30 Haziran 31 Aralık
2012 2011
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
Alınan sipariş avansları (*) 380.614 3.617.107
İlişkili taraflara kısa vadeli yükümlülükler (Dipnot 19) - 447.243 380.614 4.064.350
30 Haziran 31 Aralık
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 2012 2011
Alınan sipariş avansları (*) 270.547.380 225.561.244
İlişkili taraflardan alınan sipariş avansları (Dipnot 19) 19.734.709 16.516.827 290.282.089 242.078.071 (*) Satışı yapılmış ancak teslimi gerçekleşmemiş konutlar için müşterilerden alınan avanslardır.
a) Sermaye
Şirket’in 30 Haziran 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihlerindeki ödenmiş sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
30 Haziran 31 Aralık
Sinpaş Yapı End. ve Tic A.Ş. 4,4% 38.657.630 9,3% 82.262.789
Abdullah Tivnikli 4,0% 35.416.281 0,9% 8.272.793
Doğu Batı Sanayi Ürünleri İth. Ve İhr. A.Ş. 0,9% 8.306.017 0,9% 8.306.017
Diğer 9,6% 84.755.949 12,2% 108.301.624
Çıkarılmış Sermaye 100% 886.601.669 100% 886.601.669
Sermaye Birleşme Denkleştirme Hesabı (806.601.669) (806.601.669)
Nominal Sermaye 80.000.000 80.000.000
Şirket’in 30 Haziran 2012 tarihindeki sermayesi 88.660.166.900 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2011: 88.660.166.900 adet).
2011 yılında şirket 14.050.000 TL olan şirket sermayesini birleşme öncesi 24.000.000 TL’ye artırmış ve artırılan 9.950.000 TL’nin tamamını geçmiş yıl karının sermayeye ilavesi yoluyla karşılamıştır. Söz konusu sermaye artırımı 7 Temmuz 2011 tarihli 7853 sayılı Ticaret Sicil Gazetisinde tescil ve ilan edilmiştir. Çıkarılan bütün hisseler nakden ödenmiştir. 2011 yılı içerisinde birleşme işlemi kapsamında 88.660.166.900 adet hisse birleşme nedeniyle ortaklar arasında dağıtılmıştır.
30 Haziran 2012 tarihi itibarıyla Şirket’in kayıtlı sermaye tavanı 2.000.000.000 TL’dir.
Şirket’in sermaye enflasyon düzeltmesi farkları 36.467 TL (31 Aralık 2011: 36.467 TL), hisse senedi ihraç primleri 736.316 TL (31 Aralık 2011: 736.316 TL) olarak oluşmuştur.
(Tüm tutarlar Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir)
13. ÖZKAYNAKLAR (devamı)
a) Sermaye / Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi
Yukarıda ayrıntılarına yer verilen paylara ilişkin imtiyazlara aşağıda yer verilmiştir:
Adı Soyadı / Ticaret Unvanı Grubu Türü Pay Adedi Pay Tutarı TL
Murat Ülker A Nama 20.000.000 200.000
Ahsen Özokur A Nama 20.000.000 200.000
A grubu paylar nama ve B grubu paylar hamiline yazılıdır. Nama yazılı payların devri kısıtlanamaz.
İmtiyazlı payların devri SPK iznine tabidir.
Sermaye artırımlarında; A Grubu paylar karşılığında A Grubu, B Grubu paylar karşılığında B Grubu yeni paylar çıkarılacaktır. Ancak, Yönetim Kurulu pay sahiplerinin yeni pay alma hakkını kısıtladığı takdirde çıkarılacak yeni payların tümü B Grubu ve hamiline yazılı olarak çıkarılır.
Şirket Yönetim Kurulu 12 kişiden oluşmaktadır ve üyelerin 4 adedi (A) grubu pay sahiplerinin göstereceği adaylar arasından seçilir. Diğer Yönetim Kurulu üyeleri ise genel hükümlere göre tespit edilecek adaylar arasından seçilir.
Şirket esas sözleşmesinin 13. maddesine göre, Yönetim Kurulu toplantılarının başlayabilmesi için en az 8 yönetim kurulu üyesinin toplantıda hazır bulunması ve en az 8 üyenin olumlu oyu ile karar alınması şarttır.
