KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM ve İŞLETMELER MÜDÜRLÜĞÜ
09.05.2006 ONAY TARİHLİ İSTİNYE TURİZM MERKEZİ
1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI
PLAN NOTLARI
1- Tüm fonksiyonlara ait avan projeler İlçe Belediyesi’nin olumlu görüşü, Büyükşehir Belediyesi ve Koruma Bölge Kurulu onayına sunularak uygulama yapılacaktır.
2- İdari tesis alanı, eğitim tesis alanı ve belediye hizmet alanı’nda Boğaziçi peyzaj ve siluetindeki durumuna bağlı olarak 2960 Sayılı Yasaya uygun bina yüksekliğini aşmamak üzere hazırlanacak avan projelerde İlçe Belediyesi’nin olumlu görüşü, Büyükşehir Belediyesi ve Koruma Bölge Kurulu onayına sunularak uygulama yapılacaktır. (Lejant: Mimari avan projeye göre uygulama yapılacaktır.)
3- Bu planda açıklanmamış hususlarda öncelikle 29.07.2003 onay tarihli 1/1000 ölçekli K.A.U.İ.P. notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği İle Otopark Yönetmeliği geçerlidir.
4- Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nce 03.01.2003 tarihinde onaylanmış Boğaz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi İmar Planları’na Esas Jeolojik - Jeoteknik Etüd Raporu ve Eki Yerleşime Uygunluk Haritaları, Uygulama İmar Planı paftaları ile çakıştırılmadan uygulama yapılamaz. İmar uygulamasında söz konusu rapor ve eki paftalarda belirtilen hususlara aynen uyulacaktır.
5- Günübirlik turizm tesis alanları’nda yapılanma şartları KAKS: 0,40, H= 6.50 m.
dir. Bu alanlarda ”Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesi ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte” tanımlanan günübirlik turizm tesisleri şartlarına göre hazırlanacak avan projeler İlçe Belediyesi’nin olumlu görüşü, Büyükşehir Belediyesi ve Koruma Bölge Kurulu onayına sunularak uygulama yapılacaktır.
( Lejant: Mimari avan projeye göre uygulama yapılacaktır.)
6- Bina çekme mesafeleri 5 m. den az olamaz.
7- Turizm tesisi alanları’nda bodrum katlarda yer alacak restoran, bar, kafeterya vb.
kullanımların %50 si emsale dahil edilir.
8- Planda belirtilen teknik ve sosyal alt yapı alanları ile yeşil alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
9- Uygulama aşamasında ilgili kamu kurum ve kuruluşlardan ( İSKİ, TEK, UKM, vb. ) görüş alınmadan uygulama yapılamaz.
10- İmar planlarında İmar Kanununun 18. Maddesi Hükümleri uygulanmadan normal şartlarda yapı izni verilemeyen yerlerde, parselasyon planları yapılıp Belediye Encümeni’nce onaylanmadan kesinleşen parselasyon planlarına göre, Tapu Sicili’nde imar planına uygun ada ve imar parselleri oluşmadan imar planında belirlenen yükseklikler ve derinlikler verilemez.
11- Ağaç revizyonu uygulama aşamasında yapılacak ve mevcut ağaçlar korunacaktır.
12- Planlama alanında uygulama 2960 Sayılı Yasa gereği brüt alan üzerinden yapılacaktır.
13- Devlet, Belediye ve diğer Kamu Tüzel Kişileri tarafından bu planın onanmasından önce yürürlükte olan imar planlarına göre kamulaştırılan veya İmar Kanununun 18. Maddesi Hükümleri’nce düzenleme ortaklık payı olarak düşülen ve Tapu Sicili’nde adı geçen idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan sosyal teknik alt yapı alanları ile aktif yeşil alanlar saklıdır.
14- Her bölgede bir blok için verilen cephe derinliklerden çıkan toplam taban alanını geçmemek ve diğer koşulları sağlamak kaydıyla birden fazla bina yapılacak parsellerde blok şekli ve ebadı; çevre teşekkülü büyüklükleri dikkate alınarak belirlenecektir. Bu alanlarda blok sayısı, blok ölçüleri, blok arası mesafesi, çekme mesafesi vb. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları topografya, görünüm, estetik ve siluet açısından İrdelenerek İmar Planı doğrultusunda hazırlanan avan projeleri; İlçe Belediyesi’nin olumlu görüşü Büyükşehir Belediyesi ve Koruma Bölge Kurulu onayına sunularak uygulama yapılacaktır.
15- Turizm tesis alanı’nda yapılacak tesislerin “Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğe” uygunluğu zorunludur.
(Lejant: Mimari avan projeye göre uygulama yapılacaktır. KAKS:1.00, H: 9.50 m.)
16- Turizm tesis alanları’nda yapılara kot yapının araziye oturduğu alanın köşe koordinatlarının ortalamasından verilir.
17- Belediye hizmet alanları’nda yalnızca kültürel ve sosyal tesisler yapılabilir.
29.07.2003 ONAY TARİHLİ
SARIYER GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME GEÇİŞ BÖLGELERİ
1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI
1. GENEL HÜKÜMLER
a) Avan projeye baglı Egitim,Kültür,Saglık,Turizm v.b. tesislerin uygulamalarında _lçe Belediyesi’nin olumlu görüsü Büyüksehir
Belediyesi ve Koruma Kurulu onayına sunularak uygulama yapılacaktır.
b) Koruma amaçlı uygulama imar planı onama sınırları içinde;yapılan tespitler ve Koruma Kurulu Karaları ile tescil olunan tasınmaz kültür ve tabiat varlıkları korunacak,bunların dısında kalan ve eski eser
karakterinde görünen yapıların tasınmaz kültür varlıgı olup olmadıgı K.ve T.V.K.Kurulu’nca belirlenecektir.
