1019 Gayrimenkul Mevzuatı Güncelleme Tablosu

(1)

Çalışma Notu Adı Güncellenen Bölüm İsimleri Güncellemenin / İyileştirmenin Kapsamına İlişkin Bilgi

Çıkarılan/Eklenen /Güncellenen

1019 – Gayrimenkul Mevzuatı

SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI GAYRİMENKUL MEVZUATI

Çevre ve şehircilik Bakanlığı’nın 29.10.2021 tarihli RG’de yayınlanan 85 nolu CB Kararnamesi ile

adının“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı”

olarak değiştirilmesi ve aynı zamanda diğer kurum adlarında yapılan değişiklikler nedeniyle, "Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na yapılan atıflar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’na yapılan atıflar Tarım ve Orman Bakanlığı’na yapılmış sayılır." şeklindeki 1 Nolu dipnotu eklenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER 5. ARAZİ VE ARSA DÜZENLEME ESASLARI

(3) 18/7/2021 tarihli ve 7333 sayılı Kanunun 10 uncu maddesiyle, bu fıkranın ikinci cümlesine “önceki değerinden az olmaması kaydıyla,” ibaresinden sonra gelmek üzere “daha önceki imar uygu-lamalarında yapılan terk veya kesintiler dikkate alınmak suretiyle”

ibaresi eklenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER 5. ARAZİ VE ARSA DÜZENLEME ESASLARI

18/7/2021 tarihli ve 7333 sayılı Kanunun 10.

maddesiyle, 3194 sayılı Kanunun 18. maddesinin 8.

fıkrası eklenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER, 6.

YAPI VE YAPI İLE İLGİLİ ESASLAR, 6.1. Yapı, a) Yapı Ruhsatına İlişkin Genel Hükümler, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 54. maddesinin 6.

fıkrasında, 11/7/2021 tarih ve 31538 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan yönetmelik değişikliğiyle ek cümle eklenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

(2)

Bilgi /Güncellenen

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ, 4.

Taban Alanı, Planlı Alanlar İmar

Yönetmeliğinin 20. maddesinin 8. fıkrasının b bendi

fıkrasının b bendine, 11/7/2021 tarih ve 31538 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan yönetmelik değişikliğiyle ek cümle eklenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Taban Alanı, Planlı Alanlar İmar

Yönetmeliğinin 20. maddesinin 8. fıkrasının j bendi

fıkrasının j bendine, 09/10/2021 tarih ve 31623 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan yönetmelik değişikliğiyle (j) bendi eklenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Katlar Alanı Hesabına Dâhil Edilmeyen Kullanımlar, Planlı Alanlar İmar

Yönetmeliğinin 22. maddesinin 1. fıkrasının l bendi

fıkrasının l bendi, 11.07.2021 tarihli ve 31538 sayılı ve Resmi Gazete de yayınlanan yönetmelik değişikliğiyle hem güncellenmiş ve hem de eklenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Katlar Alanı Hesabına Dâhil Edilmeyen Kullanımlar, Planlı Alanlar İmar

Yönetmeliğinin 22. maddesinin 1. fıkrasına m bendi

fıkrasının m bendine, 09/10/2021 tarih ve 31623 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan yönetmelik değişikliğiyle (m) bendi eklenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

ALTINCI BÖLÜM

BELEDİYE KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ, 10. BELEDİYELER İLE İLGİLİ ÇEŞİTLİ VE SON HÜKÜMLER, 9. Avukatlık ücretinin dağıtımı

Dokuzuncu Bölümde vekalet ücreti için yapılan 1389 sayılı Kanuna yapılan atıf yürürlükten kaldırılmıştır. Bu nedenle anılan kısma "26.9.2011 tarihli ve 659 sayılı Genel Bütçe Kapsamındaki Kamu İdareleri ve Özel Bütçeli İdarelerde Hukuk Hizmetlerinin Yürütülmesine İlişkin Kanun Hükmünde Kararname md. 18 ile bu Kanun yürürlükten kaldırılmış olup, bu Kanuna yapılan atıf bu KHK’ya yapılmış sayılmaktadır."

dipnotu eklenmiş ve güncellenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

(3)

SEKİZİNCİ BÖLÜM

KAMULAŞTIRMA KANUNU, 7) Arazilerde Değerleme , g. Ürün Net Gelirinin Hesaplanması, 9) Emsal Alınamayacak Satışlar, 10) Özel Amaçlı Satışlar

Dokuzuncu Bölümde Kamulaştırma yasasının 11.

