2021 YILI DEĞERLEME SEKTÖRÜ ANALİZİ MKK GAYRİMENKUL BİLGİ MERKEZİ A.Ş. Şubat 2022

(1)

2021 YILI

DEĞERLEME SEKTÖRÜ ANALİZİ

MKK GAYRİMENKUL BİLGİ MERKEZİ A.Ş.

Şubat 2022

(2)

1

İÇİNDEKİLER

TABLO DİZİN ... 3

ŞEKİL DİZİN ... 3

HARİTA DİZİN ... 3

1. GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORLARININ ANALİZİ ... 4

1.1. 2020 - 2021 YILI RAPOR SAYILARININ KARŞILAŞTIRMASI ... 5

1.2. BÖLGE BAZINDA RAPOR SAYILARI ... 7

1.3. İL BAZINDA RAPOR SAYILARI ... 8

1.4. RAPOR SONUÇLARINA GÖRE NİTELİK DAĞILIMI ... 14

1.5. GAYRİMENKUL DEĞERLEME HİZMETİ VERİLEN SEKTÖRLERİN ORANSAL DAĞILIMI ... 16

2. GAYRİMENKUL DEĞERLEME KURULUŞLARININ ANALİZİ ... 17

2.1. KURULUŞLARDAKİ KADROLU DEĞERLEME UZMANLARININ DAĞILIMI ... 18

2.2. DEĞERLEME UZMANLARININ NİCELİKSEL VE NİTELİKSEL ANALİZİ ... 19

2.3. HAZIRLANAN RAPORLARA GÖRE DEĞERLEME UZMANLARININ ANALİZİ ... 21

2.4. DEĞERLEME UZMANLARININ İLLERE GÖRE ANALİZİ ... 22

3. EKLER ... 25

3.1. EK 1: İL ve İLÇELERİN RAPOR SAYILARI ... 25

3.2. EK 2: KURULUŞLARIN RAPORLARINDAKİ DEĞERLEME UZMANI DAĞILIMLARI ... 66

3.3. EK 3: İLLERE GÖRE DEĞERLEME UZMANLARININ İSTİHDAM DURUMLARI ... 74

(3)

1

TABLO DİZİN

Tablo 1: 2021 İl Bazında Rapor Sayıları 9

Tablo 2: En Fazla Rapor Hazırlanan 10 İlçe 13

Tablo 3: 2021 Yılı Raporlarının İllere Göre Nitelik Dağılımı 15

Tablo 4: Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının Hazırladığı Gayrimenkul Değerleme Rapor Yüzdesi Aralıklarına Göre

Değerleme Kuruluşu Sayısı 18

Tablo 5: Sektör Çalışan Sayıları 19

Tablo 6: Rapor Hazırlanmasında Görev Alan Çalışanların İstihdam Biçimlerine Göre Dağılımı (Sayısal Olarak) 20

Tablo 7: En Fazla Rapor Düzenlenen 5 İlde Rapor Hazırlayan Çalışanların Analizi 22

Tablo 8: En Çok Rapor Hazırladıkları İllere Göre Değerleme Uzmanı Sayıları 23

Tablo 9: Değerleme Uzmanı Sayısı Aralıklarına Göre İl Sayısı 24

ŞEKİL DİZİN

Şekil 1: Çeyrek Dönem Toplam Rapor Sayıları 5

Şekil 2: 2020 – 2021 Rapor Sayıları ve Hareketli Ortalama Eğilimleri 6

Şekil 3: 2020 Yılına Göre 2021 Yılı Rapor Sayısı Değişimleri 7

Şekil 4: Bölgesel Rapor Yüzdeleri 10

Şekil 5: En Çok Rapor Hazırlanan İlk 10 İl 11

Şekil 6: Rapor Sayısı En Az Olan 10 İl 12

Şekil 7: Tek Nitelikli Taşınmazlardan Oluşan Raporların Taşınmaz Nitelik Dağılımı 14

Şekil 8: Değerleme Hizmeti Verilen Sektörlerin Oransal Dağılımı 16

Şekil 9: Yıllara Göre Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu Sayıları 17

Şekil 10: Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının Hazırladığı Gayrimenkul Değerleme Rapor Yüzdeleri 18 Şekil 11: Rapor Hazırlanmasında Görev Alan Çalışanların İstihdam Biçimlerine Göre Dağılımı (Yüzdesel Olarak) 21

HARİTA DİZİN

Harita 1: 2021 Yılı Bölge Bazında Rapor Sayıları 8

Harita 2: 2021 Yılı İllere Göre Değerleme Uzmanı Sayıları 24

(4)

1 1. GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORLARININ ANALİZİ

Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) aracılığı ile MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş.’ye (GABİM) bildirdiği rapor bilgileri.

1- Değerleme Kuruluşu Ticari Unvan 2- Değerlemenin Hangi Amaçla Yapıldığı 3- Rapor Talep Tarihi

4- Rapor Tarihi

5- Rapor Numarası (Banka/Firma Referans No) 6- Raporu Kontrol Eden Denetmen Adı Soyadı

7- Raporu Kontrol Eden Denetmen Lisans No (Yok ise TCKN) 8- Raporu Kontrol Eden Denetmen TCKN

9- Hazırlayan Kadrolu Değerleme Uzmanı/Yrd. Adı Soyadı

10- Hazırlayan Kadrolu Değerleme Uzmanı/Yrd. Lisans No (Yok ise TCKN) 11- Hazırlayan Kadrolu Değerleme Uzmanı/Yrd. TCKN

12- (Varsa) Hazırlayan Sözleşmeli Değerleme Uzmanı Adı Soyadı

13- (Varsa) Hazırlayan Sözleşmeli Değerleme Uzmanı Lisans No (Yok ise TCKN) 14- (Varsa) Hazırlayan Sözleşmeli Değerleme Uzmanı TCKN

15- İl 16- İlçe 17- Mahalle 18- Ada 19- Parsel

20- Ana Gayrimenkul Vasfı 21- Bağımsız Bölüm No (Varsa) 22- Bağımsız Bölüm Niteliği

23- Rapor Sayısı (GABİM Bildirimi için)

24- Rapor İçeriğinde Bulunan Farklı Nitelik Sayısı 25- Fiili Kullanım Niteliği

26- Nitelik Adetleri

27- Niteliklerin Asgari Ücret Tarifesi’nde Hangi Grupta Yer Aldığı 28- Yasal Durum Değeri (TL)

29- Piyasa Satış Değeri (TL)

(5)

1

1.1. 2020 - 2021 YILI RAPOR SAYILARININ KARŞILAŞTIRMASI

2020 yılı 4. çeyrek sonu itibari ile 1.289.597 adet gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmışken, 2021 4. çeyrek sonu itibari ile 1.084.498 adet rapor hazırlanmıştır. 2021 yılında 2020 yılına göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu sayısında % 15,90 oranında düşüş yaşanmıştır.