c) Her bölgede bir blok için verilen cephe ve derinliklerden çıkan toplam taban alanını geçmemek ve diger kosulları saglamak kaydıyla birden fazla bina yapılacak parsellerde,blok sekli ve ebadı,çevre tesekkülü büyüklükleri dikkate alınarak belirlenecektir.Uygulama _mar Planları dogrultusunda hazırlanacak bu tür özellik arz eden konut alanlarındaki avan projeler yerlesme blok sayısı,blok ölçüleri,blok arası
mesafesi,çekme mesafesi v.b. dogal ve yerlesme dokusuna etki eden tüm yerlesme kosulları topografya ,görünüm,estetik ve siluet açısından ilgili belediyesinin uygun görüsü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun uygun görüsü alınarak onaylanacaktır.
d) Sarıyer,Bogaziçi,Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi ve Revizyon Uygulama _mar Planı alanında 3194 sayılı _mar Kanunu’nun 23.
maddesi hükümleri uygulanacaktır.
e) Uygulama imar planında belirlenen sosyal ve teknik alt yapı alanları ile kentsel yesil alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
f) Koruma amaçlı uygulama imar planlarında;_mar Kanunu’nun 18.Maddesi parselasyon planları yapılıp Belediye Encümeni’nce onaylanmadan,kesimlesen parselasyon planlarına göre Tapu Sicili’nde imar planına uygun ada ve imar parselleri olusmadan uygulama imar planında belirlenen yükseklikler ve derinlikler verilemez.
g) Devlet,Belediye ve diger kamu tüzel kisileri tarafından bu uygulama imar planının onanmasından önce yürürlülükte olan imar planlarına göre kamulastırılan veya _mar Kanununun 18.maddesi hükümleri uyarınca düzenleme ortaklık payı olarak düsülen ve Tapu Sicili’nde adı geçen idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan sosyal ve teknik altyapı alanları ile aktif yesil alanlar saklıdır.
h) Planda verilen irtifalar ve emsaller maksimum olup kisi basına yesil ve donatı alanları ayrılması sartının öncelikle saglanması esastır,bu limitin planda verilen irtifalar ve emsallerin altında yeni bir deger getirilmesi halinde bu yapı sartı uygulamaya esastır.
i) Sarıyer,Bogaziçi, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi’nin sınırları 2960 sayılı Bogaziçi Kanunu’nun 2. Maddesi’nin (d) ve (e) bentlerinde
tanımlanan sınırlardır.
j) Agaç revizyonu uygulama sırasında yapılacak ve mevcut agaçlar korunacaktır.
k) Sarıyer,Bogaziçi, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi’nde kömür ve akaryakıt depoları ile sanayi tesisleri kurulamaz.
l) _lgili kurum görüsleri (_.S.K._, T.E.K,Karayolları v.b.)uygulama sırasında alınacaktır.
m) Bogaziçi, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri’ni düzenleyen 2960 Sayılı Bogaziçi Kanunu’nun 3194 Sayılı Yasa ile degisik 48. madde hükümleri Uyarınca “Gerigörünüm”Bölgesi’nde Taban Alanı Katsayısı (T.A.K.S.) azami %15 ve 4 katı (H:12,50m.irtifai), ”Etkilenme”
Bölgesi’nde ise Taban Alanı Katsayısı (T.A.K.S.) azam%15 ve5 katı (H:15,50 m. _rtifaı) geçmemek sartı ile konut yapılabilir.
Bu nedenle,bu planın onay tarihinden önce onaylanmıs her ölçekteki Mevzii _mar Planları’nın yukarıda belirtilen yasa hükümlerine aykırı hükümleri uygulanamaz.
Bogaziçi’nin dogal peyzaj ve siluet karakterinin korunabilmesi amacıyla nazım planda belirlenmis olan siluet alanlarında,Taban Alan Katsayısı (TAKS) en çok 0.15, Kat Alanı Kat Sayısı (K.A.K.S.) en çok 0,35, bina yüksekligi en çok H:6.50 m. yi geçemez.
n) Sarıyer, Bogaziçi,Gerigörünüm ve Etkilenme Alanı Uygulama _mar Plan sınırları içinde,bu planda belirlenenler dısında,bundan sonra kent
bütününe dönük nitelikte bulunan kullanıslardan büyük saglık
tesisleri,üniversite,akademi,yüksek okul v.b.egitim tesisler,büyük ticaret ve alısveris kamu ve özel sektöre ait genel idare binaları v.b.tesislerin yerlesmelerine izin verilmeyecektir.
o) %60’dan fazla egimli alanlarda yapılasmaya izin verilmeyecektir.
p) Konut alanlarında _stanbul _mar Yönetmeligi hükümlerine göre cephesi yeterli olmayan parseller, komsu parsellerin biri, gerekirse her ikisiyle istenirse tevhit edilecektir.Planda verilen TAKS degerine göre binanın taban alanı 50 m2 den düsük oldugu durumlarda bina boyutları,bogaz silueti ve görünümüne uygun düsmeyeceginden aynı sartlardaki
komsu parselle ikiz yapılasma nizamı getirilir. Bunların dısında,_stanbul _mar Yönetmeligi hükümlerine tabi olacaktır.
q) Melen isale Hattı güzergahında ilgili kurumun görüsü alınacaktır.
r) Zemin etüdü yapılmadan uygulama yapılamaz._nsaat ruhsatlarıyla ilgili Bayındırlık ve _skan Bakanlıgı Afet _sleri Genel Müdürlügü’nün
08.09.1999 tarih,B.09.0.A_S.0.00.00.00/052 10197 1999/6 Sayılı genelgeyle belirlenen hususlarına uyulacaktır._nsaat ruhsatları zemin etüdü ve insaat teknigi veya raporları esas alınarak “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” hükmüne göre hazırlanmıs projelere göre düzenlemesi ,adı geçen teknik rapor ve teknik
dokümanların ilgili idaresince veya ilgili idarenin (Valilik veya Belediye) uygun görecegi resmi kurum veya üniversite tarafından hazırlanacaktır.
s) Mülkiyeti kamu kurum ve kuruluslarına ait olan ve planda yesil alan ile diger sosyal donatı Alanlarına ayrılmıs olan alanların dısındaki
yerlerde,2960 sayılı Bogaziçi yasasına göre mülkiyet sorunu çözülmeden planda verilen irtifalar ve emsaller uygulanamaz.