Sermaye artırımlarında rüçhan hakkı kullanıldıktan sonra kalan paylar ile rüçhan hakkı kullanımının kısıtlandığı durumlarda yeni ihraç edilen tüm paylar nominal değerin altında olmamak üzere piyasa fiyatı ile halka arz edilir.
b) Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler
Bulunmamaktadır (31 Aralık 2011: Bulunmamaktadır).
30 Haziran 31 Aralık
2012 2011
Yasal Yedekler 30.421.141 1.295.750
30.421.141 1.295.750
Yasal yedekler Türk Ticaret Kanunu’na göre ayrılan birinci ve ikinci tertip yasal yedeklerden oluşmaktadır. Birinci tertip yasal yedekler, tüm yedekler tarihi (enflasyona göre endekslenmemiş) ödenmiş sermayenin %20’sine erişene kadar, geçmiş dönem ticari karının yıllık %5’i oranında ayrılır.
c) Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
SPK’nın 1 Ocak 2008 tarihine kadar geçerli olan uygulamaları uyarınca enflasyona göre düzeltilen ilk finansal tablo denkleştirme işleminde ortaya çıkan ve “geçmiş yıllar zararı”nda izlenen tutarı, SPK’nın kar dağıtımına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde, enflasyona göre düzeltilmiş finansal tablolara göre dağıtılabilecek kar rakamı bulunurken indirim kalemi olarak dikkate alınmaktaydı. Bununla birlikte,
“Geçmiş yıllar zararları”nda izlenen söz konusu tutar, varsa dönem karı ve dağıtılmamış geçmiş yıl karları, kalan zarar miktarının ise sırasıyla olağanüstü yedek akçeler, yasal yedek akçeler, özkaynak kalemlerinin enflasyon muhasebesine göre düzeltilmesinden kaynaklanan sermaye yedeklerinden mahsup edilmesi mümkün bulunmaktaydı.
Yine 1 Ocak 2008 tarihine kadar geçerli olan uygulamaları uyarınca, enflasyona göre düzeltilen ilk finansal tablo düzenlenmesi sonucunda özkaynak kalemlerinden “Sermaye, emisyon primi, Yasal yedekler, Statü yedekleri, Özel yedekler ve Olağanüstü yedek” kalemlerine bilançoda kayıtlı değerleri ile yer verilmekte ve bu hesap kalemlerinin düzeltilmiş değerleri toplu halde özkaynak grubu içinde
“Özsermaye enflasyon düzeltmesi farkları” hesabında yer almaktaydı. Tüm özkaynak kalemlerine ilişkin “Özsermaye enflasyon düzeltmesi farkları” sadece bedelsiz sermaye artırımı veya zarar mahsubunda, olağanüstü yedeklerin kayıtlı değerleri ise, bedelsiz sermaye artırımı; nakit kar dağıtımı ya da zarar mahsubunda kullanılabilmekteydi.
1 Ocak 2008 itibariyle yürürlüğe giren Seri: XI, No: 29 sayılı tebliğ ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre “Ödenmiş sermaye”, “Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler” ve “Hisse senedi ihraç primleri”’nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farlılıklar gibi):
- “Ödenmiş sermaye”den kaynaklanmaktaysa ve henüz sermayeye ilave edilmemişse, “Ödenmiş sermaye” kaleminden sonra gelmek üzere açılacak “Sermaye düzeltmesi farkları” kalemiyle;
- “Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler” ve “Hisse senedi ihraç primleri”’nden kaynaklanmakta ve henüz kar dağıtımı veya sermaye artırımına konu olmamışsa “Geçmiş yıllar kar/zararıyla”,
ilişkilendirilmesi gerekmektedir. Diğer özkaynak kalemleri ise SPK Finansal Raporlama Standartları çerçevesinde değerlenen tutarları ile gösterilmektedir.
Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.
Şirket’in birikmiş karlar içerisinde sınıflandırılan olağanüstü yedekleri 30 Haziran 2012 tarihi itibariyle 135.563.094 TL’dir (31 Aralık 2011: 10.898.667 TL’dir).
