti, irtifak hakkı veya başka herhangi çeşit hak ve menfaatleri;
(f) Yukarıda belirtilen herhangi bir maldaki taksim edilmemiş hisseleri içerir.
şeklinde hükme bağlanmıştır.
11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası’nın “Devir ve İpoteklere İlişkin Genel Kurallar” başlıklı İkinci Kısım altında herhangi bir taşınmaz malın sahibi, yürürlükteki mevzuat kurallarına bağlı olmak koşuluyla malını, herhangi bir kişi veya kişilere devir edebileceğini ve bu Yasa uyarınca yapılmayan bir devrin geçerli olmayacağını da aynı kısım altında hükme bağlamıştır.
3.2.2 Taşınmaz Mal Devrine İlişkin Kütük Kayıtları
Tapu ve Kadastro Dairesi Girne Kaza Tapu Amirliğinde düzenlenen S1184/2016 nolu Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesi ile ‘1407’ ve ‘1304’ nolu koçanlara kayıtlı taşınmaz malların devir işlemlerinin yapıldığı anlaşılmaktadır.
Fasıl 224 Taşınmaz Mal Yasası’nın “Kütük ve Başka Defterler” yan başlıklı 51. maddesinde;
“Her İlçe Tapu Dairesinde aşağıdaki sicil ve defterler tutulur;
(a) Her kent ve köy veya Müdür emrederse, bir kent veya köyün herhangi bir mahalle veya Blok için Müdürün kararlaştıracağı şekilde taşınmaz malların tüm kayıt ve devirlerinin geçirileceği Taşınmaz Mal Kütüğü; ve
(b) Müdürün gerekli göreceği başka defter ve özetler”
şeklinde düzenleme bulunmaktadır.
Yukarıda anılan devir işlemine ilişkin olarak Fasıl 224 Taşınmaz Mal Yasası’nın 51. maddesine istinaden Tapu Dairesinde tutulan Taşınmaz Mal Kütüğündeki kayıtlar incelenmiştir. Tutulan kayıtlara göre;
• 1407 nolu koçana kayıtlı Girne İncesu, Esen Yaka mevkiinde bulunan pafta-harita numarası: XI, 24.E.2 olan 567 ve 568 nolu parsellerin 1 dönüm 3 evlek 300 ayakkare tarla nitelikli taşınmaz malın, kayıt devrine ilişkin kayıtlarda: Hasan Sungur’dan bağış yolu ile Mehmet Sungur’a 24.03.2016 tarihinde B-594/16 nolu dosya ile devir işleminin; Mehmet Sungur’dan satış yolu ile John Worrall Darcy Grove’a 07.06.2016 tarihinde S-1184/16 nolu dosya ile devir işleminin,
• 1304 nolu koçana kayıtlı Motiler Girne İncesu, Lisan Yaka mevkiinde bulunan pafta-harita numarası: XI, 24.E.2 olan 569 nolu parselin 5 dönüm 3 evlek tarla nitelikli
taşınmaz malın, kayıt devrine ilişkin kayıtlarda: Hasan Sungur’dan bağış yolu ile Mehmet Sungur’a 24.03.2016 tarihinde B-594/16 nolu dosya ile devir işleminin;
Mehmet Sungur’dan satış yolu ile John Worrall Darcy Grove’a 07.06.2016 tarihinde S-1184/16 nolu dosya ile devir işleminin
yapıldığı tespit edilmiştir.
Yukarıda ayrıntısı verilen Taşınmaz Mal Kütüğündeki kayıtlardan konu taşınmaz malların S-1184/16 nolu dosya (taşınmaz mal devir takrirnamesi) ile devir işleminin yapıldığı
anlaşılmaktadır.
3.2.3 Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesi
11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası’nın “Bir Devir veya İpotek İçin Takrir”
yan başlıklı 8. maddesi; “Taşınmaz mal devretmek veya ipotek etmek veya devralmak veya ipotek almak isteyen her kişi, tasarlanmakta olan devir veya ipoteği yapmak için anlaşmaya vardığı kişi ile birlikte, ... ilgili Kaza Tapu Dairesinde hazır bulunarak böyle bir devir veya ipoteği:
(a) 18. veya hale göre 21. maddede öngörülen şekilde, imzalı bir takrirname ibraz ve teyit etmek;
(b) Bu Yasada öngörülen veya bu Yasanın ve yürürlükte bulunan herhangi bir yasa kurallarının tamamen uygulanması için Müdürün talep edeceği diğer evrakı ibraz etmek;
(c) İmzasını taşıyan takrirname ve her Cetvel ve bunlara ilişik veya sunulmuş her evrak üzerindeki imzanın, kendi imzası olduğunu kabul etmek;
kaydıyla söz konusu Dairenin yetkili memuruna beyanatta bulunur; beyandan sonra, bu Yasa kurallarına tabi olmak kaydıyla yetkili memur, beyan edilmiş olan devir veya ipoteği kabul eder ve takrirname ile yukarıda belirtilen evrakı alıkoyarak takrirname üzerine beyanın kendi
4 huzurunda yapıldığını ve kendisi tarafından kabul edildiğini, beyan ile bu gibi kabulün tarih ve saati ile birlikte, kaydederek imza eder.” şeklinde düzenlenmiştir.