Şekil 1: Çeyrek Dönem Toplam Rapor Sayıları

348.378 299.682 408.065 233.472

238.530 226.074 261.912 357.982

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 450.000

1. ÇEYREK 2. ÇEYREK 3. ÇEYREK 4. ÇEYREK

RAPOR ADEDİ

2020 2021

(6)

1

2020 ve 2021 yıllarında hazırlanan rapor sayılarının aylık değişimi Şekil 2’de gösterilmiştir. Rapor sayısında en fazla düşüş % 64,35 ile Temmuz ayında, en fazla artış % 102,81 ile Aralık ayında olmuştur. 2021 yılında aylık ortalama rapor sayısı 90 bindir.

Rapor sayılarının hareketli ortalama eğilimleri Şekil 2’de, 2020 yılına göre yıl sonunda gerçekleşen aylık değişimler Şekil 3’te ayrıntılı olarak gösterilmiştir.

Şekil 2: 2020 – 2021 Rapor Sayıları ve Hareketli Ortalama Eğilimleri

OCAK ŞUBAT MART NİSAN MAYIS HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS EYLÜL EKİM KASIM ARALIK

2020 116.407 117.040 114.931 43.143 52.332 204.207 190.633 122.436 94.996 86.148 80.811 66.513 2021 65.369 74.713 98.448 75.046 52.303 98.725 68.055 87.852 106.005 98.005 125.079 134.898

116.407 117.040 114.931

43.143 52.332

204.207

190.633

122.436

94.996

86.148 80.811

66.513 65.369 74.713

98.448

75.046

52.303

98.725

68.055

87.852

106.005

98.005

125.079 134.898

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000

RAPOR ADEDİ

(7)

1

Şekil 3: 2020 Yılına Göre 2021 Yılı Aylık Rapor Sayısı Değişimleri

1.2. BÖLGE BAZINDA RAPOR SAYILARI

2021 Yılında bölgelere göre hazırlanan rapor sayıları Harita 1’de gösterilmiştir. En çok rapor hazırlanan bölge Marmara Bölgesi iken, en az rapor hazırlanan bölge Doğu Anadolu Bölgesi olmuştur.

-43,84% ^-36,16%

-14,34%

73,95%

-0,06%

-51,65%

-64,30%

-28,25%

11,59% 13,76%

54,78%

102,81%

-80,00%

-60,00%

-40,00%

-20,00%

0,00%

20,00%

40,00%

60,00%

80,00%

100,00%

120,00%

(8)

1

Harita 1: 2021 Yılı Bölge Bazında Toplam Rapor Sayıları

1.3. İL BAZINDA RAPOR SAYILARI

2021 Yılı sonunda il bazında hazırlanan rapor sayıları Tablo 1’de gösterilmiştir. En çok rapor hazırlanan ilk 3 il, toplam iş hacminin % 36’sına karşılık gelirken; takip eden 10 il toplam iş hacminin % 27’sini oluşturmuştur. En çok rapor hazırlanan ilk 10 il toplam iş hacminin % 58’ine sahip olurken, diğer 71 ilin iş hacminin toplam iş hacmine oranı % 42’dir.

(9)

1

Tablo 1: 2021 Yılı İl Bazında Rapor Sayıları

SIRA

NO İL

RAPOR SAYISI

SIRA

NO İL

SIRA

NO İL

1 İSTANBUL 237.240 28 TRABZON 7.126 55 KIRŞEHİR 3.770

2 ANKARA 93.804 29 MALATYA 7.073 56 KASTAMONU 3.758

3 İZMİR 63.899 30 MARDİN 6.690 57 NEVŞEHİR 3.537

4 ANTALYA 60.863 31 ERZURUM 6.535 58 KARAMAN 3.243

5 BURSA 37.104 32 ORDU 6.413 59 BURDUR 3.205

6 MERSİN 30.442 33 EDİRNE 6.304 60 BİTLİS 3.191

7 KOCAELİ 28.638 34 KIRKLARELİ 6.199 61 KARS 3.163

8 ADANA 25.119 35 VAN 6.067 62 BİLECİK 2.995

9 KONYA 24.975 36 ÇORUM 5.639 63 SİİRT 2.476

10 TEKİRDAĞ 24.212 37 DÜZCE 5.638 64 KARABÜK 2.306

11 MUĞLA 23.204 38 SİVAS 5.467 65 AĞRI 2.188

12 AYDIN 22.390 39 TOKAT 5.321 66 ÇANKIRI 2.149

13 GAZİANTEP 20.858 40 ELAZIĞ 5.134 67 RİZE 2.147

14 MANİSA 20.685 41 AKSARAY 5.015 68 ERZİNCAN 2.111

15 BALIKESİR 19.419 42 OSMANİYE 4.892 69 ARTVİN 1.998

16 DİYARBAKIR 16.744 43 NİĞDE 4.752 70 SİNOP 1.960

17 KAYSERİ 16.344 44 ADIYAMAN 4.672 71 MUŞ 1.921

18 SAKARYA 15.279 45 YOZGAT 4.615 72 BİNGÖL 1.744

19 ŞANLIURFA 15.013 46 BATMAN 4.292 73 BARTIN 1.659

20 DENİZLİ 14.910 47 AMASYA 4.204 74 IĞDIR 1.608

21 SAMSUN 14.538 48 GİRESUN 4.111 75 ŞIRNAK 1.503

22 HATAY 13.802 49 KÜTAHYA 4.067 76 KİLİS 1.372

23 ESKİŞEHİR 12.564 50 UŞAK 4.046 77 GÜMÜŞHANE 1.083

24 KAHRAMANMARAŞ 10.170 51 ZONGULDAK 3.996 78 ARDAHAN 1.021

25 ÇANAKKALE 8.854 52 ISPARTA 3.936 79 TUNCELİ 819

(10)

1

Yakın ve bölgesel il grupları¹ düzeyinde hazırlanan rapor sayılarının toplam rapor sayılarına oranları Şekil 4’te gösterilmiştir. Bu verilere göre, İstanbul ilinde hazırlanan raporların sayısı tüm raporların % 21,88’ini kapsamaktadır. Ankara ili de % 8,65 ile önemli bir paya sahiptir. Bölge düzleminde baktığımızda, istisnai iller dışında ülkemizin orta ve doğu bölgelerinde diğer bölgelerimize göre oldukça az sayıda rapor hazırlandığı görülmektedir.

Şekil 4: Bölgesel Rapor Yüzdeleri

1 İllerin bölgesel ayrımında T.C. Merkez Bankası tarafından kullanılan bölgesel gruplama esas alınmıştır.