t) Açıklanamayan hususlarda _stanbul _mar Yönetmeligi hükümleri uygulanır.
u) (iptal)
ü) Bu uygulama imar planı;plan paftaları,plan hükümleri ve plan notları ile beraber bir bütündür.
r- Bayındırlık ve _skan Bakanlıgı Afet _sleri Genel Müdürlügü’nce 03.01.2003 tarihinde onaylanmıs Bogaz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi _mar
Planları’na esas Jeoloji-jeoteknik etüt raporu ve eki yerlesime uygunluk haritaları,uygulama imar planı paftaları ile çakıstırılmadan uygulama yapılamaz._mar uygulamasında söz konusu rapor ve eki paftalarda belirtilen hususlara aynen uyulacaktır.
s- Yerlesime uygunluk haritalarında ÖA-3 ve ÖA-4 olarak belirtilen alanlarda Afet _sleri Genel Müdürlügü’nün onayı alınmadan uygulama yapılamaz.
S- Yerlesime uygunluk haritalarında AJ*1-D,AJ*2-D Aj3 olarak tanımlanan Alanlarda Afet _sleri Genel Müdürlügü’nün görüsü alınmadan,planda verilen lejantlar kullanılamaz.
2. UYGULAMA HÜKÜMLER_
2.1 KONUT ALANLARI
Her bölgede bir blok için verilen cephe ve derinliklerinden çıkan toplam taban alanı geçmemek ve diger kosulları saglamak kaydıyla birden fazla bina yapılacak parsellerde blok sekli ve ebadı,çevre tesekkülü büyüklükleri dikkate alınarak belirlenecektir.Uygulama _mar Planları dogrultusunda hazırlanacak bu tür özellik arz eden konut alanlarındaki avan projeler yerlesme,blok sayısı,blok ölçüleri,blok arası mesafesi,çekme mesafesi v.b. dogal ve yerlesme dokusuna etki eden tüm yerlesme kosulları, topografya,görünüm estetik ve siluet açısından ilgili belediyesinin uygun görüsü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun uygun görüsü alınarak onaylanacaktır.
2.1.1 Onanlı Mevzii _mar Planları
Bu planı onay tarihinden önce onanmıs ve 22.07.1983 Onanlı 1/5000
ölçekli Bogaziçi Nazım _mar Planı’nda,sartları aynen kabul edilen iskan alanı lejantı ile korunmus veya bu nazım planı uygun olarak yapılmıs ve uygulama hükümlerinden baskaca hüküm getirilmemis ise,uygulama imar planları,vaziyet planları veya mevzii imar planları kendi hükümleri ile geçerlidir.Ancak siluet alanlarında kalan onanlı mevzii imar planlarındaki bina yükseklikleri H:6.50 m.
olmak üzere kendi plan kararlarına tabidir.Bu planın onay tarihinden önce ruhsat almıs ve insaata baslamıs parsellerde Mevzii _mar Planı sartları geçerlidir.
2.1.2 Siluet Alanlarındaki Konut Bölgeleri
Bu bölgeler,Bogaziçi su yolundan karsı sahil yolu ve karsı tepelerde ve en
çok etkili bir sekilde,Birinci ve _kinci Bogaz Köprüsü ve çevre yollarından olmak üzere farklı açılardan görülen alanlardır.
Bu alanlarda,yesil ve agaçlı görünüm saglanması Bogaziçi’nin dogal peyzaj ve siluet karakterinin korunabilmesi ön görünüstür.
Bu alanlarda Taban Alanı Kat Sayısı (T.A.K.S) en çok 0.15,Kat Alanı Kat Sayısı (K.A.K.S) en çok 0.35,bina yüksekligi H:6.50 m. dir.
Bu bölgelerdeki uygulamalarda parsellerin bahçelerini agaçlandırmak zorunludur ve her 20 m2 için en az 1 agaç dikilecektir.
2.1.3 Az Yogun Konut Bölgeleri
Bu bölgeler genellikle mevcut düzensiz yapılasmıs olanlar olup,siluet hattında olmamakla beraber karsı tepelerde manzara noktalarında görülebilmekte ve Bogaziçi peyzajında etkin olmaktadır.
Taban Alanı Kat Sayısı (TA.K.S) en çok 0.15 Kat Alanı Kat Sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.35
Bina Yüksekligi en çok H:6.50 m. dir.
2.1.4 Orta Yogun Konut Bölgeleri
Bu bölgeler,6785 sayılı _mar Yasası’nın yürürlüge girmesinden önce ifraz edilmis alanlar ile sonraki dönemlerde hisse tapulu ifraz alanları ve
yerlesmelerdir.
Taban Alanı Kat Sayısı ( T.A.K.S.) en çok 0.15 Kat Alanı Kat Sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.45 Bina Yüksekligi en çok H: 9.50 m.dir.
2.2 YOGUN KONUT BÖLGELER_
- Gerigörünüm Bölgesi’nde;
Taban Alanı Kat Sayısı ( T.A.K.S.) en çok 0.15 Kat Alanı Kat Sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.60 Bina Yüksekligi en çok H:12.50 m.dir.
- Etkilenme Bölgesi’nde;
Taban Alanı Kat Sayısı ( T.A.K.S. ) en çok 0.15 Kat Alanı Kat sayısı ( K.A.K.S.) en çok 0.75 Bina yüksekligi en çok H: 15.50 m. dir.
2.2.1 Onanlı Mevzii _mar Planları Geçerli Alanlar
1977 onanlı Bogaziçi Nazım _mar Planı’nda 6785 Sayılı _mar Yasası’ndan önce bölgesel planlara göre _mar _skan Bakanlıgı’nca, 6785 sayılı _mar yasası
döneminde ve 1977-1983 yıllarında onanlı Bogaziçi,Dogal ve Tarihi Sit Degerleri’ni _çeren Nazım Plan’a göre Bayındırlık Bakanlıgı’nca, 1983 onanlı Bogaziçi,Dogal ve Tarihi Sit Degerleri’ni içeren Nazım Plan ve 2960 sayılı Bogaziçi Yasası dogrultusunda,_mar Yüksek Koordinasyon Kurulu’nca,Bogaziçi _mar _dare Heyeti’nce, 3194 sayılı _mar Yasası’nın 48.Maddesi dogrultusunda Kurul ve Büyüksehir Belediye Baskanlıgı’nca onanmıs muhtelif imar planlarının uygulama görmüs kısımları ile uygulama görmemis ve bu plana aykırı olmayan kısımlar kendi hükümler ile geçerlidir.Siluet alanında kalan kısımlar H:6.50 m.
olmak üzere kendi plan karalarına tabidir.