Yukarıdaki Yasa maddesi hükmünde atfedilen “Devralan ve Devredenin Takrirnameleri ve İbraz Edilecek Evrak” yan başlıklı 18. maddede;
(1) Bir taşınmaz malı devreden ve devralan tarafından Kaza Tapu Dairesine ibraz edilen her takrirname aşağıdaki bilgiyi içermesi gerekir:
(a) Devredilmek istenen taşınmaz malın mevkii, kayıt numarası ve kayıt tarihi, takdir edilmiş kıymet ve devredilmek istenen hisse veya menfaate atıfla tarifi;
(b) Devredilmek istenen taşınmaz malın kaydındaki tarifede herhangi bir değişiklik olup olmadığı ve olduğu takdirde değişikliğin niteliği ve taşınmaz malın kirada olup olmadığının beyanı;
(c) Devreden bakımından taşınmaz malın sahibi olduğu ve bağış veya bir bedel karşılığı taşınmaz malı devralana belirli bir tarihte devretmeyi kabul ettiği hususundaki beyanı;
(Ancak, bir devir takrirnamesinde bedel karşılığında devredilecek birden fazla malın bulunması halinde her taşınmaz mal için saptanan bedel ayrı olarak gösterilmelidir.) (d) Devralan bakımından, taşınmaz malı, devredenin beyannamesinde saptanan şartlarla
devralmayı kabul ettiğinin beyanı;
(e) Taşınmaz malın herhangi bir tediye karşılığında veya herhangi bir olayın vukuu halinde devredene yeniden devredileceğine dair bir sözleşme olmadığının beyanı;
(f) Takrirnameye taraf olanların birbirlerini tanıdıklarını, şahısta hata olmadığını ve aralarındaki akrabalık mahiyetinin beyanı;
(g) Tarafların taşınmaz malın devralan adına kaydedilmesini istediklerinin beyanı.
(2) (1). fıkrada sözü edilen takrirname İkinci Cetvelde gösterilen A Forması şeklinde olacaktır.
(3) Takrirnamenin verildiği zamanda Kaza Tapu Dairesine aşağıdaki evrakın da ibrazı gerekir:
(a) Devredilmesi istenen taşınmaz malın koçanı; ve
(b) Söz konusu taşınmaz mal için takrirname tarihinde veya daha önce ödenmesi gereken bütün harç, resim, ücret ve vergilerin ödendiğini gösteren resmî makbuzlar;
Ancak bu bent, yürürlükteki herhangi bir yasa uyarınca, taşınmaz mal üzerine yükümlülük olarak konabilen veya bir taşınmaz malın haczedilerek satılması yolu ile tahsil edilebilen vergi, ücret, resim ve harçlar için uygulanır ve münhasıran devredilmesi tasarlanan mal üzerine bu yükümlülüğün konup konmadığına veya bu malın haczedilerek satılması için işlem yapılıp yapılmadığına bakılmaz.”
şeklindeki düzenlemeyle devirdeki kurallar ve ibraz edilecek evrakların neler olması gerektiği belirlenmiştir.
3.2.4 Taşınmaz Malın Satış Yolu İle Deviri
3.2.4.1 Taşınmaz Malın Devrinin Yetkili Vekil Tayin Ederek Yapılması
Herhangi bir taşınmaz malın sahibi, adına kayıtlı malına ilişkin tapu işlemlerinin kendi adına başkası tarafından yapılabilmesi için 11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası’nın
“Vekil Vasıtasıyla Takdirname Vermek” yan başlıklı 10. maddesi altında belirlenen kurallar uyarınca yetkili kıldığı vekili vasıtasıyla yapabileceği belirlenmiştir. Anılan Yasa’nın 10(1) maddesinde bir taşınmaz mal devredilmesinin veya ipotek edilmesinin veya böyle bir devir veya ipotek kabulünün vekil vasıtasıyla yapılmasının tasarlanması halinde;
şeklinde hükme bağladığı görülmektedir. Bu madde amaçları bakımından "yetkili makam tarafından usulüne uygun şekilde tasdik edilmiş belge" deyimini ise aynı Yasa maddesindeki 3.fıkra altında kurala bağladığı görülmektedir. Bu belgenin Kıbrıs'ta tanzim edilmiş olması halinde;
“(3) (a) Tasdik Memurları Yasası uyarınca atanan ve görev ifa eden bir tasdik memurunun imza ve mührünü veya Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri)
Yasasının 82. maddesi kuralları uyarınca görev ifa eden herhangi bir kasaba, köy ve mahalle muhtarının imza ile mührü ve bir azanın imzasını taşıyan belgeyi”
ifade eder şeklinde hükme bağlandığı belirlenmiştir.
Yukarıda atfedilen mevzuat uyarınca, KKTC sınırları dahilinde Mehmet Sungur adına kayıtlı bulunan “…Girne kazasına bağlı İncesu köyünde bulunan, koçan no:1407 ve 1304, Pafta-Harita No:XI.24.E2, Parsel No:569 ve 567+568, 7 dönüm olan 2 Evlek 300 ayakkareden oluşan tarlanın tüm hissesini… John Worrall Darcy adına satış bedeli ile satmaya; satış yolu ile devir yapmaya, adına koçan edilmesi için KKTC’de kain herhangi bir tapu dairesinde tapu memuru huzurunda ısbatı vücut edip satış takririni namıma imza etmeye, muamele gerektirecek herhangi bir dairede namıma imza atmaya…. işlemlerin başlamasından sonuçlanmasına kadar takip ve ifaya… John Worrall Darcy’”nin yetkili kılındığı ve bu yetkiyi vekalet veren olarak görünen Mehmet Sungur imzalı, Mehmet Bozanlar Tasdik Memuru’nun imza ve mührünü taşıyan 03.06.2016 tarihli
‘vekaletname’nin düzenlendiği görülmüştür.