0,73%

0,74%

0,84%

1,09%

1,36%

1,38%

1,93%

2,11%

2,44%

2,48%

2,60%

2,61%

2,66%

2,74%

2,93%

3,37%

3,39%

4,86%

5,12%

5,58%

5,63%

5,89%

6,27%

8,65%

21,88%

0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00%

ÇANKIRI-KASTAMONU-SİNOP ZONGULDAK-BARTIN-KARABÜK AĞRI-ARDAHAN-KARS-IĞDIR ERZURUM-ERZİNCAN-BAYBURT VAN-BİTLİS-HAKKARİ-MUŞ BİNGÖL-ELAZIĞ-MALATYA-TUNCELİ BATMAN-MARDİN-SİİRT-ŞIRNAK NEVŞEHİR-NİĞDE-AKSARAY-KIRIKKALE-KIRŞEHİR ARTVİN-GİRESUN-GÜMÜŞHANE-ORDU-RİZE-TRABZON KAYSERİ-SİVAS-YOZGAT KİLİS-ADIYAMAN-GAZİANTEP KONYA-KARAMAN BALIKESİR-ÇANAKKALE HATAY-KAHRAMANMARAŞ-OSMANİYE SAMSUN-AMASYA-ÇORUM-TOKAT DİYARBAKIR-ŞANLIURFA AFYONKARAHİSAR-KÜTAHYA-MANİSA-UŞAK EDİRNE-KIRKLARELİ-TEKİRDAĞ BURSA-ESKİŞEHİR-BİLECİK ADANA-MERSİN AYDIN-DENİZLİ-MUĞLA BOLU-KOCAELİ-SAKARYA-YALOVA-DÜZCE İZMİR ANTALYA-BURDUR-ISPARTA ANKARA İSTANBUL

(11)

1

En çok rapor hazırlanan ilk 10 il için 2020 yılı ve 2021 yılı dönemlerinde hazırlanan rapor sayıları Şekil 5’te gösterilmiştir. Verilere göre en yoğun ilk 10 ilin hemen hemen hepsinde bir önceki yılın aynı dönemine oranla rapor sayısında düşüş gerçekleşmiştir.

Şekil 5: En Çok Rapor Hazırlanan İlk 10 İl

259.715 126.392 81.234 60.762 46.874 38.694 35.822 32.007 28.190 28.451

237.240 93.804 63.899 60.863 37.104 30.442 28.638 25.119 24.975 24.212

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000

İ S T A N B U L A N K A R A İ Z M İ R A N T A L Y A B U R S A M E R S İ N K O C A E L İ K O N Y A A D A N A T E K İ R D A Ğ

RAPOR ADEDİ

2020 2021

(12)

1

Hazırlanan rapor sayısı en az olan 10 il için 2020 yılı ve 2021 yılı dönemlerinde hazırlanan rapor sayıları Şekil 6’da gösterilmiştir.

Hazırlanan rapor sayısının en düşük olduğu il Bayburt olurken, az rapor hazırlanan illerin önemli bir bölümünün ülkemizin doğusunda bulunduğu dikkat çekmektedir. Bu illerden sadece Şırnak, Ardahan ve Hakkari’de geçen yıla göre artış olmuştur.

Şekil 6: Rapor Sayısı En Az Olan 10 İl

1.814 2.073 1.951 1.477 1.557 1.222 950 1.019 575 467

1.744 1.659 1.608 1.503 1.372 1.083 1.021 819 659 442

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500

B İ N G Ö L B A R T I N I Ğ D I R Ş I R N A K K İ L İ S G Ü M Ü Ş H A N E A R D A H A N T U N C E L İ H A K K A R İ B A Y B U R T

RAPOR ADEDİ

2020 2021

(13)

1

İstanbul’un Esenyurt ilçesi, İstanbul’da iş hacminin % 12,78’ini, ülke genelinde toplam iş hacminin % 2,80’ini oluşturarak sektör açısından en yoğun ilçe olmuştur. 2021 yılında en çok rapor hazırlanan 10 ilçe ve günlük ortalama iş hacimleri Tablo 2’de gösterilmiştir.

Tablo 2: En Fazla Rapor Hazırlanan 10 İlçe

İL İLÇE RAPOR SAYISI GÜNLÜK ORTALAMA İŞ

HACMİ²

İSTANBUL ESENYURT 30.318 122

ANKARA ÇANKAYA 18.445 74

ANTALYA ALANYA 15.439 62

İSTANBUL BEYLİKDÜZÜ 12.172 49

ANKARA KEÇİÖREN 12.055 48

ANKARA YENİMAHALLE 11.213 45

BURSA NİLÜFER 11.089 45

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR 10.939 44

ANKARA MAMAK 10.056 40

GAZİANTEP ŞEHİTKAMİL 9.958 40

Tüm il ve ilçeler düzeyinde hazırlanan rapor sayıları EK 1’de yer alan tabloda gösterilmiştir.

(14)

1

1.4. RAPOR SONUÇLARINA GÖRE NİTELİK DAĞILIMI

2021 yılında hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarının %88,18’ini bir taşınmaz için hazırlanmış raporlar, %11,82’sini birden fazla taşınmazın tek bir dosyada değerlemesinin yapıldığı raporlar oluşturmuştur.

Tek nitelikli taşınmazlardan oluşan raporlar (1.063.182) içinde konut nitelikli taşınmazlara ait raporlar %64,07’lik bir paya sahiptir. Tek nitelikli taşınmazlardan oluşan raporlarda konut nitelikli taşınmazlar dışında en yüksek paya sahip taşınmaz niteliği

%9,48 ile tarladır. Tarla nitelikli taşınmazı %7,95 ile dükkan, %6,57 ile arsa ve %4,73 ile ofis, %1,95 ile fabrika, %1,47 ile imalathane nitelikli taşınmazlar takip etmektedir. Çiftlik, iş merkezi, otel, depo, okul, akaryakıt tesisi, makine ve diğer nitelikli taşınmazlar ise % 1’in altında oranlarla kalan bölümü oluşturmaktadır.

Toplam (yurtdışı dahil) 1.084.498 raporda 1.734.281 bağımsız taşınmaz değerlemesi yapılmıştır. Bu taşınmazların 953.264 adedi konuttur. Konutun toplam taşınmazlar içindeki oranı % 54,97’dir.

Tek nitelikli taşınmazlardan oluşan raporların taşınmaz nitelik dağılımı Şekil 7’de gösterilmiştir.

Şekil 7: Tek Nitelikli Taşınmazlardan Oluşan Raporların Taşınmaz Nitelik Dağılımı KONUT

64%

TARLA 9%

DÜKKAN 8%

ARSA 7%

OFİS 5%

KONUT TARLA DÜKKAN ARSA OFİS FABRİKA İMALATHANE DİĞER

(15)

1

2021 yılında hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarının illere göre nitelik dağılımı ise Tablo 3’de gösterilmiştir.