Maddesinin “3.” Fıkrasının değil “1.” Fıkrasının olması şeklindeki düzeltme kapsamında güncelleme

yapılmıştır.

Güncelleme

ONUNCU BÖLÜM KADASTRO KANUNU

7. KADASTROSUNA BAŞLANACAK ALANIN SINIRLANDIRMA VE TESPİT İŞLERİ, 6) Kadastro sonuçlarının ilanı

Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununa yapılan atıf, anılan kanunun yürürlükten kalkmış olması nedeniyle bu atıfların Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 91-93 olarak değerlendirilmesi gerektiği yönünde 315 nolu dipnot metne eklenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

ONBİRİNCİ BÖLÜM

YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

2. YAPI DENETİMİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 2.3. Yapı Denetim Kuruluşlarının Çalışma Usul ve Esasları, 3) Yapı denetim kuruluşuna izin belgesi verilmesi

Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinin 12.

maddesinin 1. fıkasının c bendi, 01.08.2021 tarih ve 31555 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Yönetmelik değişikliği ile güncellenmiştir.

Güncelleme

ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAŞINMAZ KİRALARINA İLİŞKİN MEVZUAT, 2.

6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA SÖZLEŞMESİ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI, 2.6. Döviz Cinsinden veya Dövize Endeksli Kira Sözleşmelerinde Yeni Düzenleme

28/2/2008 tarihli ve 26801 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ (Tebliğ No: 2008- 32/34)’in 8. Maddesinin 7. fkrasının d bendinde 30/1/2021 tarih ve 31380 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan değişiklikle güncellenmiştir.

Güncelleme

ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAŞINMAZ KİRALARINA İLİŞKİN MEVZUAT, 4.

İMAR PLANI BULUNMAYAN VEYA İMAR PLANINDA TARIMSAL AMACA AYRILAN HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN

KİRALANMASI VE SATIŞI, 3) Bina Vergisinde Muaflık ve İstisnalar, a. Bina Vergisinde Daimî Muaflıklar

Bakanlık eski haline geldiği için Dipnot çıkarılmıştır. Çıkarma

(4)

ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM EMLAK VERGİSİ KANUNU

8. DEĞERLİ KONUT VERGİSİ, 8.1. Konu

1319 sayılı Kanunun 42. maddesindeki bina vergi değeri miktarı 21/12/2021 tarihli ve 31696 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığının (Gelir İdaresi Başkanlığı) Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No:80) ile 1/1/2022 tarihinden itibaren uygulanmak üzere 6.173.000 Türk Lirası olarak tespit edilerek güncellenmiştir.

Ekleme/Güncelleme

ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM EMLAK VERGİSİ KANUNU

8. DEĞERLİ KONUT VERGİSİ, 8.1. Konu

1319 sayılı Kanunun 44. maddesindeki tabloda 14/2/2020 tarihli ve 7221 sayılı Kanunla getirilen miktarlar aynen bırakılmış olup, 21/12/2021 tarihli ve 31696 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığının (Gelir İdaresi Başkanlığı) Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No:80) ile 1/1/2022 tarihinden geçerli olmak üzere tespit edilen alt ve üst sınırlar metne parantez içinde siyah puntolarla işlenerek güncellenmiştir.

Güncelleme

ONBEŞİNCİ BÖLÜM

GAYRİMENKULLERİN ALIM SATIM VE İNŞA KAZANÇLARININ

VERGİLENDİRİLMESİ, 1. 31/12/1960 TARİHLİ VE 193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU (GVK), b) Değer Artışı Kazançları, Mükerrer Madde 80

21/12/2021 tarihli ve 31696 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığının (Gelir İdaresi Başkanlığı) (Seri No: 317) Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2022 takvim yılında uygulanmak üzere “h) Mükerrer 80 inci maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı 25.000 TL,” olduğu açıklanmış ve güncellenmiştir.