“…vekilin böyle bir takrirnameyi vekalet etmekte olduğu kişinin namına verebilmesi için başka bir yasa uyarınca yetkisi olduğu haller hariç, vekili bulunduğu kişinin kendisine devir veya hale göre ipotek takrirnamesini yapma yetkisi verdiğini yasa uyarınca yetkili makam tarafından usulüne uygun şekilde tasdik edilmiş ve yürürlükte olan yasa kurallarına göre damga pulu yapıştırılmış yazılı bir belge ile müdüre ispat etmesi zorunludur…”
6 3.2.4.2 S1184/2016 nolu Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesi
Girne Kaza Tapu Amirliğinin 11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası çerçevesinde düzenlemiş olduğu S1184/2016 nolu Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesi’nde (Forma N.270);
“…Girne sakinlerinden Mehmet Sungur bu form içindeki Cetvelde tarif edilen taşınmaz malın kayıtlı sahibi olduğumu ve söz konusu taşınmaz malı Girne sakinlerinden John Worrall Darcy Grove’ye bu form içindeki Cetvelin onuncu sütununda ifade edildiği şekilde devretmeyi kabul ettiğimi beyan eder ve işbu takrirname ile söz konusu taşınmaz malın adına devir ve kaydedilmesini rica ederim.
Ve ben aşağıda imza sahibi Girne sakinlerinden John Worrall Darcy Grove bu form içindeki cetvelde tarif edilen taşınmaz malın devrini kabul etmek için yukarıda belirtildiği şekilde mutabık kaldığımı beyan eder ve işbu takrirname ile söz konusu taşınmaz malın bana devredilmesini rica ederim….”
şeklindeki beyanları veren kişinin devreden ve devralan kısmına imza koyan yetkili vekil olan John Worrall Darcy Grove’un olduğu ve devir işlemine ilişkin takririn Tapu Memuru Sayın Türkan Özhan huzurunda 07.06.2016 tarihinde saat 09:30’da yapıldığı anlaşılmaktadır.
Bu bağlamda, Girne Kaza Tapu Amirliğinde yetkili memurun 11/1978 sayılı Yasa uyarınca beyan edilmiş olan deviri kabul ettiğini ve takrirname üzerindeki beyanın kendi huzurunda yapıldığını S1184/2016 nolu Devir Takrirnamesini düzenleyerek kabul etmiştir.
Düzenlenen S1184/2016 nolu Devir Takrirnamesi’nde atfedilen ‘Cetvel’ incelendiğinde, devir takrirnamesi ile ilgili taşınmaz mal hakkında bilgiyi içerdiği görülmüştür. Bu ‘Cetvel’e göre;
• 1304 nolu koçana 24.03.2016 tarihinde kayıtlı İncesu mevkiinde bulunan harita referansı:
XI, 24.E.2 olan 569 nolu parselin 5 dönüm 3 evlek tarla nitelikli taşınmaz malın kayıtlı hisse veya hakkın hepsini, satış devir şekli ile 444,500.00 TL,
• 1407 nolu koçana 24.03.2016 tarihinde kayıtlı İncesu mevkiinde bulunan harita referansı:
XI, 24.E.2 olan 567 ve 568 nolu parsellerin 1 dönüm 3 evlek 300 ayakkare tarla nitelikli taşınmaz malın kayıtlı hisse veya hakkın hepsini, satış devir şekli ile 135,500.00 TL
olmak üzere toplam 580,000.00 TL satış bedeli üzerinden satıldığı yetkili vekil olan John Worrall Darcy Grove tarafından beyan edilerek bu cetvelde yer alan devreden ve devralan kısmına imza koyduğu görülmüştür.
Bunun akabinde, Girne Kaza Tapu Amirliği adına Girne Kaza Tapu Amiri Sayın Gürkan Yanıkten, I. Derece Tapu Sorumlusu Sayın Erkin Kurtarıcıoğluları ve İdari Hizmetler II. Derece
İskan Memuru Sayın Aysın Sonel’in “Beyan Edilen Değer Uygundur” şeklinde yaptıkları değerlendirmeye ‘Cetvel’ üzerinde imza koydukları tespit edilmiştir.
