• Sonuç bulunamadı

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2018 TEMMUZ AYI SONUÇLARI SAYI 92

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2018 TEMMUZ AYI SONUÇLARI SAYI 92"

Copied!
14
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ

2018 TEMMUZ AYI SONUÇLARI

SAYI 92

(2)

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.06 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %3.36 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %81.60 oranında artış gerçekleşmiştir.

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde %0.11 oranında;

İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde ise değişmemiştir. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 10.20 puan fazla artış göstermiştir.

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre,1+1 konut tipinde %0.39 oranında azalmış; 2+1 konut tipinde %0.11 oranında artmış;

3+1 konut tipinde %0.16 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.25 oranında artmıştır.

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.28 oranında azalmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.17 oranında artmış; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.21 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.33 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.26 oranında artmıştır.

YÖNETİCİ

Ö Z E T İ

(3)

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4.0 oranında, metrekare bazlı ise %3.4 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir.

Temmuz ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %9’luk (son 6 aylık ortalama %8) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Temmuz ayında peşinat kullanım oranı %37, banka kredisi kullanım oranı %17 ve senet kullanım oranı %46 olarak gerçekleşmiştir.

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %38’i bitmiş konut stoklarından oluşurken, %62’si ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır.

YÖNETİCİ

Ö Z E T İ

(4)

102,1 109,5 123,1 135,3

149,9 160,2 169,9 175,7 181,6

Tem-10 Tem-11 Tem-12 Tem-13 Tem-14 Tem-15 Tem-16 Tem-17 Tem-18

Yeni Konut Fiyat Endeksi

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.06 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %3.36 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %81.60 oranında artış gerçekleşmiştir.

2018 Temmuz

Endeks Değeri

Bir Önceki Aya Göre

(%)

Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre

(%)

Endeksin Başlangıç Dönemine

Göre (%)

181.6 %0.06 %3.36 %81.60

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ

(Ocak 2010 = 100)

(5)

%0.00

%0.11

Avrupa Asya

(Ocak 2010 = 100) (Ocak 2010 = 100)

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre,

İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde %0.11 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut

projelerinde ise değişmemiştir. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 10.20

puan fazla artış göstermiştir.

10.20

puan

Avrupa

Asya

178,5

179,5 179,5

May 18 Haz 18 Tem 18

189,4

189,5

189,7

May 18 Haz 18 Tem 18

İSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ

(6)

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya

göre,1+1 konut tipinde %0.39 oranında azalmış; 2+1 konut tipinde %0.11 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.16 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.25 oranında

artmıştır.

%-0.39 %0.11 %0.16 %0.25

180,9

181,7

181,0

May 18 Haz 18 Tem 18

184,6

185,2

185,4

May 18 Haz 18 Tem 18

157,2 157,3

157,7

May 18 Haz 18 Tem 18

180,9

181,5 181,6

May 18 Haz 18 Tem 18

1+1 2+1 3+1 4+1

1+1 2+1 3+1 4+1 YKE

(Ocak 2010 = 100)

KONUT TİPİNE GÖRE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ

184,0

184,6

184,9

May 18 Haz 18 Tem 18

(7)

176,4

176,8

176,3

May 18 Haz 18 Tem 18

176,2

177,0

177,3

May 18 Haz 18 Tem 18

186,5

186,9

187,3

May 18 Haz 18 Tem 18

182,1

182,7

183,3

May 18 Haz 18 Tem 18

154,6 154,7

155,1

May 18 Haz 18 Tem 18

51-75 m

2

76-100 m

2

101-125 m

2

126-150 m

2

151+ m

2

(Ocak 2010 = 100)

KONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2

büyüklüğe sahip konutlarda %0.28 oranında azalmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.17 oranında artmış; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda

%0.21 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.33 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.26 oranında artmıştır.

76-100 m2

51-75 m2

101-125 m2

126-150 m2

151+ m2

%0.17

%-0.28 %0.26

%0.21

%0.33

(8)

M2 Bazlı Adet Bazlı

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4.0 oranında, metrekare bazlı ise %3.4 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir.