Tablo 3: 2021 Yılı Sonunda Raporların İllere Göre Nitelik Dağılımı

İL RAPOR SAYISI

KONUT YÜZDESİ

KONUT DIŞI YÜZDESİ

KONUT DIŞI YÜZDESİ İSTANBUL 237.240 75,39% 24,61% TRABZON 7.126 69,20% 30,80% KIRŞEHİR 3.770 45,36% 54,64%

ANKARA 93.804 73,07% 26,93% MALATYA 7.073 61,08% 38,92% KASTAMONU 3.758 63,84% 36,16%

İZMİR 63.899 59,98% 40,02% MARDİN 6.690 50,21% 49,79% NEVŞEHİR 3.537 46,42% 53,58%

ANTALYA 60.863 64,95% 35,05% ERZURUM 6.535 67,65% 32,35% KARAMAN 3.243 44,43% 55,57%

BURSA 37.104 60,86% 39,14% ORDU 6.413 66,29% 33,71% BURDUR 3.205 37,91% 62,09%

MERSİN 30.442 61,78% 38,22% EDİRNE 6.304 48,75% 51,25% BİTLİS 3.191 50,20% 49,80%

KOCAELİ 28.638 60,28% 39,72% KIRKLARELİ 6.199 47,96% 52,04% KARS 3.163 58,27% 41,73%

ADANA 25.119 53,49% 46,51% VAN 6.067 54,05% 45,95% BİLECİK 2.995 54,92% 45,08%

KONYA 24.975 45,81% 54,19% ÇORUM 5.639 63,47% 36,53% SİİRT 2.476 55,82% 44,18%

TEKİRDAĞ 24.212 60,65% 39,35% DÜZCE 5.638 52,63% 47,37% KARABÜK 2.306 66,57% 33,43%

MUĞLA 23.204 56,90% 43,10% SİVAS 5.467 60,16% 39,84% AĞRI 2.188 48,13% 51,87%

AYDIN 22.390 56,19% 43,81% TOKAT 5.321 56,79% 43,21% ÇANKIRI 2.149 52,07% 47,93%

GAZİANTEP 20.858 61,44% 38,56% ELAZIĞ 5.134 55,38% 44,62% RİZE 2.147 66,28% 33,72%

MANİSA 20.685 47,75% 52,25% AKSARAY 5.015 43,17% 56,83% ERZİNCAN 2.111 60,30% 39,70%

BALIKESİR 19.419 57,29% 42,71% OSMANİYE 4.892 57,81% 42,19% ARTVİN 1.998 62,76% 37,24%

DİYARBAKIR 16.744 69,53% 30,47% NİĞDE 4.752 45,39% 54,61% SİNOP 1.960 65,71% 34,29%

KAYSERİ 16.344 65,74% 34,26% ADIYAMAN 4.672 59,48% 40,52% MUŞ 1.921 49,35% 50,65%

SAKARYA 15.279 59,15% 40,85% YOZGAT 4.615 48,62% 51,38% BİNGÖL 1.744 65,54% 34,46%

ŞANLIURFA 15.013 58,57% 41,43% BATMAN 4.292 62,74% 37,26% BARTIN 1.659 68,41% 31,59%

DENİZLİ 14.910 52,10% 47,90% AMASYA 4.204 56,40% 43,60% IĞDIR 1.608 49,94% 50,06%

SAMSUN 14.538 65,62% 34,38% GİRESUN 4.111 62,05% 37,95% ŞIRNAK 1.503 37,72% 62,28%

HATAY 13.802 55,04% 44,96% KÜTAHYA 4.067 63,39% 36,61% KİLİS 1372 53,86% 46,14%

ESKİŞEHİR 12.564 64,72% 35,28% UŞAK 4.046 49,36% 50,64% GÜMÜŞHANE 1083 57,34% 42,66%

K.MARAŞ 10.170 57,65% 42,35% ZONGULDAK 3.996 66,94% 33,06% ARDAHAN 1021 50,44% 49,56%

ÇANAKKALE 8.854 52,04% 47,96% ISPARTA 3.936 52,36% 47,64% TUNCELİ 819 61,42% 38,58%

A.KARAHİSAR 7.729 44,65% 55,35% BOLU 3.887 60,69% 39,31% HAKKARİ 659 30,35% 69,65%

YALOVA 7.618 70,19% 29,81% KIRIKKALE 3.848 60,78% 39,22% BAYBURT 442 62,90% 37,10%

(16)

1

1.5. GAYRİMENKUL DEĞERLEME HİZMETİ VERİLEN SEKTÖRLERİN ORANSAL DAĞILIMI

2021 yılında Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları tarafından hazırlanan değerleme raporlarının adet olarak %86,13’lük payını bankacılık, %7,96’lık payını yabancıya satış, % 0,24’lük payını sermaye piyasası ve %5,68’lik payını diğer raporlar almaktadır.

Gayrimenkul değerleme raporlarının hazırlandığı alanların genel dağılımı Şekil 8’de gösterilmiştir.

Şekil 8: Değerleme Hizmeti Verilen Sektörlerin Oransal Dağılımı

BANKACILIK 86,13%

DİĞER 5,68%

SERMAYE PİYASASI 0,24%

YABANCIYA SATIŞ 7,96%

BANKACILIK

DİĞER

SERMAYE PİYASASI YABANCIYA SATIŞ

(17)

1 2. GAYRİMENKUL DEĞERLEME KURULUŞLARININ ANALİZİ

31 Aralık 2020 tarihi itibarı ile SPK tarafından gayrimenkul değerleme hizmeti verilebilmesi konusunda yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşu sayısı 139’a ulaşmıştır. 2021 Yılında 10 gayrimenkul değerleme kuruluşu listeye alınmıştır.

2021 yılı içinde SPK tarafından gayrimenkul değerleme hizmeti veren 1 kuruluş listeden çıkarılmıştır. 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla SPK tarafından gayrimenkul değerleme hizmeti verilebilmesi konusunda yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının toplam sayısı ise 148 olmuştur. SPK listesine Aralık 2021’de alınan 2 Değerleme Kuruluşu rapor bildirimlerini yapmamış olup, 146 Değerleme Kuruluşu GABİM’e aktif olarak rapor bilgilerini iletmiştir.

Yıllara göre gayrimenkul değerleme kuruluşu sayıları Şekil 9’da gösterilmiştir.

Şekil 9: Yıllara Göre Değerleme Kuruluşu Sayıları

1 2 5 8 12 19 40 55 73 102 114 122 124 127 131 133 134 137 139 148

0 20 40 60 80 100 120 140 160

1995 1996 2003 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

DEĞERLEME KURULUŞU SAYISI

(18)

1

2.1. KURULUŞLARDAKİ KADROLU DEĞERLEME UZMANLARININ DAĞILIMI

2021 yılında rapor hazırlayan 146 gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan raporlarda görev alanların çalışma biçimlerine göre dağılımlarını gösterir tablonun detayı ekte sunulmuştur. Kadrolu gayrimenkul değerleme uzmanlarının hazırladığı değerleme rapor yüzdesi aralıklarına göre değerleme kuruluşlarının sayısı aşağıda Tablo 4’de ve Şekil 10’da gösterilmiştir.

