Sn. Dimağ Çağıner’e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu, proje çalışma grubu tarafından Eylül 2019 tarihinden itibaren hazırlanmaya başlanmıştır.
Rapor, Çevre Yasası – Çevresel Etki Değerlendirmesi Tüzüğü ve Çevre Koruma Dairesi’nden alınan soru formatı dikkate alınarak hazırlanmıştır.
Bölüm I’de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II’de seçilen yerin konumu, Bölüm III’te projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV’te projeden etkilenecek alanın belirlenmesi ve bu alan içindeki mevcut çevresel özellikler, Bölüm V’te projenin tanımlanan alan üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI’da Halkın Katılımı toplantısı hakkında yapılan çalışmalar, Bölüm VII’de proje alternatifleri, Bölüm VIII İzleme programı açıklanmıştır.
Sn. Dimağ Çağıner’e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu teknik olmayan sonuçları aşağıdaki gibidir;
• Dimağ Çağıner’e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, İskele Kazası, Aygün Köyü, Ada/Blok 125, Pafta/Harita S1-C-03-B-2, S31-B-23-C-3, 114 ve 115 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır.
• Arazi alanı 34706.02 m2’dir.
• Proje yatırımının yapılması planlanan alanın çevresi yerleşime açılmış bir bölgedir. Yıllar önce başlayan gelişim sonucunda bölge çevresindeki doğal flora elemanı yayılışı büyük oranda sınırlanmıştır. Bölgenin yan parsellerinde tamamlanmamış yüksek katlı yerleşim alanları ve mevcut konutlar bulunmaktadır. Proje yeri verimliliği azalmış kuru tarım arazisidir. Bu nedenlerden bölgenin doğal bitki örtüsü çok daralmış, hayvan türlerinin çeşitliliğinde de büyük düşüşler yaşanmıştır.
• Proje alanı yakın çevresinde Haravlı Deresi (Harun Dere), inşaatı devam eden toplu konut ve turistik tesis pojesi, boş araziler, müstakil konutlar bulunmaktadır.
83
• A, B, C1, C2, D ve E tiplerinde apartman blokları yapılacaktır. A blok Zemin +12 kat, B blok Zemin+13 kat, C1-C2 blok Zemin+15 kat, D blok Zemin+17 kat, E blok Zemin+9 kat olarak tasarlanmıştır. E blok hariç, diğer apartman bloklarının tüm katları çeşitli daire tiplerinde daireler içermektedir. E bloğun ise, Zemin katta sosyal alanlar ve 4 adet dükkan bulunmaktadır. Toplam, 255 stüdyo tipi daire, 236 adet 1+1 tipi daire, 157 adet 2+1 tipi daire, 34 adet ise 3+1 tipi daire bulunmaktadır. Genel toplamda 682 daire, 4 dükkan tasarlanmıştır.
• Bölgede 1589 kişilik nüfus artışı olacaktır.
• Alanın kuzeyinden geçen dere, çevresel açıdan önem taşımaktadır.
• Alanda oluşabilecek su baskınını önlemek amacıyla, su taşkın risk analizi yapılacak ve gerekli projelendirme yapılarak yağmur suyu drenaj kanalları döşenecektir.
• Arazi içerisinde ağaç yoktur. Kuru tarım arazisi olarak kullanılmaktadır.
• İmar konuları ile ilgili, Şehir Planlama Dairesi ve İskele Belediyesi’nin koşullarına uyulması esastır.
• Fasıl 82- Kamu Derelerinin Korunması Yasası kapsamında dereye herhangi bir müdahale yapılması yasaktır.
İnşaat sırasında;
• Arazi çevresi, düzgün ve aralıksız bir şekilde OSB malzeme ile çevrilecektir.
• Jeoloji ve Maden Dairesi’nden alınan görüşte, bina temel seviyelerinin yeraltı su seviyesine yakın olmasından ve yağışlı dönemlerde yeraltı su seviyesinin yükselebileceğinden, temellerde neme karşı uygun izolasyon önlemi alınması gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca, zeminin iyileştirilmesi gerektiği ve yeraltı ve yerüstü yüzey sularına karşı uygun drenaj sistemleri oluşturularak suyun ortamdan uzaklaştırılması koşulları verilmiştir.
• Günlük 9.9 m3 su ihtiyacı olacaktır. Tankerlerle su taşınması sağlanacaktır.
• Evsel atıksular, sızdırmaz tankta depolanarak vidanjör tarafından düzenli olarak çekilecektir.
• Araziye ve/veya yakın çevresine beton santrali kurulmayacaktır.
