AKFEN YENİ KORE ŞEHİTLERİ KENTSEL YENİLEME TEKLİFİ

(1)

YENİ KORE ŞEHİTLERİ

KENTSEL YENİLEME TEKLİFİ

AKFEN

(2)

 Proje Bölgesi Konumu

 Teklif ve Süreç

 Mutabakat ve Sözleşme Süreci

 Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

 Akfen Holding Kimdir?

 Sampaş Kimdir?

 Sampaş Kentsel Dönüşüm Faaliyetleri

 Proje Konumu

 Bölgede Neler Var

İçindekiler

(3)

Proje Bölgesi Konumu

(4)

Teklif ve Süreç

74 parsel, 48.000 m2 lik yüzölçümüne sahip Kore Şehitleri kentsel yenileme proje alanı içerisinde kalan gayrimenkulünüzle ilgili ön mutabakatın yapılarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin, imzalanmasına takiben ilgili kurumlarda resmi süreç başlatılacaktır.

 Gayrimenkul Tespit ve Değerleme

 Arsa payı inşaat sözleşmelerinin imzalanması

 Kentsel dönüşüm alanı işlemleri

 Yeni imar planlarının onay süreci

 Mimari projeler

 İmar uygulama

 Ruhsat ve İzin

 Yıkım ve İnşaat

(5)

Teklif ve Süreç

1. İnşaat Hakkı Paylaşımı ;

 Mevcut imar planındaki sorunları çözecek daha iyi bir imar planı ve kentsel tasarım projesi hazırlanacaktır.

 Yeni konsept proje sonucunda onaylanacak imar planında oluşması gerekli Emsal değeri yaklaşık 2,7 dir. Bu Emsalin alınması halinde Hak sahibi; Mer’i 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Plan koşullarına göre var olan (İnşaat Ruhsatı, Yapı Kullanma izin Belgesi ve Mimari Projeler) inşaat haklarını yeni projede aynen alacaktır.

 Bu emsalin üzerinde oluşabilecek Emsal değerinden gelen inşaat artışı %55 hak sahibi, %45 yatırımcı şeklinde paylaşılacaktır.

(6)

Teklif ve Süreç

1. İnşaat Hakkı Paylaşımı ;

 Emsalin sağlanması halinde proje sahasındaki tüm parseller birleştirilecek kapanan yollar Yatırımcı tarafından ilgili idareden satın alınarak, yatırımcı projeye hak sahibi olarak dahil edilecektir.

 Bu yolda mevcut parsel dağınıklığına dayalı olarak hali hazır parsellerde mevcut bağımsız bölümlerin içinde yer aldığı bloğun Kat Mülkiyeti Kanunu 3. Maddede belirtilen ilkelerce değerlendirmeye esas değeri SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından belirlenecektir.

 Hazırlanacak rapor doğrultusunda gözetilecek mevcut bağımsız bölümün esas değerlerine ve haklarına uygun olarak ve ARSA MALİKLERİ’nin yeni projedeki sahip olacakları bağımsız bölümün konum ve büyüklüğü belirlenecektir.

(7)

Teklif ve Süreç

2. Süre ;

 Yeni Konsept projenin İmar Hakkının Kesinleştirilmesi (İmar Planı ve Kentsel Tasarım Projesinin Hazırlanması), Hak Sahipleriyle Mutabakatın sağlanarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin imzalanması, 6306 Sayılı Kanun kapsamındaki iş ve işlemlerin başlatılması 24 aydır.

 İmar Planı ve Kentsel Tasarım Projesinin onaylanmasından sonrasında Uygulama projelerinin hazırlanması ve Ruhsat için başvuru 30 gündür.

 İnşaat Süresi (Başlaması-Tamamlanması), İnşaat Ruhsatının alınmasına müteakip 48 aydır.

(8)

Mutabakat ve Sözleşme Süreci

Arazinizin sınırları içerisinde bulunan tüm hak sahipleri ile görüşmeler yaparak ve ilgili sözleşme dökümanları paylaşarak prensip olarak mutabakat sağlamayı ve sözleşme imzalamayı hedefliyoruz.

 Gayrimenkul tespit ve değerleme raporları,

 Proje bilgileri

 Teknik şartnameler,

 Hukuki sözleşmeler,

 Teminatların hangi bankalardan ne miktarda olacağı

 İş Takvimi

sizlere sunulacaktır.

(9)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

Karma Nitelikli Projenin Avantajları

Marka Bilinirliliği Yüksek

bir proje !

 Giderek genişleyen metropoller, yeni yaşam alanları geliştirilmesini gerektirmektedir.

 Bu yeni yaşam alanlarında da, daha kompakt bir hayat sunan karma fonksiyonları bir arada bulunduran projeler kaçınılmaz olmuştur.

