Meskeniyet İddiasının İncelenmesi
Bir tapu kaydına bağlı olarak borçluya ait bir mesken ile birlikte fazlaca miktarda boş bir arazi ya da aynı arazi üzerinde bir fabrika binasının bulunması halinde; mümkün olduğu takdirde taksim ve ifraz işleminin yapılarak mesken üzerindeki haczedilmezlik iddiasının kanuni şartlar haiz bulunduğu takdirde kabulüne karar verilmesi taraf menfaatleri açısından uygun bir çözüm yolu olarak gözükmektedir.97
Böyle bir durumda mümkün olması halinde taksim ve ifraz işlemi yapılarak, borçlunun haline münasip olmak kaydı ile mesken üzerindeki haczedilmezlik iddiasının kabulüne ve ev üzerindeki haczin kaldırılmasına, boş arazi ya da fabrika binası üzerindeki haczin devamı ile satışa çıkarılması gerekecektir.98
Şayet ifraz işleminin mümkün olmaması halinde borçlunun haline münasip evin değeri belirlenerek ev ve fabrika birlikte satışa çıkarılacak satış bedelinden borçlunun haline münasip ev alımı için tespit edilen meblağ borçluya verilmek üzere tefrik edilecektir.99
İfraz muamelesinin yaptırılması işi borçluya ait olup bu durumda icra mahkemesi (icra dairesi) ifraz işleminin gerçekleştirilmesi için borçluya süre verecektir.
95
POSTACIOGLU, İcra Hukuku , s. 360 ; UYAR, Haciz, s. 659.
96 Y.İİD. 20.04.1950 TE.1879 K.2037, (corpus). 97
POSTACIOGLU, İcra , s. 364; KURU, İcra İflas, C.I, s. 8l8.; KURU, Haczi Caiz Olmayan Şeyler, s. 310; HÜDAYİOĞLU, s. 114; USTUNDAG, İcra Hukukunun Esasları, s. 184.
98
KURU, Haczi Caiz Olmayan Şeyler, s. 310; KURU, İcra İflas, C.I, s. 818; HUDAYİOGLU, s. 114.
99
Borçlu, verilen süre içerisinde taksim ve ifrazın yapıldığını tapu kayıtları ile ispat ettiği takdirde, bu halde ev haricinde kalan taşınmazlar satılacak ve mesken (ev) borçluya bırakılacaktır. Şayet borçlu verilen süre içerisinde ifraz işlemini gerçekleştiremez ise, tek tapudaki mevcut tüm taşınmazların (ev, fabrika binası) tamamı paraya çevrilecek ve elde edilen bedelden borçluya mesken ihtiyacını karşılayacak meblağ verildikten sonra artan para alacaklılara paylaştırılacaktır.100
“Borçlunun sosyal durumuna ve ailesi nüfusuna nazaran meskene olan ihtiyaç usulü dairesinde seçilen bilirkişi tarafından kabul ve takdir edilerek mahcuz gayrimenkul içindeki ahşap evin hacizden istisna edilmesi bildirilmiş olmasına göre bir tapu kaydına bağlı bulunan ve artırma ve ihalesi icap eden diğer mahcuz fabrika ve arsa ile evin tefrik ve taksimi mahdut yetkili icra tetkik merciinin ve icra memurunun görevi dışında bulunduğu cihetle borçlu ya tapuca ifraz muamelesini yaptırmak üzere münasip mehil verilerek bu müddet zarfında taksim ve ifrazın yapıldığına dair tapu kaydı gösterildiği surette mesken haricinde kalan kısmın artırma ve ihalesi cihetine gidilmek ve aksi takdirde mahcuzun tamamı satılarak bedelinden borçlunun mesken ihtiyacına yetecek miktar tefrik edilmek lazım gelirken mercice gayrimenkulün bir kısmının tefriki ile mesken olarak borçluya bırakılması ve mütebaki kısmın satılmasına karar verilmesi yolsuzdur.”101
“Bilirkişi borçlunun binasının mesken ihtiyacını ancak karşılayabildiğini kıymet fazlasının etrafındaki araziden ileri geldiğini ve ifrazı mümkün bulunduğunu beyan ettiğine göre ifrazın mümkün ve imar planına göre uygun olduğu tespit olunduğu takdirde borçlunun rızasına bakılmaksızın resen ifraz yaptırılması lazım gelir. Bahçe ve arazinin meskenden ifrazı halinde müstakilen kullanılabileceği ve değerinde önemli bir değişiklik olmayacağı mahallinde tahkik olunarak müspet sonuca varıldığı takdirde haritasının yaptırılması ve ifrazı cihetine gidilmesi gerekir.”102
100
KURU, Haczi Caiz Olmayan Şeyler, s. 310- 311; KURU, İcra İflas, C.I, s. 818; USTUNDAĞ, İcra Hukuku, s.