11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası’nın 18(1)(b) maddesine istinaden
“Devredilmek istenen taşınmaz malın kaydındaki tarifede herhangi bir değişiklik olup olmadığı ve olduğu takdirde değişikliğin niteliği”ne ilişkin bilginin taşınmaz malı devreden ve devralan tarafından Kaza Tapu Dairesine ibraz edilen takrirnameyle beyan etmesi gerektiği hükme bağlanmıştır. S1184/2016 nolu Devir Takrirnamesi’ne ilişkin düzenlenen ‘Cetvel’de (8)(a) sütununda ‘Taşınmaz Malın Bugünkü Durumu’nun belirtilmesi gereken yerin boş olduğu, bu nedenle böyle bir beyanın olmamasından ötürü herhangi bir değişikliğin söz konusu olmadığı algılanmaktadır. Ayrıca, ‘Cetvel’de (11) ‘Rayiç Bedel’ ve (12) ‘Devredilen Mal Arazi ise Arzinin Üzerinde Başka Kişilere Ait Ağaç, Bina v.s. Olup Olmadığını Belirtiniz; Arazi Değilse Arazi Sahibinin İsmini Yazınız’ şeklindeki sütunların da boş olduğu, herhangi bir bilgi içermediği görülmektedir.
Yukarıda vurgulanan Cetvel’in (8) ve (12). sütunlarında herhangi bir bilginin beyan edilmiş olmaması, satışa tabi taşınmaz mallarda herhangi bir değişiklik olmadığı ve tapuda kayıtlı tarla nitelikli taşınmaz mallardan ibaret olduğu, ayrıca Cetvel’in (11). sütununda da herhangi bir bilginin olmaması ve “Beyan Edilen Değer Uygundur” şeklindeki değerlendirmeden de tarla nitelikli taşınmaz mallara ilişkin beyan edilen değerinin uygun görülerek rayiç değer olarak kabul gördüğü anlaşılmaktadır.
Ancak, Sayıştay Başkanlığı’na 19.01.2017 tarihli yazı ile sunulan bilgiye göre söz konusu tarla
nitelikli ‘1304’ ve ‘1407’ nolu koçana kayıtlı taşınmaz mallar üzerine inşa edilmiş taşınmaz malların (villaların) olduğu iddia edilmektedir.
3.2.4.3 637/2016 nolu İpotek Senedi ve Takrirnamesi
John Worrall Darcy Grove ile Kıbrıs Kapital Bank Ltd arasında 08.06.2016 tarihinde İpotek Mukavelesi akdedilmiş ve aynı gün Girne Kaza Tapu Amirliğinde 11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası’nın “İpotekli Borçlu ile İpotekli Alacaklının Takdirnameler ve İbraz Edilecek Evrak” yan başlıklı 21. maddesine istinaden 637/2016 nolu İpotek Senedi Takrirnamesi düzenlenmiştir. Anılan İpotek Senedi ve Takrirnamesine ilişkin takririn Tapu Memuru Sayın Türkan Özhan huzurunda 08.06.2016 tarihinde saat 12:00’de yapıldığı görülmektedir.
Konu İpotek Mukavelesi’nin 3. maddesinde; “…Girne Tapu Dairesinde kayıtlı bulunan ve Ek’te gösterilen taşınmaz mallarımı/mallarımızı üzerindeki mevcut veya ileride olacak herhangi bir
8 bina, ek bina, ilave, ağaç, fabrika, makine ve tüm müştemilatı ile birlikte Kıbrıs Kapital Bank Ltd’e ipotek ederim/ederiz.” şeklindeki hükümde atfedilen Ek’te gösterilen taşınmaz malların
‘1304’, ‘1407 ve ‘1986’ nolu koçana kayıtlı taşınmaz mallar olduğu ve ‘1986’ nolu taşınmaz malın tapudaki kaydındaki gibi olduğu, ancak ‘1304’ ve ‘1407’ nolu taşınmaz malların tapudaki kaydındaki gibi olmadığı iki koçanın üstünde toplam 9 adet 120 m2’lik villa ile 3 adet yüzme havuzunun olduğu bilgisinin yer aldığı görülmüştür.
3.3 Gerçekleşen Devire İlişkin Değerlendirme Komitesi Oluşturulması
Sayıştay Başkanlığı olarak 15.02.2017 tarih ve SAY.0.00.S.0.00.000-17/159(134) sayılı yazı ile bahse konu ‘1304’ ve ‘1407’ nolu koçanlara kayıtlı tarla nitelikli taşınmaz malların üzerinde inşa edilmiş taşınmaz malların (villaların) bulunduğu, ancak bu inşa edilmiş taşınmaz malların değerlendirilmeye tabi tutulmayarak gerçekleştirilen devir işlemine dâhil edilmediği ve söz konusu devir işleminde yanıltıcı beyan bulunduğu düşünüldüğünden devir işleminin yeniden gözden geçirilmesi, eksik ve/veya hatalı değerlendirmenin yeniden yapılarak tahsil edilmesi gereken eksik miktarların hesaplanarak belirlenmesi gerekliliği Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğüne bildirilmiştir.
Bunun akabinde, Tapu ve Kadastro Dairesi Lefkoşa Kaza Tapu Amirliğindeki memurlardan değerlendirme komitesi oluşturulmuş ve söz konusu taşınmaz mallara ilişkin yerinde yapılan Yerel Araştırma Raporu ve Değerlendirme Raporu, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü Sayın Berna Selengin tarafından 21.02.2017 tarih ve TK36/1/17-26-17/434 sayılı yazı ile Sayıştay Başkanlığına sunulmuştur.