(10)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

Marka Bilinirliliği Yüksek

bir proje !

 Oluşan bu ihtiyacı karşılamak amacıyla oluşturulan konut, ofis ve alışveriş merkezini birleştiren karma nitelikli yaşam projelerinin hızlı satış ve kiralama grafikleri yakalaması ve gayrimenkulde kazan-kazan ilkesinin daha fazla uygulanmasına zemin sağlaması için karma kullanımlı bir yaşam merkezi projesi geliştirdik.

(11)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

Marka Bilinirliliği Yüksek

bir proje !

 Şu anda konut bölgesi olan yerinizi, yasal olarak iş yeri haline getiriliyor.

 Trafik sıkışıklığı olan, Ana ulaşım ağları ve Toplu taşıma ile entegre olmayan bölgeyi entegre edecek bir proje gerçekleştiriliyor.

 Otoparkı olmayan, Yeşil Alanı ve Meydanı olmayan ve köhneleşmiş yerinizi yenileyerek değer artışı sağlanıyor.

 Marka, mix use bir proje üreterek sevdiğiniz Kore Şehitleri’ni daha güzel, yaşanabilir bir bölge haline getiriliyor.

 Yeni bir İş ve Yaşam biçimi sunuluyor.

(12)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

Sizlere Ne Kazandırıyoruz ?

1. Emsal Artırımı

 Arazi sınırları içinde kalan parseller ile anlaşma yapmamız halinde, sınırlarınız içindeki yolları da ilgili İdarelerden satın alarak tüm parsellerin tevhitlerini yaparak arsanıza muhteşem bir proje yapabilmek için gereken tüm çalışmaları ve kaynakları sağlıyoruz.

(13)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

1. Emsal Artırımı

 Bu nedenle mevcut ve bireysel hareket durumlarınızdan daha fazla emsal/m2 alan alıyorsunuz.

 Emsal artırımı ile ilgili kazançlar arsa sahibi ve yüklenici tarafından nispeti oranında ( %55-%45) paylaşılacaktır

.

(14)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

2. Maksimum Kazanç

 Yeni Kore Şehitleri projesindeki satış ve kiralama değerlerinin yüksek olmasından dolayı, arazi sınırları içinde kalan parsellerde bulunan mevcut ünitelerde elde edeceğinizden daha fazlasını bu projeden kazanacaksınız,

 Bir başka deyişle; ortalama bir kazanç değil MAKSİMUM KAZANÇ elde etmenizi sağlıyoruz.

(15)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

3. Güçlü, Kurumsal, Sizi Dinleyen ve Uygun Çözümler Üreten Bir İş Ortağı

 Gerçekleştirdiğimiz projemizde sizlere; Kentsel dönüşüm uzmanlarımız, Mimarlarımız, Şehir plancılarımız, Harita mühendislerimiz, Finansal çözüm ortaklarımız, Belediyeler ve Bakanlıkta iş yapma becerilerimiz ve hukuksal çözümlerde derin bilgi ve birikimleri olan hukukçularımızdan oluşan güçlü bir iş ortağı sunuyoruz.

(16)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

4. Projemizin Güvenceleri

4.1. Teminatlar ;

 Mevcut yapılarınızın yıkılarak başlanacak inşaat sürecinin parçası olarak kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi,

 Tarafların edimlerinin yerine getirilmesi, zamanlama ve malzemeye uygun iş yapmaması veya inşaat sonrası yasal yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumlarına karşı ciddi cezai şartlar içeren sözleşmelerin hazırlanması ve ilgili banka teminatlarını sunuyoruz.

(17)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

4. Projemizin Güvenceleri

4.1. Teminatlar ;

 Yatırımcı, Bina tamamlama sigortası yaptıracak ayrıca ek teminat olarak, ARSA MALİKLERİNE düşen imalatların tamamlanma maliyeti olan 36.000.000TL tutarında teminat senedi hak sahipleri temsilcilerine keşide edilecektir.

(18)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

4. Projemizin Güvenceleri

4.2. Kira Yardımı ;

 İnşaatın yapım aşamasında arsa sahipleri olarak başka yerde ikametiniz sebebiyle yıkım ruhsatı alındığının tebliğ edilmesinin hemen ardından sizlere kira yardımı yapıyoruz.

