GAYRİMENKUL’ÜN NAKİT KARŞILIĞI SATIŞ VEYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI
OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİNE İLİŞKİN İHALE ŞARTNAMESİ
Aşağıda ayrıntıları belirtilen gayrimenkulün, nakit karşılığı satış veya arsa payı devri karşılığı inşaat yapımı, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı(hasılat payı karşılığı arsa satışı) v.b. gelir ortaklığı yöntemlerinden oluşturulacak gayrimenkul yatırım ortaklığı yapılmasına ilişkin ihale ilanında ve tanıtım dokümanında belirtilen hususlar saklı kalmak kaydıyla, aşağıdaki şartların da dikkate alınması gerekmektedir.
Bu metinde geçen kısaltmalardan;
VAKIF: Nevvar Salih İşgören Vakfı'nı
VAKIF YÖNETİMİ : Nevvar Salih İşgören Vakfı Yönetim Kurulunu,
GAYRİMENKUL:İzmir ili, Buca ilçesi, İnönü Mahallesi; 7777 ada,1. no.lu parseldeki 14.557,31 m2 yüzölçümlü gayrimenkul ve bu gayrimenkul üzerinde bulunan
binaları
ORTAK GİRİŞİM GRUBU: İhaleye müşterek olarak teklif vermek için kurulan ve ŞARTNAME ve eklerinde düzenlenen hükümlere tabi topluluğu,
TEKLİF SAHİBİ: İhaleye teklif veren gerçek veya tüzel kişi veya ORTAK GİRİŞİM GRUBU’nu,
ALICI:VAKIF YÖNETİMİ kararına istinaden kendisi ile satış sözleşmesi imzalanacak teklif sahibini,
ŞARTNAME:.işbu ihale şartnamesi’ni,
SÖZLEŞME: VAKIF YÖNETİMİ kararına istinaden GAYRİMENKUL’ün Alıcı’ya satış ve devrine veya GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI’na ilişkin olarak imzalanacak olan sözleşme’yi,
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI:Bu ihalenin konusu olan gayrimenkulün nakit karşılığı satış dışındaki; arsa payı devri karşılığı inşaat yapımı, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı(hasılat payı karşılığı arsa satışı) v.b. gelir ortaklıklarından oluşturulacak yöntemlerle VAKIF'a gelir getirecek şekilde değerlendirilmesi'ni
ifade eder.
MADDE 1- İHALE KONUSU
İhalenin konusu, GAYRİMENKUL’ün bir bütün halinde satışının veya GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI olarak değerlendirilmesi ihalesinin “Kapalı zarf Teklif Usulü”
uygulanarak yapılmasıdır.
MADDE 2-İHALE USULÜ
İhale, bu ihale şartnamesindeki koşullara uyan teklif sahiplerinden kapalı zarfla teklif alınmak suretiyle gerçekleştirilecektir.
TEKLİF SAHİBİ nakit satış veya GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI seçeneklerinden yalnız birisi veya her ikisi için de teklif verebilir. GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için TEKLİF SAHİBİ birden fazla ancak en fazla dört farklı fikir projesini aynı teklif dosyasında sunabilir.
Nakit karşılığı satış için en yüksek bedeli teklif eden TEKLİF SAHİBİ’nin teklifi değerlendirilmeye alınır. Ancak satış bedeli olarak birbirine yakın veya VAKIF’ın beklentisinin altında teklifler oluştuğunda VAKIF YÖNETİMİ gerekli gördüğünde TEKLİF SAHİPLERİ ile birden fazla pazarlık görüşmesi yapabilir.
Pazarlık görüşmeleri TEKLİF SAHİPLERİ ile ayrı ayrı yapılır.
Pazarlık görüşmelerinin İhalenin herhangi bir aşamasında pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ ile müştereken yapılmasına VAKIF YÖNETİMİ’nce karar verilebilir.
VAKIF YÖNETİMİ’nce, pazarlık görüşmeleri sırasında ortaya çıkabilecek yeni durumlar karşısında, rekabete engel teşkil etmemek, ihale ilanında ve/veya ŞARTNAME’de yer alan hususlara aykırı olmamak ve pazarlık görüşmelerine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’ne eşit olarak uygulanmak kaydı ile yeni esaslar belirlenebilir.
VAKIF YÖNETİMİ’nce gerekli görüldüğü taktirde ihale, pazarlık görüşmesine devam edilen TEKLİF SAHİPLERİ’nin katılımı ile açık arttırma suretiyle sonuçlandırılabilir.
İhalede uygulanacak pazarlık görüşmelerine ilişkin esaslar ile pazarlık görüşmelerinin günü, saati ve yeri görüşmeler öncesinde veya sürecinde TEKLİF SAHİPLERİ’ne bildirilecektir.
TEKLİF SAHİPLERİ ile yapılacak pazarlık görüşmeleri VAKIF YÖNETİMİ tarafından bir tutanakla tespit edilir. Tutanak VAKIF YÖNETİMİ’nce ve TEKLİF SAHİPLERİ’nce imzalanır.
VAKIF YÖNETİMİ, pazarlık veya açık arttırma yoluyla da VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ’nce belirlenen asgari satış tutarına ulaşamazsa GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için verilen teklifleri değerlendirmeye alır. Bununla ilgili verilen tekliflerin hepsi ayrı ayrı inceleme ve değerlendirmeye alınarak VAKIF YÖNETİMİ’nce verilecek öncelik sırasına göre TEKLİF SAHİPLERİNİN hepsiyle veya en uygun TEKLİF SAHİBİ ile görüşmeler yapılır. Bu görüşmelerin sonucunda seçilecek GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI projesi ile ihale sonuçlandırılır.
MADDE 3-İHALENİN ONAYI
VAKIF YÖNETİMİ tarafından ihale sonucunda verilen nihai karar, VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİNİN’nin onayına sunulacak olup, SÖZLEŞME’nin imzalanması VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİNİN’nin vereceği karara bağlı olacaktır.
İhale VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ tarafından onaylandıktan sonra kesinleşir ve ihale sonuçları duyurulur.
MADDE 4-TANITIM DOKÜMANI VE İHALE ŞARTNAMESİ
Tanıtım dokümanı, ŞARTNAME’nin “İhale Konusu” maddesinde belirtilen GAYRİMENKUL ile ilgili genel bilgiler içermektedir. VAKIF YÖNETİMİ, ilgili tanıtım dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamaların doğruluğundan, tamlığından ve maddi hatalardan sorumlu değildir. Tanıtım dokümanında yer alan bilgiler hiçbir surette VAKIF’ı/VAKIF YÖNETİMİ’ni ilzam etmez.
Teklif vermeye istekli olanlar Tanıtım Dökümanı ve ŞARTNAME’yi www.nevvarsalihisgoren.org internet adresinden inceleyebilirler. Ancak bu dokümanların her ne sebeple olursa olsun ihaleye katılım dışında indirilerek, çoğaltılarak v.b. yöntemlerle kullanılması, dağıtılması, link verilerek paylaşılması ve www.nevvarsalihisgoren.org dışındaki internet adreslerinde yayınlanması yasaktır. Bununla ilgili yapılacak tesbitlerde VAKIF yasal önleme ve yaptırım haklarını saklı tutar.
Teklif verecek olanların ŞARTNAME’nin MADDE 13’te yazılı geçici teminatla ilgili yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra VAKIF’tan mühürlü ve imzalı Tanıtım Dökümanı ve ŞARTNAME’yi bedelsiz olarak elden alıp , teklif dosyası ile birlikte her sayfası okunmuş- anlaşılmıştır şerhiyle TEKLİF SAHİBİ'nce imzalanmış olarak teslim etmeleri şarttır.Tanıtım Dökümanı ve ŞARTNAME alanlara ve Teklif Dosyası teslim edenlere “Alındı Belgesi”
verilir.