2.2.2 Köyiçi Yerlesik Alanları
Mirgün-Köyiçi 22.07.1983 Tarihli,1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama _mar Planı hükümlerine tabidir.Bu alanlarda mevcut tescilli eski eserler korunacak,bunların dısında eski eser karakterinde görülen binaların eski eser olup olmadıgı bölge kurullarınca belirlenecektir.Köyiçi yerlesik alanlarında Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararları geçerli olup tüm yapılasmaların avan projeleri ilgili,belediyesinin olumlu görüsü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını koruma Kurulu onayına sunulur.
Zorunlu hal olmadıkça kadastral yol istikametleri ve yol egimleri ve yol kaplamaları degistirilmeyecek,eski eser uygulamalarında,binaların parsel içindeki konumları,yan bahçeleri,bahçe duvarları ve anıtsal agaçlar
korunacaktır.Bu alanda yapılacak her,türlü uygulamada koruma kurulu görüsü alınacaktır.
2.3 MERKEZ VE T_CARET ALANLARI 2.3.1 Yönetici Merkez
Plan sınırları içinde alanda mevcut,_stanbul Menkul Kıymetleri Borsa ( _.M.K.B.) binası ile bu alanda belirlenenler dısında bundan sonra kent bütününe dönük nitelikte özel sektöre ait yeni yönetici merkezler kurulamaz.
2.3.2 Mahalli Ticaret Alanları
2.3.2.1 Konut Altı Ticaret Konut olarak yapılan binaların zemin katları,dükkan ve magaza olarak yönetmelik esaslarına göre kullanılabilecektir. Ancak imar
yönetmeliginin ticaret bölgeleriyle ilgili 7.06.3. maddesi uygulanamaz.
2.3.3 Mahalli Ticaret
Ticaret lejantı ile belirlenen alanlarda günübirlik,haftalık ve aylık ihtiyaçlara cevap verecek çarsı,dükkan ile gerekli hizmetleri saglayacak büro,
muayenehane, dernek, çesitli kurum subeleri v.b. kullanıslara yer verilecektir.
1/1000 ölçekli ,imar planı,avan projesi Koruma Kurulu’nca onaylanmamıs ve bu plan kapsamında kalan onanlı mevzii imar planı geçerli alanlardaki ticaret alanı olarak ayrılmıs alanlarda ve öneri 1/1000 ölçekli planlarda yapı yogunlugu ve gabarisi islenmemis Ticaret Alanları’nda; yapılasmanın siluet alanlarında Max.
KAKS: 0.35, Gerigörünüm Bölgesi’nde max.H:12.50 m., max.KAKS: 0.60, Etkilenme Bölgesi’nde max.H:15.50 m., max.KAKS: 0,75 kosulunda düzenlenerek hazırlanacak avan projeler ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır.
2.3.4 Daimi Halk Pazarı
Max.H: 5.50 m. Uygulama uygun ölçekli projeye göre yapılacaktır.Avan projeler ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır.
2.3.5 Hizmet,Eglence,Kültür,Alısveris,Günlük Ticaret Alanları
TAKS:0.15, KAKS:0.20, max.H:5.50 m. irtifalı hizmet, eglence, kültür,alısveris, günlük ticaret ve showroma yönelik kullanımlar yer alacaktır. Avan projeler Büyüksehir Belediyesi ve ilgili belediyesinin onayından sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulduktan sonra,uygun ölçekli projeye göre uygulanacaktır.
2.3.6 Ticaret ve Saglık Tesisleri
Yapılanma sartları KAKS:1.00 ve Max.H:15.50 m. olmak üzere avan projeye göre uygulama yapılacaktır.Avan proje 1. a maddesine göre uygulanacaktır.
2.4 SANAY_ VE DEPOLAMA 2.4.1 Sanayi
1/1000 Ölçekli Uygulama _mar Planı Revizyonu etüt alanı içinde yeniden sanayi tesisi kurulamaz.Tas ve kömür ocagı açılamaz._sletme izni uzatılamaz,izni olanların süreleri bittiginde faaliyetleri sona erecektir.
Ancak ekmek fabrikası,simit,börek,lahmacun,pasta,tatlı,kurabiye v.b. imalat yapan fırınlar,fabrika ölçeginde olmayan sütten mamul yogurt,ayran,dondurma ve sütlü tatlılar yapan imalathaneler yapılabilir.
Plan sınırları içinde küçük sanatlar türünden kullanıslar için,bunlardan gayrisıhhî müesseseler dısında kalan, motor çalıstıranlara veya el isçiligi esnasında
çevresinde gürültü,toz,duman çıkaranlara,konut alanları içinde çalısmalarına izin verilmeyecektir.
2.4.2 Depolama
Bogaziçi vadilerinin iç kesimlerinde ve üst kornis yoluna kolay baglanabilen yerlerde bulunmak sadece satıs deposu isleri yapmak sartıyla odun,mangal
kömürü, likitgaz gibi yakacak depolaması yapılabilir.(Maden kömürü,kok kömürü ve linyit kömürü depolanamaz.)
Biçilmis kereste,tugla ve benzeri mamul insaat ve nalburiye malzemesi,genel depo olmaması sartıyla depolanabilir. Çimento, kum, çakıl, mıcır, tas ve diger ham maddeler depolanamaz.
2.5 ASKER_ ALANLAR 2.5.1 Askeri Amaçlı Alanlar
1/1000 Ölçekli Uygulama _mar Planı’nda isaretlenen Askeri Alanlar’da savunma amaçlı tesisler dısında kalan sosyal amaçlı yerlesme tekliflerinde ( max.