3.3.1 Lefkoşa Kaza Tapu Amirliğinin Yerel Araştırma Raporu
Lefkoşa Kaza Tapu Amirliğinin yerinde yapılan araştırma neticesinde hazırlanan I. Derece Harita Memuru Sayın Ahmet Alas ve I.Derece Tapu Sorumlusu Sayın Ebru Çomunoğlu’nun imzasını taşıyan ‘Değerlendirme için Yapılan Yerel Araştırma Raporu’nda, yer planı verilen İncesu, P/H: XI/24 EII kain Parsel 569 içerisinde;
• Her biri yaklaşık 120 m2 civarında 6 adet tamamlanmamış,
• 1 adet sadece III. el sıvası tamamlanmış (ahşap-mermer yok),
• 2 adet I. el sıvası tamamlanmış
durumda toplam 9 adet dubleks hane, 5 adet beton aşamasında havuz ve 1475 m2 civarı istinat ve bahçe duvarının mevcut olduğu, 6 adet tamamlanmış olan dubleks hanelerin yıpranmış olup duvarlarda çatlaklar olduğu, ayrıca tüm hanelerin bahçe duvarları yer yer yıkılmış olmakla birlikte içlerinde yabani ağaç ve otların bürüdüğünün gözlemlendiği rapor edilmiştir.
Konu raporda, 567 ve 568 nolu parseller içerisinde herhangi bir oluşum tespit edilmediği de belirtilmektedir.
3.3.2 Lefkoşa Kaza Tapu Amirliğinin Değerlendirme Raporu
Lefkoşa Kaza Tapu Amirliği tarafından hazırlanan ve Kaza Tapu Amiri Sayın Pelin Akbil, I.Derece Tapu Sorumlusu Sayın Ebru Çomunoğlu ile I. Derece Harita Memuru Sayın Ahmet
Alas’ın imzasını taşıyan ‘Değerlendirme Raporu’nda; yapılan Yerel Araştırma Raporu ek verilerek İncesu, P/H: XI/24 EII kain Parsel 569 içerisindeki binaların, Bayındırlık ve
Ulaştırma Bakanlığı Planlama ve İnşaat Dairesi’nin “inşaat türlerine göre m2 birim fiyatları”
verilerine göre değerlendirme yapıldığı ve takdir edilen değerin 1,567,108.00 TL olduğu raporlanmıştır.
3.4 Devir İşlemi ile İlgili Sorular ve Alınan Cevaplar
Girne Kaza Tapu Amirliğinde başlatılan denetimde, S1184/2016 nolu Devir Takrirnamesindeki
‘Devir Takrirnamesi ile İlgili Taşınmaz Mal Hakkında Bilgi’yi gösteren Cetvelde imzası bulunan ve “Beyan Edilen Değer Uygundur” şeklindeki ibare ile beyana dayalı olarak gerçekleştirdikleri değerlendirmeye ilişkin yasal dayanak ve inşa edilmiş taşınmaz malların (villaları) neden değerlendirmeye dâhil edilmediği hususlarına yönelik Girne Kaza Tapu Amiri Sayın Gürkan Yanıkten, I. Derece Tapu Sorumlusu Sayın Erkin Kurtarıcıoğluları ve İdari Hizmetler II. Derece İskan Memuru Sayın Aysın Sonel’den 04.04.2017 tarih ve SAY.0.00-S.0.00.000- 17/319;320;321(134) sayılı yazılar ile bilgi talep edilmiştir.
Sayın Gürkan Yanıkten ile Sayın Aysın Sonel 10.04.2017 tarihli ve Sayın Erkin Kurtarıcıoğluları 04.04.2017 tarihli cevap yazılarında özetle;
• Dairede yapılan birçok değerlendirme işleminin yanında değerlendirme şubesinden başka diğer şubelerden de onay için gelen birçok dosyanın olduğu, bu dosyalara onay verirken her işlemi arazide kontrol edip de onay vermenin, Dairenin bu işlem yoğunluğunda imkânsız olduğu,
• Dairede internet sistemi olmadığı, ilgili taşınmaz malları ‘google earth’den göremediklerini,
• Devir işlemlerinde hesaplanan rayiç bedeller, değerlendirme bölümünde çalışan personel ve şube amiri tarafından imkânlar doğrultusunda yapıldığı,
• İlgili devir işlemi sırasında tarafların devredilecek taşınmaz mallar üzerindeki binalar için herhangi bir beyanda bulunmayarak, Daireyi yanlış yönlendirdiklerini ve doğru beyanda bulunmadıklarını, ilgili taşınmaz malların rayiç bedellerini kayıtlarındaki mal tanımına ve tarafların beyanlarını dikkate alarak sadece arazi değeri olarak belirlediklerini,
10
• 38/2007 sayılı Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası’nın 23.maddesine göre Harçlar Denetim Komisyonun kurulması ve bu komisyonda İskan Müsteşarı, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü ve Bakanlık Müdürünün yapılan devirlerdeki harçların denetiminin yapılmasını öngörmesine rağmen, bu yasanın çalıştırılmadığını
belirtmişlerdir.