Geçici teminatın verilmiş olması ve Tanıtım Dökümanı ve ŞARTNAME alınmış olması ihaleye katılma hakkının verildiği anlamına gelmez. İhaleye katılmak için ŞARTNAME’de yazılı bütün şartların yerine getirilmiş olması gerekir.
İhaleye Ortak Girişim Grubu olarak iştirak edilmesi halinde, Ortak Girişim Grubu üyelerinden sadece birinin tanıtım dokümanı ve ŞARTNAME alması yeterlidir. Ancak Ortak Girişim Grubu üyelerinin hepsinin imzalamış olması gereklidir.
TEKLİF SAHİBİ’ince, son teklif verme tarihinden önce ŞARTNAME’nin “İhale Konusu”
maddesinde belirtilen ve ihalesine teklif verilecek olan GAYRİMENKUL’ün yerinde incelenmesi esastır. TEKLİF SAHİBİ’nin ihalenin her aşamasında ve SÖZLEŞME imza tarihi itibariyle GAYRİMENKUL hakkında tam bilgi sahibi olduğu kabul edilir.
MADDE 5-İHALEYE KATILABİLECEK OLANLAR VE TEKLİF VERME
İhaleye gerçek kişiler veya tüzel kişiler veya Ortak Girişim Grupları katılabilir. Özel yatırım fonları ise ORTAK GİRİŞİM GRUBU üyesi olarak ihaleye teklif verebilir.
Ancak, ORTAK GİRİŞİM GRUBU içerisinde yer alan üyeler ORTAK GİRİŞİM GRUBU teklifinden ayrı olarak TEKLİF SAHİBİ sıfatıyla münferiden veya başka bir ORTAK GİRİŞİM GRUBU içinde yer alarak teklif veremezler.
Ayrıca, TEKLİF SAHİBİ gerçek ve tüzel kişiler bu tekliflerinden ayrı olarak TEKLİF SAHİBİ sıfatıyla bir ORTAK GİRİŞİM GRUBU içinde yer alarak veya münferiden teklif veremezler.
Böyle bir durumun tespit edilmesi halinden TEKLİF SAHİBİ/SAHİPLERİ ihale dışı bırakılarak geçici teminatı ve var ise ek geçici teminatı VAKIF lehine irat kaydedilir.
MADDE 6-ORTAK GİRİŞİM GRUBU
Ortak Girişim Beyannamesinden ortakların pay yüzdelerinin belirtilmesi ve ORTAK GİRİŞİM GRUBU ortaklarının temsilcilerine vermiş oldukları yetki belgelerinin sunulması zorunludur.
Son teklif verme tarihinden sonra VAKIF YÖNETİMİ’nin onayı olmaksızın, ORTAK GİRİŞİM GRUBU ortaklarından herhangi biri ayrılamaz ve ortaklık yapısından Ortak Girişi Beyannamesi’inde belirtilen yüzdeler dahil olmak üzere değişiklik yapılamaz. Aksi takdirde ORTAK GİRİŞİM GRUBU ihale dışı bırakılır ve geçici teminatı irat kaydedilir. ORTAK GİRİŞİM GRUBU’nun ortaklarından birinin veya birkaçının herhangi bir nedenle VAKIF YÖNETİMİ’nin onayı ile grup üyeliğinden ayrılması ve/veya ortaklık yapısında yüzdeler dahil değişiklik yapılması halinde, Girişim Beyannamesi’nde taahhüt edilen yükümlülükler, ortak girişim grubunun kalan ortakları için müştereken ve müteselsilen devam eder.
ORTAK GİRİŞİM GRUBU’nun mevzuattan kaynaklanan nedenlerle tek ortağa düşmesi halinde ihale dışı bırakılarak geçici teminatı iade edilecektir. Ancak, tek kalan ortağın ihaleye kendi adına devam etmek istediğini VAKIF YÖNETİMİ’ne yazılı olarak bildirmesi, ihaleye katılabilme şartlarını taşıması ve nakit karşılığı satış için teklif verecek ise ORTAK GİRİŞİM GRUBU olarak verdikleri en son nakit karşılığı satış teklifinin altına düşmemesi kaydıyla kendisi ile ihaleye devam edilebilir.
İhale Üzerinde Kalan ORTAK GİRİŞİM GURUBU, VAKIF YÖNETİMİ’nce belirlenecek süre içerisinde (ŞARTNAME’de belirtilen düzenlemeler saklı kalmak kaydıyla) ihaleye iştirak eden ORTAK GİRİŞİM GRUBU üyelerinin de hissedar olarak sermayesinin içinde en az % 51 (YüzdeElliBir) paya sahip olacağı bir sermaye şirketinde ORTAK GİRİŞİM GRUBU ortakları dışındaki pay sahiplerinin vakıf tarafından onaylanması şarttır.
İhale üzerinde kalan ORTAK GİRİŞİM GRUBU tarafından kendisine verilen süre içerisinde yukarıda belirtilen şekilde bir şirket kurulmaz veya SÖZLEŞME imzalanmaz veya ŞARTNAME’de belirtilen diğer yükümlülüklere uyulmaz ise ORTAK GİRİŞİM GRUBU’nun geçici teminatı ve var ise ek geçici teminatı irat kaydedilir.
MADDE 7 – İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR
Aşağıdaki şahıslar, doğrudan veya dolaylı olarak TEKLİF SAHİBİ ve/veya TEKLİF SAHİBİ’nin danışmanı veya temsilcisi sıfatıyla ihaleye katılamazlar.
a) VAKIF Mütevelli Heyeti,Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu Üyeleri, vakıf çalışanları ve bunların birinci derece yakınları ile bunların sahibi, ortağı veya yöneticisi oldukları özel ve tüzel kişiliğe haiz şirketler,
b) Bu satış ihalesine ilişkin işlemlerin herhangi bir aşamasında görevlendirilen tüm danışmanlar,
c) Bu maddenin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların daha önce ortağı veya yöneticisi olduğu şirketler,
d) İlgili mevzuat hükümleri gereği geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan men edilmiş olan TEKLİF SAHİBİ,
e) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet verme suçunda hükümlü TEKLİF SAHİBİ,
f) 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına girin suçlardan hükümlü TEKLİF SAHİBİ,
g) 4422 sayılı Çıkar Amaçlı Suç Örgütleriyle Mücadele Kanununda sayılan suçlardan dolayı hükümlü TEKLİF SAHİBİ,
h) Kamu kurum ve kuruluşları ile mahalli idareler ile kamu tüzel kişiliğine sahip eğitim kurumları,
Bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye girdiği tespit edilen TEKLİF SAHİBİ ihale dışı bırakılarak geçici teminatı ve var ise ek geçici teminatı VAKIF lehine İRAT kaydedilir.
Ayrıca, bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye giren Teklif Sahibi’nin ihalenin sonuçlanmasını ve/veya ihalenin sonucunun VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ’nin onayına sunulması ve onaylanmasını müteakiben bu durumun tespit edilmesi halinde geçici ve var ise ek geçici teminatları VAKIF lehine irat kaydedilir ve teklifi dikkate alınmaz. Bu durumda VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ Kararında yer alan diğer TEKLİF SAHİBİ/SAHİPLERİ’ne sırayla çağrıda bulunulur.