K.A.K.S :0.30, H.max: 6.50m.) ilgili birimce teklif edilecek avan projeler _stanbul Büyüksehir Belediye Baskanlıgı’nın ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun olumlu görüsü ile uygulamaya konulabilecektir.
2.5.2 Askeri Kullanıslara Tahsisli Alanlar
1/1000 Ölçekli Uygulama _mar Planı Revizyonu içinde bulunan ve askeri kullanıslara tahsisli alanlardan bu tür kullanıs dısına çıkanlar yesil alan ve diger sosyal donatı eksikliklerini tamamlamak üzere kullanılacaktır.
2.5.3 Askeri Nedenle Yapılanması Kısıtlı Alanlar
1/1000 Ölçekli Uygulama _mar Planı’nda belirlenen yapılanma kosullarının uygulanabilmesi için ilgili askeri mercilerin uygun görüsü aranacaktır.
2.6 KAMU H_ZMETLER_
2.6.1 Kamu Hizmetleri Alanları
Uygulama _mar Planı’nda gösterilenler dısında; kent bütünüyle veya ülke çapında hizmet veren üniversite, akademi, yüksekokul, stadyum ve benzeri tesisler kurulamaz.
2.6.2 Kamulastırma Alanları
Planda belirtilen Çevre yolu istimlak alanı içinde kalan bos alanlar
Karayolları tarafından yesillendirilmek gayesiyle kamulastırıldıgından adı geçen kamu kurulusunca bu saha dahilinde yapılmaksızın agaçlandırma
yapılacaktır.Bu alanlarda T.C.K. görüsü alınmadan uygulama yapılamaz.
2.6.3 Akaryakıt Boru Hattı
Planda isaretlenen akaryakıt boru hattının güzergahının üzerine,duvar çekilmesi,agaç dikilmesi,bina yapılması,güzergah boyunca yol olarak
kullanılması yasaktır.Akaryakıt boru hattı güzergahı bitisiginde yapılacak agaç dikme,duvar çekme,bina yapma ve güzergahı kesen imar yolu için yol açma çalısmalarına baslamadan önce M.S.B. Nato Enformasyon Daire Baskanlıgı’nın görüsü alınacaktır.
2.6.4 _.S.K._. Sahası
_.S.K._. sahası olarak gösterilen memba alanı ve isale hattı güzergahında hafriyat yapılamaz.Bu alanlarda Kaynak Suları Yönetmeligi’nin 50. maddesi geregince ilgili kurulustan görüs alınmadan uygulama yapılamaz.
2.6.5 Saglık Tesisleri
Mevcut ve gelisme nüfusuna göre gerekli ve yöresel Saglık Tesisleri ( Hastane, Saglık Ocagı, Dispanser, Poliklinik gibi ) planda isaret edilmistir.Bu tesislere ait uygulamalarda,bulundugu bölgelerin,2960 sayılı yasa ile bina yüksekligini asmamak üzere ve saglık tesislerinin standartlarına uygun biçimde ve yeterli açık alanları saglayacak sekilde hazırlanacak avan projesinin Büyüksehir
Belediye Baskanlıgı’nın olumlu görüsü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır.
Tip proje uygulanamaz.
2.6.6 Egitim Tesisleri
Planlama alanındaki nüfusun gelisme projeksiyonuna göre,ilkögretim, mesleki ve teknik ögretim, kültürel tesisler için mevcut ve önerilen alanlar ile mevcut üniversite kampus alanları planda isaretlenmistir.
Planlama alanı bagımsız bir yerlesim olmadıgı, çogu yerde yogun yerlesme alanlarına bitisik bulundugu için önerilen egitim tesislerinin komsu alanlarla birlikte degerlendirilmesi gereklidir.
Önerilen egitim tesisleri yapılacakları bölgenin, Bogaziçi peyzaj ve siluetindeki durumuna baglı olarak konut yapıları için verilen en fazla yüksekligi asmamak üzere, Bogaziçi topografyasına uyumlu blok ebatları serbest olmak kosuluyla,
hazırlanacak avan projenin Büyüksehir Belediye Baskanlıgı’nın olumlu görüsü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır.
Vakıf kuruluslarının bu plan onanmadan önce mülkiyetlerindeki okul alanlarında yukarıdaki yapı sartlarına göre uygulama yapılacaktır.
Hiçbir bölgede, tip proje uygulanmayacaktır.
2.6.7. Spor Tesisleri
a) Kentsel ve Bölgesel Açık Spor Alanları
Bogaziçi Alanı içinde yerleri, türleri ve ölçüleri özel proje düzenlenmesi sonucunda belirlenecek spor tesisleri yapılacaktır. Bu projeler hazırlanmadan adı geçen özel proje alanları içinde uygulama yapılamaz.
b) Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları
Bu alanlarda kapalı spor salonu, kapalı yüzme havuzu veya çok maksatlı
salonların yapılması, bina ölçüleri ve yükseklikleri bakımından Bogaziçi Silueti’ni zedelemeyecek sekilde avan proje teklifleri Büyüksehir Belediye Baskanlıgı’nın olumlu görüsü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır.
2.6.8. Kentsel Hizmet Alanları
Bu alanlar bölgede yer alması istenen kamu hizmetleri rezerv alanlarıdır. 2960 sayılı yasanın sartlarını saglamak ve bulundugu bölgenin bina yüksekligini geçmemek sartıyla, avan projesi Büyüksehir Belediye Baskanlıgı’nın olumlu görüsü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır.
2.6.9. Dini Tesis Alanları
Planda mevcut cami alanlarını içerecek sekilde belirlenmis cami alanlarında kontur, gabari, minare yüksekligi ve Bogaziçi Peyzajı içindeki konumu açısından siluet etütlerine dayalı avan projeler, K.T.V.K. Kurulu’nca onaylanmadan yeni bir uygulama yapılmayacaktır.
Mevcut dini yapılar çevresinde (komsu ve karsı) parsellerde yer alan en yakın yapının saçak seviyesi dini yapının kubbe alt yada saçak seviyesini geçemez.
