KUYUMCUKENT OTOPARK ĐŞLETME YÖNETMELĐĞĐ SAYFA : 1/9

(1)

K

KUUYYUUMMCCUUKKEENNTT TTOOPPLLUU YYAAPPII YYÖÖNNEETTĐĐMM KKUURRUULLUU

KUYUMCUKENT

OTOPARK ĐŞLETME

YÖNETMELĐĞĐ

(2)

K

KUUYYUUMMCCUUKKEENNTT TTOOPPLLUU YYAAPPII YYÖÖNNEETTĐĐMM KKUURRUULLUU BĐRĐNCĐ BÖLÜM

Genel Esaslar

Amaç MADDE 1.

Bu Yönetmeliğin amacı, Ana gayrimenkulün (Kuyumcukent), personeli, müşteri ve ziyaretçilerinin; Kat mülkiyeti kanunu’na bu Kanunun uygulamasına ilişkin Yönetmelik ve bu Kanun ve Yönetmelikte atıfta bulunulan diğer mevzuata uygun olarak, Açik ve Kapalı Otopark Đşletmesi ile ilgili esas ve usulleri belirtmektir.

Yasal Dayanak MADDE 2.

Bu Kanun, 02.Temmuz 1965 tarih ve 12038 sayılı Resmi Gazeteyle neşir ve ilan edilen 634 Sayılı Kanun numaralı Kat Mülkiyeti Kanunu ile 27.11.2007 tarihinde Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin Resmi Gazetede yayınlanan 5711 sayılı Kanun’a,” ilişkin esas ve usullerin belirlenmesi dairesinde hazırlanmıştır.

Tanımlar MADDE 3.

a) Güvenlik Müdürlüğü: Ana gayrimenkulün (Kuyumcukent) Açık ve Kapalı Otoparkının işletmesini sağlamak amacıyla Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket bünyesinde kurulmuş, Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirkete bağlı Genel Müdür ve Hizmet Genel Müdür Yardımcısı’na bağlı, Genel Müdürlük makamının onayında belirtilen bir müdürlüktür.

b) Müteahhitler: Ana gayrimenkulün (Kuyumcukent) Açık ve Kapalı Otopark işletmesini sağlamak amacıyla Yönetici’ nin hizmet sözleşmesi imzaladığı ve/veya imzalayacağı; hizmetlerini yeteri kadar yönetici ve otopark görevlisi eliyle yürüten Şirket’tir.

c) Otopark Görevlileri: Yönetici ya da Müteahhit kadrosunda yer almalarına göre 1. ve 2. derecede bu şirketlere bağlı olarak çalışıp, Ana gayrimenkulün (Kuyumcukent) Açık ve Kapalı Otoparklarının belirlenen saatlere göre işletiminin sağlanması amacıyla görevlendirilmişlerdir.Görevlerini Đlgili Mevzuat ve Güvenlik Müdürlüğü’nün hazırladığı programa göre yerine getirirler.

Uygulama Alanı MADDE 4.

Anagayrimenkul (Kuyumcukent Kompleksi) : Đstanbul Đli, Bahçelievler Đlçesi, 2. Bölge, Yenibosna Köyü, Köyaltı Mevkii ve tapunun 24-25 pafta, 1542 adada 13 parsel, 14 parsel, 15 parsel, 20 parsel, 21 parsel, 23 parsel, 7 parsel, 1541 ada 1 parsel, 8 parsel ile 10353 parsel,10354 parsel, 10355 parsel, 10359 parseller ve bu parsellerin ihdas, tevhit ve ifrazından oluşacak gayrimenkullerde faaliyet gösteren ve/veya gösterecek olan mal sahipleri, ortakları, kiracıları, işletmecileri, çalışanları, taşeronları ve ziyaretçileri,bu Yönetmelik esaslarına uymak zorundadırlar.

Sorumluluk MADDE 5.

Ana gayrimenkul (Kuyumcukent) Açık ve Kapalı Otopark’larının işletimi ile ilgili Yönetici ve Güvenlik Müdürlüğü, bu yönetmelik hükümlerinin tam olarak uygulanmasından sorumludur.

(3)

K

KUUYYUUMMCCUUKKEENNTT TTOOPPLLUU YYAAPPII YYÖÖNNEETTĐĐMM KKUURRUULLUU ĐKĐNCĐ BÖLÜM

Görevler

Güvenlik Müdürlüğü’nün Görevleri MADDE 6.