Tablo 4: Kadrolu Uzmanların Hazırladığı Rapor Yüzdesi Aralıklarına Göre Değerleme Kuruluşu Sayısı Kadrolu Gayrimenkul

Değerleme Uzmanlarının Hazırladığı Gayrimenkul Değerleme Rapor Yüzdesi

Aralığı

% 80 ve

üzeri % 60 - %79,99 arası

% 40 - %59,99 arası

% 20 - %39,99

arası % 0 - %19,99 arası

Değerleme Kuruluşu Sayısı 11 34 67 30 4

Şekil 10: Kadrolu Çalışanların Hazırladığı Gayrimenkul Değerleme Rapor Yüzdeleri

Gayrimenkul Değerleme Raporlarının %80 ve üzerini Kadrolu Çalışanlarıyla Hazırlayan

Değerleme Kuruluşu Sayısı 17 - % 14

Gayrimenkul Değerleme Raporlarının %60-%79,99 arasını Kadrolu Çalışanlarıyla Hazırlayan Değerleme Kuruluşu Sayısı 27 - % 18 Gayrimenkul Değerleme Raporlarının

%40-%59,99 arasını Kadrolu Çalışanlarıyla Hazırlayan Değerleme

Kuruluşu Sayısı 63 - % 42

Gayrimenkul Değerleme Raporlarının %20-

%39,99 arasını Kadrolu Çalışanlarıyla Hazırlayan Değerleme Kuruluşu Sayısı 30 - % 20

Gayrimenkul Değerleme Raporlarının

%0-%19,99 arasını Kadrolu Çalışanlarıyla Hazırlayan Değerleme

Kuruluşu Sayısı 7 - % 6

(19)

1

2.2. DEĞERLEME UZMANLARININ NİCELİKSEL VE NİTELİKSEL ANALİZİ

2021 yılında gayrimenkul değerleme sektöründe denetmenler dahil 6.286 değerleme uzmanı görev almıştır. Değerleme uzmanlarından 5.629’u rapor hazırlanmasında aktif görev almıştır. Sektörde rapor hazırlanmasında görev alan çalışanların istihdam biçimlerinin detayı Tablo 5’de gösterilmiştir.

Tablo 5: Sektör Çalışan Sayıları

GAYRİMENKUL DEĞERLEME

UZMANI

DEĞERLEME

UZMANI ORTAK (*) TOPLAM

Sektördeki Gayrimenkul Değerleme Uzmanları

(denetmenler dahil) 5.397 889 6.286

Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanları 2.465

889 5.629

Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanları 2.275 Toplam Gayrimenkul Değerleme Uzmanları

(denetmenler hariç) 4.740 889 5.629

(*) Ortak : 2021 yılı içinde bir süre kadrolu, bir süre sözleşmeli olarak görev almış çalışanlardır.

(20)

1

Tablo 6, denetmenler haricinde 2021 yılında aktif olarak rapor hazırlayanların istihdam biçimlerine ve lisans durumlarına göre dağılımını, ortak olarak tanımlı rapor hazırlayanlar, oransal olarak pay edilmiş (*) şekliyle göstermektedir. Bu veriler doğrultusunda rapor hazırlayanların istihdam biçimleri dağılımı Şekil 11’de gösterilmiştir. Bu tabloya göre sektörde kadrolaşma oranı % 52,00 düzeyinde gerçekleşmiştir.

Tablo 6: Rapor Hazırlanmasında Görev Alan Çalışanların İstihdam Biçimlerine Göre Dağılımı (Sayısal Olarak)

Değerleme Uzmanı

Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanları 2.927

Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanları 2.702

Toplam 5.629

(*) 2021 yılında bir süre kadrolu, bir süre sözleşmeli olarak görev almış çalışanlar, oransal olarak pay edilmiştir.

(21)

1

Şekil 11: Rapor Hazırlanmasında Görev Alan Çalışanların İstihdam Biçimlerine ve Lisans Durumlarına Göre Dağılımı (Yüzdesel Olarak)

2.3. HAZIRLANAN RAPORLARA GÖRE DEĞERLEME UZMANLARININ ANALİZİ

2021 yılında hazırlanan raporların % 52,31’i kadrolu gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanırken, % 47,69’unda sözleşmeli gayrimenkul değerleme uzmanları görev almıştır.

En fazla rapor düzenlenen beş ilde raporların hazırlanmasında görev alan gayrimenkul değerleme uzmanlarının istihdam biçimleri Tablo 7’de gösterilmiştir.

Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

52,00%

Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

48,00%

(22)

1

Tablo 7: En Fazla Rapor Düzenlenen 5 İlde Rapor Hazırlayan Çalışanların Analizi

İL

İSTİHDAM DURUMU

TOPLAM RAPOR SAYISI

KADROLU GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLARININ HAZIRLADIĞI RAPOR

YÜZDESİ

SÖZLEŞMELİ

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLARININ HAZIRLADIĞI

RAPOR YÜZDESİ

İSTANBUL 237.240 73,15% 26,85%

ANKARA 93.804 83,66% 16,34%

İZMİR 63.899 75,49% 24,51%

ANTALYA 60.863 54,62% 45,38%

BURSA 37.104 73,38% 26,62%

TÜRKİYE ORTALAMASI 52,31% 47,69%

Yukarıda gösterilen beş il dışında kalan iller için hazırlanan raporlarda görev alan çalışanların istihdam biçimlerini ve lisans durumlarını gösteren tabloya EK 3’te yer verilmiştir.

2.4. DEĞERLEME UZMANLARININ İLLERE GÖRE ANALİZİ

2021 yılında değerleme sektöründe 5.629 değerleme uzmanı (denetmen hariç) raporların hazırlanmasında aktif rol almıştır.

Kadrolu veya sözleşmeli olarak çalışanların en çok rapor hazırladığı illere göre değerleme uzmanlarının dağılımı (5.629) ve TDUB Üye Yönetim Sistemi’nden denetmenlerin (657) ikametgah bilgisi alınarak oluşturulan İllere Göre Değerleme Uzmanlarının Dağılımı (6.286) Tablo 8’de gösterilmiştir.

(23)

1

Tablo 8: En Çok Rapor Hazırladıkları İllere Göre Değerleme Uzmanı Sayıları

SIRA

NO İL

DEĞERLEME UZMANI

SAYISI

SIRA

NO İL

SAYISI

SIRA

NO İL

SAYISI

1 ADANA 184 28 EDİRNE 32 55 MALATYA 47

2 ADIYAMAN 35 29 ELAZIĞ 30 56 MANİSA 85

3 AFYONKARAHİSAR 36 30 ERZİNCAN 9 57 MARDİN 37

4 AĞRI 12 31 ERZURUM 34 58 MERSİN 172

5 AKSARAY 27 32 ESKİŞEHİR 72 59 MUĞLA 127

6 AMASYA 23 33 GAZİANTEP 101 60 MUŞ 11

7 ANKARA 745 34 GİRESUN 21 61 NEVŞEHİR 20

8 ANTALYA 311 35 GÜMÜŞHANE 3 62 NİĞDE 26

9 ARDAHAN 4 36 HAKKARİ 4 63 ORDU 33

10 ARTVİN 10 37 HATAY 74 64 OSMANİYE 19

11 AYDIN 112 38 IĞDIR 8 65 RİZE 12

12 BALIKESİR 102 39 ISPARTA 29 66 SAKARYA 64

13 BARTIN 13 40 İSTANBUL 1.389 67 SAMSUN 89

14 BATMAN 24 41 İZMİR 426 68 SİİRT 12

15 BAYBURT 3 42 KAHRAMANMARAŞ 64 69 SİNOP 11

16 BİLECİK 14 43 KARABÜK 15 70 SİVAS 39

17 BİNGÖL 6 44 KARAMAN 20 71 ŞANLIURFA 69

18 BİTLİS 13 45 KARS 13 72 ŞIRNAK 10

19 BOLU 20 46 KASTAMONU 27 73 TEKİRDAĞ 89

20 BURDUR 22 47 KAYSERİ 108 74 TOKAT 30

21 BURSA 217 48 KIRIKKALE 23 75 TRABZON 58

22 ÇANAKKALE 47 49 KIRKLARELİ 33 76 TUNCELİ 4

23 ÇANKIRI 15 50 KIRŞEHİR 16 77 UŞAK 18

24 ÇORUM 40 51 KİLİS 6 78 VAN 35

25 DENİZLİ 77 52 KOCAELİ 126 79 YALOVA 34

26 DİYARBAKIR 90 53 KONYA 149 80 YOZGAT 27

27 DÜZCE 29 54 KÜTAHYA 27 81 ZONGULDAK 18

(24)

1

Tablo 8’e göre toplam 9 ilde 10’dan az değerleme uzmanı bulunmaktadır. Tablo 9, değerleme uzmanı sayılarının aralığına göre en çok rapor hazırladıkları il sayılarını göstermektedir. Verilere göre, İstanbul ili değerleme uzmanlarının %22,10’una ev sahipliği yapmaktadır.

