Analisando os argumentos de venda presentes no material de divulgação de empreendimentos imobiliários lançados recentemente nos arredores do Largo da Batata, fica patente o esforço para conferir à região uma nova imagem e novos valores.
A maioria dos lançamentos recentes são edifícios de uso corporativo ou comercial (de serviços, não de varejo). Há uma presença marcante de imóveis destinados a pequenos escritórios e salas para profissionais liberais (“offices”), bem como edifícios comerciais de padrão mais elevado, oferecendo lajes corporativas17. Invariavelmente, ressalta-se a proximidade com o eixo da Avenida Faria Lima e com a via Marginal do rio Pinheiros (representando a facilidade de acesso por automóvel) e o potencial de valorização dos imóveis tendo em vista os melhoramentos em implementação no Largo da Batata e
17 Uma relação dos novos empreendimentos imobiliários na região pode ser encontrada no
Anexo 2. No capítulo IV a seguir, fazemos uma discussão mais pormenorizada sobre a dinâmica imobiliária da região.
imediações (talvez porque parte do público-alvo comprador desses imóveis comerciais sejam investidores em busca de ganho na revenda ou no arrendamento e aluguel desses espaços). A proximidade com o transporte público de massa também aparece como fator de valorização (embora não de locomoção dos potenciais futuros inquilinos): “com os novos empreendimentos e a nova estação do Metrô, [a região] tem tudo para crescer ainda mais”.
Do lado residencial, havia, na época dos levantamentos realizados para esta pesquisa (setembro e outubro de 2013), apenas quatro lançamentos de vulto no entorno imediato do Largo da Batata: Homelike, Versatille Pinheiros, DNA Pinheiros e Thera Faria Lima Residence, empreendimento este conjugado a uma torre comercial. A publicidade destes dois últimos edifícios apresenta como elemento comum, curiosamente, a bicicleta, meio de transporte que vem ganhando adeptos entre os indivíduos de renda elevada. (METRÔ, 2013) Uma imagem de um bairro com alta urbanidade, atraente para as classes mais abastadas, parece estar presente nos argumentos de venda apresentados para esses edifícios:
A mistura perfeita entre o comercial, financeiro e urbano - e uma das principais artérias do coração da zona sul de São Paulo. Quem escolhe esse endereço faz uma opção pela versatilidade e modernidade, já que a região possui centros comerciais, ciclovias e metrô para valorizar sua qualidade de vida e fazer dessa escolha um diferencial no seu cotidiano. (DNA Pinheiros)
O que faz parte do seu mundo? Morar perto do trabalho. Ter mais tempo para o que você gosta. Estar próximo a parques, praças e todo o charme da Vila Madalena. Receber os amigos. Trabalhar integrado a um dos principais eixos de negócios do país. Facilitar o seu dia a dia, em casa ou no escritório. O charme de Pinheiros de um lado. O dinamismo da Faria Lima de outro. (Thera Faria Lima)
O material publicitário do edifício Versatille Pinheiros, por sua vez, ressalta aspectos positivos do bairro relacionados à sua dinâmica urbana e sofisticação:
Hoje Pinheiros é um dos lugares mais sofisticados de São Paulo. Reduto da classe média alta, possui uma rede comercial grande e
diversificada (roupas, sapatos, móveis, comidas e bebidas, bancos, etc.) e uma intensa vida cultural (bibliotecas, livrarias, casas noturnas, bares, feira de artes e antiguidades, academias de dança, etc.). E o crescimento do bairro não para por aí. Pinheiros está em constante modificação e ampliação de seus espaços. Tornando o bairro ainda mais charmoso e convidativo.
O folder de divulgação do edifício Homelike destaca sua proximidade não com o Largo da Batata, mas com a Avenida Faria Lima, fazendo menção à transformação da região:
Viver na região da Faria Lima é estar onde tudo acontece. Um lugar vibrante onde você encontra o melhor de cada segmento: moda, arte, gastronomia, bem-estar, informação e entretenimento. Por estar a 30 metros da Av. Faria Lima, o Homelike está próximo de tudo que uma grande capital pode oferecer, uma área em constante transformação, com ampla rede de transportes e mobilidade urbana. Além do lazer, a Faria Lima se tornou um dos principais centros econômicos de São Paulo e hospeda as sedes das maiores empresas do mundo, atraindo um grande número de pessoas e uma completa rede de serviços.
Não obstante as menções elogiosas às supostas qualidades do bairro em que se inserem estes empreendimentos residenciais, todos eles contam com uma série de espaços e serviços de uso exclusivo de seus moradores, convidando-os a permanecer dentro do condomínio em vez de buscar tais espaços e serviços externamente, no espaço público. O edifício DNA Pinheiros conta com “pool lounge”, “connect laundry”, “gourmet” e “fitness”. Os futuros moradores do Thera Faria Lima Residence poderão desfrutar de “espaço gastronômico”, “sala de yoga e pilates”, “lounge fitness”, quadra de squash, salão de festas e “gourmet externo”. Dentre as facilidades oferecidas no Homelike, estão “bikestation com oficina”, “extended home living”, “home gourmet” e “home laundry”. Por sua vez, quem vier a residir no Versatille Pinheiros terá à disposição “brinquedoteca”, piscina coberta, “fitness”, salão de jogos, “cyberspace”, lavanderia, cinema e “salão de festas – espaço gourmet”.
Outro argumento de venda presente no material de divulgação dos imóveis residenciais é a proximidade com os shopping centers da região (Villa Lobos, Eldorado e Iguatemi), que são presença constante nas galerias de
imagens do entorno e nos mapas de localização dos empreendimentos. O material de divulgação do edifício DNA Pinheiros menciona também a construção de um novo shopping na região. Havia, de fato, rumores de que um grande grupo empresarial estaria erguendo um centro de compras no grande lote que pertenceu à Cooperativa Agrícola de Cotia, a qual, à época de sua falência, tencionava construir ali um empreendimento desse tipo (MELENDEZ, 2012). Segundo relato de Andy Gruber, gerente de incorporações da VR Investimentos, proprietário do terreno, o grupo chegou a elaborar um projeto para um shopping no local, mas estaria atualmente buscando aprovação junto à Prefeitura para a construção de uma torre de escritórios. O edifício estará situado sobre o exato ponto em que o plano de intervenção no Largo da Batata propunha a construção de um “empreendimento associado” entre o poder público e a iniciativa privada, que conteria um “centro de eventos e cultura” (FRASCINO, 2002). A realização desse plano dependeria, contudo, da desapropriação do terreno, que teria se mostrado inviável.
Por fim, é bastante notável que os empreendimentos listados — comerciais, corporativos ou residenciais — mencionam apenas tangencialmente o Largo da Batata, preferindo referir-se à região apenas como “Faria Lima” — importante centro de negócios frequentemente associado a serviços financeiros sofisticados e valorização imobiliária — “Pinheiros” ou até mesmo “Vila Madalena”.