(Tüm tutarlar Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir)
13. ÖZKAYNAKLAR (devamı)
c) Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler (devamı) Kar Dağıtımı:
Sermaye Piyasası Kurulu’nca (Kurul) 27 Ocak 2010 tarihinde 2009 yılı faaliyetlerinden elde edilen karların dağıtım esasları ile ilgili olarak; payları borsada işlem gören anonim ortaklıklar için, herhangi bir asgari kar dağıtım zorunluluğu getirilmemesine (31 Aralık 2008: %20), bu kapsamda, kar dağıtımının Kurul’un Seri:IV, No:27 sayılı “Sermaye Piyasası Kanununa Tabi Olan Halka Açık Anonim Ortaklıkların Temettü Avansı Dağıtımında Uyacakları Esaslar Hakkında Tebliği”nde yer alan esaslar, ortaklıkların esas sözleşmelerinde bulunan hükümler ve şirketler tarafından kamuya açıklanmış olan kar dağıtım politikaları çerçevesinde gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.
Yönetim kurulu, rapor tarihi itibarıyla, cari yıl temettü ödemesine ilişkin herhangi bir karar almamıştır.
Kar Dağıtımına Konu Edilebilecek Kaynaklar:
Şirket’in bilanço tarihi itibariyle yasal kayıtlarında bulunan geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra kalan dönem zararı 26.113.329 TL (30 Haziran 2011: 8.949.038 TL kar ) ve Şirket’in birikmiş karlar içerisinde sınıflandırılan olağanüstü yedekleri 30 Haziran 2012 tarihi itibariyle 135.563.094 TL’dir (31 Aralık 2011: 10.898.667 TL’dir). Şirket’in yasal kayıtlarında yer alan geçmiş yıllar kar/zararları hesaplarının mahsup edilmesi sonucu oluşan kar rakamı 4.301.473 TL daha fazla olması sebebiyle Şirket bu tutar kadar 18 Mayıs 2012 tarihli ve 139 sayılı kar dağıtım önerisinde yer alan 120.362.954 TL tutarındaki olağanüstü yedekden daha fazla yedek ayırmıştır.
Saf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hissedarları 21 Mayıs 2012 tarihinde yapılan 2011 Olağan Genel Kurul toplantısında daha önce 18 Mayıs 2012 tarihli ve 139 sayılı yönetim kurulu kararıyla genel kurula önerilen ve aşağıda belirtilen kar dağıtım önerisini kabul etmiştir:
15.558.399 TL'nin birinci tertip yasal yedek akçe ayrılması,
180.000.000 TL'nin ortaklara birinci temettü olarak 28 Mayıs 2012 tarihinde dağıtılması,
13.566.992 TL'nin ikinci tertip yasal yedek akçe ayrılması,
120.362.954 TL'nin ise olağanüstü yedekler ayrılması.
Konut satışları:
1 Ocak- 1 Nisan- 1 Ocak- 1
Nisan-30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran
2012 2012 2011 2011
Akasya Göl Etabı Konut Satışları 3.039.122 1.459.456 -
-Akasya Koru Etabı Konut Satışları 5.816.757 3.804.195 -
-Satış iskontoları(-) (937.359) (425.004) -
-7.918.520 4.838.647 -
-Kira gelirleri: 1 Ocak- 1 Nisan- 1 Ocak- 1
Nisan-30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran
2012 2012 2011 2011
Komili Kağıt Fabrikası 2.282.149 1.138.082 -
-Fecir İş Merkezi 799.403 399.702 -
-Bizim Top. Sat. M. (BTM) - Altunizade 491.189 256.535 -
-Bizim Top. Sat. M. (BTM) - Antalya 217.544 112.075 -
-Mecidiyeköy İş Merkezi 84.945 42.361 -
-3.875.230 1.948.755 -
-11.793.750 6.787.402 -
-b) Satışların maliyeti
1 Ocak- 1 Nisan- 1 Ocak- 1
Nisan-30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran 30 Haziran
2012 2012 2011 2011
Akasya Göl Etabı taşeron giderleri (914.263) (452.557) -
-Akasya Koru Etabı taşeron giderleri (1.233.287) (148.643) -
-Satılan ticari mallar maliyeti (2.147.550) (601.200) -
-Verilen hizmet maliyeti (966.150) (642.568) -
-(3.113.700) (1.243.768)
-(Tüm tutarlar Türk Lirası (TL) olarak gösterilmiştir)