Değiştirilmiş şekliyle 18/1978 sayılı Sayıştay Yasası’nın 27. madde gereği hazırlanan taslak
rapor Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü Sayın Berna Selengin’e 04.05.2017 tarih ve SAY.0.00-B.3.20.000-17(S.0.00.000-17)/419 sayılı yazı ekinde gönderilmiştir. Tapu ve Kadastro
Dairesi Müdürünün 12.05.2017 tarihli TK36/1/17-41-17/1244 sayılı ve 18.05.2017 tarihli TK36/1/17-41-17/1267 sayılı yazılarında; devir işleminin 11/1978 sayılı Taşınmaz Mal(Devir ve İpotek) Yasası ve Fasıl 219 Tapu ve Kadastro Dairesi(Harç ve Ücretler) Yasası tahtında tekrar gözden geçirildiği;
• 11/1978 sayılı Yasa’nın 13(3)(1)(e)(f)(g) maddesince takrire taraf olanların takrirle ilgili sundukları, ibraz ettikleri bilgi veya delil hakkında şüphede olması halinde, takrirnameyi kabulden önce Müdür, taşınmaz malın sahibinin masrafı ödemesi şartı ile Tapu ve Kadastro Dairesi memuru tarafından yerinde araştırma yapılmasını talep edebileceği,
• 11/1978 sayılı Yasa’nın 18. maddesinde taşınmaz malı devreden ve devralan tarafından Tapu Şube Amirliğine ibraz edilen her takrirnamenin hangi bilgileri içermesi gerektiği hususunun düzenlendiği,
• 11/1978 sayılı Yasa’nın 18(1)(b) maddesinde açık bir şekilde devredilmek istenen taşınmaz malın kaydındaki tarifede herhangi bir değişiklik olup olmadığı ve olduğu takdirde değişikliğin niteliği ve taşınmaz malın kirada olup olmadığı beyanı bilgisini içermesi gerektiği
belirtilerek, Dairenin devir ve ipotek konusu olan her taşınmaz malı gidip yerinde görme yasal zorunluluğunun bulunmadığı, bu yönde şüphesi olması halinde yerine gidip söz konusu taşınmaz malı gördüğü, ancak devir konusu olan taşınmaz malların ilgili tarafları ise Tapu ve Kadastro Dairesine sundukları devir takrirnamesinde doğru beyanda bulunma zorunlulukları olduğunu belirtmiştir.
Lefkoşa Tapu Şube Amirliğinin yaptığı yerel araştırma ve değerlendirme raporları sonucunda tahsil edilmesi gereken harçların Fasıl 219 Yasası ile Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (değişiklik) Tüzüğü tahtında Girne Tapu Şube Amirliği tarafından 18.05.2017 ve TDG- 40/2017 sayılı yazıyla satıcı ve alıcıya gerekli ihbarların gönderildiği, diğer bir ifade ile binaların 1,567,108.00 TL olarak tespit edilen rayiç bedel üzerinden ödenmesi gereken devir harçları ve stopaj harçlarının ödenmesi gerekliliğinin bildirildiği, ayrıca Fasıl 219 Tapu ve Kadastro Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası’nın 3. maddesi uyarınca ödeme süresinde (30 gün içerisinde)
ödenmeyen harçlar ve ücretler 48/1977 sayılı Kamu Alacaklarının Tahsili Usulü hakkında Yasası’na istinaden gecikme zammı ile birlikte tahsil edileceği ifade edilmiştir.
Ayrıca Fasıl 219 Tapu ve Kadastro Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası’nın “Harç ve Ücretlerin Taşınmaz Mal Üzerinde Yükümlülük Oluşturması” yan başlıklı 5. maddesi ışığında kayıtlara gerekli engellerin de konulduğu vurgulanmıştır.
3.5 Devir İşleminin Değerlendirilmesi
Girne Kaza Tapu Amirliğinin yetkili memuru huzurunda 11/1978 sayılı Yasa uyarınca beyan edilmiş olan devri kabul ederek düzenlenen S1184/2016 nolu Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesindeki Cetvel’de;
• 1304 nolu koçana kayıtlı İncesu mevkiinde bulunan harita referansı: XI, 24.E.2 olan 569 nolu parselin 5 dönüm 3 evlek tarla nitelikli taşınmaz malın 444,500.00 TL,
• 1407 nolu koçana kayıtlı İncesu mevkiinde bulunan harita referansı: XI, 24.E.2 olan 567 ve 568 nolu parsellerin 1 dönüm 3 evlek 300 ayakkare tarla nitelikli taşınmaz malın 135,500.00 TL
olmak üzere toplam 580,000.00 TL satış bedeli üzerinden satıldığının beyan edildiği, ancak Sayıştay Başkanlığının talebi üzerine Lefkoşa Kaza Tapu Amirliğinin yerinde yaptığı araştırma neticesinde hazırlanan Yerel Araştırma ve Değerlendirme Raporlarına göre; Parsel 569 içerisinde binaların mevcut olduğu ve Planlama ve İnşaat Dairesi’nin “inşaat türlerine göre m2 birim fiyatları” baz alınarak yapılan değerlendirme sonucunda bu binalara takdir edilen değerin 1,567,108.00 TL olması gerektiği tespiti yapılmıştır.
