KAYSERİ İLİ KOCASİNAN İLÇESİ
CIRKALAN MAHALLESİ 11531 ADA 4 NO.LU PARSELİN BULUNDUĞU ALANDA 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
AÇIKLAMA RAPORU
HAZIRLAYAN İMAJ ŞEHİRCİLİK
İNŞ.TUR.TAN.HİZ.SAN.TİC.LTD.ŞTİ.
KOCASİNAN İLÇESİ, CIRKALAN MAHALLESİ 11531 ADA 4 NO.LU PARSELİN BULUNDUĞU ALANDA 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1) PLANLAMA ALANININ TANIMI
Planlama alanı; Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Cırkalan Mahallesi sınırları içerisinde, Sivas Bulvarı ile D-300 bağlantı yolu arasında kalan bölgede, tema park Anadolu Harikalar Diyarının yaklaşık 100 metre kuzeyinde, 361. Sokak üzerinde konumlanmaktadır. (Bkz. Resim 1)
Resim 1:Planlama Alanının Konumu
Planlama alanı düz bir arazi yapısına sahiptir. Bahse konu alan üzerinde yapılaşmaya gidilmemiş olup yakın çevresinde 2 – 3 katlı konut kullanımlı yapılar,
2) MEVCUT İMAR PLANI
Planlama alanı; Kocasinan İlçesi, Cırkalan Mahallesi sınırları içerisinde 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planının K35A22D imar paftasının X: 4.293.500 – 4.293.600 ve Y: 461.650 – 461.750 koordinatları arasında bulunmakta olup yürürlükte olan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında “Spor Alanı” olarak planlıdır. Planlama alanı yaklaşık 0,1 hektarlık alanı kapsamaktadır.
Planlama alanının;
- Kuzeyi; 15 m. genişliğinde ikinci derece yol, orta yoğunlukta gelişme ve meskun konut alanı, - Güneyi; spor alanı, 15 m. genişliğinde ikinci derece yol ve park alanı,
- Doğusu; 25 metre genişliğinde birinci derece yol ve park alanı, -Batısı ise; spor alanı olarak planlıdır. (Bkz. Resim 4)
Planlama alanı; Kayseri Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 18.08.2017 tarih ve 337 sayılı kararı ile onanan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planında Spor Alanı olarak planlıdır. (Bkz. Resim 2)
Resim 2:Planlama Alanının 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu
3) MÜLKİYET ANALİZİ
Planlama alanı; tapuda Cırkalan Mahallesi sınırları içerisinde, 11531 ada 4 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunmaktadır. (Bkz. Resim 3)
Resim 3:Planlama Alanı Mülkiyet Durumu
4) PLANLAMANIN AMACI
Kocasinan İlçesi, Cırkalan Mahallesi sınırları içerisinde bahse konu taşınmazın bulunduğu alan, Kayseri Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2017 tarih ve 508 sayılı kararı ile onanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında “Spor Alanı”, Kocasinan Belediye Meclisinin 08.03.2018 tarih ve 53 sayılı kararı ile onanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise E=0,30 yapılaşma koşullu Kapalı Spor Tesisi Alanı olarak
Kocasinan Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü’nün 22.06.2020 tarih ve E.1392/12946 sayılı yazısına istinaden; Cırkalan Mahallesi sınırları içerisinde 11531 ada 4 parsel no.lu taşınmazın bulunduğu alanda, bölge halkının sağlık hizmetleri ihtiyaçlarının karşılanması maksadıyla, Spor Alanı olarak planlı alanın bir kısmının Aile Sağlığı Merkezi olarak planlanması talep edilmiştir.
5) PLANLAMA KARARLARI
Kocasinan İlçesi, Cırkalan Mahallesi sınırları içerisinde, 11531 ada 4 parsel no.lu taşınmazın bulunduğu alan üzerinde planlı Spor Alanının bir kısmının, bölge halkının ihtiyaçları doğrultusunda Aile Sağlığı Merkezi olarak yeniden düzenlenmesi talebi uygun görülmüştür.
Buna göre adı geçen taşınmaz üzerinde planlı Spor Alanının doğusunda;
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin eki “Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosu”nda (EK-2), Aile Sağlığı Merkezi için belirtilen asgari alan büyüklüğü ile 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı alan kullanımları ve gösterimlerine uygun olarak, 750 m2 büyüklüğünde Sağlık Alanı planlanması şeklinde 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. (Bkz. Resim 5)
1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği onama sınırı içerisindeki yapı adasına ilişkin yapılaşma koşulları, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında gösterilecektir.
1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği; plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşımayıp, 3194 Sayılı İmar Kanununun ilgili hüküm ve yönetmelikleri ile şehircilik ilke ve prensiplerine uygun olarak hazırlanmıştır.
Resim 4: Kocasinan İlçesi, Cırkalan Mahallesi Sınırları İçerisinde 11531 Ada 4 Parsel No.lu Taşınmazın Bulunduğu Alanın 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu (Onaylı Plan)
Resim 5: Kocasinan İlçesi, Cırkalan Mahallesi Sınırları İçerisinde 11531 Ada 4 Parsel No.lu Taşınmazın Bulunduğu Alanda 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği (Plan Değişikliği)
