EK-5
TAŞINMAZ KİRA SÖZLEŞMESİ TASARISI
I- GENEL ŞARTLAR Sözleşmenin Tarafları
MADDE 1- Bu Sözleşme; bir tarafta, Makine ve Kimya Endüstrisi Kurumu Genel Müdürlüğü (bundan sonra “Kurum” olarak anılacaktır) ile diğer tarafta, ... (bundan sonra “Kiracı” olarak anılacaktır) arasında aşağıda yazılı şartlar dâhilinde akdedilmiştir.
Taraflara İlişkin Bilgiler
MADDE 2- a) Kurumun Adresi; Degol Cad. No: 4, 06330 Yenimahalle / ANKARA, Telefon Numarası: 0312 296 12 23 – 0312 296 12 41,
Faks Numarası: 0312 296 16 93,
Elektronik posta adresi; [email protected]’dir.
b) Kiracının Tebligat Adresi: ...
……….. olup, Telefon Numarası: ..., Faks Numarası (varsa): ..., Elektronik posta adresi (varsa): ...@... dir.
Her iki taraf yukarıda belirtilen adreslerini tebligat adresi olarak kabul etmişlerdir.
Adres değişiklikleri usulüne uygun şekilde karşı tarafa tebliğ edilmedikçe, en son bildirilen adrese yapılacak tebliğ ilgili tarafa yapılmış sayılır.
Kiraya konu taşınmaza ilişkin bilgiler MADDE 3-
İli : Gaziantep
İlçesi : Şehitkamil
Mahalle veya Köyü : Bilek Mahallesi
Mevkii : Burç Mevkii
Pafta No : -
Ada No : -
Parsel No : 2809
Yüzölçümü (m2) : 323.700 m² Arazi ve üzerindeki 248 m² Depo İdarenin Payı (m2) : Tam
Niteliği : Tarla ve Depo
Tapudaki şerhler : -
Sınırları : Paftasında
Vasıfları : Toplam 323,700 m²’lik arazi, dikenli telle çevrilidir. Depoya ulaşımı sağlayan toprak yol sağlı sollu olarak dikenli telle koruma altına alınmıştır. Girişte 25 m² ebadında bir adet bekçi kulübesi vardır. Depo, 2 adet binadan müteşekkil olup tek katlıdır.
Ana depo yaklaşık 180 m², diğer depo ise yaklaşık 68 m² yüzölçüme sahiptir.
MADDE 4- Kira Süresi; 3 (üç) yıldır.
MADDE 5- Kiranın başlangıcı; …./…./…… tarihidir.
MADDE 6- Yıllık/Aylık kira bedeli tutarı; (rakamla) ………….…,- (yazıyla)
…..……… TL’dir.
Ödemeye ilişkin bilgiler
MADDE 7- İlk yıla ait kira bedeli, ihale sonucunun kiracıya tebliğ tarihini izleyen 15 (onbeş) gün içerisinde, son gün tatile rastladığında, tatilin bitimini izleyen ilk iş günü sonuna kadar, peşin tahsil edilecektir.
Sonraki yıllarda kira bedeli; devre başlangıç ayının ilk 15 (onbeş) günü içerisinde son gün tatile rastladığında, tatilin bitimini izleyen ilk iş günü sonuna kadar peşin tahsil edilecektir.
Vadesinde ödenmeyen kira bedelleri, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanmak suretiyle tahsil edilir.
Kira bedeli ödeme yeri
MADDE 8- Kira bedelleri vadelerinde, MKE Kurumu Genel Müdürlüğü Mali İşler Dairesi Başkanlığı veznesine elden veya aşağıda numaraları belirtilen Kurumun banka hesaplarından birine ödenir. Ödemeye ilişkin dekontun Yatırım Planlama Dairesi Başkanlığına ibrazı zorunludur.