MADDE 8- YASAK FİİL VE DAVRANIŞLAR
İhale işlemlerinin hazırlanması, yürütülmesi ve sonuçlandırılması sırasında TEKLİF SAHİPLERİ’nin;
a)Hile, desise, vaat, tehdit, nüfuz kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmaları veya buna teşebbüs etmeleri,
b)İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmaları veya kullanmaya teşebbüs etmeleri, taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemeleri, taahhüdünü yerine getirirken İDARE’ye ve/veya KURULUŞ’a zarar verecek iş/işler yapmaları,
c)Yapılan ihalede diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ni tereddüde düşürecek veya ihaleye ilgiyi ve rekabeti kıracak söz söylemeleri ve TEKLİF SAHİPLERİ arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmaları veya ihalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmaları yasaktır. İhale sürecinde yukarıda belirtilen fiil ve davranışta bulundukları anlaşılanlar, ihale dışı bırakılarak geçici ve var ise ek geçici teminatı VAKIF lehine İRAT kaydedilir.
MADDE 9-İHALEYE KATILABİLMEK İÇİN VERİLMESİ GEREKEN BELGELER İhaleye katılabilmek için verilmesi gerekli olan belgeler aşağıda belirtildiği gibidir:
a) TEKLİF SAHİBİ’nin gerçek kişi olması halinde; TEKLİF SAHİBİ veya noter tasdikli özel yetkiye haiz vekili tarafından imzalanmış, gerçek kişinin adını, soyadını, ünvanını, tebligata esas adresini, telefon ve faks numarası ile elektronik posta (e-posta) adresini içeren belgenin,
İhaleye;
1) Gerçek kişi olarak iştirak ediliyor ise gerçek kişinin noter tasdikli imza beyannamesi ve nüfus cüzdanı örneğinin,
2) Gerçek kişiler adına vekaleten iştirak ediliyor ise TEKLİF SAHİBİ gerçek kişiden istenilen belgeler ile birlikte, bu hususta özel yetkiyi havi noter tasdikli vekaletname, vekile ait imza beyannamesi ve vekile ait nüfus cüzdan örneğinin,
b) TEKLİF SAHİBİ’nin tüzel kişi olması halinde tüzel kişinin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve Sanayi Odası’ndan tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge ve şirket ana sözleşmesinin yayımlandığı Ticaret Sicili Gazetesi’nin noter veya yetkili makamlar tarafından tasdikli örneği/örneklerinin,
İhaleye;
1) Tüzel kişi adına temsilen iştirak ediliyor ise TEKLİF SAHİBİ tüzel kişiden istenilen belgeler ile birlikte, tüzel kişiyi temsile yetkili olanların noter tasdikli imza sirküleri, temsile ilişkin özel yetki belgesi ve temsilcinin nüfus cüzdanı örneğinin,
2) Tüzel kişi adına vekâleten iştiraken ediliyor ise; TEKLİF SAHİBİ gerçek kişiden istenilen belgeler ile birlikte, bu hususta özel yetkiyi havi noter tasdikli vekaletname ile noter tasdikli imza sirküleri ve vekile ait nüfus cüzdanı örneğinin,
c) TEKLİF SAHİBİ’nin ORTAK GİRİŞİM GRUBU olması halinde ŞARTNAME ekinde verilen örneğe uygun ve ortakların her birinin pay yüzdesi belirtilecek şekilde hazırlanmış ORTAK GİRİŞİM GRUBU’nun teşkiline ilişkin noter tasdikli beyannamesinin,
İhaleye ORTAK GİRİŞİM GRUBU olarak iştirak ediliyor ise;
1) ORTAK GİRİŞİM GRUBU ortakları içinde gerçek kişi var ise gerçek kişinin noter tasdikli imza beyannamesi ve nüfus cüzdan örneğinin,
2) ORTAK GİRİŞİM GRUBU ortakları içinde tüzel kişi var ise tüzel kişiyi temsile yetkili olanların noter tasdikli imza sirküleri, temsilcinin nüfus cüzdan örneği ve yetkili olunduğuna dair belge ile TEKLİF SAHİBİ ortak girişim grubu üyesi tüzel kişinin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odası’ndan sicile kayıtlı olduğuna dair belge ve şirket ana sözleşmesinin yayımlandığı Ticaret Sicili Gazetesi’nin noter veya yetkili makamlar tarafından tasdikli örneği/örneklerinin,
ORTAK GİRİŞİM GRUBU adına ihaleye katılanların Ortak Girişim Grubu Temsilcisi olduklarına dair noter tasdikli yetki belgesinin (temsilci/temsilcilerin ihaleye katılamamaları halinde ihaleye Ortak Girişim Grubu ortaklarınca müştereken vekalet verilen temsilci/temsilciler katılabilir).
d) İhalesine teklif verilen GAYRİMENKUL’e ilişkin Tanıtım Dokümanı’nın okunmuş- anlaşılmıştır şerhiyle imzalanmış ıslak imzalı nüshası ,
e) ŞARTNAME’nin (değişiklik yapılması halinde yapılan değişiklikleri de içerecek şekilde) tüm şartlarını kabul ettiğine dair her sayfası TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış ŞARTNAME’nin (ORTAK GİRİŞİM GRUBU’nun TEKLİF SAHİBİ olması durumunda ŞARTNAME’nin (ORTAK GİRİŞİM GRUBU’nun her bir üyesince imzalanması gerekmektedir.)
f) ŞARTNAME ekinde verilen formatta hazırlanmış geçici teminat mektubunun ,VAKIF'a teslim edildiğine dair alındı belgesi veya geçici teminat tutarının ŞARTNAME’nin “Geçici ve Ek Geçici Teminat” maddesinde belitilen şartlar çerçevesinde nakden yatırıldığını gösterir banka dekontunun,
g) TEKLİF SAHİBİ’nin OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında Çıkan yabancı kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan hüküm giymediğine dair taahhüdü içeren ŞARTNAME ekinde verilen formatta hazırlanmış taahhütnamenin,
h) TEKLİF SAHİBİ’nin 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu ve 4422 sayılı Çıkar Amaçlı Suç Örgütleriyle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü olmadığına dair taahhüdü içeren ŞARTNAME ekinde verilen formatta hazırlanmış taahhütnamenin,
i)GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için teklif vereceklerin benzer konularda yaptığı ve /veya devam eden işlerle ilgili işbitirme,sözleşme,referans mektubu v.b. dokümanların,
“Tekliflerin Hazırlanması” maddesinde belirtilen şekilde zarf içinde VAKIF'a sunulması zorunludur.
İhaleye katılanlar arasında özel yatırım fonu bulunması halinde bunların da yukarıda sayılan belgelerin muadili evrakı yukarıda belirtilen şekilde VAKIF'a sunması zorunludur.
ORTAK GİRİŞİM GRUBU olarak teklif verilmesi durumunda her ortak ilgili belgeleri kendi adına düzenleyecektir.
VAKIF, ihalenin herhangi bir aşamasında TEKLİF SAHİPLERİ ile ilgili olarak kamu kurum ve kuruluşlarından ve gerekli görülebilecek diğer kaynaklar ile TEKLİF SAHİPLERİ’nden ek bilgi ve belge alma hakkı ile TEKLİF SAHİBİ tarafından verilmiş belgelerin doğruluğu ve geçerliliği konusunda ek bilgi ve belge talep etme hakkını saklı tutar. Bu suretle temin edilen ek bilgi ve belgeler de dikkate alınacaktır.
İhale kapsamında verilen her türlü bilgi ve belge Türkçe olarak verilecektir. Orijinal belgelerin yabancı dilde olması halinde, noter tasdikli tercümesinin sunulması zorunludur.
Türkiye’de şubesi bulunmayan veya ikamet etmeyen TEKLİF SAHİBİ’nin, ülkesinin mevzuatına göre muadili makamlardan temin edeceği belgelerin TEKLİF SAHİBİ’nin ikamet yerindeki Türk Konsolosluğu görevlilerince veya Lahey Konvansiyonu çerçevesinde usulüne uygun olarak apostillenmiş olması gerekmektedir.