11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası’nın 18(1)(b) maddesine istinaden
“Devredilmek istenen taşınmaz malın kaydındaki tarifede herhangi bir değişiklik olup olmadığı ve olduğu takdirde değişikliğin niteliği”ne ilişkin bilginin taşınmaz malı devreden ve devralan tarafından Kaza Tapu Dairesine ibraz edilen takrirnamede beyan etmesi gerektiği halde, S1184/2016 nolu Devir Takrirnamesinde yetkili vekil olan John Worrall Darcy Grove’un anılan Takrirnamedeki Cetvel’de eksik bilgi içeren beyan ve/veya ‘1304’ nolu koçana kayıtlı parsel 569 üzerine inşa edilmiş taşınmaz malları (binaları) beyan etmeyerek ve/veya gizleyerek ve/veya yalan beyan vermek suretiyle yerine getirmediği tespit edilmiştir.
Dolayısıyla ‘1304’ nolu koçana kayıtlı tarla nitelikli taşınmaz maldaki parsel ‘569’ içerisindeki inşa edilmiş taşınmaz malların (binaların) Girne Kaza Tapu Amirliğine ibraz edilen takrirnamede beyan edilmemesi ve Girne Kaza Tapu Dairesi tarafından yapılan değerlendirmenin beyan üzerinden gerçekleştirilmesi sonucunda, bu binaların değerlendirilmeye tabi tutulmayarak gerçekleştirilen devir işlemindeki bedele 1,567,108.00 TL’nin dâhil edilmediği tespit edilmiştir.
12 Böylelikle, binalara takdir edilmesi gereken 1,567,108.00 TL’lik değer üzerinden alınması gereken 94,026.48 TL tapu harcı (%6), 62,684.32 TL stopaj (%4) ve 78,355.40 TL KDV (%5) miktarlarının da tahsil edilmediği saptanmıştır.
Bu bağlamda, Girne Kaza Tapu Amirliğine eksik bilgi içeren beyan vermek ve/veya inşa edilmiş taşınmaz malları (binaları) beyan etmeyerek ve/veya gizleyerek ve/veya yalan beyan vermek suretiyle gerçekleştirilen beyana dayalı devir işleminde Devletin toplamda 235,066.20 TL gelir kaybına uğratıldığı sonucuna varılmıştır.
11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası’nın “Müdürün Kayıtları Değiştirme veya İptal Yetkisi” başlıklı 50. maddedeki; “İyi niyet veya hile ile yapıldığına bakılmaksızın bu Yasada sözü edilen hususlardan herhangi birine ilişkin yapılan yanlışlık, ihmalkarlık, sahte beyan, sahte kişilik takınma veya sahtekarlık ile taşınmaz mal devri … yapılması halinde, gerçek durumu saptayan Müdür, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 61. maddesinde öngörülen yanlışlık veya ihmalkarlıkta olduğu gibi böyle bir kaydı iptal veya doğrultabilir.” şeklinde düzenleme bulunmaktadır. Bu madde belirlenen hüküm ile Müdüre kayıtlarda düzeltmeyi mucip kılacak bir hata veya ihmalin görülmesi ve sahtekârlığa ilişkin ihtilafsız konularda gerekli düzeltmeyi yapma yetkisi verdiği ve Müdürün Fasıl 224 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri)Yasası’nın “Hataları ve Kusurları Düzeltme Yetkisi”
yan başlıklı madde 61 altında sahtekarlık olup olmadığını araştırıp işlem yapma yetkisinin de bulunmadığı anlaşılmaktadır.
Bu bağlamda, ‘1304’ nolu koçana kayıtlı tarla nitelikli taşınmaz maldaki parsel 569 içerisindeki inşa edilmiş taşınmaz malların (binaların) ihtilafsız bir gerçek olduğu olgusundan hareketle konu taşınmaz mallara ilişkin Tapu ve Kadastro Dairesi’ndeki kayıtların ve işlemlerin Lefkoşa Kaza Tapu ve Kadastro Amirliğinin Yerel Araştırma ve Değerlendirme Raporları çerçevesinde düzeltilmesi gerektiği sonucuna varılmıştır.
Tarafımıza ulaştırılan cevap yazılarından; Tapu ve Kadastro Müdürünün, Girne Kaza Tapu Amirliğince gerçekleştirilen bahse konu devir işlemindeki değere dahil edilmeyen binaların rayiç bedelini Lefkoşa Kaza Tapu Amirliğinin yerinde yapılan yerel araşırma ve değerlendirme sonucunda belirlenmesini ve rapor edilmesini sağladığı, belirlenen 1,567,108.00 TL rayiç bedel üzerinden de ödenmesi gereken harçların yerine getirilmesi yönünde ilgili devir işlemindeki kişilere ihbarda bulunulduğu anlaşılmıştır.
4. ÖNERİLER
Yapılan denetimde elde edilen bulgular ışığında, Tapu ve Kadasto Dairesinin başlıca görevlerini yerine getirmesinde;
• Kıymet takdirinde yararlanmak için istatistiki bilgi toplanmasına, taşınmaz malların vergi ve harç amaçları için değerlendirmenin doğru ve verimli şekilde yapılmasına katkı sağlayacağı düşünülen günün koşullarına uygun bilgisayar sisteminin oluşturulması,
• Yerel araştırmanın yerinde yapılamadığı durumlarda güvenli teknolojik sistemler ve/veya internet aracılığında ilgili taşınmaz malların kontrolünün yapılması yönünde sistemin geliştirilmesi,
• Devir ve İpotek konusu olan taşınmaz malların yerinde araştırma yapılarak değerlendirmesi yönünde zorlayıcı herhangi bir hükümün ilgili mevzuatta olmaması, teknik sistemin hata, usulsüz ve yolsuzluk barındıran işlemlerin yapılmasını önlemede yetersiz kalması ilgili mevzuatta düzenleme yapılması
ihtiyacını ortaya koyduğu düşünülmektedir.