Tablo 9: Değerleme Uzmanı Sayısı Aralıklarına Göre İl Sayısı

Değerleme Uzmanı

Sayısı Aralığı 0-9 10-19 20-49 50-99 100-299 300-499 500-999 1000+

İl Sayısı 9 17 30 11 10 2 1 1

Harita 2: 2021 Yılı İllere Göre Değerleme Uzmanı Sayıları

(25)

1 3. EKLER

3.1. EK 1: İL ve İLÇELERİN RAPOR SAYILARI

SIRA NO İLLER / İLÇELER RAPOR SAYILARI UZMAN SAYISI

1 ADANA 25.119 184

ALADAĞ 52 1

CEYHAN 2.460 1

ÇUKUROVA 5.024 59

FEKE 56 0

İMAMOĞLU 324 0

KARAİSALI 321 0

KARATAŞ 1.144 0

KOZAN 1.304 4

POZANTI 352 0

SAİMBEYLİ 35 0

SARIÇAM 3.789 7

SEYHAN 6.963 103

TUFANBEYLİ 100 0

YUMURTALIK 465 0

YÜREĞİR 2.726 9

2 ADIYAMAN 4.672 35

BESNİ 484 0

ÇELİKHAN 18 0

GERGER 11 0

GÖLBAŞI 402 0

KAHTA 679 4

MERKEZ 3.014 31

(26)

1

2 ADIYAMAN 4.672 35

SİNCİK 16 0

TUT 30 0

3 AFYONKARAHİSAR 7.729 36

BAŞMAKÇI 115 0

BAYAT 22 0

BOLVADİN 549 1

ÇAY 235 0

ÇOBANLAR 132 0

DAZKIRI 163 0

DİNAR 310 1

EMİRDAĞ 427 0

EVCİLER 67 1

HOCALAR 17 0

İHSANİYE 449 1

İSCEHİSAR 113 0

KIZILÖREN 25 0

MERKEZ 3.894 30

SANDIKLI 477 2

SİNANPAŞA 336 0

SULTANDAĞI 140 0

ŞUHUT 257 0

4 AĞRI 2.188 12

DİYADİN 102 0

DOĞUBAYAZIT 664 1

ELEŞKİRT 36 0

HAMUR 11 0

(27)

1

4 AĞRI 2.188 12

MERKEZ 957 8

PATNOS 241 3

TAŞLIÇAY 44 0

TUTAK 133 0

5 AKSARAY 5.015 27

AĞAÇÖREN 33 0

ESKİL 470 0

GÜLAĞAÇ 102 0

GÜZELYURT 39 0

MERKEZ 3.889 27

ORTAKÖY 314 0

SARIYAHŞİ 20 0

SULTANHANI 148 0

6 AMASYA 4.204 23

GÖYNÜCEK 67 0

GÜMÜŞHACIKÖY 214 1

HAMAMÖZÜ 9 0

MERKEZ 1.861 16

MERZİFON 1.217 3

SULUOVA 636 2

TAŞOVA 200 1

7 ANKARA 93.804 745

AKYURT 1.379 3

ALTINDAĞ 6.040 16

AYAŞ 281 1

(28)

1

7 ANKARA 93.804 745

BEYPAZARI 883 0

ÇAMLIDERE 50 0

ÇANKAYA 18.445 381

ÇUBUK 1.562 0

ELMADAĞ 823 1

ETİMESGUT 9.803 85

EVREN 14 0

GÖLBAŞI 3.989 11

GÜDÜL 130 0

HAYMANA 457 1

KAHRAMANKAZAN 1.893 3

KALECİK 210 0

KEÇİÖREN 12.055 62

KIZILCAHAMAM 234 0

MAMAK 10.056 57

NALLIHAN 196 0

POLATLI 2.769 8

PURSAKLAR 2.283 5

SİNCAN 8.353 20

ŞEREFLİKOÇHİSAR 386 0

YENİMAHALLE 11.213 90

8 ANTALYA 60.863 311

AKSEKİ 51 0

AKSU 1.863 0

ALANYA 15.439 56

DEMRE 740 6

(29)

1

8 ANTALYA 60.863 311

DÖŞEMEALTI 2.600 5

ELMALI 924 1

FİNİKE 763 5

GAZİPAŞA 1.152 2

GÜNDOĞMUŞ 24 0

İBRADI 4 0

KAŞ 1.841 6

KEMER 1.251 0

KEPEZ 9.606 28

KONYAALTI 5.106 45

KORKUTELİ 1.407 2

KUMLUCA 1.531 8

MANAVGAT 5.135 14

MURATPAŞA 8.781 126

SERİK 2.629 7

9 ARDAHAN 1.021 4

ÇILDIR 46 0

DAMAL 10 0

GÖLE 257 0

HANAK 47 0

MERKEZ 623 4

POSOF 38 0

10 ARTVİN 1.998 10

ARDANUÇ 140 1

ARHAVİ 259 0

(30)

1

10 ARTVİN 1.998 10

HOPA 576 4

KEMALPAŞA 142 0

MERKEZ 440 5

MURGUL 72 0

ŞAVŞAT 85 0

YUSUFELİ 31 0

11 AYDIN 22.390 112

BOZDOĞAN 431 1

BUHARKENT 218 2

ÇİNE 927 0

DİDİM 3.714 18

EFELER 4.195 45

GERMENCİK 939 1

İNCİRLİOVA 855 4

KARACASU 323 0

KARPUZLU 132 0

KOÇARLI 333 1

KÖŞK 422 0

KUŞADASI 4.627 16

KUYUCAK 448 0

NAZİLLİ 1.848 9

SÖKE 2.240 13

SULTANHİSAR 464 1

YENİPAZAR 274 1

12 BALIKESİR 19.419 102

ALTIEYLÜL 2.390 20

(31)

1

12 BALIKESİR 19.419 102

AYVALIK 1.707 10

BALYA 50 0

BANDIRMA 2.710 16

BİGADİÇ 403 2

BURHANİYE 1.272 4

DURSUNBEY 215 0

EDREMİT 3.637 24

ERDEK 776 2

GÖMEÇ 774 0

GÖNEN 905 2

HAVRAN 261 0

İVRİNDİ 192 0

KARESİ 2.411 20

KEPSUT 195 0

MANYAS 284 0

MARMARA 272 0

SAVAŞTEPE 91 0

SINDIRGI 224 0

SUSURLUK 648 2

13 BARTIN 1.659 13

AMASRA 145 0

KURUCAŞİLE 30 0

MERKEZ 1.379 13

ULUS 105 0

14 BATMAN 4.292 24

(32)