Güncelleme

VERGİLENDİRİLMESİ, 1. 31/12/1960 TARİHLİ VE 193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU (GVK), b) Toplama Yapılmayan Haller, Madde 86/d

21/12/2021 tarihli ve 31696 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığının (Gelir İdaresi Başkanlığı) (Seri No: 317) Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2022 takvim yılında uygulanmak üzere “i) 86 ncı maddesinin birinci fıkrasının (1) numaralı bendinin (d) alt bendinde yer alan tevkifata ve istisnaya konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarına ilişkin beyanname verme sınırı 3.800 TL,” olduğu açıklanmış ve güncellenmiştir.

Güncelleme

(5)

VERGİLENDİRİLMESİ, 1. 31/12/1960 TARİHLİ VE 193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU (GVK), 1.10. Verginin Oranı

a) Esas tarife madde: 103

193 sayılı Kanunun Verginin Oranı başlıklı 103.

maddesindeki, 2022 yılı için geçerli olmak üzere, Gelir vergisine tabi gelirler tablosu, 21/12/2021 tarihli ve 31696 Mükerrer sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığının (Gelir İdaresi

Başkanlığı) (Seri No: 317) Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2022 takvim yılında uygulanmak üzere getirilen miktarlar metne parantez içinde siyah puntoyla işlenmiş ve güncellenmiştir.

Güncelleme

VERGİLENDİRİLMESİ, 2. 13/6/2006 tarihli ve 5520 sayılı KURUMLAR VERGİSİ KANUNU (KVK), a) Kurumlar Vergisi ve Geçici Vergi Oranı Madde: 32

2. 13/6/2006 tarihli ve 5520 sayılı KURUMLAR VERGİSİ KANUNU (KVK)'nun "Kurumlar vergisi ve geçici vergi oranı" başlıklı 32. maddesine 6. fıkra ile gerekli ekleme işlemi yapılmıştır.

Ekleme/Güncelleme

VERGİLENDİRİLMESİ, 3. 25/10/1984 TARİHLİ VE 3065 SAYILI KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU, 4. Diğer İstisnalar,

KDV md. 17 hükmüne ilişkin verilen istisnalardan 4-a bendi 14.10.2021 tarihli ve 7338 sayılı kanun ile bir takım ifadesel değişikliklere konu olmuştur. Hükmün yeni hali metne işlenerek güncellenmiştir.

Güncelleme

VERGİLENDİRİLMESİ, 3. 25/10/1984 TARİHLİ VE 3065 SAYILI KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU, 4. Diğer İstisnalar,

KDV md. 17 hükmüne ilişkin olarak verilen

istisnalardan 4/e başlığı altında yer verilen “Kurumlar Vergisi Kanununun 7 nci maddesinin (24) numaralı bendinde” ifadesi 04.11.2021 tarih ve 7341 sayılı yasa ile “5520 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (1) ve (p) bentlerinde” olarak değiştirilmiş olup, bu değişiklik metne işlenerek güncellenmiştir.

Güncelleme

VERGİLENDİRİLMESİ,

2. 13/6/2006 tarihli ve 5520 sayılı KURUMLAR VERGİSİ KANUNU (KVK), 2.3. Muafiyet ve

KVK md. 4 hükmüne 7341 sayılı yasa ile eklenen (p) bendi eklendi (4/11/2021 tarihli ve 7341 sayılı Yasanın 12. maddesi ile eklenen," (Ek:4/11/2021- 7341/12 md.) 18/6/2009 tarihli ve 5910 sayılı Türkiye İhracatçılar Meclisi ile İhracatçı Birliklerinin Kuruluş ve Görevleri Hakkında Kanunun 18 inci maddesi

kapsamında ihracatçılar lehine münhasıran ihracat

Güncelleme

(6)

VERGİLENDİRİLMESİ,

2. 13/6/2006 tarihli ve 5520 sayılı KURUMLAR VERGİSİ KANUNU (KVK), 2.2. Mükellefler

2.2 nolu bölümdeki (1) alt bendinde yer alan “6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu” ifadesine 403 nolu dipnot ile güncellenmiştir.

