ADA TAŞINMAZ DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.
01.01.2015 – 31.12.2015 DÖNEMİ YILLIK FAALİYET RAPORU 1- GENEL BİLGİLER
Raporun Ait Olduğu Dönem : 2015
Merkez
Ticaret unvanı :Ada Taşınmaz Değerleme Danışmanlık A.Ş.
Ticaret sicili numarası :52650
Merkez Adresi :Kurtuluş Mah. 64013 Sokak Platin Apt. Zemin Kat: No:5/B SEYHAN/ADANA Şube
Ticaret unvanı : Ada Taşınmaz Değerleme Danışmanlık A.Ş Ticaret sicili numarası :5996
Şube Adresi :Gazi Mah. Adnan Menderes Bulv. Denis Apt. No:32 Kat:2 Daire:6 YENİŞEHİR/MERSİN
Şube
Ticaret unvanı : Ada Taşınmaz Değerleme Danışmanlık A.Ş İstanbul İrtibat Bürosu
Ticaret sicili numarası :
Şube Adresi :Merkez Mah. Eyüp Cad. No:30/12 GAZİOSMANPAŞA/İSTANBUL
İletişim Bilgileri
Telefon : 0(322) 453 25 44 (pbx)
Fax : 0(322) 453 25 43
E-posta adresi : info@adatdd.com.tr adana@adatdd.com.tr İnternet Sitesi Adresi :www.adatdd.com.tr
A- ŞİRKETİN ORGANİZASYON, SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI a)- Sermayesi :500.000,00 TL
b)- Ortaklık Yapısı :Halka Kapalı Anonim Şirket.
ADA TAŞINMAZ DEĞERLEME DANIŞMANLIK AŞ. (“Şirket”) 20 Temmuz 2007 tarihinde kurulmuştur.
Şirketin faaliyet konusu; Gayri Menkul Değerleme ve Danışmanlık Faaliyetidir.
Şirket Merkezi Kurtuluş Mah. 64013 Sokak Platin Apt. Zemin Kat: No:5/B SEYHAN/ADANA olup, şirketin Mersin Şubesi ve İstanbul ilinde irtibat büroları bulunmaktadır.
Şirketin sermayesi 500.000,00 TL olup bu sermaye her biri 1.250,00 TL Olup 400 adet hisseden oluşmaktadır. Sermayeyi temsil eden pay sahiplerinin hisseleri oranında dağılımı aşağıdaki gibidir.
PAY SAHİBİNİN ADI,
SOYADI/ÜNVANI İKAMETGÂH ADRESİ HİSSE ADEDİ SERMAYE TUTARI
(TL)
1-BEKİR KOÇ MAHFESIGMAZ MAH 79015 SOKAK SERHAT APT NO:7/7
ÇUKUROVA / ADANA 150 150.000,00
2-MÜNİR VURGUN KURTULUŞ MAH. 64001 SOKAK NO:2 ETİZ APT. KAT:8/13
SEYHAN / ADANA 150 150.000,00
3- MUSTAFA ATAKAN TOROS MAH. 78082 SOKAK BİNGÖLLÜ SİTESİ B BLOK NO:8/15
ÇUKUROVA / ADANA 150 150.000,00
4-SELAMİ ARICI BARBOROS MAH. ADNAN MENDERES BULV. MARİNA SİTESİ
B BLOK NO:7/4 YENİŞEHİR / MERSİN 50 50.000,00
Şirket hisselerinin tamamı Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. (“MKK”)’da kayıtlı olup, ortaklık durumunda meydana gelen değişiklikler kayden izlenmektedir.
B- İMTİYAZLI PAYLARA İLİŞKİN BİLGİLER
a)- İmtiyazlı Pay Miktarı (Varsa) : Şirketimizin imtiyazlı payları Yoktur b) - İmtiyazlı Payların Oy Haklarına İlişkin Açıklama : Yoktur.
C- ŞİRKETİN YÖNETİM ORGANI, ÜST DÜZEY YÖNETİCİ VE PERSONEL BİLGİLERİ
Şirketin işleri, temsil ve idaresi, Genel Kurul tarafından seçilen en az 4 (Dört) üyeden oluşacak bir yönetim kurulu ile bu yönetim kurulunun kendi içinden veya dışarıdan sözleşme ile tayin edeceği bir genel müdür tarafından yürütülür. Genel Müdür’ün yetki ve sorumlulukları sözleşme ile tespit edilir.