1

14 BATMAN 4.292 24

GERCÜŞ 56 0

HASANKEYF 5 0

KOZLUK 293 0

MERKEZ 3.760 24

SASON 42 0

15 BAYBURT 442 3

AYDINTEPE 18 0

DEMİRÖZÜ 28 0

MERKEZ 396 3

16 BİLECİK 2.995 14

BOZÜYÜK 902 5

GÖLPAZARI 79 0

İNHİSAR 14 0

MERKEZ 1.213 9

OSMANELİ 387 0

PAZARYERİ 92 0

SÖĞÜT 241 0

YENİPAZAR 67 0

17 BİNGÖL 1.744 6

ADAKLI 2 0

GENÇ 250 0

KARLIOVA 57 0

KİĞI 4 0

MERKEZ 1.176 6

SOLHAN 249 0

YAYLADERE 2 0

(33)

1

17 BİNGÖL 1.744 6

YEDİSU 4 0

18 BİTLİS 3.191 13

ADİLCEVAZ 321 0

AHLAT 443 0

GÜROYMAK 297 0

HİZAN 110 0

MERKEZ 592 7

MUTKİ 11 0

TATVAN 1.417 6

19 BOLU 3.887 20

DÖRTDİVAN 11 0

GEREDE 237 0

GÖYNÜK 318 1

KIBRISCIK 20 0

MENGEN 77 0

MERKEZ 2.949 19

MUDURNU 193 0

SEBEN 29 0

YENİÇAĞA 53 0

20 BURDUR 3.205 22

AĞLASUN 58 0

ALTINYAYLA 41 0

BUCAK 806 2

ÇAVDIR 217 0

ÇELTİKÇİ 44 0

(34)

1

20 BURDUR 3.205 22

KARAMANLI 187 0

KEMER 31 0

MERKEZ 1.158 17

TEFENNİ 287 0

YEŞİLOVA 80 2

21 BURSA 37.104 217

BÜYÜKORHAN 83 0

GEMLİK 1.866 1

GÜRSU 925 4

HARMANCIK 18 1

İNEGÖL 2.949 10

İZNİK 941 0

KARACABEY 1.825 2

KELES 54 0

KESTEL 1.197 3

MUDANYA 2.192 11

MUSTAFAKEMALPAŞA 1.289 2

NİLÜFER 11.089 77

ORHANELİ 102 0

ORHANGAZİ 1.115 2

OSMANGAZİ 7.254 78

YENİŞEHİR 1.035 1

YILDIRIM 3.162 25

22 ÇANAKKALE 8.854 47

AYVACIK 759 2

BAYRAMİÇ 277 1

(35)

1

22 ÇANAKKALE 8.854 47

BİGA 1.492 1

BOZCAADA 91 1

ÇAN 391 0

ECEABAT 166 0

EZİNE 736 1

GELİBOLU 1.026 0

GÖKÇEADA 296 0

LAPSEKİ 598 1

MERKEZ 2.886 40

YENİCE 135 0

23 ÇANKIRI 2.149 15

ATKARACALAR 56 0

BAYRAMÖREN 1 0

ÇERKEŞ 307 0

ELDİVAN 47 0

ILGAZ 138 0

KIZILIRMAK 53 0

KORGUN 37 0

KURŞUNLU 142 0

MERKEZ 1.108 15

ORTA 67 0

ŞABANÖZÜ 180 0

YAPRAKLI 13 0

24 ÇORUM 5.639 40

ALACA 318 0

(36)

1

24 ÇORUM 5.639 40

BOĞAZKALE 6 0

DODURGA 24 0

İSKİLİP 217 1

KARGI 75 0

LAÇİN 18 0

MECİTÖZÜ 113 0

MERKEZ 3.980 37

OĞUZLAR 4 0

ORTAKÖY 5 0

OSMANCIK 383 0

SUNGURLU 387 1

UĞURLUDAĞ 31 0

25 DENİZLİ 14.910 77

ACIPAYAM 599 0

BABADAĞ 51 0

BAKLAN 92 0

BEKİLLİ 70 0

BEYAĞAÇ 96 0

BOZKURT 111 1

BULDAN 435 0

ÇAL 246 0

ÇAMELİ 201 0

ÇARDAK 158 0

ÇİVRİL 729 1

GÜNEY 177 0

HONAZ 569 0

(37)

1

25 DENİZLİ 14.910 77

KALE 254 0

MERKEZEFENDİ 5.373 52

PAMUKKALE 4.219 23

SARAYKÖY 533 0

SERİNHİSAR 276 0

TAVAS 717 0

26 DİYARBAKIR 16.744 90

BAĞLAR 2.001 12

BİSMİL 1.132 0

ÇERMİK 115 0

ÇINAR 189 1

ÇÜNGÜŞ 4 0

DİCLE 56 0

EĞİL 51 0

ERGANİ 1.073 1

HANİ 54 1

HAZRO 41 1

KAYAPINAR 8.460 54

KOCAKÖY 10 0

KULP 41 0

LİCE 53 0

SİLVAN 504 0

SUR 588 2

YENİŞEHİR 2.367 18

27 DÜZCE 5.638 29

(38)

1

27 DÜZCE 5.638 29

CUMAYERİ 284 1

ÇİLİMLİ 160 0

GÖLYAKA 155 0

GÜMÜŞOVA 365 1

KAYNAŞLI 149 0

MERKEZ 3.659 20

YIĞILCA 77 0

28 EDİRNE 6.304 32

ENEZ 267 0

HAVSA 293 0

İPSALA 431 0

KEŞAN 1.414 9

LALAPAŞA 156 0

MERİÇ 71 0

MERKEZ 2.782 22

SÜLOĞLU 76 0

UZUNKÖPRÜ 814 1

29 ELAZIĞ 5.134 30

AĞIN 16 0

ALACAKAYA 1 0

ARICAK 2 0

BASKİL 59 0

KARAKOÇAN 174 0

KEBAN 50 0

KOVANCILAR 319 0

MADEN 20 0

(39)

1

29 ELAZIĞ 5.134 30

MERKEZ 4.364 30

PALU 90 0

SİVRİCE 39 0

30 ERZİNCAN 2.111 9

ÇAYIRLI 14 0

İLİÇ 30 0

KEMAH 8 0

KEMALİYE 13 0

MERKEZ 1.817 9

OTLUKBELİ 8 0

REFAHİYE 43 0

TERCAN 80 0

ÜZÜMLÜ 98 0

31 ERZURUM 6.535 34

AŞKALE 110 0

AZİZİYE 954 4

ÇAT 19 0

HINIS 93 0

HORASAN 359 0

İSPİR 52 1

KARAÇOBAN 39 0

KARAYAZI 16 0

KÖPRÜKÖY 28 0

NARMAN 56 0

OLTU 314 0

(40)