Söz konusu parsellerde birden fazla yapı insa edilmesi durumunda dini yapıya en yakın yapıların arkasında yer alan yapılar imar planında verilen gabariye uyar. Birden fazla serefe yapılamaz. Dini yapıların altında ticaret, yada baska bir fonksiyon yer alamaz.
2.7. TUR_ZM ALANLARI 2.7.1. Konaklama Tesisleri
_lgili mevzuata uygun olarak hazırlanan avan projesine göre Büyüksehir
Belediye Baskanlıgı’ nın olumlu görüsü ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayı alınarak uygulama yapılacaktır.Bogaziçi’ nin 2960 sayılı yasaya tabi olması nedeniyle bu alanlarda yasa sartlarının saglanması gerekmektedir.
2.7.2. Turizm Merkezleri
Uygulama _mar planı’nda Bakanlar Kurulu Kararı’nca Turizm Merkezi _lan edilmis alanlarda 2634 Sayılı Turizm Tesvik Kanunu kapsamında geregi
yapılacak ve avan projeleri ilgili kurum ve kurulusların uygun görüsü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun onayına sunulacaktır.
2.8. YES_L VE REKREASYON ALANLARI 2.8.1 Rekreasyon Alanları
a) Bu alanlar projesi Büyüksehir Belediyesi’nce hazırlanacak özel proje alanları olup, Bogaziçi’nden beklenen rekreasyon fonksiyonunu yerine getirmek
amacıyla kent ve bölge ölçeginde açık spor alanı,eglence ve dinlence
fonksiyonlarının yer alacagı bu bölgelerde özel düzenleme projesi hazırlanarak uygulama yapılacak siluet,peyzaj yerleri korunarak bir kentsel park bütünlügü elde edilmesi esas alınarak düzenlemede planda önerilen fonksiyonlara
uyulacaktır.Gerekli yesil alanlar uygulama imar planlarına göre öncelikli kamulastırılacaktır.Bu bölgelere ait hazırlanacak projeler
b) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayından geçtikten sonra uygulanacaktır.
c) Hayvanat Bahçesi; Bu alan Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 21.04.1999 gün 10863 sayılı kararı ile 1. Derece Dogal Sit alanı olarak
belirlenmistir. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu’nun _lke Kararları’na uygun olarak hazırlanacak rekreasyon amaçlı günübirlik
fonksiyonlara yönelik özel düzenleme projelerinin Büyüksehir Belediyesi ile _lçe Belediyesi’nin olumlu görüsü alındıktan sonra Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır.
2.8.2 Korunacak Agaçlı Alanlar
Bu alan K.T.K.V. Kurulunun 21.04.1999 gün 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Dogal Sit Alanı olarak belirlenmistir. 1. Derece Dogal Sit Alanları’nda Yüksek Kurul _lke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüsü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.8.3 Agaçlandırılacak Alanlar
Bu alanlarda Max.TAKS: 0.06, Max.KAKS: 0.12, Max.H: 6.50 m.
sartlarında yapı yapılabilir. Avan projeler Büyüksehir Belediye Baskanlıgı’nın ve ilgili belediyesinin olumlu görüsü alınarak Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır.
2.8.4 Maden, Çayırbası Dogal Sit (Mesire) Alanları
Bu alan K.T.V.K. Kurulu’nun 21.04.1999 gün ve 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Dogal Sit alanı olarak belirlenmistir. 1. Derece Dogal Sit alanları’nda Yüksek Kurul _lke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüsü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.8.5 Koru Alanları
Bu alan K.T.V.K. Kurulu’nun 21.04.1999 gün ve 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Dogal Sit alanı olarak belirlenmistir. 1. Derece Dogal Sit alanları’nda Yüksek Kurul _lke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüsü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.8.6 Tarihi Korular
Bu alan K.T.V.K. Kurulu’nun 21.04.1999 gün ve 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Dogal Sit alanı olarak belirlenmistir. 1. Derece Dogal Sit alanları’nda Yüksek Kurul _lke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüsü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.8.7 Özel Ormanlar
Bu alan K.T.V.K. Kurulu’nun 21.04.1999 gün ve 10863 sayılı kararı ile 1.
Derece Dogal Sit alanı olarak belirlenmistir. 1. Derece Dogal Sit alanları’nda Yüksek Kurul _lke Kararları’na göre Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu görüsü alınarak uygulama yapılacaktır.
2.9. B_NALARA KOT VER_LMES_
Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri’nde, üzerinde yapı yapılmasına izin verilebilen her türlü yerlesme alanlarında imar durumu ve ruhsat alınmadan önce binanın kot alma seklini degistirmek amacıyla arsalarda hafriyat ve dolgu yapılamaz, setler tanzim edilemez. Aykırı davranıs halinde, 1/1000 ölçekli
haritalardaki dogal zemin ve çevresindeki durum esas alınacaktır. Arazideki meyilden faydalanılmak amacıyla, binalar blogunun, binanın ve müstakil bir dairenin mimari projesinin, verilen bina yüksekligini asmamak, bina içindeki piyesler için belirlenen kat yüksekliklerine ve uygulama notlarının yapılanma ile ilgili diger hükümlerine aykırı olmamak sartıyla, çesitli kotlar ile farklı taban ve tavan seviyelerinde tertiplenmesi mümkündür.
Tüm planlama alanında yapılara binanın oturdugu alanın tabii zemin
ortalamasından kot verilebilecek olup, bu kosulda yönetmelikte zorunlu tutulan kullanımlar dısındaki bodrum katlar emsale dahil edilecektir.
2.9.1 Gerigörünüm Bölgesi
a) Gerigörünüm Bölgesi’nin siluete giren alt bölgesinde bina yüksekligi, binanın dogal zeminde oturdugu cephe hatlarının kesistigi en düsük köse noktasından son kat tavan betonu üstüne kadardır.
b) Siluete girmeyen Gerigörünüm Bölgeleri’nde bina yüksekligi, binanın dogal zeminde oturdugu cephe hatlarının kesistigi köse noktalarının ortalamasından son kat tavan betonu üstüne kadardır.
