Planlama Alanı Ulaşım Bağlantısı

Sayfa 7

4. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL DURUM VE MEVCUT DURUM

Manisa ili, Saruhanlı İlçesi, Saruhanlı Mahallesi, 5245-5246-5247-9472-9473-9474-9475-9976-10645-12130-12131 parseller ile demiryolu hattının geçtiği tescil harici plan değişikliğine konu edilmiştir.

Halihazırda 9472-9473-9474-9475-12130-12131 parseller Saruhanlı Belediyesi tarafından şantiye olarak kullanılmakta, 10645 parsel yol olarak, 9976 parsel atıl durumda araçların park ettiği bir alan olarak kullanılmakta, 5245 parsel ve 5247 parseller boş arazi olarak kullanılmakta, 5246 parsel de ise DSİ'ye ait kanalet ve servis yolu bulunmaktadır. Plan değişikliğine konu edilen parsellere ilişkin nitelik bilgileri aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

9472 SARUHANLI BELEDİYESİ TARLA 2.590,00 TAM

9473 SARUHANLI BELEDİYESİ ARSA 2.332 TAM

9474 SARUHANLI BELEDİYESİ ARSA 150,00 TAM

9475 SARUHANLI BELEDİYESİ ARSA 1.578,00 TAM

9976 SARUHANLI BELEDİYESİ OTOPARK 1.455,00 TAM

10645 SARUHANLI BELEDİYESİ ARSA 225,00 TAM

12130 SARUHANLI BELEDİYESİ ARSA 1.025,15 TAM

12131 SARUHANLI BELEDİYESİ ARSA 1.239,45 TAM

Sayfa 8 Harita 8:Planlama Alanı ve Çevresinin Kadastral Durumu

5. PLANA İLİŞKİN RAPORLAR

Planlama alanı, Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından 26.01.2006 tarihinde onaylanan Saruhanlı (Manisa) Belediyesi İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt raporu sınırları içerisinde kalmakta olup, yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alanlar-1 (ÖA-1) olarak belirlenmiştir.

Harita 9:Planlama Alanı Yerleşime Uygunluk

9

9

7

6

5

2

4

5

9

4

7

2

9

4

7

3

9

4

7

5

1

2

1

3

0

1

2

1

3

1

1

0

6

4

5

9

4

7

4

Ö

A

-

1

5

2

4

6

5

2

4

7

Sayfa 9

6. KURUM GÖRÜŞLERİ

Plana değişikliğine ilişkin TCDD 3. Bölge Müdürlüğünün 15.03.2021 tarih ve 62748 sayılı kurum görüş yazısı ile Gençlik ve Spor Bakanlığı'nın 08.11.2021 tarih ve 1286445 sayılı kurum görüş yazıları alınmıştır.

7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI

Meri 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda plan değişikliğine onu alan;

"Kentsel Yerleşme Alanı" kullanımında kalmaktadır.

Harita 10: Planlama Alanının Çevre Düzeni Planındaki Yeri

8. ÖNCEKİ PLAN VE MAHKEME KARARLARI

Saruhanlı İlçesine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı meri plan olup, alana ilişkin mahkeme kararı bulunmamaktadır.

PLANLAMA ALANI

Sayfa 10

9. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MER’İ PLAN BİLGİSİ

Saruhanlı İlçesine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında plan değişikliğine konu edilen alanlar;

Belediye Hizmet Alanı, Spor Alanı, Park Alanı, Küçük Sanayi Alanı, Sanayi Alanı, Demiryolu Hattı ve Yol Alanı olarak planlıdır. Saruhanlı İlçesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında plan değişikliğine konu edilen alanlar; Belediye Hizmet Alanı, Park Alanı, Küçük Sanayi Alanı, Demiryolu Hattı ve Yol Alanı olarak planlıdır.

Harita 11: Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Harita 12: Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

1/5000

1/1000

Sayfa 11

10. PLANIN GEREKÇESİ

Saruhanlı Belediye Başkanlığı tarafından 9976 parsel civarının Küçük Sanayi Sitesi olarak çevrili olduğu, bu bölgede Küçük Sanayi Sitesi alanı ihtiyacı olduğu ve bu doğrultuda 9976 parselin Küçük Sanayi Alanı olarak planlanması, kaldırılan park alanının ise 5245, 9472 ve 9473 parsellerin bulunduğu bölgede planlanması , ayrıca bu yer değişikliği ile birlikte 5245, 9472 ve 9473 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan uyuşmazlığının giderilmesi talep edilmiştir.