MKE Kurumu Genel Müdürlüğü Banka Hesap Numaraları:
a) T.C. Ziraat Bankası, Ankara Kurumsal Bankacılık Şubesi, IBAN: TR640001001745377119395001
b) Türkiye İş Bankası, Başkent Kurumsal Şubesi, IBAN : TR440006400000143990006091
Kira artış oranı
MADDE 9- İlk yıl kira bedeli, ihale bedelidir. Takip eden yılların kira bedelleri ise, bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan, bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) % değişim oranında artırılmak suretiyle bulunacak bedeldir.
Kiracının sorumluluğu
MADDE 10- (1) Kiraya verilen depolarda, kiracı;
a) Sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbiri almak,
b) Gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak,
(2) Kiraya verilen arazide, kiracı;
a) Değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, b) Tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Kuruma ödemek,
Zorundadır.
(3) Kiracı, kiraya verilen taşınmaz malı/yeri genişletemez, değiştiremez, üçüncü kişilere kiralayamaz ve amacı dışında kullanamaz.
Sözleşmenin devri
MADDE 11- (1) Kiraya verilen taşınmaz, Kurumun izni alınmak, bu Sözleşme süresi ile sınırlı kalmak ve kiracı ile devir alan/ortak olan arasında ayrıca bir sözleşme yapılmak koşulları ile başkasına devredilebilir veya ortak alınabilir. Ancak, devir alacak olan veya ortak olacak olanların, ihale veya pazarlık şartnamesinde belirtilmiş şartları taşıması zorunludur.
(2) İzinsiz devir yapılması veya ortak alınması halinde işbu Sözleşme kiracı tarafından feshedilmiş sayılır ve kiracı hakkında, Makina ve Kimya Endüstrisi Kurumu Genel Müdürlüğü Taşınmaz Satış ve Kiraya Verme Yönetmeliğinin ilgili hükümleri uygulanır.
Kiraya verme işleminin sona ermesi
MADDE 12- (1) Kiraya verme işlemi, bu Sözleşmede yazılı sürenin bitimiyle sona erer.
(2) Sözleşmede belirtilen kira süresi sona erdiği halde kiraya verilen taşınmaz, kiracı tarafından tahliye ve Kuruma teslim edilmediği takdirde, her geçen gün için yıllık kira bedelinin % 1 (yüzde bir)’i oranında ceza tahsil edilir.
(3) Bu Sözleşmenin “GENEL” ve “ÖZEL” şartları ile ihale veya pazarlık şartnamesinde yer verilen kurallara, kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde, Kurum bu Sözleşmeyi tek taraflı olarak fesheder ve kiracı hakkında Makina ve Kimya Endüstrisi Kurumu Genel Müdürlüğü Taşınmaz Satış ve Kiraya Verme Yönetmeliği hükümleri uygulanır. Peşin olarak alınan kira geri ödenmez. Kiracı bu şartları peşinen kabul etmiş sayılır.
Kiralamaya verilen taşınmazın Kuruma teslimi
MADDE 13- (1) Kiracılık hakkı sona erdiğinde, kiraya verilen taşınmaz, kiracı tarafından bir tutanakla Kurum yetkililerine teslim edilir.
(2) Tutanakta; kiraya verilen taşınmaz teslim edilirken, taşınmaz ile birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve ilk teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikili şeylerin de tam ve sağlam olup olmadığı yazılır.
(3) Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli Kuruma ödenir.
Kiracının tahliyesi
MADDE 14- Sözleşme süresinin bitimini veya Sözleşmenin süresinden evvel feshi halinde, feshin tebligatını takip eden 15 (on beş) gün içerisinde, son gün tatile rastladığında, tatilin bitimini izleyen ilk iş günü sonuna kadar, kiraya verilen taşınmaz tahliye edilir. Aksi halde Kurum hukukî yollar ile kiracının tahliyesini ister.
İhtilafların çözümü
MADDE 15- Sözleşme ile ilgili olarak taraflar arasındaki ihtilafların hal mercii, Ankara icra daireleri ve mahkemeleridir.