5. SONUÇ
S1184/2016 nolu Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesi ile ilgili yapılan denetim neticesinde;
•
Girne İncesu mevkiinde bulunan ve toplamda 580,000.00 TL satış bedeli üzerinden satılan ‘1304’ ve ‘1407’ nolu koçana kayıtlı tarla nitelikli taşınmaz mallara ilişkin bilginin Girne Kaza Tapu Amirliğine ibraz edilen S1184/2016 nolu Taşınmaz Mal Devir Takrirnamesindeki Cetvel’de beyan edilmesine rağmen, taşınmaz mallar üzerine inşa edilmiş taşınmaz malların (binaların) olduğuna yönelik herhangi bir beyanın ibraz edilmediği,•
Lefkoşa Kaza Tapu Amirliği tarafından yerinde yapılan araştırma neticesinde hazırlanan Yerel Araştırma ve Değerlendirme Raporlarına göre; Parsel 569 içerisinde 9 adet dubleks hane ile 5 adet havuz olan binaların mevcut olduğu ve Planlama ve İnşaat Dairesi’nin“inşaat türlerine göre m2 birim fiyatları” baz alınarak yapılan değerlendirme sonucunda bu binalara takdir edilmesi gereken değerin 1,567,108.00 TL olması gerektiği,
•
11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası’nın 18(1)(b) maddesine istinaden“Devredilmek istenen taşınmaz malın kaydındaki tarifede herhangi bir değişiklik olup olmadığı ve olduğu takdirde değişikliğin niteliği”ne ilişkin bilginin taşınmaz malı devreden ve devralan tarafından ibraz edilen takrirnamede beyan etmesi gerektiği halde, konu Devir Takrirnamesinde yetkili vekil olan John Worrall Darcy Grove’un Girne Kaza Tapu Amirliğine ibraz ettiği Takrirnamedeki Cetvel’de ‘1304’ nolu koçana kayıtlı parsel 569 üzerine inşa edilmiş taşınmaz malları (binaları) beyan etmeyerek ve/veya eksik bilgi
14 içeren beyan vererek ve/veya gizleyerek ve/veya yalan beyan vermek suretiyle anılan Yasa maddesi hükmüne aykırı hareket ettiği,
•
‘1304’ nolu koçana kayıtlı tarla nitelikli taşınmaz maldaki parsel 569 içerisindeki inşa edilmiş taşınmaz malların (binaların) Girne Kaza Tapu Amirliğine ibraz edilen konu devir takrirnamesinde beyan edilmemesi ve Girne Kaza Tapu Amirliği tarafından yapılan değerlendirmenin ibraz edilen beyan üzerinden gerçekleştirilmesi sonucunda, bu binaların değerlendirilmeye tabi tutulmayarak gerçekleştirilen devir işlemi bedeline dâhil edilmediği,•
Değerlendirmeye tabi tutulmayan binalara takdir edilmesi gereken 1,567,108.00 TL’lik değer üzerinden tahsil edilmesi gereken 94,026.48 TL tapu harcı, 62,684.32 TL stopaj ve 78,355.40 TL KDV miktarlarının tahsil edilmediği, dolayısıyla gerçekleştirilen devir işleminde Devletin toplamda 235,066.20 TL gelir kaybının olduğutespit edilmiştir.
Bu bağlamda Tapu ve Kadastro Müdürünün, Girne Kaza Tapu Amirliğince gerçekleştirilen bahse konu devir işlemindeki değere dahil edilmeyen binaların rayiç bedelini Lefkoşa Tapu Amirliğinin yerinde yapılan yerel araşırma ve değerlendirme sonucunda belirlenmesini ve rapor edilmesini sağladığı, belirlenen 1,567,108.00 TL rayiç bedel üzerinden de ödenmesi gereken harçların yerine getirilmesi, ödeme süresinde ödenmeyen harçlar ve ücretlerin 48/1977 sayılı Kamu Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Yasa uyarınca gecikme zammı ile birlikte tahsil edileceği yönünde ilgili devir işlemindeki kişilere ihbarda bulunulduğu ve konu taşınmaz mallara Fasıl 219 Tapu ve Kadastro Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası’nın 5. maddesine istinaden engel konulması gerekliliğinin yerine getirildiği anlaşılmıştır.
Sonuç olarak 11/1978 sayılı Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası’nın 18. maddesi hilafında hareket ederek ‘1304’ nolu koçana kayıtlı parsel 569 üzerine inşa edilmiş taşınmaz malları (binaları) beyan etmeyerek ve/veya gizleyerek ve/veya yalan beyan vermek suretiyle Girne Kaza Tapu Amirliğini yanıltan ve Devletin 235,066.20 TL mali kaybına da sebebiyet veren ilgili şahıs ve/veya şahıslar hakkında yasal işlem ve/veya kovuşturma başlatılması için KKTC Hukuk Dairesi’ne konunun havale edilmesi gerektiği sonucuna varılmıştır.
Bilgilerinize saygı ile arz olunur.