MADDE 10 – TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI
Teklifler aşağıdaki hususları ihtiva edecek şekilde ve Türkçe olarak hazırlanacaktır.
Teklifler süresiz ve şartsız olacaktır. Verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz, geri dönülemez veya değer olarak azaltılamaz.
Fiyat teklifi ŞARTNAME’nin İhalenin Konusu başlıklı maddesinde belirtilen unsurların tamamı için tek teklif dosyası olarak verilecektir.Ancak hem nakit karşılığı satış hem de GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için teklif verildiğinde her teklif ayrı zarfa konacaktır.
TEKLİF SAHİBİ’nin ihalenin herhangi bir aşamasında başka bir teklif vermeyeceğini ifade etmesi halinde, en son vermiş olduğu teklifi esas alınacaktır.
TEKLİFLER, NAKİT KARŞILIĞI SATIŞ için Türk Lirası cinsinden peşin fiyat esasına göre, ŞARTNAME ekinde verilen örneğe uygun olarak hazırlanacaktır.
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için ABD Doları ve/veya Euro döviz cinslerinden de teklif verilebilir.
TEKLİF SAHİPLERİ’nce;
a) NAKİT KARŞILIĞI SATIŞ için Fiyat teklif mektubu, TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “NEVVAR SALİH İŞGÖREN VAKFI’NA AİT; İZMİR İLİ, BUCA İLÇESİNDE KAYITLI GAYRİMENKUL İHALESİ İÇİN FİYAT TEKLİF MEKTUBUDUR – GİZLİ –“ ibaresi yazılı ve yapıştırılan yeri TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış veya mühürlenmiş ayrı bir zarfa konulacaktır.
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için farklı her teklif , TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “NEVVAR SALİH İŞGÖREN VAKFI’NA AİT; İZMİR
İLİ, BUCA İLÇESİNDE KAYITLI GAYRİMENKUL İHALESİ İÇİN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI …….NO.LU TEKLİF MEKTUBUDUR – GİZLİ –“ ibaresi yazılı ve yapıştırılan yeri TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış veya mühürlenmiş ayrı bir zarfa konulacaktır. Birden fazla GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI teklifi verenler yukarıdaki “…….NO.LU”kısmına rakam ve yazı ile sıra numarası verecekler, tek teklif verenler “1(BİR) VE SON NO.LU”
yazacaklardır.
b) ŞARTNAME’nin “İhaleye katılabilmek için verilmesi gereken belgeler” maddesinde belirtilen ihale’ye girebilme şartlarını tesbit eden belgeler, üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ile “NEVVAR SALİH İŞGÖREN VAKFI’NA AİT; İZMİR İLİ, BUCA İLÇESİNDE KAYITLI GAYRİMENKUL İHALESİ İÇİN GEREKLİ BELGELER” ibaresi yazılı ayrı bir zarfa konulacaktır.
Daha sonra, yukarıdaki a) ve b) şıklarında yazılı kapalı zarflar, üzerinde TEKLİF SAHİBİ’nin adı/unvanı ve tebligata esas olarak göstereceği açık adresi ile birlikte;
“NEVVAR SALİH İŞGÖREN VAKFI’NA AİT; İZMİR İLİ, BUCA İLÇESİ, İNÖNÜ MAHALLESİNDE KAYITLI 7777 ADA 1 PARSEL NUMARASINDA KAYITLI GAYRİMENKUL İHALESİ İÇİN TEKLİFTİR – GİZLİ –“ ibaresi yazılan kapalı bir dış zarf içerisinde VAKIF'a elden teslim edilecektir.
MADDE 11 – TEKLİFLERİN VERİLECEĞİ YER ve SON TEKLİF VERME TARİHİ Tekliflerin, en geç 26/12/2014 günü saat 17:00’ye kadar VAKIF Merkezi Cumhuriyet Bul.
No:123 Mayıs İş Merkezi K:4 D:404 Alsancak / İZMİR adresine elden teslim edilmesi ve karşılığında “Alındı Belgesi” alınması zorunludur.
Saat ayarlarında Türkiye Radyo ve Televizyon Kurumu (TRT)’nin saat ayarı esas alınır.
Son teklif verme tarih ve saatinden sonra verilecek teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır.
VAKIF son teklif verme tarihini belirli bir tarihe kadar veya bilahere belirlenecek bir tarihe kadar uzatabilir. Bu husus teklif verme süresinin sona ermesinden önce duyurulacaktır.
MADDE 12 – TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ
Nakit karşılığı Satış için TEKLİF SAHİPLERİ tarafından teklif edilen satış bedelleri, VAKIF YÖNETİMİ’nce peşin fiyat esasına göre değerlendirilecek ve vadeli satış teklifleri dikkate alınmayacaktır.GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI tekliflerinde VAKIF’ın yatırım planlamalarına ve en hızlı gelire dönüşüme uygun kriterler öncelikle değerlendirmeye alınacaktır.
İlan metni ve ŞARTNAME’de belirtilen hususlara uygun olmayan teklifler ile rakam ve yazısı birbirine uygun olmayan, üzerinde silinti, kazıntı, düzeltme bulunan ve şartlı olan teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır.
MADDE 13 – GEÇİCİ ve EK GEÇİCİ TEMİNAT
İhaleye katılabilmek için gereken geçici teminat tutarı 500.000,00 (beşyüzbintürklirası) TL’dir. Teklif verilen GAYRİMENKUL için belirlenen geçici teminatın verilmemesi durumunda TEKLİF SAHİBİ’nin teklifi dikkate alınmayacaktır.
a) Teminat olarak;
(i) Türk Lirası veya
(ii) Teminat Mektubu / Mektupları alınacaktır.
Geçici ve ek geçici teminat mektubu/mektupları, bankacılık ve ihale mevzuatı ile ilgili olarak belirlenen banka/bankalar ve/veya katılım bankası/bankalarının VAKIF YÖNETİMİ’nce
kabul edilecek, VAKIF lehine, konusu da belirtilerek düzenlenmiş, gayri kabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, 364 (ÜçYüzAltmışDört) gün süreli, ŞARTNAME ekindeki geçici/ek geçici teminat mektubu örneğine uygun olacaktır.
VAKIF YÖNETİMİ geçici ve ek geçici teminat mektubu/mektuplarının süresini uzatma hakkını saklı tutar. VAKIF YÖNETİMİ’nce verilen süre içerisinde teminat mektubu/mektuplarının süresini uzatmayan TEKLİF SAHİBİ’nin geçici teminatı ve var ise ek geçici teminatı VAKIF lehine irat kaydedilerek ihale dışı bırakılır.
ORTAK GİRİŞİM GRUBU’nun alacağı geçici teminat ve ek geçici teminat mektupları, ORTAK GİRİŞİM GRUBU ortağı veya ortakları adına düzenlenecektir.
b) Ek Geçici Teminat:
VAKIF YÖNETİMİ'nin ihale sonucuna ilişkin nihai kararının VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ tarafından onaylanmasını müteakip ihale üzerinde kalan TEKLİF SAHİBİ’ne, süre belirtilmek suretiyle SÖZLEŞME imzalanması hususunda yazılı bildirimde bulunulacaktır.
SÖZLEŞME imzalanması için kendisine verilen süre içerisinde ek süre talep eden TEKLİF SAHİBİ’ne, bir defaya mahsus olmak üzere ihalede verilen geçici teminat tutarında ek geçici teminatın getirilmesi şartıyla, ek süre verilebilir.