(19)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

4. Projemizin Güvenceleri

4.2. Kira Yardımı ;

Mevcut yapıların yıkım masrafları AKFEN tarafından karşılanacak olup yapıların yıkılmasında ortaya çıkacak her türlü sorumluluğu AKFEN üstlenecektir. Taşınmazların zilyetliklerinin ARSA MALİKLERİ tarafından AKFEN’e devredilmesinden itibaren başlayacak şekilde Projenin tamamlanma anına kadar her bir ARSA MALİKİ’ne mevcut bağımsız bölümü;

(20)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

4. Projemizin Güvenceleri

4.2. Kira Yardımı ;

 Kişi kendi yerini kullanıyorsa da aşağıdaki kira yardımları geçerlidir.

 Ofis niteliğinde ise aylık m2 (Net kiralanabilir Alan) azami birim fiyatı 15USD-brüt (Onbeş Amerikan doları),

 İşyeri niteliğindeki dükkanlar ise aylık m2 (Net kiralanabilir Alan) azami birim fiyatı 25USD-brüt (Yirmibeş Amerikan doları).

(21)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

4. Projemizin Güvenceleri

4.2. Kira Yardımı ;

 Konut niteliğinde olanlar içinde bağımsız bölüm başına aylık 1.000 USD (Bin Amerikan doları) kira ödenecektir. (Taşınma ve Kira Yardım Listesi Ekinde)

 Her bir Bağımsız Bölüm başına (Gidiş-Dönüş taşınma bedeli toplam) 2.000 USD (İkibin Amerikan doları) taşınma masrafı ödenecektir. (Taşınma ve Kira Yardım Listesi Ekinde)

(22)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

4. Projemizin Güvenceleri

4.2. Kira Yardımı ;

 Konut hak sahiplerinin otopark planlamasında her bağımsız bölüm için projede hakkı kadar araçlık otopark yeri tahsis

edilecektir. Ofis ve ticari birim hak sahipleri için ise her 75 m² lik alan için 1 adet kapalı otopark alanı yeni konsept projede

planlanmıştır, (Bağımsız Bölüm Paylaşım Krokisi EK’inde)

(23)

Yeni Kore Şehitleri Projesinin Avantajları

4. Projemizin Güvenceleri

4.3. Garantiler ;

 SPK Lisanslı Değerleme firmaları tarafından mevcut yerlerinizin değeri tespit edilerek yeni projedeki şerefiyenize göre yer

belirleyerek değer kaybına uğramamanızı

garanti

^ediyoruz

(24)

Akfen İnşaat Kimdir ?

Akfen İnşaat, Akfen Holding'in %98.85 sahip olduğu en eski iştirakidir ve şirketin en önemli parçalarından biridir.

Başlangıçta endüstriyel tesislerin fizibilite ve mühendislik hizmetlerini gerçekleştirmek için kurulan şirket, verdiği hizmetlerin yelpazesini endüstriyel tesislerin imalatı, kuruluşu ve montajı hizmetleri ile genişletmiştir. Şirket bugüne kadar üstyapı, altyapı, çevre koruma ve komple havaalanı inşaatlarının yapımı da dahil bir çok projeyi başarıyla tamamlamıştır.

Akfen'in inşaat tecrübesi grup faaliyetlerine önemli katkılar sağlamaktadır. 20 yıldan fazla bir sürede Akfen, toplamda 1.6 milyar ABD Doları tutarında inşaat projesini Akfen İnşaat;

(25)

AKFEN İncek LOFT Projesi

İncek Loft, Ankara’nın yeni yaşam merkezinde !

Mogan Gölü manzaralı 108.000 m2’lik bir arazi üzerinde kurulu.

(26)

Sampaş A.Ş Kimdir ?

Sampaş, Türkiyenin Kentsel Tasarım ve Yenileme sürecinde, medeniyet değerlerinden uzaklaşmadan, hak sahiplerinin hassasiyetlerini gözönünde bulundurarak çağdaş ve akıllı kentlerin yol haritasını çiziyor.

Kentsel Tasarım ve Yenileme süreçlerinde mimarlar, şehir plancıları, peyzaj mimarları, mühendisler, sosyologlar ve ekonomistler gibi farklı disiplinlerden oluşan uzman

kadrosu ile hizmet vermekteyiz.

Sampaş, Türkiye’nin kentsel dönüşüm sürecinde belediyelerimiz ile işbirliği içerisinde çalışarak uygar ve yaşam kalitesi yüksek marka kentler yaratmayı kendine bir ilke

edinmiştir.

SAMPAŞ ;

(27)

Sampaş Kentsel Dönüşüm Faaliyetleri

Adana / Çukurova Belediye Evleri Kentsel Dönüşüm Projesi

(28)

Sampaş Kentsel Dönüşüm Faaliyetleri

Bayrampaşa / Vatan Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi

(29)

Sampaş Kentsel Dönüşüm Faaliyetleri

Seyrantepe/ Ocean Tower Projesi

(30)

Proje

 Nerede? / Konum

 Yeni Kore Şehitleri çevresinde neler var?

 Konum

 Mesafe

 Bölgede Neler Var?

 AVM

 Oteller

 İş ve Ticaret

 Sağlık

(31)

Proje

Nerede ?

Konum

Yeni Kore Şehitleri Çevresinde Neler var?

(32)

Proje

Konum ?

Konum

Ulaşım / Mesafe

 Yeni Kore Şehitleri projesi, iş, finans ve sosyal yaşamın merkezinde, Çevreyolu - Büyükdere Caddesi ve Beşiktaş bağlantı noktasında size özel bir yaşam

sunuyor. İstanbul Boğazı ve Tarihi Yarımada manzaralı büyülü atmosferde sosyal ve profesyonel yaşamanızı keyifle yaşama imkanına sahip olacaksınız.

 Asya ve Avrupa’nın tam ortasında yeni bir çekim noktası olan Yeni Kore

Şehitleri Projesi; lüks otel markalarının, avmlerin, banka ve iş merkezlerinin hemen yanı başında, Çevreyolu, Fatih Sultan Mehmet ve Boğaziçi köprüleri ve metro istasyonunun merkezinde hayat buluyor.

(33)

Proje Konum

Ulaşım / Mesafe

Gayrettepe Metro :300m.

Zincirlikuyu Metrobüs Durağı :500m.

Taksim :3.5km

Boğaziçi Köprüsü :2.70km

FSM Köprüsü :4.20km

İstinye Yat Limanı :5.9km Tarabya Yat Limanı :8km Atatürk Havalimanı :10km Sabiha Gökçen Havalimanı :31km.

(34)

Proje

Bölgede Neler Var ?

AVM

İstanbul’un sosyal yaşam noktasında, Türkiye’nin ve Avrupa’nın en lüks mağaza zincirleri, restoran ve cafe’lerin yer aldığı alışveriş merkezlerinin ortasında…

Zorlu Center : 400m.

Trump Towers : 1.8km Astoria : 600m Özdilek Park İstanbul : 700m.

Kanyon : 790m.

Metrocity : 580m.

İstanbul Sapphire : 1.6km İstinye Park : 4.6km Cevahir AVM : 1.9km

(35)

Proje

Bölgede Neler Var ? Oteller

Dünya’nın en saygın ve lüks marka zincir otellerinin yanı başında…

Wyndham Grand İstanbul Levent : 700m Raffles İstanbul : 400m Edition Hotel : 500m

The Plaza Hotel : 1km

Dedeman Hotel : 800m

İstanbul Marriott Hotel Şişli : 2.2km

Conrad İstanbul : 2.6km

Four Seasons Hotel : 3.2km

(36)

Proje

Bölgede Neler Var ? İş & Ticaret

İş dünyasının nabzının attığı banka genel müdürlükleri, şirket genel merkezlerinin bulunduğu plazalar ve birçok firmanın tercih ettiği iş merkezleri Kore Şehitleri aksında….

Denizbank Genel Müdürlük : 360m Akbank Genel Müdürlük : 1.5km İş Bankası Genel Müdürlük : 1.2km YKB Genel Müdürlük : 1km Garanti Bankası Genel Müdürlük : 330m Zorlu Center Ofis : 400m Kanyon Ofis : 790m Trump Towers Ofis : 1.8km İstanbul Adalet Sarayı : 2.7km

(37)

Proje

Bölgede Neler Var ? Eğitim

İstanbul’un en iyi marka üniversite ve okullarına yakın konumu:

İTÜ : 3.9km Haliç Üniversitesi : 1km

Yıldız Koleji : 620m

Yıldız Teknik Üniversitesi : 1.6 km

Bahçeşehir Üniversitesi : 3km

(38)

Proje

Bölgede Neler Var ? Sağlık

Türkiye’nin en iyi donanımlı sağlık merkezlerinin yakınında konumlandırılıyor…

Florance Nightingale : 1.2km

Acıbadem Fulya : 2.1km

Dünya Göz Hastanesi : 2.4km Şişli Etfal hastanesi : 2.5km

Okmeydanı SSK : 3.3 km

Memorial Hastanesi : 3.7km Özel Kolan International : 2.7km

(39)

Proje

Bölgede Neler Var ? Spor

Zengin donanımlı atlı spor kulüpleri, basketbol sahaları, olimpik yüzme havuzları ve fitness

merkezlerinin bağlantı noktasında…

Kemer Country & Golf Club : 16km

Galatasaray Atlı Kulübü : 4.3km

Mayadrom Sports Center : 1.8km

Trump Jatomi Spor Center : 1.8km

(40)

Projemiz;

(41)

(42)

(43)

(44)

(45)