Ana gayrimenkul (Kuyumcukent) Açık ve Kapalı Otoparklarının işletimi ile ilgili olarak aşağıdaki tedbirleri alır veya aldırır;

Otopark Đşletme Kuralları ve Abonenin Dikkat Etmesi Gereken Kurallar MADDE 7.

a) Abone sayısını ihtiyaca göre Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket belirler. Sayıyı azaltma yada çoğaltma inisiyatifi Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirketin sorumluluğundadır.

b) Kuyumcukent dışından yapılan müracaatlar kabul edilmez.

c) Kuyumcukent dışından abone olunmasına yardımcı olanların paskartları iptal edilir ve bu üyeye bir daha paskart verilmez.

d) Otoparkla ilgili hususlar Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirketin Kararları ile belirlenir. Bu kararların takibi ve uygulanması Güvenlik Müdürlüğünce (Otopark Merkezince) yapılmakta ve kararlara abonelerin riayet etmeleri gerekmektedir.

e) Otopark kullanım ücretlerini Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket gerekli gördüğü zaman yeniden düzenleyecektir.

f) Aboneler tarafından, abone kartlarının kullanım süresinin takip edilmesi ve süre bitiminden önce doldurulması gerekmektedir.

g) Araçlar, gece otoparkta bırakılmayacaktır.

h) Abone müracaat formundaki bilgilerin (Adres, araç ve plakası) değişmesi halinde, değişikliklerin gecikmeksizin Güvenlik Müdürlüğü’ne (otopark merkezine) bildirilmesi gerekmektedir.

i) Paskartlar müracaat formundaki araca ve sahibine verilmektedir. Paskart verilen araç garajda duruyorken, paskartı başka araçların kullanması durumunda park halindeki araç için özel (Yönetici Kararı) tarife uygulanmaktadır.

j) Abone, Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirketin otoparkla ilgili alınan ve/veya alınacak bütün kararlarını kabul eder.

k) Araçlarda meydana gelecek zarardan ve kaybolan eşyalardan Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket sorumlu değildir.

l) Otopark ve tesis işletme kurallarını ihlal eden, aracını düzgün park etmeyen, park halindeki başka araçların çıkışını engelleyecek şekilde park eden ve Güvenlik Müdürlüğü’nün onayı haricinde geceleri otoparklarda bırakılan araçlar kelepçelenir, çekilir ve çektirilir.

m) Çektirilen araçların çekme anında ve çekilen otoparkta herhangi bir zarara uğramaları halinde Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirketin hiçbir sorumluluğu olmayacağı gibi çekme ücreti de araç sahibinden tahsil edilecektir.

(4)

K

KUUYYUUMMCCUUKKEENNTT TTOOPPLLUU YYAAPPII YYÖÖNNEETTĐĐMM KKUURRUULLUU Dikkat Edilmesi Gereken Teknik Hususlar

MADDE 8.

a) Otoparka girişler plaka tanıma kamera sistemi, abone kartı ve biletle yapılmaktadır.Plaka tanıma sistemi veya abone kartı kullanılmadan ve biletsiz otoparka kesinlikle giriş yapılmaz. Biletsiz giriş veya usulsüz girişlerde Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci/Şirketin Kararları uygulanır.

Yöneticinin bu gibi durumları tespitinde, belirlenen aracı süresiz içeri almama hakkı vardır.

b) Otoparkta kullanılan geçiş sistemleri aşağıda belirtildiği gibidir;

1 ) Plaka tanıma ( Kamera ) ve Abone kartı : Tesis dahilinde bulunan açık ve kapalı bütün otoparkların girişlerinde ve çıkışlarında sadece aboneler tarafından kullanılır.

2 ) Biletli Geçiş : Tesis dahilinde bulunan açık ve kapalı bütün otoparkların girişlerinde ve çıkışlarında kullanılır.