Bu suretle talep edilen ek geçici teminat, ŞARTNAME’de belirtilen hususlara uygun olacaktır. Bu aşamada talep edilen ek geçici teminatı getirmeyen TEKLİF SAHİBİ’nin geçici teminatı VAKIF lehine irat kaydedilir. Kararda yer alması halinde, diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ne sırasıyla çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır.
c) Teminatların Teslim Yeri ve Zamanı:
1) Teminatın Türk Lirası olarak getirilmesi durumunda; Geçici teminat/larınVAKIF'ın;
hesabına yatırılarak banka dekontunun, son teklif verme tarihine kadar “ İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler” maddesinde açıklandığı şekilde Teklif Zarfı’nın içine konularak VAKIF'a teslim edilmesi zorunludur.
2) Teminatın teminat mektubu olarak getirilmesi durumunda; Şartname ekinde verilen formata uygun oalrak hazırlanan teminat mektubu/mektuplarının teklif verme tarihine kadar VAKIF'a alındı belgesi karşılığı elden teslim edilmesi ve son teklif verme tarihine kadar “İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler” maddesinde açıklandığı şekilde Teklif Zarfı’nın içine konularak VAKIF'a teslim edilmesi zorunludur.
d) Geçici Teminatın İadesi:
VAKIF tarafından ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla, ihale görüşmeleri esnasında herhangi bir şekilde ihale dışı bırakılan ve VAKIF YÖNETİMİ'nce verilen ve VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ’nin onayına sunulan kararda yer almayan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici teminatları iade edilir.
ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla ihalenin iptal edilmesi durumlarında alınan geçici ve var ise ek geçici teminatlar TEKLİF SAHİPLERİ’ne iade edilir.
VAKIF YÖNETİMİ'nce verilen ve VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ’nin onayına sunulan kararda yer alan TEKLİF SAHİPLERİ’nin geçici ve var ise ek geçici teminatları SÖZLEŞME’nin imza tarihine kadar iade edilmez.
TEKLİF SAHİPLERİ geçici ve var ise ek geçici teminatların kendilerine iade tarihlerine kadar geçen süreler için hiçbir şekilde zarar, ziyan, vade farkı (faiz) vb. taleplerde bulunamazlar.
e) Geçici ve Ek Geçici Teminatların İrat Kaydedilmesi ve Diğer Teklif Sahiplerine Çağrı Yapılması:
ŞARTNAME’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak ve bunlara ilave olmak üzere, ihale sonucunda verilen nihai kararın onayına ilişkin VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ kararında SÖZLEŞME’nin kendisiyle yapılmasına karar verilen TEKLİF SAHİBİ’nin;
a) Ek geçici teminatı getirmemesi,
b) Satış bedeli veya peşinat ve teminatlarla ilgili yükümlülüklerini yerine getirmemesi, c) ŞARTNAME’de belirtilen diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi,
d) SÖZLEŞME imzalamaktan imtina etmesi
hallerinde her hangi birinin gerçekleşmesi durumunda geçici ve var ise ek geçici teminatları VAKIF lehine irat kaydedilir.
Bu durumda VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ kararında yer alması halinde diğer TEKLİF SAHİPLERİ’ne sırasıyla çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır.
MADDE 14 – TEKLİF BEDELİ ve ÖDEME ŞARTLARI
TEKLİF SAHİPLERİ Satış tekliflerini Türk Lirası cinsinden verecekler ve satışa karar verilirse ihale Türk Lirası üzerinden peşin fiyat esasına göre değerlendirilecektir. İhale bedeli olarak teklif edilen tutarın tamamı SÖZLEŞME imza tarihinde peşin olarak ödenecektir.
ALICI, SÖZLEŞME'deki ihale satış tutarını VAKIF'ın hesabına yatırmakla yükümlüdür.
ALICI’nın bankaların havale veya EFT sistemlerinden kaynaklanabilecek aksaklıklar hususunda tüm tedbirleri alması gereklidir.
VAKIF'a verilen teminatların herhangi bir nedenle VAKIF’ca paraya çevrilememesi durumunda, TEKLİF SAHİBİ’nin VAKIF Hesabına yapmadığı ödemeler ile nakde çevrilemeyen teminat tutarlarına tahsil tarihine kadar geçecek süreler için yıllık % 10 (Yüzdeon) oranında basit gecikme faizi ile aylık % 5 (Yüzdebeş) oranında cezai şart uygulanacaktır.
Cezai şartlara kıstelyevm uygulanmaz.
VAKIF, alacağın tahsili için teminatların nakde çevrilmesi dahil tüm yasal yollara müracaat hakkına sahiptir.
MADDE 15 – KESİN TEMİNAT
Verilecek teminat mektubu/mektupları ihale mevzuatı ile ilgili olarak belirlenen banka/bankalar ve/veya katılım bankası/bankalarının vereceği VAKIF YÖNETİMİ'ce kabul edilecek, VAKIF lehine, konusu da belirtilerek düzenlenmiş gayri kabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, süresiz ve kesin olacaktır.
ŞARTNAME’nin “Teklif Bedeli ve Ödeme Şartları” maddesinde yer alan yükümlülüklere ALICI tarafından uyulmaması durumunda; VAKIF’ca alınan teminat mektubunun / mektuplarının, o güne kadar ödenmesi gereken tutarlara tekabül eden kısmı nakde çevrilerek borca mahsup edilecektir.
ALICI’nın satış tutarı ve varsa basit gecikme faizi ve cezai şarta ilişkin tutarı zamanında ödemesi halinde bu ödemelerin yapıldığına dair belgelerle birlikte VAKIF'a başvurmasını müteakip teminat mektubu/mektuplarının ödenen tutar kadarı serbest bırakılacaktır.
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI’na karar verilmesi durumunda SÖZLEŞME’nin imzalanmasından sonra sözleşmede belirtilecek süre içerisinde 5.000.000,00(beşmilyontürklirası)TL. tutarında,VAKIF YÖNETİMİ'ce kabul edilecek banka/bankalar ve/veya katılım bankası/bankalarının vereceği, VAKIF lehine, konusu da belirtilerek düzenlenmiş gayri kabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, süresiz ve kesin teminat mektubu/mektupları alınacak ve bu teminat mektubunun zamanında verilmemesi durumunda sözleşme fesh edilmiş sayılarak geçici teminat VAKIF lehine irad kaydedilecek ve sözleşmeyi imzalayan TEKLİF SAHİBİ kati teminat tutarı kadar cezai ödemeyi sözleşmenin imzalanmasıyla kabul etmiş sayılacaktır.