Saruhanlı Belediye Başkanlığı'nın talebi doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişiklikleri değerlendirilmek üzere Manisa Büyükşehir Belediyesine sunulmuş, Manisa Büyükşehir Belediyesi İmar Komisyonu tarafından sunulan imar planı değişikliklerinin TCDD 3. Bölge Müdürlüğünün 15.03.2021 tarih ve 62748 sayılı yazısında belirtilen kamulaştırma sınırı doğrultusunda yeniden düzenlenerek kabulüne karar vermiştir. TCDD 3. Bölge Müdürlüğünün 15.03.2021 tarih ve 62748 sayılı yazısında belirtilen kamulaştırma sınırı doğrultusunda düzenlenen plan değişikliğinde Saruhanlı Mahalle sınırları içerisinde yer alan 5245-5246-5247-9472-9473-9474-9475-9976-10645-12130-12131 parseller ile demiryolu hattının geçtiği tescil harici alana ilişkin plan kararları üretilmiştir.

11. PLAN KARARLARI

Manisa ili, Saruhanlı İlçesi, Saruhanlı Mahallesi, 5245-5246-5247-9472-9473-9474-9475-9976-10645-12130-12131 parseller ile demiryolu hattının geçtiği tescil harici alana ilişkin Saruhanlı Belediye Başkanlığı'nın talebi ve TCDD 3. Bölge Müdürlüğünün 15.03.2021 tarih ve 62748 sayılı yazısında belirtilen kamulaştırma sınırı doğrultusunda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği hazırlanmıştır.

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinde öncelikle TCDD 3. Bölge Müdürlüğünün 15.03.2021 tarih ve 62748 sayılı yazısında iletilen demiryolu kamulaştırma sınırı "Demiryolu Hattı" olarak plana işlenmiş ve çevresi buna göre düzenlenmiştir.

Saruhanlı İlçesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı ve fiili kullanım durum göz önüne alınarak 9472 ve 9473 parseller de 9474-9475-12130-12131 parseller gibi "Belediye Hizmet Alanı" olarak planlanmıştır. 9472 ve 9473 parsellerin Belediye Hizmet Alanı olarak planlanması ile nazım imar planı ile uygulama imar planı arasındaki uyumsuzluk giderilmiştir.

Sayfa 12

İşlenen demiryolu hattı doğrultusunda 5245 parselin hat dışında kalan kısımları, 5246 parselin bir kısmı ve 5247 parselin plan değişikliğine giren kısımları "Park ve Yeşil Alan" olarak planlanmıştır. DSİ parseli olan 5246 parselin içerisinde yer alan kanal ve servis yolu hattı korunmuştur.

Meri İmar planında Sanayi Alanı olarak planlı 9976 parsel plan değişikliği ile "Küçük Sanayi Alanı"

olarak planlanmıştır.

Harita 13: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Önerisi

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde öncelikle TCDD 3. Bölge Müdürlüğünün 15.03.2021 tarih ve 62748 sayılı yazısında iletilen demiryolu kamulaştırma sınırı "Demiryolu Hattı" olarak plana işlenmiş ve çevresi buna göre düzenlenmiştir.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliği önerisinde 9472-9473-9474-9475-12130-12131 parseller ile 10645 parselin bir kısmı "Belediye Hizmet Alanı" olarak planlanmıştır. Meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında herhangi bir yapılaşma belirlenmemiş olan Belediye Hizmet Alanına E:1.00, Yençok :6.50 metre olarak yapılaşma koşulu belirlenmiştir.

Sayfa 13

İşlenen demiryolu hattı doğrultusunda 5245 parselin hat dışında kalan kısımları, 5246 parselin bir kısmı ve 5247 parselin plan değişikliğine giren kısımları "Park ve Yeşil Alan" olarak planlanmıştır. DSİ parseli olan 5246 parselin içerisinde yer alan kanal ve servis yolu hattı korunmuştur.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliği önerisinde 9976 parsel "Küçük Sanayi Alanı" olarak planlanmış ve E:1.00, Yençok :9.50 metre ve her cepheden 5 metre olmak üzere yapılaşma koşulu belirlenmiştir.

Planlama alanı, Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından 26.01.2006 tarihinde onaylanan Saruhanlı (Manisa) Belediyesi İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt raporu göre yerleşime uygunluk açısında Önlemli Alanlar-1 (ÖA-1) sınırları içerisinde kalmakta olup, yerleşime uygunluk işaretlemesi plan üzerinde gösterilmiştir.

