www.tellus-group.ru
Proje yönetimi: Tellus Consulting LLC
Tellus Group LLC (Rusya) Renaissance Construction Ltd. (Türkiye)
Tellus Group, merkez ofisi Rusya’nın KuzeyBatıbölgesinde St. Petersburg şehrinde olan
gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir yatırım ve geliştirme şirketidir.
Renaissance Construction, dizayn ve inşaat alanlarında Avrupa, Ortadoğu, Afrika ve BDT
ülkelerinde tam hizmet veren uluslararasi bir inşaat şirketidir.
Destekleyen kuruluşlar:
Proje geliştirme:
Projenin toplam yatırım maliyeti 450 milyon dolardır (80 milyon dolar
mühendislik ve taşıma maliyetleri dahil).
Kola Endüstriyel Park’ı projesi Leningrad Bölgesi’nde yaklaşık 5000 kişiye yeni iş fırsatları sunacaktır.
CCI OF LENINGRAD REGION
Proje Hakkında Genel Bilgi
Yüzölçümü: 859 000 km2 Nüfus: 1.8 milyon Ulaşım: Kuzey-Güney ve Doğu-Batı çok
yönlü ulaştırma, 4 deniz limanı ve Pulkovo Uluslarasarası Havalimanı
Bölgenin Avrupa ülkeleri (Finlandiya ve Estonya) ile ortak sınırı bulunmaktadır.
Bölge Hakkında Genel Bilgi
Rusya Federasyonu
Leningrad Bölgesi
Finlandiya
Estonya
Isveç Norveç
Almanya Polonya
Eşsiz lokasyon
Yüksek derecelendirme ve büyüme dinamikleri Devlet tarafından
verilen destekler
Geniş satış piyasası
Ticari işlemler için en uygun giderler
Gelişmiş işgücü piyasası
Leningrad Bölgesi’nin yatırım avantajları
Rusya’nın Kuzey-Batı bölgesinin en önemli ulaşım merkezi:
navlun cirosu senede 160 milyon tondan fazladır.
Rusya’nın Kuzey-Batı bölgesinin ikinci sabit sermaye yatırım merkezidir. Fitch rating – BBB-/ AA+ (rus), Standart &
poor’s – BB+/ruAA+.
Yatırım mevzuatı, ayrıcalıklı vergi oranları, yatırımcılar için sübvansiyonlar.
Rusya’nın ikinci en büyük sehrine yakınlığı. Tüketim pazarı ve nüfus yoğunluğu açısından Rusya’nın en büyük ikinci şehrine yakınlığı.
Yeni üretim faaliyetleri, düşük üretim giderleri ve kısa yatırım geri ödeme süresi için geliştirilmiş altyapı.
Nüfusun gelişen ekonomik durumu ve yüksek nitelikli insan
kaynağının varlığı.
Proje Hakkında Genel Bilgi
Fonksiyonel Özellikler : 4. ve 5. sınıf üretim tesisleri, ofisler, lojistik kompleksler ve
depolar.
Konum: Murmanskoye otoyolu (M-18) ve St. Petersburg çevreyolu kavşağının yanı, Leningrad Bölgesi, Rusya.
Arazi Tipi: Endüstriyel amaçlı.
Onaylanmış Kullanım Amacı: Endüstriyel Park inşaatı yapmak amaçlı.
Yüzölçümü: 128.7 ha
Konum
Tallinn (Estonya)
Helsinki (Finlandiya) St. Petersburg Deniz
Limanı
Pulkovo Havalimanı (LED)
St. Petersburg Nehir Limanı
Ust-Luga Deniz Limanı
6 km 22 km
420 km 145 km 20 km
360 km
Kola Endüstriyel Park Bölgesi’nden Federal otoyollara
ve Kuzey - Güney Ulaştırma Koridoru’na direkt olarak
bağlantı imkanı bulunmaktadır.
Planlama
Toplu Taşıma Altyapısı Gelişimi
Toplu Taşıma Altyapısı Gelişimi:
Proje bölgesi’nden 1,5 km. uzaklıkta bulunan Kudrovo Metro İstasyonu’nun inşası 2017-2020’de başlayacaktır.
Novosaratovka Metro İstasyonu’nun inşaatı başlayacaktır.
St.Petersburg – Novosaratovka köyü yolu inşası başlayacaktır. Kola Federal Karayolu’ndan proje bölgesine giriş ve çıkış yolları inşa edilecektir.
Proje bölgesi’ne çevreyolu
sapağı mevcuttur.
Arsa alan hesabı
Arsa +/- 128.7 ha Arsa alan hesabı
Arsa Alan,
ha
Yönetim ve ofisler 0,84
Toptan ve perakende satış alanı, yiyecek-içecek hizmetleri
20,16
Üretim tesisleri (max. 3. sınıf) 31,17
Üretim tesisleri (max. 2. sınıf) 38,22
Ofis binaları, oteller, yurtlar, bankalar, idari kompleksler
22,17
Teknik alanı 2,27
Ulaşım altyapısı 16,24
Park alanı 38,53
Yeşil alan 15,68
Altyapı Sistemleri
Haritadaki Semboller Elektrik, ısıtma, bağlantı
Su tedariği, atık su
Elektrik Altyapısı: 35 MVA.
Alçak Gerilim Şebekesi: Proje alanında mecvuttur.
Isıtma hacmi: 49 Gkal/s.
Atık Su: Evsel atık su hacmi 1.500 m3/gün (yağmur suyu hariç). Yılda 218,000 m3 kadar yağmur suyu belirlenen alanda öngörülen arıtma tesislerine ağırlıksal akış sismemi ile yönlendirilecektir. Arıtma tesisleri proje kapsamında özel bir alanda konumlandırılır.
Su tüketimi: 1.500 m3/gün (Ev ihtiyaçları ve iç yangın söndürme 10lt./sn. dahil).
Gaz tüketimi: 13,500 м3/s.
Kola Endüstriyel Park projesinin başlıca avantajları
1. Eşsiz Konum:
- St.Petersburg’a yakınlık (insan kaynakları ve satış piyasası) - Federal otoyollara, deniz limanına ve havalimanına bağlantı;
2. Logistik kompleksler, depolar, üretim tesisleri, satış alanları, sosyal ve idari kompleksler ve ofisler aynı alan üzerinde bulunmaktadır;
3. Endüstriyel Park’taki yatırımcılar için işbirliği imkanları (built-to-suit and built- to-suit-Lease);
4. Proje Geliştirme Şirketi tarafından sunulan hizmetler.
Bölgenin Yatırımcıya Avantajı
Leningrad Bölgesi’nde geçerIi olan ve 29 Aralık 2012 tarihinde 113-oz numarası ile yayınlanan
“Leningrad Bölgesi’nde yapılacak yatırımlara verilecek devlet desteği prosedürü hakkında ve bununla ilgili yapılacak kanuni değişiklikler” kanun yatırımcı şirketlere aşağıdaki vergi avantajlarını
sunmaktadır:
Vergi muafiyetlerinden faydalanma periyodu yatırım miktarına göre belirlenecektir:
300 - 500 milyon ruble – 4 ardışık yıl
500 milyon ruble - 3 milyar ruble – 5 ardışık yıl 3 milyar ruble ve üzeri – 6 ardışık yıl
3 milyar ruble ve üzeri – 8 ardışık yıl (otomobil ve ekipman üreticileri için).
Vergi Muafiyeti Vergi Muafiyetsiz Vergi Muafiyetli
Emlak Vergisi
Emlak vergisi, emlağın ortalama yıl içerisindeki değerinin %2’si olarak ödenmektedir.Emlak vergisi, emlağın ortalama yıl içerisindeki değerinin %0 olarak ödenmektedir.
Kurumlar Vergisi
Cironun %20’sine tekabül eden tutar Kurumlar Vergisi olarak ödenmektedir.• Federal bütçe için– %2,
• Leningrad Bölgesi bütöesi için– 18%
Cironun %15.5’sine tekabül eden tutar Kurumlar Vergisi olarak ödenmektedir.
• Federal bütçe için– %2,
• Leningrad Bölgesi bütçesi için–
%13.5.
• Yerleşim alanı planlama ve tasarım,
• İnşaat izni alınması sürecinde yardım ve destek,
• Built-to-Suit ve Built-to-Suit Lease hizmetler,
• Yasal işlemler ile ilgili destek,
Sunulan Hizmetler
• Anahtar teslim üretim tesisleri, depolar ve ofisler,
• Yönetici şirket tarafından sunulan hizmetler: güvenlik, ortak kullanım alanlarının temizliği, ulaşım hizmetleri, teknik altyapı bakımı, çevre kontrolü, proje alanın genel olarak iyileştirilmesi ve geliştirilmesi vb.