MADDE 16 – TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICI, ŞARTNAME’de belirtilen yükümlülüklerin yanı sıra;
a) GAYRİMENKUL’ün yüzölçümünün tapu kaydında belitilen miktardan eksik olduğu veya GAYRİMENKUL’ün tecavüzlü bulunduğu veya başka bir gerekçeyle VAKIF'tan ve/veya VAKIF YÖNETİMİ’nden herhangi bir hak talebinde bulunmayacağını,
b)“VAKIF'ın Yükümlülükleri” maddesindeki hükümler saklı kalmak kaydıyla, ŞARTNAME’nin “Devir ve Teslim” maddesi çerçevesinde, SÖZLEŞME imza tarihinden önceki döneme ilişkin yapılmış olan her türlü işlem ve işlem sonuçları ile ilgili olarak VAKIF ve/veyaVAKIF YÖNETİMİ'ni ilzam edecek hiçbir başvuru ve rücu hakkının bulunmadığını, c)NAKİT KARŞILIĞI SATIŞ ve/veya GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI olarak İhaleye teklif verdiği ve SÖZLEŞME imzaladığı tarihler itibariyle GAYRİMENKUL’ün, mevcut fiziki durumunu önceden görüp, ilgili mercilerden (ilgili belediyeler, tapu-kadastro müdürlükleri, her türlü yargı mercileri, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulları, vb.) her türlü bilgi ve belgeyi alarak, tapu kayıtları, imar durumları, muhdesatlar, vb. incelenerek, her türlü bilgi ve belgeyi bilerek teklif vermiş olduğunu ve SÖZLEŞME’yi imzalayacağını, bunlarla ilgili olarak daha sonra açık veya gizli ayıp iddiasıyla ayıba ve zapta karşı tekeffül hükümlerine dayanarak VAKIF ve/veya VAKIF YÖNETİMİ’nden herhangi bir maddi talepte bulunmayacağını ve bedel indirimi talep etmeyeceğini,
d)ŞARTNAME’nin “İhalenin Konusu” maddesinde belirtilen GAYRİMENKUL’ün, SÖZLEŞME imza tarihinden sonraki döneme ilişkin olarak yapılacak olan her türlü işlemden ve vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarıyla ilgili her türlü fon, harç, prim, vergi, elektrik, su, vb. borçlar ve ödemeleri, bunlara ilişkin ceza ve gecikme faizlerinin ödenmesinden sorumlu olacağını, bu ödemelere ilişkin olarak SÖZLEŞME imza tarihinden sonra vadesi gelenlerden de sorumlu olacağını,
e) SÖZLEŞME’nin uygulanması sırasında yapılacak tüm işlemlere ilişkin var ise ödenmesi gereken tüm masrafların kendisine ait olduğunu,
f) GAYRİMENKUL ile ilgili eksik ruhsat, belge ve izinleri temin etmek, gerekli abonelik sözleşmelerini yenilemek zorunda olduğunu, bunların temini konusunda VAKIF ve/veyaVAKIF YÖNETİMİ'nin herhangi bir tekeffülde bulunmayacağını ve bedel indirimi talep etmeyeceğini,
g) VAKIF'ın adını ve amblemini VAKIF’ın yazılı izni olmaksızın hiçbir şekilde kullanmayacağını,
h) GAYRİMENKUL üzerinde yapılacak inşai ve fiziki uygulamalar sırasında herhangi bir tarihi kalıntı ya da buluntuya rastlanılması halinde uygulamanın durdurularak, derhal en yakın müze müdürlüğüne haber vereceğini ve bununla ilgili SÖZLEŞME maddelerinde yazılı ödeme zamanı ve tutarları ile ilgili değişiklik talep etmeyeceğini
i) GAYRİMENKUL ile ilgili olarak SÖZLEŞME’nin imza tarihinden sonraki her türlü yasal yükümlülüklerin ve ödemelerin kendisine ait olduğunu,
j))GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI olarak ihale edilmesi durumunda karar verilen fikir projesine uygun yükümlülükler ve teknik şartnamelerden TEKLİF SAHİBİ’nin uhdesinde olup SÖZLEŞME’de düzenlenen hususları ayniyle, aksatmadan ve zamanında yerine getirmeyi,
kabul, beyan ve taahhüt eder.
MADDE 17 – VAKIF’IN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
a)Nakit karşılığı satış yoluyla ihale edilmesi durumunda GAYRİMENKUL’un satışına ilişkin SÖZLEŞME’nin imza tarihinden önceki dönemdeki faaliyetler ile ilgili olarak SÖZLEŞME’nin imza tarihine kadar ödenmesi gerekirken bu tarihe kadar tam ve zamanında ödenmemiş olan vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarıyla ilgili her türlü
harç, prim, fon, vergi, elektrik, su, vb. borçlar ve ödemeleri ile bunlara ilişkin ceza ve gecikme faizlerini ödeme yükümlülüğü (SÖZLEŞME’nin imza tarihinden önceki döneme ait olan ve SÖZLEŞME’nin imza tarihinden sonra ilgili resmi mercilerce yapılan bir inceleme sonucunda eksik ödendiği tespit edilen vergiler dahil) VAKIF’a aittir. Bunun dışındakiler ALICI’ya aittir.
VAKIF'ın, GAYRİMENKUL’ün Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tapu siciline ALICI adına tescilden başkaca hiçbir sorumluluğu yoktur.
b)GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI olarak ihale edilmesi durumunda karar verilen fikir projesine uygun yükümlülükler ve teknik şartnamelerden VAKIF’ın uhdesinde olanlar SÖZLEŞME’de düzenlenir.
MADDE 18 – DEVİR ve TESLİM / GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI OLUŞTURULMASI
1. Nihai satış ve devir veya GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI sözleşmesi VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ Kararı’na istinaden gerçekleştirilmektedir. Söz konusu kararın çıkmaması veya gecikerek çıkması veya başka bir nedenle GAYRİMENKUL’ün ALICI’ya satış ve devrinin gecikmesi veya yapılamaması veya GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI sözleşmesinin uygulamaya geçişinin gecikmesi sebebiyle ALICI veya GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için TEKLİF SAHİBİ,VAKIF ve/veya VAKIF YÖNETİMİ’nden hiçbir zarar, ziyan talebinde bulunamaz.
2. İhale bedelinin peşin ödenmesine bağlı olarak; ihale sonucunda VAKIF tarafından satışın TEKLİF SAHİBİ gerçek veya tüzel kişi veya ORTAK GİRİŞİM GURUBU’na yapılmasına karar verilmesi halinde GAYRİMENKUL’ün satış ve devir işlemi;
a) TEKLİF SAHİBİ gerçek ve/veya tüzel kişi ve/veya ORTAK GİRİŞİM GRUBU üyelerinin tamamı ile şirket kurma şartı aranmaksızın SÖZLEŞME imzalamak suretiyle gerçekleştirilecektir.
b) TEKLİF SAHİBİ’nin yazılı olarak talepte bulunması durumunda, TEKLİF SAHİBİ ve yanında yer alacak diğer pay sahipleri ile TEKLİF SAHİBİ’nin bildirdiği hisse oranları dikkate alınarak, şirket kurma şartı aranmaksızın (TEKLİF SAHİBİ ile birlikte üzerlerine tapu devri yapılacak gerçek ve/veya tüzel kişilerin tamamının müşterek ve müteselsil sorumluluğu üstlenmeleri kaydıyla) SÖZLEŞME imzalanmak suretiyle gerçekleştirilecektir. Bu durumda TEKLİF SAHİBİ’nin böyle bir talebi olmaması veya böyle bir talebi olup da vazgeçmesi durumunda SÖZLEŞME doğrudan ilgili TEKLİF SAHİBİ ile imzalacaktır.
3. İhale sonucunda VAKIF tarafından satışın ORTAK GİRİŞİM GRUBU’na yapılmasına karar verilmesi halinde GAYRİMENKUL’ün satış ve devir işlemi, kurulacak sermaye şirketi ile SÖZLEŞME imzalanmak suretiyle gerçekleştirilecektir. TEKLİF SAHİBİ’nin kurulacak olan sermaye şirketindeki hisse oranı hiçbir şekilde % 51 (Yüzdeellibir)’den az olamaz.
SÖZLEŞME imzası ve tapu satış ve devrinin bu madde uyarınca gerçekleştirilebilmesi için TEKLİF SAHİBİ yanında kurulacak şirkette pay sahibi olacak kişilerin;
(i) İhaleye TEKLİF SAHİBİ olarak katılmamış olması,
(ii) ŞARTNAME’nin “İhaleye Katılmayacak Olanlar” maddesinde belirtilenlerden olmaması,
(iii) ŞARTNAME’nin “İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler”
maddesinde belirtilen belgelerin sunulması ve (iv) VAKIF tarafından onaylanması
şarttır.