Güncelleme

VERGİLENDİRİLMESİ, 2.9. Ortak Hükümler ve Geçici Maddeler

a) Kurumlar Vergisi ve Geçici Vergi Oranı

KVK md. 32 hükmündeki vergi oranının %20 olduğunu

söyleyen ifadeye 404 nolu dipnot eklenmiştir. Ekleme/Güncelleme

ONALTINCI BÖLÜM

GAYRİMENKULLERİN KİRAYA VERİLMESİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARIN

VERGİLENDİRİLMESİ, 3. 25/10/1984 TARİHLİ VE 3065 SAYILI KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU, 3.3. Sosyal ve Askeri Amaçlı İstisnalarla Diğer İstisnalar,

KDV’deki istisnaları içeren (3.3) numaralı bölümdeki atıfların md. 8 değil md. 17 olması bahsiyle tapaj düzeltmeleri yapılmıştır.

Güncelleme

ONALTINCI BÖLÜM

VERGİLENDİRİLMESİ, 1. 31/12/1960 TARİHLİ VE 193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU (GVK), b) Sermaye İratlarında İstisnalar,

Gayrimenkuller ve haklarda (Madde: 21)

21 Aralık 2021 tarihli ve 31696 sayılı Resmî Gazete de yayımlanan GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ’nin (SERİ NO: 317), Yeniden değerleme oranında artırılan had ve tutarlar başlıklı 3. Maddesinin 1. Fıkrasının (b) bendine göre, “b) 21 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan mesken kira gelirleri için uygulanan istisna tutarının 9.500 TL olduğu bilgisi metne işlenmiş ve güncellenmiştir.

Güncelleme

(7)

ONALTINCI BÖLÜM

VERGİLENDİRİLMESİ, 1. 31/12/1960 TARİHLİ VE 193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU (GVK), 1.7. Gelirin Toplanması ve Yıllık Beyanname, b) Toplama yapılmayan haller Madde: 86/d

193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU (GVK), Toplama yapılmayan haller başlıklı 86. maddesinin d bendinde tevkifata ve istisna uygulamasına konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratı miktarı 2021 yılı için 2.800 TL iken 21/12/2021 tarihli ve 31696 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığının (Gelir İdaresi Başkanlığı) (Seri No: 317) Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2022 takvim yılında uygulanmak üzere “i) 86 ncı maddesinin birinci fıkrasının (1) numaralı bendinin (d) alt bendinde yer alan tevkifata ve istisnaya konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarına ilişkin beyanname verme sınırı 3.800 TL,” olduğu bilgisi metne işlenmiş ve güncellenmiştir.

Güncelleme

ONALTINCI BÖLÜM

VERGİLENDİRİLMESİ, 1. 31/12/1960 TARİHLİ VE 193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU (GVK), 1.10. Verginin Oranı

a) Esas tarife madde: 103

193 sayılı Kanunun Verginin Oranı başlıklı 103.

maddesindeki, 2021 yılı için geçerli olmak üzere, Gelir vergisine tabi gelirler tablosu, 21/12/2021 tarihli ve 31696 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığının (Gelir İdaresi Başkanlığı) (Seri No:

317) Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2022 takvim yılında uygulanmak üzere getirilen miktarlar metne parantez içinde siyah puntoyla işlenmiş ve güncelleme işlemi yapılmıştır.

Güncelleme

ONYEDİNCİ BÖLÜM

TÜRKİYE DEĞERLEME UZMANLARI BİRLİĞİ (TDUB) STATÜSÜ

1. GİRİŞ, Gayrimenkul/Taşınmaz Değerleme Uzmanlarının Üye Bilgileri

TDUB Kurumsal Sitesinden üye bilgilerinin son hali ile

bilgiler güncellenmiştir. Güncelleme

ONYEDİNCİ BÖLÜM

TÜRKİYE DEĞERLEME UZMANLARI BİRLİĞİ (TDUB) STATÜSÜ, 1. GİRİŞ,

Gayrimenkul/Taşınmaz Değerleme Uzmanlarının Üye Bilgileri

Uzmanların bilgileri, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği esas alınarak gerekli güncelleme yapılmış ve Değerleme uzmanları ile ilgili istatistik bilgiler yeniden güncellenmiştir.

Güncelleme