Yönetim Kurulunun oluşumunda T.T.K. hükümleri, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri ile Sermaye Piyasası Kurulu’nun kurumsal yönetim ilkelerine ilişkin düzenlemelerine uyulur.
a)- Şirketin Yönetim Organı: 4 Adet yönetim kurulu üyesinden oluşan Yönetim Kurulu’dur. 30 Kasım 2015 tarihli genel kurul kararı [ve aşağıda belirtilen yönetim kurulu kararları ile] seçilmişlerdir
Yönetim Kurulu Üyeleri
Yönetim Kurulu Başkanı : MÜNİR VURGUN Yönetim Kurulu Başkan Yrd. : MUSTAFA ATAKAN Yönetim Kurulu Üyesi : BEKİR KOÇ Yönetim Kurulu Üyesi : SELAMİ ARICI
b) - Şirketin Üst Düzey Yöneticileri:
Mustafa ATAKAN : Genel Müdür, Yönetim Kurulu üyesi
Selami ARICI : Kalite Güvence Sorumlusu
c)- Personel Sayısı : 13
31 Aralık 2015 tarihi itibariyle merkez ve şubede olmak üzere şirkette toplam 13 kişi istihdam edilmektedir.
D- Şirket genel kurulunca verilen izin çerçevesinde yönetim organı üyelerinin şirketle kendisi veya başkası adına yaptığı işlemler ile rekabet yasağı kapsamındaki faaliyetleri hakkında bilgiler.
Şirketimizin şirketle veya başkası adına yaptığı işlem yoktur. Ayrıca rekabet yasağı kapsamında faaliyeti yoktur.
2- YÖNETİM ORGANI ÜYELERİ İLE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MALİ HAKLAR
Şirket Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere 2015 yılı içerisinde 198.500,00TL ücret ödemiştir.
3- ŞİRKETİN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI
Şirketin 2015 yılı içerisinde araştırma ve geliştirme çalışmaları yoktur.
4- ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER
Dünyamızda ve özellikle yakın coğrafyamız da ekonomik ve politik istikrarsızlığın devam etmekte olduğu bir ortamda şirketimizin 2015 yılı faaliyetleri hakkında önemli bazı verileri bilgilerinize sunmak istiyoruz.
2015 yılında dünya piyasalarında ABD hariç devam etmekte olan yavaşlama ve durgunluk, ülkemizde de özellikle 2014 yılında cari açığı ve enflasyonu düşürmeye yönelik politikalara önem verilmesiyle birlikte ülkemiz büyüme hızında düşüşe ve bunun sonucunda da yurtiçi piyasalarda ciddi oranda daralmaya yol açmıştır
Gayrimenkul yatırımları Türkiye’nin en önemli yatırım aracı olarak ön planda olmayı sürdürmektedir.
Türkiye’deki ortalama hane halkı geliri düşünüldüğünde ise konut birçok kesimin yatırım yapabileceği ve özellikle son zamanlarda en fazla kar getiren yatırım aracı olarak öne çıkmaktadır. Türkiye’nin gelişen bir ekonomiye sahip olması sebebiyle finansal tabloda zaman inişler çıkışlar yaşansa da orta-uzun vadede bu talebin artarak devam edeceği öngörülmektedir. Nüfusun büyümesi, kentleşmenin artması, kentlerdeki hane halkı sayısının azalması ve Yaşanan göçlere bakıldığında Türkiye’de konut ihtiyacının artacağını öngörmek mümkün. Nüfusun artması bugün dursa bile demografinin değişimi; evlenme, boşanma, yalnız yaşama, çalışma alışkanlıklarının değişimi nedeni ile daha fazla erişilebilir konuta ihtiyaç duyulacaktır. Kentsel dönüşüm ve alt yapı çalışmalarının devam etmesi Ve gayrimenkul sektörü oyuncularının Türkiye’nin konut alanındaki ihtiyaçlarını tespit etmesi sektörü daha da hareketlendirmiştir. Öte yandan tüm bu gelişmeler kapsamında ipotekli konut kredilerinin kullanımı da ülkemizde hızla artmaktadır. İpotekli Konut Finansmanı Kanunu 2006 yılında uygulamaya girmiştir. Bu tarihten sonra bankalar konut kredisi kullandırmaya başlamış ve konut kredisi hacmi hızla artmıştır. Ancak faiz oranlarının yüksekliği, hala konut kredisi kullanabilecek kesimin kısıtlı olmasını gerektirecek düzeydedir. Ekim 2014’de bankalar aylık %0,89 faiz oranı ile konut kredisi vermektedir. İpotekli konut kredileri ikincil piyasa uygulamaları henüz olmadığından, kredi faizleri istenen düzeyde düşmemiştir. Bazı finans kurumları yabancı ülke vatandaşlarına konut kredisi kullandırabilmektedir. Bu nedenle Şirketimiz ise bu olumsuz gelişmelere rağmen faaliyetlerini istikrarlı bir şekilde sürdürmeye devam etmiştir.