• Şantiye alanında atık yağ oluşması durumunda, bu yağlar sızdırmaz depolarda depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak için bidonlar betonarme yapı üzerinde tutulacaktır.
• Şantiyede oluşacak evsel atıkların toplanması için, arazi sınırına 1 adet 770 lt’lik çöp konteyneri konulacaktır. Daha sonra bu atıklar, İskele Belediyesi tarafından toplanacaktır.
Blokların kullanımı sırasında;
84
• 225 adet stüdyo daire, 236 adet 1+1 tipi daire, 157 adet 2+1 tipi daire, 34 adet 3+1 tipi daire, 4 adet dükkan kullanıma açılacaktır.
• Bölgedeki nüfus önemli oranda artacaktır. Altyapı sistemlerinin de ayni oranda artırılması gerekmektedir.
• Bölgedeki araç trafiğinde önemli oranda artış olacaktır.
• Tüm daire ve dükkanların tam kapasite ile kullanıldığı varsayılırsa, günde 401.5 m3’lük su kullanımı olacaktır. Site içerisinde tüm birimlerde, su tasarrufu sağlayan ürünler kullanılması esastır. Su ihtiyacı şebekeden sağlanacaktır.
• 410 m3’lük atıksu arıtma tesisi kurulacaktır. Bakım onarımı site yönetimi ve/veya danışman firma tarafından yapılacaktır.
• Havuzların su ihtiyacı dışarıdan getirilerek sağlanacaktır.
İskele bölgesinde son yıllarda yoğun yapılaşma gözlemlenmektedir. Yapılaşmaya ve bölgedeki nüfus artış oranına göre atıksu, katı atık depolama/transfer, drenaj, yol vb. teknik konularda projelendirme yapılarak bölgede altyapı sistemlerinin yapılması gerektiği düşünülmektedir.
Bölgede imar planı çalışmalarının halen devam ettiği bilinmektedir. İvedi olarak imar planının hayata geçmesi gerektiği düşünülmektedir.
Çevre Yasası ve kapsamındaki tüzüklere uyum esastır.
85
Kaynaklar
18/2012 Çevre Yasası.
Ambalaj ve Ambalaj Atıklarının Yönetimi Tüzüğü.
Atık Listesi Tüzüğü.
Avcılık Federasyonu, 2020. Avcılık Federasyonu Web sitesi.
Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Tüzüğü.
Çevresel Gürültü Değerlendirilmesi ve Yönetimi Tüzüğü.
DPÖ, 2011. Nüfus Sayımı ile ilgili gelişmeler.
DPÖ, 2020. 2018 yılı Makroekonomik ve Sektörel gelişmeler.
DPÖ, 2020b. GSYİH, Eflasyon ve Döviz ile ilgili Tahminler IV (Pandemi ara dönem 4. Çalışma raporu).
Entegre Katı Atık Yönetim Planı, 2020.
EPA, 2016. Volume to Weight Conversion Factors.
Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü.
Flint,P Strwart,P. 1992. The Birds of Cyprus. 2nd edition.
Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü.
Turizm Gelişim Yasası, 2011.
Katı Atık Kontrol Tüzüğü.
Kıbrıs Türk Toplumu için Leader Programı, 2010. Karpaz Bölgesi İçin Yerel Kalkınma Stratejisi.
Master Plan on Solid Waste Management in the Turkish Cypriot Community, 2007. Part B, Component of the Master Plan.
Metcalf & Eddy, 2004. Wastewater Engineering, Treatment and Reuse. Mc Graw Hill, Fourth Edition.
Natura 2000. www.dogakoruma.eu.
Orman Dairesi, Orman Bölge Şefliği Fonksiyonel Orman Amenajman Planı.
Su ve Toprak Kirliliği ve Hava Kalitesinin Korunması Tüzüğü.
ŞPD, 2019. Gazimağusa İskele ve Yeniboğaziçi İmar Planı Mevcut Durum Raporu, Şehir Planlama Dairesi.
86
Ekler
Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri, sertifikaları ve üyelik belgeleri Ek 2. Koçanlar
Ek 3. ÇED Raporu Soru Formatı Kurum Görüşleri
Ek 4. Jeoloji ve Maden Dairesi Ek 5. İskele Belediyesi
Ek 6. Karayolları Dairesi Ek 7. Su İşleri Dairesi
Ek 8. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Ek 9. Tarım Dairesi
Ek 10. Orman Dairesi
Ek 11. Polis Genel Müdürlüğü- İtfaiye Birimi Ek 12. Gölge İzdüşüm Çalışması
Ek 13. Gürültü Ölçümü
Ek 14. Vaziyet Planı ve Kesitler