1

31 ERZURUM 6.535 34

PALANDÖKEN 1.522 6

PASİNLER 131 0

PAZARYOLU 6 0

ŞENKAYA 42 0

TEKMAN 22 0

TORTUM 45 0

UZUNDERE 41 0

YAKUTİYE 2.654 23

32 ESKİŞEHİR 12.564 72

ALPU 245 0

BEYLİKOVA 87 0

ÇİFTELER 373 0

GÜNYÜZÜ 25 0

HAN 14 0

İNÖNÜ 72 0

MAHMUDİYE 217 0

MİHALGAZİ 14 0

MİHALIÇÇIK 84 0

ODUNPAZARI 5.126 34

SARICAKAYA 43 0

SEYİTGAZİ 239 0

SİVRİHİSAR 427 0

TEPEBAŞI 5.593 38

33 GAZİANTEP 20.858 101

ARABAN 130 0

İSLAHİYE 494 0

(41)

1

33 GAZİANTEP 20.858 101

KARKAMIŞ 155 0

NİZİP 1.484 0

NURDAĞI 398 0

OĞUZELİ 976 2

ŞAHİNBEY 7.036 34

ŞEHİTKAMİL 9.958 65

YAVUZELİ 227 0

34 GİRESUN 4.111 21

ALUCRA 56 0

BULANCAK 780 1

ÇAMOLUK 13 0

ÇANAKÇI 2 0

DERELİ 37 0

DOĞANKENT 19 1

ESPİYE 338 1

EYNESİL 66 0

GÖRELE 286 0

GÜCE 44 0

KEŞAP 148 0

MERKEZ 1.612 14

PİRAZİZ 187 1

ŞEBİNKARAHİSAR 155 1

TİREBOLU 339 2

YAĞLIDERE 29 0

35 GÜMÜŞHANE 1.083 3

(42)

1

35 GÜMÜŞHANE 1.083 3

KÖSE 51 0

KÜRTÜN 44 0

MERKEZ 486 1

ŞİRAN 145 0

TORUL 85 0

36 HAKKARİ 659 4

ÇUKURCA 14 0

DERECİK 45 0

MERKEZ 203 2

ŞEMDİNLİ 69 0

YÜKSEKOVA 328 2

37 HATAY 13.802 74

ALTINÖZÜ 187 1

ANTAKYA 2.997 30

ARSUZ 1.249 9

BELEN 457 2

DEFNE 1.367 3

DÖRTYOL 1.200 1

ERZİN 493 0

HASSA 399 1

İSKENDERUN 2.453 21

KIRIKHAN 1.175 1

KUMLU 88 0

PAYAS 502 1

REYHANLI 567 2

SAMANDAĞ 466 2

(43)

1

37 HATAY 13.802 74

YAYLADAĞI 201 0

38 IĞDIR 1.608 8

ARALIK 43 0

KARAKOYUNLU 41 0

MERKEZ 1.454 8

TUZLUCA 70 0

39 ISPARTA 3.936 29

AKSU 29 0

ATABEY 117 0

EĞİRDİR 323 0

GELENDOST 204 0

GÖNEN 122 0

KEÇİBORLU 129 0

MERKEZ 2.295 27

SENİRKENT 118 0

SÜTÇÜLER 27 0

ŞARKİKARAAĞAÇ 191 1

ULUBORLU 38 1

YALVAÇ 336 0

YENİŞARBADEMLİ 7 0

40 İSTANBUL 237.240 1.389

ADALAR 331 1

ARNAVUTKÖY 5.098 13

ATAŞEHİR 5.372 89

AVCILAR 5.837 39

(44)

1

40 İSTANBUL 237.240 1.389

BAHÇELİEVLER 6.687 52

BAKIRKÖY 4.398 27

BAŞAKŞEHİR 10.939 27

BAYRAMPAŞA 2.566 7

BEŞİKTAŞ 3.746 69

BEYKOZ 1.884 5

BEYLİKDÜZÜ 12.172 67

BEYOĞLU 3.191 26

BÜYÜKÇEKMECE 7.412 31

ÇATALCA 1.314 7

ÇEKMEKÖY 5.422 16

ESENLER 2.186 5

ESENYURT 30.318 73

EYÜPSULTAN 6.516 20

FATİH 6.032 26

GAZİOSMANPAŞA 3.877 22

GÜNGÖREN 2.487 28

KADIKÖY 9.341 136

KAĞITHANE 5.852 31

KARTAL 6.972 48

KÜÇÜKÇEKMECE 9.626 49

MALTEPE 6.998 87

PENDİK 8.743 52

SANCAKTEPE 7.008 30

SARIYER 4.754 24

SİLİVRİ 4.586 15

(45)

1

40 İSTANBUL 237.240 1.389

SULTANBEYLİ 2.247 3

SULTANGAZİ 4.193 12

ŞİLE 1.190 1

ŞİŞLİ 5.908 74

TUZLA 5.824 10

ÜMRANİYE 8.643 54

ÜSKÜDAR 5.842 59

ZEYTİNBURNU 4.064 25

41 İZMİR 63.899 426

ALİAĞA 1.715 3

BALÇOVA 873 9

BAYINDIR 1.007 1

BAYRAKLI 2.328 62

BERGAMA 1.869 5

BEYDAĞ 308 0

BORNOVA 4.725 33

BUCA 5.104 38

ÇEŞME 2.742 5

ÇİĞLİ 3.598 10

DİKİLİ 1.404 2

FOÇA 935 0

GAZİEMİR 1.507 14

GÜZELBAHÇE 853 3

KARABAĞLAR 3.194 34

KARABURUN 428 1

(46)

1

41 İZMİR 63.899 426

KEMALPAŞA 2.508 4

KINIK 550 0

KİRAZ 606 0

KONAK 3.484 58

MENDERES 1.977 1

MENEMEN 3.809 10

NARLIDERE 902 10

ÖDEMİŞ 2.853 4

SEFERİHİSAR 1.715 3

SELÇUK 672 2

TİRE 1.746 7

TORBALI 4.172 7

URLA 1.747 9

42 KAHRAMANMARAŞ 10.170 64

AFŞİN 563 0

ANDIRIN 129 1

ÇAĞLAYANCERİT 72 0

DULKADİROĞLU 2.117 7

EKİNÖZÜ 16 0

ELBİSTAN 1.407 8

GÖKSUN 445 1

NURHAK 31 0

ONİKİŞUBAT 4.483 45

PAZARCIK 463 0

TÜRKOĞLU 440 2

(47)

1

43 KARABÜK 2.306 15

EFLANİ 39 0

ESKİPAZAR 169 0

MERKEZ 1.423 10

OVACIK 1 0

SAFRANBOLU 601 5

YENİCE 73 0

44 KARAMAN 3.243 20

AYRANCI 77 0

BAŞYAYLA 14 0

ERMENEK 190 1

KAZIMKARABEKİR 195 0

MERKEZ 2.667 19

SARIVELİLER 99 0

45 KARS 3.163 13

AKYAKA 29 0

ARPAÇAY 30 0

DİGOR 16 0

KAĞIZMAN 236 0

MERKEZ 2.498 13

SARIKAMIŞ 211 0

SELİM 95 0

SUSUZ 48 0

46 KASTAMONU 3.758 27

ABANA 53 0

AĞLI 20 0