a) Şirketin ilgili hesap döneminde yapmış olduğu yatırımlara ilişkin bilgiler:
2015 Yılında yapılan yatırım harcamaları toplamı 29.174,23 TL’dir.
.
29.174,23 TL Muhtelif Demirbaş
b) Şirketin iç kontrol sistemi ve iç denetim faaliyetleri hakkında bilgiler ile yönetim organının bu konudaki görüşü:
İç kontrol sistemleri için ayrı bir birim oluşturulmamıştır. Yönetime, ilgili birimlerce, günlük, haftalık ve aylık düzenli raporlar sunulmakta olup risk yönetimi konusunda ilgili birimlere gerekli talimatlar verilmiştir.
c) Şirketin doğrudan veya dolaylı iştirakleri ve pay oranlarına ilişkin bilgiler:
Şirketimizin; doğrudan veya dolaylı iştirakleri yoktur.
d) Şirketin iktisap ettiği kendi paylarına ilişkin bilgiler:
Şirketin iktisap ettiği kendi payı bulunmamaktadır.
e) Hesap dönemi içerisinde yapılan özel denetime ve kamu denetimine ilişkin açıklamalar:
Şirket 2015 yılı içerisinde özel denetimine tabi olmuştur.
f) Şirket aleyhine açılan ve şirketin mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikteki davalar ve olası
sonuçları hakkında bilgiler:
Şirketin mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikteki davalar bulunmamaktadır.
g) Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari
veya adli yaptırımlara ilişkin açıklamalar:
2015 yılı içerisinde Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırım olmamıştır.
h) Geçmiş dönemlerde belirlenen hedeflere ulaşılıp ulaşılamadığı, genel kurul kararlarının yerine getirilip
getirilmediği, hedeflere ulaşılamamışsa veya kararlar yerine getirilmemişse gerekçelerine ilişkin bilgiler ve değerlendirmeler:
2015 Yılı hedeflerine ulaşılmıştır
i) Yıl içerisinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmışsa, toplantının tarihi, toplantıda alınan kararlar ve buna
ilişkin yapılan işlemlerde dâhil olmak üzere olağanüstü genel kurula ilişkin bilgiler:
2015 yılı içerisinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmamıştır.
j) Şirketin yıl içinde yapmış olduğu bağış ve yardımlar ile sosyal sorumluluk projeleri çerçevesinde yapılan harcamalara ilişkin bilgiler:
2015 yılı içerisinde bağış ve yardım yapılmamıştır.
k) Şirketler topluluğuna bağlı bir şirketse; hâkim şirketle, hâkim şirkete bağlı bir şirketle, hâkim şirketin
yönlendirmesiyle onun ya da ona bağlı bir şirketin yararına yaptığı hukuki işlemler ve geçmiş faaliyet yılında hâkim şirketin ya da ona bağlı bir şirketin yararına alınan veya alınmasından kaçınılan tüm diğer önlemler
Şirketimiz Şirketler topluluğuna bağlı bir şirket değildir.