GAYRİMENKUL’ün ALICI’ya devir işlemine, ihale bedelinin tamamının ödenerek, SÖZLEŞME’nin imzalanmasını müteakip başlanır.
GAYRİMENKUL, SÖZLEŞME’nin imzalanmasını ve tapudan devir işlemlerinin sonuçlanmasını müteakip VAKIF tarafından ALICI’ya “Olduğu Şekli ile Bulunduğu Yerde”
prensibi çerçevesinde, konulmuş veya konulacak tüm takyidatlarla birlikte ve mevcut durumuyla devir ve teslim edilecektir.
Taraflar arasında devir teslime ilişkin devir teslim tutanak/ları düzenlenecektir. Söz konusu devir – teslim tutanak/ları SÖZLEŞME’nin ayrılmaz bir parçası olup devir – teslim işlemi gerçekleştikten sonra SÖZLEŞME’nin eki addolunacaktır.
GAYRİMENKUL’ün ALICI’ya devrinin VAKIF'ın yazılı davetine karşın ALICI’dan kaynaklanan sebeplerle gecikmesi veya gerçekleştirilememesi halinde verilen süreden sonra oluşabilecek her türlü zarar, ziyan, ödeme, faiz ve benzerinden ALICI sorumlu olacak ve ALICI bedel iadesi, indirim vb talepte bulunmayacaktır.
4. İhale sonucunda VAKIF tarafından GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI olarak TEKLİF SAHİBİ gerçek veya tüzel kişi veya ORTAK GİRİŞİM GURUBU ile SÖZLEŞME yapılmasına karar verilmesi halinde:
a) TEKLİF SAHİBİ gerçek ve/veya tüzel kişi ve/veya ORTAK GİRİŞİM GRUBU üyelerinin tamamı ile şirket kurma şartı aranmaksızın SÖZLEŞME imzalamak suretiyle gerçekleştirilecektir.
b) TEKLİF SAHİBİ’nin yazılı olarak talepte bulunması durumunda, TEKLİF SAHİBİ ve yanında yer alacak diğer pay sahipleri ile TEKLİF SAHİBİ’nin bildirdiği hisse oranları SÖZLEŞME’de belirtilerek, şirket kurma şartı aranmaksızın (TEKLİF SAHİBİ ile birlikte gelir paylaşımı yapılacak gerçek ve/veya tüzel kişilerin tamamının müşterek ve müteselsil sorumluluğu üstlenmeleri kaydıyla) SÖZLEŞME imzalanmak suretiyle gerçekleştirilecektir.
Bu durumda TEKLİF SAHİBİ’nin böyle bir talebi olmaması veya böyle bir talebi olup da vazgeçmesi durumunda SÖZLEŞME doğrudan ilgili TEKLİF SAHİBİ ile imzalacaktır.
5. İhale sonucunda VAKIF tarafından ORTAK GİRİŞİM GRUBU ile GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için SÖZLEŞME yapılmasına karar verilmesi halinde, kurulacak sermaye şirketi ile SÖZLEŞME imzalanmak suretiyle gerçekleştirilecektir. TEKLİF SAHİBİ’nin kurulacak olan sermaye şirketindeki hisse oranı hiçbir şekilde % 51 (Yüzdeellibir)’den az olamaz.
SÖZLEŞME imzasının bu madde uyarınca gerçekleştirilebilmesi için TEKLİF SAHİBİ yanında kurulacak şirkette pay sahibi olacak kişilerin;
(i) İhaleye TEKLİF SAHİBİ olarak katılmamış olması,
(ii) ŞARTNAME’nin “İhaleye Katılmayacak Olanlar” maddesinde belirtilenlerden olmaması,
(iii) ŞARTNAME’nin “İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler”
maddesinde belirtilen belgelerin sunulması ve (iv) VAKIF tarafından onaylanması
şarttır.
6.VAKIF gerekli gördüğünde GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için SÖZLEŞME’yi kendi kurulu Anonim Şirketi ile yapmaya karar verebilir.
SÖZLEŞME imzalanması VAKIF MÜTEVELLİ HEYETİ'nin onayını müteakip gerçekleştirilir. SÖZLEŞME için gerekli olan onayın alınamaması durumunda ihale iptal edilerek TEKLİF SAHİBİ’nin teminatları iade edilir. Bu işlemlerin tamamlanmasına kadar geçen süreler ve alınamayan izinler için TEKLİF SAHİBİ herhangi bir maddi ve/veya manevi tazminat talebinde bulunamayacağını, ihalenin iptal edilmesi veya geçici ve var ise ek geçici teminatın iade edilmesi nedeniyle VAKIF’tan mahrum kalınan kar, zarar, ziyan, faiz vb. hak talebinde bulunmayacağını kabul beyan ve taahhüt eder.
Bu maddede belirtilen ve sözleşme imza tarihine kadar yerine getirilmesi gerekli olan yükümlülükleri kendisine verilen süreler üçerisinde yerine getirmemesi halinde TEKLİF SAHİBİ’nin vermiş olduğu geçici ve var ise ek geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın VAKIF lehine irat kaydedilir.
MADDE 19 – UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
İhale neticesinde imzalanacak SÖZLEŞME’ye ihtilaf halinde kesin yetki kuralları hariç İzmir Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olacağına dair hüküm konulacaktır.
SÖZLEŞME, Türk hukukuna tabi olacaktır.
MADDE 20 – İHALE SERBESTİSİ
İhale, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na tabi olmayıp, VAKIF ihaleyi yapıp yapmamakta veya dilediğine yapmakta ve teklif verme süresini uzatmakta serbesttir.
MADDE 21 – VERGİ, RESİM ve HARÇLAR
Gelir İdaresi Başkanlığı İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 27.06.2014 tarih ve 84098128- 125(1-2014/8)-387 sayılı özelgesi doğrultusunda KDV ve Kurumlar Vergisi mükellefiyetleri bulunmamakta olup bu nedeniyle verilecek tekliflerde bu husus dikkate alınmalıdır. 492 sayılı Harçlar Kanunu ile 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa göre çıkarılan ve 30 Aralık 2013 tarih ve 28867 (Mükerrer) sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No:71) ve Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No:57) ekinde yayımlanan tarifelere göre hesaplanan tüm harçlar alıcıya aittir.
ALICI, vergi oranlarında artış yapılması veya yeni vergiler ve resimler konulması, Bakanlar Kurulu Kararları veya başka sebeplere dayanarak, SÖZLEŞME ile tespit edilen bedelin altında bir ödemede bulunmayı talep edemez.
MADDE 22 – TEBLİGATLAR
VAKIF’ca ŞARTNAME hükümlerine istinaden TEKLİF SAHİBİ/ALICI’ya yapılacak bildirimler; alma haberli taahhütlü mektup, APS ve bunlarla teyidi gönderilmek üzere faks ile yapılabilecektir. Bu şekilde yapılan bildirimlerde teyidi iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmak kaydıyla,VAKIF’ca gönderilen faksın ilgiliye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.
TEKLİF SAHİBİ/ALICI’nın tebligat adresinde meydana gelebilecek değişiklikler, değişiklik tarihinden itibaren 7 (Yedi) gün içerisinde VAKIF'a bildirmeleri gerekmektedir.
ŞARTNAME hükümleri çerçevesinde TEKLİF SAHİBİ/ALICI’nın bildireceği tebligata esas adresine yapılacak bütün tebligatlar TEKLİF SAHİBİ/ALICI’nın şahsına tebliğ edilmiş sayılır.
ORTAK GİRİŞİM GRUBU’na yapılacak tebligatların ORTAK GİRİŞİM GRUBU temsilcilerinden herhangi birisine yapılması yeterlidir.