3 ) VIP kart : VIP olarak ayrılmış alanlara girişlerde kullanılır.

c) Bariyere yavaşca ve düzgün bir şekilde gelindiğinde ( plakanız kırık, eğik, karla kaplı, silik, özel yapım bir plaka değilse ) kamera plakanızı doğru okumuş ise bilet alma makina ekranında "kart bilgisi kontrol ediliyor" yazar ve bariyer kolu otomatik olarak açılır.Fakat kamera plakanızı okumaz ise bariyer kolu açılmayacaktır.Bu durumda abone kartınızı, bilet makinesine okuttuğunuzda bariyer kolu otomatik olarak açılacaktır, kartınız okunmaz ise (Makine tanımaz ise) biletle giriş yapınız ve otopark merkezine kart ve bilet ile uğrayınız, sorun giderilecektir.Bilgi verilmeden veya düzeltme yapılmadan ücret ödeme noktalarına giden araçlardan giriş bileti işleme konularak ücret alınır.

d) Abone kartınız makineye okutulunca; bilet alma makinası ekranında kartınız bloke edildi veya bu kart ile bu yönde geçiş yapamazsınız, geçiş yok, süre doldu, geçersiz kart, ekstra ödeme v.b şeklinde uyarı notu ile karşılaşılabilir. Abone kartınızın kullanılamaması durumlarında tesise girişi bilet ile yaparak kartınızı ve giriş biletinizi otopark merkezine getiriniz.

e) Giriş veya çıkış bariyerlerinde, cihaz servis dışı yazıyor, makina bilet vermiyor veya almıyor, bariyer hiç bir işlem yapmıyor ise en yakın güvenlik veya otopark personeline bildiriniz ve geçiş için diğer bariyerleri kullanınız.

f) Otoparka bir giriş işlemi şöyledir: Düzgün ve yavaş bir şekilde bariyere yaklaşılır, abone iseniz önce plakanın okunması beklenir, okumaz ise abone kartı makineye uygun bir şekilde okutulur.Abone değilseniz butona basılarak bilet alınır, bariyer kolu havaya kalkınca geçiş yapılır.

Geçiş tamamlanınca bariyer kolu iner. Yeni giriş, bariyer kolu indikten (bir önceki geçiş tamamlandıktan) sonra yapılmalıdır. Bariyer kolu havada iken geçişler, biletsiz giriş tanımlamasına girer ve çıkışta biletsiz giriş tarifesi uygulanır.

g) Otoparktan bir çıkış işlemi şöyledir: Düzgün ve yavaş bir şekilde bariyere yaklaşılır.Abone iseniz önce plakanın okunması beklenir, okumaz ise abone kartı bariyere uygun bir şekilde okutulur bariyer kolu açıldıktan sonra çıkış sağlanır.Bilet ile giriş yapılmış ve ücretsiz süre aşılmamış ise bilet uygun şekilde bilet makinasına takılarak bariyer kolunun açılması beklenir, açılınca çıkış sağlanır..Biletli girişte ücretsiz süre aşılmış ise ödeme noktasına yaklaşılır gerekli işlemler yapılır bariyer kolu açıldıktan sonra çıkış sağlanır.Giriş yapılan bilet ibraz edilmez ise çıkış yapılamaz ve biletsiz giriş tarifesi uygulanır.

(5)

K

h) Bir abone kartı veya plakası kayıtlı aracı ile bir giriş ve bir çıkış yapılır. Bir paskart veya plakası kayıtlı araç girişi yapılır ve aynı paskart ile otoparktaki bir başka araç çıkarılır ise kart ile başka araç çıkarıldığından kamera sistemi veya kart ile giriş yapan araç çıkarılamaz ve makine alan hatası gösterir. Bu durumda Yönetici’nin Kararı gereğince aracın garajda kaldığı süre (gün) kadar ücret alınır ya da günlük giriş yapılmış ise kayıp bilet tarifesi uygulanır.

i) Kamera sistemi aracınızın plakasını, aracın ön tamponu yani plaka kısmı bilet alma veya bilet takma makinası yanına geldiğinde alır ve sorgulamaya başlar, sorgulama esnasında aracı 3 yada 5 saniye hareketsiz olarak bekletmeniz gerekir.Bekletmeyip ileriye doğru devam ederseniz makina sorgulamayı yarıda keser, bariyer kolunu açmaz ve abone kartınızı kullanmak durumunda kalırsınız.

j) Abone kartınızın süresi dolduğunda sistem kartınızın giriş ve çıkışını otomatik olarak iptal eder ve bilet alma makinası ekranında kartınız bloke edildi veya süre doldu gibi uyarılar yazar.Abone kartının veya kamera sisteminin kullanılması için abone süresinin uzatılması gerekmektedir.

k) Süresi biten aboneler girişte bilet alarak içeriye girerler.Abonelik sürelerini uzatmadan ücret ödeme noktasına gelindiğinde girişte almış oldukları bilet işleme koyularak ücret alınır.