2.9.2. Etkilenme Bölgesi
Etkilenme Bölgesinde bina yüksekligi, binanın dogal zeminde oturdugu cephe hatlarının kesistigi köse noktalarının ortalamasından, son kat tavan betonu üstüne kadardır.
2.9.3. Köyiçi Alanlarında Binalara Kot Verilmesi
Köyiçi alanlarında arazi meyilinden dolayı birden fazla bodrum kat açıga çıkmayacak sekilde çevrenin karakterini ve tesekkül durumuna göre kot
alınacak nokta Mirgün - Köyiçi 22.07.1983 tarihli 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama _mar Planı hükümlerine tabidir.
2.9.4. Onanlı Mevzi _mar Planları’nda Binalara Kot Verilmesi Bu planın onay tarihinden önce onanmıs ve 22.07.1983 onanlı 1/5000
ölçekli Bogaziçi Nazım _mar Planı’nda Sartları Aynen Kabul Edilen _skan Alanı lejantıyla korunmus mevzi imar planları kendi plan hükümlerine tabirdir.Ancak planda kota iliskin hüküm bulunmaması halinde;
a)Ayrık ve ikiz nizamlı binalarda, bu revizyon plan notlarına göre kot verilir.
b)Blok ve bitisik nizamlı binalarda, _stanbul _mar Yönetmeligi’ne göre kot verilir.
2.9.5. Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi’nde Subasman Seviyesi a) Ayrık, ön bahçeli blok, blokbası ve ikiz binalarda;
Bu nizamlardaki binalarda ve her parselde ayrı ayrı subasman seviyesi,
±0.00 kotuna nazaran 0.50 m.yi geçemez ve 0.00 kotunun altına düsemez b) Yoldan kot verilen ön bahçesiz binalarda;
Subasman seviyesi en çok 0.50 m. dir.
Ancak 0.50 m. subasman seviyesi alındıktan sonra, binanın yol cephesindeki diger kösesinde, diger yol cephesinde veya arka cephesinde, subasman
seviyesi 3.00 m. den fazla açıga çıktıgı takdirde kot, binanın kadastral yoldaki cephesinin ortalamasından alınacaktır.
2.10. B_NA CEPHE VE DER_NL_KLER_ _LE BAHÇE MESAFELER_
2.10.1 Gerigörünüm Bölgesi Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m.
Yesil alan arka bahçe ve yan bahçe mesafesi en az 4.00 m.
Egim istikametine dik bina cephesi en çok 20.00 m.
Egim istikametine paralel bina derinligi en çok 15.00 m. olacaktır.
Siluet alanlarında;
Egim istikametine dik bina cephesi en çok 15.00 m.
Egim istikametine paralel bina derinligi en çok 12.00 m. olacaktır.
2.10.2. Etkilenme Bölgesi Ön bahçe mesafesi en az 5.00 m.
Yesil alan arka bahçe ve yan bahçe mesafesi en az 4.00 m.
Bina cephe ve derinlikleri zeminde;
Egim istikametine dik bina cephesi en çok 30.00 m.
Egim istikametine paralel bina derinligi en çok 15.00 m. 0olacaktır.
Siluet alanlarında;
Egim istikametine dik bina cephesi en çok 15.00 m.
Egim istikametine paralel bina derinligi en çok 12.00 m. olacaktır.
2.11. HAFR_YAT
Bogaziçi Sit Alanı’nın tümünde moloz ve toprak döküm alanı açılamaz dolgu ve hafriyat yapılamaz. Mevzuata uygun olarak ruhsat almıs olan kisilerin makineli araçlarla hafriyat yapmaları _lçe Belediyesi’nin iznine tabidir. Siluet alanlarında makineli araçlarla hafriyat yapılamaz.
Parsellerdeki hafriyatlarda, hafriyat sınırı yapının arsaya oturdugu alanın, bina tabanı seviyesinde en çok 2.00 m. dısına tasabilir. Bu sahanın dısında arazi örtüsünü ve seklini degistirici hafriyat yapılamaz. Hafriyattan çıkan topragın hafriyat süresi içinde tasınarak uzaklastırılması zorunludur.
Hafriyat sırasında yapı sınırını en çok 2.00 m. yi asan bosluk dısında ayrıca istinat duvarı yapılabilecektir. _stinat duvarı yapılması halinde bu duvara sarmasık sardırılacaktır. Ancak bu boslugun taban kotu ±0.00 noktasının altına düsürülemez.
2.11. ÇIKMALAR
Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgelerindeki yerlesim alanlarında yapılacak binalarda kapalı ve açık çıkmalar K.A.K.S’a dahildir.
2.12.1. Konut Alanları
Çıkmalarla ilgili hükümler _stanbul _mar Yönetmeligi’ne tabidir.
2.12.2. Onanlı Mevzi _mar Planları
Bu planın onay tarihinden önce onanmıs ve 22.07.1983 onanlı 1/5000 ölçekli Bogaziçi Nazım _mar Planları’nda sartları Aynen Kabul Edilen _skan Alanı lejantıyla korunmus onanlı Mevzi _mar Planlarında yapılacak binalardaki
çıkmalar kendi palan hükümlerine tabidir. Eger plan hükmü yoksa _stanbul _mar Yönetmeligine tabidir.
2.12.3. Köyiçi Alanlarında Çıkmalar
Bu alanlarda ön bahçesiz uygulamalarda geleneksel mimari stilin elde edilebilmesi için bitisik nizamda komsu hududuna 2.00 m. den fazla yaklasmamak ve bina cephe uzunlugunun 2/3 geçmemek ve mevcut
kadastral yol genisligi en az 6.00 m. olmak sartı ile 0.75 m. genisliginde yola dogru açık veya kapalı çıkma yapılabilecektir.
2.13. ÇATILAR VE DIS GÖRÜNÜM
Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri’nde yapılacak binalarda çatı yapılması
sarttır. ( Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U._.P. Plan notları’nın 2.13 ile
2.13.4 maddelerinde yapılan degisiklik ile iptal edildi. _st. _mar Yön. dönüldü.) Çatı meyili % 33’ü asamaz, % 33 meyildeki çatı gabarisi altında kalmak ve saçak seviyesini muhafaza etmek sartıyla degisik sekillerde çatılar yapılabilir.
( Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U._.P. Plan notları’nın 2.13 ile
2.13.4 maddelerinde yapılan degisiklik ile iptal edildi. _st. _mar Yön. dönüldü.)
Açıklanmayan hususlarda _stanbul _mar Yönetmeligi Hükümleri uygulanır.
(Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U._.P. Plan notları’nın 2.13 ile
2.13.4 maddelerinde yapılan degisiklik ile getirildi.)
Saçak genisligi en çok 1.50 m. en az 0.50 m. dir. Saçak ucu son kat dösemesi üst seviyesinden daha yüksek olamaz. Teras çatı ve çekme kat yapılamaz.
2.13.1. Ayrık Nizam Binalar
Ayrık nizam binalarda 4 satıhlı çatı örtüsü yapılması ve çatıların saçaklı olarak bitirilmesi sarttır.
2.13.2. Bitisik Nizam Yapılar
Bitisik nizam yapılarda ön ve arka cephelere egimli ve saçaklı besik çatı yapılacaktır. Blok basındaki bitisik nizam binaların bitisik olmayan cephesinde kırma çatı yapılacaktır.
2.13.3. Asansör Kulesi
Merdiven evi ve ısıklıklar çatı gabarisini 0.50 m. asabilir. Duman ve hava bacaları hariç olmak üzere çatı örtüsü üstünde baska hiçbir çıkma veya çıkıntı yapılamaz. Ancak asansör yapılması halinde Türk Standartları sartları geregi olarak asansör kulesi yapılabilir.
2.13.4. Çatı Arası Katları
Çatı altında kat kazanmak gayesiyle veya her ne sebeple olursa olsun son katların betonu farklı seviyede yapılamaz.
Çatılar altında meydana gelebilen en az 1.80 m. ve ortalama 2.20 m. irtifadaki ve bagımlı oldugu bagımsız bölüm alanının % 30’nu geçmemek üzere
kazanılabilen hacimler: ( Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U._.P.
Plan notları’nın 2.13 ile 2.13.4 maddelerinde yapılan degisiklik ile iptal edildi. _st. _mar Yön.
dönüldü.)
a) Bina kat alanı kat sayısına dahil edilemez.
b) Müstemilat olarak kullanılamaz.
c) Binanın son katındaki dairelere bagımlı bölüm olarak veya daire içinden irtibatlandırılarak gerekli servis hacimleri olarak kullanılabilir.
d) Çatı penceresi;
Ayrık, bitisik ve blok bası binalarda, çatı örtüsü altındaki hacimlerde 0.80 m2 büyüklügü geçmeyen ve hacimde en çok iki pencere açılmak ve pencereler birbirine eklenerek üçgen formunda düzenlenerek çatı penceresi yapılabilir.
Açıklanmayan hususlarda _stanbul _mar Yönetmeligi Hükümleri uygulanır.
(Bu madde 23.11.08 t.tr.li 1/1000 ö. Sarıyer, G. ve E. Bölgeleri K.A.U._.P. Plan notları’nın 2.13 ile 2.13.4
maddelerinde yapılan degisiklik ile getirildi.) 2.13.5. Dıs Görünüm
Mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum saglama ve peyzaj yönünden gerekli görünümü elde etmek için, mevcut ve yeni yapılacak binalarda cephe seklini, boya ve kaplama rengi ile çatı seklinin ve malzemesinin tayinini ve bunların uygulanmasını _lçe Belediyeleri saglayacaktır.
2.14 BODRUM KATLAR 2.14.1. Siluet Alanları
Siluet alanlarında bodrum katlar iskan edilemez.
Binanın kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, sıgınak gibi yapılması zorunlu ortak mahaller için yalnız bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katının iç yüksekligi 2.20
m. den fazla olamaz. Sadece teknik yönden gerekli mahaller 2.20 m. irtifadan fazla yapılabilir. (Kazan dairesi sıgınak gibi) kapıcı dairesi _mar Kanunu yönünden yapılması zorunlu oldugu takdirde, asgari ölçülerde planlanacak
kapıcı dairsi normal kat yüksekliginde olacaktır. Ve bu hacim için 1.00 m. eninde 0.75 m. Derinliginde ve maksimum 1.50 m. boyunda en çok iki adet kuranglez yapılabilir. Diger hususlar için imar yönetmeligi hükümleri uygulanır.
2.14.2. Diger Alanlar
Diger alanlarda egimden dolayı açıga çıkan yalnızca bir bodrum kat iskan edilebilir. Ve KAKS hesabına dahil edilir.
Binanın kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, sıgınak gibi yapılması zorunlu ortak mahaller için yalnız bir bodrum kat yapılabilir.Bodrum katının iç yüksekligi 2.20 m.den fazla olamaz. Sadece teknik yönden gerekli mahaller 2.20 m. irtifadan fazla yapılabilir. ( Kazan dairesi, sıgınak gibi) kapıcı dairesi _mar Kanunu yönünden yapılması zorunlu oldugu takdirde asgari ölçülerde planlanacak kapıcı dairesi normal kat yüksekliginde olacaktır ve bu hacim için 1.00 m.
eninde, 0.75 m. derinliginde ve maksimum 1.50 m. boyunda en çok iki adet kuranglez yapılabilir. Diger hususlar için _mar Yönetmeligi hükümleri uygulanır.
2.15. BAHÇE DUVARLARI
_stanbul _mar Yönetmeligine göre yapılacaktır.
2.16. OTOPARKLAR
_stanbul _mar Yönetmeligi ve _stanbul Otopark Yönetmeligi uygulanacaktır.
2.17. ÖZEL PROJE ALANLARI
Bu alan, mülkiyet hakkı kamuya ait kurumların katılımıyla, 2960 sayılı Yasa kapsamında düzenlenerek, alanın bütününe ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu onayına sunulacaktır. Bu alana ait planlar onaylanmadan uygulama yapılmayacaktır.