TEKLİF SAHİBİ/ALICI tarafından VAKIF'a faks ile yapılan bildirimlerde ise bunların teyidinin iadeli taahhütlü posta yoluyla VAKIF'a ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır.
MADDE 23- GAYRİMENKULÜN HUKUKİ DURUMU
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'nın sözkonusu gayrimenkulü Vakıf'a satış ve devrinden önce İzmir Şehir Plancıları Odası tarafından Danıştay'da açılan imar planının iptali ve yürütmesinin durdurulması ile ilgili 2013/556 esas sayılı davası halen devam etmekte olup, vb. açılabilecek davaların sonuçlandırılması için yürütülecek hukuki süreç ile ilgili bütün harcamalar, vergiler, avukatlık ve mahkeme giderleri, ortaya çıkabilecek her türlü kanuni ceza giderleri, teminat mektubu verilmesi ve masrafları, gerekli bilimum teminatların yatırılması vb. ödemelerin
yapılması sözleşme imzalanacak olan TEKLİF VEREN / VERENLER'E aittir ve bununla ilgili hiçbir koşulda VAKIF'tan talepte bulunamaz, ve/veya VAKIF / VAKIF YÖNETİMİ'ne rücu edemez.
GAYRİMENKUL ORTAKLIĞI için sözleşme imzalandığı takdirde, sözleşmede zamanı ve miktarı belirtilecek ödemelerin VAKIF'a yapılması hiçbir gerekçeyle geciktirilemez, ertelenemez veya hukuki süreçte oluşabilecek koşullara dayanılarak vazgeçilemez. Aksi takdirde sözleşme VAKIF tarafından tek taraflı feshedilir ve TEKLİF VEREN'in geçici teminatı VAKIF lehine irad kaydedilir. Bu süreçte yapılan bütün yatırımlar VAKIF'ın insiyatifinde olarak ya VAKIF lehine değerlendirilir veya VAKIF'ın talebiyle masrafları TEKLİF VEREN tarafından karşılanmak üzere GAYRİMENKUL SÖZLEŞME tarihindeki bulunduğu duruma getirilerek VAKIF'a teslim ettiği şekliyle bırakılır.
MADDE 24 – DİĞER HUSUSLAR
VAKIF, risk temerküzünden kaçınmak amacıyla, yurtiçinde veya yurtdışında yerleşik banka ve/veya yetkili katılım bankalarından getirilen geçici, ek geçici ve kesin teminat mektubu/mektuplarının başka bir banka ve/veya yetkili katılım bankasından getirilmesi veya bu mektupların teyit edilmesini isteyebilir. Ayrıca VAKIF, bu mektuplara Türkçe düzenlenmiş kontrgaranti alınması konusunda talep hakkını saklı tutar.
Yurtdışında yerleşik kişilere ve/veya yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilere GAYRİMENKUL satışı, yürürlükteki Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu ve Tapu Kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. Bu kişiler GAYRİMENKUL edinmelerinin mümkün olup olmadığını önceden araştırmakla yükümlüdürler. İhaleyi kazanmaları halinde bu kişilerden en kısa sürede gerekli işlemleri yapmaları istenir.
TAŞINMAZ’ın imar planına karşı dava açılması, açılmış olması ve bu davada yürütmeyi durdurma veya iptal kararı verilmesi ve bu kararın SÖZLEŞME imza tarihinden önce VAKIF’a tebliğ edilmesi durumunda, TEKLİF SAHİBİ/ALICI’nın talebine bağlı olarak SÖZLEŞME imzalanmasından vazgeçilebilir. Bu durumda TEKLİF SAHİBİ/ALICI’nın geçici ve ek geçici teminatı iade edilir. VAKIF tarafından diğer teklif sahiplerine de sırası ile aynı usul ve şartlar uygulanır.
ALICI tarafından SÖZLEŞME imzalanıp TAŞINMAZ’ın devrinin yapıldığı tarihten sonra verilecek mahkeme kararlarının yerine getirilmesi ALICI’nın yükümlülüğündedir.Aynı şekilde GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI için SÖZLEŞME imzalandıktan sonra verilecek mahkeme kararlarının yerine getirilmesi TEKLİF SAHİBİ’nin yükümlülüğündedir ve bundan dolayı SÖZLEŞME’deki yükümlülüklerini yerine getirmekten imtina edemez ve VAKIF’ın zararına sebep olacak uygulamalar yapamaz.
Tüm bunlarla ilgili olarak TEKLİF SAHİBİ/ALICI VAKIF ve/veya Vakıf Yönetim kurulu/
Mütevelli Heyetinden hiçbir zarar, ziyan, bedel indirimi veya iadesi ve benzeri talepte bulunamaz.
TEKLİF SAHİBİ ve/veya ALICI, herhangi bir nedenden ötürü ihalenin iptal edilmesi veya herhangi bir başka nedenle ihalenin ve buna bağlı olarak SÖZLEŞME’nin hüküm ifade etmemesi veya iptal edilmesi, yetkili kurum veya kuruluşların gerekli onayları vermemesi hallerinde VAKIF ve/veya VAKIF YÖNETİMİ’nden masraf, zarar, kazanç kaybı ve sair isim altında hiçbir talepte bulunmayacaklarını kabul ve taahhüt ederler.
ŞARTNAME’de belirtilen hususlar nihai pazarlık görüşmelerine katılmak için temel esaslar olarak belirlenmiştir. Bu temel esasları kabul etmeyen TEKLİF SAHİBİ’nin teklifi değerlendirmeye alınmayacaktır.
İhale sürecinde VAKIF tarafından yazılı olarak yapılan açıklamalar dışında, yapılan açıklama ve bildirimler ihale çerçevesinde VAKIF YÖNETİMİ’nce yapılacaktır.
ŞARTNAME ve tanıtım dokümanı alanlar ile TEKLİF SAHİPLERİ tarafından ihale konusunda hiçbir şekilde ve durumda kamuoyuna ve yazılı/görsel basın yayın organlarına açıklama yapılmayacaktır. Her türlü açıklama VAKIF’ca yapılacaktır.
Satış bedeli dışında, belirlenen temel esaslar pazarlık konusu yapılmayacak ve bu temel esaslar tüm TEKLİF SAHİPLERİNE eşit seviyede uygulanacaktır. TEKLİF SAHİPLERİ’nin temel esasları değiştirme yönündeki öneri ve teklifleri değerlendirmeye alınmayacaktır.
TEKLİF SAHİPLERİ aşağıdaki telefon, faks ve adresten satışa konu GAYRİMENKUL ve ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler.
EKLER:
1- İhale dosyası.
2- Tanıtım dökümanı.
3- Fiyat teklif mektubu örneği.
4- Ortak girişim grubu beyannemesi örneği.
5- Geçici/ek geçici teminat mektubu örneği.
6- OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan hüküm giymediğine dair taahhütname örneği.
7- 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu ve 4422 sayılı Çıkar Amaçlı Suç Örgütleriyle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü olunmadığına dair taahhütname örneği.
NEVVAR SALİH İŞGÖREN VAKFI İLETİŞİM BİLGİLERİ:
Telefon:(90-232) 422 55 10, Faks:(90-232) 422 55 10
İnternet Adresi:www.nevvarsalihisgoren.org
Adres :Cumhuriyet Bul. No:123 Mayıs İş Merkezi K:4 D:404 Alsancak / İZMİR / TÜRKİYE
ŞARTNAME, tarafımızdan bütünüyle tetkik edilmiş olup, bütün maddeleri aynen kabul ve taahhüt edilmiştir.
TEKLİF SAHİBİNİN
Adı Soyadı Unvanı ve Kaşesi İmza