Harita 14: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Önerisi

Sayfa 14

12. ARAZİ KULLANIM DAĞILIMI

Aşağıda yer alan tablolarda hazırlanan 1/5000 ve /1000 ölçekli imar planı değişikliği sonucu oluşan arazi kullanım dağılımları yer almaktadır. Arazi kullanım dağılımı tablosunda da görüldüğü üzere fonksiyonlar arasındaki alansal büyüklükler arasındaki fark demiryolu hattının yaklaşık 3 kat alansal olarak artmasından kaynaklanmaktadır. Bunun haricinde sosyal donatı alanlarının azaltılmasına yönelik herhangi bir plan kararı üretilmemiştir.

Tablo-2: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Arazi Kullanım Tablosu

FONKSİYON MERİ (m²) ÖNERİ (m²)

PARK ALANI 3.531 2.511

BELEDİYE HİZMET ALANI 9.435 10.225

KÜÇÜK SANAYİ ALANI 1.658 1.707

SPOR ALANI 5.415 -

SANAYİ ALANI 2.024 -

TCDD KAMULAŞTIMA HATTI 4.660 12.921

YOL ALANI 4.122 3.481

TOPLAM ALAN 30.845 30.845

Harita 15: Meri-Öneri Nazım İmar Planı Arazi Kullanım Dağılımı Karşılaştırması

Sayfa 15

Tablo-3: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Arazi Kullanım Tablosu

FONKSİYON MERİ (m²) ÖNERİ (m²)

PARK ALANI 6.079 2.571

BELEDİYE HİZMET ALANI 13.583 9.987

KÜÇÜK SANAYİ ALANI 1.657 1.707

TCDD KAMULAŞTIMA HATTI 3.021 11.126

YOL ALANI 5.018 3.967

TOPLAM ALAN 29.358 29.358

Harita 16: Meri-Öneri Uygulama İmar Planı Arazi Kullanım Dağılımı Karşılaştırması

13. SONUÇ

Saruhanlı Belediye Başkanlığının talebi doğrultusunda; Manisa ili, Saruhanlı İlçesi, Saruhanlı Mahallesi, 5245-9472-9473-9976 parsellere ilişkin /5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği hazırlanmış, Manisa Büyükşehir Belediyesi İmar Komisyonunca plan değişikliği önerisinin TCDD 3.

Bölge Müdürlüğünün 15.03.2021 tarih ve 62748 sayılı yazısında belirtilen kamulaştırma sınırı doğrultusunda düzenlenmiş haliyle uygun olduğuna karar verilmiştir. Bu doğrultuda plan değişikliği 5245-5246-5247-9472-9473-9474-9475-9976-10645-12130-12131 parselleri kapsayacak şekilde hazırlanmıştır.

Hazırlanan plan değişikliği ile demiryolu hattı plana işlenmiş ve çevresi bu doğrultuda düzenlenmiştir.

Ayrıca meri nazım imar planı ile uygulama imar planı arasındaki uyumsuzluklar giderilmiştir.

Sayfa 16

1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan Notları:

1- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği; plan paftaları, plan raporu ve plan notları ile bir bütündür.

2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. Uygulama aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hükümlerinde belirtilen hususlara uyulur.

3- TCDD 3. Bölge Müdürlüğü'nün 15.03.2021 tarih ve 62748 sayılı yazılarında belirtilen hususlara ve yazı ekinde yer alan demiryolu kamulaştırma sınırına uyulacaktır.

4- Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından 26.01.2006 tarihinde onaylanan Saruhanlı İlçesine ilişkin İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır.

5- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, Saruhanlı (Manisa) İmar Planı Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir.

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notları:

1- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği; plan paftaları, plan raporu ve plan notları ile bir bütündür.

2- Küçük Sanayi Alanında yapılaşma koşulu; E: 1.00, Yençok; 6.50 metre, yapı yaklaşma mesafeleri planda gösterildiği gibidir.

3- Belediye Hizmet Alanında yapılaşma koşulu; E: 1.00, Yençok; 9.50 metre, yapı yaklaşma mesafeleri planda gösterildiği gibidir.

4- TCDD 3. Bölge Müdürlüğü'nün 15.03.2021 tarih ve 62748 sayılı yazılarında belirtilen hususlara ve yazı ekinde yer alan demiryolu kamulaştırma sınırına uyulacaktır.

5- Plan ve mülkiyetin uyuşmadığı yerlerde; mülkiyet esas alınarak 2m.’ye kadar olan çelişkileri plan değişikliğine gerek kalmadan gidermeye ilgili belediyesi yetkilidir.

6- Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından 26.01.2006 tarihinde onaylanan Saruhanlı İlçesine ilişkin İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır.

7- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, Saruhanlı (Manisa) İmar Planı Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir.