1972 yılında İstanbul Belediyesi imar yönetmeliği konut sorununa çare olarak, kullanım alanlarına inşaat müsaadesini 1.8 emsal olarak tanımıştı. İşte bu du- rumda 296,000 m

M i m a r i p r o j e : SAR - Y. şehir plâncısı ve Müh. Mimar ODTÜ.

Y a r d ı m c ı m i m a r : Semih Kaya mimar d.g.s.a.m.y.o.

S t a t i k p r o j e : Erdağ Öztürk - İnş. Müh. İ.t.ü.

1972 yılında İstanbul Belediyesi imar yönetmeliği konut sorununa çare olarak, kullanım alanlarına inşaat müsaadesini 1.8 emsal olarak tanımıştı. İşte bu du- rumda 296,000 m

civarında olan bir ar- saya 350 on

, lik bir zemin inşaat alanı- na oturtulan S a z a k binası 15 ko- nut 'katı ve 2 bodrum olarak plânlandı.

Mimar plânlamada her daireye tek kat- lı, villâ özelliği kazandırmak istemiş, bu sebeple statik araştırmada, ıslak mahal- ler ve 'bazı duvarlar betonarme perde ola- rak belirlenmiş, döşemelerde ve duvar- larda yine Türkiye'de ilk olarak konut plânlanmasında hasır çelik kullanılmıştır.

YiailJîiSMK M A N İ

— i ™ vaziyet plânı

Resimde görülen, giriş katı plânı bir pro- totip olup binanın her dairesi, karkas ve dış duvarlar bitiminden sonra, alıcının isteğine göre, daha büyük salonlu, 3, 2 veya 1 banyolu, isteğe göre odalı, özerk bir plânlama imkânını yaratmıştır.

Girişinde danışmalı, bahçe altı ka- palı garajlı, Türkiye'de plânlanan bir ko- nut gökdelendir. Asansör ve merdiven kovaları statik bir fonksiyon yüklenmiş- ler ve binanın çekirdeğini teşkil etmiş-

lerdir. Bina aynı zamanda 1.20 x 2.50 m.

ölçüsünde sömellere oturtulmuştur. Bina iki bodrumlu olup, I. nci bodrumda sos- yal mekânlar ve sauna teşkil edilmiş, 2. nci bodrum tesisat bodrumu ve depo olarak yapılmıştır. Teras katı tecritli ve düz olarak düşünülmüş ve serinleme ha- vuzu, duşlar, güneşlenme ve oturma Bankları plânlanmıştır.

Merdivenler aynı zamanda yangın

kaçış merdiveni olarak düşünülmüştür.

İ s t a n b u l ' u n A n a d o l u y a k a s ı i ç i n u y g u l a n a n 1 , 8 p l â n ı n e d i r ?

İnşaat yapılacak parsel alanı bu kat- sayı ile çarpılıyor ve yapılabilecek in- şaat alanı bulunuyor.

...Söz konusu dokümanlarda, 1/5000 ölçekli Bostancı Erenköy Bölgeleme İmar Plânı diye tanımlanan. Bu plânlar İstanbul Belediyesi Plânlama Müdürlüğü'nde hazır- lanmış, İstanbul Belediyesi İmar Komisyo- nunca onaylanmış. Belediye Meclis Kararı alınmış, Nazım Plân Bürosu görüşler bildir- miş, imar ve İskân Bakanlığı Plânlama ve İmar Genel Müdürlüğü'nce onaylan- mıştır. 28.7.1972 ve 4.12.1972 tarihlerinde yürürlüğe girmiştir. Ancak bu plân kabul edilirken bölgenin artan nüfus yoğunlu- ğuna karşın alt yapı durumu göz önünde tutulmamış, parklar, çocuk bahçeleri, sosyal tesislerin yerleri saptanmamış ve ayrılmamıştır. Bu nedenle sadece kat adedlerini arttırarak bölgede nüfusu yo- ğunlaştıran bu karara imar plânı deme- ğe imkân yoktur.

Bu yetersiz uygulama büyük parsel- lerin içinde yanyana 12 - 15 katlı blokla- rın yapımına imkân verdiği için hava ve güneşlenme sorunu yaratmaktadır.

İmar İskân Bakanlığı bu kötü geliş- me için elân bir önlem almamaktadır.

A r k i t e k t

Teras kaîı plânı