5-FİNANSAL DURUM
31 Aralık 2015 Tarihli Hesap Dönemine ait SPK Tebliğ’e göre hazırlanmış Finansal Durum Tablosu
31.12.2015 31.12.2014 VARLIKLAR
Dönen Varlıklar
Nakit ve Nakit Benzerleri 753.514 355.698
Ticari Alacaklar 25.434 14.980
Diğer Alacaklar 497 1.525
Peşin Ödenmiş Giderler 12.937 2.006
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 107.363 44.784
Diğer Dönen Varlıklar 17.807 13.429
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 917.552 432.422
Duran Varlıklar
Maddi Duran Varlıklar 191.299 257.963
Maddi Olmayan Duran Varlıklar 10.847 14.036
Ertelenmiş Vergi Varlığı 24.508 12.672
TOPLAM DURAN VARLIKLAR 226.654 284.671
TOPLAM VARLIKLAR 1.144.206 717.093
KAYNAKLAR
Kısa Vadeli Yükümlülükler
Diğer Finansal Yükümlülükler 2.413 4.818
Ticari Borçlar 11.800 −
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 34.854 28.982
İlişkili Taraf 14.500 14.500
İlişkili Olmayan Taraf 20.354 14.482
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 106.838 44.479
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 47.873 25.551
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 203.778 103.830
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 210.885 142.052 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 210.885 142.052
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 729.543 471.211
Ödenmiş Sermaye 500.000 500.000 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş
Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler 8.748 9.518
Diğer Kazanç/Kayıplar
8.748 9.518
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 100.000 96.823
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları -257.154 691.204
Net Dönem Karı/Zararı 377.949 -826.334
TOPLAM ÖZKAYNAKALAR 729.543 471.211
31 Aralık 2015 Tarihli Hesap Dönemine ait SPK Tebliğ’e göre hazırlanmış Kapsamlı Gelir Tablosu
01.01.2015 01.01.2014 Kapsamlı Gelir Tablosu
31.12.2015 31.12.2014
Hasılat
1.647.849 1.146.001 Satışların Maliyeti
-1.162.900 -954.850
BRÜT KAR/ZARAR
484.949 191.151
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
− 719
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
1.180 -978.500
ESAS FAALİYET KARI/ZARARI
483.769 -786.630
Finansman Giderleri
-14.133 -2.620
Finansman Gelirleri
3.507 2.038
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI
473.143 -787.212
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri/Geliri
95.194 -39.122
Dönem Vergi Gideri/Geliri
-106.838 -44.479
Ertelenmiş Vergi Gideri/Geliri
11.644 5.357
DÖNEM KARI/ZARARI 377.949 -826.334
Pay Başına Kazanç
3.779 -8.263
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç
3.779 -8.263
DÖNEM KARI/ZARARI
377.949 -826.334
Kar veya Zararda Yeniden
Sınıflandırılmayacaklar
18.798 -2.082
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm
Kazançları/Kayıpları
23.498 -2.603
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
-4.700 521
Ertelenmiş Vergi Gideri/Geliri
-4.700 521
DİĞER KAPSAMLI GELİR
18.798 -2.082
TOPLAM KAPSAMLI
GELİR 396.747 -828.416
a) Finansal duruma ve faaliyet sonuçlarına ilişkin yönetim organının analizi ve değerlendirmesi, planlanan
faaliyetlerin gerçekleşme derecesi, belirlenen stratejik hedefler karşısında şirketin durumu:
Şirketimiz 2015 yılını 531.357,05 TL Kar ile kapatmıştır. Aktif toplamı 923.991,01 TL olup karşılığında 827.049,78.TL tutarında Öz Kaynak bulunmaktadır.
Şirketin 563.823,00 TL tutarında Sabit Kıymetleri olup bu kıymetler için 459.589,42 TL tutarında yıpranma payı ayrılmıştır.
Maddi Duran Varlıkların Net Değeri 2014 yılı sonu itibariyle 180.555,89 2015 yılı sonu itibariyle 104.233,58 olarak gerçekleşmiştir.