l) Giriş yapan bir abonenin aracı içeride iken abonelik süresi bitmiş ise sistem aracın çıkışına izin vermez ve kartını bloke eder.Abone süre uzatımı yapmak zorundadır.Abonenin süre uzatımı yapma imkanı yok ise günlük otopark ücreti alınarak çıkışı sağlanır.Örneğin; 24.08.2013 saat 21:30 sularında otoparka plaka tanıma veya abone katıyla abone giriş yaptı, abonelik bitiş tarihi 24.08.2013, 25.08.2013 saat 00:05' te veya daha ileri bir saatte çıkmak istediğinde abonelik süresi bittiğinden, sistem aboneliğine otomatik olarak bloke eder ve aboneyi çıkarmaz.Aboneden otopark ücreti alınarak çıkışı sağlanır.

m) Süresi dolan abone kartları, abone sahipleri tarafınca otopark merkezine gidilerek süre uzatım formu doldurulup ödemesi yapıldıktan sonra, otopark merkezince kullanıma açılır.

n) Abone kartınızı mutlaka aracınızda bulundurunuz.Kamera okumadığı zamanlarda abone kartınızı kullanınız.Çıkışlarda plaka okumaz, abone kartıda yanınızda değil ise, otopark birimine bilgi verilmeden ödeme noktasına gelinmiş ise ücret alınır.

o) Kartınızı yüksek ısıdan, cep telefonundan, manyetik alandan uzak tutunuz. Kart bir başkasına devredilemez. Bulunan kartları otopark merkezine iletiniz.

p) Aboneliğinizle veya abone kartınızla ilgili tüm problemler yalnızca otopark merkezinde çözülmektedir.Ücret ödeme noktalarında kartınızla veya aboneliğinizle ilgili hiçbir işlem yapılamamaktadır.

q) Bariyer açık veya bariyer kolu yerinde değilken kesinlikle biletsiz giriş yapmayınız.Diğer bariyerleri kullanınız.Biletsiz tesise giriş yapan araçlar çıkışta biletsiz giriş tarifesi üzerinden değerlendirilir.

r) Kapalı otoparklara LPG’li araçlar giremez.

(6)

K

KUUYYUUMMCCUUKKEENNTT TTOOPPLLUU YYAAPPII YYÖÖNNEETTĐĐMM KKUURRUULLUU Abone Müracat Bilgileri

MADDE 9.

a) Eksiksiz olarak doldurulmuş abone müracaat formu,

b) Tapu veya kira kontratı fotokopisi,

c) Firmaya ait elektrik veya telefon faturası,

d) Araç ruhsatı (kişi veya firma adına düzenlenmiş olmalıdır. Abonelerden farklı kişi veya firma adına kayıtlı ise ilişkilendirme belgesi) fotokopisi,

e) Aidat ödeneğine dair makbuz fotokopisi,

f) Araç sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi (ön ve arka yüz).

g) Abone yukarıda yazılı belgeleri eksiksiz olarak otopark birimine teslim etmelidir.Belgelerden bir tanesi eksik olması durumunda abonelik işlemi yapılmayacaktır.

h) Abonelik işlemleri sadece Kiaş ( Kuyumcukent Đşletme A.Ş ) otopark biriminden yapılmaktadır.

(7)

K

KUUYYUUMMCCUUKKEENNTT TTOOPPLLUU YYAAPPII YYÖÖNNEETTĐĐMM KKUURRUULLUU OTOPARK ÜCRETLERĐ

Bilet Fiyatları MADDE 10.

Açık ve Kapalı Otopark Alanlarında Bilet Fiyatları

Saat Atölye ve Ofis Blokları AVM ve Ticaret Blokları

30 dakika Ücretsiz Ücretsiz

30 Dakika Sonrası

Büyük Araç 7.00 TL 7.00 TL

Küçük Araç 5.00 TL 5.00 TL

Motosiklet 3.00 TL 3.00 TL

1 Günden Fazla

(Abonelik Dışı) 20.00 TL X Gün 20.00 TL X Gün

Kayıp Bilet / Biletsiz Giriş: 25.00 TL

Abone Fiyatları

Abonelik Tarifesi Hak Sahibi Ek Araç

1 Aylık Abonelik (Peşin veya Kredi Kartı ) 45.00 TL 75.00 TL

Kayıp Kart / Kart Bedeli

20.00 TL

(8)

K

a )Otopark ücretleri otopark çıkışlarında ücret ödeme noktalarından otopark personellerince peşin veya nakit olarak alınmaktadır.

b ) Abonelik veya VIP ücretleri ise Kiaş otopark birimi ödeme noktasından peşin, nakit veya kredi kartı ile alınmaktadır.Kredi kartı ödemelerinde fiyat farkı vardır.

c ) Abonelik işlemleri saat 09:00 - 17:30 arasında yapılmaktadır.