184.
101 Y.İİD.30.01.1950, E.257, K.564 ( OLGAÇ / KÖYMEN, s. 713).
102 Y.İİD.23.12.1963, E.13588, K.13653 (ÇATALKAYA Cevdet/ BANDAKÇIOĞLU İhsan, İcra ve İflas Kanunu Şerhi, Ankara, 1967, s. 311).
“Bir tapu senedi içinde olan ev ve bağın haczinden dolayı meskeniyet iddiasının kabulü sebebi ile mesken ihtiyacına kafi gelecek miktarın icra dairesince ifraz ve taksimi mümkün olmayacağından hadisede Tapu Sicil Muhafızı huzuru ile usulü dairesinde borçluya bırakılması lazım gelen miktar ile satılması icap eden diğer kısmın tefrik ve ifrazı sureti ile borçlu adına kayıtlarının yenilenmesi halinde belli hudut içinde kalan evin mesken ihtiyacı için hacizden istisnası cihetine gidilebileceği göz önünde tutularak işin karara bağlanması lazım geldiği halde...”103
“Hadisede mahcuz gayrimenkulün imar sahasında bulunduğu ve İmar Müdürlüğünce parsellere ayrıldığı anlaşıldığı takdirde, borçlunun ihtiyacından fazla kalan ve alacağa yetecek kıymette olan parsellerin haciz ve satışına kanuni mani bulunmadığı ve imarca muamelesi tekemmül etmediği surette belediyeden inşaat vaziyeti hakkında alınacak izahat dairesinde ve tapu memurunun huzuru ile mezkur gayrimenkulün bilirkişi marifetiyle ifrazından ve borçlu adına tapuca bu yolda tescilinden sonra ihtiyaçtan fazla kalacak müfrez kısmın haciz ve satışı suretiyle alacağın istifası cihetine gidilmesi iktiza ederken…”104
“Bir tapu senedi hududu içinde borçlu namına kayıtlı gayrimenkulden borçlunun mesken ihtiyacına kafi gelecek miktarın icra dairesince ifraz ve taksimi caiz ve mümkün olmayacağından hadisede borçluya bırakılacak miktarın ve satılması icap eden kısmın tapu idaresine müracaat suretiyle tefrik ve ifrazı ve borçlu adına kayıtlarının ol suretle yenilenmesi halinde belli hudut dâhilinde kalacak kısmın borçlu nun mesken ihtiyacı için terki ve hacizden istisnası cihetine gidilebileceği göz önünde tutularak işin karara bağlanması gerektiği hah/e mercice bu cihetten zühulle yazılı olduğu üzere karar verilmesi kanuna aykırı olduğundan...”105
“Bir tapu senedi hududu içinde meskeni ihtiva eden borçlu namına kayıtlı gayrimenkulden borçlunun mesken ihtiyacına kafi gelecek miktarı icra dairesince ifraz ve taksimi kanunen caiz ve mümkün olmayacağından hadisede tapu idaresi marifeti ile borçlu ve ailesinin süknaları için kendilerine bırakılması lazım gelen miktarın ve
103 Y.İİD. 09.12.1952, E.4676, K.5259
(Corpus). 104 Y.İİD. 16.02.1951, E.830, K.908 (Corpus). 105 Y.İİD. 10.04.1951, E.1867, K.1967 (Corpus).
borçtan dolayı satılması icap eden diğer kısmın tefriki suretiyle borçlu adına kayıtlarının yenilenmesi halinde belli hudut içinde borçlunun ihtiyacına yetecek meskenin İİK.’nun 82. maddesi uyarınca hacizden istisnasına karar verilebileceği halde mercice evvel emirde tapuca ifraz muamelesi yapılması gerektiği düşünülmeksizin mücerret yetkisi bulunmayan memurlukça yapılan itiraza müsteniden yazılı olduğu üzere karar verilmesi kanuna aykırıdır.”106