4,8% 4,5%

7,5%

4,0%

6 Aylık

Ort. May 18 Haz 18 Tem 18

4,4% 4,4%

6,6%

3,4%

6 Aylık

Ort. May 18 Haz 18 Tem 18

STOK DATASI

MARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI

1%

18%

34%

32%

14%

1% 0%

1+0 1+1 2+1 3+1 4+1 5+1 6+1 Stokta Kalan Daire M2 Dağılımı

(9)

Temmuz ayında, markalı konut projeleri kapsamında

gerçekleştirilen satışların

%9’luk (son 6 aylık ortalama

%8) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlenmiştir.

% 8

Temmuz ayında, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 (%41) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

% 41

8% 7%

10% 9%

6 Aylık Ort. May 18 Haz 18 Tem 18

YENİ GÖSTERGELER

MARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ

0%

24%

41%

24%

10%

0%

1+0 1+1 2+1 3+1 4+1 5+1

(10)

30%

39% 38%

17%

6 Aylık Ort. May 18 Haz 18 Tem 18

YENİ GÖSTERGELER

MARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ

Peşinat Oranı Banka Kredisi Oranı Senet Oranı

% 37 % 17 % 46

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları

incelendiğinde, Temmuz ayında peşinat kullanım oranı

%37, banka kredisi kullanım oranı %17 ve senet kullanım oranı %46 olarak gerçekleşmiştir.

37% 39%

30%

37%

6 Aylık Ort. May 18 Haz 18 Tem 18

33%

22%

32%

46%

6 Aylık Ort. May 18 Haz 18 Tem 18

(11)

Bitmemiş Stok Bitmiş Stok

29% 33% 36% 38%

6 Aylık Ort. May 18 Haz 18 Tem 18

71%

67%

64%

62%

6 Aylık Ort. May 18 Haz 18 Tem 18

YENİ GÖSTERGELER

MARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU

Temmuz ayında, satışı gerçekleştirilen

konutların %38’i bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır.

Temmuz ayında, satışı gerçekleştirilen konutların

%62’si bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır.

Bitmiş Stok Bitmemiş Stok

(12)

Nedir?

Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal

gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden

geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan

gösterge endeksidir.

Metodoloji

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin

hazırlanmasında

“sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi”

(Stratified Real Estate Price Index) yöntemi

uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak

2010=100) olacak şekilde

Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 34 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ

(13)

Daire Tipleri

Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır.

Daire Alanı

Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.)

Na-tamam

Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir.

Dairenin Satış Fiyatı

Brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir.

Projenin %85’inin satılması durumunda

Projedeki satışların tamamlandığı kabul edilmektedir. Kat karşılığı alınan projelerde ise yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85’ini satmışsa projedeki satışların tamamlandığı kabul edilmektedir.

STANDARTLAR - TANIMLAR

(14)

ENDEKSE KATILAN FİRMALAR

Referanslar

Benzer Belgeler

Sanayi üretimi bir önceki yılın aynı ayına göre %5,7 azaldı.Sanayi üretimi bir önceki aya göre %1,9 azaldı..  İşsizlik oranı eylülde son 1,5 yılın en yüksek

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.23 oranında; İstanbul Avrupa yakasında

• Eylül ayında 30 Büyükşehir'in tamamını kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) bir önceki aya göre %2.55 oranında;

REIDIN ve GYOD ER tarafından açıklanan Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçları- na göre; Ocak ayında, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,25 ve geçen yılın aynı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın aylık olarak yayımladığı, Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite

Çeyreğinden 2020 Ocak ayına kadar negatif seyir sürdüren Reel KFE değişimi, 2018 yılındaki yüksek enflasyon nedeniyle dip seviyelere gerilemiş olup daha sonra

• 2011 yılı Ocak ayı sonuçlarına göre, REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m 2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,13 artmış; 76-100 m

Piyasada belirsizliğin ve salgın riskinin artması paralelinde pandemi sürecinde konut satışlarında düşüşler meydana gelmişti ancak haziran ayında kamunun konut