Mesai Durumları MADDE 11.

Açık ve Kapalı Otopark işletmesi hizmetleri kapsamında, Atölye Açık ve Kapalı Otopark alanlanlarında 24 saat esasına gore 3 vardiya, Alışveriş Merkezi, Ofis Blokları Açık ve Kapalı Otopark alanlarında günde 8 saat, iki vardiya toplam 16 saat olarak hizmet verilecektir. Bu saatleri Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket ihtiyaca gore azaltır ve/veya çoğaltır.

Kıyafetler MADDE 12.

Otopark Personeli, Yönetici tarafından belirlenmiş kıyafet giyerler, Yönetici/Đşletmeci Şirket ve müteahhit firmanın amblem ve logolarını taşırlar.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Çalışma Saatleri MADDE 13.

Çalışma saatlerini Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket belirler ve kullanıcılara duyurur.

Atölye çıkışında bulunan ücret ödeme noktası 24 saat hizmet vermektedir.

Avm çıkışlarında bulunan açık otopark ücret ödeme noktası 09:00 - 22:00 saatleri arasında hizmet vermektedir.

MADDE 14.

Ana gayrimenkul (Kuyumcukent) kural olarak yılın 365 günü açıktır. Ancak mevzuatın engellediği, bayram vb. günlerde ya da mücbir sebeplerin oluşması halinde veya ticari koşulların gerektirdiği durumlarda bu kural Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket tarafından değiştirilebilir.

MADDE 15.

1 Aylık Abonelik Bedeli 150.00 TL

Kayıp Kart / Kart Bedeli 20.00 TL

VIP Kart, Yönetim Kurulu’nun ve Yönetici’nin belirlediği kişilere verilir.

(9)

K

Ana gayrimenkulün (Kuyumcukent) Açık ve Kapalı Otopark Đşletmesi, Müteahhit Personelinin ihtiyaçlarıyla ilgili kişi, kurum, kuruluş ve makamlar arasındaki koordinasyonu, Güvenlik Müdürü sağlar. Gerekli gördüğünde yapacağı toplantılar veya bildirilerle alınması gerekli tedbirleri saptar.

Yürürlük MADDE 16.

Bu Yönetmelik Yönetim Planı ile birlikte yürürlüğe girer. Yönetim Planının ayrılmaz bir parçasıdır.

Bu Yönetmeliğin hazırlanışında mümkün olduğunca özen gösterilmesine rağmen, bu bilgilerin amaçlarına uygunluğu ile ilgili veya kullanımından doğan sonuç ve zararlardan dolayı Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket’inin hiçbir sorumlulukları olmayacaktır. Đşbu Yönetmelik hükümlerinin uygulanmaması, hatalı ve/veya eksik uygulanması nedeniyle ortak alanlarda ve diğer bağımsız bölümlerde meydana gelebilecek hasar, zarar ve ziyan bedellerinin karşılanması/ tazmini yükümlülüğü ve 3. şahıslara karşı doğabilecek her türlü sorumluluk, ilgili bağımsız bölüm kullanıcılarına ait olup işbu

yönetmelikleri uygulamakla yükümlü Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket’e hiçbir surette rücu edilemez.

Đşbu Yönetmeliğe uyulmadığı takdirde Ceza Uygulama Yönetmeliğindeki hükümler uygulanır. Ceza Uygulama Yönetmeliğinde konuyla ilgili herhangi bir hüküm bulunmadığı takdirde Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket gerekli düzenlemeleri yapar ve uygular.

Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket; Ceza Uygulama Yönetmeliğinde de belirtildiği gibi işyeri faaliyetini geçici veya sürekli olarak durdurabilir, para cezası kesebilir, ilgili Belediye henüz işyeri açma ruhsatı almamış işyerlerine Đşyeri açma ruhsatı vermez.

Yönetim Kurulu işbu Yönetmeliğin Otopark Ücretleri ile ilgili hükümlerinin yürürlüğe giriş tarihini ertelemeye yetkilidir.

Yürütme MADDE 17.

Bu Yönetmelik hükümlerini Yönetim Kurulu/Yönetici/Đşletmeci Şirket yürütür.