b) Geçmiş yıllarla karşılaştırmalı olarak şirketin yıl içindeki satışları, verimliliği, gelir oluşturma kapasitesi,
kârlılığı ve borç/öz kaynak oranı ile şirket faaliyetlerinin sonuçları hakkında fikir verecek diğer hususlara ilişkin bilgiler ve ileriye dönük beklentiler:
FİNANSAL ORANLAR
31.12.2014 31.12.2013 LİKİLİTE ORANLARI
Net İşletme Sermayesi (TL) 326.584,65 711.017,03
Cari Oran (Dönen Varl. /Kısa Vad. Borç.) 6,53 8,33
Likidite Oranı (Hazır Değerler+Alacaklar/Kısa Vad. Borç) 6,30 8,15 FİNANSAL YAPI ORANLARI
Borçlar/Öz Kaynaklar 0,10 0,06
Kısa Vadeli Borçlar/Öz Kaynaklar 0,02 0,65
Borçlar/Aktifler 0,39 0,43
FAALİYET ORANLARI
Stok Dönme Çabukluğu (SMM/Ort Stok)
Alacakların Dönme Çabukluğu 45,60
Aktiflerin Dönme Çabukluğu 1,78
Öz Sermayenin Dönme Çabukluğu 56,87
KARLILIK ORANLARI SMM/Net Satışlar
Brüt Kar Marjı (Brüt Satış Karı/Net Satışlar) 100 106,27
Net Faaliyet Marjı (E F Karı/Net Satışlar) 106,3
Dönem Karı/Net Satışlar 0,69 1
c) Şirketin sermayesinin karşılıksız kalıp kalmadığına veya borca batık olup olmadığına ilişkin tespit ve yönetim organı değerlendirmeleri:
Şirket sermayesi karşılıksız kalmamıştır.
d) Varsa şirketin finansal yapısını iyileştirmek için alınması düşünülen önlemler:
Yoktur.
e) Kâr payı dağıtım politikasına ilişkin bilgiler ve kâr dağıtımı yapılmayacaksa gerekçesi ile dağıtılmayan kârın
nasıl kullanılacağına ilişkin öneri:
Kar dağıtımının Genel Kurul toplantısını takiben en geç bir ay içinde yapılması amaçlanmakta olup, kar dağıtım tarihine Genel Kurul karar vermektedir. Genel Kurul veya yetki verilmesi halinde Yönetim Kurulu, Sermaye Piyasası Düzenlemelerine uygun olarak kar payının taksitli dağıtımına karar verebilir.
Şirketin umumi masrafları ile muhtelif aşınma payı gibi, şirketçe ödenmesi ve ayrılması zaruri olan meblağlar ile şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu olan vergiler hesap senesi sonunda tespit olunan gelirlerden düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen safi (net) kar, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra sırası ile aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur.
a) % 5 Kanuni yedek akçeye ayrılır, b) Geri kalan miktardan I. temettü ayrılır,
c) Geri kalan miktardan dağıtılabilir karın % 2’si I. temettü oran ve miktarının azaltılmaması kaydıyla Yönetim Kurulu Üyeleri ile Yönetim Kurulunun tensip edeceği şirket personeline yine Yönetim Kurulunun tayin edeceği miktarlarda dağıtılabilir.
Dağıtılmasına karar verilen karın dağıtım şekli ve zamanı, yönetim kurulunun bu konudaki teklifi üzerine genel kurulca kararlaştırılır.
.
6- RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ DEĞERLENDİRİLMESİ
a) Varsa şirketin öngörülen risklere karşı uygulayacağı risk yönetimi politikasına ilişkin bilgiler,
Şirketimizin öngörülen riski yoktu.
. b) Oluşturulmuşsa riskin erken saptanması ve yönetimi komitesinin çalışmalarına ve raporlarına ilişkin
bilgiler,
Riskin erken saptanması ve yönetimi komitesi oluşturulmadı.
c) Satışlar, verimlilik, gelir yaratma kapasitesi, kârlılık, borç/öz kaynak oranı ve benzeri konularda ileriye dönük
riskler.
Yoktur.
7- DİĞER HUSUSLAR
a) Faaliyet yılının sona ermesinden sonra şirkette meydana gelen ve ortakların, alacaklıların ve diğer ilgili kişi ve
kuruluşların haklarını etkileyebilecek nitelikteki özel önem taşıyan olaylara ilişkin açıklamalar;
Yoktur.
b) İlave bilgiler;
Yoktur.
Bu rapor; Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından 28.08.2012 tarih ve 28395 sayılı Resmi
Gazetede yayımlanan “Şirketlerin Yıllık Faaliyet Raporunun Asgari İçeriğinin Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik”
hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup aşağıda isimleri yazılı şirketin yönetim kurulu üyeleri tarafından imzalanarak onaylanmıştır.
Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim Kurulu Başkan Yrd.
MÜNİR VURGUN
MUSTAFA ATAKAN
Yönetim Kurulu Üyesi