II- ÖZEL ŞARTLAR
MADDE 16- a) MKE Kurumu yetkilileri, herhangi bir anda depoların ve arazisinin kullanım amacına uygunluğunu denetlemek amacıyla incelemede bulunabilir. Kuruma bildirilen kullanım amacı ve depolarda muhafaza edilecek ürünlerin niteliği ile inceleme anında belirlenen durumun farklılık göstermesi halinde durum bir tutanakla tespit edilecek olup, bu durum tahliye sebebi kabul edilecektir.
b) Kiracı, deponun patlayıcı madde deposu olarak kullanılması için gerekli işletme ruhsatlarının alınması için her türlü yasal zorunluluğu, mahallin mülki ve idari amirlikleri nezdinde bizzat yürütecek olup, gerekli ruhsatı kendisi alacaktır. Deponun işletilmesinde, 29.09.1987 gün ve 19589 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 87/12028 nolu Bakanlar Kurulu Kararı gereği Tekel Dışı Bırakılan Patlayıcı Maddelerle Av Malzemesi ve Benzerlerinin Üretimi, İthali, Taşınması, Satışı, Kullanılması, Yok Edilmesi, Denetlenmesi Usul ve Esaslarına İlişkin Tüzük Esasları hükümlerine (değişiklikler dahil) uyulacaktır. Mevzuattan kaynaklanan yükümlülüklerin zamanında yerine getirilmemesi sonucunda doğacak olan her türlü yasal sorumluluk, kiracıya ait olacaktır. İleriki tarihlerde tüzükte yapılacak değişikliklerle gelebilecek her türlü yükümlülükler kiracıya ait olacaktır.
c) Kiracı, depo ve müştemilatının herhangi bir sebeple hasara uğratılması, yangına sebebiyet verilmesi veya herhangi bir patlama sureti ile yıkılması halinde, aynı yere, aynı ebat ve evsafta bir depo ve müştemilatını bila bedelle yaptırmayı peşinen kabul ve taahhüt eder.
d) Kiracı, depo sınırları içinde görev yapacak elemanların can emniyetinin sağlanmasından 1.derecede sorumlu olup, gerekli ilk yardım önlemlerini alacaktır. Depo ve arazi sahası içinde meydana gelebilecek yangın, patlama veya herhangi bir olay neticesinde veya başka bir şekilde üçüncü şahısların yaralanmasına, mal ve can kaybına sebebiyet verildiği takdirde, gerek devletin resmi birimlerine, gerekse 3. şahıslara karşı olan sorumluluk tamamı ile kiracıya aittir.
e) Kira süresi içerisinde, kiraya verilen taşınmazın Kurum tarafından ihale yoluyla satışı yapılabilir. Bu durumda satış ihalesinden en az 2 (iki) ay önce taşınmazın ihale yoluyla satışa çıkarılacağı kiracıya Kurum tarafından tebliğ edilir. Ancak Kurum satış şartnamesinde taşınmazın halihazırda kiracının kullanımda olduğu hususu ayrıca belirtilir. Kiracı bu hususu aynen kabul eder.
f) Bu sözleşmenin imzalanmasından doğan her türlü vergi, resim ve harçlar kiracı tarafından ödenecektir.
g) İş bu sözleşme Noter onay tarihinde yürürlüğe girer ve bu tarih, kiranın başlangıcı kabul edilir.
…../…../2016 tarihinde, taraflarca 2 (iki) nüsha olarak imzalanan bu sözleşme 16 (onaltı) maddeden ibarettir.
KİRALAYAN KİRACI
MAKİNA VE KİMYA ENDÜSTRİSİ KURUMU (Adı, Soyadı, Şirket Ünvanı) GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADINA
İmza İmza İmza
……… ……….. ………
Yat. Pl. D. Başkanı Genel Müdür Yönetim Kurulu Başkanı
